Согласованные перепланировки квартир: Согласование перепланировок в Москве

Содержание

Согласование перепланировок в Москве

12.05.21

Сведения об объекте недвижимости – это документ, в котором содержится следующая информация о квартире или комнате: адрес дома; чертеж с планировкой объекта, с основными размерами и номерами помещений; сведения об общей и жилой площади объекта;…

14.07.20

Любые изменения, которые вы вносите в планировку своего жилья относительно первоначального плана БТИ, должны быть согласованы с Мосжилинспекцией. Этого требует жилищное законодательство РФ и Москвы. Если вы нарушите установленный порядок согласования…

25.04.20

В связи с тем, что площадь кухни в большинстве квартир очень небольшая, многие жильцы многоквартирных домов ищут возможность ее увеличить за счет смежного помещения. Одним из таких помещений может быть туалет, санузел или ванная комната. В связи…

05.03.20

К распространенным вариантам перепланировки квартир относится объединение балкона с комнатой или кухней. Такая перепланировка дает множество очевидных плюсов, если, конечно, в вашей квартире имеется балкон, который можно совместить со смежным помещением….

03.12.19

В данной статье рассказывается об условиях, которые требуется выполнить для успешного согласования перепланировки в Москве и вариантах документации необходимой для этого. Согласно положениям Жилищного Кодекса Российской Федерации (ст.25), перепланировкой…

02.12.19

Любое жилое и нежилое помещение (здание) для фиксации его планировки в учетно-технической документации проходит процедуру технической инвентаризации.  В данной статье рассказывается о том, что такое учетно-техническая документация БТИ, где заказать…

15.11.19

Ванная комната зачастую становится не только одним из помещений, в котором планируются ремонтные работы, а служит причиной для принятия решения о ремонте. Увеличение ванной комнаты является одним из распространенных вариантов перепланировки квартиры,…

31.10.19

Согласно действующим нормам, работы по перепланировке и/или переустройству помещений, расположенных в многоквартирных домах, требуют предварительного согласования. В этой статье подробно будет рассмотрен один из важнейших документов, позволяющий приступить…

Перепланировка – пошаговая инструкция 2021

Практически ни один ремонт квартиры, офиса, магазина или любого другого помещения нежилого типа не обходится без перепланировки, когда убираются ненесущие перегородки в результате разукрупления комнат, в несущих стенах и межэтажных перекрытиях вырезаются проемы, переносится кухня, объединяется туалет и уборная, изменяется функциональное назначение помещений.

  

Перепланировка – это достаточно сложный процесс. Причем имеются ввиду не столько ремонтно-строительные работы, сколько процедура согласования желаемых мероприятий.

В связи с этим у некоторых владельцев недвижимости возникает вполне закономерный вопрос: «А нужно вообще что-то согласовывать, если я являюсь собственником помещения – квартиры или нежилого объекта, а потому имею право переделывать интерьер по своему усмотрению, никого не ставя об этом в известность?»

Вынуждены огорчить тех, кто хотел бы избежать подобных бюрократических проволочек, и обратить их внимание на то, что получение разрешения на перепланировку (будь то квартира или нежилое помещение) у государственных и муниципальных органов власти – это обязательное условие для проведения столь масштабных ремонтных работ, определенное жилищным законодательством, а также местными нормативно-правовыми актами и постановлениями.

То есть, как ни крути, а согласовывать капитальный ремонт все равно придется. Тем более, что в дальнейшем перепланировка без согласования может обернуться для собственника помещения серьезными проблемами.

И дело не только в «милых» соседях, которые будучи раздраженными шумом перфоратора и оборудованием по алмазной резке, доносящегося из вашей квартиры, пожалуются в контрольные инстанции и на вас наложат штраф.

Решив когда-нибудь продать или заложить жилье, вы окажитесь в непростом положении. Вам придется вернуть интерьер в прежнее, доремонтное, состояние, как оно значится на планах БТИ. Разумеется, за свой счет, да еще в ограниченный срок. Либо узаконить все изменения, произошедшие во внутреннем устройстве помещения после ремонта, что будет также накладно.

Однако это еще не самое страшное, что может случиться. Среднестатистический житель многоквартирного дома имеет очень поверхностное представление о строительных и санитарных нормах. Поэтому в процессе ремонта крайне высока вероятность, что они будут нарушены. Полбеды, если вы без разрешения переставите унитаз на другое место, от этого, скорее всего, никто не пострадает. Во всяком случае все будут живы и здоровы.

А вот если вы ошиблись в определении несущей стены и демонтировали ее, то это может привести здание в аварийное состояние, не пригодное для проживания. Оно вам надо? Конечно же, нет!

Поэтому, собираясь благоустроить собственную жилую или нежилую площадь, прежде позаботьтесь о том, чтобы ваши действия были согласованы с соответствующими органами. А, если не знаете, за что при перепланировке вы несете ответственность, какие бумаги требуется собирать, куда идти и что делать, наша пошаговая инструкция, как узаконить перепланировку квартиры или нежилого помещения, вам поможет.

Пошаговая инструкция перепланировки квартиры

Но прежде чем приступить к разбору пошаговой инструкции по оформлению перепланировки квартиры, определимся с терминами. Понятие перепланировка включает в себя два взаимодополняемых друг друга определения.

Первое – переустройство, под которым понимаются изменения в расположении или замена инженерного оборудования (систем водоснабжения и вентиляции) и сантехнических приборов (ванн, унитазов, раковин, моек, газовых и электроплит), обозначенных на поэтажном плане.

И второе – изменение интерьера помещения в результате работ с капитальными конструкциями, межкомнатными перегородками, горизонтальными перекрытиями и опорами. То есть, например, вы захотели расширить проем, убрать подоконный блок или объединить кухню с жилой комнатной по принципу студии. На все это понадобится разрешение:

При подготовке проектной документации мероприятия по перепланировке и переустройству квартиры отображаются в одном документе, который так и называется «Проект перепланировки и переустройства квартиры». Для удобства мы все это будем называть одним словом – перепланировка.

Теперь, когда с терминами разобрались, можно приступать к рассмотрению того, как согласуется пошагово перепланировка квартиры.

Шаг 1. Первое, что необходимо сделать, убедиться в том, что запланированные вами работы попадают под определение «перепланировка» и не являются, например, косметическим ремонтом.

Если вы просто собираетесь побелить потолок, покрасить стены, поклеить новые обои, заменить настенную плитку в ванной комнате и туалете, то можете смело приступать к ремонту, поскольку эти действия не имеют никакого отношения к перепланировке.

А вот собираясь переносить перегородки, заменять ванну на душевую кабину, а линолеум на паркет, видоизменяя конструкцию полов, нужно быть готовым к согласованию перепланировки.

При этом важно знать, что есть запрещенные мероприятия, которые нельзя делать и невозможно согласовать. К их числу относятся:

  • Размещение радиаторов отопления на застекленных балконе или лоджии.
  • Устройство полов с подогревом, запитанных от общедомовой отопительной системы.
  • Объединение газифицированных и жилых помещений.
  • Удаление порожка в санузле.
  • Любое затрагивание вентиляционных коробов.

С полным перечнем мероприятий, запрещенных при перепланировке, можно ознакомиться в ППМ №508-ПП.

Но лучше всего обратиться в специализированную компанию, которая занимается согласованием перепланировок квартир. Например, к нам. Опытные сотрудники объяснят, какие работы из запланированных вами, законны, а какие не получится провести. Не знаем, как в других компаниях, но в нашей подобные консультации бесплатны. Задавайте вопросы по телефону, на сайте или в письме по электронной почте.

Как выбрать фирму по согласованию перепланировок

Шаг 2.

Следующим этапом нашей инструкции по согласованию перепланировки жилых помещений станет сбор документов.

Для согласования перепланировки квартиры в Москве и области у вас на руках должен быть документ, подтверждающий ваше право на жилье.

Это может быть свидетельство о праве собственности, выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимость или договор социального найма.

Кроме того, на этом этапе согласования переустройства и перепланировки допустимо предъявление акта приема передачи квартиры и договора ДДУ, если ремонт будет проводиться в новостройке.

Если у вас по какой-либо причине нет ни одного из перечисленных документов, то придется заняться их восстановлением.

Помимо этого, в БТИ нужно заказать технический паспорт квартиры. Если вы планируете переносить газовое оборудование в квартире, то вам потребуется справка Мосгаза. Для согласования перепланировки в

ипотечной квартире понадобится разрешение банка, выдававшего кредит.

Окончательный  перечень документов для согласования перепланировки зависит от формы собственности, типа помещения, видов ремонтных работ, которые будут проводится и т.д.

Шаг 3. Проконсультировавшись со специалистами по согласованию перепланировок помещений и получив в Бюро технической инвентаризации техпаспорт квартиры, можно заказывать проект перепланировки.

Чтобы проект перепланировки имел шанс быть согласованным в жилищной инспекции или муниципалитете, его разработчиком должна выступить проектная компания с допуском СРО.

К слову, наши проекты перепланировок успешно проходят процедуру согласования во всех государственных службах.

Мы также готовы помочь с согласованием перепланировки квартиры тем, кто не хочет этим заниматься самостоятельно. Для этого понадобится оформить еще один документ – доверенность на наших сотрудников, чтобы они имели законное право представлять ваши интересы во всех инстанциях, где требуется получение разрешения на перепланировку вашей квартиры.

 

Если в процессе ремонта предполагается затрагивание несущих стен или перекрытий, до того, как заказать проект перепланировки, нужно будет в помещении провести инженерное обследование. Обследуют квартиру специалисты проектной организации, являющейся автором проекта дома. В основном это крупнейшие проектные институты Москвы. Например, АО МНИИТЭП.

Если автор проекта дома уже прекратил свое существование, как организация, то проводит инженерное обследование объекта с последующим выпуском технического заключения на перепланировку ГБУ «Экспертный центр». Данное учреждение официально уполномочено замещать несуществующих разработчиков домов. Кроме того, услугами ГБУ «Экспертный центр» для разработки техзаключения придется воспользоваться владельцам помещений в домах с деревянными или смешанными перекрытиями.

На основании заявления собственника квартиры они проведут визуальный осмотр, оценят состояние несущих конструкций жилого здания, проведут необходимые расчеты на прочность стен, перекрытий и т.д. Результатом их работы станет техническое заключение о возможности проведения перепланировки.

Информацию, содержащуюся в ТЗ, используют при подготовке проекта перепланировки. Кроме того, между разработчиком проекта и собственником заключается договор авторского надзора, который также является одним из документов, участвующих в согласовании перепланировки.

Шаг 4. Следующим пунктом нашей инструкции по согласованию перепланировки является передача всех собранных бумаг вместе с техзаключением и проектом в районный центр «Мои документы».

К ним нужно еще приложить заявление на перепланировку от имени собственника. Заявление заполняется на специальном бланке, который предоставляется в центре госуслуг.

Все документы передаются через «единое» окошко и рассматриваются жилищной инспекцией в течение 20-35 дней.

В зависимости от содержания проекта перепланировки и комплектности документов Мосжилинспекция в регламентные сроки выносит решение – разрешить или отказать в перепланировке.

Шаг 5. После получения разрешения сделать перепланировку, начинаются ремонтные работы. Для их выполнения нужно найти строительную бригаду с допуском СРО к работам и заключить договор на оказание услуг.

Узнайте, что делать, если у ремонтной бригады нет допуска СРО

Все мероприятия по изменению конфигурации помещений должны проводиться в полном соответствии с проектной документацией, успешно прошедшей процедуру согласования.

В этот момент ведется заполнение журнала производственных работ, оформление актов на скрытые работы и авторский надзор за реализуемыми мероприятиями по перепланировке.

   

Шаг 6. После того, как перегородки по проекту возведены, проемы вырезаны, работы по гидроизоляции и усилению проемов выполнены, вновь следует обращение в центр «Мои документы» с заявлением об оформлении акта о завершенной перепланировке. К заявлению прикрепляются копия договора со строительной организацией, копия их свидетельства СРО и подписанные акты на скрытые работы.

В течении 10 дней инспектор жилищной инспекции должен будет с вами связаться и назначить время проверки. Выйдя на объект, он проверит соответствие сделанного ремонта заявленным на этапе получения разрешения мероприятиям и подпишет акт. Также на документе ставят свои подписи собственник, строительная и проектная организации.

Шаг 7.  Заключительным этапом в порядке согласования перепланировки в Москве является обращение в БТИ с актом о завершенной перепланировки для оформления новых документов.

После проведенных техником инвентаризационного бюро обмеров квартиры в техническую документацию вносятся все произведенные изменения и отчерчивается новый поэтажный план в черных линиях. На этом согласование перепланировки считается завершенным делом.

Очень надеемся, что наша пошаговая инструкция по согласованию перепланировок в жилых помещениях вам оказалась полезна.

Как пошагово узаконить перепланировку нежилого помещения

Здесь мы не будем описывать всю процедуру согласования перепланировки пошагово. Отметим лишь те моменты, которые отличают согласование нежилых помещений от аналогичного процесса в жилых.

Во-первых, для согласования нежилого помещения в жилом доме, как правило, требуются дополнительные согласования с государственными инстанциями различного профиля (Роспотребнадзор, архитектурное управление и т.д.).

А, во-вторых, если помещение находится на первом этаже многоквартирного дома, то перепланировка согласуется также с Мосжилинспекцией, а если в отдельно стоящем здании – то с БТИ.

Пошаговые инструкции перепланировки жилых и нежилых помещений с Мосжилинспекцией очень схожи, а вот с БТИ данная процедура выглядит следующим образом:

  1. Получаем в БТИ документы на помещение.
  2. Заказываем техзаключение и проект перепланировки.
  3. Сдаем документацию в Бюро технической инвентаризации на согласование.
  4. Выполняем ремонт.
  5. Вызываем техника, проводится инвентаризация помещения, в технических документах фиксируются произошедшие изменения.

Иногда владельцы жилой и нежилой недвижимости без разрешения проводят перепланировку, но потом хотят или вынуждены ее узаконивать. Мы не будем в этой статье давать пошаговую инструкцию, как узаконить перепланировку квартиры, которая выполнена без согласования, потому что об этом на сайте есть подробный материал — читайте его тут.

Скажем лишь то, что вы можете обращаться к нам и задавать нашим консультантам любые вопросы по перепланировкам. Вы хотите узнать цену согласования перепланировки? Звоните по номеру, который указан на сайте, и мы сообщим вам стоимость согласования перепланировки вашего помещения.

Все работы по перепланировке квартир теперь можно согласовать онлайн

Согласовать работы по перепланировке или переустройству помещений в жилых домах теперь можно удаленно. На портале mos.ru обновилась услуга «Перепланировка». Добавлены три новые функции: онлайн-оформление акта о завершенном переустройстве или перепланировке, которые не были согласованы заранее, продление срока действия решения о согласовании работ или отмена его действия. До недавнего времени на портале mos.ru удаленно можно было лишь согласовать будущую перепланировку или переустройство, а также получить по окончании работ акт, оформленный приемочной комиссией. Услуга «Перепланировка» актуальна при ремонте как квартир, так и нежилых помещений в домах.

Расширение перечня электронных услуг стало возможно после принятия поправок в Административный регламент по предоставлению государственной услуги «Согласование переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах и жилых домах и оформление приемочной комиссией акта о завершенном переустройстве и (или) перепланировке помещений в многоквартирных домах и жилых домах», которые вступили в силу с 14 февраля. 

«Все госуслуги по согласованию переустройства и перепланировки доступны в электронном виде. С 14 февраля согласовать ремонт, а затем получить акт о завершенной перепланировке, в том числе на ранее выполненные работы, можно не выходя из дома, — сообщил заместитель Мэра Москвы по вопросам жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства Петр Бирюков. — В результате процесс предоставления услуг, связанных с переустройством и перепланировкой, стал предельно понятным, удобным и максимально прозрачным».

Чтобы воспользоваться новыми функциями, необходимо в разделе «Услуги» выбрать категорию «Жилье, ЖКУ, двор», а затем сервис «Перепланировка». Следующий шаг — подраздел «Согласование переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах и жилых домах и оформление приемочной комиссией акта о завершенном переустройстве и (или) перепланировке». Далее в зависимости от цели обращения необходимо перейти по одной из пяти вкладок:

— «Согласование переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме и жилом доме»;

— «Оформление приемочной комиссией акта о завершенном переустройстве и (или) перепланировке в многоквартирном доме и жилом доме»;

— «Оформление акта о завершенном переустройстве и (или) перепланировке помещения в многоквартирном доме и жилом доме на ранее выполненные работы без решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме и жилом доме»; 

— «Продление решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме и жилом доме»; 

— «Отзыв решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме и жилом доме». 

Для того чтобы оформить акт о завершенном переустройстве или перепланировке, которые не были согласованы заранее, нужно выбрать вкладку «Оформление акта о завершенном переустройстве и (или) перепланировке помещения в многоквартирном доме и жилом доме на ранее выполненные работы без решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме и жилом доме». К своему заявлению следует приложить скан-копии документов, которые доказывают, что работы были выполнены без нарушений. Список можно найти во вкладке «Перечень необходимых сведений». Среди документов обязательно должно присутствовать техническое заключение о допустимости и безопасности выполненных работ, оформленное проектной организацией. Если такое заключение направляется онлайн, оно должно быть заверено электронной подписью проектной организации. При отсутствии такой подписи техническое заключение придется принести отдельно в бумажном виде в ближайший центр госуслуг «Мои документы». Его рассмотрят вместе с отправленной онлайн документацией.

Если же собственник получил решение о согласовании перепланировки или переустройства помещения, но не успевает уложиться в отведенный срок (а он составляет один год), то действие решения можно продлить. Для этого надо перейти по вкладке «Продление решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме и жилом доме». Срок продления составляет шесть месяцев. Воспользоваться дополнительным временем можно лишь однажды. Если владелец помещения не успеет снова, ему придется разрабатывать новую проектную документацию и подавать заявление на оформление акта о завершенной перепланировке, выполненной без согласования.

«Эта норма упростит жизнь не только тем, кто затеял ремонт, но и их соседям. Заявителям, не успевшим за год окончить ремонт, не нужно будет ежемесячно ходатайствовать об отсрочке, достаточно единожды направить заявление и за дополнительные полгода завершить переделку. А их соседям теперь не придется терпеть бесконечный ремонт, так как лицо, получившее согласование, не сможет неограниченное число раз продлевать его сроки», — объяснил Петр Бирюков.

В случае, когда собственник передумал проводить согласованную перепланировку, действие решения можно отменить во вкладке «Отзыв решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме и жилом доме». 

Срок согласования перепланировки и переустройства помещения при оформлении документов до начала работ составляет 20 рабочих дней. Для помещений, которые находятся на чердаках и в мансардах, а также для тех, что расположены в домах со статусом объекта культурного наследия или выявленного объекта культурного наследия, — 30 рабочих дней. Оформление акта о завершенных работах, на которые было дано согласование, занимает 10 рабочих дней. А оформление акта на ранее выполненные работы без разрешения о согласовании — 30 рабочих дней. Если же работы проведены с нарушением норм, заявителю откажут в предоставлении госуслуги.

Отслеживать статус заявлений пользователи могут в личном кабинете, а также по электронной почте. Акты о завершенном переустройстве или перепланировке москвичи доступны в электронном виде. Они будут подписаны электронной подписью и имеют юридическую силу. При желании получить эти же документы можно и в бумажном варианте — для этого необходимо обратиться в ближайший центр госуслуг «Мои документы».

С 14 февраля внесены и другие изменения в правила согласования перепланировки или переустройства квартир. Например, теперь в перечне работ по перепланировке появилось устройство антресоли — площадки в верхней части помещения, которая увеличивает его площадь. Как правило, там размещают спальни, гостиные или детские комнаты. По новым правилам антресоль не может занимать больше 40 процентов площади помещения. На ней запрещено устанавливать любое сантехническое оборудование, а также электрические и газовые плиты. В одном помещении допускается устройство только одной антресоли.

Кроме того, для собственников квартир или других помещений в новостройках сократился перечень документов, необходимых для согласования перепланировки. Им больше не нужно представлять справку о присвоении адреса и разрешение на ввод дома в эксплуатацию. Такие документы теперь Мосжилинспекция получает самостоятельно.

Электронная услуга «Перепланировка» доступна москвичам с 2013 года. За это время на согласование перепланировки и (или) переустройства поступило более 1200 заявлений, а на получение акта о завершенных работах — более 450. Сейчас в электронном виде на mos.ru можно получить 222 услуги, 36 из них — в категории «Жилье». Например, москвичи могут подать заявление на приватизацию жилого помещения или получить информацию технического учета.

Согласование перепланировки квартиры в Москве

Пользователи часто спрашивают о том, как согласовать перепланировку квартиры и какая стоимость согласования перепланировки квартиры в Москве. Ответить на этот вопрос сложно, поскольку перепланировка квартиры под ключ в Москве рассчитывается индивидуально.

Перепланировка квартиры Москва представляет собой видоизменения конфигурации жилплощади, которая влечет за собой изменение в техническое описание жилого объекта. В результате появляется необходимость для согласования перепланировки жилого помещения и установления законности проведенной перестройки квартиры на территории Москвы и Подмосковья.

Наши специалисты занимаются оформлением изменений и согласованием перепланировки квартиры в Москве под ключ, связанных с планировкой квартиры и оформлением перепланировки квартиры при ремонтных работах. Также они узаконивают произведенную перестройку в городе Москва и Московской области

Инженеры компании готовят техническое заключение, в котором прописывается информация о допустимости проведения переустройства. Разрабатывают проект и получают разрешение в Московской жилищной инспекции на согласование перепланировки жилого помещения. В завершении оформляют акт завершенной перепланировки квартиры под ключ и регистрируют ее документально в БТИ.

Для заказа согласования перепланировки в Москве, нужно выбрать указанный ниже пакет услуг. На каждый пакет предоставляется гарантия возврата денег в той ситуации, когда нет возможности получения разрешения согласовать перепланировку жилого помещения. Стоит указать, что цена индивидуальная при объединении нескольких жилых помещений с несущими конструкциями в одно.

Причины воспользоваться нашими услугами согласования перепланировки квартиры

Компания предоставляет услуги по перепланировке квартиры в Москве онлайн консультацию 24 часа в сутки. Работает в сфере долгое время, оформила больше 2 тысяч разрешительных бумаг, предоставляет услуги на выгодных условиях и имеет статус саморегулируемой организации. Последний пункт дает возможность делать проекты самостоятельно. Кроме того, специалисты дают гарантию на возврат денег, вне зависимости от того, какая стоимость услуги по согласованию перепланировки квартиры. Возврат осуществляется при отсутствии одобрения со стороны государственных органов

Сроки этапов работы согласования перепланировки квартиры под ключ

Техническое заключение выполняется в течение 3 или 10 суток (для квартиры с выполненным ремонтом). Проект согласования перепланировки жилого помещения составляется на протяжении 5 дней. Согласование с государственными органами производится от 1 месяца. Акт о завершении переустройства создается в течение 5 суток, а регистрация внесенных изменений в БТИ происходит в течение 10 суток.

Указанное время описано для тех случаев, когда перепланировка квартиры в Москве не затрагивает несущие конструкции. В противном случае, максимальный период ожидания документов и разрешения может увеличиться до 4 месяцев. Для понимания точных сроков предоставления услуги по перепланировке квартиры в Москве следует позвонить нашим операторам.


Согласование перепланировки квартиры в Москве и Московской области

Для законного согласования проведения изменений, чтобы заказать перепланировку квартиры под ключ многоэтажного комплекса необходимо предоставить::

  • заявку;
  • документный комплекс на недвижимость;
  • утвержденный проектный план;
  • технический паспорт жилья для БТИ;
  • письменное согласие лиц, которые являются собственниками или проживают по социальному найму.

Для согласования перепланировки под ключ в Москве могут понадобиться дополнительные документы по запросу. Точное количество документов следует узнавать по телефону. Примеры работ можете увидеть на сайте по запросу согласованные перепланировки квартир.

Что нужно для согласования перепланировки квартиры в Москве

Указанная документация дается в БТИ и Российский реестр, чтобы подтвердить права на согласование перепланировки жилого помещения, провести оформление перепланировки квартиры перепланировочные мероприятия.

Порядок согласования перепланировки квартиры под ключ подразумевает выполнение 5 шагов:

  1. Выдачу резолюции о возможном проведении переделки жилплощади, заключения на безопасность проведения работ;
  2. Разработку технического проекта;
  3. Выдачу Мосжлинспекцией муниципального разрешения;
  4. Подписи акта об окончании переустройства;
  5. Регистрацию изменений в БТИ и Росреестре.

Зачастую благодаря перестройке уменьшается или увеличивается жилищная площадь. Свидетельство, подтверждающее право собственности, в такой ситуации, становится недействительным. Поэтому необходима повторная регистрация имущества и выдача нового документа.

Техническое заключение с проектом перестройки и разрешением на переустройство действительно в течение одного года. Ремонт после согласования необходимо начинать делать сразу. Когда срок годности документов закончится, они аннулируются. Процедуру нужно проходить повторно. Оформление документов на оформление перепланировки квартиры в Москве и согласование перепланировки жилого помещения для переустройства в срок — задача нашей организации.

Что входит в цену нашей работы?

Цена согласования перепланировки квартиры под ключ в Москве вырастает, в зависимости от типа помещения, потребности технического обследования здания, необходимости ремонта.

*При объединении двух и более помещений в одно или затрагивании несущих конструкций, цена рассчитывается индивидуально.

Ознакомиться подробнее со стоимостью наших услуг можно на странице «Цены».

Плюсы взаимного сотрудничества

Заказать согласование перепланировки жилого помещения и оформление перепланировки квартиры в нашей организации выгодно из-за отсутствия траты времени на разрешение проблем. Наши специалисты решают вопросы профессионально, стремительно. В прайсе находится цена, чтобы заказать перепланировку квартиры за полный комплект услуг. Туда входит компоновка документационного пакета с оформлением, подписанием и согласованием действий в государственных инстанциях. Рекомендуем исключить лишние услуги из перечня. Оказываем недорогую помощь согласование перепланировки квартиры под ключ.

Согласование перепланировки квартиры в Москве, цены под ключ

Согласно закону, менять внутреннее устройство помещений нельзя без разрешения жилищной инспекции. Самостоятельно оформлять документы долго и сложно. Обратитесь к нам — мы согласуем перепланировку квартиры в Москве и Московской области.

Согласованные перепланировки квартир

СодержаниеПоказать

Наша компания проводит консультации, помогает в разработке планов и оформлении документации, может согласовать перепланировку квартиры под ключ. Обращаясь к нам, клиенты часто интересуются, сколько стоит работа. Назвать точную стоимость сразу нельзя — цена зависит от многих факторов, в первую очередь учитывается вид работ и их объем. Примерную стоимость можно посмотреть в прайс-листе на сайте или узнать у работника при обращении.

Работы, подлежащие официальному оформлению

Переустройством называют любые ремонтные работы, при которых изменяются указанные в техническом паспорте конструкции. Без получения официального разрешения допустимо проводить лишь отделку: менять обои и половое покрытие, ставить кондиционер, застеклять балкон. Относятся к переустройству и требуют получения разрешения:

  • демонтаж стен;
  • объединение комнат;
  • перенос, создание новых дверных проемов;
  • создание дополнительных кухонь, санузлов;
  • превращение вспомогательных площадей в жилые;
  • устройство, переоборудование тамбуров.

Обязательно ли узаконивать проведение ремонта

Конечно, многие люди проводят ремонт без согласования перепланировки квартиры. В таких случаях стоит учитывать риски. Помещение, устройство которого не соответствует техпаспорту, невозможно приватизировать или продать. Если жилищная инспекция обнаружит несоответствие, она либо заставит оформить необходимые бумаги, либо вынудит вернуть жилище в первоначальное состояние, причем в сроки, которые сама установит. Поэтому лучше заранее согласовать перепланировку квартиры.

Услуги по согласованию перепланировок

Согласование проекта перепланировки — достаточно долгий и трудоемкий процесс. Основная сложность заключается в сборе необходимых документов. Необходимы следующие бумаги:

  • заявление по образцу;
  • технический паспорт помещения;
  • документы на жилье;
  • проект ремонта с заключениями МЧС, газовой службы, санэпидемстанции;
  • письменное согласие всех жильцов.

Пакет документов направляется в уполномоченный орган (в случае Москвы — Мосжилинспекцию). В течение 45 суток придет ответ. Разрешение выдается на год, за это время нужно либо завершить работы, либо попросить продления. Официально оформить изменения можно и после завершения ремонта. В таком случае в пакете документов нужно собрать акт проделанных работ, заключение служб о безопасности переустройства. Такой способ имеет серьезные недостатки, поэтому специалисты советуют делать все заранее.

Обратившись за согласованием перепланировки квартиры в Москве и Московской области к профессионалам, вы избавитесь от хождений по инстанциям и длинных очередей. Мы предлагаем проведение работ под ключ по приятным ценам. Компания имеет большой опыт, в нашей практике встречались самые разные случаи. В команде — лучшие сотрудники, которые представляют, что делать в той или иной ситуации.

Мы видим своей задачей избавление клиента от головной боли, связанной с ремонтом. Вам не придется копаться в законах и документации — мы согласуем перепланировку квартиры за вас. При сотрудничестве с нами клиенты уверены: они получат разрешение на переустройство.

Бесплатная консультация
Акция -20% за заказ согласования перепланировки!

Помните: для этого контента требуется JavaScript. Стоимость услуг перепланировки
Услуга Стоимость Срок (Рабочих дней)
Консультация 0 р.
Получение разрешения на перепланировку без затрагивания несущих конструкций от 29 000 р. от 1,5 мес.
Получение разрешения с затрагиванием несущих конструкций от 39 000 р. от 2 мес.
Согласование ранее выполненной перепланировки квартир от 49 000 р. от 3 мес.
Согласование перепланировки квартиры «под ключ» от 59 000 р. от 2 мес.
Согласование перепланировки квартиры + внесение изменений в ЕГРН «под ключ» от 69 000 р. от 2 мес.
Получение разрешений с затрагиванием несущих конструкций в панельных домах от 119 000 р. от 3 мес.

Отзывы

Заказывали проекты перепланировки с очень большим количеством нюансов и изменений. Было мнение что все это сделать не реально,тем более законно. Сотрудники Soplan качественно выполнили работу и общими усилиями нашу задумку перенесли на бумагу. Мы смогли и пройти все инстанции без каких либо проблем. Мы очень благодарны и рекомендуем всем Вашу фирму.

Долгов Павел

Нужно было узаконивание перепланировки не жилого помещения. Выполнили все хорошо, учитывая все наши причуды помещению. Заказывала полное сопровождение. Были две встречи на моей территории, потом сразу подготовили всю документацию. Вот в принципе и все. Спасибо за легкость от данного процесса.

 

Ведехина Ольга

Позвонил, сделал заказ по перепланировки квартиры. Приехали замерили, учли пожелания. Через две недели курьер привез готовые документы. Вот так все просто. Спасибо за работу.

Скрябин Евгений

Обратились сюда и не пожалели ни на одном из этапов по перепланировке нашей квартиры. Хочу отметить демократичность цен в сравнении с некоторыми компаниями, в которые я обращалась, по описанию услуга та же самая, но в разу дороже. В общем меня эта компания взяла ценой, а по итогу я была удовлетворена и качеством и сроком исполнения работы.

Носонова Анна

Получите бесплатную консультацию и
предварительный расчет стоимости работ
Помните: для этого контента требуется JavaScript. Акция -20% за заказ согласования

Как самостоятельно согласовать перепланировку

 

Всех, кто решил делать перепланировку квартиры, посещает важный вопрос: можно ли самостоятельно согласовать перепланировку квартиры? Честный ответ на него — несмотря на все сложности, самостоятельно согласовать перепланировку квартиры можно! Специально для этого мы подготовили для вас подробную пошаговую инструкцию «Как самостоятельно согласовать перепланировку квартиры».

 

 

В инструкции вы найдете:

— Общую схему и отдельные этапы согласования перепланировки квартиры

— Сроки согласования

— Списки необходимых документов

— Список органов власти и организаций, где нужно согласовывать перепланировку

— Последовательность действий на каждом этапе

— Возможные сложности и риски

— Важную информацию, которую вы должны знать

— Наши полезные советы и рекомендации

 

СКАЧАТЬ ИНСТРУКЦИЮ

 

Для вашего удобства мы разместили инструкцию целиком на этой странице в текстовом виде.

 

 

Процедура согласования перепланировки состоит из 5 этапов:

— Разработка проекта перепланировки вашей квартиры

— Согласование проекта перепланировки

— Переобмер квартиры кадастровым инженером после выполнения ремонта

— Ввод квартиры в эксплуатацию после ремонта

— Регистрация перепланировки (внесение изменений в сведения ЕГРН)

 

Шаг 1. Разработка проекта перепланировки квартиры

 

Срок:

1-2 месяца

 

Необходимые документы: 

— Технический паспорт на квартиру

— Актуальная выписка из ЕГРН (свидетельство о собственности / правоустанавливающие документы)

— Поэтажные планы этажа выше и этажа ниже квартиры

— Акт обследования вентиляционных каналов

— Технические условия на электричество и воду (по требованию)

 

Последовательность действий: 

— Сбор необходимых документов

— Составление технического задания для проектной организации с описанием концепции перепланировки

— Поиск и переговоры с проектной организацией

— Разработка проектной документации (разделы ПЗ, АР, ЭО, ВК, ОВ, КМ, проект изменения фасада здания)

 

Результат:

Оформленный в соответствие со всеми требованиями и нормами проект перепланировки

 

Возможные сложности: 

  • Если проектная организация только делает, но не согласовывает проекты, есть риск, что проект не пройдет согласование
  • Далеко не каждую перепланировку можно согласовать. В таких ситуациях проектная организация может предложить альтернативный вариант перепланировки
  • В разных комиссиях требования к объему и оформлению проекта могут отличаться
  • Некоторые организации берут отдельную плату за печать дополнительных копий проекта перепланировки

 

Советы и рекомендации:

  • Выбирайте проектную организацию, которая специализируется на проектах перепланировки квартир
  • Проверьте, есть ли у компании собственный проектный отдел, или она привлекает к проектным работам субподрядчиков и фрилансеров
  • Уточните, дает ли организация гарантию того, что проект перепланировки можно согласовать

 

ВАЖНО!

На стоимость проекта перепланировки будет влиять площадь квартиры и сложность перепланировки

Проектная организация должна быть членом СРО (саморегулируемой организации) и иметь необходимые допуски к осуществлению проектных работ

Обязательные разделы проекта перепланировки: ПЗ, АР, ВК 

 

Шаг 2. Согласование проекта перепланировки вашей квартиры

 

Срок:

от 45 дней

 

Необходимые документы:

— Оформленный в соответствие со всеми требования и нормами проект перепланировки

— Правоустанавливающие документы на квартиру

 

Согласования:

— Возможные предварительные согласования

  • Пожарная инспекция (ОГПН)
  • Банк (если квартира куплена в ипотеку)
  • Государственный орган, отвечающий за охрану памятников архитектуры (если дом имеет статус памятника)
  • Орган власти, отвечающий за архитектуру (если меняется внешний вид здания)
  • Негосударственная экспертиза (если перепланировка затрагивает несущие конструкции)
  • Управляющая компания / ТСЖ

— Межведомственная комиссия

 

Последовательность действий:

— Предоставление проекта перепланировки в надзорные органы и инстанции для получения предварительных согласований

— Подача проекта перепланировки в Межведомственную комиссию

— Исправление замечаний Межведомственной комиссии (при наличии)

— Получение решения Межведомственной комиссии о согласовании проекта перепланировки

 

Результат:

Решение Межведомственной комиссии о согласовании проекта перепланировки квартиры или отказ

 

Возможные сложности:

  • Межведомственная комиссия по истечении 45 дней может вернуть проект с замечаниями.
  • После устранения замечаний проект перепланировки нужно повторно подать в Комиссию, которая будет рассматривать его до 45 дней
  • Каждая комиссия может по-разному относиться к тем или иным видам перепланировки. Что можно согласовать в одном районе, необязательно будет согласовано в другом районе
  • Ожидание приема в очередях
  • Увеличение сроков согласования проекта

 

Советы и рекомендации:

  • Перед подачей проекта узнайте, можно ли в принципе согласовать вашу перепланировку
  • Заранее ознакомьтесь с законодательством и местными нормативными актами (Жилищный кодекс РФ, КоАП, СНИПы)

 

ВАЖНО!

Регламентом предусмотрен срок рассмотрения Межведомственной комиссией проекта перепланировки — 45 дней.

Комиссия может возвращать проект на доработку неограниченное количество раз до полного устранения замечаний. И каждый раз рассматривать проект в течение 45 дней 

 

Шаг 3. Переобмер квартиры после ремонта

 

Срок:

от 5 дней

 

Необходимые документы:

— Согласованный проект перепланировки

— Решение Межведомственной комиссии о согласовании проекта перепланировки

— Выписка из ЕГРН

— Декларация об объекте недвижимости

 

Последовательность действий:

— Поиск кадастрового инженера или компании, оказывающей кадастровые услуги

— Выезд инженера на объект и переобмер квартиры после ремонта

— Составление инженером технического плана квартиры

 

Результат:

Технический план кадастрового инженера

 

Возможные сложности:

  • Ошибки в составлении и оформлении техническокого плана кадастровым инженером
  • Сложности во взаимодействии с кадастровым инженером (самодурство, необоснованная принципиальность и т.п.)

 

Советы и рекомендации:

  • Помните, что фактически выполненный ремонт должен соответствовать согласованному проекту перепланировки квартиры
  • Проверьте наличие у кадастрового инженера соответствующего аттестата и членства в СРО
  • Найдите кадастрового инженера, который специализируется на изготовлении технических планов на квартиру

 

ВАЖНО! 

По закону, переобмер квартиры может выполняться только кадастровым инженером

Статус кадастрового инженера подтверждается аттестатом кадастрового инженера

Если ремонт не полностью соответствует проекту перепланировки, у вас могут возникнуть сложности на этапе ввода квартиры в эксплуатацию

 

Шаг 4. Ввод квартиры в эксплуатацию после ремонта

 

Срок:

от 45 дней 

 

Необходимые документы:

— Технический план квартиры

— Договор на строительные работы

— Договор на технический надзор

— Акты на проведение скрытых работ

— Документы, подтверждающие членство строительной компании в СРО строителей

— Справка о вывозе строительного мусора

 

Согласования: 

— Возможные предварительные согласования (Пожарная инспекция (ОГПН), государственный орган, отвечающий за охрану памятников архитектуры (если дом имеет статус памятника), орган власти, отвечающий за архитектуру (если меняется внешний вид здания), управляющая компания / ТСЖ

— Межведомственная комиссия

 

Последовательность действий: 

— Получение предварительных согласований

— Подача в Межведомственную комиссию пакета документов

— Выход Межведомственной комиссии на квартиру

— Устранение замечаний — изменить или переделать ремонт (при наличии замечаний)

— Получение акта ввода квартиры в эксплуатацию

 

Результат: 

Акт ввода квартиры в эксплуатацию

 

Возможные сложности: 

  • Комиссия может отказать вводить квартиру в эксплуатацию после ремонта, если фактическая перепланировка не соответствует согласованному проекту
  • Квартиру не введут в эксплуатацию, если отсутствует договор со строительной компанией на проведение ремонта
  • Значительные затраты личного времени на согласование даты и показ квартиры Межведомственной комиссии

 

Советы и рекомендации: 

  • Выполняйте ремонт в строгом соответствии с согласованным проектом

 

ВАЖНО!

Согласно установленной процедуре, комиссия должна выйти на объект для проверки соответствия реальной перепланировки согласованному проекту

 

Шаг 5. Регистрация перепланировки

 

 

Срок:

от 14 дней

 

Необходимые документы: 

— Технический план квартиры для Росреестра в электронном виде (на электронном носителе)

 

Последовательность действий: 

— Предоставление кадастровому инженеру акта ввода квартиры в эксплуатацию

— Корректировка технического плана кадастровым инженером

— Подача пакета документов в МФЦ

— Получение выписки из ЕГРН с узаконенной перепланировкой

 

Результат: 

Выписки из ЕГРН (внесение изменений в сведения ЕГРН)

 

Возможные сложности: 

  • Большие очереди в МФЦ
  • Приостановка регистрации на срок до 2х месяцев и отказ Росреестра
  • Необходимость повторно оформять технический план в случае приостановки или отказа
  • Необходимость предоставления в Росреестр дополнительных документов

 

ВАЖНО!

Сроки регистрации перепланировки могут существенно увеличиваться

Росреестр может предъявлять дополнительные требования к пакету документов, если квартира куплена в ипотеку

 

Более подробно:

— Сколько стоит согласовать перепланировку квартиры

— Как правильно сделать перепланировку квартиры

 

Наши услуги:

— Согласование перепланировки квартиры

— Узаконить перепланировку квартиры

— Разработка проекта перепланировки

 

Узнать стоимость и сроки согласования вашей перепланировки

Согласование перепланировки в Анапе

Наша компания предоставляет весь пакет услуг по согласованию перепланировки квартиры под ключ. Наш прораб приедет к вам бесплатно для осуществления замера и создания сметы. Специалист по согласованию перепланировки оценит предстоящий фронт работ и встретится с вами для обсуждения деталей. Мы сэкономим ваше время и поможем создать квартиру мечты.
Порядок согласования перепланировки поэтапно:
  • Анализ данных, предоставленных владельцем;
  • Разработка проекта;
  • Получение исходных разрешительных документов;
  • Согласование проекта перепланировки;
  • Получение разрешения;
  • Осуществление ремонтных работ по согласованной схеме;
  • Сдача проекта на проверку инстанциям;
  • Получение кадастрового паспорта.

Для чего нужно согласовывать перепланировку?

Следует знать, что самовольная перепланировка считается нарушением закона. Эта мера призвана не допустить ухудшения технического состояния основных конструкций здания, потому что последнее чревато его деформацией или даже обрушением. А процедура согласования перепланировки квартиры призвана выявить возможные нарушения на этапе схемы и не дать им осуществиться.

Конечно, порядок согласования перепланировки жилого помещения отличается от подобных действий относительно помещения нежилого. Здесь нужно учесть специфику магазина или офиса и другие нюансы, подробнее по которым вас проконсультируют профильные специалисты.

Какие документы нужны для согласования перепланировки квартиры?

Чтобы согласовать переустройство квартиры, нужно собрать необходимый пакет документов. Вот полный перечень документов для согласования перепланировки квартиры специалистами компании «Будмен»:

    Доверенность на специалиста «БУДМЕН» ото всех собственников квартиры;
    Согласие от банка, если квартира находится в ипотеке;
    2 нотариально заверенных копии свидетельства о государственной регистрации права;
    2 нотариально заверенных копии договора о продаже квартиры, если такой имеется;
    2 нотариально заверенных копии кадастрового и (или) технического паспорта на квартиру;
    Подробная схема перепланировки.

Порядок и документация, необходимая для перепланировки квартиры

Большое значение приобрела перепланировка многоквартирного комплекса или жилых или коммерческих помещений. « Редевелопмент » относится к процессу реконструкции жилых / коммерческих помещений путем сноса существующего строения и строительства нового строения. Сегодня общества предпочитают заниматься перепланировкой, а не ремонтом.На перепланировку застройщик заключает договор застройки с Обществом. Заключение такого соглашения о застройке не дает права собственности на землю застройщику, а просто дает застройщику право на застройку земли.

Преимущества перепланировки

При перепланировке участники получают преимущества в денежном выражении, а также дополнительную площадь. Сегодня общества выбирают реконструкцию, а не ремонт по следующим причинам.

  • Ремонтные работы увеличивают срок службы здания только на 3–4 года, но проблемы могут возникать снова, и участникам придется снова тратить деньги на ремонтные работы.В случае перепланировки дает новое здание, для которого не требуется капитальный ремонт в течение более длительного периода. Реконструкция рекомендуется для зданий старше 15-20 лет.
  • Старые здания спроектированы по старым строительным нормам и, следовательно, не могут выдерживать новые климатические и географические условия. При перепланировке строится новое здание, способное выдерживать новые климатические и географические условия с учетом последних мер безопасности.При перепланировке застройщик может предоставить дополнительные удобства, такие как лифт, тренажерный зал, бассейн и т. Д.
  • Главный недостаток ремонта дома или квартиры — это то, что участникам приходится тратить деньги. Но при перепланировке участники получают выгоду в денежном выражении, а также дополнительную площадь.
  • Еще одним недостатком ремонта здания является то, что в старых зданиях сталь внутри бетонных балок и колонн начинает корродировать через 15-20 лет, что не поддается ремонту.Эта проблема не возникает в реконструируемом здании, так как здание реконструируется путем сноса существующего старого здания и его материалов.

Необходимые процедуры и документация

Много лет назад девелоперы, которые не были заинтересованы в покупке земли и ее застройке, так как это потребовало бы огромных гербовых сборов при передаче земли. Вместо этого перепланировка старого здания значительно снижает гербовый сбор. Для этого разработчики заключают с Обществом Соглашение о разработке.Одним из преимуществ перепланировки является то, что улучшается образ жизни пожилых жителей, поскольку они получают более качественные, большие и безопасные помещения бесплатно. Перед тем, как приступить к повторной разработке, необходимо предпринять следующие шаги.

  • Строитель подходит к владельцу земли и вместо того, чтобы покупать землю и платить крупную сумму на покупку. Он заключает договор с владельцем о разрешении застройки земли от имени владельца. Согласие членов общества должно быть получено на собраниях общества.В соответствии с важной особенностью руководящих принципов (государственного кооперативного ведомства), схема редевелопмента может быть одобрена генеральным органом только в том случае, если на собрании присутствуют три четверти членов общества.
  • Во время или до заключения договора общество должно передать застройщикам копию акта передачи собственности общества вместе с заверенными копиями регистрационной карты собственности, индекс II, последний счет за электроэнергию. , счет за воду, счет муниципального налога, N.A. налоговый счет на имущество общества, а также копию свидетельства о регистрации общества.
  • Должен быть подготовлен список членов с их выбором новых квартир и правом на парковку, среди прочего, как согласовано в новом здании. Условия предоставления временного альтернативного жилья членам на период строительства также должны быть четко изложены в соглашении.

Что нужно знать

Редевелопмент выглядит привлекательно, цены на недвижимость растут в северном направлении.Процесс перепланировки не так прост, как кажется. Строители / девелоперы заключают с Обществом договор застройки. Заключение такого соглашения о застройке не дает права собственности на землю застройщику, а просто дает застройщику право на застройку земли. Этот процесс включает в себя набор правил, процедур и последствий, которые вам необходимо понять.

  • Заем или заложенное имущество: В случае заложенной квартиры или имущества застройщик может взять ипотечный кредит, поскольку он будет сносить дом для строительства нового здания.До тех пор, пока новое строительство не будет построено для повторного заселения владельцем, ответственность будет лежать на застройщике в том, что касается залогового права. После того, как заемщик заселит свой новый дом, залоговое право будет возвращено фактическому владельцу. Застройщик может воспользоваться ссудой на развитие, заложив собственность или если банк предоставит ссуду на перепланировку. В этом отношении нет письменного правила, так как концепция перепланировки находится на начальной стадии и со временем развивается. Следовательно, каждый житель должен прояснить свои сомнения с застройщиком и убедиться, что в соглашении четко прописаны эти факты.
  • Арендатор и владелец: Арендатор и владелец — две стороны одной медали. Согласно нескольким решениям высоких судов, оценка была в пользу арендатора. В числовом выражении 2/3 компенсации было направлено арендаторам, а 1/3 — домовладельцу. Если фактический владелец / домовладелец обслуживает залоговое право на «дом, подлежащий перепланировке», он ограничивается стоимостью квартиры и рассматривается отдельно. В таких случаях 1/3 минус залог направляется арендодателю, а 2/3 минус удержание принадлежит арендатору.
  • NRI Property: Могут быть собственники или члены, чьи квартиры заперты, а также владелец, проживающий за границей. Это скорее административный элемент. Он может не присутствовать физически, чтобы участвовать в документации и переговорах. Но он всегда может отдать доверенность близкому родственнику или надежному другу, который может принимать важные решения от его имени. Есть два типа доверенностей: «общие» и «специальные» (или ограниченные). Согласно генеральной доверенности, ваш родственник / друг получил право выполнять все юридические действия от вашего имени.Это не ограничивает его / ее конкретной транзакцией. С другой стороны, полномочия ограничиваются конкретной сделкой или законом по специальной доверенности. Следовательно, если вы скептически относитесь к передаче принятия решений третьей стороне, вы можете выбрать ограниченную доверенность.

Права на перепланировку

Застройщик обычно гарантирует определенную сумму денег, дополнительную площадь или сочетание того и другого. Он может предоставить вам альтернативное жилье для вашего временного проживания, оплатить вашу аренду или выплатить вам ежемесячную компенсацию, в пределах которой вы должны будете найти свое временное жилье.Как только застройщик предоставит подробный план, члены общества должны проконсультироваться с консультантами по недвижимости и застройщиком о вероятной будущей цене. Исходя из этого, члены общества должны произвести некоторые расчеты, чтобы проверить коммерческую выгоду.

В договоренности между резидентом и застройщиком есть два важных момента. Один из них — коммерческий, а другой — технический. Фактически, уже на этапе заключения договора жители общества должны назначить юриста для составления и согласования договора.Члены общества должны обеспечить своевременное завершение проекта, что является наиболее важной деталью, которая должна быть упомянута в соглашении. Технический ракурс относится к готовому товару. Он должен соответствовать техническим характеристикам и качеству, указанным в соглашении.

Общество должно иметь действующий акт передачи земли и здания в свою пользу. После получения согласия членов общества общество должно предоставить документы застройщику. Он должен содержать технические детали, такие как количество открытых парковочных мест, стоянок для машин на сваях и закрытых стоянок, выделенных существующим членам общества.В соглашении о застройке должны быть прописаны общие технические характеристики и удобства, которые будут предлагаться в новом здании. В соглашении должен быть указан график платежей, ориентировочная дата выселения квартир, срок завершения, пункт о штрафах, если застройщик не уложится в срок и т. Д.

Осложнения при перепланировке

  • Неспособность собрать всех членов общества в один момент времени
  • Квартиры или апартаменты могут быть переданы в залог банку или финансовому учреждению.
  • Некоторые члены могут быть заинтересованы в покупке новых квартир по льготной цене в новостройке.
  • Передача земли и строения не оформлена в пользу общества.
  • Налоговые вопросы редевелопмента непонятны обществу.
  • Ожидается высокая компенсация или цена в случае некоторых членов, которые не заинтересованы в проживании в новом здании

Перепланировка многоквартирного комплекса или жилых или коммерческих помещений приобрела большое значение.Сегодня общества предпочитают идти на перепланировку, чем на ремонт. При перепланировке участники получают выгоду в денежном выражении, а также дополнительную площадь. Обычно перепланировка — обычное дело среди старых объектов. Но в таких городах, как Бангалор, Ченнаи, Мумбаи или Дели, покупатели жилья часто покупают бывшие в употреблении квартиры с третьей или четвертой продажи, если они конкурируют с конкретным пригородом по сниженной цене. Согласие трех четвертей членов общества должно быть получено на собраниях общества.Хотя это может показаться типичной беспроигрышной ситуацией, процесс перепланировки не так прост, как кажется. Невозможность собрать всех членов общества в один момент времени и акт передачи земли и строения, оформленные не в пользу общества, являются основными ограничениями при перепланировке собственности.

Как заказать перепланировку квартиры в RESIDENT Concept House?

Для строительства RESIDENT Concept House мы используем монолитно-каркасную технологию.Его преимущество в том, что несущими являются только внешние стены дома — перепланировка квартиры не нарушает целостность дома и абсолютно безопасна для его дальнейшей эксплуатации.

Если вы приобрели квартиру в RESIDENT Concept House и хотите изменить расположение комнат, вы можете заказать перепланировку в нашей компании. На этапе строительства, перед сдачей в эксплуатацию, это не только сэкономит вам время при ремонте, но и позволит сэкономить деньги.

Как заказать перепланировку квартиры — расскажем ниже в формате «вопрос-ответ».

Хочу заказать перепланировку квартиры. С кем мне связаться?

Шаг первый — необходимо связаться с менеджером отдела обслуживания по телефону (044) 494 04 00. Шаг второй — прийти к нам в офис, чтобы подробно обсудить проект новой квартиры.

Во время телефонного разговора специалист сервисной службы назначит вам встречу, чтобы вместе с архитектором дома выслушать ваши пожелания по замене межкомнатных перегородок.После этого мы готовим эскиз новой планировки и согласовываем его с вами. Чтобы конструкция стен соответствовала строительным нормам, план квартиры должен быть проверен менеджером проекта и главным архитектором.

Только после этих действий мы вносим изменения в документацию и приступаем к работе в квартире.

Надо ли платить за перепланировку?

Если в вашей квартире еще нет возведенных стен, вы можете бесплатно заказать перепланировку комнат.Но важно, чтобы вы обратились в сервисный отдел не менее чем за 30 дней до начала кладочных работ на полу. Это обязательное условие, ведь это время требуется на разработку проекта квартиры и его согласование. В бесплатную перепланировку квартиры также входят дизайнерские и монтажные работы.

Работы в RESIDENT Concept House уже находятся на стадии возведения кирпичных стен по этажам. Но даже если в вашей квартире уже есть межкомнатные стены, вы можете заказать их перепланировку.В этом случае вы оплачиваете строительно-монтажные работы — демонтаж уже построенных стен и кладку новых стен. Разработка проекта квартиры осуществляется бесплатно.

Сколько стоит перепланировка квартиры в RESIDENT Concept House?

Общая сумма будет определяться количеством строительных материалов, сложностью и объемом работ.

Иногда смена межкомнатных перегородок связана с переносом инженерных сетей, а перепланировка двухуровневой квартиры — с переносом проемов для лестниц, поэтому смета будет формироваться в зависимости от запросов инвестора.

Только после согласования сметы и заключения договора вы оплачиваете перепланировку.

Есть ли ограничения в перепланировке квартир?

При строительстве жилого комплекса, в первую очередь, руководствуемся Государственными строительными нормами и стандартами, а при обсуждении изменений перепланировки не можем согласиться со следующими пунктами:

  • изменения в существующих конструкциях — их нарушение отрицательно сказывается на безопасности здания,
  • изменение размера, положения и цвета окон — замена одного из элементов фасада ухудшает архитектурную концепцию дома,
  • Остекление балконов, лоджий, террас — нарушает архитектурную целостность здания и противоречит Госстроительству,
  • увеличение или уменьшение ванных комнат — «мокрые пятна» могут затронуть нижние или верхние жилые этажи,
  • Снос вентустановок и перенос инженерных коммуникаций — тоже сказываются на качестве постройки.

За подробностями обращайтесь в сервисный отдел. Менеджеры работают с понедельника по пятницу с 10.00 до 18.00. С ними можно связаться по телефону (044) 494 04 00 или отправив электронное письмо [email protected]

Реконструкция мотеля в Бостоне с включением доступного жилья и торговых площадей

ВЕЙМУТ — Фирма, планирующая реконструировать территорию мотеля в Бостоне, согласилась увеличить количество торговых площадей в проекте и выделить 10 квартир для доступного жилья.

Девелоперская компания Trinity Green на этой неделе получила одобрение апелляционной комиссии по зонированию на реконструкцию территории мотеля Boston Motel по адресу 655 Washington St. и строительство 160 квартир, включая 117 квартир с одной спальней и 43 квартиры с двумя спальнями.

По просьбе советника округа 3 Кена ДиФазио застройщик согласился выделить 10 единиц для доступного жилья — четыре студии и шесть квартир с одной спальней.

Директор по планированию Боб Луонго сказал, что от застройщика не требовалось включать доступные жилые единицы, которые предназначены для жителей, зарабатывающих до 80 процентов от среднего по площади дохода.

«Мы ценим их усилия», — сказал Луонго. «Я думаю, что они заточили свой карандаш и придумали доступные устройства, не жертвуя никаким качеством изготовления, которое потребуется в этом здании».

Проект подпадает под коммерческий оверлейный район, который городской совет утвердил в апреле 2018 года для поощрения застройки с сочетанием жилья и бизнеса в определенных районах.

ДиФацио также сказал, что хотел бы, чтобы большая часть здания была отведена под коммерческие помещения.

Поверенный Джеффри Токкио из Drohan Tocchio & Morgan, поверенный застройщика, сказал, что Trinity Green также согласилась увеличить коммерческую составляющую с одного помещения площадью 4000 квадратных футов до второго помещения площадью 2000 квадратных футов.

«Это значительно увеличивает коммерческую площадь, и, по крайней мере, на начальном уровне с отделом планирования, это было встречено положительно», — сказал Токкио.

ДиФацио сказал, что ценит увеличение коммерческих площадей, но считает, что намерение зонирования состоит в поощрении создания многоцелевых зданий, где весь первый этаж используется для розничной торговли.Большая часть первого этажа — это парковка, по эскизам в приложении работает.

Tocchio сказал, что проект улучшит участок, который был проблемой для города. В ноябре 2017 года официальные лица закрыли мотель Boston Motel на основании чрезвычайного постановления из-за того, что чиновники назвали серьезной угрозой для здоровья и безопасности.

Владелец мотеля в Бостоне Джей Патель позже снес два из трех зданий мотеля и отремонтировал оставшееся здание, которое город разрешил открыть в июне 2019 года.

Подробнее: Официальные лица Уэймута настаивают на приостановлении действия лицензии на мотель в Бостоне

Подробнее: Отец Билла снимает сомнительный мотель в Уэймуте

Чиновники приостановили лицензию Пателя на управление мотелем в августе 2020 года после того, как они заявили, что он задолжал больше, чем 20 000 долларов в виде налогов и неоднократные нарушения местных и государственных законов.

Патель восстановил лицензию на мотель, но официальные лица призвали его продать сайт для разработки.

В других сферах деятельности совет по зонированию также утвердил специальное разрешение для Майкла Макгоу на снос офисного здания по адресу 15-17 Front St.и построить четырехэтажное многофункциональное здание на 22 квартиры.

Ресторан, планируемые квартиры в Йорке


Застройщик хочет превратить здание Гражданского банка в ресторан и апартаменты.

В среду вечером Управление реконструкции города Йорка приняло ключевые предложения для нескольких застройщиков, демонстрируя признаки прогресса в усилиях по добавлению ресторанов и квартир в город.

Ресторан предложен для Citizens Bank

Власти согласились продать 1 N.George St — бывшее здание Citizens Bank — застройщику Дереку Дилксу, который планирует превратить огромное пространство в ресторан, а также четыре «элитных квартиры или кондоминиумы».

На встрече Дилкс сказал, что у него еще нет арендатора ресторана, и он не торопится.

«Я думаю, что важно найти правильного пользователя, а не просто того, кто хочет сразу войти», — сказал Дилкс.

Elm Terrace будет куплено

Управление реконструкции заявило, что подготовит соглашение о продаже 46-квартирных квартир Elm Terrace на 450 Мэдисон-авеню.в Distinct Properties LLC.

Компания по сдаче в аренду недвижимости за последние несколько лет отремонтировала несколько зданий в районе Йорка. В августе прошлого года бывшее здание Wolfgang Candy Co. по адресу 815 N. George St., North York было преобразовано в 25-квартирные апартаменты City View Lofts. По адресу Джефферсон-авеню, 275, Йорк, компания купила Arctic Locker — старый холодильный склад — и в январе переоборудовала его в шесть квартир.

Сет Предикс, совладелец девелоперской фирмы, сказал, что в квартирах будет арендная плата по рыночным ставкам, полы с твердым покрытием и гранитные столешницы.Predix сказал, что строительство должно начаться в мае.

Keystone Colorworks на ходу

Distinct Properties также переоборудует бывшее здание Keystone Colorworks в арендуемые единицы. На встрече Предикс сказал, что 44-квартирный жилой дом готовится к открытию 1 мая 2016 года.

Предикс сказал, что в здании есть роскошные апартаменты с гранитными столешницами, кирпичом и балками. Арендная плата составит от 800 до 1400 долларов. Он сказал, что его компания начнет прием заявок на аренду в начале следующего года.

Predix выразил надежду, что присутствие большого здания поможет создать яркую деловую сцену в центре города.

«Это должно иметь значительное влияние только потому, что жители, скорее всего, пойдут на Центральный рынок, Белую розу, местные бары и рестораны», — сказал Предикс после встречи. Роял Сквер Девелопмент энд Констракшн также продвигала свои планы. Власти одобрили предложения, позволяющие компании купить бывшее здание Вулворта по адресу 44-50 W.Market St., а также бывшее здание Weinbrom на 56 W. Market St.

Кроме того, власти согласились продать 105-107 S. Duke St — бывший бар Alison’s — Королевской площади.

Холли Декарске, чиновник Королевской площади, сказала, что ремонт в собственности Элисон был «выполнен на 85 процентов». Декарске сказал, что следующим шагом Royal Square будет покупка лицензии на продажу спиртных напитков для этого места.

RDA пытается взять под свой контроль седан West Market

RDA согласилась продвигаться вперед с планами по приобретению 29-31 W.Маркет-стрит, бывший салон на Маркет-стрит. Временный директор агентства по перепланировке Shilvosky Buffaloe сказал, что собственность была объявлена ​​поврежденной, и усилия по работе с владельцем, чтобы приобрести собственность, потерпели неудачу.

Председатель Управления по перепланировке Дэвид Кросс сказал, что собственность важна для успеха усилий по перепланировке на Маркет-стрит.

Девятиэтажный жилой дом в центре Берлингтона, штат Вирджиния, одобрен

План преобразования бывшей проезжей части Народного Объединенного банка на Пайн-стрит в 49-квартирный жилой дом был одобрен во вторник Советом по обзору развития Берлингтона.

Nedde Real Estate планирует построить на этом участке девятиэтажное здание, которое находится прямо к югу от берега.

Новое здание будет уступать 11-этажным квартирам Decker Tower, которые могут претендовать на звание самого высокого здания в Берлингтоне или Вермонте, если на то пошло.

Но расположенное на возвышенности новое здание Недде по адресу 79 Pine Street будет выделяться и будет предлагать великолепные виды.

Если все пойдет по плану, сказал в четверг владелец Дуг Недде, это будет первое новое здание, построенное с нуля во внутреннем ядре Берлингтона почти за 20 лет, и оно нанесет удар по центру города. хроническая нехватка жилья.

Основание для отказа: июль 2021 г., в зависимости от того, что возникнет в течение текущего 30-дневного периода апелляции.

Завершение: Уже в июле 2022 года.

Стоимость: Около 10 миллионов долларов.

Характеристики, чертежи и мелкий шрифт:

  • Все сдаваемые в аренду единицы.
  • Студии-лофты, апартаменты с одной и двумя спальнями — некоторые с притонами.
  • Парковка на территории (одно место на квартиру, в соответствии с правилами зонирования этого района), доступная для жителей по отдельному договору аренды.
  • Nedde для субсидирования использования жителями общественного транспорта и / или программы совместного использования автомобилей, а также создания крытых парковок для велосипедов.
  • 10 квартир будут «инклюзивными» или постоянно доступными.
  • Общественный туалет на цокольном этаже, открытый в обычные рабочие часы.

Подрядчик : Wright & Morrissey (Южный Берлингтон)

Строительная деятельность здесь уже знакома.

Крупная реконструкция здания банка, также проведенная Nedde, объединит офисы банка в северной половине блочного здания постройки 1970 года и построит 50 новых квартир к концу этого года.

РАНЬШЕ: Отделение People’s United в центре города подвергается капитальному ремонту

Проект, предложенный для нового здания Недде, по мнению градостроителей, «подчеркивает стройные вертикально ориентированные пропорции» и создает «богатый, визуально интересный опыт. «для тех, кто смотрит на горизонт или гуляет в тени здания.

На пятом этаже предусмотрен сад.

Эта плотно застроенная часть Берлингтона включает в себя старое здание Macy’s (ныне Burlington High School, в настоящее время) и место бывшего торгового центра в центре города, также предложенного для реконструкции.

На данный момент, по словам Недде, 79 Pine нашли теплый прием.

См. Также: Слишком сложно строить большие проекты в Вермонте или жители просто высказывают свое мнение?

Свяжитесь с Джоэлом Баннером Бэрдом по телефону 802-660-1843 или [email protected] Следуйте за ним в Twitter @VTgoingUp.

Это покрытие возможно только при поддержке наших читателей.

6 вещей, которые нужно знать о редевелопменте — Деловые новости, Firstpost

Ветхие здания на грани обрушения — мрачная реальность в Мумбаи.Застройщики в качестве стимула для владельцев старых зданий предлагают дополнительную площадь, деньги и обещают новую квартиру с лучшими удобствами.

Из-за ограниченного количества открытых земельных участков в Мумбаи, крупные застройщики теперь рассматривают возможность заняться реконструкцией.

Ветхие здания на грани обрушения — мрачная реальность для тысяч жилищных кооперативов Мумбаи. Застройщики в качестве стимула для владельцев старых зданий предлагают дополнительную площадь, деньги и обещают новую квартиру с лучшими удобствами.

Но владельцам следует помнить о нескольких вещах, прежде чем делать выбор в пользу перепланировки.

Что такое перепланировка и зачем она нужна?

Редевелопмент жилого дома относится к процессу реконструкции жилого помещения путем сноса существующей конструкции и строительства новой в соответствии с разрешениями Муниципальной корпорации Большого Мумбаи (MCGM). В идеале он лучше всего работает, когда общество остро нуждается в капитальном ремонте, но не имеет для этого необходимых средств.

Девелоперы

, со своей стороны, также ищут объекты недвижимости с неиспользованными правами на застройку, где они могут построить новое и более высокое строение, где дополнительные этажи могут быть проданы с хорошей прибылью.

Согласно условиям договора между застройщиком и данным обществом, существующие члены общества получают новые квартиры в реконструируемом доме на площади равной или большей площади их существующих квартир. Но реконструкция может иметь место только в том случае, если 75 процентов членов дадут свое согласие.

Более 20 000 жилищных кооперативов, 17 000 закрытых зданий и более 3 000 строений Махараштры (Управление жилищного строительства и развития территорий Махараштры) ждут предложений по реконструкции.

Преимущества перепланировки перед ремонтом

Согласно Redevelop Mumbai, консультанту по управлению проектами, который работал с более чем 45 жилищными обществами по перепланировке в Мумбаи, ремонтные работы в здании, которому уже 25 лет, только увеличат срок его службы на три-четыре года.«Структурный ремонт экономически нецелесообразен из-за просачивания, слабых стен и фундамента, протекающих водопроводных труб и т. Д.», — сказал Firstpost Дилип Шах, старший советник и аналитик по перепланировке жилищных сообществ.

Редевелопмент работает лучше всего, когда общество остро нуждается в капитальном ремонте, но не имеет для этого необходимых средств. AFP

При перепланировке участники получают новое здание, больше места и денежные льготы, не тратя денег из собственного кармана.Шах говорит, что застройщик может предложить дополнительные удобства, такие как спортзал, просторную автостоянку и высококлассные системы безопасности, среди прочего.

Недостатки

Однако, хотя перепланировка может быть последним шумом, горожане утверждают, что застройщики часто сносят старые колониальные особняки, чтобы построить роскошные башни для богатых. И чаще всего это происходит бессистемно и без согласия членов общества.

Любое здание старше 25 лет может быть подвергнуто перепланировке, если оно признано архитектором аварийным.Согласно положениям Правил контроля за разработкой, застройщикам стало легко объявлять здания ветхими, даже если это не так. Учитывая сильную связь между политиками и строителями в городе, правительственный архитектор не составит труда объявить здание ветхим.

Процесс перепланировки также доставляет неудобства жильцам, так как им придется искать альтернативные места для проживания, пока застройщик сносит старое здание и строит новое.Обычно строителю требуется не менее 18–24 месяцев для завершения проекта с продленным шестимесячным льготным периодом в случае возникновения каких-либо неблагоприятных обстоятельств.

Соблюдайте основные правила

1. Редевелопмент обычно обременен горечью и жалобами на произвол и коррупцию в адрес Управляющего комитета общества, поэтому члены общества всегда должны назначать юриста перед подписанием контракта со строителем. «Застройщик должен быть прозрачным, надежным и заслуживает доверия.»Самый рекомендуемый способ выбора строителя — это использовать систему торгов», — сказал Шах.

Общество должно подготовить сравнительную таблицу и после проверки достоинств, репутации, технических возможностей, опыта, финансового состояния, качества строительства и успешного завершения проектов выбрать застройщика.

2. В контракте должны быть четко указаны обязательства застройщика и членов общества, а также штраф или последствия любого нарушения контракта любой из сторон.После того, как соглашение принято в отношении площади и фонда корпуса, оно не может быть пересмотрено.

«Если площадь ковра, как указано в соглашении, не предоставляется строителем, владелец может потребовать соответствующую компенсацию через суд по делам потребителей, подав жалобу на строителя по пунктам« Нарушение доверия »,« Мошенничество »,« Недобросовестная торговая практика ». и недостаток в обслуживании «, — сказал Шах.

3. Жилищное общество должно настаивать на банковской гарантии, которая обеспечит денежную компенсацию, чтобы гарантировать, что проект не будет отложен или остановлен на полпути.«Победитель торгов должен предоставить банковскую гарантию, эквивалентную 20% от общей стоимости проекта», — сообщает redevelopmumbai.com.

В соглашении должно быть указано время завершения проекта, размер новых домов, способ и характер денежной компенсации, если это единовременный платеж, возмещение арендной платы или сочетание того и другого. to предлагает ежемесячную авансовую компенсацию вместе с брокерскими и транспортными расходами, которые арендатор должен понести при обеспечении альтернативного жилья, сказал Шах.

4. Необходимо соответствующим образом согласовать ежемесячную компенсацию, которая эквивалентна преобладающей ставке арендной платы в том же районе. Застройщик обычно оплачивает чеки с просроченной датой. В случае отказа от авансовой аренды общество имеет право запретить застройщику продать или разрешить новому покупателю квартиры занять их соответствующие квартиры.

5. При освобождении помещения все члены должны дать согласие и освободить помещение в соответствии с решением, принятым на общем собрании органа.В случае, если член отказывается сделать это, общество или застройщик могут обратиться в компетентный суд.

Как строители могут манипулировать правилами FSI и условиями соглашения

Строители часто искажают и грубо нарушают правила, незаконно планируя и строя дополнительные / неразрешенные участки, выходящие за рамки их прав. «Покупатели таких незаконных квартир / собственности заключают сделки, которые позже приводят к судебным разбирательствам», — сказал Шах.

Kingsdale Mixed-Use Project — Верхний Арлингтон

ОБНОВЛЕНО 29 октября 2020 г.

Следующий лист часто задаваемых вопросов был подготовлен, чтобы предоставить жителям Верхнего Арлингтона и заинтересованным сторонам быстрые ответы на общие вопросы о реконструкции участка Macy’s в Кингсдейле. Если у вас есть дополнительные вопросы или вы хотите поделиться с нами комментариями по этому предложению, свяжитесь с нами по адресу [адрес электронной почты защищен]

Почему здания такие высокие?
Зонирование Запланированного района смешанного использования Kingsdale Triangle позволяет строить здания до 96 футов в высоту.На данный момент все предлагаемые здания, кроме одного, вписываются в эту оболочку — два здания предлагаются на высоте 75 футов, что значительно ниже максимально допустимой высоты, третье здание предлагается на высоте 96-115 футов. С точки зрения планирования мы считаем, что этот уровень плотности подходит по нескольким причинам:

  • Во-первых, он не выходит за рамки других зданий на дорогах Тремонт и Золлингер — медицинское учреждение штата Огайо имеет высоту 75 футов, а соседнее здание кондоминиума Arlington Crossing — 67 футов.
  • Во-вторых, объект расположен в треугольнике Кингсдейла и не примыкает к домам на одну семью и даже не через дорогу от них. Ближайший дом на одну семью со стороны Северо-Западного бульвара находится в 300 футах, за рядом двухэтажных квартир со значительным покровом деревьев. Мы считаем, что есть один дом на одну семью с прямым видом на застройку, и этот дом находится на расстоянии более 400 футов на Трентвуд-роуд. Ближайший дом на одну семью на стороне Тремонта находится на расстоянии более 1000 футов.
  • В-третьих, плотность, сочетающаяся с жилыми и офисными помещениями с существующим использованием, является ключом к увеличению оживленности торгового центра Kingsdale и окружающих его ресторанов, предприятий сферы услуг и розничной торговли. Для процветания розничной торговли и ресторанов вам необходимо совместить располагаемый доход и плотность населения. Мы считаем, что эта разработка поможет донести это до Кингсдейла.
  • Наконец, давняя цель коммерческих районов города, возникшая в результате реализации Генерального плана 2001 года, заключалась в максимальном увеличении их потенциала получения доходов.Для достижения этой цели, когда всего пять процентов земли в Верхнем Арлингтоне зонировано для коммерческого использования, введено зонирование для поощрения более плотных проектов редевелопмента, которые максимизируют их подоходный налог и потенциал доходов от налога на имущество, принося пользу как городу, так и школам.

Почему нельзя повторно использовать существующее здание?
Когда городские власти рассмотрели вопрос о покупке недвижимости, мы пришли к выводу, что существующее здание находится в плохом состоянии, вероятно, имеет асбест, имеет высокие потолки и расстояние между колоннами, что делает его повторное использование нецелесообразным.Континенталь, разработчик сайта, не использует это здание как есть.

Что будет с синими кирпичами?
Разработчик сайта, Continental, узнал об интересе к синим кирпичам и заявил, что они сделают кирпичи доступными для населения в качестве памятного подарка. Кроме того, городские власти изучат возможное повторное использование некоторых из этих кирпичей в декоративных целях, если на этом месте будет построен общественный центр.

Почему городские власти просто не купили недвижимость?
Городские власти представили Крогеру два предложения в январе / феврале 2020 года.Один заключался в том, чтобы купить недвижимость напрямую за 6,25 миллиона долларов на основе независимой оценки собственности. Второе предложение заключалось в том, чтобы заплатить Kroger авансом 600000 долларов, чтобы они снесли здание и модернизировали участок, дав городу два года на рассмотрение вариантов перепланировки и возможность приобрести недвижимость в течение этого двухлетнего периода на общую сумму 10,5 млн долларов ( цена, которую Крогер заплатил приблизительно шесть лет назад).

Эти предложения побудили Kroger начать процесс запроса предложений (RFP) с частными разработчиками.Насколько мы понимаем, несколько разработчиков предложили более 10,5 миллионов долларов и согласились закрыть проект до конца года. Выбранный застройщик — Continental Real Estate — публично сообщил, что их предложение составляет 12,5 миллиона долларов.

Если общественный центр не построен на участке, почему городские власти должны рассмотреть вопрос о поощрении застройщика?
Стимулы необходимы, чтобы покрыть расходы на важные общественные улучшения, такие как структурированная парковка, а также предоставить инструмент для обеспечения значительного использования офисов на этом давно пустующем участке.Офисные помещения являются ключевым источником поступлений от подоходного налога для города и помогают обеспечить поддержку розничной торговли и ресторанов в этом районе, обеспечивая постоянных клиентов.

В настоящее время несколько предприятий розничной торговли ищут места. Фаст-фуд, банки и заправочные станции — единственные типы компаний на рынке, которые готовы платить высокие цены за землю премиум-класса без каких-либо стимулов. В качестве альтернативы текущему предложению, единственный финансово осуществимый сценарий, который мы могли бы представить, повлечет за собой попытку разработчика разместить серию ориентированных на проезд розничных магазинов и возможное повторное использование части существующей структуры.Такой вариант не будет соответствовать требованиям города к зонированию, и городские власти не поддержат его.

В данной ситуации, если текущее предложение не будет реализовано, сообщество, вероятно, застрянет на том же месте, что и мы последние шесть лет, без каких-либо изменений на горизонте.

Почему на плане не указано больше торговых площадей / ресторанов?
Предлагаемая застройка укрепит существующую торговую и ресторанную среду в треугольнике Кингсдейла.У Кингсдейла уже есть значительные торговые площади и рестораны в торговом центре, на Тремонте и в целом районе. Еще до пандемии COVID-19 мы наблюдали рост доли вакантных площадей и текучести арендаторов розничной торговли и ресторанов в этом районе. Мы считаем, что это новое строительство увеличит спрос и, в свою очередь, расширит типы предприятий и ресторанов в Кингсдейле. Добавление нескольких сотен жителей станет огромным стимулом для малого бизнеса, работающего в этом районе.Если на этом месте будет построен общественный центр, это привлечет еще больше людей в этот район, что даст Кингсдейлу лучшую надежду на привлечение новых предприятий и сохранение здоровья тех, которые уже находятся здесь.

Что произойдет с общественным центром, если проект Continental провалится?
Проект Continental принесет примерно 18–22 миллиона долларов (1,2 миллиона долларов в виде новых ежегодных налогов на недвижимость), которые можно будет использовать для выплаты долга по строительству общественного центра. Наша предварительная оценка стоимости общественного центра составляет 45-55 миллионов долларов.Несмотря на сильное финансовое положение города, потеря этого потенциального источника дохода для компенсации почти половины затрат на этот значительный проект значительно затруднит строительство общественного центра.

Что произойдет с сайтом, если Continental не продвинется вперед из-за отклонения Соглашения о разработке?
Ничего. В текущих экономических условиях строительство новых нежилых объектов (офисных, торговых, ресторанных и гостиничных) в основном заморожено. Розничная торговля и рестораны не восстановятся полностью в течение многих лет.Это место не подходит для использования в качестве гостиничного сайта. Офисные объекты в районе Колумбуса, требующие структурированной парковки, десятилетиями требовали стимулов, и без них проект вряд ли будет развиваться.

Мы полагаем, что Kroger не захочет понести убытки, связанные с недвижимостью, а это означает, что им нужно будет возместить свои первоначальные инвестиции в размере 10,5 миллионов долларов плюс то, что они потратили на налоги и техническое обслуживание за шесть лет владения.

В настоящее время несколько предприятий розничной торговли ищут места.Единственные компании, которые, как мы видели, готовы и могут платить высокую цену за землю без стимулов, — это банки, фастфуд и заправочные станции. В качестве альтернативы текущему предложению, единственный финансово осуществимый сценарий, который мы могли бы представить, повлечет за собой попытку разработчика разместить серию ориентированных на проезд розничных магазинов и возможное повторное использование части существующей структуры. Такой вариант не будет соответствовать требованиям города к зонированию, и городские власти не поддержат его.

В данной ситуации, если текущее предложение не будет реализовано, сообщество, вероятно, застрянет на том же месте, что и мы последние шесть лет, без каких-либо изменений на горизонте.

Как эта сделка по сравнению с другими проектами в Верхнем Арлингтоне?
Если вы посмотрите на сумму долларов TIF, реинвестированных в проект, по сравнению с суммой доходов, полученных для города, этот проект выгодно отличается от недавних проектов, таких как Lane II и Arlington Gateway. Если затем учесть влияние строительства общественного центра на город, это принесет огромную пользу обществу.

Городские власти ранее оказывали такую ​​помощь для обоих проектов напротив Shops on Lane, проекта Arlington Gateway и Arlington Crossing на Tremont напротив Kingsdale.

Сколько учеников K-12 хватило бы на все квартиры?
Вопреки тому, что многие ожидали, аналогичные многоквартирные дома как в Верхнем Арлингтоне, так и во всем регионе обычно не вызывают большого спроса на школы, особенно если жилые дома меньше по размеру. Например, в существующих квартирах на Лейн-авеню в настоящее время проживают только трое детей в комплексе, состоящем примерно из 100 квартир с одной и двумя спальнями. Предлагаемые апартаменты в Кингсдейле будут состоять исключительно из квартир с одной и двумя спальнями или жилых домов для пожилых людей.

Сколько денег это отнимет у школ и увеличит ли это мои налоги на недвижимость?
Школы по-прежнему будут получать те же доходы от налога на имущество от сайта Macy’s, что и сегодня. Это не повлияет на ваши налоги на недвижимость.

Будет ли в квартирах доступное жилье?
В городе нет требований, касающихся арендной платы за жилые единицы. Continental не планирует нацеливаться на ценовую категорию, которая соответствовала бы требованиям федеральных государственных программ доступного жилья.

Можете ли вы запретить другому банку открыть филиал на месте?
В рамках предлагаемых планов редевелопмента места для банка нет. Большинство банковских отделений требуют проезда, что, вероятно, потребует отклонения, и в этот момент городские власти будут иметь сильное влияние на дизайн банка.

Можно ли отремонтировать полностью?
Здание Chase Bank и небольшой торговый центр в точке находятся в отдельной собственности и не являются частью этого предложения.Хотя было бы полезно перестроить эти участки одновременно, расширенное развитие могло быть слишком большим для рынка, чтобы его поглотить прямо сейчас. Позволить сообществу сначала поглотить реконструкцию Macy’s — хороший результат в этих обстоятельствах.

Какое влияние эта реконструкция окажет на торговый центр Kingsdale?
Этот проект принесет новую жизнь Кингсдейлу и его окрестностям в то время, когда магазины и рестораны находятся в затруднительном положении. Хотя отель находится в хорошем состоянии, Кингсдейл не подвергался значительным обновлениям почти 10 лет.Вакансии растут как в центре, так и на прилегающих территориях. Хотя мы ожидаем, что Kingsdale останется жизнеспособным, всей розничной торговле придется приспосабливаться к меняющимся рынкам. Добавление более 460 новых единиц жилья в пределах Треугольника Кингсдейл представит невероятный приток новых клиентов и энергии для центра и прилегающих объектов.

Что будет дальше?
Нам нужно разделить этот ответ на две части:

(1) квартиры и пенсионеры; и
(2) общественный центр и офисы.

Что касается квартир и жилых помещений для пожилых людей, независимо от результатов обсуждения в общественном центре, предложение Continental проходит через обычный процесс обзора развития Верхнего Арлингтона. Continental еще не приобрела недвижимость и должна до конца ноября завершить сделку с Kroger.

Компания

Continental представила концептуальные презентации Совету по зонированию и планированию (BZAP) 5 и 19 октября и получила одобрение своего предварительного плана развития при соблюдении ряда условий.Компания Continental стремится к тому, чтобы этот этап процесса общественной экспертизы был успешно проведен на первом этапе своего развития, прежде чем они завершат покупку земли. Кроме того, они добиваются одобрения Города Соглашения о Развитии с Городом до конца года, при этом Совет планирует обсудить и получить комментарии общественности в следующие даты: 2, 9, 16, 23, 30 ноября.

Вопрос о включении общественного центра на сайт будет рассматриваться в отдельном процессе, на который повлияют результаты обсуждения более широкого развития.Continental дает городским властям время, чтобы рабочая группа по вопросам осуществимости общественного центра завершила свой процесс, а городские власти должны были получить одобрение избирателей при голосовании, если рабочая группа порекомендует — и городской совет согласится — создать общественный центр.

Для получения дополнительной информации о процессе создания общественного центра посетите сайт uacommunitycenter.com.

Должен ли город заниматься бизнесом по владению коммерческими офисными помещениями?
Если общественный центр будет построен в Кингсдейле, в здании будет около 50 000 квадратных футов офисных помещений класса А.Все признаки указывают на то, что рынок офисных помещений после COVID будет уделять больше внимания офисам, которые могут предоставить удобства для привлечения работников в офис, вместо того, чтобы работать из дома. Мы считаем, что офисное пространство, окруженное ресторанами, продуктовыми магазинами, квартирами и общественным центром, соответствовало бы этой модели.

Если городские власти собираются владеть зданием общественного центра, они также должны владеть офисными помещениями над ним. Это обеспечит гибкость для расширения общественного центра в будущем, если потребуется, предоставит городу контроль над зданием, в котором будет размещен один из самых ценных финансовых активов города, и найдет способы поддержки и привлечения растущих предприятий в нашем сообществе.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.