Ремонт в хрущевке 2 комнатной смежной: 404 — Ошибка: 404

Темные оттенки в декоре сужают пространство, а светлые, наоборот, его расширяют. Это правило действует и на отделку, и на мебель, и на домашний текстиль.

Преимущества глобального ремонта с демонтажем стен

Не стоит бояться затевать грандиозные ремонтные работы со сносом перегородок и переделкой общего плана квартиры. Ведь в результате вы получите просторную площадь в комфортабельной квартире. Если не решаетесь на крупные изменения, просто избавьтесь от встроенного шкафа, уберите антресоль, объедините кладовую с ванной. 

Снос встроенного шкафа

Перепланировка полностью изменит облик и атмосферу вашего жилища. Здесь снова запахнет новой краской и свежей штукатуркой. Полностью уйдут старые запахи, которые годами скапливались в перекрытиях.

Обновленные поверхности будут радовать глаз современной отделкой. Если использовать светлые оттенки, потолок будет казаться выше, а стенки шире. Не забудьте про гармоничный текстиль, который поможет зонировать пространство, завершить интерьер комнаты, сделать акцент на отдельных его элементах.

Вариант стильного оформления квартиры

Перепланировка двухкомнатной квартиры – задача вполне посильная для новичка в строительстве. Однако необходимо тщательно изучать правовые и технические моменты каждого вида деятельности. И обязательно консультироваться с опытными специалистами.

Помните, непродуманные действия могут привести к печальным последствиям. А грамотный подход подарит обновленную квартиру с комфортабельной планировкой. Пусть ваш дом станет уютным и удобным для всех домочадцев.

В завершение посмотрите видеоматериал с полезными рекомендациями по выбору лучшего метода расширения полезной площади в двушке:

8.8 Total Score

Для нас очень важна обратная связь с нашими читателями. Если Вы не согласны с данными оценками, оставьте свой рейтинг в комментариях с аргументацией Вашего выбора. Благодарим за ваше участие. Ваше мнение будет полезно другим пользователям.

БЕЗОПАСНОСТЬ

9

Ремонт квартиры (хрущевка 3-комнатная): идеи перепланировки

85 959 0 Дата: 05.05.2016

Самый лучший способ изменить помещение до неузнаваемости – провести перепланировку. Капитальный ремонт 3 комнатной квартиры в хрущевке должен проводится согласно строительным нормам и с разрешения БТИ.

Характеристики

Хрущевка — это дом с самой распространенной планировкой. Такие здания строились еще в 60-х годах. Все они отличаются маленькими по площади кухнями с притяжной вентиляцией и смежным санузлом. В квартирах устанавливалось большое количество встроенных шкафов кладовок и антресолей. Эти объекты сильно уменьшали и без того не высокие потолки (2,5 метра). Дополняли впечатления тесные коридоры и плохая звукоизоляция. На лестничной площадке располагалось обычно по 4 квартиры, а начиная со второго этажа – еще и балкон.

На видео: пример готовой квартиры после ремонта

Особенности

Трешки отличались большим разбросом по площади: от 45 до 59 кв.м. Самая распространенная планировка: две маленькие комнаты в виде книжки. Создается впечатление будто одну комнату разделили пополам. Более приемлемый вариант: 2 большие смежные комнаты и маленькая третья. Существует еще 3-й вариант —  разброс комнат по разные стороны дома. Такую планировку называют еще Г-образной. В некоторых квартирах встречается изолированные помещения.

Преимущества хрущевок

Не смотря на описанные особенности, ремонт хрущевки много проблем не создает.  В квартирах стандартной планировки нужно выравнивать стены, пол и потолок. Зато маленькие комнаты можно увеличить за счет кухни. Как именно это сделать, читайте далее. Проем, который выходит в коридор, следует присоединить к комнате.  Увеличить количества места в кухне можно, вынеся холодильник в коридор. Балкон в таких квартирах обычно утепляют. То есть дизайнерских решений по улучшению помещения масса. Нужно только выбрать подходящий.

Первый вариант

Существует несколько типов планировок хрущевок, отличающихся размерами, расположением помещений. Обычно 3-комнатная хрущевка содержит одну комнату смежную с кухней. При перепланировки квартиры эту стену сносят, создавая кухню-гостиную. Старый вход заделывают. В едином пространстве рабочую зону можно отделить от кухни визуально. Например, установить барную стойку, сделать напольное покрытие разных уровней, покрасить стены в разные цвета.

Стенку можно и «передвинуть». Тогда расширится кухня, но уменьшится площадь комнаты. С нее же можно сделать вход в кухню. Такой вариант не подойдет семья с большим количеством человек.

За счет коридора квартиры можно расширить санузел. Вывести его в жилое помещение не разрешит БТИ. Сложнее обстоят работы, если санузел соединен с ванной. Когда делают ремонт, последнюю демонтируют, вместо нее устанавливают душевую кабину, а свободное место заполняют, например, стиральной машиной. При перепланировке ванной два остальных помещения квартиры оставляют без изменений. Чтобы создать иллюзию высокого потолка, можно расширить дверные проемы.

Второй вариант  

Хрущевка советских времен состоит из подряд идущих комнат. В такой квартире можно снести стену между 2 и 3 комнатами, а также между кухней и третьей комнатой. После такой перепланировки получается большое пространство. Ремонт помещения позволит разделить его на отельные зоны: гостиную-столовую и, например, детскую или кабинет.

Если убрать перегородку между жилыми помещениями, получится большая студия. В ней зоны будут отличаться напольным покрытием. Можно еще сделать ремонт потолка и окрасить стены в разные цвета. Это не только визуально расширит пространство, но и разделит функциональные зоны.

Третий вариант

Хрущевка может быть увеличена за счет четвертой комнаты. Из нее можно сделать, например, гардеробную. Если в комнате мало света, создавать еще одно жилое помещение нет смысла.  А вещи можно хранить и в темных помещениях.

Другие варианты

В 3-комнатной квартире обычно много дверей. Если вместо них соорудить красивые арки, пространство станет еще шире. Если есть разрешение БТИ, можно увеличить площадь квартиры, объединив балкон с одной из комнат. Это нарушит фасад. Но самое главное, чтобы конструкция выдержала остекления профилем.

Нюанс

Стоит уделить особое внимание напольному покрытию. Обычно оно делается из деревянных досок. Однако, срок службы такого материала не превышает 20-30 лет. Во время ремонта квартиры нужно снять все старые доски и сделать стяжку пола. В комнатах, где будет выкладываться плитка, выравнивать покрытие не обязательно. А вот в местах под ламинат или линолеум придется постараться.

Вывод

Ремонт 3-х комнатной квартиры – это возможность кардинально изменить облик помещения. Из любых описанных вариантов перепланировки можно сделать красивое, удобное и оригинальное пространство.

Вам также будет интересно:

Ремонт 3-комн. хрущевки своими руками (2 видео)

Варианты ремонта в 3-комн. хрущевке (26 фото)

Что читают сейчас другие:

Ремонт в хрущевке — Ремонт в хрущевке: идеи

При ремонте в хрущевке каждая кухня разделена на 3 рабочие зоны: для мытья, приготовления пищи, хранения продуктов. Чтобы их гармонично сочетать, необходимо приобретать нестандартную мебель, бытовую технику, по индивидуальному заказу.

Профессионалы, выполняющие ремонт кухни в хрущевке, прибегают к хитростям, чтобы увеличить пространство.

1. Вместо двери делают арочный проем.
2. В стадии проектирования находится однокомнатная квартира.
3. Обычная дверь заменена на раздвижную.
4. Кухня совмещена с холлом.

Для расширения кухни в хрущевке после ремонта можно использовать и барную стойку, где планируется обедать. Этот вариант не для всех. Ведь не каждый может мириться с постоянными кухонными ароматами, шумом в процессе готовки.

Иногда подоконник можно немного расширить, используя его как полку.Для маленькой кухни идеально подойдут высокие узкие шкафы, где на самых верхних полках можно хранить редко используемые кастрюли и баночки.

Несколько вариантов ремонта современной кухни в хрущевке на фото представлены ниже:

А) удлинение подоконника;

Б) барная стойка;

С) нестандартная мебель.

Идеи ремонта ванной в хрущевке

Для того, чтобы ремонт ванной в хрущевке прошел успешно, для начала необходимо определиться с основными проблемами этого помещения.Типичная застройка того времени не предполагала использования больших площадей. Поэтому ванная была не очень большой. Но даже при небольших размерах можно выполнить многофункциональный, современный ремонт ванной комнаты в хрущевке.

Есть 2 самых распространенных варианта перепланировки комнаты.

1. Уберите перегородку между ванной и ванной, чтобы увеличить пространство.
2. Расширьте комнату за счет площади коридора, сдвинув перегородку.

Многие устанавливают на кухне стиральную машину, тем самым освобождая место в ванной.Также эту технику можно разместить под умывальником, повесить над унитазом вместо бачка. Третий вариант можно выбрать при условии приобретения специальной техники на флопе (рис. 1).

При ремонте ванной в хрущевке дизайнеры отдают предпочтение белому, светлым оттенкам для увеличения пространства. Отличной альтернативой громоздкому радиатору отопления станет компактный полотенцесушитель. Пространство под ванной можно использовать под шкафчики для хранения полотенец, бытовой химии. Есть комбинированные модели, которые используются как ванна и душ одновременно.

Ремонт хрущевки может преобразить ее до неузнаваемости, если повесить много зеркал, а обычный потолок заменить натяжным потолком с хорошими гидроизоляционными свойствами.

Основная задача при планировании дизайна — сохранить свободное пространство, не загромождая его мебелью и техникой. Новая ванная в хрущевке после ремонта может иметь самые разные стилистические решения.

Доступный ремонт коридора в хрущевке

Маленькая прихожая — проблема владельцев хрущевок и современных квартир.Поэтому многие задаются вопросом, как правильно отремонтировать коридор в хрущевке, чтобы изменить его стиль и размещение. Часто специалисты придерживаются минималистского стиля, когда количество окружающих предметов сведено к минимуму. Не рекомендуют покрывать комнату различными картинами, амулетами, фотографиями, которые только придают ей неопрятный вид.

Планируя ремонт в хрущевке, часто начинают с коридора. Следует иметь в виду:

• шкафы для хранения должны быть закрыты;
• используемая мебель не должна загораживать проход в соседние комнаты, поэтому предпочтение отдается узким высоким шкафам, плоским вешалкам;
Установлено
• объектов одинаковой высоты.

Зрительно увеличить пространство можно, правильно подобрав цветовую палитру, материал поверхностей стен, пола и потолка. Светлые однотонные оттенки или яркие цвета добавляют дополнительную свободу. Пол лучше сделать из материала на несколько оттенков темнее стен. С помощью светильников нужно осветить каждый уголок комнаты. Натяжной потолок с установленными точечными светильниками добавит помещению высоты.

Ниже представлены некоторые идеи ремонта в хрущевке.

Оригинальный ремонт балкона в хрущевке

По сравнению с современными лоджиями балконы старых хрущевок выглядят довольно мрачно. Профессиональный дизайнерский ремонт балкона в хрущевке может придать зданию привлекательный вид, сделать его более функциональным. Выполняя реконструкцию лоджии, следует придерживаться элементарных правил безопасности, так как работы ведутся на высоте. Для начала нужно проверить прочность бетонных плит, металлоконструкций, чтобы спланировать будущий план ремонта хрущевки по фото.

Самый сложный этап — это создание проекта, состоящего из позиций.

1. Определение бюджета.
2. Выбор стиля дизайна.
3. Подбор материалов для облицовки.
4. Расчет утеплителя и остекления.

Сначала проводятся подготовительные работы — снятие старой отделки, очистка от пыли, мусора, грязи, ненужных предметов. Далее укрепляются пол, стены и потолок. При обустройстве лоджии следует отдавать предпочтение более легким строительным и облицовочным материалам, чтобы не перегружать конструкцию.

Ремонт спальни в хрущевке со вкусом

В небольших квартирах в советском стиле практически нет места для спальни. Поэтому ремонт спальни в хрущевке требует особенно тщательного планирования, тем более что у комнаты много недостатков. Основным недостатком считаются низкие потолки. Часто их нужно дополнительно выровнять и утрамбовать. Единственный выход — натяжной потолок, который зрительно расширит комнату и скроет все дефекты.

Второй важный элемент дизайна — освещение. Идеальным вариантом будут светильники среднего размера с регулируемой мощностью. На количество и расположение источников искусственного света влияет размер окна: чем оно больше, тем меньше нужно устанавливать осветительных приборов. Планировка конструкции должна исходить из расположения дверей, размеров оконного проема и наличия балкона.

Как отремонтировать однокомнатную хрущевку

Иногда, планируя ремонт однокомнатной хрущевки, сложно выбрать один стиль.Поэтому дизайнеры рекомендуют прислушиваться к своим вкусам и сочетать сразу несколько стилистических решений. Самые распространенные из них — это варианты.

1. Classic — спокойные и сдержанные цвета, натуральное дерево, дорогая ткань для обивки.
2. Этнический — где повторяется традиционный дизайн страны: Китай, Англия, Египет.
3. Модерн — минимализм, модерн, лофт, хай-тек.

Если в большом помещении проживает несколько человек, лучше разделить его площадь перегородками.Для увеличения высоты потолка стены следует украсить вертикальными полосами.

Варианты ремонта хрущевки на 2 комн.

При ремонте хрущевского дома из 2 комнат основная проблема — наличие смежного помещения, тесного санузла, в котором может поместиться только одна ванна и душ. Если проводить ремонт в 2-х комнатной хрущевке по фото ниже, то из коридора и гостиной можно сделать холл со спальней.

В спальне рекомендуется установить плотную перегородку, чтобы получить еще одну небольшую комнату — своеобразный шкаф-купе. В нем вешаются полки, устанавливаются шкафчики.

Некоторые предпочитают совмещение зала и кухни. В этом случае также рекомендуется увеличить оконный проем для улучшения освещенности. Ремонт двухкомнатной хрущевки начинается с планировки. Чтобы получить дополнительное пространство, которое можно использовать как гардеробную, в хрущевке ведется ремонт из 2-х комнат с захватом кладовой.Это небольшое помещение без освещения, где нужно будет провести разводку, изменить расположение полок.

Ремонт в 2-х комнатной хрущевке иногда проводят с целью перепланировки квартиры под рабочий офис. В этом случае самая большая комната совмещена с коридором и обеденной зоной. Офисный шкаф отделен от зоны отдыха прозрачной перегородкой. Изготовлен из пластика, прочной ткани. Но прежде чем начинать ремонт в двухкомнатной хрущевке, необходимо будет получить официальное разрешение на перепланировку.Следует знать, что процедура может занять несколько месяцев.

Для упрощения ремонта хрущевки на 2 комнаты по фото можно заказать услугу у профессиональных мастеров.

Недорогой ремонт хрущевки на 3 комн.

Чтобы быстро и недорого сделать качественный ремонт хрущевки на 3 комнаты, нужно составить план работ без учета перепланировки, так как процесс потребует дополнительных затрат и времени.Есть 3 варианта ремонта квартиры в хрущевке:

• одна большая комната плюс 2 маленькие смежные комнаты;
• 2 смежных просторных комнаты, 1 малая;
• 3 одинаковых комнаты, полностью изолированные друг от друга.

В Интернете предлагается огромное количество различных вариаций дизайна, которые отличаются друг от друга насыщенностью оттенков, используемыми материалами, функциональными решениями, декором и т. Д.

Современные варианты ремонта в хрущевке на фото

Чтобы сделать ремонт в хрущевке по фото, для начала нужно определиться с возможными вариантами расстановки мебели и функциональностью каждого помещения.Главное — решить проблемы планировки тех времен: санузлы совмещенные, низкие потолки, проходные комнаты, плохая шумоизоляция.

Ниже представлены несколько современных преобразований хрущевок.

К тому же ремонт в однокомнатной хрущевке без перепланировки станет сложной задачей даже для профессионалов из-за небольшой жилой площади. Любой владелец квартиры хочет не только получить безупречный ремонт, но и сэкономить семейный бюджет.

Последний фактор является решающим, поскольку в последнее время госорганами было принято много постановлений, согласно которым старые дома планируется сносить.Поэтому вкладывать деньги в ремонт в хрущевке не очень хочется. Лучше обратиться к профессионалам, которые освежат квартиру и сделают ее более уютной и современной.

Перепланировка 2-х квартир хрущевки. Разница в дизайнерских решениях. Использование перепланировки помещения

Объяснить ограниченность жилплощади «хрущевки» достаточно просто. В те времена главной задачей было предоставить каждой семье отдельное жилое пространство, поэтому малогабаритные «хрущевки» были спасением.Об удобстве и комфорте, конечно, никто не думал. Однако перепланировка комнаты хрущевки 2, имеющая ряд своих особенностей, недостатков и неоспоримых преимуществ, позволит с удобством решить проблему.

Основная причина, по которой большинство владельцев малогабаритных хрущевок решается на перепланировку, — это чувство дискомфорта от неудобных комнат и ограниченного жилого пространства, связанного с небольшой площадью помещения.

Преимущества преобразования

• Все комнаты расширяются и становятся просторными, благодаря чему интерьер кажется максимально уютным и теплым;
• Большинство стеновых перегородок не несущие, поэтому перепланировка 2-х комнатных квартир проводится достаточно быстро;
• Благодаря улучшенной обновленной планировке владельцы могут в полной мере выразить свою фантазию об обустройстве и дизайне, в результате чего получится максимально комфортный и стильный дом.

К недостаткам перепланировки манипуляций можно отнести:

• необходимы комплексные ремонтно-проектные работы, связанные с демонтажом старых перегородок, переносом дверных проемов и строительством новых простенков на территории квартиры;
• площадь одной из соседних комнат уменьшена за счет разделения;
• Перепланировка «хрущевки» требует немалых материальных затрат на демонтаж и конструкторские манипуляции. Однако выполнение работ своими силами сэкономит деньги;
• Впереди длительные строительные работы, сопровождающиеся повышенной степенью загрязнения мусором и пылевыми образованиями.

Размещение комнат в старых хрущевских квартирах может быть нескольких вариантов, поэтому способы перепланировки хрущевок 2 комнаты могут быть совершенно разными. Чтобы выбрать наиболее подходящий вариант, нужно разобраться с особенностями оригинального дома:

1. «Книга» — вид планировки, при котором площадь квартиры составляет 41 кв. метр, комнаты смежные. Пожалуй, самый неудачный вариант;
2. «Трамвай» — площадь 48 кв.метров, опять же смежные комнаты, но разделены они гораздо безболезненно;
3. «Мини-благоустройство» — получил свое название из-за практически идентичной планировки с квартирами в 9 этажей. Его площадь составляет 44,6 квадратных метра. метров, комнаты изолированные, смущает лишь небольшой размер кухни, которую при желании можно увеличить до 8 квадратов;
4. «Майка детская» — довольно редкий вид планировки площадью 46 квадратных метров. метров. Здесь две комнаты расположены симметрично, их размеры довольно большие.Минус планировки — при увеличении площади кухни придется вторгаться в комнату.

Согласование процедур перепланировки

Планировка двухкомнатной квартиры в хрущевке — довольно интересный и интересный процесс. Однако стоит заранее подумать, как согласовать всю дальнейшую работу с соответствующими органами и получить необходимые разрешения. Главное, убедиться, что ремонтные манипуляции не относятся к концепции реконструкции, которая предполагает установку, замену, перенос инженерных сетей, электрического, сантехнического и другого оборудования.К работам перепланировки относятся изменения конфигурации жилья. Любые изменения вносятся в технический паспорт помещения. Если этого не сделать, то можно получить штраф, а в худшем случае еще и вернуть все на место.

Перепланировка 2-х комнатной квартиры «Хрущевка» настолько хороша тем, что здесь почти все стены не несущие. Поэтому любые манипуляции с ними именуются «простой перепланировкой», поэтому внесения в план этажа, который принимают в БТИ, всех запланированных изменений будет достаточно.

хрущевки варианты переоборудования

Вне зависимости от вида предстоящих манипуляций перепланировки «хрущевки» 2 комнаты в любой квартире должны быть указаны три функциональные зоны:

Снос всех простенков

Самый радикальный — возможность сноса всех ненесущих стеновых перегородок (кроме санузла и санузла). В результате получилась квартира-студия, в которой зонирование участков осуществляется различными дизайнерскими приемами и перегородками.

Делим смежные комнаты хрущевки

Смежные комнаты доставляют массу неудобств своим хозяевам. Однако выход есть. Эти комнаты разделены, уменьшая полезную площадь одной. Вариантов может быть несколько:

• Помещения располагаются друг за другом — в этом случае чаще всего расширяют пространство проходной комнаты, перемещая перегородку на наименьшую площадь. Далее, в комнате меньшего размера спальное место оборудуют кроватью, прикроватными тумбами и небольшим шкафом.Используя несколько простых советов дизайнеров, даже из такой небольшой площади можно сделать очень уютную и теплую комнату. А в получившейся большой гостиной будет удобно собираться компании для приятного времяпровождения;
• Помещения располагаются вдоль друг друга — здесь лучше просто снести стену между комнатами, заменив ее колоннами, аркой или ширмой. Такой тип планировки подходит для современных молодых пар. А вот семьям с детьми перегородку лучше оставить на месте, перекрыв дверной проем.Тогда меньшую стену выносят вглубь территории, при этом площадь двух комнат уменьшится. На получившихся простенках прорезаются дверные проемы в каждую комнату. В результате получаются отдельные комнаты с удлиненным коридором.

Объединяем гостиную с зоной кухни

При перепланировке 2-х комнатной квартиры в хрущевке холл часто совмещают с зоной кухни, где разместить всю необходимую мебель и предметы быта просто нереально. .Благодаря удалению стены получается освободить несколько квадратов полезной площади. А используя в дизайне приемы визуального расширения пространства и приемы грамотного зонирования, получится создать действительно удобный и функциональный дизайн.

Этот вид переоборудования имеет неоспоримые преимущества:

• При совмещении этого типа легко выделяются участки для приготовления пищи, отдыха и ужина. Эти зоны отличаются декором поверхностей стен, пола и потолка.Можно построить мобильные этажерки, ширмы или шторы разных типов;
Корпус
• получается максимально функциональным;
• Такие комбинированные зоны обладают высокими эстетическими показателями, являются современным направлением дизайнерской моды.

Стильно и оригинально можно выделить функциональные части барной стойки. Если на кухне есть балкон, желательно использовать его как дополнительные полезные счетчики. Для этого следует утеплить балкон, отделать качественными материалами, после чего можно будет использовать либо как отдельное рабочее место, либо разместить там бытовую технику и столовые принадлежности.

Совмещаем ванную с туалетом

Для каждой перепланировки 2-х комнатная «хрущевка» подбирается индивидуально. Однако мнение специалистов все же следует учитывать. Увеличить пространство ванной можно, объединив ее с унитазом. Выглядит такая перестановка оригинально, к тому же она практична.

Благодаря такой комбинации можно будет выиграть несколько метров милосердия, на которых можно разместить стиральную машину и корзину для белья. При этом несущие перегородки остаются на месте, что немаловажно при перепланировке двухкомнатной квартиры в хрущевке.

В получившемся помещении разместить огромную ванну не получится, а если заменить ее на компактную угловую модель или душевую кабину, свободного места для передвижения будет достаточно.

Приемы зонирования пространства

Для достижения максимального комфорта и стиля в вашей новой квартире следует использовать простые дизайнерские приемы зонирования.

Во-первых, вам следует правильно подобрать мебель для вашего жилого помещения. Лучше отдать предпочтение компактной мебели в виде раскладных столиков, кроватей-трансформеров, диванов, шкафов-купе.

Второе — отделочные материалы выбраны сознательно. Светлые тона в отделке позволяют визуально расширить границы. Разница в фактуре подчеркнет функциональные зоны. Акцентные цвета подчеркивают достоинства и выделяют важные предметы в композиции интерьера.

«Хрущевка» для многих является очень неудобным малогабаритным корпусом. Однако даже такую ​​квартиру можно превратить в современные многофункциональные апартаменты, которые станут очень теплым и комфортным местом для проживания.

Многие семьи интересуются, как изменить дизайн двухкомнатной квартиры, расположенной в типичной хрущевке. Это связано с небольшими размерами помещения такого жилья. К тому же их невыразительный дизайн требует доработки. Хотелось бы оптимально распределить доступное пространство, сделать его более привлекательным. Для таких квартир даже создаются типовые проекты перепланировки.

Чтобы сделать правильный выбор, следует ознакомиться с особенностями таких проектов, а также с основными проблемами.Существует несколько вариантов перепланировки двухкомнатной хрущевки, которые довольно практичны и популярны. Особенности реконструкции квартиры следует уточнить перед началом работ.

Ключевые параметры

Напомним, первая линия по производству таких построек была закуплена во Франции. Во многих крупных странах были построены подобные дома. В Советском Союзе их строительство было завершено к 1985 году. К этому времени было построено около 300 миллионов квадратных метров.м

Есть несколько вариантов планировки однокомнатных квартир, которые располагались в таких домах:

Таких вариантов планировки квартир очень много, поэтому необходимость их обустройства в современном дизайне очень высока.

Основные проблемы

Несколько десятилетий назад квартиры в домах хрущевского типа были очень востребованы и востребованы. Обычно они переселялись из коммунальных квартир и общежитий. В свое время Хрущевы совершили своего рода революцию в жилищном строительстве.Сегодня качество жилищных условий улучшается, поэтому многие владельцы квартир в хрущевке сталкиваются с множеством проблем.

Что такое однородная квартира в хрущевке? Для такого жилого помещения характерно наличие прилегающих жилых помещений, небольшой (6 кв. М.) Кухни и совмещенного санузла. Прихожая тоже имеет довольно скромные размеры. Один из распространенных вариантов — это двухкомнатная квартира. Жилая площадь 25-31 кв. м при общей площади квартиры в пределах 46 кв.м. Эта квартира изображена на фото.

Высота потолков в комнатах сравнительно небольшая — не более 2,6 м. Тем более, что балкон также не отличается большими габаритами. Капитальные стены имеют толщину не более 32 см, а перегородки — 7-9 см.

В современных условиях владельцы двухкомнатных квартир в хрущевке хотят повысить комфорт проживания в своем доме. Они стараются найти оптимальный вариант оформления комнат, который бы соответствовал площади существующих комнат и их расположению относительно друг друга.Один из возможных вариантов — это кардинальная перестройка квартиры. В этом случае сносятся внутренние стены, а вместо них создается отдельная комната. Этот метод осложняется необходимостью связаться с определенными органами для согласования своих действий.

Второй вариант — это перепланировка отдельных частей квартиры. Благодаря этому можно объединять отдельные комнаты. Например, из кухни и коридора можно сделать одну комнату.Дизайн квартиры создается путем создания определенного стиля, без перестройки.

Планировка квартиры без перепланировки

В случае, когда перепланировка двухкомнатной хрущевки невозможна, можно выбрать из множества элегантных решений. Одна из основных задач — визуальное расширение комнат. Есть несколько способов решить эту проблему:

• Дополнительную площадь можно получить при возведении декоративных элементов квартиры из гипсокартона.За основу выбираются ниши, стеллажи и полки.
• Если увеличить проемы дверей или окон, либо сделать их арочными, комнаты визуально увеличатся почти на 25%.
• Для проходных комнат двухкомнатной квартиры возможно строительство раздвижных дверей. Такое решение сэкономит место и поможет создать оригинальный дизайн.
• Сделать интерьер разных комнат более привлекательным, а комнату — объемной, позволит зеркальное оформление различных поверхностей квартиры.

Создание оригинального дизайна комнат для двухкомнатных хрущевок без перепланировки — очень популярная задача. Если радикальные методы неприемлемы, придется отказаться от стандартных. Иногда бывает достаточно хорошего ремонта квартиры. При этом не нужно перестраивать. Важно учитывать несколько ключевых моментов:

Лучше, если квартира будет перепланирована в соответствии с ее размерами, но это достигается редко.Однако есть масса полезных идей при просмотре фото готовых проектов квартир.

Дизайнерские хитрости

Чтобы максимально увеличить пространство комнат, вам потребуется создать оптимальное сочетание материала отделки поверхностей, их оттенка и рисунка. Дизайн двухкомнатной квартиры обычно выполняется в соответствии с такими профессиональными приемами:

С помощью этих советов можно зрительно увеличить пространство комнаты и сделать интерьер оригинальнее (как на фото).

Необходимые документы

Если вы решили перепланировать комнаты, вам нужно будет обратиться в специальные инстанции. У них должна быть определенная компетенция. Обычно за конкретный дом отвечают местные власти.

Лучше заранее собрать документы, которые нужно подать в определенные инстанции:

Дополнительных документов не требуется.

Сроки приема документов

Хозяин квартиры подает в комиссию документы и должен получить на них расписку.Рассмотрение плана перепланировки комнат осуществляется в течении 1,5 месяцев. Обследование обычно длится не дольше указанного срока.

По истечении определенного срока пакет будет сертифицирован. Сдан собственнику квартиры. Теперь можно приступать к перепланировке комнат. Однако комиссия не всегда может удовлетворить заявку. Обычно это происходит в следующих случаях:

• Пакет документов неполный.
• В плане не учтены определенные требования и нормы.
• Документы отправлены не в ту комиссию. Чтобы этого не произошло, сначала следует выяснить, где именно находится руководящий орган, который может заниматься такими вопросами.

В случае неправомерного отказа вопрос может быть решен в судебном порядке. Однако, если пакет документов собран правильно и план перепланировки квартиры соответствует всем требованиям, руководящий орган в заявке не откажет.

Подготовка к работе

При перепланировке двухкомнатной квартиры в хрущевке следует учитывать типовые варианты дизайна комнаты. Однако чаще всего в них не учитываются желания собственников жилья. В этом вопросе можно ориентироваться на существующие модели планировки комнаты, но об индивидуальности в этом случае придется забыть.

Лучший способ создать интерьер комнаты, отвечающий вашим желаниям — перепланировка квартиры.Перед столь серьезной работой следует доработать план этажа. В схему двухкомнатной квартиры входит:

• схема подключения;
• количество установленных торговых точек;
• метраж комнат;
• толщина перегородок и стен;
• расположение водопровода.

Сегодня существует множество компаний, которые специализируются на анализе различных квартир и обустройстве разных комнат. Однако выгоднее создать свой проект и согласовать его с опытным сантехником и электриком.

Использование ремонта помещения

Один из самых популярных вариантов дизайна для хрущевок — совмещение одной из жилых комнат с кухней. Когда сносят перегородку между этими комнатами, следует позаботиться о визуальном разделении зон. Они должны элегантно сочетаться друг с другом. Можно выделить такие зоны — зоны приема пищи, приготовления пищи и приема гостей.

При работе необходимо соблюдать ряд требований:

• Каждому члену семьи должна быть выделена личная зона только для него.
• Если объединить гостиную и кухню, следует четко ограничить рабочую зону, где будут располагаться плита и мойка, а также холодильник со шкафами.
• Часто в такой квартире есть место для компьютера, места для отдыха, кабинета. Ограждение должно быть очень легким. Стационарные перегородки между комнатами лучше не устанавливать.
• Для разграничения зон следует использовать барную стойку, стеллаж, стол, полки разного уровня, зонирование лучше проводить разными цветами интерьера, либо изменяя уровень потолка и пола.

Сотовый и ажурный дизайн, по которому вьются растения, смотрится очень элегантно. Кухня обычно изолируется с помощью точечных светильников.

Нитевые завесы

Стена, находящаяся между соседними комнатами, просто сносится при перепланировке двухкомнатной квартиры. Однако разграничить пространство все же необходимо. Для этого можно использовать филаментные шторы. Они отлично пропускают воздух и свет. Такие изделия способны придать помещению современный вид.При этом очень эффективно зонирование комнат. Если вы захотите снять занавес из ниток, это можно будет сделать в любой момент. В этом случае комната станет визуально больше.

С помощью филаментных штор в квартире можно создать модный дизайн. Таким изделиям присущи практичность и высокие декоративные свойства. Разнообразие цветовых решений позволяет максимально рационально разграничить пространство.

Минимализм

Часто выбор стиля интерьера требует правильной отделки помещения.Поскольку помещения, полученные в результате перепланировки, имеют большую площадь, они должны быть правильно меблированы. Самый разумный выбор стиля — минимализм. Такое решение сделает двухкомнатную квартиру в хрущевке современной и стильной.

Оттенки в дизайне комнат выбирают светлые. Это позволяет расширить пространство. К тому же такие тона положительно влияют на эмоциональный фон. Более популярны бежевый, синий и белый цвета.

Отличия в конструкции

Для трехкомнатных квартир подходят многие варианты перепланировки.Один из проектов — квартира-офис. При его выборе большая комната совмещается с кухней и прихожей. В результате получилось очень просторное помещение. Оставшаяся комната становится спальней. Большая комната создает кабинет. Он отделен прозрачной перегородкой. Цвета и освещение выделяют остальные зоны — прихожую, кухню, место приема пищи с семьей.

В совмещенном санузле также необходимо выполнить определенное зонирование.Вместо сидячей ванны следует установить душевую кабину и стиральную машину. Сюда же может поместиться столешница. При такой перепланировке площадь квартиры используется более рационально. В этом случае в имеющейся жилой площади можно выделить гардеробную, гостиную, ванную комнату, кабинет для работы.

Еще один проект, пользующийся большой популярностью у владельцев двухкомнатных квартир в хрущевке, — «квартира на троих». Такой вариант предполагает соединение прихожей с большой комнатой.Однако в спальню шкаф-купе не переносится. Кухня ограничена раздвижной перегородкой. Электроплита и холодильник сдвинуты в нишу. Спальня уменьшена на 6-12 см. Такой вариант оформления квартиры довольно популярен.

Еще одно решение перепланировки квартиры — проект, в котором формируются изолированные комнаты. В этом случае получается 2 спальни, полностью отделенные друг от друга. Между комнатами образуется небольшой коридор.Здесь монтируют перегородку с дверью. Прихожая станет длиннее. Это пространство можно использовать под гардероб. В результате этой работы получаются довольно небольшие помещения, однако они полностью изолированы друг от друга. Уголок, который образуется между комнатами, превращается в кладовку.

Чего нельзя допускать

При перепланировке маленькой квартиры можно создать оригинальный дизайн и обустроить квартиру под свои нужды. Однако важно помнить о некоторых запретах:

• Прикасаться к несущим стенам запрещено.То же правило касается опорных элементов. Для таких работ обычно составляется специальный проект.
• Место для установки унитаза не рекомендуется.
• Система вентиляции не должна подвергаться воздействию.
• Запрещается переносить газовую плиту или перекрывать доступ к ней.

Конечно, однокомнатная квартира в хрущевке не дает такого простора фантазии в период перестройки, как другие варианты жилья, но создать современный дизайн в ней можно.Основное правило — визуально расширить пространство.

Как разобрать перегородку

Реконструкция квартиры проводится с достаточно большим количеством строительного мусора. Во время сноса перегородок проводится большая работа, связанная с образованием пыли и мусора. Это касается сноса стен или выполнения в них проемов для дверей.

Мягкую мебель, ковры и одежду лучше выносить из квартиры на время перепланировки.При отсутствии такой возможности все это сносят в углу, подальше от места работы, и накрывают пленкой.

Затем следует подготовить мешки для мусора. Демонтировать перегородки можно несколькими способами. При выполнении таких процедур следует учитывать время — лучше, когда соседи будут на работе. Кроме того, важно провести снос стен так, чтобы количество пыли было минимальным.

Чтобы определить, какой способ сноса перегородок лучше, стоит обратить внимание на советы опытных строителей:

• Внутренние стены между комнатами в хрущевке хорошо поддаются демонтажу.Такие работы проводятся с помощью электроинструмента. Их использование снижает временные затраты. Для начала нужно определить, из чего сделана перегородка. В двухкомнатной квартире в хрущевке.
• Демонтировать гипсовую перегородку можно с помощью сабельной пилы. Стена разрезается небольшими кусочками.
• Перед тем, как разрушить стену, необходимо проделать в ней отверстие 8х12 см. С помощью сабельной пилы легко прорезать гипсовую стену.
• Разрушить стену намного проще, если у вас есть под рукой самодельное устройство, называемое крокодилом.Инструмент может быть изготовлен из 2 штук арматуры и лома. К торцу лома приваривают стержни, укрепляя их проставками. Фурнитура должна быть заточена.

Если вы решили перепланировать свою однокомнатную квартиру самостоятельно, потратиться можно только на консультации архитектора, сантехника и электрика. Все работы по демонтажу стен и отделке помещения несложно выполнить своими руками.

Большой шаг Москвы: это самый крупный проект по сносу городских домов в истории? | Города

В 1970-х машинист Евгений Рудаков жил в коммунальной квартире с 30 людьми на севере Москвы, где «всегда была очередь в туалет».Еще он стоял в очереди на свою квартиру через институт, в котором работал.

Наконец подошла его очередь, и ему с женой дали двухкомнатную квартиру на улице Гримау, 16. Построенное в 1957 году четырехэтажное 64-квартирное здание считается первой «хрущевкой», своего рода сборным малоэтажным домом, возводившимся десятками тысяч по всему СССР и получившим название после — Советский лидер Никита Хрущев (этот разговорный термин стал применяться к почти любому позднесоветскому пятиэтажному жилому дому.)

Сейчас улица Гримау, 16, вместе с 7 900 другими советскими многоквартирными домами в Москве должны быть снесены в рамках одной из крупнейших в истории программ городского переселения. При поддержке президента Владимира Путина мэр Москвы Сергей Собянин объявил программу «абсолютной необходимостью» для замены стареющего жилья. Он пообещал, что новые квартиры будут в среднем на 20% больше.

Для Рудакова, однако, это всего лишь еще один пример прецедента извлечения прибыли по сравнению с наследием.«Это первый многоквартирный дом, построенный Хрущевым. Теперь они не обращают на это внимания », — сказал он о своем доме. «Деньги превыше всего». Он добавил, что «не знает, почему Путин сказал» снести такие плоские блоки. «Дом хороший, стены толстые».

Многие жители присоединились к его высказываниям, опасаясь, что правительство построит огромные жилые башни, а не комфортабельные кварталы. , и переселяют людей подальше от их нынешних адресов.По их словам, многие хрущевки можно отремонтировать. Аналитики утверждают, что движущей силой проекта сноса являются политика и прибыль.

Они вытесняют людей, как при Сталине

Кроме того, федеральное законодательство, дающее правительству Москвы право сносить целые кварталы, имеет тревожные последствия для прав жителей и владельцев малого бизнеса. Жители, которые не подпишут договор о передаче квартиры в собственность в течение двух месяцев, будут привлечены к суду.«Выгоняют людей, как при Сталине», — заявила активистка Лена Богущ.

Активист оппозиции и бывший депутат Дмитрий Гудков отметил, что закон позволит правительству сносить не только советские сборные дома, но и близлежащие «аналогичные» здания. На вопрос о том, как будет решаться судьба близлежащих зданий, автор закона, депутат Михаил Дегтярев недавно сказал TV Rain, что городская комиссия просто «возьмет квартал и обведет» все это для сноса.

«Закон допускает реализацию программы не в интересах жителей, а в интересах строительного холла», — сказал Гудков. Активисты

С момента прихода Собянина к власти в 2010 году Москва реализовала несколько крупных градостроительных проектов. Он отремонтировал Парк Горького, открыл МКАД и начал ремонт одного миллиона квадратных метров улиц стоимостью 120 миллиардов рублей (1,4 миллиарда фунтов стерлингов).Он стимулировал снос и реконструкцию гигантских советских промышленных зон.

Но программа реновации пятиэтажных домов, как ее эвфемистически называют город, будет пока что самым крупным мероприятием. Хотя город еще не перечислил здания, которые будут снесены, Собянин пообещал, что 25 миллионов квадратных метров жилой недвижимости — более 10% жилого фонда города — будут снесены. По оценкам, будет переселено 1,6 миллиона человек. Город заявляет, что потратит не менее 300 миллиардов рублей, а по оценкам независимых экспертов фактические инвестиции составят 3 триллиона рублей.

Непонятно, какие постройки придут на смену советскому жилью. Главный архитектор Москвы отказался от комментариев, а мэрия попросила письменные вопросы, но не ответила на них.

Хрущевки, повсеместно распространенные на территории бывшего СССР, являются свидетельством радикальных перемен в советской политике и культуре. При Иосифе Сталине архитектура «сталинской империи» прославила СССР грандиозными формами, и большинство новых жилищных проектов были индивидуально спроектированными, декоративными, просторными кирпичными зданиями, предназначенными для советской элиты.Большинство населения проживало в шатких бараках и переполненных коммунальных квартирах, пользовалось туалетом и кухней и купалось в общественных паровых банях. После прихода к власти Хрущева он заявил, что архитектура последних 20 лет была полна дорогостоящих излишеств, которые «наносили значительный ущерб экономике и препятствовали улучшению жилищных, культурных и социальных условий для рабочего класса». Вместо этого государству следует построить не украшенное сборным домом жилье, которое можно было бы возвести дешево и быстро, с целью предоставить каждой семье отдельную квартиру.

Так началось трехдесятилетнее движение жилищного строительства, которое было беспрецедентным в истории человечества. Он положил начало новому промышленному подходу к строительству: в районе Черемушки, где живет Рудаков, были опробованы несколько различных конструкций сборных домов, а также планировка жилого района — минимизация сквозного движения и максимальное использование зеленых насаждений — которая будет повторяться. по всей стране.

Работая в основном с бетонными панелями и другими заводскими компонентами, бригады рабочих соревновались, кто быстрее всех сможет собрать огромные плоские блоки. Одна команда справилась с этим за 11 дней. По данным Росстата, количество построенного государством жилья подскочило с 26,9 млн кв. М во второй пятилетке (1933-1937 гг.) До 152,2 млн кв. М в 1956-60 гг. И 227,6 млн кв. 1966-1970 гг. С 1955 по 1964 год четверть советского населения, или 54 миллиона человек, получили собственные квартиры.К 1975 году государство построило 1,3 миллиарда квадратных метров жилья, и оно продолжало возводиться в огромных количествах вплоть до распада Советского Союза.

Программа будет реализована не в интересах жителей, а в интересах строительного холла.

Впервые в городе большое количество людей получили частное жилье. Это масштабное переселение ознаменовало собой повышение качества жизни, изменение жизненных привычек и культурный сдвиг, который был отмечен в произведениях, в том числе в оперетте Дмитрия Шостаковича «Черемушки», названной в честь района, где были построены первые хрущевские квартиры.«Посмотри, коридор наш, посмотри, вешалка наша! Вся квартира наша, наша! Кухня тоже наша, наша! » исполнил главных героев фильма 1962 года по оперетте.

По словам Ольги Казаковой, аспиранта по истории искусств и директора Института модернизма, одна из теорий заключается в том, что наряду с политикой десталинизации Хрущева уединение, допускаемое хрущевскими квартирами, способствовало росту диссидентской активности, такой как самиздат. (копирование и передача запрещенной литературы вручную), 1960-е гг.

Кроме того, новое жилье было довольно малонаселенным, а общие зоны и зеленые насаждения способствовали общению между соседями, по словам Николая Ерофеева, студента философии в Оксфорде, который пишет свою диссертацию о послевоенном советском жилье. Еще у него есть квартира в хрущевке, которую, вероятно, снесут.

Конечно, у такого серийного жилья были недостатки.На высоте функционализма хрущевки были архитектурно однообразны: прямоугольные, пятиэтажные коробки с равномерно расположенными окнами, балконами и лестничными клетками. Потолки были низкими, однокомнатные квартиры обычно составляли всего 30-33 квадратных метра, а двухкомнатные — 33-45 квадратных метров. Лифты и мусоропроводы избегались как дорогостоящая расточительность. Были жалобы на шумоизоляцию и отопление зимой. Некоторые из них включали странные нововведения, такие как небольшая ниша под кухонным окном, отделенная от внешней стороны всего на несколько сантиметров и предназначенная для использования в качестве холодильника в холодные месяцы.

Пятиэтажные дома рассчитаны на 25 лет эксплуатации. Большинство из них прослужили дольше с неоднозначными результатами. Дантист на пенсии Софа Школьник, которая живет со своим мужем Феликсом в пятиэтажном доме, построенном в 1962 году, сказала, что ей тепло зимой и она почти не слышит соседей. Здание, окруженное зелеными насаждениями с яблоневыми, вишневыми и грушевыми деревьями и несколькими игровыми площадками, находится в предварительном списке кварталов, подлежащих сносу. Школьник опасается, что их переселят в многоэтажку или переселят подальше от их дочери, внучки и правнучки, которые все живут поблизости (город обещал переселить жителей в их районы, но некоторые из них охватывают большие, несочетаемые территории ).

«Мне нравится скромное жилище — маленькое здание, расположенное близко к земле, так что я могу смотреть в окно и видеть деревья и людей», — сказала она, потягивая чай на табурете у крохотного кухонного стола с горшком борща на столе. печка рядом с ней. Поскольку водопроводные трубы были недавно заменены, добавила она, их здание «может служить еще какое-то время».

Но Феликс сказал, что канализационную систему не заменяли и за последнее десятилетие дважды прорывалась труба.«Мы находимся в состоянии готовности на случай, если он сломается в другом месте, потому что инженерные сети старые», — сказал он, добавив, что недавно просверлил стену из бетонных панелей и обнаружил, что она разрушается.

Собянин утверждал, что пятиэтажные дома слишком сложно ремонтировать, так как трубы для водопровода и центрального парового отопления встроены в стену. «Даже если мы сделаем в этих домах какой-то ремонт, через 10-20 лет они все равно превратятся в аварийное жилье», — сказал он газете «Комсомольская правда».

Качество и состояние пятиэтажных домов сильно различаются. В то время как многие из них были построены из бетона, другие были построены из кирпича, который, как правило, более прочный и более теплый. По словам Ерофеева, самые ветхие хрущевки в Москве уже снесены. Он назвал программу атакой на «низкую плотность населения, [что], по-видимому, сейчас для Москвы слишком большая роскошь».

«Довод о том, что они находятся в плохом состоянии с точки зрения конструкции, неубедителен, тем более, что существуют масштабные проекты по реконструкции хрущевок в Восточной Европе», — сказал он.«Есть много способов справиться со (старением сборных домов), и, конечно, снос и строительство новой башни — не лучший вариант».

В одном примечательном примере архитекторы Стефана Форстера в Лайнефельде, Германия, снесли верхние этажи восьми советских многоквартирных домов. В 1970-х годах их разобрали до бетонной конструкции и оснастили новыми окнами и балконами и садами на первом этаже в рамках проекта регенерации города.

Форстер сказал, что затраты на реконструкцию во многом зависят от того, какая часть перестроена в соответствии с современными строительными стандартами, такими как более высокие требования к звукоизоляции. «В принципе, сборные дома подходят для преобразования в доступное жилье», — сказал он.

Но Москва, как сообщается, не до сложности и стоимости такой задачи. Ранее в этом месяце уважаемая деловая газета «Ведомости» процитировала неназванного чиновника, заявившего, что городские власти решили, что строительство нового жилья будет дешевле ремонта.По официальной статистике, половина жилых домов в Москве нуждаются в капитальном ремонте, и только несколько десятков отремонтированы.

Другая причина может быть политической, поскольку Собянин и Путин, вероятно, будут баллотироваться на второй срок в 2018 году. Политолог Дмитрий Орлов подсчитал, что если жители не переезжают слишком далеко и владельцы малого бизнеса получают справедливую компенсацию, новая программа может повысить электоральную поддержку в Москве на 15% для мэра и 7% для президента.Он основал это на том, что небольшая программа переселения при предыдущем мэре Юрии Лужкове «изменила общественное мнение (и) позволила ему сохранить высокий уровень доверия на протяжении многих лет», — сказал он. деньги, и и девелоперы, и город должны получить удобную прибыль. Они указывают на недавний пример частично завершенной программы, начатой ​​в 1999 году по замене 1722 пятиэтажных зданий. В рамках этой схемы город нанял частных застройщиков, которые построили новые многоэтажки, выделили 30% квартир для переселения жителей старых домов, а остальные продали.»Ведомости» со ссылкой на источник в мэрии сообщили, что новая программа высвободит большое количество земельных участков, которые будут проданы инвесторам на аукционе.

Дьявол будет в деталях, а именно в том, какое жилье построено и где; новые жилые башни в Москве часто достигают 25 этажей, что приводит к менее привлекательным районам и большей загруженности дорог. Уже сейчас московские пробки — одни из худших в мире. Плотность застройки почти наверняка увеличится, учитывая, что сейчас пятиэтажные дома занимают 8-10 тысяч квадратных метров на гектар, а городские нормы допускают до 25 тысяч квадратных метров на гектар.

«Нам не сказали, какие технологии будут использоваться в новостройках, как они будут выглядеть, да и качество современного строительства в России не такое высокое», — сказала Казакова.

По словам Максима Трудолюбова, главного редактора «Ведомостей», результаты программы будут во многом зависеть от того, будут ли строить новое жилье частные фирмы или государственная строительная компания. «Частным компаниям необходимо будет резко увеличить площадь существующих в Москве квадратных метров,« что навсегда захлебнет город потоками людей и транспорта », — написал он в недавней колонке.

На данный момент жителей ждет неопределенное будущее. «Куда они поместят людей?» — спросила дочь школьников Анна. «Это нас беспокоит».

Подписывайтесь на Guardian Cities в Twitter и Facebook, чтобы присоединиться к обсуждению, а исследуйте наш архив здесь

Амбициозный план переселения жилья в России вызывает недовольство

МОСКВА (Рейтер) — Россия предлагает переселить миллионы граждан из ветхого Советского Союза. -эра многоквартирных домов в современные многоэтажные квартиры, но опасения по поводу качества, отсутствия услуг и инфраструктуры могут расстроить избирателей в преддверии президентских выборов 2018 года.

В 1950-х годах Советский Союз начал массовое производство дешевых сборных домов для миллионов людей, живущих в переполненных коммунальных квартирах и даже подвалах и землянках времен Второй мировой войны.

Тогдашний советский лидер Никита Хрущев пообещал, что в квартирах с низкими потолками и миниатюрными кухнями, получивших в народе прозвище «хрушевки», будут жить не более полувека. Большинство все еще занято.

Только в Москве около 1,6 миллиона человек проживают в преимущественно пятиэтажных облупленных многоквартирных домах, которые подлежат сносу, если российский парламент одобрит законопроект о реновации и переселении городов.Он уже прошел первое слушание.

В столице уже снесены тысячи домов.

«Положительные моменты, конечно, есть. Мы получили новую квартиру, которая больше, чем наша предыдущая », — сказал Reuters Television один житель, назвавшийся Любовью и проживающий в новом доме.

«Но есть и минусы. «В доме проблемы, воняет, в подъезде что-то гниет. На весь дом один уборщик.

Президент Владимир Путин, находящийся у власти с 2000 года и, как многие ожидали, переизбавится в марте следующего года, призвал мэра Москвы Сергея Собянина переселить жителей «так, чтобы это устраивало всех».

Одна группа протеста под названием «Москвичи против сноса» уже собрала 18 000 подписей в социальных сетях. Критики закона о переселении планируют провести 14 мая акцию протеста.

Владимир Махов, 53 года, и его бывшая жена Валентина до сих пор живут в старом пятиэтажном доме.Поскольку здание предназначено для сноса, почти все их соседи съехали.

Супруги, которые делят убогую квартиру со своей беременной дочерью и ее мужем, говорят, что то, что им предложили, уступает их существующему дому. Но они проиграли дело в суде, и им было приказано переехать.

«Большинство наших соседей просто не дрались, они не знали, как это делать», — сказал Махов.

Он пожаловался, что выделенная им квартира слишком мала и слишком далеко от ближайшей станции метро.

«Некоторые дрались, но сдались. Мы единственные, кто останется до самого конца ».

Репортаж Марии Васильевой; Написано Дмитрием Соловьевым; Редакция Ричарда Лоу

4 ремонта, которые могут снизить стоимость вашего дома

Думаете избавиться от одной спальни, чтобы расширить другую? Выбирайте внимательно.

Удаление спальни — одна из тех грубых ошибок при обустройстве дома, которые могут снизить стоимость дома, даже если вместо нее будет образована большая спальня или другое жилое пространство.

Аргументация проста: чем больше в доме спален, тем выше цена, которую он обычно может предложить.

Объявленные цены устанавливаются исходя из того, что сопоставимые дома продаются на одном рынке, а количество спален является важной характеристикой, используемой для сравнения двух объектов недвижимости. «Когда вы начинаете избавляться от спален, вы полностью меняете сопоставимую стоимость вашего дома по соседству», — сказал Дэвид Пекел, президент Pekel Construction and Remodeling в Вауватоса, штат Висконсин.

Уменьшение количества спален также означает меньшее количество потенциальных покупателей, заинтересованных в вашем доме. «Есть люди, которые не смотрят на дома с двумя или тремя спальнями», — сказал Брендон Дезимоун, агент по недвижимости из Нью-Йорка и автор книги «Недвижимость следующего поколения». Типичный дом, купленный в прошлом году, представлял собой односемейный дом с тремя спальнями и двумя ванными комнатами, общей площадью 1870 квадратных футов, согласно ежегодному профилю покупателей и продавцов жилья Национальной ассоциации риэлторов.

Есть хороший шанс, что даже разросшийся мастер не заставит их изменить свое мнение.

Большие главные спальни, напоминающие люксовые гостиничные номера, когда-то были популярным элементом дома, сказал Пекель. И хотя, безусловно, есть некоторые покупатели, которые будут этим удивлены, эта тенденция идет на убыль, сказал он. По его словам, домовладельцы с такими большими спальнями часто обнаруживают, что дополнительная мебель — это место, где можно собирать одежду, и у них нет желания работать за письменными столами в спальне. (Исключение: семьи, которые принимают родственника, который хочет иметь собственное личное пространство, удаленное от остальной части дома.)

Пекель контактирует с большим количеством домовладельцев, которые хотят разбить большую спальню на две комнаты, а не наоборот, сказал он.

Если вам повезло, что у вас есть главная спальня на первом этаже без лестницы, вы, скорее всего, захотите сохранить ее нетронутой, — сказала Мишель Сильверман Беделл, исполнительный директор Silversons, жилого агентства, расположенного в г. Уэстчестер, штат Нью-Йорк Бэби-бумеры, предвидя день, когда они не смогут так же легко подниматься и спускаться по лестнице, будут платить за эту функцию больше, сказал Беделл.Этим летом она продала дом в Уайт-Плейнс вместе с хозяином первого этажа, который был продан за 1,385 миллиона долларов и продан за 1,5 миллиона долларов после 19 дней на рынке и нескольких предложений.

С учетом всего сказанного, эффект от удаления спальни будет отличаться в зависимости от того, с каким количеством спален вы начнете. «Если у вас дом с пятью или шестью спальнями, у вас может быть свободная спальня без особых финансовых последствий», — сказал Беделл. «Если у вас несколько спален, но они маленькие (скажем, менее 8 на 10 футов), вы также можете оправдать объединение двух», — добавила она.Но имейте в виду, что многие покупатели обычно хотят отдельные комнаты для своих детей, а также комнату для гостей, сказала она.

Конечно, если стоимость при перепродаже не имеет значения, все это вообще не имеет значения. «Все зависит от долгосрочных намерений домовладельца», — сказал Пекель. Он добавил, что тех, кто планирует оставаться в доме до самой смерти — а число людей, желающих стареть на месте, растет, возможно, совершенно не заботит, что захочет следующий покупатель. Но если вас вообще беспокоит стоимость вашего дома, вы, вероятно, захотите сначала обсудить потенциальные финансовые последствия ремонта со своим специалистом по ремонту или агентом по недвижимости.

Другие улучшения, которые могут пагубно повлиять на стоимость дома:

Удаление туалетов

Несколько лет назад у Беделла был клиент, который вынул кладовку из главной спальни и соорудил огромную хозяйскую ванную. Большая ошибка. Это изменение усложнило продажу дома. «Людям нужны туалеты», — сказала она. «Они войдут и подсчитают количество туалетов в комнате».

Превращение гаража в жилое пространство

У большинства людей есть машины, над которыми они хотели бы накрыть крышу, сказал Дезимоун, поэтому избавление от гаража делает дом менее привлекательным для многих.Этот ремонт также лишит многих домовладельцев ценных складских помещений. Хотя важность гаража может варьироваться в зависимости от местоположения, 74% недавних покупателей заявили, что наличие гаража чрезвычайно или очень важно, согласно недавнему опросу 7500 человек по всей стране, проведенному Crescent Communities, инвестиционной и операционной фирмой в сфере недвижимости. . Совет Беделла: если вы собираетесь превратить гараж в семейную комнату, офис или дополнительную спальню, оставьте гаражные ворота снаружи. Когда вы идете на продажу, покупатель без особых проблем может легко превратить это место обратно в гараж.

Переизбыток обоев

Да, обои можно снимать, но это может оказаться трудным делом, особенно если их много по всему дому, сказал Беделл. И это касается почти любого финиша. Она вспомнила дом, в котором холл был покрыт зеркалами; По ее словам, их удаление обошлось бы в тысячи долларов.

Все это не означает, что вам не следует использовать какие-либо из этих улучшений. Но если вы это сделаете, то, если возможно, «сделайте это так, чтобы вы могли вернуть его, когда пойдете продавать», — сказал Дезимоун.

A Откройте для себя маршрут нашего общего наследия

конструктивных особенностей и интересных опций.Гостиная совмещенная с кухней в хрущевке

Сколько слов сказано о легендарных хрущевских квартирах с их неудобной планировкой, миниатюрной кухней, коридором и ванной. Дома с такими квартирами строили в нашей стране довольно давно — с середины 50-х до конца 80-х годов прошлого века.

Это жилье получило много критики, особенно в последние десятилетия, но большинство молодых людей не знают, что этот проект считался временным.В эти квартиры переехала семья советских людей, которые пережили страшную войну и жили в бараках и общежитиях. Надо сказать, что наши бабушки и прабабушки были невероятно счастливы, получив такую, как нам сегодня кажется, неуютную квартиру.

Перед архитекторами тогда не ставилась задача создать удобную планировку, поэтому комнаты в таких квартирах не отличаются пространством, кухня и санузлы больше напоминают спичечные коробки. Как это часто бывает, временный проект в нашей стране затянулся на долгое время, и до сих пор в хрущевке проживает много россиян.Но даже в такой крохотной квартире можно сделать хороший современный ремонт, перепланировку для повышения комфорта.

Особого внимания заслуживает дизайн центрального помещения. Маленькая гостиная в хрущевке соседствует с миниатюрной кухней и дизайнеры, как ни странно, не учитывают этот недостаток, а используют эту особенность при создании современного дизайна.

Как можно улучшить

На первый взгляд задача невыполнима. Но это далеко не так. В хрущевке станет уютнее и комфортнее, если использовать светлые тона.Это касается и стен, и потолка, который должен быть на 1-2 тона светлее.

Кроме того, яркие оттенки должны присутствовать в обивке мебели, текстиля, фурнитуры. Материал, используемый для особых требований, не представлен: все зависит от предпочтений домовладельцев. Их можно заклеить вертикально расположенным мелким рисунком или планками, визуально приподнимающими потолок, окрашенными декоративными панелями и т. Д.

Если вы решили сделать стены однотонными, то можно визуально увеличить высоту потолков с помощью высоких подсвечники или лампы на стенах, прямоугольные длинные узоры, шторы и гардины с вертикальным орнаментом, уличные вазы с цветами.

Гостиная в хрущевке часто используется не только как комната, в которой домочадцы и хозяева встречаются с хорошими друзьями. Довольно часто она является местом отдыха кого-то из членов семьи. Поэтому, планируя дизайн гостиной в хрущевке, необходимо учитывать это обстоятельство.

Выбор стиля

Итак, вы решили превратить свою небольшую гостиную размером не более 18 м² в комфортную и уютную комнату. Для начала нужно выбрать стиль интерьера.Из всего их разнообразия дизайнеры рекомендуют останавливать свой выбор лишь на некоторых.

Минимализм — Этот стиль предполагает простоту отделки как самой комнаты, так и обстановки. В этом случае используются однотонные фотоматериалы и пастельные тона мебели и аксессуаров. Небольшие цветовые акценты помогут сделать комнату уютной.

Классика — этот стиль чаще всего используется, когда гостиная соединяется с кухней или прихожей, а проем между комнатами выполнен в виде арки.Для этого стиля кожаная мебель, деревянная отделка в благородных тонах, хрустальная люстра и настенные зеркала.

Некоторые особенности гостиной в хрущевке. Дизайн интерьера маленькой комнаты должен подчиняться главному правилу — чем меньше площадь комнаты, тем меньше должно быть выполнено декоративных элементов стены. Допускаются только небольшие фотографии и стеклянные полочки для мелких деталей (статуэток, подсвечников и т. Д.).

Выбор мебели

Когда оформляется гостиная в хрущевке, многие хозяева допускают серьезную ошибку — расставляют мебель по периметру комнаты, надеясь максимально эргономично заполнить пространство.Специалисты рекомендуют устанавливать его хотя бы на расстоянии десяти сантиметров от стен. Таким образом, вы скорее добьетесь ощущения свободного пространства.

Гостиная в хрущевке нуждается в особой мебели, которая должна быть функциональной, особенно если это помещение проходное. Большая часть этих требований связана с модульными конструкциями — в сложенном виде они занимают очень мало места.

Если вы предпочитаете корпусную мебель, то остановите свой выбор на компактных и лаконичных конструкциях с большим количеством открытых поверхностей.

Мягкая мебель

Это могут быть угловые или раскладные диваны, которые на ночь превращаются в полноценные спальни. Гостиная в хрущевке обставлена ​​малогабаритной мебелью. Ее обивка может быть и красочной, и однотонной, главное, чтобы она не контрастировала с общей цветовой гаммой.

Текстиль

Гостиная в хрущевке, как и в любом другом доме, не обходится без использования текстиля. Сегодня существует множество разновидностей и стилей штор, большинство из которых успешно используются в дизайне малогабаритной квартиры.Кроме того, это разные покрывала, плед, диванные подушки.

Гостиная в хрущевке, оформленная в стиле минимализм, отлично дополнит этот интерьер, на шторы подойдут шторы, которые носят на карнизе.

При выборе текстиля важно учитывать, насколько хорошо освещено помещение. Но в любом случае интерьер никогда не испортит прозрачный светлый тюль, который придаст свежести и легкости комнате и обеспечит свободный доступ солнечных лучей в комнату.

Гардины Plears с пылеотталкивающим эффектом подойдут, если ваша гостиная в хрущевке оформлена в классическом стиле. Правда, от ламбрена лучше отказаться, так как они могут сделать невысокую комнату еще ниже.

Кухня-гостиная в хрущевке

Владельцам малогабаритных квартир приходится вести постоянную борьбу за каждый метр площади, чтобы использовать маленькую жилую площадь по максимуму. По этой причине в последнее время многие собственники прибегают к перепланировке, объединяя гостиную и кухню.

Прежде чем приступить к столь серьезным работам, стоит взвесить и обдумать все «за» и «против» такого решения. Дело в том, что не все стены можно снести. А иногда и вообще переступать невозможно. Но если повезет, и технические характеристики квартиры допускают такую ​​реконструкцию, можно подумать, как в хрущевке будут выглядеть кухня и гостиная вместе взятые.

Зонирование

Если провести стену между этими комнатами, можно создать современную квартиру-студию.Теперь необходимо подумать о дизайне кухни и гостиной в хрущевке. Следует отметить, что сделать это не так-то просто, как может показаться на первый взгляд. Необходимо, чтобы каждая часть вновь созданного интегрированного пространства выполняла свою функцию — на кухне будет готовиться еда, в гостиной будут отдыхать домочадцы и гости.

Обе зоны должны быть правильно отделены друг от друга и распределены. И для этого существует несколько дизайнерских приемов. Чаще всего зону кухни изолируют с помощью декоративных широких плит из дерева, которые ставят на потолок и стену, повторяя тем самым линию снесенной стены.Цвет этих деревянных элементов должен повторять тон мебельного гарнитура.

Визуальное выделение

Визуально также разделяет гостиную, совмещенная в этом случае предполагает использование некоторых акцентов. Он может быть разным по фактуре и рисунку обоев. Кстати, их можно прекрасно сочетать с плиточным фартуком над рабочей поверхностью кухонной зоны. Комбинация различных напольных покрытий, например, коврового покрытия в гостиной и керамогранита на кухне, также способно визуально разделить помещения.

Организация пространства

После объединения комнат и освобождения желаемого свободного пространства появляется возможность оригинально обустроить это помещение. Результат этой работы во многом зависит от основной функции, которой, по вашему мнению, должно быть совмещенное помещение. Рассмотрим несколько вариантов.

1. В качестве функционального элемента, разделяющего пространство на две зоны, дизайнеры часто используют диван. Перед ним можно поставить журнальный столик.
2. Некоторых хозяев смущает излишняя открытость, которую отличает совмещенная гостиная с кухней в хрущевке.Конструкцию в этом случае можно несколько усложнить, добавив между зонами раздвижную перегородку или установив стационарный открытый стеллаж с полками для цветов.

Подиум

Зону кухни в совмещенном помещении можно выделить с помощью подиума. Несомненно, это несколько усложнит ремонтные работы, но поверьте, так вы создадите действительно неординарную конструкцию. Особую изюминку такая конструкция придаст дополнительной подсветке по периметру. Кроме того, он станет дополнительным источником света, а также ночной подсветки.

Барная стойка

У многих кухня, совмещенная с гостиной, часто ассоциируется с барной стойкой. Он может быть продолжением мебельного гарнитура, а может быть самостоятельным предметом интерьера. Красивая барная стойка, окруженная высокими стульями, всегда смотрится очень эффектно. Такая конструкция не обязательно должна занимать все пространство между помещениями. Его можно разместить на очень небольшом участке, оставив место для свободного прохода.

При желании можно увеличить функциональность стеллажа, сделав под него шкафы.А если разместить под барной стойкой аквариум с рыбками, то получится респектабельный и оригинальный дизайн квартиры. И в этом тоже сохранилась практичность — стол будет выполнять свою основную функцию.

Потолок

Отличный способ разделить кухню и гостиную — создать сложный многоуровневый потолок, правда в хрущевке большие конструкции противопоказаны из-за высоты помещения, но могут слегка утопить. Гладкие, плавные формы такого потолка создают с помощью плит гипсокартона.Усиливает эффект зонирования точечной подсветки.

Такую работу лучше доверить специалистам, ведь сколько бы ни стоила эта работа, освоить все тонкости монтажа непросто. Будет больно, если деньги, материалы и время будут потрачены зря.

Преимущества объединения гостиной и кухни

Многим хозяевам довольно сложно решиться на столь кардинальное изменение в своем доме. Поэтому остановимся подробнее на минусах и преимуществах такой реконструкции.

• Убрав всю стену (или ее часть) между комнатами, вы получаете дополнительную полезную площадь. Визуально пространство кажется просторным. Кухня, которая имеет площадь около шести квадратных метров, смотрится свободнее, потому что частично смещена в гостиной.
• У вас есть реальная возможность зонирования комнаты. Теперь вы можете позволить себе не только небольшой стол и табуреты, но и полноценный обеденный стол и стулья. Таким образом вы выделите обеденную зону.
• Все владельцы, которые уже объединили кухню с гостиной, отмечают, что комната стала более привлекательной и уютной.А если к советам специалистов добавить фантазию и собственные идеи, можно создать оригинальный и стильный дизайн.
• Нельзя не отметить практичность такого объединения. Согласитесь, в такой комнате маме удобнее готовить ужин и ухаживать за играющим малышом.

недостатки

Как бы мы ни говорили, что недостатков такой перепланировки нет, вынуждены признать — они есть. И о них нужно знать до начала ремонта.Если они не испуганы, смело приступайте к делу. И если вы считаете их серьезным недостатком, от этой затеи лучше отказаться.

• В гостиной, совмещенной с кухней, практически нет места для уединения. Для одинокого человека или, в крайнем случае, уместна семья из двух человек. Но семье с ребенком будет тяжело прожить день в одной комнате. Конечно, это касается однокомнатных хрущевок, в двухкомнатных проблемах, как правило, не возникает.
• Еще один очень важный момент: какой бы вентиляционно-вытяжной системой ни была оборудована кухня, ароматы во время готовки все равно разнесутся по всей квартире.Некоторые из них довольно устойчивы в текстиле, коврах, обивке мебели, что будет не совсем приятно.
• На кухне — в гостиной должно быть очень чисто, потому что все видно. Если в обычном помещении убирать 2-3 раза в неделю, то в комбинированном варианте это нужно делать практически ежедневно.

Подведем итог

Как видите, совмещенная с гостиной кухня в хрущевке имеет множество неоспоримых достоинств и ряд существенных недостатков.Не принимайте разговорные решения, изучите их все, проконсультируйтесь со специалистами, возможна ли перепланировка в вашей квартире, можно ли это сделать без согласования со строительным отделом администрации. Что ж, если нет препятствий для осуществления вашей мечты, вы постараетесь работать.

Придерживайтесь основных правил оформления, но не забывайте, что у каждого из них есть исключения. Фантазируйте, экспериментируйте, и вы обязательно создадите современную стильную кухню-гостиную, о которой давно мечтали.