Устройство цоколя частного дома: Страница не найдена

Содержание

для чего нужен и порядок устройства

Сруб с цокольным этажом

Цоколь дома – его нижняя часть, являющаяся продолжением фундамента. Устройство цоколя стало в последние годы очень распространено в малоэтажном строительстве. Вследствие специфического расположения данной части здания к нему предъявляются особые технические требования. Данная статья призвана ответить на вопросы, что такое цоколь, для чего он нужен и как правильно его построить.

Что такое цоколь

Термин «цоколь» пришёл к нам из итальянского языка, где он обозначает «подножие». В русском языке ему соответствует наименование «полуподвальное помещение». Согласно строительным нормативам цокольная часть здания должна отвечать следующим требованиям:

  • Пол цокольного этажа должен располагаться ниже уровня грунта.
  • Потолок цокольного этажа не должен возвышаться над уровнем грунта более, чем на 2 м.

Строительство цокольных этажей целесообразно производить только на заглублённых ленточных фундаментах.

Применение других типов несущих оснований сделает строительство полуподвала либо чересчур затруднительным, либо вообще невозможным.

Для чего он нужен

Прежде всего, стоит разобрать – зачем нужен цоколь? Стены полуподвального этажа располагается непосредственно на фундаменте, являясь его продолжением. В последние годы с принятием новых строительных нормативов устройство полуподвальных помещений стало очень популярным среди частных застройщиков. Дело в том, что на участках, предназначенных под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС), нельзя возводить постройки высотой выше 2-х этажей.

Деревянный дом с цокольным этажом

При этом цоколь дома не считается полноценным этажом и не учитывается в этажности дома.

Правильное устройство полуподвала позволяет использовать его для самых различных целей: от оборудования в нём гаража, мастерской или сауны до превращения его в полноценный жилой этаж. Последний вариант позволяет увеличить общую жилую площадь дома как минимум на треть. Кроме этого, цоколи выполняют для дома и чисто технические функции.

  1. Защита фундаментного основания. Их стены принимают на себя основные удары внешней среды: перепады температуры и влажности. Фундамент, укрытый в толще грунта, дольше сохраняется в однообразном микроклимате полуподвала.
  2. Защита дома от проникновения влаги и сырости. Правильно обустроенный цоколь здания защищает 1 этаж от проникновения сырости из окружающего грунта. В зимнее время он позволяет дополнительно сохранить тепло в доме, исполняя роль тепловой прослойки между мёрзлым грунтом и полами 1 этажа.
  3. Защита стен здания. Поднятые над землёй на высоком каменном основании стены дома лучше защищены от сырости и грязи во время ненастья.
  4. Нивелирующая и несущая функции. На участках со сложным рельефом устройство цоколя даёт возможность создать ровное основание для несущих стен. При правильном расчёте и заложении цокольная часть здания позволяет равномерно распределить нагрузки на фундаментное основание.

Технические особенности

Полуподвальное помещение имеет ряд техническо-эксплуатационных особенностей, отличающих его и от собственно подвала, и от полноценного этажа дома. Заглубление в грунт делает необходимым защиту его стен от воздействия грунтовых вод и дождевых потоков. В связи с этим при строительстве должна быть обустроена эффективная гидроизоляция, предотвращающая проникновение сырости извне внутрь помещения.

Макет дома с цокольным этажом

При необходимости вокруг дома следует соорудить дренажную систему, а внутри полуподвала смонтировать действенную систему вентиляции.

Другой фактор, влияющий на строительство – несущие функции цокольного этажа. Здание должно находиться на прочном основании, поэтому особые требования предъявляются к выбору конструкционных материалов. Они должны быть устойчивыми к воздействиям циклических перепадов температур, повышенной сырости, ультрафиолетовому излучению и т.д. Для этого нужен цоколь из кирпича, строительного камня или монолитного железобетона – эти материалы обладают необходимой прочностью и одновременно высокими несущими способностями.

По своей конструкции цокольные этажи могут быть:

  • Западающими – когда стена здания выходит за плоскость цокольного этажа, нависая над ним.
  • В одной плоскости – стены первого и цокольного этажей составляют ровную линию.
  • Выступающий цоколь – полуподвал делается шире стены первого этажа и выступает за их плоскость.

Каждая из этих конструкций имеет свои положительные качества. Западающая цокольная стена позволяет лучше защитить полуподвал от талой и дождевой воды при условии оборудования отмостки и систем слива. Устройство стен в одной плоскости упрощает строительные работы. Выступающая цокольная стена даёт возможность соорудить более прочное несущее основание для всего дома.

Строительные работы

Проведение строительных работ, как и все требования к конструктивному устройству полуподвала, регламентированы положениями СНиП. Только чётко следуя им, можно построить качественный цоколь дома.

Приступать к строительству полуподвала следует после заложения фундаментного основания. Если фундамент выполнен из монолитного железобетона, нужно подождать, пока бетонная заливка наберёт полную прочность. На это обычно уходит от 1 до 1,5 месяцев в зависимости от объёма залитого бетона, температуры и влажности воздуха.

Строительство цокольного этажа

Возведение стен

Технология возведения стен полуподвала полностью зависит от выбранного строительного материала. При заливке железобетонного монолита в качестве стен соблюдается следующий порядок работ.

  1. Установка опалубки. Опалубка может быть сделана из доски-«пятёрки», фанеры, ЛДСП, специальных металлических листов. Главное – обеспечить надёжное крепление конструкции, чтобы предотвратить выдавливание опалубки массой бетона. Ширина опалубки делается в соответствии с проектом – стена цоколя либо выходит за линию стен 1 этажа, либо нет.
  2. Монтаж армирующего каркаса. Установка объёмного армокаркаса позволяет в разы увеличить прочность бетонной конструкции. Для него используется стальная или стеклопластиковая арматура диаметром от 12 до 18 мм.
  3. Приготовление и заливка бетонного раствора. Бетон можно заказать на заводе или приготовить своими руками. Для сооружения несущей конструкции используется бетон марки не ниже М-400. В домашних условиях такой бетон можно приготовить при помощи бетоносмесителя, соблюдая рекомендуемые строительными нормативами пропорции:

Бетонную заливку лучше всего производить за один раз. Так между слоями не образуется стыковочного шва, являющегося «слабым звеном» в монолите. Во время бетонирования раствор должен уплотняться при помощи вибратора. Это позволит раствору заполнить всё пространство внутри опалубки и сделать бетон более плотным и прочным.

Каменный дом с цокольным этажом

Кирпичная кладка также имеет ряд особенностей. При укладке кирпича на фундамент между ними нужно обязательно сделать гидроизоляционную прокладку из рубероида.

Через каждые 4 – 5 рядов кирпичной кладки укладывается армирующая кладочная сетка, предотвращающая растрескивание швов в вертикальном и диагональном направлениях. После выведения кладки до нужного уровня поверх неё заливается сейсмопояс из армированного железобетона. Он позволяет дополнительно укрепить кирпичную стену, выровнять её поверхность и выполняет функцию основания для межэтажного перекрытия.

Теплоизоляция цокольного этажа

Защита от сырости

Влага является одним из самых главных врагов любого строительного материала. Проникая в толщу стен, будь они отлиты из бетонного монолита или выложены из кирпича или камня, вода начинает свою разрушительную работу. Она заполняет все микротрещины и поры материала, а, замерзая в холодное время года, расширяется. Тем самым она увеличивает эти трещины, что через время может привести к растрескиванию и разрушению стен.

Для предотвращения этого применяется целый ряд мер, начиная от отведения влаги от основания дома до обустройства многослойного гидроизолирующего слоя.

Особенно актуальна надёжная гидроизоляция для кирпичного цоколя, так как этот материал больше, чем камень или бетон, боится сырости. Чрезмерная влажность может привести к его разрушению уже через несколько лет.

Устройство дренажа

В случае если на участке строительства высокий уровень грунтовых вод, возникает необходимость в их отведении. Прежде всего, нужно определить уклон участка и в наиболее высокой его части, в нескольких метрах от дома, прокопать отсекающую траншею, направленную параллельно стене. Глубина её не должна быть меньше, чем глубина заложения подошвы фундамента, а ширина – на несколько метров больше ширины дома.

На дно траншеи укладываются перфорированные стальные, пластиковые или асбоцементные трубы, после чего она засыпается дренирующим материалом: крупнозернистым песком, гравием или щебнем.

По краям отсекающей траншеи выкапывают отводные траншеи, направленные под уклон. В них также укладывают трубы с перфорацией, которые идут к самой нижней части участка, где располагаются приёмные канализационные коллекторы.

Подобная система способна защитить основание дома как от сезонного подъёма подпочвенных вод, так и дождевой или талой влаги.

Гидроизоляция стен
Гидроизоляция цокольного этажа

Другой вариант защиты цокольных стен от сырости – их гидроизоляция. Она может применяться как в комплексе с дренажом, так и без него. В качестве гидроизоляции может применяться самый широкий спектр всевозможных иделий, представленных на строительном рынке. Все эти материалы подразделяются на два основных класса:

  • Обмазочная гидроизоляция.
  • Рулонная гидроизоляция.

Для обмазки используются мастики на полимерной или битумной основах. Они наносятся на обрабатываемое основание при помощи валика или кисти. Благодаря повышенной проникающей способности, мастики заполняют все мельчайшие трещины и поры, перекрывая доступ частицам воды.

Рулонная гидроизоляция наклеивается на стены при помощи битумных мастик или иных строительных клеев. Типичный пример рулонной изоляции – рубероид и его современные аналоги.

Гидроизоляция подвала

Рулонная изоляция наклеивается в несколько слоёв с таким расчётом, чтобы стыки 1 слоя не совпадали со стыками последующего. Сами стыки отдельных листов делаются с нахлёстом в 10 – 15 см и тщательно промазываются водоотталкивающей мастикой.

При высоком уровне почвенных вод необходимо производить также гидроизоляцию полов подвала. В качестве дополнительной защиты стен полуподвала от сырости после их возведения траншею, идущую вдоль них, засыпают дренирующим материалом, не задерживающим в себе воду (крупнофракционный песок, щебень и т.п.).

Защита от осадков

Для защиты от осадков: дождевой и талой воды, стекающей с крыши, вокруг здания заливается бетонная отмостка. Она представляет собой полосу шириной около 1 м, идущую по всему наружному периметру дома. Отмостка должна иметь небольшой уклон наружу, чтобы влага не скапливалась в стыках со стеной.

Толщина отмостки не должна быть слишком большой, обычно не превышает 3 – 5 см, так как она не выполняет несущих функций. По этой же причине при её заливке можно применять плоское армирование из кладочных или монтажных сеток.

Верхняя часть цоколя, выходящего за стены 1 этажа, также должна быть защищена от дождевой влаги. В противном случае сырость, попадая на верхний обрез полуподвальной стены, будет просачиваться в бетонную заливку или кирпичную кладку.

Чтобы цоколь не пострадал от осадков, на его верхней части устраивают слив. Это может быть жестяной желоб, наподобие тех, что монтируют по краю крыши для сбора дождевой воды.

Можно устроить слив в виде обычных жестяных или бетонных откосов, не позволяющих воде собираться на выступающей части цоколя.             

Монтаж вентиляционной системы

Поскольку основная часть цокольного этажа располагается ниже уровня грунта, даже при многослойной гидроизоляции не исключено попадание в помещение влаги. Скапливаясь внутри, она может вызвать появление в полуподвале грибка и плесени, что со временем приведёт к поражению ими всего здания.

Чтобы избежать этого, стены и перекрытия цоколя должны быть хорошо обработаны антисептическими грунтовками, а внутри смонтирована вентиляционная система.

Вентиляционные системы могут быть принудительного или приточного вида. Первый тип предусматривает монтаж целой системы, включающей в себя вентиляционные магистрали для притока свежего и удаления «отработанного» воздуха и содержащейся в нём влаги, а также вентиляторы для создания в них направленного потока. Такие системы целесообразно монтировать сразу для всего здания, а устраивать их отдельно, только для полуподвала – слишком дорогое удовольствие.

Самый простой и эффективный способ – это устроить в цоколе приточно-вытяжную вентиляцию. Выполняется она в виде обычных отверстий-продухов, расположенных выше уровня почвы. Количество их зависит от объёма подвального помещения. В среднем диаметр отверстий должен быть 20 х 20 см, а расстояние между ними не более 2 – 3 м. При этом располагаться они должны попарно, друг напротив друга, для создания стойкого движения воздуха.

Соблюдая эти нехитрые рекомендации, можно своими руками выполнить строительство цоколя частного дома. Главное помнить, что конструкция и условия эксплуатации цокольного этажа имеют свою специфику, поэтому при его строительстве нужно с предельным вниманием относиться ко всем нюансам работ.

Цокольный этаж в частном доме: устройство и отделка

Готовый цоколь в частном доме

Многие проектировщики и строители считают цокольный этаж в частном доме важным и необходимым элементом. При этом цоколь не относится ни к полноценному цокольному этажу, ни к подвалу. К преимуществам цокольной части строения можно отнести ощутимую экономию места на земельном участке, т.к. его можно использовать для обустройства, например, котельной, сауны, бильярдной, игровой комнаты, кладовой и т.д. К тому же цокольный этаж отлично подходит для земельного участка, имеющего сложный многоуровневый рельеф.

Разновидности цокольных этажей

Для возведения этой части здания рекомендуется использовать строительные материалы, имеющие пористую структуру. Таким образом, можно избавиться от лишней влаги.

Цокольные этажи в зависимости от своей конфигурации бывают разных типов. Они могут быть заглубленными, западающими или находиться в одной плоскости:

  1. Цоколь заглубленного типа. Такой вариант получил наибольшее распространение. Основным достоинством заглубленного цоколя считается высокий уровень устойчивости к влаге. Благодаря такому конструктивному решению, вода не застаивается, а сравнительно быстро стекает, не принося вред строению.
  2. Цоколь, находящийся на одном уровне с фундаментом. Такой вид требует значительных вложений, т.к. возникает необходимость устройства гидроизоляции. Благодаря этому не происходит скопление лишней влаги, а фундамент не будет разрушаться.
  3. Цоколь выступающего типа. Такой вид целесообразно выбирать в том случае, когда строение имеет тонкие стены. Выступающий цоколь в этом случае необходим для повышения теплоизоляционных свойств подвального помещения. Благодаря этому цокольный этаж можно использовать в качестве подсобного помещения.
Разновидности цоколя

Распространенные материалы для устройства цоколя

Цоколь является продолжением фундамента. Из этого следует, что для его возведения необходимо использовать аналогичные строительные материалы. Наибольшей популярностью для этих целей пользуются: железобетон, кирпич, пеноблоки и т.д.

Устройство цокольного этажа из пеноблоков

Одним из популярных строительных материалов, который часто используют для возведения фундамента и цокольной части здания, является пеноблок. В нем можно без труда провести инженерные коммуникации в подвале и оставить место под устройство оконных проемов. Для работы с пеноблоком лучше всего использовать специальную строительную технику, т.к. для проведения работ вручную уйдет немало времени.

При устройстве фундамента и цокольного этажа из пеноблоков необходимо помнить, что он должен быть выше уровня земли приблизительно на один метр. Соединять блоки между собой нужно при помощи выравнивающего пояса из железобетона или кирпича. После этого можно приступать к устройству первого этажа.

Порядок возведения железобетонного цокольного этажа

Одним из распространенных материалов для цоколя является железобетон. Для того чтобы построить надежную и долговечную конструкцию необходимо четко придерживаться разработанной технологии. Возведение цокольного этажа из железобетона производится в несколько этапов:

  1. Подготовительный этап включает в себя мероприятия, направленные на проведение тщательного анализа почты, определения уровня залегания грунтовых вод и изучения местности. После того как все данные будут получены, приступают к выбору вида цоколя и составлению проектного решения, например, предусматривают дополнительный слой грунтового покрытия или разрабатывают дренажные системы.
  2. Земляные работы. Возведение любого строения начинают, в зависимости от выбранного проектного решения, с рытья котлована или траншей. После того как котлован будет вырыт, его дно необходимо тщательно выровнять. Во время этого процесса особое внимание рекомендуется уделять углам. Далее можно приступать к устройству разметки.
  3. На следующем этапе приступают к заливке бетонного фундамента. Для этого на дно траншеи засыпают слой щебня или песка толщиной 30 см и тщательно его утрамбовывают. Далее, укладывают арматурные стержни или арматурные сетки и заливают все бетонной смесью. В некоторых случаях необходимо возведение опалубки. Обычно на полное застывание бетона уходит 3 недели.
  4. После возведения фундамента приступают к устройству гидроизоляции. Для изоляции наружной стороны фундамента обычно используют рулонные гидроизоляционные материалы, которые укладываются в 2 слоя. Для повышения эффективности такой системы рекомендуется устраивать дополнительную систему дренажа. Для этого от цоколя отступают полметра и копают яму, которую заполняют глиной, щебнем и бетонным раствором.
  5. Также не стоит забывать о наружном утеплении цоколя. Для этих целей можно использовать плиты из пенополистирола, которые фиксируются к поверхности при помощи клея. Чтобы закрепить части, выступающие над поверхностью земли, дополнительно применяют дюбели для пенопласта.
  6. На следующем этапе приступают в засыпке подземной части строения. Во время этого процесса рекомендуется следить, чтобы в почве не было твердых частиц, т.к. они могут стать причиной повреждения гидро- и теплоизоляции.
  7. На завершающем этапе производят отделку цокольной части строения. Для этих целей подходят материалы, которыми будет производиться отделка наружных стен. В основном для этих целей применяют лакокрасочные материалы, декоративный камень и экструдированный пенополистирол.
Устройство железобетонного фундамента и цоколя в опалубке

Рекомендации по оформлению цокольного этажа

Для наружной отделки цокольной части здания можно использовать лакокрасочные материалы, штукатурку, плитку, дикий камень и т.д. Для того чтобы предохранить эту часть дома от преждевременного разрушения рекомендуется выполнять следующие мероприятия:

  • Для обеспечения хорошего сцепления, необходимо перед нанесением краски покрывать поверхность укрепляющим грунтующим составом.
  • После этого на цоколь наносят, например, лакокрасочные материалы. Таким образом, можно защитить конструкцию от неблагоприятного воздействия атмосферных осадков. Кроме этого при помощи краски можно придать цокольной части здания более привлекательный внешний вид. Выбирая лакокрасочное покрытие, рекомендуется учитывать его степень паропроницаемости. Также такие материалы должны быть не только атмосферостойкими, но и отвечать требованиям пожарной безопасности.

Для окрашивания цокольного этажа частного дома рекомендуется выбирать щелочестойкие водорастворимые краски на основе акриловой смолы. В том случае, если поверхность цоколя имеет пористую структуру, желательно наносить перед краской акриловую пропитку на основе воды.

Нанесение грунтующего состава на поверхность цоколя

Разновидности гидроизоляции

Для увеличения срока службы цокольной части строения необходимо уделить особое внимание устройству наружной и внутренней гидроизоляции. Также благодаря качественной гидроизоляции можно сделать из цокольного этажа сухое и теплое жилое помещение. Наибольшее распространение получили следующие виды гидроизоляции: проникающая, оклеечная, обмазочная и рулонная.

Гидроизоляция проникающего типа

При помощи такого вида изоляции можно хорошо защитить «подземное жилье» от повышенной влажности. Укладывать ее необходимо на глубину около 90 см в толщу бетона. Благодаря своей структуре, она проникает в небольшие трещины и заполняет их. Таким образом, для влаги не остается места. Попадая в бетон, изоляционный материал вступает в химическую реакцию, в результате которой образуются прочные кристаллы. Они и заполняют в бетоне существующие трещины и поры.

К преимуществам гидроизоляции проникающего типа можно отнести следующее:

  • Она хорошо взаимодействует с бетонной конструкцией.
  • При ее помощи можно забивать даже небольшие дефекты, при этом повышая прочность материала практически на 20%.
  • У нее высокая устойчивость к механическим воздействиям и т.д.

Такой вид гидроизоляции цокольной части фундамента производится следующим образом: первым делом поверхность очищают от мусора и пыли. После этого сухой порошок размешивают в воде до получения однородной массы. Перед тем как начать укладывать первый слой, необходимо произвести увлажнение бетонной поверхности. Следующий слой наносят после того, как впитается предыдущий.

Для этих целей используют кисточку с синтетическим ворсом или специальный растворонасос. Обработанную конструкцию необходимо увлажнять на протяжении последующих нескольких суток.

Проникающий тип гидроизоляции рекомендуется наносить только после предварительного увлажнения поверхности. В противном случае материал не сможет впитаться на необходимую глубину.

Устройство гидроизоляции из рулонных материалов

Гидроизоляция оклеечного типа

Для устройства такого типа изоляции применяют рулонные материалы, в основе которых лежат битум, полимерные и синтетические материалы. Такими материалами можно обклеивать практически все конструктивные элементы цоколя. При этом необходимо учитывать, что для наружных стен применяют несколько слоев изоляции. При высоком уровне залегания грунтовых вод целесообразно использовать до 5 слоев рулонной оклеечной гидроизоляции.

Гидроизоляция обмазочного типа

Такой тип гидроизоляции целесообразно использовать не только для наружных, но и для внутренних частей цокольной части строения. При ее помощи можно тщательно обработать даже небольшие изъяны поверхности. Благодаря этому значительно увеличивается устойчивость конструкции фундамента к неблагоприятному воздействию влаги. Для устройства обмазочной гидроизоляции обычно используют битумную и полимерно-битумную мастики, а также цементно-полимерную гидроизоляцию.

Обзор цокольных этажей представлен на видео.


Цокольный этаж в частных домах необходим не только для придания эстетики зданию, но и для расширения его функционального пространства. Эту площадь можно использовать для хозяйственных нужд, например, для устройства сауны, котельной или гаража. Именно поэтому к возведению этой части строения рекомендуется подходить со всей ответственностью.

с напуском, вровень и с выступом

Цокольное перекрытие – это своеобразное связывающее звено между стенами здания и верхней частью его фундамента. Его устройство должно быть продумано проектом дома. Однако на практике в большинстве случаев частного строительства устройство того или иного элемента здания окончательно определяется непосредственно перед выполнением.

Схема устройства цоколя.

Существует 3 способа выполнить цоколь частного дома, один из которых и нужно выбрать при строительстве. Принципиальное отличие между этими тремя способами во взаиморасположении таких элементов здания, как стены и верхняя часть фундамента.

Оптимальный способ устройства цоколя

Наиболее оптимальный вариант, который имеет устройство из кирпича – это при ширине стен большей, чем ширина фундамента.

Как правило, это достигается при выполнении фундамента из бетонных блоков с шириной 40 см и с шириной стен дома 51 см. В таком случае напуск может быть выполнен с двух сторон равномерно или приходиться полностью на одну сторону.

Преимущества такого цоколя из кирпича в том, что его устройство позволяет предотвратить воздействие атмосферных осадков на дом. Это связано с тем, что вода, стекая по стенам, попадает на отмостку. Такая траектория движения воды предотвращает ее попадание на стык, который наиболее подвержен ее негативному воздействию.

Схема отмостки.

Как правило, отмостку, которая обеспечивает отвод воды, выполняют из бетона. С течением времени бетон в любом случае будет подвержен разрушению. Именно поэтому очень важно выполнить напуск в соответствии со строительными нормами, чтобы не ускорить разрушение элементов здания.

Напуск, кроме того, предотвращает скопление влажности в подвальном помещении, благодаря тому, что он защищает от попадания дождевой воды. Это немаловажный фактор, так как подвал – это та часть дома, которая больше всего подвержена воздействию избыточной влаги.

Вернуться к оглавлению

Альтернативные варианты

Существуют и другие способы устройства цоколя частного дома, однако они обладают определенными недостатками перед описанным выше. Например, если ширина фундамента и ширина стен совпадают, то цоколь будет выполнен вровень. Подобная ситуация возникает, если вы кладете стены кирпичом с шириной кладки в полтора ряда. В таком случае стык будет открыт, что повысит вероятность попадания влаги внутрь него.

Если же ширина фундамента больше, то фундамент будет выполнен с выступом. В таком случае уже через несколько лет эксплуатации владельцы дома столкнутся с последствиями такого устройства цоколя. Фундамент и подвал будут находиться в условиях повышенной влажности практически постоянно, что приведет к их преждевременному разрушению. Единственный случай, когда применение такого варианта оправдано – при выполнении подвала с условием повышенного давления грунта. В такой ситуации возникает необходимость увеличить толщину стен подвала, что и приводит к такой конструкции цоколя.

Принимать решение об устройстве цоколя частного дома в каждом случае необходимо индивидуально, учитывая все риски. С точки зрения защиты от сырости лучше всего выполнить цоколь с напуском 10 см в строну наружной части здания. Именно напуск такой величины можно назвать оптимальным, если сделать его больше, то под напуском будет создаваться тень, которая будет препятствовать просыханию поверхности в случае попадания на нее воды. Если вы планируете утеплить свой дом пенопластом или минеральной ватой, то учтите, что утеплителем также будет создан напуск примерно 5 см. Помните, что правильно выбранный вариант устройства конструкции позволит вам предотвратить преждевременное разрушение вашего дома и повысить его надежность.

при столбчатом фундаменте, при свайном фундаменте, при плитном фундаменте. Устройство цоколя в деревянном доме

Полезное сооружение для любого дома – цокольный этаж. Здесь можно оборудовать что угодно, начиная с погреба и заканчивая жилыми апартаментами. Устройство цоколя частного дома имеет свои особенности в зависимости от грунта, типа основания и самого дома.

Варианты устройства цоколя

При высоких грунтовых водах цокольный этаж погружают в землю на глубину в пределах метра, наземную часть делают до полутора метров. Возможно также устройство цоколя и дома на площадке из привозного грунта. Это обойдется дороже, но цоколь можно заглубить настолько, насколько требует проект.

Есть три варианта расположения цокольной стенки по отношению к фасадной стене:

  1. Западающий цоколь расположен глубже стены. Он хорошо защищен от атмосферных и механических воздействий, обеспечивает лучший сток дождевой воды с фасада, дешевле стоит, поскольку толщина меньше. Ему не нужен отлив.
  2. Если требуется высокая несущая способность цоколя или фасадные стены слишком тонкие, чтобы скрыть основание, устраивают цоколь выступающий. Он выглядит как ступенька в нижней части фасадной стены. При устройстве цокольного этажа этот способ распространен шире, т.к. толстая цокольная стенка хорошо защищает подвал от холода. К этому виду предъявляются повышенные требования по прочности, поскольку и атмосферным, и механическим воздействиям он подвергается в первую очередь. При монтаже требуется улучшенная гидроизоляция, утепление, а также отлив поверх ступеньки.
  3. Цоколь в плоскости стены считается наименее удачным решением, т.к. он лишен преимуществ обеих предыдущих конструкций. Достоинство только одно: облицовывать цоколь с фасадом в одной плоскости технически проще.

Устройство цоколя при столбчатом фундаменте

При возведении столбчатого фундамента на столбах функцию цоколя берут на себя ростверк либо забирка. В первом случае стенки устанавливаются выше уровня столбов, во втором – между столбами.

Деревянный дом

Забирка – вариант, часто используемый при устройстве цокольного этажа в деревянном доме. Она достаточно хорошо защищает подвальное пространство от воды и снега. Забирку часто выполняют из тех же материалов, что и столбы: если они деревянные, цоколь делают из бревен или из досок. Пространство между кирпичными столбами тоже можно зашить досками. Ростверк из бревна при этом является обвязкой для установки самого дома.

Забирку заглубляют в землю до полуметра, оштукатуривают строительным раствором. Если почва глинистая, под стенкой делают песчаную подушку около 20 сантиметров. Толщина стенки:

  • бутовый камень – до 30 см;
  • кирпич – пол кирпича, максимум один;
  • армированный монолитный бетон – до 12 сантиметров.

При монтаже сразу выполняют отверстия для продухов. Размер отверстия – 14 на 14 см, одно на три метра погонных в 15 сантиметрах над уровнем почвы. Можно зашить продухи сетками или сделать специальные форточки, чтобы закрывать их в мороз.

Похожим образом выполняется устройство цоколя при свайном фундаменте.

Кирпичный или блочный дом

Если грунт пучинистый, а стенки дома выполняются из блоков или кирпичей, рекомендуется цоколь из горизонтальных ж/б балок. Его основанием служит железобетонный ростверк, армированный 6 (минимум 4) стержнями толщиной до 1,2 мм. Стержни кладут на бетонный слой 7 см. Высота балки составляет примерно четверть пролета. Она может выполняться из монолитного бетона или быть сборной.

При монтаже монолитного цоколя не следует допускать, чтобы он опирался на пучинистый грунт. Между поверхностью земли и балкой обычно оставляют до 15 см свободных. Впоследствии этот зазор закрывают кирпичом, асбоцементными плитами или засыпают устойчивым грунтом, щебнем и др.

Гидроизолирующий слой создают на высоте до полуметра от поверхности земли и заглубляют в грунт ниже уровня пола этажа. Можно в этом качестве использовать битумную мастику и рубероид либо слой строительного раствора на основе цемента. Если грунт сухой, достаточно стяжки толщиной до трех сантиметров. На влажном поверх стяжки укладывают два-три слоя рулонных материалов на разогретую мастику.

Для защиты цоколя от атмосферных и механических воздействий по периметру дома ставят асбоцементные или ж/б плиты.

Устройство цокольного этажа на ленточном фундаменте

Материалы возведения основания – монолитный бетон, блоки, кирпич:

  • блоки желательно выбирать той же высоты, что и будущий цоколь. Это позволит при возведении обойтись без горизонтальных швов. При ручном монтаже вес одной заготовки – не более 100 килограммов;
  • для продольного армирования монолитной ленты используют прутья толщиной 1,2 см с хомутами 0,5 см, сетку из проволоки 0,5 см с ячейкой 15-25;
  • для кирпичного сооружения выбирают кирпич не ниже М50, полнотелый. Высота цоколя – не меньше четырех рядов.

Порядок строительства цокольного этажа на ленточном фундаменте:

  1. Расчистить и разметить участок с помощью колышков и лески (шнура).
  2. Выкопать котлован глубиной до 1,8 метра.
  3. По краям котлована в местах проектного размещения стен вырыть канаву не меньше 30 см глубиной.
  4. Насыпать на дно слой песка.
  5. Уложить гидроизоляцию.
  6. Установить опалубку по краям будущей ленты.
  7. Поместить в опалубку каркас из арматуры.
  8. Залить бетоном.
  9. Просушить. В процессе просушки периодически смачивать ленту, чтобы она не растрескалась из-за слишком быстрого схватывания. Оптимальный срок застывания – месяц.
  10. Установить на готовой ленте опалубку для цоколя.
  11. Возвести стенки будущего цоколя с одновременным устройством технологических отверстий под коммуникации, а также вентиляционных продухов примерно 15 на 25 сантиметров в 15 сантиметрах от уровня земли или больше. Продухи делают из расчета одно отверстие на три метра стенки и закрывают металлической сеткой.

Продухи в монолитной ленте выполняют так: на нужном участке укладывают кусок асбоцементной или пластиковой трубы и засыпают в него песок, чтобы труба не сплющилась под давлением бетона. После застывания ленты и снятия опалубки достаточно извлечь из трубы песок, и необходимое отверстие будет готово. Большая ошибка закладывать вместо трубы кусок бруса, т.к. после застывания ленты вы не сможете выбить его оттуда без повреждений стенки.

Кроме монолитного бетона цоколь можно сложить из полнотелых ж/б блоков. Блоки соединяют цементным раствором. Это способ более затратный, т.к. приходится привлекать тяжелую технику. По окончании установки блоков верхнюю часть цоколя соединяют общим армированным поясом.

В процессе устройства цоколя при плитном фундаменте в качестве основания для стенки может быть использована верхняя часть фундаментной ребристой плиты. Ребра плиты при этом являются дополнительными ребрами жесткости фундамента.

Обновлено: 17.10.2016

Цоколь: функции и разновидности конструкций

Далеко не все знают и, главное, понимают, зачем нужен цоколь здания. С технической точки зрения, цоколь – это элемент конструкции, который расположен между фундаментом и каркасом здания. Он выполняет множество задач.

Особенности

В техническом понимании, цоколь – это та часть фундамента, которая располагается выше уровня земли. Его главное предназначение состоит в равномерном перераспределении нагрузки на опоры с целью большей устойчивость строения и длительного срока службы.

Цоколь решает целый ряд важных задач:

  • является основой для возведения каркаса здания;
  • при наличии цокольного этажа выполняет функции стен;
  • в цоколе монтируются специальные продухи, которые играют роль вентиляционных отверстий, благодаря этому подвальное помещение хорошо проветривается и не загнивает под воздействием повышенной влажности и невысоких температур;
  • за счет высоты цоколь защищает полы от холода, идущего от земли.

Все это обуславливает особую значимость цоколя для прочности и долговечности всего дома, именно поэтому его грамотное обустройство очень важно.

Если поверхность цоколя не покрыта отделочными материалами, то он быстро загрязняется, что может стать причиной его быстрого разрушения и ухудшения состояния фундамента и перекрытий всего строения.

Облицовочный материал защищает фундамент от поражения грибковыми микроорганизмами и плесенью, а также предотвращает появление «колоний насекомых» под основной частью дома.

Очень важно уделить особое внимание утеплению цоколя, поскольку подвальные помещения функционируют как большой аккумулятор, высасывая все тепло из здания, причем предотвратить это не в состоянии даже теплый пол. А кроме того, утепленный цоколь важен для поддержания прочности конструкции, поскольку при сильных морозах довольно часто начинаются процессы эрозии в фундаменте.

Стильный цоколь может стать украшением здания, акцентом, который подчеркнет дизайнерское решение фасада и безупречный вкус собственников недвижимости.

Виды

Цоколь играет очень важную роль во всех зданиях, где имеется соответствующий этаж либо большое подвальное помещение.

С точки зрения строения, цоколи бывают:

  • западающими;
  • выступающими;
  • выровненными по одной линии с внешним фасадом.

Западающий вариант пользуется наибольшей популярностью, поскольку требует меньше материалов для его обустройства, а кроме того, его не заливает дождем, и это очень выгодно, поскольку позволяет отказаться от монтажа водостоков. Западающий цоколь, как правило, защищен слоем эффективной гидроизоляции, поэтому лучше переносит дожди и таяние снега, да и служит гораздо дольше.

Чисто визуально западающий цоколь выглядит так, будто верхняя часть здания выступает над нижней, это способствует тому, что формируется двойная защита от влаги, благодаря чему подвал остается сухим.

Выступающий цоколь выглядит более эстетично, однако обустройство требует обязательного монтажа дополнительных систем отлива по верхней кромке, чтобы защитить подвал от попадания влаги внутрь. Современное домостроение в последние годы практически отказалось от выступающих цоколей, поскольку этот вариант требует гораздо больших затрат сил, времени и средств на его обустройство, а кроме того, он имеет пониженную устойчивость к ветру и талым водам, склонен к коррозии и, как следствие, быстрее изнашивается.

Справедливости ради стоит отметить тот факт, что теплоизоляция при такой организации цоколя выше, чем при других вариантах.

А также потребуется закрыть слой гидроизоляции и смонтировать механизм водоотводов для выведения дождевых вод. Данный цоколь имеет смысл, если внешние стены дома по техпроекту получаются слишком тонкими. При этом он выглядит довольно эстетично, придавая всему строению ощутимую монументальность.

А вот возводить цоколь вровень с внешней стеной специалисты категорически не советуют. В этом случае собственники дома не смогут защитить его слоем гидроизоляции, а значит, возрастет риск образования чрезмерной сырости в самых уязвимых зонах, да и эстетика такого оформления «хромает» – выровненный по стенам фундамент никогда не произведет столь же благоприятное впечатление, как рельефный.

Размеры

На размер цоколя влияет тип фундамента, общая проектировка дома, базовые параметры грунта, а также целевое предназначение подвала – на этот счет есть специальные предписания. К примеру, если в подвале частного дома размещен котел отопления, то цоколь в обязательном порядке должен иметь выход на улицу.

Многие собственники жилой недвижимости полагают, что если они не обустраивают подвал, то и в цоколе нет надобности, а фундамент можно сооружать заподлицо с землей – и это очень большое заблуждение. Основная задача цоколя – это не защита подвала, а изоляция фасада и перекрытий строения от контакта с землей. Именно для того чтобы грунтовые воды не поднимались капиллярным путем по бетону вверх, между фасадной и цокольной частью стены в обязательном порядке укладывают слой гидроизоляции, как правило, рубероида.

В соответствии с нормативами, в обычном частном доме цоколь должен возвышаться над землей на расстоянии около 30-40 см. В случае если здание возведено из дерева, имеет смысл сделать цоколь выше – 60-70 см, а если в доме предусмотрен полуподвальный этаж, то цоколь и вовсе должен возвышаться на 1,5-2 метра над уровнем грунта – именно эта высота дает максимальное соответствие существующим нормам. Высота цоколя никак не зависит от материала, из которого его оборудуют, будь то камень, кирпич или варианты из шлакоблоков – любые покрытия страдают от воды в равной степени.

Очень важно учитывать природно-климатическую зону, а именно: среднюю температуру в холодное время года, а также среднее число осадков. Если вы только планируете возвести дом, то примерную высоту цоколя можно рассчитать эмпирически – для этого на протяжении нескольких лет потребуется измерять глубину максимального снежного покрова, затем найти среднее значение и прибавить к нему 10 см.

Согласно действующему СНиПу минимальная высота цоколя должна составлять 20 см, однако, с практической точки зрения, этот параметр должен быть выше.

Безусловно, обустройство высокого цоколя обойдется дороже, поскольку требует больше затрат на проведение работ по бетонированию. Тем не менее это как раз тот случай, когда экономия должна отходить на второй план, в приоритете крепость основы и высокие эксплуатационные характеристики.

Разберемся, почему высота так важна, и на что влияет размер цоколя.

Главное – это то, что от его габаритов будет зависеть степень защищенности всего здания и его внутренних помещений от неблагоприятных факторов внешней среды и механических повреждений. Вместе с тем устанавливать высоту нужно с умом, поскольку каждый лишний сантиметр будет значительно увеличивать общую стоимость строительных работ. Помимо этого, важно заострить внимание на защите нижней части фасада от мороза, уложив снаружи или изнутри слой качественной теплоизоляции.

Если у вас возникают трудности с расчетом оптимальной высоты цоколя, то стоит обратиться к специалистам. Их помощь, как правило, не безвозмездная, однако лучше потратить лишние деньги на грамотное планирование дома, чем впоследствии отдавать гораздо большие суммы на его переустройство.

Материалы

Для сооружения нижней части здания, как правило, используют один из следующих материалов:

  • камень – отличается крепостью, но требует качественной теплоизоляции;
  • кирпич – самый распространенный материал для обустройства цоколей;
  • бетон – придает хорошую устойчивость многоэтажным зданиям;
  • пено- и газоблоки – позволяют возвести цоколь максимально быстро, гигроскопичен;
  • блоки ФБС – имеют высокий запас прочности, применяются в многоэтажном строительстве.

Выбор подходящего материала производится на основании существующей проектной документации. Остановимся подробнее на достоинствах и недостатках каждого из перечисленных материалов.

Натуральный камень

Камень – это довольно дорогой отделочный материал. При этом он отличается повышенной прочностью и долговечностью. Этот тип отделки цоколя актуален уже несколько десятилетий, и конкуренцию ему могут составить лишь гранитный материал и облицовка мрамором или известняком.

Естественно, используется не природный вариант камня, для обустройства цоколя выпускаются резаные плиты с текстурной поверхностью, в которой сохраняются декоративные выступы для придания натурального вида.

Цоколи, которые выполнены из натурального камня, выглядят очень изящно и оригинально. Подобный фундамент оптимален для частных домов и коттеджей, построенных в классическом или английском стиле. В то же время процесс монтажа каменного цоколя довольно трудоемкий и требует больших затрат сил, времени и средств, а кроме того, для него необходимо профессиональное оборудование, которое есть далеко не в каждом доме, поэтому в наши дни такой цоколь скорее редкость.

Кирпич

Кирпичный цоколь считается наиболее популярным вариантом, он имеет относительно невысокую себестоимость, да и сам монтаж не представляет больших трудностей для человека, обладающего хотя бы минимальным навыком строительных и отделочных работ.

На практике применяется несколько вариантов устройства подобных фундаментов, они основаны на совмещении различных материалов. Так, кирпичная поверхность, как правило, не является окончательным внешним видом, она может подвергаться окрашиванию или оштукатуриванию. Важно иметь в виду, что в отделке цоколя используют только силан-силоксановые краски, они отличаются хорошей гигроскопичностью и надежно защищают цоколь от проникновения воды.

Штукатурки также следует использовать специальные, предназначенные для фасадных работ. Для обустройства цоколя используют кирпич марки М-50, минимальная кладка составляет 4 ряда.

Бетонные блоки

Этот материал также пользуется популярностью при проведении строительных работ за счет прочности и устойчивости такого цоколя.

Действующие нормативы предъявляют строгие требования к весу используемых блоков: при выполнении ручной кладки он не должен превышать 100 кг, а при применении специальных металлических или деревянных рычагов допускается масса блока в 500 кг.

Этот вариант, пожалуй, единственный, который подходит для обустройства цокольного этажа – то есть в тех случаях, когда цоколь – не просто подвальное помещение, а настоящее жилое пространство.

При кладке такого материала необходимо принимать во внимание:

  • применение арматуры для повышения устойчивости здания;
  • заливку нижнего слоя бетоном;
  • необходимость теплоизоляции цоколя;
  • заливку выполняют поэтапно в несколько приемов, не допуская образования швов ни в каком из направлений.

Монолитный цоколь

С использованием бетона также оборудуют монолитный цоколь, такие работы основаны на сооружении каркаса-опалубки, куда заливают цементный раствор, после застывания которого получается 2 в 1: и фундамент, и одновременно цоколь.

При этом для оформления такого цоколя часто в опалубку закладывают гофрированный стеклопластик, резиновые коврики и другие материалы, которые придают цоколю самые разнообразные фактуры.

После того как бетон застывает, опалубку снимают, поверхность очищают, заделывают пустоты и устраняют наружные дефекты, затем покрывают армирующей сеткой и наносят финишное покрытие.

Пеноблок

Цоколь из пеноблока – это еще один вариант обустройства бетонного фундамента.

Этот материал отличается пористой структурой, которая обусловлена особенностью затвердевания пенообразователя, также в состав компонентов входит песок, цемент и вода, смешанные по специальной технологии.

Как правило, такое покрытие внешне представляет собой брусок, но иногда выпускается в других вариантах: с шипами, пазами и тому подобное.

Пеноблоки оптимальны при обустройстве нижней части фасада, поскольку отличаются большой прочностью и устойчивостью, но при этом имеют малый вес (14-20 кг), а благодаря их габаритам все работы можно провести за кратчайшее время.

Обратите внимание на то, что использование такого типа бетонных конструкций требуется обязательная паро- и гидроизоляция на этапе подготовительных работ.

Древесина

Этот вариант используется очень редко и, как правило, популярен в экопоселениях, где жители отдают предпочтение древесине в качестве основного строительного материала. При таком варианте обустройства цоколя используют полностью круглые бревна либо брус с сечение 15х15 см и более.

Устройство

Устройство цоколя представляет собой процесс, объединяющий несколько важных этапов: оборудование системы вентиляции, гидроизоляция, непосредственно возведение цоколя и его финишная отделка.

Вентиляция

Уровень влажности в подвальных помещениях всегда повышен. Это связано с тем, что из грунтового основания поднимается влага и испарения, которые, не имея выхода, начинают откладываться на поверхности несущих конструкций знания. Это довольно губительно сказывается на эксплуатационных свойствах последних, вызывает коррозию металла и гниение деревянных опор, что существенно сокращает срок их службы. К сожалению, это далеко не единственное последствие влаги. Воздух в подвалах и цокольных этажах является средой, которая идеальна для размножения опасных для жизни и здоровья грибка и плесени. Эти микроорганизмы приводят к развитию аллергических и бронхолегочных заболеваний, поскольку во время вдоха попадают в легкие человека, оказывая на них самое губительное воздействие.

Именно поэтому вопрос проветривания помещений закрытого типа, особенно подвальных, всегда стоит с особой актуальностью. Вентиляция цоколя обустраивается двумя способами: естественным и принудительным.

Естественная вентиляция предполагает обустройство специальных продухов, то есть отверстий, которые будут способствовать свободной циркуляции воздуха. Вентиляция такого типа обеспечивается благодаря разнице температур воздуха изнутри и снаружи подвала. В зависимости от конструкции цоколя устройство продух может различаться. К примеру, если цоколь сооружен из монолитного бетона, то при монтаже опалубки заранее закладывают небольшие отрезки асбестовых труб, габариты которых напрямую зависят от размеров вентилируемого помещения.

Продухи закрывают специальными решетками, которые препятствуют заселению крыс, мышей и прочих грызунов в подвале жилого дома. Эти решетки, как правило, производятся из полимерных материалов.

Стандартов, регулирующих количество и габариты продух не существует, поэтому собственники частного дома должны планировать вентиляционные отверстия самостоятельно, основываясь на данных о розе ветров, сезонных колебаниях температур и уровне осадков. Однако любой профессиональный строитель может подобрать оптимальное число продух и их расположение, основываясь на своем опыте работы с системами вентиляции в зданиях разных типов.

Принудительная вентиляция имеет несколько иной механизм действия и иную сферу использования. Этот метод оптимален для больших подвалов, в которых естественная циркуляция воздуха оказывается малоэффективной.

Для обеспечения проветривания таких пространств в короб закладывают вентиляционные трубы, которые выходят из кровли. Их высота не должна превышать уровень конька крыши. Для очень больших помещений используют вариант, при котором входную вентиляционную трубу монтируют на уровне цоколя, а выходную – выше уровня конька, при этом в обеих трубах устанавливаются вентиляторы.

В наши дни инженерия сделала большой шаг вперед, поэтому на рынке предлагается большое разнообразие автоматизированных систем принудительной вентиляции, связанные с датчиками определения уровня влажности в подвале. Благодаря функционированию подобных систем в подвале исключено любое повышение уровня влажности выше установленного, система включает интенсивное выведение воздуха в случаях, когда показатель достигнет критической отметки.

Утепление

От грамотности обустройства цоколя во многом зависит температура воздуха в отдельных помещениях всего здания, особенно тех, стены которых выходят на улицу. Да и в целом микроклимат в жилом доме во многом формируется за счет степени утепления подвала. Это и неудивительно, ведь цоколь напрямую контактирует с землей, несущими опорами и полом.

Если теплоизоляции при обустройстве фундаментов было уделено недостаточно внимания, в помещении будет холодно и сыро.

Качественное утепление цоколя нивелирует действие мостиков холода и обуславливает существенную экономию тепла, которая достигает 15-20%. Этот этап так важен, потому что через стены подвала может уходить не менее 15% тепла из жилых помещений, как следствие, возникает промерзание фундамента и опорных конструкций. В результате материалы начинают разрушаться, а воздух в подвале становится сырым и «богатым» на плесень, грибок и мох. Кроме того, особенностью многих регионов России является глинистая структура почвы, грунт отличается высокой степенью пучинистости, а в условиях пониженной температуры возникает явление, которое носит название «морозное пучение» – грунт увеличивается, что зачастую вызывает деформацию и смещения каркаса здания. Теплоизоляция сможет предотвратить это процесс и, соответственно, снизить риски перекосов и оседания конструкций.

Теплоизоляция цоколя может проводиться как с внутренней, так и с наружной стороны.

Утепление выполняет следующие задачи:

  • способствует формированию благоприятного микроклимата;
  • защищает фасад от грунтовой и атмосферной осадочной влаги;
  • минимизирует риск оседания конденсата на деревянных несущих элементах фундамента;
  • продлевает срок эксплуатации дома в целом.

С практической точки зрения, и внутреннее, и наружное утепление цоколя дает одинаковый результат. Единственное отличие сводится лишь к внешнему виду всех конструкции в целом – утепление снаружи предполагает проведение финишных отделочных работ, которые делают цоколь более привлекательным и эстетичным.

Используемые теплоизоляционные материалы в обязательном порядке должны отвечать целому ряду требований:

  • низкая теплопроводность – именно от этого параметра в первую очередь зависит свойство удерживать тепло в помещении;
  • гигроскопичность – покрытие не должно поглощать воду, поскольку даже минимальная ее концентрация существенно ухудшает эксплуатационные параметры утеплителя и сокращает срок службы;
  • высокая прочность на сжатие – это позволяет покрытию хорошо переносить давление, которое оказывает грунт.

Всем перечисленным требованиям максимально отвечают плитные материалы. а также современные напыляемые утеплители.

Гидроизоляция

Вариантов обустройства эффективной гидроизоляции очень много, условно их можно разделить на несколько типов. Это могут быть:

  • проникающая;
  • оклеечная;
  • окрасочная;
  • обмазочная гидроизоляция;
  • обустройство глиняного кольца;
  • дренаж.

Глиняное кольцо формируется в той части фасада, которая находится чуть ниже уровня грунта. Для этого глиняный состав перемешивается и отлеживается, после чего следует обвязать фундамент по всему периметру цоколя на глубину примерно 20-30 см. Далее глина максимально уплотняется и присыпается песком и щебнем.

Отмостка и дренаж – тоже эффективные методы гидроизоляции цоколя. При этом для самого нижнего уровня цоколя монтируется дренажная труба, по которой будет осуществляться отведение грунтовых вод.

Отмостка же отличается месторасположением – она укладывается ровно по тому месту, где верхний слой грунта соприкасается с цоколем.

Ширина отмостки составляет примерно 1 метр, как правило, для нее применяется асфальт либо бетон, которые размещаются по периметру каркаса здания. Максимально важно при этом оборудовать хорошую герметизацию мест, в которых цоколь соприкасается с отмосткой. В качестве герметика подходит уретановая мастика. Эта конструкция в обязательном порядке должна располагаться с небольшим уклоном.

Эти два способа считаются наиболее простыми и быстрыми, с точки зрения их обустройства.

Оклеечная гидроизоляция базируется на применении рулонных материалов из битума или синтетических полимеров, которые наклеиваются в несколько слоев, реже наплавляются. В отдельных случаях можно использовать многослойные мембраны или изоспан. Минимальное количество слоев – 2, при этом необходимо сформировать нахлест в 15-25 см.

По мнению профессиональных строителей, этот метод требует предварительной подготовки поверхности и строгого соблюдения температурного режима при проведении работ.

Преимущества такого способа очевидны:

  • низкая цена;
  • пластичность;
  • экологическая безопасность;
  • высокая сцепляемость с каменной поверхностью, а также бетоном и древесиной;
  • простота и легкость монтажа.

Все работы могут проводиться самостоятельно без использования профессионального оборудования.

Однако не все так идеально – оклеечная гидроизоляция имеет и свои минусы. Поверхность должна быть предварительно очищена и специальным образом подготовлена: выровнена и высушена. Кроме того, прочность рулонных материалов на разрыв вызывает большие сомнения, а под воздействием внешних неблагоприятных факторов такие покрытия начинают деформироваться и приходить в негодность.

Как и следует из названия, обмазочная гидроизоляция производится с использованием обмазочных материалов – чаще всего для этого используют битумные и полимерные мастики, более современным вариантом считается жидкая резина. Такая гидроизоляция оптимальна для цоколей, сооруженных из кирпича и бетона.

Это покрытие отличается гладкостью и равномерной структурой, отсутствием швов и хорошей водонепроницаемостью. В то же время подобные материалы отличаются небольшим сроком использования – уже спустя 5-7 лет они покрываются трещинами.

Хорошей альтернативой перечисленным составам может стать жидкое стекло – это инновационный материал, который в последние годы пользуется максимальным спросом у пользователей. Такая изоляция проста в нанесении, экологична, резистентна к перепадам температур и кислотно-щелочным растворам.

Внутренняя изоляция позволяет использовать те же самые материалы и методы, что и внешняя, к примеру, геотекстиль и рулонные материалы будут эффективно защищать цоколь от внутренней влаги. Выбор можно остановить и на других составах: бикроэласт, еврорубероид или гидростеклоизол.

Впрочем, можно использовать и листовые материалы. Им следует отдать предпочтение в регионах со снежными зимами или в домах, близко расположенных к зонам паводков во время весеннего таяния снегов. Листовая гидроизоляция выдерживает большие объемы воды под высоким давлением. В этом случае необходимо использовать сталь толщиной не менее 4 мм.

Как выбрать?

Самым долговечным и крепким, с технической точки зрения, считается цоколь, обустроенный из монолитного железобетона, поскольку для него используется только самый качественный цемент и речной песок без каких-либо примесей. Каркас такого цоколя усиливают арматурой.

А вот самым доступным материалом является кирпич. Не менее популярен цоколь из бетоноблоков, которые соединяются друг с другом бетонными растворами.

Для одноэтажных домов чаще всего используют природный камень, который бывает пиленым либо «диким». Каменная кладка выполняется только с использованием цементного раствора, так как при обустройстве цоколя такого типа возникает необходимость плотной заделки всех отверстий между камнями, чтобы вся конструкция представляла собой единое целое.

Что касается конструкции цоколя, то она непосредственно зависит от особенностей фундамента и никак не наоборот. Приоритетным параметром при возведении дома является фундамент, а обустройство цоколя носит пусть и важное, но тем не менее второстепенное значение.

Если при помощи фундамента поднять фасад на значительную высоту, при которой полностью исключено соприкосновение стены с талыми водами, то можно считать, что задача цоколя уже решена. Именно такая ситуация возникает при возведении фундаментов свайного и столбчатого типов, при этом цоколь выполняет роль ограждения пространства под домом и особых требований к его прочности и гидроизоляции не предъявляется.

Именно поэтому в большинстве случаев обустройство цоколя сводится к покупке отделочного материала – здесь выбор велик: от сайдинга до натурального гранита. Такой тип цоколя называют декоративным и большой ошибкой будет использовать его в качестве ограждения под засыпку внутрь песка, поскольку функции опоры цоколь может выполнять только при условии, когда конструкция имеет собственный фундамент и характеризуется высокой сопротивляемостью к запрокидыванию.

Если же цокольная часть размещается на ленточном фундаменте, то она объединяет в себе функции заграждения и несущей опоры, в этом случае в обязательном порядке делается гидроизоляция и утепление этой части дома.

Если дом возведен на винтовых сваях, стоит отдать предпочтение сайдингу.

Как сделать своими руками?

Для того чтобы соорудить цоколь, необходимы специальные инструменты:

  • лопата;
  • резервуар для разведения цемента;
  • бетономешалка либо шуруповерт;
  • кельма;
  • малярная кисть либо валик;
  • сантиметр или рулетка.

Как правило, своими силами домашние умельцы возводят цоколь из кирпича. Все остальные варианты требуют более профессионального подхода, поэтому остановимся подробнее именно на этом типе работ. Для кладки необходимо приобрести кирпич, цемент, песок, а также гидроизоляционный материал, мастику на битумной основе и праймер.

Схема работы здесь выглядит следующим образом:

  • обустроенный фундамент просушить, а его верхнюю грань при помощи малярной кисти обработать праймером;
  • по краю праймера необходимо нанести слой мастики, затем зафиксировать гидроизоляционный материала и прикатать для большего прилегания, после чего повторно нанести гидроизоляцию;
  • выложить первый ряд кладки в углах, потом при помощи сантиметра или рулетки измерить соответствие размеров цоколя на точность соответствия проекту, при этом допустимое отклонение не должно превышать 3 см;
  • замешать песчано-цементный раствор;
  • с использованием кельмы уложить раствор на угловую кладку, затем по периметру выложить первый ряд кладки, покрыть слоем раствора и укрепить в нем арматурную сетку;
  • выполнить последующие слои кирпичной кладки.

Совет: работа пойдет быстрее и проще, если по периметру натянуть шнур – это позволит сооружать слои ровно и без отклонений от требуемых параметров кладки. Кстати, чтобы оформить узел, используется цокольная планка.

Советы

При взгляде на частные дома и коттеджи, стены которых расположены высоко над уровнем грунта, порой не так просто догадаться, что это цоколь. Если он качественно облицован, то может выглядеть очень декоративно и эстетично.

Финишная отделка цоколя может выполнять двумя способами:

  • отделочные покрытия крепятся непосредственно на поверхность цоколя;
  • устанавливается обрешетка из брусьев или металлопрофиля, к которому монтируют декоративные элементы.

Для облицовки чаще всего используют:

  • камень – отличается декоративностью и устойчивостью к механическим повреждениям, такая облицовка требует использования услуг профессионалов;
  • панели из пластика – современная промышленность выпускает панели, имитирующие цвет и текстуру натуральных материалов (дерева, камня и минералов), монтаж таких плит производится на заранее обустроенный каркас и может производиться своими силами;
  • керамическая плитка – предлагается в большом выборе цветов и оттенков, позволяет создать любой рисунок и идеально подчеркнуть продуманность экстерьера;
  • штукатурка – как правило, используются декоративные разновидности штукатурки, предназначенные для наружных работ,.

Последний вариант отделки является самым бюджетным.

Каким быть цоколю – решать вам, главное, чтобы он надежно защищал здание, а его эстетика была приятным бонусом к крепости и эффективности.

Красивые примеры

Цоколь как важная часть любого экстерьера нуждается в декоративной отделке. Приведем примеры стильных и эстетичных вариантов дизайна.

Совсем необязательно выделять цоколь на фасаде, дизайнеры допускают использование одного материала, к примеру, отделочного кирпича или сайдинга.

Облицовка штукатуркой – это модный вариант. Главное, при этом использовать материал, который устойчив к воздействию влаги, к примеру, терразитовую. Достоинство ее состоит в возможности подобрать любой оттенок отделки, который можно обновить в любой момент, однако ремонт такого покрытия придется делать не один раз.

Еще одна разновидность отделки цоколя – это панели, которые довольно широко представлены в любом строительном магазине. Это распространенный вариант, отлично имитирующий натуральные текстуры.

Отделка клинкерным кирпичом – это довольно дорогое решение, однако оно того стоит.

Керамогранит смотрится очень эстетично.

Облицовка цоколя камнем – это еще более затратный вариант, однако, если вы хотите, чтобы ваше жилище было по-настоящему роскошным – стоит пойти на такие траты.

Советы по выкладке цоколя — в следующем видео

Штукатурка цоколя фундамента частного дома: что такое цоколь

Автор: Александр Михалыч 07.06.2019

 

Приветствую, друзья!  Итак рассмотрим устройство цоколя и  штукатурка  цоколя фундамента  частного дома , какая лучше. Так же хочу описать конструктивные особенности цокольной части. Поведаю  о  предназначении и видах, о секретах успешных гидроизоляционных работ. Надеюсь, данная статья вам пригодится.

Что такое цоколь и зачем он нужен

 

Над фундаментом, расположенном в земле, находится его внешняя часть, именуемая цоколем (от итал. «zoccolo» — подножие). Возводится он обычно на уровне 0,5-0,7 м от земли. Так между фундаментом и внешними стенами удается получить определенный переходной уровень. Исходя из этого, можно выделить его главную задачу — защита всей конструкции от излишней влажности, температурных перепадов.

Эта часть дома также влияет на принятие архитектурного решения относительно всего здания. От нее зависит, как будет выглядеть ваш дом, и какое впечатление он будет оказывать на окружающих. Например, строение с высоким цоколем имеет более эффектный вид. Декоративная роль цоколя — это способ проявления фантазии и осуществления любых дизайнерских задумок. Другие важные функции:

Способствует созданию воздушной прослойки (для более теплого пола).

Помогает избежать застоя воздуха в подполе, тем самым продлевая его эксплуатационный срок.

Защищает внешние стены, их облицовку от воздействия осадков.

Дает возможность обзавестись подвальным помещением.

Способствует равномерному распределению нагрузки от дома по фундаменту.

 

Каким бывает

При наличии ленточного основания цокольная часть может быть использована в виде единой (монолитной) конструкции. Возможно реализовать цоколь с помощью кирпичной кладки. Так делают при постройке срубов. Может также он быть в виде бетонных плит, которые укладывают сверху фундамента или же используемых непосредственно в качестве самой основы.

Для свайных моделей подходит цоколь навесной — предварительно по периметру здания устанавливают обрешетку с закрепленной на ней облицовкой. Плюс — можете самостоятельно выполнить все необходимые работы, минус — не удастся получить теплый пол. Возможен еще в виде межсвайной стены, закрывающей подпол. Если имеющийся фундамент не сильно заглублен в землю, сначала установите сверху ленточную основу, далее  поднимите цокольную часть с помощью кирпича.

Также выделяют цоколь:

 

Западающий — такому не страшны косые дожди, повреждения. Особая конструкция позволяет дождевым водам быстрее спускаться вниз.

 

Выступающий — если стены у вас тоненькие или хотите теплое подполье. В таком случае обязательно позаботьтесь о хорошей гидроизоляции и сливах.

 

В створе стены (на одном уровне) — не самый популярный вариант из-за того, что не удается полностью закрыть гидроизоляцию.

Скажем нет влажности

Цокольную  часть нужно хорошенько гидроизолировать. Интересующая нас высота — 15-50 см от земли, но не ниже пола. Защитить здание от продвижения влаги по стенам можно, воспользовавшись рубероидом (плюс мастика). Также возможно применение штукатуркa цоколя фундамента частного дома. Если почвы в ваших краях сухие, толщина слоя может достигать 2-3 см. При повышенной влажности стяжку укрепляют рубероидом, толем в несколько слоев. При высохшем после нанесения цементе воспользуйтесь горячей мастикой. Если понадобится, можете усилить цокольную часть  ж/б плитами или асбоцементными листами.

Используем штукатурку

Самый распространенный вариант облицовки на фоне ограниченного бюджета. Данный способ приемлем при постройке кирпичного цоколя на ленточном фундаменте. В чем еще огромный плюс методики? Она по плечу любому с руками, растущими из подходящего места.Штукатурка цоколя фундамента для частного дома  обязательно наносится на ровные поверхности слоем 5-10 см (в зависимости от проекта). Ей дают высохнуть, потом тщательно грунтуют и окрашивают одним из составов:

 

акриловым;

водоэмульсионным;

алкидным;

силиконовым;

масляным.

Настоятельно рекомендую забыть об эмалевых красках. Для этой задачи они абсолютно не подходят, поскольку мешают нормальной аэрации. К тому же таят в себе экологическую опасность. Проще говоря — это прошлый век.

Наиболее оптимальным вариантом считаю декоративную (мозаичную) штукатурку. С ее помощью создается легкий эффект шубы. Шершавая поверхность образуется за счет разноцветной каменной крошки. Высыхая, мельчайшие частицы переливаются на свету различными оттенками в зависимости от угла обзора. Такая штукатурка представлена в виде сухой смеси, которую нужно смешать с водой.

Цокольный сайдинг

 

 

Еще один экономичный и современный способ отделки цоколя. Незначительный вес со специальной системой крепежа делают максимально легким процесс монтажа. Панели устанавливают с применением деревянной или металлической обрешетки и саморезов. Обеспечение соединения плит между собой лежит на самозащелкивающейся замковой системе. Комплект состоит из уголков, стартовых, финишных планок для удобства пользователя. Метод подходит для обшивки только по вертикали.

 

Возможна отделка профлистом, которому не страшны температурные перепады. Привлекает своей простотой в обработке и легкостью монтажа на деревянную обрешетку. Является наиболее оптимальным вариантом при наличии свайно-винтового фундамента. Однако абсолютно не подходит деревянным постройкам, поскольку подвергается коррозийным процессам при повышенной влажности (чревато гниением древесины).Сайдинговые плиты долговечны, предотвращают попадание влаги внутрь конструкции.

А вот показатель прочности отличается в зависимости от материала панели. Наихудшей устойчивостью обладают пластиковые модели. Самым надежным вариантом считается металосайдинг. Где-то посередине в этом рейтинге можно разместить фиброцементные панели.

Универсальная отделка кирпичом

Этот метод, в отличие от предыдущих, относится к одним из наиболее дорогостоящих. Но не спешите махать рукой, утверждая, что ваш бюджет вам такого не позволяет. У него высокие показатели прочности, долговечности, надежности,  и подходит он для любого из возможных фундаментов. Согласитесь, ради этого не жаль один раз хорошо потратиться?

Возможна облицовка кирпичом:

щелевым;

пустотелым;

гиперпрессованным;

керамическим.

На свайно-винтовом фундаменте предварительно организуйте ленточную основу с использованием армированного бетона или металлического профиля. Кладку выполняйте с перевязкой, используя цементно-песчаный раствор. Швы не толще 10-12 мм.

Цокольную отделку реализуют различными материалами. В этой статье я упомянул об  одних из наиболее распространенных среди них. Обычно при выборе основную роль играют собственные предпочтения и финансовые возможности. Но, как по мне, главное — быть внимательным в отношении качества.

На этом буду завершать свой рассказ, теперь вы знаете что такое штукатурка цоколя фундамента  частного дома . Помните, цоколь — это не только декоративный элемент. Правильно обустроив его сейчас, вы сможете избежать многих неприятностей в будущем.На этом все.

Всего доброго.Подписывайтесь на обновление (получение новых статей) моего блога, а в мобильнике перейдя в раздел обратная связь наберите свой Email в окошке для получения статей, не забывайте нажать на галочку для отправления и подтвердить рассылку в своей электронной почте.

С уважением А.М.

 

 

тонкости проектирования и создания подвального помещения

Строительство цокольного этажа – отличное решение при ограниченности в доступном под застройку пространстве, позволяет обустроить фундамент с подвалом, гаражом и техническими помещениями.

Цокольный этаж — первый этаж в здании, отметка пола помещений которого расположена ниже планировочной отметки земли не более чем на половину высоты помещения.

Цокольный этаж служит одновременно и фундаментом для дома, по назначению помещения в нём могут быть как жилыми, так и подсобными.

Сложность устройства цокольного этажа связана с выполнением работ ниже уровня поверхности земли, где необходимо учитывать прочностные характеристики конструкции, характер окружающей почвы и обеспечение защиты от влаги (гидроизоляция) и промерзания (теплоизоляция).

Конструктивные требования к цокольному этажу

Цокольный этаж в частном доме (как и фундамент) устраивается с обязательным расчетом конструктором-проектировщиком несущей конструкции сооружения, с учётом габаритов и этажности здания, материалов, из которых планируется строительство дома и нагрузок на конструкцию от воздействия снега, ветра, сейсмики и прочего.

Габариты здания задаются заказчиком и ограничиваются величиной санитарно-защитных зон до границы соседнего участка, коммуникаций и проездов («Градостроительный кодекс Российской Федерации». Статья 38. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства). Также обязательны к исполнению требование пожарной безопасности (Федеральный закон «технический регламент о требованиях пожарной безопасности»).

При определении количества этажей, цокольный этаж считывается подземным, если верхнее перекрытие этажа возвышается над поверхностью земли менее, чем на 200 сантиметров. Если высота перекрытия выше, этот этаж считается надземным и входит в этажи здания.

Площадь цокольного этажа соответствует площади застройки и верхних этажей дома. Высота цокольного этажа (от пола до низа перекрытия) должна быть не менее 1,8 м. Ширина лестничных маршей, ведущих в подвальный или цокольный этаж, должна быть не менее 0,9 м.

Вход в цокольный или подвальный этаж многоэтажных зданий должен быть отдельным (то есть выходить непосредственно наружу). Для обеспечения требований освещенности устраивают приямки с оконными проёмами.

Когда площадь подвального этажа превышает площадь верхних этажей, перекрытие устраивается так «эксплуатируемая кровля», на которой может быть размещена терраса. В случае, если терраса делается открытой, нужно выполнить надежную гидро- и теплоизоляцию перекрытия цокольного этажа (материалы должны быть паропроницаемыми, если в цокольном этаже температура воздуха выше плюс 5°С или они отапливаемые). Цокольный этаж всегда выполняется из каменных материалов и решение всегда принимается после расчетов проектировщика.

Для строительства здания и особенно для устройства его подземной и цокольной части особенно важное значение имеют характеристики грунта (прочность, влажность и т.д.) и гидрогеология участка.

Этапы модернизации цокольного этажа

Если вы решились на полную перепланировку подвала, будьте готовы к проведению ряда мероприятий. Длительное нахождение людей в полуподземном помещении требует создания комфортных условий, для чего необходимо провести следующие инженерные системы:

— вентиляцию. Находясь практически под землей, цоколь лишен возможности для естественной вентиляции. Поэтому следует создать принудительную систему воздухообмена с мощной вытяжной конструкцией;

— отопление. Наступление холодов особо остро ощущается на нулевом этаже. Дабы обеспечить комфортный для тела температурный режим (не ниже 20 градусов по Цельсию), в интерьер подвала дома рекомендуется провести отопление. Не лишней будет установка системы теплых полов. Чтобы сэкономить на обогреве, стены можно отделать теплоизоляционным материалом. Теплоизоляция препятствует потере тепла и повышает энергоэффективность помещения;

— водопровод. Проведение системы водоснабжения понадобится в том случае, если в цоколе будет размещаться санузел или бассейн. В иных случаях можно обойтись и без нее. Сверх того, водопровод понадобится подключить к канализации, которая зачастую находится выше цокольного этажа. Обеспечить нормальное функционирование канализации помогают специальные насосы, затягивающие воду вверх.

— электрические сети. Ввиду отсутствия дневного света (или его частичного проникновения через небольшие окошки под потолком), в помещении необходимо организовать систему искусственного освещения. Кроме всего, электропроводка понадобится для подключения бытовых и электронных приборов;

— иные сети. Для обустройства кинозала, игорной зоны или рабочего уголка в подвал следует провести телевизионный и интернет кабели.

Учёт типов почв и их характеристик

При планировке цокольного этажа здания важное значение имеют прочностные и влажностные характеристики грунта, а также гидрогеология участка.

Скальные грунты.

Самые надежные и прочные грунты и лучшее основание под фундамент. Это плотные горные породы, выходящие прямо на поверхность или покрытые тонким слоем слабых грунтов и растительного слоя земли. Такие грунты — гранит, базальт, диабаз, известняк, доломит, песчаник. Они не деформируются под нагрузками, не размягчяются от воздействия воды и не разрушаются от действия морозов зимой.

Полускальные грунты.

Это те же горные породы, но раздробленные, с большим числом трещин. Они под нагрузкой не сжимаются, в воде не размокают, но во влажном состоянии способны промерзать. Надежное основание под фундамент, но при строительстве дома фундамент лучше заглубить в грунт на 0.5 м независимо от промерзания грунта.

Песчаные грунты.

Сыпучие пески водопроницаемы, размываются проточной водой, во влажном состоянии промерзают. Под нагрузкой хорошо уплотняются, надежное основание под фундамент. Глубина заложения фундамента (обычно 0.4-0.7 м) зависит от плотности песчаного грунта – чем меньше плотность, тем глубже располагается фундамент.

Глинистые грунты.

Состоят из глины почти без примеси песка. Сжимаются под нагрузкой, размываются проточной водой, при увлажнении часто сильно набухают, но уплотняются мало, при замерзании вспучиваются.

Суглинки.

Грунт состоит из глины со значительной (до 90%) примесью песка. Наиболее распространенный тип грунтов. Во всех суглинистых грунтах фундаменты закладывают на глубину промерзания.

Торфяники.

Сильно увлажненные грунты, состоящие в значительной степени из растительных остатков. Под нагрузкой сильно уплотняются, при замерзании увеличиваются в объеме. Фундаменты на торфяниках закладываются лишь после специальной подготовки.

Устройство цокольного этажа

Цокольный этаж является продолжением основания дома, т.е. фундамента. Именно поэтому при его строительстве используют тот же материал, что и применялся для возведения базиса. В некоторых случаях берется для монтажа материал, из которого сделаны стены дома. Вообще, чаще всего используются для возведения цоколя: цельный монолитный бетон, кирпич, а также готовые блоки. Какой вариант бы вы ни выбрали, важно правильно сделать расчет цокольного этажа. Особенно это касается определения необходимой толщины стен конструкции.

В качестве пола обычно используется бетонная плита или стяжка. Возможен вариант сооружения основы из железобетонных плит в готовом виде. Пол может быть облицован древесиной. В некоторых случаях цоколь выступает над землей достаточно на большую высоту. Тогда в верхней части этого этажа, а именно на восточной, западной или южной стене можно сделать даже окна и двери. На северной стороне оконные и дверные проемы делать не следует, так как это может привести к тому, что там будет накапливаться много снега, вследствие чего деформируются рамы окон.

Стены цокольного этажа обязательно нужно гидроизолировать. Часть конструкции, которая находится под землей лучше всего покрыть гидроизоляцией как снаружи, так и изнутри. Это необходимо для того, чтобы повысить надежность. Надземную часть можно гидроизолировать только с наружной стороны.

Проектирование цокольного этажа.

Предварительная подготовка проектирования цокольного этажа заключается не только в подборе материала стен и полов, размеров и характеристик помещений, но и учете влияния окружающей среды места застройки на конструкцию цокольного этажа, а особенно той его части, которая находится ниже уровня земли. Проектировщик изучает и учитывает при проектировании данные о рельефе земельного участка, качестве грунта, глубине промерзания и наличии грунтовых вод.

С владельцем будущего дома уточняют количество и назначение помещений, предполагаемые виды отопления, водоснабжения, энергопитания и канализации. Основываясь на полученных данных, разрабатывается проект, в котором указывает порядок выполнения работ согласно строительной технологии.

Разработка подробного и качественного проекта цокольного этажа частного дома поможет избежать непредвиденных финансовых затрат как в период активного строительства, так и во время эксплуатации.

Например: отсутствие гидроизоляции подземной части цокольного этажа приведет к заполнению помещений водой во время сильных осадков или таянии снега, что приводит не только к порче имущества, но и к намоканию и разрушению материалов стен цокольного этажа (бетон или кирпич), и в итоге отказу от использования цокольного этажа по его назначению. Ремонтные работы по последующему восстановлению гидроизоляции, осушению стен и полов цокольного этажа стоят в десятки раз дороже, если бы выполнили самую дорогую систему дренажа и гидроизоляции.

Для чего нужен цоколь?

Цокольный этаж это специальное сооружение, располагающееся ниже уровня земли. Как правило, оно используется в качества подвала, однако при применении в процессе возведения высококачественных материалов и оптимального обустройства, получаются помещения, которые могут предназначаться для совершенно любых целей.

В соответствии со строительными нормами цокольный этаж в высоту не может быть ниже 2,5 м, причем сооружение данного помещения обеспечивает уменьшение теплопотерь через пол в жилых помещениях в доме.

Строительство цокольного этажа

Первым делом проводят земельные работы по рытью котлована под цокольный этаж и укреплению его стенок.

Далее приступают к строительству пола и стен цокольного этажа (он же – фундамент здания):

  1. Устройство монолитной плиты. По периметру площади всего строения устанавливается опалубка, изготовляется каркас из арматурной стали и укладывается готовая бетонная смесь с применением поверхностных вибраторов. Под основание плиты фундамента обязательно устраивается сплошная гидроизоляция! Перед этими работами или сразу после их выполнения необходимо устроить дренажную систему вокруг дома.
  2. Через 3-7 суток и набора необходимой прочности монолитной плиты, приступают к возведению стен подвала. Стены можно выполнить из монолитного бетона, бетонных блоков или кирпича (обожженного). Для возведения наружных стен подвала не рекомендуется применять пористые материалы (блоки из ячеистого бетона), силикатный и прессованный кирпич. В процессе возведения стен подвала устраиваются необходимые проемы: окна и двери, технологические – для проходов коммуникаций (канализации, водопровода, электроснабжения).
  3. После набора прочности и высыхания бетона или раствора приступают к наружной гидроизоляции стен. Качественная гидроизоляция обеспечивает защиту от проникновения грунтовой влаги в конструкции и помещения цокольного этажа. Материалы для гидроизоляции – рулонные материалы и мастики (битумные и полимерные).
  4. Также рекомендуется выполнить наружную теплоизоляцию (толщина материала определяется теплотехническим расчетом) минимально на глубину промерзания грунта. Для существенной экономии на отоплении – лучше устроить теплоизоляцию на всю высоту стен цокольного этажа. Материалы для теплоизоляции – каменная вата или полистирол (в подземной части лучше экструзионный).
  5. Перед засыпкой пазух котлована песком (или грунтом) необходимо защитить гидро- и теплоизоляцию специальными профилированными мембранами для защиты гидроизоляционного слоя и организация пристенного дренажа.
  6. Засыпку пазух между стенами цокольного этажа и котлована лучше выполнять песком, смешанным со щебнем, который отделяется от грунта геотекстильными материалами. Песок со щебнем укладывается послойным уплотнением, которое предотвратит просадку грунта после устройства отмостки и не разрушит её.
  7. Работы по бетонированию или кладке выполняются в сухую и прохладную погоду. Для упрочнения бетона и предотвращения растрескивания необходимо выполнить армирование бетонной плиты, работы по армированию металлической сеткой рекомендуется дополнить введением в бетонную смесь полипропиленового волокна CEMMIX Fibra (ссылка на описание) из расчета 6 пакетов по 150 грамм на 1 м³ бетона.

Правильная разметка цокольного этажа

Для начала потребуется разметка цокольного этажа, который будет располагаться над подвалом или иметь собственную плиту в виде основания.


Все подсобные помещения можно «спрятать» в цокольный этаж.

Разметка цокольного этажа подразумевает следующий состав действий:

  1. Подготовка плана цокольного этажа со спецификацией всех помещений, что в нем будут находиться. Особое внимание на котельную и требования к размещению котельной в цокольном этаже жилого дома.
  2. Расчеты по несущей способности основания и стен цокольного этажа, которым придется нести нагрузки от стен и конструкций здания наверху. Иногда нелишне заложить 10-20 процентов запаса надежности, если нет окончательной уверенности в квалификации рабочих из южных республик или в материале, закупаемом на местном рынке.
  3. Разметка цокольного этажа на местности – на площади застройки или на существующем фундаменте под строение. Стоит вам сразу сказать, что совместить на местности бумажный план и реальную разметку – под силу либо внимательному и аккуратному застройщику либо опытному бригадиру строителей. Доверять разметку цоколя какому-нибудь малообразованному таджику или узбеку, приехавшему только вчера из своего аула или кишлака, не стоит. Потом будете за голову хвататься.
  4. Вынос контуров несущих стен и перегородок в натуру – на этом разметка цокольного этажа считается завершенной. Далее можно приступать собственно к работам по возведению.

Несколько возможных вариантов исполнения цоколя дают определенную свободу в выборе строительных материалов и технологии возведения стен.

Использование добавок для бетона при строителстве цокольного этажа

Для удобства укладки, повышения характеристик бетона и придания ему свойств, необходимых для эксплуатации на улице рекомендуется применение добавок CEMMIX:

Универсальный суперпластификатор CEMMIX CemPlast.

Суперпластификатор обеспечит смеси повышенную подвижность, облегчит укладку и дальнейшую обработку бетона.

Рецептура бетонов с добавкой CEMMIX CemPlast

Марка бетона Объем бетона Цемент кг Песок кг Щебень кг Вода кг Добавка л.
П3 П5
М150 1 куб 230 790 1250 140 2,3 3
85л 20 67 106 12 0,2 0,25
М200 1 куб 280 730 1250 160 2,8 3,5
85л 24 62 106 14 0,25 0,3
М250 1 куб 320 690 1240 175 3,2 4
85л 27 59 105 15 0,3 0,3
М300 1 куб 375 610 1240 190 3,8 5
85л 32 52 105 16 0,3 0,4

Комплексная добавка для фундамента CEMMIX CemBase.

Действуя, как пластификатор и гидрофобизатор обеспечит смеси не только подвижность и легкость в обработке и укладке, но и повышение итоговой прочности и влагонепроницаемости. Также с ней возможно выполнять бетонные работы без вибрации.

Рецептура бетонов с добавкой CEMMIX CemBase

Марка бетона Объем бетона Цемент кг Песок кг Щебень кг Вода кг Добавка л.
П3 П5
М150 1 куб 230 790 1250 140 1,2 2,3
85л 20 67 106 12 0,1 0,2
М200 1 куб 280 730 1250 160 1,4 2,8
85л 24 62 106 14 0,15 0,3
М250 1 куб 320 690 1240 175 1,6 3,2
85л 27 59 105 15 0,15 0,3
М300 1 куб 375 610 1240 190 1,9 3,8
85л 32 52 105 16 0,2 0,4

Гидрофобизирующая добавка для бетона CemAqua.

Добавка предназначена для придания водоотталкивающих, морозостойких свойств, защиты от влагонасыщения, пыли и загрязнений.

Рецептура бетонов с добавкой CEMMIX CemAqua

Марка бетона Объем бетона Цемент кг Песок кг Щебень кг Вода кг Добавка л.
П3 П5
М150 1 куб 230 790 1250 140 1,2 2,3
85л 20 67 106 12 0,1 0,2
М200 1 куб 280 730 1250 160 1,4 2,8
85л 24 62 106 14 0,15 0,3
М250 1 куб 320 690 1240 175 1,6 3,2
85л 27 59 105 15 0,15 0,3
М300 1 куб 375 610 1240 190 1,9 3,8
85л 32 52 105 16 0,2 0,4

Ускоритель твердения CemFix.

При пониженных температурах (ниже плюс 10°С) рекомендуется применять CemFix, который обладает комбинированным ускоряющим и пластифицирующим действием. Он обеспечит равномерный набор бетоном прочности, без снижения скорости, расслоения и итогового снижения марочной прочности.

Рецептура бетонов с добавкой CEMMIX CemFix

Марка бетона Объем бетона Цемент кг Песок кг Щебень кг Вода кг Добавка л
М150П3 1 куб 230 790 1250 140 2,3
85л 20 67 106 12 0,2
М200П3 1 куб 280 730 1250 160 2,8
85л 24 62 106 14 0,25
М250П3 1 куб 320 690 1240 175 3,2
85л 27 59 105 15 0,3
М300П3 1 куб 375 610 1240 190 3,8
85л 32 52 105 16 0,3

Как сделать цокольный этаж

Подготовительные работы и планирование

Цокольный этаж, выполненный из цельной бетонной плиты, имеет несколько несомненных преимуществ:

  • В первую очередь, это высокая прочность.
  • Кроме того, данную конструкцию можно построить довольно быстро.
  • Такой цоколь имеет хорошую защиту от внешних факторов, например, от попадания влаги.
  • На монолитном цокольном этаже можно устроить практически любые помещения.

Одно из важнейших требований при постройке – качественная гидроизоляция. Без этого плита, уложенная для пола, не будет иметь достаточное сцепление со стенами фундамента здания. Как уже было отмечено выше, согласно нормам высота цокольного этажа не может превышать 2,4 м. Для возведения цоколя обычно выкапывается котлован на нужную глубину.

Начинается обустройство цокольного этажа своими руками с определения толщины стен конструкции. Данный показатель зависит от местоположения дома, а точнее, грунта, на котором он стоит. Если почвогрунт под зданием надежный, то допускается, чтобы стены цоколя были такой же толщины, как и на прочих этажах постройки. В любых других случаях толщина стенок цоколя должна быть на 21-25 см больше, нежели толщина стен самого здания. Если дом построен из дерева, то цоколь можно возводить из бетонных блоков.

Далее составляем проект цокольного этажа. Уже на этом этапе нужно учитывать положение грунтовых вод. Это играет очень важную роль. Ведь котлован под цоколь нельзя будет выкопать глубже расположения грунтовых вод. Для определения нужной глубины принято проводить разведку грунта.

Сооружение котлована

Порядок проведения строительных работ:

  1. Перед постройкой цоколя рекомендуется поднять грунт путем аккуратного насыпания земли вокруг дома. В результате получится поднятая площадка.
  2. Если согласно разведке грунта было выявлено, что под домом имеется большой слой грунтовых вод, то в этом случае рекомендуется осушить участок и отвести влагу от фундамента.
  3. Вполне возможно, что грунтовые воды под домом находятся не всегда, а только в некоторые сезоны. В таком случае базис можно защитить, используя укладку под определённым углом дренажной магистрали. Благодаря этому можно минимизировать воздействие на фундамент бокового давления, возникающего при промерзании почвы.
  4. Когда глубина цокольного этажа вам будет известна, можно начинать подготавливать котлован. На данном этапе лучше всего установить водонапорную колонку. Дело в том, во время работы вам потребуется достаточно много воды.
  5. Следует сразу подготовить место, и вырыть котлован посредством экскаватора. Так, например, для дома с габаритами 14×12 м потребуется котлован глубиной около 2 м. Во время работы экскаватором не забывайте, что со строительной площадки необходимо будет периодически отвозить грунт. Для этого понадобится как минимум две машины.
  6. Если грунт вырывается рано весной, то на дне будет заметна скопившаяся вода. Поэтому в этом случае рекомендуется подождать, пока влага испарится или уйдет самостоятельно. Хотя, можно ускорить этот процесс, и откачать её насосом.
  7. Так как техника копает котлован под определенным углом, яму придется ровнять вручную. В частности, надо будет выравнивать самостоятельно лопатой углы и дно котлована.
  8. На дно вырытого котлована укладывается бетонная подушка. Чтобы это сделать, сначала делается разметка, и намечаются примерные размеры будущей конструкции.
  9. В местах, где в будущем будут расположены несущие стены, следует вырыть траншеи. Причем в глубину они должны быть не менее 300 мм. Кроме того, их рекомендуется укрепить посредством досок.
  10. Сверху подушку нужно засыпать щебнем, после чего положить арматуру из металлических прутьев, а затем залить бетоном. Далее нужно дать ей затвердеть в течение трех недель.
  11. Далее нужно заняться гидроизоляцией цокольного этажа. Так, процесс возведения цокольного этажа имеет тесную связь с фундаментом. Поэтому вопрос гидроизоляции, как уже отмечалось выше, является одним из наиболее важных. В противном случае влага может проникнуть на цокольный этаж, отчего может пострадать не только он, но и остальная постройка. Халатность в этом вопросе может даже привести к обрушению всего дома.
  12. По наружному периметру дома обычно делается отмостка из бетонной смеси. Это необходимо для защиты фундамента от воздействия воды.
  13. Чтобы предотвратить разрушение базиса и стен цоколя, их следует облицевать специальным рулонным гидроизолятором, который заблаговременно разогревают и прикрепляют к материалу возводимой конструкции. Довольно часто для гидроизоляции используется гидроизол. Это недорогой, и в то же время довольно практичный материал, который сегодня можно встретить в продаже в любом магазине стройматериалов.
  14. Для гидроизоляции изначально укладывается слой битумной мастики, после чего туда помещается гидроизол, а затем наносится еще один слой мастики.
  15. Если сделать только гидроизоляцию с внутренней стороны помещения, то защита еще не будет достаточно надежной. Так, рекомендуется ещё гидроизолировать конструкцию с наружной стороны. С этой целью от стены делается отступ примерно в 0,5 м и на этом расстоянии выкапывается глубокая яма, которая заполняется слоем глины, щебенки, а также раствора бетона, в который дополнительно добавляется песок.

Обустройство фундамента

Далее можно приступать к постройке базиса. Если у вас достаточно средств, чтобы использовать готовые фундаментные блоки крупных габаритов, то это значительно сократит время проведения строительных работ. Если же вы не торопитесь со строительством, то базис можно сделать самостоятельно. К тому же это сэкономит ваши средства. Процесс возведения фундамента имеет сходства с обустройством бетонной подушки. Отличие заключается в том, что цельный ленточный базис обычно проходит не только периметру внешних стен, но также и под внутренними его перегородками.

Чтобы сделать фундамент, необходимо обустроить опалубку. Для неё нужно сделать из арматурных прутьев внутреннюю обвязку. Далее внутрь опалубки заливается бетонная смесь. Её допускается заливать слоями, но делать это так, чтобы между заливкой каждого слоя проходило не более суток, чтобы конструкция, в конце концов, получилась цельной.

Постройка цоколя

Начинать строительство цоколя можно только после окончательного высыхания и схватывания фундамента. Обычно для этого требуется около двух недель.

Если базис выполнен из фундаментных блоков крупных габаритов, то в этом случае и стены цоколя тоже разрешается возводить из этого же материала. Они фиксируются между собой посредством цементно-песчаного раствора. Для укладки готовых блоков потребуется спецтехника, а это, соответственно, увеличит стоимость строительных работ.

Стены верхней части цокольного этажа можно построить из силикатного кирпича. Для этого не нужна какая-то специальная техника. Кирпичная кладка предусматривает применение раствора цемента. Сами кирпичи необходимо выкладывать как можно ровнее, чтобы в будущем их было проще покрывать штукатуркой. В результате кладка должна получиться выше уровня земли примерно на 1 м. Поверх неё следует сделать опалубку и залить железобетонный пояс, благодаря которому вся конструкция в целом будет прочнее.

После возведения стен можно начинать обустраивать пол на первом этаже. Важно, чтобы он получился достаточно прочным и безопасным. Одним из самых надежных материалов для этого считаются готовые железобетонные плиты. В крайнем случае, перекрытие полностью можно сделать собственноручно. Делается это не так сложно, как может показаться. Для начала в помещении ставят железобетонные опоры. Их нужно расположить так, чтобы верхняя часть была на уровне первого этажа. Чтобы перекрытие не обрушилось, колонны желательно поставить с шагом в 2,5-3,5 м. Поверх колон и стен делается деревянная опалубка, а на ней выполняется обвязка из арматуры.

После этого готовится бетонный раствор, которым будет залита опалубка. Пока опалубка сохнет, её поверхность следует тщательно выравнивать и разглаживать строго по горизонтали. От качества проведения работ по выравниванию опалубки, зависит то, насколько просто будет обустроить пол на первом этаже.

Подземную часть конструкции можно засыпать грунтом, добытым при выкапывании котлована. Но если почвогрунт содержит твердые включения, из-за которых могут повредиться слои тепло- и гидроизоляции, то лучше всего засыпать эту часть крупным песком. Что касается отделки цокольного этажа, то эти работы проводятся по той же технологии, и теми же материалами, как и облицовка стен на других этажах здания. Но никто не запрещает использовать при проведении отделочных работ и другие материалы.

Преобразование подвала в квартиру

Хотите, чтобы подвал работал на вас? Превращение вашего подвала в квартиру или съемную единицу — отличный способ заработать дополнительный доход, и большинство домовладельцев окупают свои вложения в течение первого года.

В подвале много квадратных метров, которые после завершения строительства могут использоваться как полноценное жилое пространство. Если вы редко используете свой подвал, возможно, вам стоит подумать о том, чтобы превратить его во что-то полезное и прибыльное.

Если вы готовы создать квартиру на цокольном этаже, это все аспекты, которые вам необходимо рассмотреть, от начальной стадии проектирования до фактической сдачи в аренду.


Что нужно учитывать при проектировании подвальной квартиры


Убедитесь, что вы можете законно сделать квартиру в подвале

Некоторые муниципалитеты не ограничивают ваши действия со своей собственностью, но другие требуют от вас соблюдения определенных законов и постановлений о зонировании. Общие коды зонирования определяют количество жильцов, которым разрешено занимать квартиру, планы эвакуации при пожаре и требования к парковке для жителей.

«Большинство районов не позволяют использовать подвал в доме для одной семьи в качестве законного жилья. Вам нужно будет явиться перед советом по зонированию, чтобы подать иск. Устройство также должно соответствовать городским нормам и правилам ».

Чип Swartz | Подвалы Огайо

Законны ли квартиры на цокольном этаже в том месте, где вы живете? Узнайте в своем городе, не повлияют ли какие-либо законы о зонировании на ваши планы по созданию квартиры в подвале. Возможно, вам придется изменить некоторые аспекты вашего ремонта, но об этом лучше знать заранее, чтобы избежать трудоемких изменений позже в процессе.

Если в вашем городе не разрешена аренда квартир в цокольном этаже, вы все равно можете подумать о переоборудовании подвала для личного пользования, например, о строительстве апартаментов для свекрови.

Определите ваши затраты на переоборудование подвала в квартиру

При создании квартиры на цокольном этаже важным начальным шагом является определение бюджета. Составление бюджета проекта поможет вам определить, сколько времени потребуется, чтобы начать приносить доход от ваших инвестиций, и перевешивают ли затраты выгоды.

По данным HomeAdvisor, в среднем по стране стоимость ремонта подвала составляет 19 500 долларов, при этом большинство домовладельцев тратят от 10 000 до 28 000 долларов. Однако полная перестройка недостроенного подвала в арендуемую может стоить гораздо дороже. При добавлении полностью оборудованной ванной комнаты, кухни и других удобств средняя стоимость преобразования подвала в квартиру составляет от 50 000 до 75 000 долларов.

Если у вас уже есть готовый подвал, вы можете ожидать, что потратите гораздо меньше, чем если бы вы начинали с нуля, хотя вам все равно следует подумать о модернизации, чтобы увеличить стоимость аренды.

К счастью для домовладельцев, проводящих ремонт подвала, в отчете Remodeling за 2017 год говорится о том, что в среднем 70% затрат возмещаются за счет добавленной стоимости недвижимости.


Проектирование квартиры на цокольном этаже


Вы хотите создать традиционную квартиру или студию? В то время как открытая планировка квартиры-студии может сэкономить вам время на строительство новых стен, традиционная планировка позволит вам взимать более высокую цену за аренду.Проанализируйте площадь вашего подвала и определите, какой этаж лучше всего подойдет — план этажа с одной или двумя спальнями.

Создайте свою квартиру в подвале Планы этажей

После того, как вы определились с генеральным планом вашей квартиры в подвале, самое время создать план этажа, который будет служить основой вашего ремонта.

Не знаете, сколько спален вы должны построить в квартире на цокольном этаже? Как только вы определите свою площадь в квадратных футах, взгляните на списки местных квартир, чтобы понять, что типично в вашем районе.

Абсолютно необходимых комнат для подвальной квартиры:

  • Гостиная
  • Кухня
  • Ванная комната с туалетом
  • Спальня
  • Обеденная зона
  • Гардероб и кладовая

Проконсультироваться с подрядчиком

Проконсультируйтесь с подрядчиком или другим специалистом, чтобы помочь выполнить соответствующие сантехнические, электрические и изоляционные работы, а также помочь с установкой гипсокартона.

Не знаете, с чего начать или какие вопросы задать при поиске профессиональной помощи для переоборудования подвала? Ознакомьтесь с нашим контрольным списком для найма подрядчика.

Начните проект переоборудования подвала


Основные этапы переоборудования подвала в квартиру

  1. Установите эксклюзивный внешний вход в блок. По юридическим причинам, пожарной безопасности и для удобства арендаторов вам следует убедиться, что в планах вашей квартиры на цокольном этаже есть внешний вход, отдельный от дома.
  2. Создавайте определенные жилые помещения и функциональную планировку. Если вы планируете построить однокомнатную квартиру вместо более традиционной планировки, создавать определенные комнаты не нужно.
  3. Включение обогрева и охлаждения с независимой системой. Отделение коммуникаций вашей новой квартиры на цокольном этаже от основного дома позволит легко разделить счета или отключить их, если помещение останется незанятым в течение длительного периода времени.
  4. Установить необходимые электрические и водопроводные системы. Вашим арендаторам, конечно же, понадобится электричество и надлежащая сантехника, и здесь действует тот же принцип, что и счета за коммунальные услуги.
  5. Утеплить и отделать стены, пол и потолок (при работе с недостроенным цокольным этажом). Убедитесь, что ваша квартира в подвале соответствует нормам, включая надлежащую гидроизоляцию, изоляцию и полы.
Начинаете с недостроенного подвала? Ознакомьтесь с разделом «Как отделать подвал», чтобы получить советы по гидроизоляции, установке гипсокартона, изоляции и многому другому.


Дополнительные соображения при создании квартиры в подвале


Что следует учитывать, когда речь идет о напольных покрытиях

Полы могут быть непростыми, особенно при проектировании квартиры в подвале. Полы в недостроенном подвале обычно грязные и холодные. Как правило, ковролин — лучший способ создать уютное, сносное пространство.

Несмотря на то, что комната превращается в квартиру или апартаменты для свекрови, технически она все еще является подвалом дома.Подвалы известны тем, что они подвержены воздействию влаги и наводнений, поэтому важно подумать о водонепроницаемом покрытии пола при ремонте этой комнаты. Винил, плитка и ковер — отличные варианты для набора в стиле квартиры, которые также отлично подходят для подвалов, потому что эти продукты обладают водонепроницаемыми свойствами.

Мишель Баричелло | Flooring Inc.

Если вы хотите установить паркетные полы в арендуемой квартире, вы можете подумать о обогреве пола. Но имейте в виду, что при укладке паркетных полов ниже уровня земли вы захотите выбрать паркетную древесину вместо массивной.Инженерная древесина намного более устойчива к перепадам температуры и влажности, которым подвержены многие подвалы.

«Самым экономичным и эффективным напольным покрытием для пола в подвале будет ламинат, соединяемый защелками. Вы бы положили пластиковый пароизоляционный слой на бетон и положили бы поверх него ламинат. Он согреет пол примерно на 6-7 градусов и идеально подходит для домашних животных и детей ».
Чип Swartz | Подвалы Огайо

Важные удобства, которые необходимо установить при создании квартиры на цокольном этаже

Для создания полностью пригодной для проживания подвальной квартиры необходимо установить полезные удобства.Помимо основных предметов первой необходимости, таких как кухня, ванная и гостиная, была бы полезна специальная прачечная, даже если это просто сложенный блок в кладовке. На кухне, помимо холодильника и плиты, дополнительным бонусом будет и встроенная микроволновая печь.

Рекомендации по проектированию квартиры на цокольном этаже

Даже если вы чувствуете, что яркие и смелые цвета оживят жизнь в подвале, не делайте стены яркими. Нейтральные цвета будут играть с любым естественным светом, который проникает через окна, сохраняя при этом свежий вид комнат.Остерегайтесь цветовых тенденций, если вы не планируете перекрашивать каждый год.

Меблировать или не обставлять? Это вопрос

Хотя перечисление полностью меблированной квартиры не является обычным делом, это, безусловно, ценно. Аренда полностью меблированной квартиры важна, если вы планируете использовать это пространство в качестве Airbnb. Если вы планируете использовать его в качестве квартиры, сдача подвала в качестве меблированного помещения может повысить вашу ежемесячную арендную плату. Однако следует помнить, что на вашей мебели могут появиться несколько царапин и вмятин.


Как сдать квартиру в подвале


Теперь, когда у вас есть новая красивая квартира в аренду, самое время начать поиск арендаторов. Сделайте снимки готового помещения на профессиональную камеру, чтобы продемонстрировать, сколько труда было вложено в дизайн квартиры в подвале.

Когда у вас появятся фотографии, загрузите их на сайт с описанием и стоимостью аренды.

Несколько рекомендуемых мест для аренды:

Готовы стать пятизвездочным хозяином на Airbnb? Не знаете, как подготовиться к приезду первых гостей? Мы поговорили с суперхозяевами Airbnb со всего мира, чтобы получить их лучшие советы о том, как подготовить дом для Airbnb.

Найдите переоборудование подвала, которое подойдет вам

Если вы выполнили вышеуказанные шаги, вы можете чувствовать себя уверенно в своей недавно переоборудованной подвальной квартире и быть готовым к тому, что ваш тяжелый труд окупится дополнительным доходом от арендуемой площади.

Не уверены, что переоборудование подвала в квартиру — правильный путь? Откройте для себя другие отличные способы украсить свое пространство с помощью этих сообщений:

Обустройство вторичного помещения в подвале

Независимо от того, являетесь ли вы домовладельцем впервые или опытным арендодателем, аренда автономного подвального помещения может стать выгодным вложением в ваше будущее.

Это пространство не только приносит доход для выплаты ипотечного кредита, но также позволяет вам пользоваться преимуществами владения, предоставляя вам как владение собственностью, так и финансовую безопасность, чтобы сводить концы с концами. Он также предоставляет доступное жилье для потенциальных арендаторов.

Прежде чем вы сможете сдать свой подвал в аренду, чтобы заработать немного дополнительных денег, он должен пройти определенные юридические требования, чтобы считаться пригодным для проживания, включая пожарную и электрическую безопасность, постановления о зонировании, строительные нормы и другие муниципальные требования.

У некоторых владельцев недвижимости уже есть второй апартамент, ожидающий использования, в то время как у других могут быть пустые подвалы, которые они хотят превратить во второе жилище. В какой бы ситуации вы ни находились, региональные подзаконные акты, касающиеся жилищных стандартов, будут различаться в зависимости от штата, поэтому важно ознакомиться с местными законами, прежде чем проводить ремонтные работы.

Итак, каковы законодательные требования для аренды подвала и что вы можете сделать, чтобы подготовить подвал к сдаче в аренду?

Основные юридические документы

В некоторых регионах дом должен быть определенного возраста (напр.Возраст не менее 5 лет) и определенный тип жилища (например, одно- или двухквартирное) для того, чтобы к дому был добавлен цокольный этаж.

Другие общие ограничения могут включать:

  • Квартира на цокольном этаже должна быть меньше основной квартиры
  • Дом не может изменить свой внешний вид (чтобы не повлиять на эстетику окрестностей).

Пожарная и электробезопасность

Выход / отдельный вход
Подвальная квартира должна иметь отдельный выход, который жильцы легко смогут увидеть в случае возникновения чрезвычайной ситуации и необходимости выхода на улицу.

Windows
Термин «допустимые окна» отличается для каждого помещения. Однако для некоторых второстепенных люксов требуется окно и подоконник стандартного размера, чтобы не только обеспечить достаточное освещение и вентиляцию, но, что более важно, дать арендатору место для побега в случае пожара. Размер окон может зависеть от размера самого пространства. Расширение окон может быть вариантом, если ваши текущие не проходят регулирование.

Потолки
Как и в случае с окном, обычно существует минимальное требование к высоте подвальных потолков.Минимальная высота обычно составляет около 6 футов 5 дюймов или выше. Если нет подходящего способа поднять крышу, опускание пола может быть вашим единственным вариантом.

Отделение потенциального пожара от основного жилого помещения наверху — еще одно соображение при приведении вашей квартиры в подвале в соответствие с нормами. Это может включать использование противопожарного гипсокартона или теплоизоляции в подвале квартиры или коридорах, а также стальных дверей для сдерживания пламени и предотвращения распространения огня на основной этаж.

Детекторы дыма / Детекторы угарного газа
В соответствии с требованием каждого арендуемого объекта домовладелец или управляющий имуществом обязан убедиться, что подвал оборудован звуковыми детекторами дыма и детекторами угарного газа.

В некоторых регионах требуется, чтобы детекторы дыма сообщали всем жителям дома о срабатывании одной сигнализации.

Огнетушитель
Огнетушитель должен располагаться рядом или в подвале квартиры.

Электрооборудование
Правила электробезопасности зависят от помещения в подвале и законов вашего региона. Арендуемая единица должна будет пройти инспекцию отделами пожарной безопасности и электробезопасности, где они оценят имущество и отметят любые опасности, которые необходимо устранить.

Разрешения и постановления о зонировании

Во многих городских районах требуется, чтобы вы подали заявление на получение разрешения на строительство нового вторичного апартамента до начала строительства. Часто при подаче заявки на разрешение в ваше заявление должны быть включены соответствующие планы / чертежи участка и этажей / планы предполагаемого строительства комплекса, чтобы градостроители могли их просмотреть.

Получите ли вы разрешение, будет зависеть от того, соблюдаете ли вы местные законы о зонировании и пройдете ли проверку безопасности.

В зависимости от вашего постановления о зонировании от вас может потребоваться парковка в качестве удобства для арендаторов подвала.

Улучшения и обновления

В большинстве случаев модернизация необходима для привлечения жильцов в существующую или новую подвальную квартиру и прохождения проверок. Всегда нанимайте профессионального подрядчика для помощи с любыми новыми установками, если вы не уверены, что сможете сделать это самостоятельно.

Ванная комната
Если в подвале еще нет ванной, это должно быть первое дополнение к вашему нижнему этажу. В дополнение к надлежащей сантехнике, возможно, потребуется также установить окно или вентилятор.

Кухонная зона или кухонный уголок
В большинстве подвальных помещений нет места для полноценной кухни, поэтому домовладельцы часто устанавливают кухоньку. Мини-кухня обычно включает в себя раковину, холодильник, плиту и некоторую рабочую поверхность, предоставляя арендатору все необходимое.

Прочие улучшения
Освещение всегда вызывает беспокойство у арендаторов подвальных квартир, потому что они живут под землей, где естественное освещение недоступно, как в наземных жилищах.Установите теплое освещение, чтобы сделать установку более уютной.

Стоит ли добавить второй люкс?

Сдача подвала может быть отличным источником дополнительного дохода. Тем не менее, необходимо приложить определенные усилия для того, чтобы привести пространство в аренду. Работа, которую вам придется проделать во втором люксе, зависит от того, создаете ли вы новое жилище или модернизируете существующее. Спланируйте свои расходы, чтобы определить, насколько это целесообразное вложение.

Что бы вы ни выбрали, изучите свои подзаконные акты, чтобы узнать, какие шаги вам нужно предпринять, чтобы обновить или собрать свой второй костюм, чтобы он соответствовал правовым нормам.Вы сможете найти в Интернете полный и точный список спецификаций вашего штата.

Если будет установлено, что вы сдаете в аренду «незаконную» подвальную квартиру, вас могут попросить прекратить аренду, выселить жильцов, заплатить штраф, предъявить иск за халатность или решить проблему в той или иной форме в зависимости от вашего регионального законодательства.

Готовили ли вы когда-нибудь подвал для жильцов? Что вы должны были сделать, чтобы соблюдать подзаконные акты?

Как построить юридическую спальню в подвале

Первым проектом нашего третьего перекидного дома было строительство юридической спальни в подвале с прилегающей ванной комнатой.Я была беременна вторым ребенком, и мы с Крисом приняли решение нанять помощницу по хозяйству, как только приехала наша дочь. Нас не только волновал культурный аспект этого опыта, но и он имел больше смысла с финансовой точки зрения с точки зрения ухода за детьми в Денвере. Подвал представлял собой чистый холст, который идеально подходил для создания гостевой комнаты для нашей помощницы по хозяйству, Марии.


Подвал перед

Подвал наполовину отделан гипсокартоном, наполовину отделан для хранения. Мы взяли половину кладовой, чтобы создать отдельную ванную комнату для спальни в подвале.Затем мы взяли большую часть готового пространства в подвале, чтобы создать отдельную спальню. На лестничной площадке оставалось немного места, которое было идеальным местом для отдыха гостей.


Строительство юридической спальни в подвале

Самым важным шагом при строительстве спальни в подвале является установка выходного окна. Выход должен быть достаточно большим, чтобы пожарный мог войти в помещение в случае возникновения чрезвычайной ситуации. Это обязательный шаг для обеспечения безопасности.Это также помогает наполнить спальню естественным светом. Спальня также должна иметь шкаф, чтобы по закону считаться спальней. Мы обязательно включили это в свои планы.

Где мы наняли профессионалов:

  • Установка выходного окна
  • Обрамление
  • Электрооборудование — удаление этого странного света перед клеткой на окне
  • Отопление
  • Гипсокартон

Где мы сами работали:

  • Покраска стен
  • Повторная укладка ковра
  • Установка двери

Установка выходного окна

В подвале было окно большего размера, но оно не соответствовало действующим строительным нормам для выхода окна.Нашей команде пришлось врезаться в фундамент, чтобы установить новое выходное окно.

Размер этого окна теперь соответствует размеру, чтобы при необходимости можно было провести эвакуацию.


Обрамление спальни и гардеробной

Наша команда обставила спальню и добавила большой шкаф. Ковер был в хорошем состоянии, поэтому мы свернули его, прежде чем обрамлять стены, чтобы потом установить заново. Ура за экономию!


Цветовая палитра спальни в подвале

В этом доме я остановился на трех цветах краски для большинства комнат.Использование трех цветов в одном спектре помогает сохранить целостность комнаты. Это понравится большему количеству покупателей, если у вас будет нейтральная палитра. Я выбрал три цвета от Sherwin Williams: Repose Grey, Eider White и Mindful Grey. Мы использовали Eider White (подобранный по цвету в Home Depot) для спальни, чтобы комната оставалась светлой, поскольку в ней только одно окно.

Что касается дизайна, мы использовали то, что было в нашем доме, чтобы создать комфортное и расслабляющее пространство для наших гостей.


Спальня на цокольном этаже после

Иметь этот гостевой номер было такой роскошью! Это было идеально для нашей помощницы по хозяйству, чтобы иметь уединение и расслабиться после долгого дня с детьми, и это было идеально для гостей, которые приезжали в город.Я знаю, что мои родители тоже были благодарны, когда приходили в гости.

К спальне примыкала собственная ванная комната.

Небольшой офис за пределами спальни был отличным бонусом для всех наших гостей (и потенциальных покупателей дома!).

Спасибо, что осмотрели наш ремонт подвала!


Сколько стоит отделка подвала?

Создание законченного жилого пространства в подвале — отличный способ повысить ценность вашего дома и увеличить полезную площадь в квадратных футах без изменения его внешнего вида.Более того, вы можете получить значительную отдачу от своих инвестиций.

Перед тем, как начать свой проект, необходимо учесть несколько факторов, в том числе его стоимость, необходимость найма профессиональных подрядчиков и способы финансирования расходов.

Сколько стоит отделка подвала?

В исследовании HomeAdvisor за 2020 год (обновленном в январе 2021 года) отмечается, что стоимость отделки подвала существенно различается в зависимости от географического положения, размера подвала и профессиональной или самостоятельной работы.Стоимость отделки подвала колеблется от 2800 долларов до 33 985 долларов за подвал площадью от 400 до 1500 квадратных футов. Средняя стоимость проекта подвального помещения составляет около 18 400 долларов. Чтобы оценить стоимость вашего собственного готового подвала, вам необходимо рассмотреть следующие категории, хотя ваши потребности могут варьироваться:

  • Разрешения : они требуются для дополнений дома, которые включают электричество и / или водопровод, и будут стоить вам в среднем 1350 долларов.
  • Подрядчики : даже если вы планируете делать некоторые работы своими руками, вам нужно будет нанять лицензированных электриков и сантехников, чтобы гарантировать, что работа выполняется в соответствии с правилами.По данным HomeAdvisor, лицензированные электрики берут в среднем от 50 до 100 долларов за час. Лицензированные сантехники взимают в среднем от 45 до 200 долларов в час.
  • Обрамление : Стоимость каркаса зависит от количества комнат в готовом подвале. Стоимость обрамления составляет от 7 до 16 долларов за квадратный фут для установки верхней и нижней пластин со стойками (включая гипсокартон, планируйте потратить от 20 до 30 долларов за погонный фут).
  • Изоляция : Сколько будет стоить изоляция, зависит от того, какой класс изоляции используется и устанавливаете ли вы ее самостоятельно или нанимаете профессионала.В зависимости от типа изоляции, которую вы используете, вы можете потратить от 0,15 цента на дощатый фут или до 2 долларов на дощатый фут.
  • Гипсокартон : Установка гипсокартона стоит около 2 долларов за квадратный фут, но если добавить стоимость рабочей силы и материалов, цена возрастет до 60-90 долларов за панель.
  • Напольные покрытия : Стоимость будет сильно варьироваться в зависимости от того, планируете ли вы отделку бетона или использовать альтернативные напольные покрытия, такие как ковролин, древесина твердых пород, винил или ламинат.В среднем строительство нового пола обойдется вам от 3 до 11 долларов за квадратный фут для ламината или ковра и до 22 долларов за квадратный фут для паркетных полов.
  • Гидроизоляция : В зависимости от конструкции вашего дома утечки воды являются важным фактором для любого домовладельца, имеющего подвал. Стоимость гидроизоляции подвала зависит от вашего дома, но средняя стоимость составляет 4467 долларов.
  • Светильники и двери : Сюда входят осветительные приборы, вентиляторы, фурнитура и двери.Стоимость этих элементов будет зависеть от качества и того, кто их устанавливает. Например, осветительные приборы могут стоить от 151 до 846 долларов, а установка двери — от 478 до 1525 долларов.

Основные факторы, которые следует учитывать при определении стоимости отделки подвала

Не все проекты отделки подвала одинаковы. Прежде чем приступить к делу, оцените свои финансы, потребности и цели.

Определите свои законченные цели подвала

Перед тем, как начать, запишите свои краткосрочные и долгосрочные цели для готового подвала.Имейте хорошо задокументированный план, в котором точно указано, что вы хотите от готового подвала. Для чего будет использоваться пространство? Какой дизайн ты предпочитаешь? Вам понадобится сантехника? Обдумывание этих факторов заранее поможет вам сэкономить деньги в долгосрочной перспективе.

Создайте бюджет

Когда вы поймете, что вам нужно в проекте цокольного этажа, вы можете решить, сколько вы можете позволить себе потратить на отделку подвала. Определите, сколько вы готовы потратить, и разработайте бюджет с разбивкой по категориям затрат, перечисленным выше.

Вы также захотите заранее обсудить ваши бюджетные ограничения с подрядчиками. «Не начинайте проект, пока у вас не будет реалистичного и приемлемого числа для каждой отдельной позиции», — говорит Дэвид Стекель, домашний эксперт Thumbtack. «При разработке бюджета вы можете корректировать материалы, пока не получите правильное сочетание того, что вы хотите иметь, и того, что вы можете себе позволить».

Наберите код

Перед тем, как начать, ознакомьтесь с законодательными требованиями в вашем районе. Например, в спальне может потребоваться выходное окно на случай пожара, а сантехника в ванной должна соответствовать требованиям.Это будет включать получение любых разрешений, необходимых для выполнения работ по благоустройству дома в вашем районе

Решите, нанять ли профессионала или сделать это самостоятельно

Некоторые задачи вы можете выполнить самостоятельно, но во многих случаях профессионал это правильный выбор. Выбирая подрядчика, начните с того, что спросите рекомендаций у людей, которые использовали его раньше. Вы также захотите получить оценки от более чем одного подрядчика и запросить рекомендации от каждого из них.

Советы по экономии денег на вашем проекте благоустройства дома

Проекты благоустройства дома могут быть дорогостоящими, но есть способы сократить расходы без ущерба для качества.Вот несколько идей.

Выбирайте стильные, но доступные по цене

Чтобы снизить свои затраты, подумайте о выборе материалов среднего класса, которые можно приобрести в виде второстепенных или напольных моделей. Подумайте о постоянном использовании этого места и выберите менее дорогие варианты вещей, которые не будут иметь пагубных последствий в долгосрочной перспективе. Например, неразумно экономить на некачественных строительных материалах, но вы можете выбрать светильники низкого и среднего класса, панели переключателей и многое другое.

Варианты для самостоятельного ремонта

Если вы предпринимаете крупный проект по благоустройству дома, например, отделку подвала, возможно, нет смысла полностью использовать подход «сделай сам».Тем не менее, вы можете выполнить некоторые работы, которые позволят снизить общие затраты. Некоторые части проекта по благоустройству дома, которые больше подходят для самостоятельной работы, — это покраска, установка полов и столешниц или облицовка душа плиткой.

Отслеживайте свой бюджет

После небольшого исследования и оценки того, сколько вы можете себе позволить, составить бюджет — самая простая часть. Часто упускается из виду отслеживание и соблюдение бюджета. Ведите журнал всех расходов, связанных с вашим проектом по благоустройству дома, и регулярно вычитайте их из категорий бюджета.Если вы обнаружите, что собираетесь потратить слишком много средств в одной категории, найдите другую категорию, из которой вы будете вычитать, чтобы избежать превышения бюджета.

Как профинансировать реконструкцию подвала

Даже если у вас есть сбережения для покрытия затрат на реконструкцию подвала, вы можете рассмотреть варианты финансирования. Существует множество ссуд, в том числе ссуды на улучшение дома, которые могут помочь вам достроить подвал, не истощая ваши чрезвычайные сбережения. Вот несколько вариантов ссуды, которые стоит обсудить с вашим банком или кредитным учреждением.

Персональные ссуды

Персональные ссуды имеют широкий диапазон с точки зрения того, для чего они могут быть использованы. Отделка подвала — это вид расходов, на которые может хорошо подойти личный заем.

Персональный заем структурирован как стандартный заем: после закрытия ссуды с вас будут сразу же взиматься проценты, а первый платеж по основной сумме и процентам будет произведен через месяц. По личным займам выплачивается фиксированная сумма, которая распределяется единовременно. Условия погашения гибкие, что позволяет вам выбрать срок погашения, как правило, от 12 до 60 месяцев.Вам также может потребоваться учесть комиссию за выдачу или закрытие личного кредита в вашем банке или кредитном учреждении.

Ссуды под залог собственного капитала

Ссуды под залог собственного капитала заимствуются из собственного капитала вашего дома с использованием дома в качестве залога. Это также называется второй ипотекой и часто используется для покрытия крупных расходов, таких как отделка подвала. Как и личные ссуды, ссуды под залог собственного капитала имеют фиксированные процентные ставки и установленный срок погашения, хотя процентные ставки обычно ниже.

Кредитная линия собственного капитала

Кредитная линия собственного капитала или HELOC использует ту же концепцию, что и обычный заем собственного капитала, в том смысле, что она позволяет вам брать взаймы под собственный капитал в вашем доме, используя дом в качестве залога .

Самая большая разница в том, что кредитная линия является открытой или возобновляемой и обычно сопровождается переменной процентной ставкой. Думайте о кредитной линии собственного капитала как о кредитной карте с определенным кредитным лимитом. Вы можете занять под нее и выплатить ее, но кредитная линия останется открытой, так что вы сможете снова взять под нее взаймы.HELOC может быть идеальным решением для большого проекта, такого как ремонт подвала, где затраты не могут быть очевидны. Однако используйте этот вид кредита с осторожностью, поскольку его гибкость позволяет легко выйти за рамки бюджета.

Стоит ли чистить подвалы?

Чтобы решить, стоит ли отделывать ваш подвал, вам следует подумать о других домах в вашем районе и о том, что могут искать люди, которые переезжают в этот район. Если вы обнаружите, что готовые подвалы популярны в этом районе, вы, скорее всего, увидите окупаемость своих инвестиций, увеличивая стоимость дома.

Отделка подвала может быть практичным и экономичным способом увеличения полезной площади дома без изменения внешнего вида. Готовые подвалы можно использовать для чего угодно, от комнат для рукоделия до домашних спортзалов или даже домашнего кинотеатра.

«Абсолютно лучший результат для ваших вложений и наибольшая отдача от инвестиций, поскольку домовладелец ремонтирует свой подвал», — говорит Штекель. «Как правило, все структурные и основные системы уже работают, поэтому ремонт подвала может быть более быстрым и менее сложным.”

Следующие шаги

Перед тем, как приступить к проекту отделки подвала, сделайте свою домашнюю работу. Это включает в себя исследование сопоставимых домов в вашем районе и запрос оценок у нескольких подрядчиков. Вы также захотите связаться с местным муниципалитетом, чтобы убедиться, что вы знаете о разрешении и процессе проверки.

Получение всей этой информации поможет определить, имеет ли для вас смысл проект отделки подвала. Как только у вас появится представление о масштабах проекта, на который вы рассчитываете, вы можете приступить к проверке наличия необходимого финансирования.Заем или кредитная линия под залог жилья могут иметь большой смысл, потому что в некоторых случаях они могут не облагаться налогом.

Подробнее:

Разве незаконно иметь спальню в подвале?

Возможно, ваша семья растет или ваш подросток хочет большего уединения. А может, вам нужно место для ночлега. Обдумывая варианты, понимаешь, что в подвале есть неиспользуемое пространство. Если немного привести в порядок кладовку, у вас останется место для кровати. Может быть, вы даже могли бы построить новую стену.

Но подождите … что-то в глубине души подсказывает, что у вас не может быть спальни в подвале. Это правда? И если да, то почему?

Здесь мы узнаем правду о спальнях в подвале и узнаем, как можно заставить пространство работать в соответствии с вашими потребностями.

1.Действительно ли есть закон, чтобы иметь спальню в подвале?

Ответ — нет! Наличие спальни в подвале не является незаконным. Тем не менее, есть определенные требования, которым должна соответствовать спальня, чтобы соответствовать стандартам.

Плохая конструкция и срезанные углы могут подвергнуть дом и его жителей множеству опасностей, включая обрушение конструкции, токсичные химические вещества, проблемы с электричеством и пожары. Эти опасности могут быть вызваны неисправностями в самой конструкции или внешними силами, включая стихийные бедствия, такие как торнадо и землетрясения.

Региональные группы начали формироваться в начале 1900-х годов для разработки набора стандартов, соблюдение которых значительно снизило бы риски для здания и его жителей. В конце концов группы объединились, чтобы сформировать Международный совет по нормам и правилам, а в 1997 году они выпустили первые Международные строительные нормы и правила. Сегодня организация выпускает новое издание каждые три года.

Но хотя ICC представляет очень исчерпывающий код (сотни страниц), его стандарты являются только рекомендациями. Местные юрисдикции используют Международные строительные нормы и правила в качестве шаблона, который они могут при необходимости адаптировать к своему населению.

Города, округа и штаты могут иметь свои собственные строительные нормы и правила, поэтому конкретный проект может регулироваться несколькими наборами правил и положений. В дополнение к IBC существует Международный жилищный кодекс (IRC), который добавляет специальные инструкции для домов. Отдельные профессии, как и электрики, также имеют свои собственные коды.

Короче говоря, может существовать ряд различных перекрывающихся кодов, применимых к конкретному дому. Как они применяются? Требуя разрешений на строительство и реконструкцию проектов, а также требуя инспекций со стороны местных агентств, чтобы убедиться, что работы были выполнены надлежащим образом.

2. Что такое спальня?

Прежде чем мы сможем определить правила для спальни, мы должны определить, что такое спальня. Легко, правда?

Однако, как оказалось, юридическое определение спальни — вещь скользкая.

Международный Строительный Кодекс, например, не дает определения спальни — он просто объясняет функции, которые должна иметь спальня.

Агентам по недвижимости тоже нужно знать, что они могут назвать спальней.Дома с большим количеством спален обычно продаются за большие деньги, поэтому в интересах продавца называть как можно больше комнат «спальнями».

Если поставить кроватку для малышей в шкаф, это не превратит ее в спальню. Индустрия недвижимости ищет следующие особенности для определения спальни:

  1. A. Минимальный размер. Штаты различаются, но в большинстве случаев приемлемый минимальный размер составляет 70–80 квадратных футов.
  2. B. Минимальный горизонтальный размер. Узкий коридор — это спальня, если его площадь составляет 80 квадратных футов? Нет.Спальни должны иметь длину И ширину не менее семи футов.
  3. C. Два выхода для выхода. «Выход» означает «выход». Дверь в комнату одна, а вторая может быть окном подходящего размера и удаленности от пола.
  4. D. Высота потолка. Потолок спальни должен быть не менее семи футов в высоту — не менее половины площади потолка. Чердак, потолки которого наклонены к полу, по-прежнему может претендовать на это.
  5. E. Размер окна. Обычный минимальный размер окна составляет 5,7 квадратных футов.
  6. F. Контроль температуры. Спальням нужен источник тепла (не только обогреватель) и средства охлаждения, хотя охлаждение не обязательно должно быть кондиционером; это может быть просто окно, которое открывается достаточно для вентиляции.

А как насчет туалетов? Хотя многие люди слышали, что в спальне должен быть шкаф, на самом деле это не является обязательным требованием. Тем не менее, это может дать подсказку относительно предполагаемого использования комнаты.«Спальня» без туалета может быть предназначена как «бонусная комната» или как офис.

3. Что нужно спальне?

Для инспектора главный вопрос не в том, является ли комната спальней, а в том, имеет ли место, которое используется для сна, соответствующие меры безопасности. В конце концов, люди могут проводить в комнате без сознания большое количество времени, будучи не в состоянии среагировать на опасную ситуацию так же быстро, как кто-то, кто не спит.

Вот где снова появляется ICC.Основные требования к спальням в строительном кодексе касаются выходов или аварийных выходов. В спальне на цокольном этаже помимо двери в комнату нужен запасной выход, будь то дверь на улицу или окно.

В целях безопасности пассажиры должны иметь возможность открывать дверь или окно без инструментов или ключей. Для окна также существуют требования к размеру и размещению. Проем должен быть не менее 5,7 квадратных футов, а окно должно быть не менее 24 дюймов в высоту и не более 44 дюймов над полом.

Окно в подвале? Если комната находится ниже уровня земли — ниже уровня земли — выходное окно должно открываться в оконный колодец, и у него также есть требования к размеру: девять квадратных футов площади пола и не менее трех футов в длину и ширину, плюс постоянный путь для подъема наружу (ступеньки или лестница), если глубина превышает 44 дюйма. Все эти особенности призваны помочь пожарным входить и выходить, если ваша жизнь находится в опасности.

Помимо выхода для эвакуации, в вашей спальне в подвале должны быть установлены датчики дыма, и могут быть дополнительные требования к розеткам.

4. Делаем спальню в подвале.

Если вы хотите превратить спальню в свой подвал, вы, вероятно, сможете это сделать, если только готовы немного потратить на внесение необходимых изменений.

Если вы просто хотите поставить кровать в подвале для случайного гостя, и у вас уже есть подходящая дверь или окно для аварийного выхода в спальной зоне, а также датчики дыма и соответствующая вентиляция, то ваша работа почти завершена.

Однако, если вы хотите построить новую постоянную спальню, вам потребуется разрешение, и вы должны будете соответствовать кодексу.Требуется выход не только в подвал, но и в саму спальню. Вы можете найти на месте подрядчика для установки готовой системы оконных колодцев именно для этой цели.

Убедитесь, что в комнате достаточно места для кровати, прикроватного столика и комода, и что в нем есть достаточное отопление и охлаждение. Если у вас есть септическая система, убедитесь, что вы не превышаете ее вместимость по количеству комнат! И установите дымовые извещатели внутри и снаружи комнаты, плюс детектор угарного газа на уровне.

Может возникнуть соблазн игнорировать правила или срезать углы, но в конечном итоге такие решения могут оказаться дорогостоящими. В конечном счете, комната должна быть безопасной и удобной для всех, кто будет в ней спать. А когда придет время продавать, вы захотите убедиться, что можете считать подвальное помещение спальней, и что это кодекс для будущих жильцов.

После того, как все флажки поставлены, вы можете спать спокойно, зная, что ваша новая спальня в подвале сделана правильно.

10 самых доступных мест для жизни в Калифорнии

Если мы посмотрим за пределы самых известных городов, мы найдем множество сообществ, где вы можете владеть частью солнечного штата и оставаться в рамках нашего бюджета.Многие из них предлагают не только доступность по цене, но и низкий уровень преступности, хорошие возможности трудоустройства, наличие жилья, возможности для отдыха и образования…

Как превратить подвал в гостевой дом

Согласно данным исследовательского центра Pew Research Center, в 2014 году 19 процентов населения США проживало в семьях, состоящих из нескольких поколений. Будь то культурная норма, финансовые трудности или потребность в помощи по уходу за детьми, американские семьи все чаще живут с тремя поколениями под одной крышей.Фактически, количество американцев, живущих в таких семьях, увеличилось на 9,1 миллиона с 2009 по 2014 год.

Если вы являетесь бэби-бумером, вы, возможно, ожидаете, что станете домохозяйством, состоящим из нескольких поколений — или вы уже можете жить в одном доме. ! В любом случае, если у вас есть подвал, вы получите отличный вариант для жизни нескольких поколений с конфиденциальностью, необходимой каждой семье.

Потенциал подвала

Часто подвал воспринимается как холодное и сырое место, предназначенное для хранения.Однако, если все сделано правильно, это может быть теплое и функциональное жилое пространство. Тот факт, что он находится под землей, не означает, что об этом нужно думать позже. И в этом случае он может даже служить гостевым домом для людей, о которых вы больше всего заботитесь. Чтобы создать дом вдали от дома для ваших детей и внуков, убедитесь, что в вашем подвале есть эти шесть вещей.

1. Электрический подогрев пола

Жидкостная ошибка: внутренняя

Подогрев пола может показаться роскошью, когда вы говорите о главной ванной комнате, но в подвале это необходимость.Какие два слова большинство людей используют для описания подвалов? «Холодный» и «темный». Они холодные, потому что у них бетонный черновой пол, который отлично поглощает тепло. Чтобы избежать этой проблемы, домовладелец должен установить подкладку из пробки или синтетической пробки с установленным сверху электрическим лучом тепла. Подложка не даст бетонной плите отбирать тепло из системы лучистого отопления, не оставляя за собой ничего, кроме тепла. Кроме того, система лучистого отопления будет излучать достаточно тепла, поэтому вы можете выбрать любой материал для пола, какой захотите.Вам не обязательно использовать ковер, чтобы добавить в комнату тепла. Независимо от того, выбираете ли вы пол из дерева или даже плитки, система подогрева пола обеспечит комфортное тепло вашим ногам и остальному пространству.

2. Освещение

Поскольку «темный» — это другое слово, наиболее часто используемое для обозначения подвалов, освещение является важной характеристикой. Установив баночные светильники, вы можете поддерживать высоту потолка, добавляя при этом достаточно света, чтобы создать иллюзию, что вы находитесь над землей.

Жидкая ошибка: внутренняя

3. Мини-кухня

Чтобы дать каждой семье немного уединения, мини-кухня — хороший вариант в подвале. В любом случае всегда полезно иметь дополнительную печь для праздничных вечеринок и других мероприятий, поэтому встраивание ее в бар на нижнем этаже — отличная возможность иметь в любом подвале. Кроме того, когда у вас есть семья, живущая в подвале, это дает им возможность устраивать свои собственные частные семейные обеды, когда они хотят. Добавьте холодильник и раковину, и они будут полностью оборудованы.

4. Полная ванная комната

Абсолютная необходимость для подвала, используемого как гостевой дом, — это полноценная ванная комната. Вы же не хотите, чтобы вашим гостям приходилось подниматься наверх каждый раз, когда им нужно принять душ или воспользоваться ванной. Полноценной ванной комнаты на первом этаже достаточно для семьи любого размера, а подвал будет казаться их частным домом.

Ошибка жидкости: внутренняя

5. Спальни со шкафами

Это может показаться очевидным, но в вашем подвале должны быть как минимум две спальни со шкафами, чтобы его можно было использовать для семьи.Когда дело доходит до перепродажи, спальни на цокольном этаже не учитываются в общем количестве спален в доме, поэтому собственно домовладелец решает, как построить комнату. Однако сделать комнату максимально близкой к спальне наверху — это ключ к тому, чтобы она выглядела по-домашнему уютной. Встроенный шкаф предоставит вашим гостям необходимое пространство, чтобы они не чувствовали себя живущими на чемодане.

6. Открытая жилая зона

Наконец, в любом хорошем подвале должна быть открытая жилая зона для развлечений.Это пространство может быть изменено по мере необходимости, в зависимости от жильцов. Его можно использовать для просмотра телевизора, в качестве игровой площадки для детей или для еженедельных покерных вечеров. Варианты бесконечны, что и делает это пространство таким замечательным.

Добавив эти шесть вещей в свой подвал, вы можете создать гостеприимный, удобный частный дом для своей семьи. И даже после того, как они переедут, у вас останется функциональное пространство для вечеринок или гостей из других городов, что только повысит вашу стоимость при перепродаже. Это беспроигрышный вариант!

Почему в Южной Калифорнии мало подвалов

Для трансплантатов со Среднего Запада и Востока совершенно непонятно, почему дома в Калифорнии обычно не имеют подвалов, что является основным продуктом в других частях страны.В то время как дома, построенные здесь в начале 20-го века, часто включали так называемые калифорнийские подвалы, крошечные комнаты, спрятанные ниже уровня, чтобы разместить бойлер, водонагреватель, воздуховоды и электрическую панель, подвал как жилая площадь был практически неизвестен.

Отчасти это связано с быстрым темпом развития после Второй мировой войны. Архитектор Санта-Моники Дэн Джансенсон, который написал онлайн-учебник по строительству подвалов, цитирует методы строительства трактов после Второй мировой войны, разработанные для скорейшего возведения домов.«Легче построить без подвала, если вы занимались сборочным конвейером».

Кроме того, страх землетрясений часто упоминался как причина нехватки подвалов в Голден Стэйт. Но, по словам архитекторов и подрядчиков, это миф. Фактически, говорит Джонатан Вайнштейн из компании Weinstein Construction Corp., специализирующейся на переоборудовании подвалов, «Теперь мы знаем, что верно обратное. Построение подвала по кодексу улучшит ваш дом до самого безопасного уровня защиты от землетрясений, потому что у вас есть гораздо более прочный фундамент для всего дома.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *