Схема частного дома: Схема дома для в России

ТОП-100 фото лучших идей для частных домов с различной планировкой

Планировка дома — простая инструкция для начинающих. Фото, чертежи, готовые решения и полезные советы

Решение по распределению пространства частного жилища – дело ответственное. На данном этапе не просто закладываются пожелания собственников по расположению жилых зон, но планируется грамотное размещение коммуникаций. Отличная планировка дома будет сочетать в себе грамотное распределение пространства, удобство и практичность.

Заняться процессом можно самостоятельно, особенно если бюджет позволяет воплотить любую задумку. Однако, для качественного распределения имеющейся площади, правильного назначения функциональной нагрузки и совмещения перечисленного с удобством проживания, лучше привлечь профессионала.

Оглавление статьи:

Правила проведения работ

Под планировкой в строительстве понимается разделение пространства на этапе строительства. Все последующие изменения относятся к перепланировке. Потому, чтобы избежать затратных по времени, силам и финансам корректировок, хорошая планировка частного дома должна начинаться на этапе закладки фундамента. Это необходимо для того, чтобы изначально заложить несущие стены и перегородки.

Если распределение пространства осуществляется самостоятельно, отличным подспорьем станут фото планировки дома из сети. Здесь можно найти несколько вариантов разделения строений конкретного типа.

Если к работе привлечен квалифицированный работник, его задачей станет совмещение пожеланий хозяев жилища и строительных норм. Конечным продуктом работы специалиста будет:

• подробная схема коммуникаций;
• чертежный проект.

Под коммуникациями понимаются инженерные сети, обеспечивающие жизнедеятельность обитателей жилища. Электрическая сеть, водоснабжение и канализационная система.

Чертеж должен четко учитывать размеры частного дома и соответствовать основным требованиям, предъявляемым к строительству жилых зданий.

Так, с учетом норм по объему чистого воздуха в комнате (23 м3), нужно с особой тщательностью обеспечить необходимый метраж, уровень проветривания. Источники естественного освещения также важны.

Кухня

Размеры кухни стоит рассчитывать, исходя из того, какое количество мебели и бытовой техники планируется размещать в ней.

Наилучшим вариантом для частного строения является объединение двух зон: приготовления пищи и столовой. Это увеличивает объемы комнаты с пользой для функциональности.

Оптимальным показателем площади для кухни является 10 м2. Для кухни, совмещенной со столовой достаточно 15м2.

Туалет и ванная

Для частной постройки, где проведение канализационной системы представляет собой настоящую эпопею, важно грамотно использовать пространство и материал. По этой причине туалет, ванная и прачечная (если таковая выделяется отдельно) располагаются рядом с кухней.

Такое размещение позволяет соблюсти нормы гигиены, выделив отдельный хозяйственный блок.

При этом наблюдается существенная экономия на материале и работах по прокладке канализационных труб и системы водоснабжения.

Если каждое из помещений планируется, как отдельное, стоит позаботиться о соответствующем метраже. Минимальным показателем в данном случае станет 5-6 м2.

Распределение площади домов разного типа

Строить громоздкие особняки, требующие огромных затрат энергии и ресурсов на обеспечение их функционирования, сейчас слишком накладно. С учетом стоимости строительства и земельного участка под такую постройку – тем более.

При этом популярными остаются компактные здания, помещающиеся на небольших участках земли и совмещающие в себе все необходимые для комфортного проживания зоны. Именно в таких строениях грамотное использование пространства приобретает первостепенное значение.

Если говорить о классификации частных домов, то можно выделить два признака деления: этажность и размер. Наиболее распространенными считаются компактные одно- и двухэтажные здания площадью 6х6, 8х8 и 10х10 метров.

С учетом ограниченного пространства, популярным вариантом является строение с мансардой – жилым помещением, оборудованным под крышей.

Тип 6х6

Планировка дома 6 на 6 метров – сложная задача. Ведь, при небольших параметрах, нужно разместить все необходимые зоны и сделать жилище комфортным для проживания.

Тут целесообразно разместить на первом этаже кухню/столовую и ванную с туалетом. Мансарда будет играть роль помещения для отдыха, которое можно разделить на зону спальни и досуга (или детскую). Больше двух функциональных зон выделить не получится из-за размерных характеристик помещения.

В некоторых случаях владельцы жилища могут жертвовать туалетом внутри в пользу оборудования парной на дровах. А исправление потребностей переносится в строение типа нужник на приусадебном участке.

Тип 8х8

Когда речь идет о площади в 64 м2, процесс распределения пространства становится не таким сложным. Так, планировка дома 8 на 8 метров легко включает:

• прихожую – 4 м2;
• санузел – 8 м2;
• кухню столовую – 15 м2;
• спальню-гостиную – 22 м2;
• детскую – 15 м2.

Таким является распределение при планировке одноэтажного дома. Если подразумевается наличие мансарды, понадобится перераспределение с учетом лестницы (порядка 8 м2), ведущей наверх. Под крышей же свободно разместятся две спальни 20 м2 и 13 м2.

При таком метраже также свободно может обсуждаться планирование пространства для двухэтажного здания. В таком случае стоит увеличить ванную с туалетом, столовую и прихожую, а также добавить кладовое помещение на первом этаже. А детская комната, вместе с двумя спальнями разместится на втором.

Тип 10х10

Площадь 10 на 10 метров достаточна для того, чтобы разместить все необходимые помещения на одном этаже. Планировка такого дома с мансардой позволит увеличить метраж комнат или, при необходимости, их количество.

Так, помимо стандартного набора (кухня, гостиная, детская, спальня, санузел), можно выделить место для кабинета или специализированного места отдыха. Если перенести детскую в мансарду, на первом этаже можно оборудовать вместительную парную.

Планировка двухэтажного дома подобного метража может ограничиваться только нормами гигиены и требованиям противопожарной безопасности. В остальном – место для воплощения пожеланий владельца достаточно.

Целесообразным остается размещение на первом этаже кухни и столовой. Под кладовое помещение в жилище с большим количеством обитателей лучше сразу отвести 6-9 4 м2. При этом, туалет и ванную можно продублировать для большего комфорта жильцов.

Говоря о комфорте, стоит учитывать потребности всех обитателей. Так, размеры строения позволяют обеспечить детей разного пола отдельными комнатами. Это будет существенным плюсом, когда дети начнут взрослеть.

Размещение спален на нижнем этаже стоит планировать, подразумевая проживание в них старшего поколения. А вот рабочий кабинет должен находиться в максимально отдалении от наиболее посещаемых помещений. Лучше, если в него можно будет попасть только из спальни хозяев.

Планируя изначальное размещение жилища на участке и комнат в нем, стоит оставить пространство для сооружения широкого крыльца или летней террасы. Такой элемент не потребует значительных вложений, но окупится многократно, особенно в летнее время.

Фото планировки дома

Источник

Вам понравилась статья?

как сделать проект дома самому

Для многих людей загородный дом является чем-то наподобие заветной мечты – перспектива отдохнуть от городской суеты в уютном уголке кажется достаточно радужной. Более того, хочется не просто приобрести уже готовое строение с обустроенным приусадебным участком, а создать усадьбу своей мечты, в которой будут правильно воплощены все пожелания относительно дизайна и планировки. Остается только одно – перенести свои задумки на бумагу, а уже затем, составив проект дома и определив его месторасположение на участке, воплощать в жизнь (заниматься непосредственно строительством дома). Если в отношении второго момента, по определению, не может быть никаких сомнений относительно необходимости сторонней помощи – даже в том случае, если вы будете профессиональным строителем, самостоятельно возвести правильный особняк вы не сможете, а вот затраты на составление архитектора можно исключить. Каким образом проектирование и строительство можно удешевить? Да очень просто – выполнить самому его работу вполне возможно, даже не имея каких-либо специальных навыков создания проекта частного дома. Осуществить проектирование дома (нарисовать его на бумаге схематически), на самом деле, не так уж и сложно!

Что нужно учитывать при самостоятельном составлении проекта собственного дома?

Самое главное заключается в том, чтобы разработанный вами проект строительства дома создавался опираясь на следующие принципы:

1. Множественная функциональность – то есть, возведенный дом по этому проекту будет удобен и практичен во всех отношениях. Проект дома своими руками должен быть не хуже архитекторского;
2. Простота конструкции – сделать проект дома несложно будет только в том случае, если он не будет предполагать каких-либо изысков. Создание какого-то особо сложного проекта, реализация которого потребует огромного количества творческих изысков, человеку, не имеющему специального образования, крайне не рекомендуется, ибо можно не учесть некоторые принципиально важные вещи;
3. Эстетичность – конечно же, загородный дом должен выглядеть красиво и радовать взор своих хозяев. Проект надежного дома должен быть еще и эффектным!

Запомните – в том случае, если проект будет создан с учетом этих принципов, то он и в жизни будет очень неплох. Опять –таки, речь идет о достаточно примитивном самостоятельном строении – коттедж премиум-класса любитель не спроектирует. Проектированием домов такого уровня заниматься должен только архитектор – новички здесь очень часто делают ошибки.

 

Содержание

1. Предварительный этап — разведка
2. Начало проектирования дома
3. Подвальное помещение / фундамент
4. Проект первого этажа
5. Второй этаж
6. Мансарда / крыша
7. Утверждение проекта для начала строительства

Геологическая разведка участка дома

С чего начинается «работа над проектом дома своими руками»? В первую очередь, при работе над проектом дома самостоятельно, необходимо провести геологическую разведку участка – оценить характер местности, почвы и узнать уровень стояния грунтовых вод. Лучшее время года для этого – весна, тогда их уровень находится максимально высоко и есть возможность с максимальной достоверностью определить этот показатель. Сделать это очень важно исходя из того, что именно данный показатель имеет наибольшее значение при закладке фундамента частного дома.

Для определения глубины залегания грунтовых вод рекомендуем обратиться к специалисту

Начало проектирования дома

Для наглядного примера наша редакция использовала программу бесплатную демо-версию программы «Визикон». Но все действия вполне можно выполнить и на обычном листе бумаги. Для примера был выбран простой проект двухэтажного дома 10 м х 10 м

Для проектирования домов необходимо будет «вооружиться» обычным тетрадным листом в клеточку и карандашом, задав при этом соответствующий масштаб. Рациональнее всего в данной ситуации будет поступить следующим образом – десять метров участка условно обозначить двумя клеточками. Таким образом, один сантиметр на линейке будет равняться 1 метру в реальной жизни – соотношение один к ста.

Шаг 1: наносим контур дома на тетрадный лист с помощью линейки и карандаша в масштабе 1:100, т.е. 1 см на бумаге будет равен 1 метру

Нанесение на бумагу контура самого участка, а также будущих строений. В данном случае все работы необходимо осуществлять в строгом соответствии с правильным масштабом – старательно перемеряя каждый метр на земле и нанося его на бумагу в соответствии размеров один к тысяче, вы обеспечиваете надежность и эстетичность возводимого здания. Нарисовать проект таким способом можно очень быстро. Обязательно надо учитывать не только контуры участка, отданного под проектирование и строительство, но и все расположенные объекты на участке, которые находились там еще до его планируемого возведения, и при этом их перенести не представляется никакой возможности. После этого можно будет приступить к проектированию самого здания – для упрощения задания, предположим, что проектируемый дом будет состоять из четырех комнат, кухни и двух санузлов (стандартное жилье для семьи из нескольких человек).

Подвальное помещение / фундамент

Несколько слов относительно проектирования подвального помещения. Необходимо отметить, что далеко не всегда в нем есть необходимость. Например, в том случае, если грунтовые воды стоят высоко, то это будет очень дорогим удовольствием – намного проще будет в проект включить еще одну комнату — как дополнительное помещение.

 

Проект первого этажа

Наносим на эскиз тамбур и прихожую – а уже из нее будут переходы в кухню и другие комнаты. Располагать помещения необходимо с учетом следующих моментов:

1. Санузел и кухню следует размещать в непосредственной близости друг к другу – благодаря этому расположению намного проще будет проводить коммуникации;
2. Очень неплохо, если составленный проект подразумевает отсутствие проходных комнат – это неотъемлемый элемент комфорта;
3. На первом этаже надо учитывать наличие всех вспомогательных конструкций и помещений – их расположение будет очень важно не только для обеспечения функциональной пригодности дома, но и для комфортного перемещения жильцов.

Шаг 2: чертим все комнаты и помещения первого этажа с необходимым размером

После этого располагаем и планируем все двери нашего дома

Шаг 3: проектируем двери на первом этаже

Затем окна с учетом желаемой освещенности комнат и вашего бюджета

Шаг 4: проектируем окна на первом этаже

В итоге получаем такой первый этаж:

Вот такая получилась 3D модель первого этажа

 

Прорисовываем второй этаж

Здесь уже все будет намного легче – ведь помещения в доме могут располагаться идентично (самое главное, не менять взаимное расположение санузлов — для того чтобы не усложнять проведение коммуникаций). Вполне достаточно будет спроектировать место расположения входной двери (многие архитекторы рекомендуют делать два входа на второй этаж — дома и с улицы) и окон.

Шаг 5: Аналогично планируем помещения второго этажа. Не забываем про коммуникации — располагаем санузлы и ванную друг под другом

Шаг 6: располагаем двери

Шаг 7: чертим окна второго этажа

Получили вот такую 3D модель второго этажа

Проектирование мансарды и крыши

Решили создать проект дома сами – не нужно будет пытаться нарисовать какую-то слишком «заумную» крышу с большим количеством изгибов. Запомните – крыша является одним из самых важных структурных компонентов в доме, и пытаться создавать дополнительную эстетичность, поставив под вопрос надежность, уж точно не стоит. Это все приведет к тому, что местах изгибов возникнут течи. Рисуете проект – будьте добры, исповедуйте принципы минимализма в архитектуре.

Для проектирования подобной крыши без архитектора не обойтись

Зависимость проектировки дома с изоляцией

Есть одно очень важное правило – все вспомогательные помещения необходимо строить с северной стороны. Несмотря на то, что теплоизоляция, выполняемая при помощи строительных материалов, имеет первостепенное значение, взаимное расположение комнат также нельзя выпускать из виду – хотя бы из-за экономии расхода энергии на обогрев дома.

Утверждение проекта для начала строительства

Необходимость корректировки проекта. Даже в том случае, если вы сами смогли изобразить на бумаге дом своей мечты, необходимо будет перед началом строительства дома все-таки проконсультироваться со специалистами – мнение грамотного прораба или же архитектора лишним не будет. Как минимум, необходимо будет согласовать следующие моменты:

1. Проведение электрики;
2. Проведение собственной канализации;
3. Проведение водоснабжения;

Необходимо понимать, что все указанные выше вопросы не являются художественной или архитектурной частью проекта. Это все — самые рутинные вопросы, грамотный подход к решению которых обеспечивается только профессионалами своего дела. В крайнем случае, любой недосмотр при самостоятельном составлении проекта дома, который допустил человек, не имеющий профильного образования, может быть подкорректирован грамотным прорабом, который практическую сторону любой идеи понимает намного лучше. Хотя даже в том случае, если проект составляется профессиональными архитекторами, то также не исключаются чисто практические недочеты.

Самостоятельная работа над проектом дома и ее преимущества

Проект своего дома вы можете создавать сами – для того, чтобы разработать чертежи взаимного расположения тех или иных помещений, а также определиться с местом дома на участке, не потребуется специальных знаний. Грамотный и ответственный подход к делу обеспечит вам успех мероприятия. Однако в плане проведения коммуникаций надо будет обязательно проконсультироваться с профессионалами. Таким образом можно будет правильно спланировать дом, который прослужит вам верой и правдой.

Читайте про следующие этапы строительства:

Смотрите также видео о том, как сделать проект дома самостоятельно

Читайте про предыдущие этапы строительства:

 

Схема совместного владения

Что такое совместное владение Схема?

Схема совместной собственности была нацелена на людей с низким доходом, которые не могли позволить себе купить собственное жилье. Согласно схеме, местные власти будут покупать часть дома, и вы купили бы другую часть. Затем вы будете производить платежи на ипотеку за купленную часть и платить арендную плату местному самоуправлению для другой части.

Вы можете выкупить долю местных властей в вашем доме со временем, пока вы сами не стали владельцем дома.

Эта схема была доступна с 1991 по 2011 год и больше не открыта. новым соискателям. Тем не менее, правила схемы по-прежнему применяются для людей, которые использовал его, чтобы начать покупать дом.

Существуют новые схемы доступного жилья для людей, нуждающихся в помощи покупка их домов, таких как Первый дом Схема (FHS) и местные органы власти Доступная схема покупки.

Что делать, если я все еще нахожусь в совместном владении Схема?

Несмотря на то, что схема совместного владения закрыта для новых заявителей, правила схемы по-прежнему применяются, если вы использовали его, чтобы начать покупку дома. Для например, есть правила, если вы хотите купить или продать свой дом.

Я хочу купить дом по схеме совместного владения

По этой схеме вы должны полностью владеть домом в течение 30 лет. Это не означает, что вы должны погасить весь непогашенный капитал по ипотеке в течение 30-летний период. Вы можете взять другую ипотеку, чтобы выкупить оставшиеся доля местных властей, когда первоначальная ипотека выплачивается.

Вы также можете увеличить долю вашего дома, которую вы покупаете в любой момент. время, добавляя к ипотеке или платя наличными.

Я хочу продать свой дом по схеме совместного владения

Вы можете продать свой дом в любое время. Местная власть будет требовать стоимость той доли, которой он владеет, когда вы продаете. Если местная администрация предоставила домой к вам со скидкой от рыночной стоимости, вы должны вернуть пропорцию этой скидки, в зависимости от того, как долго вы прожили там. Транзакции в соответствии со схемой совместного владения освобождаются от гербового сбора. Местные власти также должны свести к минимуму судебные издержки.

Как работала схема?

Чтобы претендовать на участие в программе совместного владения, вы должны были соответствовать одному из следующие критерии:

• Вы нуждаетесь в жилье и ваш доход удовлетворяет тесту дохода
• Встать на очередь на жилье в органах местного самоуправления
• Быть арендатором или покупателем арендатора (если вы хотите купить квартиру) частный дом, вы должны были вернуть свой дом местной власти местному орган)
• Быть арендатором более одного года дома, предоставленного жильем ассоциации в рамках Схемы капитального кредита, и вы хотели купить частный домой и вернуть существующий дом в жилищную ассоциацию.

Вы также должны были:

• Получить принципиальное разрешение на совместное владение от местных властей
• Определить новый или существующий дом или построить новый дом (некоторые местные у властей также были дома для продажи по схеме со скидкой).
• Убедитесь, что дом подходит для ваших нужд, соответствует определенному минимуму стандартам и был приемлем для местных властей

Если местные власти уверены, что вы можете позволить себе ипотечный кредит погашения и арендной платы, он купит дом или квартиру и предоставит вам сдача в аренду долевой собственности. Вы должны были купить не менее 40% дома или квартира.

К кому мне обратиться по поводу схемы?

Свяжитесь с местным власти, если у вас есть вопросы о вашем доме по схеме совместного владения, или если у вас возникли проблемы с оплатой жилья.

Страница отредактирована: 1 февраля 2023 г.

Схема первого дома

Что такое схема первого дома?

The First Home Scheme (FHS) — это программа доступного жилья, которая поддерживает люди покупают новые дома. FHS — это схема совместного участия, в которой государство и банки-участники оплачивают до 30% стоимости вашего нового дома в обмен на ставка в доме. Если вы хотите, вы можете выкупить долю в любое время, но вы не надо.

Схема доступна по всей стране для новых покупателей и некоторых других люди, которые хотят купить новый дом, но не могут себе этого позволить. Ваш доход не оценивается для FHS.

Имеется аналогичный орган местного самоуправления схема доступного дома, при которой местные власти покупают долю в вашем доме. Однако эта схема применяется только в определенных областях.

Имею ли я право на участие в программе First Home?

Чтобы получить право на участие в программе First Home Scheme, вы должны соответствовать определенным критериям.

Вы должны быть покупателем впервые или заявителем на «новый старт», покупающим новый home

Вы должны быть новым покупателем или заявителем «с нуля» старше 18 лет. и имеет право жить в Ирландии.

Вы впервые покупаете, если :

• Вы ранее не покупали и не строили недвижимость для проживания.
• Вы не владеете какой-либо собственностью в Ирландии или за границей.

Вы не будете считаться покупателем впервые, если у вас есть дом за границей или ранее унаследовали дом.

Вы являетесь кандидатом на «новый старт», если вы ранее владел домом, но у вас больше нет финансового интерес к нему, потому что :

• Вы сейчас разведены, разошлись или ваши отношения закончились
• Вы пережили личную неплатежеспособность или банкротство

Если вы покупаете недвижимость вместе с кем-то другим, они также должны быть первый покупатель или новый заявитель.

Приобретаемая недвижимость должна быть недавно построенным домом в частном комплексе. Схема не распространяется на подержанные дома или дома, построенные своими руками.

Ваш дом должен быть в пределах ценовых пределов для вашего района

Ваш новый дом должен стоить меньше, чем установленный местными властями предел цен область. Эти ограничения различаются в зависимости от того, где вы покупаете и какой тип недвижимость, которую вы покупаете. Лимиты связаны со средней ценой для первого покупателей в каждом районе. Они регулярно пересматриваются и при необходимости меняются. лимиты были пересмотрены в декабре 2022 г. и увеличены с 1 января 2023 г. См. пределы цен для каждой области ниже:

Район местного самоуправления	Ценовые ограничения
Корк Сити, Дублин Сити, Дун Лаогэр-Ратдаун, Фингал, Юг Дублин	475 000 евро за дома и 500 000 евро за квартиры
Город Голуэй	425 000 евро за дома и 450 000 евро за квартиры
Город и округ Лимерик	375 000 евро за дома и 450 000 евро за квартиры
Город и округ Уотерфорд	350 000 евро за дома и 450 000 евро за квартиры
Ко Уиклоу	475 000 евро за всю недвижимость
Ко Корк, Ко Килдэр	425 000 евро за всю недвижимость
Ко Голуэй, Ко Килкенни, Ко Лаут, Ко Мит, Ко Уэстмит	375 000 евро за всю недвижимость
Лауа	350 000 евро за всю недвижимость
Ко Карлоу, Ко Каван, Ко Клэр, Ко Донегол, Ко Керри, Ко Лейтрим, Ко Лонгфорд, графство Майо, графство Монаган, графство Оффали, графство Роскоммон, графство Слайго, графство Типперэри, графство Уэксфорд,	325 000 евро за всю недвижимость

Примечание: Дуплексы подпадают под ограничения стоимости дома.

Схема распространяется только на недвижимость, приобретаемую в качестве вашего жилья. Вы должны живи в нем как в своем единственном месте жительства.

Ваша ипотека должна быть у участвующего кредитора

Ваша ипотека должна быть у кредитора, участвующего в схеме. Участвующие кредиторы в настоящее время включают Банк Ирландии, Постоянный TSB и Allied Irish Bank, в который входят AIB, Haven Mortgages и EBS.

Вы должны занять максимальную доступную вам сумму в одном из этих кредиторы. Согласно правилам ЦБ, лимит для ипотечного кредита для новых покупателей в 4 раза больше вашего валового годового дохода доход. Если вы не покупаете жилье впервые, предел в 3,5 раза превышает ваш валовой годовой доход.

Если вы получаете Macro Prudential Exception (MPE) с участвующим кредитор вы не будете претендовать на FHS. MPE — это когда ваш кредитор позволяет вам брать кредиты выше лимитов ЦБ. Кредиторы имеют возможность сделать это в течение определенный процент ипотечных кредитов, которые они предоставляют.

У вас должен быть залог в размере не менее 10% от суммы покупки недвижимости цена.

Есть право калькулятор на веб-сайте First Home Scheme, чтобы помочь вам увидеть, если вы квалифицировать.

Сколько средств я могу получить и есть ли они расходы?

The First Home Scheme — это схема долевого участия. Это означает, что вы можете получить средства из схемы в обмен на процент владения имуществом. Ты можете выкупить этот процент, если и когда захотите, и тогда вы будете полностью владеть дом.

Вы можете получить до 30% от рыночной стоимости вашей новой недвижимости с Схема первого дома. Эта скидка снижается до 20 %, если вы также участвуете в программе Help to Buy. Минимальная сумма вы можете получить 2,5% от покупной цены недвижимости или 10 000 евро, в зависимости от того, что выше.

Взимается ли плата?

Плата за программу First Home Scheme не взимается в течение первых 5 лет, в течение которых вы владеть своим домом. Но, если вы не выкупили долю FHS в вашей домой к шестому году, будет взиматься плата за обслуживание. Эта плата за обслуживание предназначена для поддержание схемы первого дома. Это процент от суммы FHS заплатил, когда вы купили дом. Сумма платы за обслуживание увеличивается дольше вы остаетесь в схеме. Это:

• 1,75% для детей с 6 по 15 лет
• 2,15% для 16-29 лет
• 2,85% для 30 лет и старше

Эти тарифы фиксированы.

Плату за обслуживание можно оплачивать ежегодно или ежемесячно в рассрочку. Если вы не можете позволить себе плату за обслуживание, вы можете заплатить меньшую сумму, приостановить выплаты на определенный период времени или вообще отложить их. Здесь нет дополнительные расходы на отсрочку платы за обслуживание, но в конечном итоге потребуется быть оплаченным. Например, его нужно будет оплатить, если вы хотите погасить долю в капитале, чтобы продать дом или если вы умрете.

Могу ли я выкупить долю в моем дом?

Вы можете выкупить долю в своем доме в любое время. Но вы не придется.

Вы можете выкупить всю долю одним платежом или вернуть ее обратно частично, как вы можете себе позволить. Однако минимальная сумма, которую вы можете вернуть, составляет 5% от первоначальной суммы капитала, и вы можете сделать только 2 частичных платежа в год.

Доля в вашем доме представляет собой процент от рыночной стоимости вашего дом. Таким образом, если цены на недвижимость вырастут, сумма, которую вы должны будете вернуть, увеличится. увеличивать. Например, если вы купили недвижимость в 2022 году за 300 000 евро и FHS предоставила капитал в размере 10% или 30 000 евро, и вы хотите выкупить капитал доля в 2025 году, когда недвижимость будет оценена в €350 000, вам придется заплатить 10% от этой суммы, что составляет 35 000 евро.

Каков процесс выкупа доля в уставном капитале?

Если вы хотите выкупить часть или всю долю FHS в вашем доме, Вы должны оценить свой дом. Оценка должна быть завершена FHS Утвержденный оценщик, и вы за это заплатите. Вы можете найти список одобренных FHS Оценщики на клиентском портале FHS. Оценка действительна в течение 12 месяцев.

Вы отправляете этот отчет об оценке в FHS и просите их о «выкупе цитировать’. Цитата выкупа скажет вам, сколько это будет стоить вам заплатить от части или всего капитала FHS в вашем доме. Эта цитата выкупа основана на оценку, которую вы получите. Вы должны предоставить ряд подтверждающих документов когда вы заплатите это. Первый На веб-сайте Home Scheme есть информация о том, что вам нужно.

Что делать, если я не согласен с оценкой?

Если вы не согласны с предоставленной оценкой, вам следует обратиться в FHS. чтобы получить вторую оценку. Если вы не согласны со второй оценкой, FHS проведет независимую оценку стоимости вашего дома. Эта оценка является обязательным.

Что, если я добавлю ценности своему дому?

Если вы вносите существенные изменения в свой дом, что увеличивает его рыночную стоимость, это увеличение не будет учитываться при оценке вашего имущества. Для Например, если вы расширите свой дом, увеличение стоимости дома в этом случае приносит будут исключены из оценки. Первый На веб-сайте Home Scheme есть дополнительная информация о том, что считается материалом. изменять.

Ситуации, когда я должен погасить капитал доля

Если я продаю свой дом или сдаю его в аренду

Если вы продаете или сдаете свой дом в аренду, вы должны выплатить долю участия FHS в ваш дом и любые непогашенные платежи за обслуживание. Вы должны погасить капитал доля в любой ситуации, когда дом больше не является вашим основным местом жительства. Однако вы можете остаться в схеме, если хотите сдать комнату в своем домой, пока ты живешь там.

Если я поменяю поставщика ипотечного кредита

Вы можете переключить свою ипотеку на другого кредитора в схеме, не имея для погашения доли в уставном капитале. Однако, если ваш новый поставщик ипотечного кредита не является частью схемы, вам придется выплатить долю капитала и любые сборы.

Если я умру

Если вы умрете, или для совместных заявителей, когда умрет последний заявитель, доля в уставном капитале должна быть погашена.

Как подать заявление на получение Первого дома Схема?

Вы подаете онлайн-заявку на Схема первого дома. Если вы не можете подать заявку онлайн или вам нужна помощь в заполнении форму, свяжитесь с FHS, и они помогут с этим.

Процедура FHS состоит из нескольких этапов:

1. Проверьте, соответствуете ли вы требованиям: используйте соответствие критериям FHS калькулятор, чтобы проверить, соответствуете ли вы требованиям.
2. Получить одобрение ипотеки в принципе : вам необходимо получить одобрение ипотеки от участвующего кредитора для применения.
3. Подать заявку онлайн : вам необходимо указать некоторые личные данные, как а также информацию о собственности, которую вы хотите купить, и вашем адвокате. Вам также необходимо предоставить:
   • Принципиальное одобрение ипотеки
   • Удостоверение личности с фотографией для всех, подающих заявку
   • Подтверждение адреса для всех покупателей жилья (это должно быть датировано в течение последние 6 месяцев)
4. Оценка вашего заявления : ваше заявление и документы будут рассмотрены FHS.
5. Получите сертификат соответствия : если вы соответствуете требованиям схеме, вы получите сертификат приемлемости FHS. Это дает вам оценка того, сколько акций вы можете получить от FHS. Дайте сертификат своему ипотечному кредитору для включения в заявку на ипотеку.
6. Получить одобрение ипотеки : получить одобрение ипотеки от вашего кредитор. Они дадут вам ипотечное письмо с предложением.
7. Загрузить письмо-предложение на портал для клиентов : загрузить письмо-предложение об ипотеке на веб-сайт FHS вместе с любыми другими документами нужный.
8. Получите контракт клиента FHS : если ваше заявление FHS одобрен, вы и ваш адвокат получите распечатку вашего клиента договор на долевое участие. Это юридический договор между вами и FHS, который должен быть подписан вами и заверен вашим адвокатом.
9. Получите средства FHS : ваш адвокат отправит подписанное договор с заказчиком и другие формы в FHS.