В квартире установлен: Задание 1 | ЕГЭ решебник

Зачем нужен общедомовой счетчик, если в квартире установлен индивидуальный?

Зачем нужен общедомовой счетчик, если в квартире установлен индивидуальный?

Индивидуальный счетчик лишь позволяет вносить плату за фактически потребленный объём ресурсов, но не решает задач по контролю за состоянием домовых сетей и соответствия оказываемых услуг принятым нормам.

Установка общедомового прибора позволит собственникам:
контролировать соответствие параметров предоставляемых ресурсов нормативным показателям;
фиксировать факты утечки в системах водо- и теплоснабжения жилого дома;
исключить потери воды от ЦТП до дома при расчетах с ресурсоснабжающими организациями — убытки за потери на магистральных сетях будут нести ресурсоснабжающие организации;
обязать компенсировать потери ресурсов в домовых сетях свою управляющую компанию в случае, если все собственники жилья установят индивидуальные приборы учета;
перейти на оплату за фактическую величину потребленного ресурса;
получить реальные возможности для ресурсосбережения.

Кто должен оплатить установку общедомового прибора учета?

Федеральный Закон № 261 обязывает собственников зданий, строений, сооружений, жилых, дачных или садовых домов, помещений в многоквартирных домах нести расходы на установку приборов учета. Если собственник не в состоянии оплатить прибор учета и его установку сразу, организация-поставщик энергоресурсов обязана в случае получения заявки до 01.07.12 предоставить рассрочку по платежам со сроком до 5 лет. Процент за кредит устанавливается по ставке рефинансирования Центробанка РФ.

Почему работы по установке счетчика не выполняются за счет средств текущего ремонта?

Установка счетчика не может быть выполнена за счет средств текущего ремонта ввиду того, что в большинстве случаев она нарушит планы по текущему ремонту общего имущества на следующий год. Перенаправление средств, поступаемых на текущий ремонт, негативно отразится на состоянии всей инфраструктуры МКД.

Для чего управляющая компания собирает общее собрание собственников? Каковы её полномочия в этом вопросе?

Задача управляющей компании или правления ТСЖ, ЖСК донести информацию до собственников, что установка приборов учета необходима согласно закону об энергосбережении и отказ от установки грозит принудительными мерами по установке приборов учета со стороны энергоснабжающей организации и разбирательством в суде. УК или правление ТСЖ, ЖСК должны предложить собственникам перечень компаний, с которыми имеется возможность заключить договор на установку приборов учета энергоресурсов и их предложения по стоимости работ и качеству предлагаемого оборудования.

Управляющая компании обязана уведомить собственников жилья об обязательствах и условиях установки коллективных приборов учета, в противном случае ей грозит штраф за невыполнение уведомления собственников. Однако управляющая компания не настаивает и не принуждает жильцов к установке коллективного прибора учета. Её обязанности ограничиваются ознакомительными мероприятиями.

Где можно получить информацию об условиях и стоимости установки общедомового прибора учета?

Данные о вариантах установки и её условиях обязана предоставить управляющая организация. В настоящий момент наша компания осуществляет рассылку информационных бюллетеней, содержащих ответы на наиболее распространненые вопросы жителей о ФЗ № 261 и общедомовых приборов учета, и бланков голосований, которые содержат подробные данные о стоиомости и вариантах установки общедомовых приборов учета.

Какова стоимость приборов и установки?

Стоимость общедомовых прибора учета зависит от целого ряда взаимосвязанных факторов:
от диаметра сечения трубопровода, который в каждом доме различен
от различной в каждом конкретном случае комплектации приборов;
от объема проходящей в доме воды;
от площади дома и общего количества квартир;
от технических условий и проекта, которым должен соответствовать прибор;
от нюансов его установки.

Например, в домах где по мимо холодного есть горячее водоснабжение, не обойтись без 2 измерительных блоков на каждый носитель. В некоторых случаях может требоваться частичная реконструкция теплового узла, без которой установка счетчика не будет иметь смысла.

Почему установку общедомового счетчика лучше произвести до 01.07.12? Что произойдёт после того, как указанный срок выйдет?

До указанного периода собственники жилья могут сами выбрать условия установки счетчиков и компанию-подрядчика, которая произведет работы по установке. Кроме того, перед истечением срока установки следует ожидать возрастания активности ответственных за установку компаний и резкого увеличения спроса на счетчики, что приведет к их значительному удорожанию.
В соответствии с п.12. ст. 13 Закона об энергосбережении собственники, не исполнившие в установленный срок обязанности по оснащению многоквартирных домов приборами учета используемых домом энергетических ресурсов, должны обеспечить допуск организациям, осуществляющим деятельность по установке, замене, эксплуатации приборов учета к местам установки приборов учета используемых энергетических ресурсов, и оплатить расходы организациям на установку этих приборов учета.

Нужно ли собственникам помещений многоквартирного дома собирать общее собрание для принятия решения об установке приборов учета?

Да, нужно. Прежде чем приступать к организации в доме учета ресурсов, необходимо коллективное решение собственников, принятое большинством голосов на общем собрании. Поскольку будущий узел учета станет общедомовой собственностью, оплата оборудования и работ целиком распределяется между всеми собственниками квартир.

Что будет, если на общем собрании собственники примут положительное решение?

В случае положительного решения по вопросу установки коллективного прибора учета установка коллективного прибора учета будет произведена специалистами с предоставлением всем жильцам дома беспроцентной рассчроки платежа за неё — в квитанции за оплату квартиры просто будет включен дополнительный платеж, который жильцы будут вносить в течение года без начисления процентов.

Что будет, если на общем собрании собственники примут отрицательное решение или не соберут достаточное количество голосов?

В соответствии с п.12. ст. 13 Закона об энергосбережении собственники, не исполнившие в установленный срок обязанности по оснащению многоквартирных домов приборами учета используемых домом энергетических ресурсов, должны обеспечить допуск организациям, осуществляющим деятельность по установке, замене, эксплуатации приборов учета к местам установки приборов учета используемых энергетических ресурсов, и оплатить расходы организациям на установку этих приборов учета.

Как начать платить за отопление по квартирному счетчику?

– В квартире установлен счетчик на отопление, но управляющая компания ведет начисление по общедомовому счетчику. Как мне поступить в этой ситуации?

iskrinka74/Depositphotos

Отвечает генеральный директор управляющей и эксплуатирующей компании «Высота-сервис» Ксения Шанкина:

В России распространена практика, когда даже в случае полного оборудования многоквартирных домов счетчиками отопления часть из них непригодна к использованию по различным причинам: собственники не успели провести обязательную поверку или не поддерживают счетчики в исправном состоянии, а кто-то и вовсе демонтирует их.

К сожалению, многие управляющие компании в такой ситуации поступают одинаково: делают перерасчет платы за отопление, в результате чего каждый житель должен заплатить по некому усредненному показателю общедомового счетчика, не зависящему от объема потребленной тепловой энергии каждой отдельно взятой квартирой. Безусловно, это неправомерно.

---

Как решать проблемы с управляющей компанией?

Есть ли выгода заключать прямой договор с РСО?

---

В случае, если в здании установлен общедомовой счетчик учета тепла и при этом часть поквартирных счетчиков не установлена или не работает, УК должна вычитать данные исправных поквартирных счетчиков из значений общедомового прибора учета, а затем оставшееся значение делить на количество квартир, в которых счетчики не работают или не установлены.

Что делать, если в доме есть неисправные счетчики, а УК рассчитывает плату за отопление «в среднем»? Во-первых, необходимо выяснить в самой УК, почему они не придерживаются буквы закона. Если диалог не изменит ситуацию, необходимо обратиться в суд. В настоящее время в судебной системе уже существует прецедент, когда Конституционный суд РФ признал отказ начислять плату за отопление, исходя из показаний счетчика тепла в квартире, оборудованной исправным прибором учета, и обязал внести необходимые изменения в действующее законодательство.

Напомню, что в настоящее время, согласно последней версии документа «Правила предоставления коммунальных услуг», плата за тепло по счетчикам может начисляться, если не менее 50% жилых и нежилых помещений оборудованы приборами учета.

Отвечает руководитель отделения городской недвижимости компании «НДВ» Елена Мищенко:

За неимением полной информации, можно предположить, что Вы стали участником одного из трех сценариев.

1. Индивидуальный счетчик на отопление установлен не застройщиком и не управляющей компанией (УК), а в частном порядке. Во-первых, счетчик может быть не принят или не введен в эксплуатацию. В этом случае УК вправе игнорировать его показания. Проект монтажа счетчика должен быть согласован по техническим условиям на его установку. Если же процедура проведена корректно, но УК все равно рассчитывает расход теплоэнергии по общедомовому счетчику, то это уже можно оспорить. Сперва следует обратиться в саму УК с заявлением о требовании начислять оплату на основании показаний индивидуального счетчика. Если из УК следует отказ, следующая инстанция – Жилинспекция, затем – прокуратура. Ссылаться при всех обращениях можно на постановление Конституционного суда № 30-П от 10 июля 2018 года. Согласно тексту этого документа, жилец, в чьей квартире установлен индивидуальный прибор учета тепла, не обязан оплачивать общедомовой расход.

2. Индивидуальные счетчики на отопление установлены застройщиком, но не во всех помещениях многоквартирного дома (МКД). Нередки ситуации, когда все без исключения жилые квартиры в МКД оснащены индивидуальными приборами учета тепла, а коммерческие помещения – нет. В этом случае УК также вправе пропорционально распределять показатели общедомового расхода тепла между собственниками квартир в МКД. Если именно Ваша квартира в этом случае оборудована счетчиком, порядок действий такой же, как описан выше.

---

Как не платить за ЖКХ офисов и кафе в нашем доме?

Как снизить плату за отопление, если батареи еле теплые?

---

3. Индивидуальные счетчики на отопление установлены во всех помещениях МКД, но УК все равно игнорирует их, начисляя произвольные показания. Возможно, Вы имеете дело с простым нежеланием УК рассчитывать расходы на отопление по индивидуальным приборам. Бывает, что УК до отопительного сезона производит предоплату за поставку тепла, а жильцы отключили радиаторы, если не живут в квартире — в этом случае возможен недобор денежных средств.

Тем не менее, в первую очередь Вам следует обратиться все в ту же УК с письменным требованием разъяснить порядок расчета тепловой энергии и возможности оплаты по индивидуальным счетчикам и получить разъяснение, по какой причине это невозможно и что нужно, чтобы устранить эту причину. Если ответ будет неудовлетворительным и отказ не будет мотивирован — можно подать иск в суд.

Отвечает директор юридической службы «Единый центр защиты» (edin.center) Константин Бобров:

В настоящее время порядок исчисления платы за коммунальные услуги регулируется Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354. Оно также устанавливает и другие правила в сфере предоставления коммунальных услуг. Размер платы за их потребление рассчитывается по формулам, которые закреплены этим Постановлением. Что касается исчисления платежей за отопление, здесь нужно отметить, что если в многоквартирном доме имеются индивидуальные приборы учета, помимо общедомовых, то применяются показания и тех, и других. Дело в том, что для этого предусмотрена особая формула, которая отличается от той, которая используется при наличии лишь общедомового счетчика.

Для того чтобы убедиться, действительно ли управляющая компания не обращает внимание на индивидуальные приборы учета, нужно подать ей заявление с просьбой подробно разъяснить, каким образом и на основании чего был произведен расчет платы. Если в итоге выяснится, что они не были учтены, то указанные действия управляющей организации можно обжаловать в судебном порядке, а также в административном (путем подачи жалоб в прокуратуру, Государственный жилищный надзор). При наличии нарушений компетентные органы примут меры по их пресечению и восстановлению прав заявителя.

---

Может ли УК брать плату за отопление в новостройке, не приняв теплосети?

Как проверить отопление, принимая квартиру в новостройке летом?

---

Отвечает вице-президент ГК «АРИН», руководитель межрегиональной жилищной программы «Переезжаем в Петербург» Николай Лавров:

До недавнего времени было так: если счетчики на отопление стоят не во всех квартирах в доме, то все платят по площади квартиры. Но этим летом справедливость восторжествовала, хотя и не до конца. Житель Подмосковья отстоял свое право в Конституционном суде, и суд принял решение о внесении изменений в закон. Однако изменения касаются только домов, введенных в эксплуатацию (построенных или после капремонта) после 1 января 2012 года и оборудованных в обязательном порядке счетчиками тепла. А все остальные дома платят как раньше либо по нормативам, либо по общему счетчику. Частные счетчики не учитываются ни в коем случае. Так что Вашу претензию надо адресовать не в ТСЖ, а мошенникам, установившим Вам счетчик под предлогом возможности его использования.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

Запрещено ли отключать отопление во всем доме зимой?

Можно ли изменить расчет за отопление нежилых помещений?

За что платит собственник нежилого помещения в жилом доме?

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Часто задаваемые вопросы

Как проверить поступление платежа?

Информация о платежах доступна в Личном кабинете:https://lk.kvartplata.info/LK/Home/Login. Платежи подгружаются по мере поступления сведений от банковских организаций.

У меня была замена счётчиков воды холодной и горячей воды. В пришедшей квитанции обнаружил, что перепутаны номера счётчиков. Проверил копию акта приёмки. В акте приёмки ошибки нет. Теперь у меня два вопроса:
1. Где и кто так напортачил? 2. Что мне с этим делать?

Информацию (серийные номера, начальные показания, сроки поверки) о приборах учета (согласно актам) вводит в базу данных (в карточку лицевого счета) бухгалтер управляющей организации.
Вам необходимо обратиться в бухгалтерию для исправления данных (№приборов учета).

Что делать, если в Личном кабинете пропал счетчик по горячей воде. В прошлом месяце вводил показания без проблем. Счетчик исправно работает.

Скорей всего счетчик водоснабжения по горячей воде  закрыт по истечении срока поверки. Срок поверки указывается в акте, составленном при опломбировке прибора учета. В данной ситуации необходимо обратиться в управляющую организацию, произвести поверку или замену прибора учета.

Где на сайте можно ввести показания приборов учета. Раньше использовал интернет-сервис ввода показаний и авторизация производилась по номеру лицевого счета и паролю?

Для ввода показаний приборов учета необходимо использовать Личный кабинет :  https://lk.kvartplata.info/LK/Home/Login
Для входа в Личный кабинет можно использовать почту, которая указывалась при регистрации в интернет-сервисе ввода показаний счетчиков. Пароль можно использовать старый, либо восстановить пароль через Личный кабинет https://lk.kvartplata.info/LK/Home/ResetPassword. Если Вы не помните почту, которую указывали при регистрации в интернет-сервисе ввода показаний счетчиков, то можно заново зарегистрироваться в Личном кабинете по действующей (новой) электронной почте.

Как можно получить квитанцию об оплате через Личный кабинет или при онлайн-оплате без авторизации?

Информация о произведенном платеже предоставляется на электронную почту, указанную Вами при производстве оплаты. При оплате через Личный кабинет информация о платеже поступает автоматически на адрес электронной почты, с которой произведен вход в Личный кабинет.
Квитанцию (чек) о произведенном платеже можно получить непосредственно в банке, владельцем карты которого Вы являетесь.
 Получить повторную  информацию о платеже возможно при обращении  в службу поддержки ЮMoney (новый бренд Яндекс.Деньги):  88002506699
Информацию можно посмотреть тут: https://money.yandex.ru/help.xml
Обращаем Ваше внимание, что проверить поступление платежей можно в Личном кабинете: https://lk.kvartplata.info/LK/Home/Login

Кто может использовать интернет – сервис «Личный кабинет» и ввод показаний по тел. 325-05-43?

Интернет-сервис Личный кабинет и телефон для передачи показаний приборов учета предназначен для получателей «розовых» счетов от АО «ВЦКП «Жилищное хозяйство».

При попытке заполнить новые показания сервис отказывает во вводе, ссылаясь на слишком большие показания.

Ограничение при вводе показаний через интернет-сервис и телефон рассчитывается из расчета 100 м^{3 (1000 КВт) за каждый месяц, в котором показания не предоставлялись. Если Ваши показания превышают установленное ограничение, то Вы можете подать показания в бухгалтерию Вашей управляющей компании.}

По какой схеме рассчитываются пени?

В соответствии с пунктом 14 статьи 155 Жилищного кодекса РФ  Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается. В соответствии с пунктом 14.1  статьи 155 Жилищного кодекса РФ  собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная со следующего дня после дня наступления установленного срока оплаты по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

Центральный банк Российской Федерации устанавливает процентную ставку рефинансирования.

Как правильно нужно оплачивать пени?

Пени включены в платежный документ «Cчет на оплату жилого помещения, коммунальных и прочих услуг». Если у Вас на руках нет квитанции, то при оплате коммунальных услуг Вам нужно предупредить оператора, какую сумму Вам необходимо засчитать как пени.

Должен ли быть составлен акт о неисправности счетчика на воду? Кто обязательно должен его подписать?

Заключение о неисправности дается на основании результатов поверки, проведенной специализированной организацией. В случае явного несоответствия показаний приборов учета фактическому потреблению коммунального ресурса, по соглашению потребителя и исполнителя услуги (ресурсоснабжающей организации) прибор учета может быть признан не исправным без проведения поверки путем составления акта. Указанный акт должен быть подписан уполномоченным представителем исполнителя услуг (ресурсоснабжающей организации) и потребителем услуг.

Что такое поверка приборов учета?

Поверка – это процедура проверки соответствия метрологических характеристик измерительного прибора паспортным значениям. При поверке приборов учета, в том числе и счетчиков воды используется методика поверки. В методике поверки описаны действия по пунктам, которые нужно произвести для получения ответа на вопрос, соответствует ли прибор метрологическим характеристикам или нет. Как правило, методику поверки разрабатывает сам производитель прибора, в которой помимо численных значений результатов и допустимых отклонений от результатов, приводятся необходимые для поверки приборы и классы их точности. При поверке расходомеров, счетчиков воды используются в большинстве случаев метод сличения и весовой метод.

Проведение поверки приборов учета энергоресурсов воды, тепла и электроэнергии отражается в паспорте прибора нанесением поверительного клейма и штампом с фиксированием даты очередной поверки. Аккредитация на право поверки средств измерений проводится уполномоченным на то государственным органом управления.

Поверка счетчиков воды проводится в соответствии с требованиями ГОСТ 8.156 (п.3.4.8) и МИ 1592-99. Необходимость проведения поверки приборов учёта воды определяют: Федеральный Закон от 26 июня 2008 года № 102 — ФЗ «Об обеспечении единства измерений»

Статья 9. Требования к средствам измерений

1. В сфере государственного регулирования обеспечения единства измерений к применению допускаются средства измерений утвержденного типа, прошедшие поверку в соответствии с положениями настоящего Федерального закона, а также обеспечивающие соблюдение установленных законодательством Российской Федерации об обеспечении единства измерений обязательных требований, включая обязательные метрологические требования к измерениям, обязательные метрологические и технические требования к средствам измерений, и установленных законодательством Российской Федерации о техническом регулировании обязательных требований. В состав обязательных требований к средствам измерений в необходимых случаях включаются также требования к их составным частям, программному обеспечению и условиям эксплуатации средств измерений. При применении средств измерений должны соблюдаться обязательные требования к условиям их эксплуатации.

Межповерочный интервал, установленный Госстандартом Российской Федерации при утверждении типа приборов учета составляет — для приборов учета холодной воды не менее 5 лет, для приборов учета горячей воды не менее 4 лет.

Как произвести поверку приборов учета?

1. Вызвать мастера для выполнения следующих действий :

• составления Акта (в котором фиксируются показания счётчика на момент его снятия)

• выполнения демонтажа счётчика

установки переходника вместо счётчика (на период поверки )

2. Отвезти счётчик в поверяющую организацию — государственное предприятие «Тест-Санкт-Петербург» (отдел теплотехнических измерений) по адресу :Улица Курляндская, д.1, оф.113, станция метро «Балтийская», тел.: 244-60-10. E-mail: [email protected] поверки – 3 часа. По итогам поверки «Тест СПб» выдаёт свидетельство о Поверке с указанием срока действия. Следует учитывать, что по результатам поверки Ваш счётчик может быть признан не пригодным для дальнейшей эксплуатации.

После проведения поверки счётчика, необходимо вызвать мастера:

• для установки поверенного прибора учёта

• опломбировки поверенного прибора учёта

• составления Акта ввода в эксплуатацию поверенного прибора учёта

В нашем доме и в квартире установлены счетчики воды. Часто из горячего крана вода течет чуть теплая, ее приходится долго сливать, а платим как за горячую. Скажите, пожалуйста, правомерно ли это? И как потребовать у управляющей компании перерасчет за то, что они по сути не выполняют свои обязательства по качественному предоставлению коммунальных услуг?

В новых Правилах предоставления коммунальных услуг четко сказано, что исполнитель коммунальных услуг (управляющая организация, ТСЖ) обязан предоставлять коммунальные услуги в необходимых объемах и надлежащего качества, а в случае нарушений предоставления коммунальных услуг — снизить плату за такую коммунальную услугу (данному вопросу посвящен целый раздел в Правилах). Кроме того, установлены четкие требования, которым должны отвечать коммунальные услуги. Все требования прописаны в Приложении № 1 к новым Правилам и в нем же закреплен порядок установления факта предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность.

Так, например, если у вас вместо горячей воды бежит теплая или горячей/холодной воды нет вовсе, то это уже нарушение и вы имеете право узнать его причину и оформить перерасчет при оплате за такую коммунальную услугу. Для этого необходимо обратиться в аварийно-диспетчерскую службу (в свою управляющую организацию, ТСЖ) и сообщить (по телефону или написав заявление) о некачественной коммунальной услуге, при этом обязательно надо указать свои ФИО, точный адрес помещения, где обнаружено нарушение, и вид коммунальной услуги.

Диспетчер, принявший ваше сообщение, обязан:

1. зарегистрировать сообщение (записать дату и время начала нарушения)

2. сообщить свои данные (ФИО), регистрационный номер и время регистрации вашего сообщения

3. сообщить о причинах нарушения, если они ему известны, или организовать проверку сообщения

Причем в правилах есть важный пункт о том, что исполнитель коммунальных услуг обязан согласовать с вами дату и время проведения проверки, а не приходить в любое время. После проведения проверки исполнитель коммунальных услуг обязан:

1. составить акт проведенной проверки;

2. в течение суток сообщить о причинах нарушения и его предполагаемой продолжительности;

3. сообщить дату и время возобновления подачи коммунальной услуги;

4. составить акт об устранении выявленных недостатков.

Если в результате проверки установлено что нарушения подачи коммунальной услуги не было, то потребитель обязан возместить исполнителю расходы на ее проведение.

В случае подтверждения нарушения, вы имеете право потребовать снизить плату и произвести перерасчет. Сведения об уменьшении платы за коммунальные услуги с указанием оснований должны быть отражены в платежном документе (квитанции).

Я по полгода живу на даче, предусмотрен ли в новых правилах перерасчет за коммуналку в таких случаях, и как я могу сэкономить на оплате?

При временном, то есть более 5 полных календарных дней подряд, отсутствии потребителя в жилом помещении, не оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета в связи с отсутствием технической возможности его установки, подтвержденной в установленном правилами порядке определенном в Разделе VIII Постановления Правительства РФ № 354, осуществляется перерасчет размера платы за предоставленную потребителю в таком жилом помещении коммунальную услугу, за исключением коммунальных услуг по отоплению, электроснабжению и газоснабжению на цели отопления жилых (нежилых) помещений, предусмотренных соответственно подпунктами «д» и «е» пункта 4 настоящих Правил.

Если жилое помещение не оборудовано индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета и при этом отсутствие технической возможности его установки не подтверждено в установленном настоящими Правилами порядке либо в случае неисправности индивидуального или общего (квартирного) прибора учета в жилом помещении и неисполнения потребителем в соответствии с требованиями пункта 81(13) настоящих Правил обязанности по устранению его неисправности, перерасчет не производится, за исключением подтвержденного соответствующими документами случая отсутствия всех проживающих в жилом помещении лиц в результате действия непреодолимой силы.

Размер платы за коммунальную услугу по водоотведению подлежит перерасчету в том случае, если осуществляется перерасчет размера платы за коммунальную услугу по холодному водоснабжению и (или) горячему водоснабжению.
Не подлежит перерасчету в связи с временным отсутствием потребителя в жилом помещении размер платы за коммунальные услуги на общедомовые нужды.
При применении двухставочных тарифов перерасчет размера платы за коммунальные услуги производится только в отношении переменной составляющей платы, которая определяется в соответствии с законодательством Российской Федерации о государственном регулировании тарифов исходя из объемов потребления коммунальных ресурсов. Постоянная составляющая платы, приходящаяся на занимаемое потребителем жилое помещение, не подлежат перерасчету в связи с временным отсутствием потребителя в жилом помещении, если иное не установлено законодательством Российской Федерации о государственном регулировании тарифов.
Перерасчет размера платы за коммунальные услуги производится пропорционально количеству дней периода временного отсутствия потребителя, которое определяется исходя из количества полных календарных дней его отсутствия, не включая день выбытия из жилого помещения и день прибытия в жилое помещение.

Я поставил счетчики воды в своей квартире, но не проживаю там давно. Теперь выясняется, что я должен заплатить штраф за то, что не провел поверку этих счетчиков. Но при установке счетчиков мне никто не говорил о поверке. Законно ли это? Можно ли сделать какой-то перерасчет? Ведь воду я не потребляю, и счетчик фактически простаивает!

Согласно законодательству (Федеральный закон № 102 «Об обеспечении единства измерений») все собственники помещений, в которых установлены приборы учета, обязаны обеспечить их поверку. Сроки поверки указываются в технической документации к счетчику. Обычно поверка проводится 1 раз в 4 года для приборов учета горячей и раз в 6 лет для счетчиков холодной воды. Но здесь есть важный момент: штрафы за отсутствие поверки приборов учета законодательством не предусмотрены. Если вы вовремя не провели поверку, то в таком случае плата за коммунальную услугу начисляется не по показаниям прибора учета, а по нормативам. 

Как в официальном порядке разделить лицевой счет?

Согласно п. 4 ст. 69 Жилищного кодекса РФ гражданин, переставший быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжающий проживать в занимаемом жилом помещении, сохраняет те же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Данное лицо самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.

Лицевой счет является документом бухгалтерского учета, отражающим специфику начислений и сбора оплаты жилищно-коммунальных услуг по конкретному жилому помещению (квартира, комната, дом).

Лица, совместно проживающие с нанимателем жилого помещения, вписанные в договор социального найма, сославшись на то обстоятельство, что они не являются членами семьи нанимателя и ведут раздельное с ним хозяйство, могут обратиться в бухгалтерию организации, в чьем управлении или собственности находится спорное помещение. Программное обеспечение АРМ «Бухгалтер» такую возможность предусматривает.

Для взыскания ранее оплаченных за бывшего члена семьи платежей следует обратиться в суд по месту жительства в общем порядке с иском о взыскании денежных средств, заплаченных за жилье и коммунальные услуги. В качестве оснований для удовлетворения исковых требований следует сослаться на следующие нормы:

• ст. 1102 ГК РФ, предусматривающую обязанность лица, неосновательно сберегшего за счет другого лица имущество, возвратить его;

• п. 2 ст. 69 ЖК РФ, согласно которому члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. При этом дееспособные члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма;

• пп. 5 п. 3 ст. 67 и ст. 68 ЖК РФ, согласно которым граждане обязаны вносить плату за жилье и коммунальные услуги.

В качестве доказательств следует приобщить к исковому заявлению в т.ч. копии квитанций об оплате жилья и коммунальных услуг, выписку из лицевого счета.

Кто и когда должен сверять плату за ЖКХ с показаниями счетчиков?

Проводить проверки достоверности представленных потребителями сведений о показаниях индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета и распределителей путем обязан исполнитель коммунальных услуг — не реже 1 раза в год, а если проверяемые приборы учета расположены в жилом помещении потребителя, то не чаще 1 раза в 6 месяцев.

Зачем ставят одновременно и общедомовые и индивидуальные счетчики воды, газа и тепла? Это же лишние затраты!

Общедомовые счетчики защищают жильцов от произвола поставщиков коммунальных услуг, от возможных приписок. А вот индивидуальные приборы учета помогают выяснить, какова доля каждой квартиры во всем объеме потребления, и, главное, дают возможность платить за внутриквартирные расходы не по усредненному тарифу, а по факту потребления. Кроме того, соотнесение суммарных показателей всех внутриквартирных счетчиков с показанием общедомового счетчика, позволит вовремя фиксировать потери. Например, отыскать прорыв в водопроводе или обнаружить незаконное присоединение к общедомовому источнику электро- или теплопитания, водоснабжения.

Я переехала жить в квартиру мужа, прописалась там, но у меня в собственности есть своя квартира, в которой никто не живет. Должна ли я как собственник квартиры оплачивать коммунальные услуги которыми фактически не пользуюсь, счетчики не ставила, оплачиваю их в другом помещении где проживаю фактически?

Да, должны. Вы, как собственник квартиры, обязаны оплачивать коммунальные услуги начиная с того момента как приобрели квартиру, не зависимо от того, проживаете вы там постоянно или нет. Если в квартире стоят счетчики, то коммунальные услуги оплачиваете по их показаниям, если же счетчики не установлены – то по нормативам потребления. В вашем случае единственный верный вариант — установка счетчиков, которая вам будет выгодна, т.к. если в квартире никто не живет, пользование коммунальными услугами не происходит, то и показания счетчиков будут нулевыми. Кроме того, установка приборов учета — обязательная процедура по закону.

Но важно еще помнить об общедомовых нуждах, которые необходимо оплачивать в любом случае, не зависимо от наличия или отсутствия счетчиков в вашей квартире и не зависимо от того проживаете вы в ней или нет.

Как можно проверить правильность начислений за тепло на общедомовые нужды по счетчикам, т.к. у жильцов ведь нет информации об их показаниях?

Если в многоквартирном доме установлен общедомовой прибор учета, то исполнитель коммунальных услуг (управляющая организация, ТСЖ) обязан ежемесячно снимать с него показания в период с 23-го по 25-е число и заносить их в специальный журнал учета, т.к. по новым Правилам управляющая организация или ТСЖ обязаны вести такие журналы учета.

Вы, как собственник, имеете право в любой момент запросить сведения о показаниях общедомовых приборов учета и проверить правильность расчета платежей. Такие данные должны быть предоставлены вам в течение одного рабочего дня со дня обращения. Получив эти данные, вы можете самостоятельно проверить расчеты по формулам приложения N 2 к новым правилам.

Кстати, сведения о показаниях общедомовых и индивидуальных приборов учета должны сохраняться исполнителем коммунальных услуг не менее трех лет.

Так же Вы можете обратиться в управляющую организацию или ТСЖ для того чтобы она сама провела проверку правильности всех расчетов — указанного в квитанции размера платы за коммунальные услуги, задолженности или переплаты, начисления неустоек (штрафов, пеней).

Кто и в какие сроки устанавливает приборы учета?

По закону собственники помещений обязаны установить и ввести в эксплуатацию общедомовые приборы учета воды, электроэнергии и тепловой энергии, а также индивидуальные приборы учета воды, электроэнергии до 1 июля 2012 года (индивидуальные приборы учета природного газа – до 1 января 2015 года). Если собственники не устанавили приборы учета в установленные сроки, установку общедомовых счетчиков новые Правила обязывают обеспечить поставщика коммунальных услуг. При этом необходимо помнить, что все расходы – на приобретение приборов, их монтаж, содержание и ремонт – оплачивают собственники. Ответ: Проводить проверки достоверности представленных потребителями сведений о показаниях индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета и распределителей путем обязан исполнитель коммунальных услуг — не реже 1 раза в год, а если проверяемые приборы учета расположены в жилом помещении потребителя, то не чаще 1 раза в 6 месяцев.

 Почему плата за лифт берется с м² ?

Федеральным законодательством услуга по содержанию лифтов  относится к жилищным услугам. Следовательно, начисление платы производится с м² площади жилого помещения.  Лифты являются общим имуществом собственников помещений, расходы на содержание которых должны нести все собственники, а величина этих расходов определяется, исходя из доли в праве общей собственности на общее имущество, которая, в свою очередь, пропорциональна размеру общей площади жилого помещения, принадлежащего собственнику.
Вследствие этого размер платы за услуги по содержанию лифтов рассчитывается, исходя из размера общей площади жилого помещения, принадлежащего собственнику в многоквартирном доме.

Почему жители 1-го этажа должны оплачивать лифт, если этой услугой не пользуются?

В соответствии с п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (постановление Правительства РФ от 13.08.06 №491) в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, чердаки, технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, оборудование и т.д. Собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество (п. 28 Правил).

Подготовлено с использованием материалов сайта http://www.fondgkh.ru/

Если Вы не нашли ответ на свой вопрос, обратитесь по телефону информационно-справочной службы АО «ВЦКП «Жилищное хозяйство»:   (812) 335-85-08

Как рассчитывается плата за услугу водопотребление?

Как рассчитывается плата за услугу водопотребление?

Как рассчитывается плата за услугу водопотребление?

Оплата услуг водопотребления (по нормативам, по показаниям общедомового прибора учета, по показаниям ИПУ).

В квартире установлен ИПУ

В квартире не установлен ИПУ

В квартире установлены ИПУ

Расчет производится по показаниям ИПУ согласно постановлению Правительства Москвы от 10.02.2004 № 77-ПП

В квартире не установлен ИПУ

Аварийный, ветхий дом или нет технической
возможности установить ОДПУ

Аварийный, ветхий дом или нет технической возможности установить ОДПУ

Если ОДПУ не установлен в доме (дом аварийный ветхий, или нет технической возможности установить ОДПУ), расчет производится по нормативам потребления: ХВС — 6, 935 куб. м. на человека в месяц, ГВС — 4, 745 куб. м. на человека в месяц, водоотведение — 11, 68 куб м. на человека в месяц.

Расчет производится по показаниям общедомового прибора учета (ОДПУ). В соответствии с постановлением Правительства Москвы от 10.02.2004 № 77-ПП, из объема потребления воды по показаниям ОДПУ вычитаются общедомовые расходы (не более 5% от показаний ОДПУ), объем потребления по ИПУ, по нежилым помещениям (если есть в доме). Остаток распределяется по квартирам без ИПУ пропорционально количеству проживающих в них граждан, при этом полученный объем потребления на одного человека не должен превышать норматив потребления с коэффициентом «2».

Какой электросчетчик установлен в квартире? Виды электросчетчиков.

Как определить: какой электросчетчик  установлен в вашей квартире? Виды электросчетчиков.

Если вы читаете эту  статью, вероятно, вы недостаточно осведомлены о том, какой электросчетчик установлен у Вас и/или как определить его параметры. В данной статье мы постараемся не углубляться во все тонкости, при этом постараемся раз  и навсегда ответить на самые важные вопросы. Если вы желаете заменить электросчетчик, заполните онлайн-заявку, наши специалисты свяжутся с Вами в кратчайшие сроки, договорятся о дате и времени проведения работ.

Для начала, давайте с Вами разберемся, какие бывают электросчетчики?

Все электросчетчики можно разделить на:

• однофазные и трехфазные
• однотарифные и многотарифные
• электронные и индукционные

 

Однофазные и трехфазные счетчики.

В 95% случаев, в  обычных квартирах установлен однофазный электросчетчик. Трехфазные счетчики устанавливаются на предприятиях, офисных зданиях и загородных домах. Информация, о том, какая фазность устанавливаемых счетчиков должна быть, находится в  технических условиях на электроснабжение помещения.

Зачастую, данной информации под рукой нет, поэтому есть еще один способ определения фазности, достаточно подойти к щитку.   Если на счетчике указано напряжение 220В  , то у Вас установлен однофазный счетчик, а если 220/380В – трехфазный счетчик.

Пример определения фазности:

Однофазный счетчик Меркурий 201.5

 

Трехфазный счетчик Меркурий 230

 

 

 

 

 

 

 

 

Однотарифные и многотарифные электросчетчики. 

В России тарифы электроэнергии подразделены на зоны суток и для каждой зоны существует свой тариф. Так вот многотарифные счетчики позволяют учитывать  потребление энергии в разные зоны, и ,благодаря этому, экономить энергию и собственные сбережения (об этом читайте в статье «Плюсы многотарифного учета»). Напомню, что данная статья посвящена  тому, как же определить, однотарифным или многотарифным является установленный счетчик? 

Прежде всего, эту информацию можно взять из паспорта прибора. В случае если под рукой он отсутствует, нужно посмотреть на прибор учета, и в случае, если на дисплее высвечиваются значения тарифности «Т1,Т2 и т.д.», данный счетчик является многотарифным. 

Пример многотарифного счетчика: на дисплее высвечены данные по  зоне Т2:

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Электронные и индукционные электросчетчики.

Индукционные счетчики.
Счетчики с вращающимся диском знакомы каждому еще с детства, и вы наверное замечали, что чем быстрее вращается диск, тем больший будет расход энергии. Данные счетчики называются индукционными. Они надежны, не зависят от перепадов электроэнергии,  дешевые, однако есть и свои недостатки: класс точности невысок (2,0-2,5), высокое потребеление энергии для работы прибора, высока вероятность хищения энергии и проч.

 

 

 

 

 

 

Электронные счетчики.

Стоимость этих приборов гораздо выше, выше и точность измерений, данные счетчики также позволяют учитывать многотарифный учет.  Как вы уже заметили, смотря на фото ниже, вместо вращающегося диска установлен дисплей, который служит отображения показаний.  Данные приборы также имеют свои недостатки: они дороже индукционных, чувствительны к изменениям напряжения, их сложно ремонтировать.

Мы затронули тему класса точности прибора. Но что это значит? Как правило в квартирах стоят электросчетчики с классом 2,0. В данном случае это значит, что погрешность измерений будет составлять 2%,  иными словами прибор может учесть на 2% больше или меньше электроэнергии. Соответвенно, чем выше класс точности электроприбора, тем выше точность и ниже погрешность.

 

 

водообман по-обручевски или как не надо платить за воду » Вcероссийский отраслевой интернет-журнал «Строительство.RU»

Какие проблемы с коммунальными платежами встречаются в реальности и что с ними делать?

Коммунальные платежи – актуальная тема для всех, так как, имея дом, каждый из нас имеет коммунальные расходы, большая доля из которых действительно утекает как в воду. Говорят, что переход на оплату по счетчикам экономически выгоднее, но практика показывает, что не так-то просто добиться этой выгоды. Что же делать в этом случае, когда счет за воду должен быть меньше, но чиновники против? А что делать, если платежи за коммунальные услуги просто растут без видимых оснований? 

 

Развернутый ответ на эти извечные вопросы дал Антон Чертов, кандидат юридических наук, директор департамента по работе с регуляторными рисками, анализу и обобщению судебной практики ООО УК «РОСВОДОКАНАЛ».

— Антон, в последнее время водные счетчики стоят практически у всех. Некоторые жители установили их не так давно и имеют вопросы по части оплаты. Давайте попытаемся в этих вопросах разобраться на конкретных примерах. Допустим, человек жил и платил по всем счетам, как положено. Потом установил счетчики, причем правильно, но просрочил их поверку на 10 месяцев. При этом все эти 10 месяцев он платил за воду, как это делал все предыдущие года, то есть по нормативам. Однако к нему за эти 10 месяцев пришел перерасчет, согласно которому он должен  заплатить за месяцы, когда счетчики уже были, но не было поверки. Получается, человек и так платил этот срок больше, чем мог бы, а тут еще за что-то оказался должен. Почему он должен за что-то платить, никто толком объяснить не может: ни юрист по ГБУ Жилищник р-на Обручевский, ни работник МФЦ. Однако все ссылаются на постановление № 354, согласно которому человек все же что-то должен. Это действительно так? И даже если он должен, то каким образом можно проверить правильность этих начислений?

 

ОТ РЕДАКЦИИ. О том, что после установки (проверки) счетчиков собственник жилья должен переплачивать в течении нескольких лет утверждали под диктофон руководитель МФЦ Обручевского района Григорий Куров и сотрудница этого МФЦ Рушана Нуриева.

— В данном случае неоднозначность применения обусловлена в федеральном законодательстве, так как любые счетчики регулируются, прежде всего,  федеральным законом об обеспечении единства средств измерений. И вот в этом законе для физических лиц, являющихся потребителями коммунальных услуг, не установлена обязанность представлять средства измерений на периодическую поверку, при этом такая обязанность установлена для юридических лиц и индивидуальных предпринимателей. И согласно Правилам предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. № 354, ГБУ «Жилищник» как исполнитель коммунальных услуг при непередаче потребителем показаний приборов учета в течение 6 месяцев подряд обязано было осуществить проверку прибора учета само и снять показания. При этом Правила предоставления коммунальных услуг также устанавливают обязанность исполнителя осуществлять ввод индивиудальных приборов учета в эксплуатацию по заявлению потребителя коммунальных услуг.

 

Антон Чертов: «Федеральное законодательство не устанавливает для физических лиц обязанность представлять коммунальные счетчики на периодическую проверку. Это возложено на исполнителя коммунальных услуг».

 

— «Жилищник» должен был сам  сделать проверку?

— Да, это прямо в правилах предоставления коммунальных услуг записано, то  есть это их обязанность. Сотрудники ГБУ должны были уведомить собственника о предполагаемой дате проверки и проверить и снять показания прибора учета.

 

Что такое проверка, в принципе? Это способ подтверждения соответствия работы прибора учета его паспортным показателям. И хоть в указанном законе прямо не установлена обязанность физических лиц, являющихся потребителями коммунальных услуг, обеспечивать периодическую поверку приборов учета, я все же считаю, что делать это необходимо, так как качество приборов учета в РФ не всегда соответствует всем требованиям. Кроме того, у нас возможна агрессивная водная среда, под воздействием которой приборы портятся. И здесь появляется риск, что при поверке будет установлен факт несоответствия прибора учета (выхода прибора учета из строя), и тогда будет произведен перерасчет объемов оказанной услуги по горячему и холодному водоснабжению исходя из нормативов потребления за весь период времени с даты выхода прибора учета из строя.

 

Антон Чертов: «Собственник, не установивший приборы учета, платит по нормативам потребления с учетом повышающего коэффициента. Обычно в таких квартирах переплачивают за воду практически 50%».

 

— А допустим, человек установил приборы водоучета, они начали работать, он все данные правильно сдал, но ведь ему потом все равно насчитают доплаты за так называемых неучтенных за этот срок людей. Как проверить правильность расчёта этой доплаты? Предположим в доме 100 квартир, в 80 приборы стоят, а в 20 –нет. Один человек установил счетчик через 10 месяцев, то есть квартир без учета стало уже 19. Как будет рассчитываться доплата за эти 10 месяцев? Недоимку за 19 квартир возложат на этого одного, установившего счетчики, или на все 80 квартир?

— История немного иная. В целом все коммунальные ресурсы – холодная и горячая вода, электрическая энергия, отопление и водоотведение – в жилищном законодательстве разделены на непосредственно потребляемые вами в вашем жилом помещении и на те ресурсы, которые тратятся в общих помещениях многоквартирного дома. Например, лифт в доме не ездит сам по себе, во-первых, на это тратится энергия, во-вторых, его обслуживает управляющая компания. И за это платят все жильцы.

В любом многоквартирном доме, где есть общедомовой прибор учета, но не в каждой квартире установлен индивидуальный счетчик, существует проблема неучтенного потребления. И если собственник не установил приборы учета, то он платит  за объемы, которые определены нормативами потребления. Стоит отметить, что в Москве нормативы достаточно  высокие. Кроме этого, этот объем по нормативу увеличивают на повышающий коэффициент. С 1 января 2017 года этот коэффициент составляет 1,5, то есть люди в квартирах без приборов учета переплачивают практически 50%. И сейчас эти счета, выставленные по нормативам потребления, необходимо оплачивать вне зависимости от того, проживал ли собственник или нет. Никто сегодня перерасчет по причине отсутствия не делает.

 

— А если  стоят счетчики, человек не жил, показания не менялись, то он ничего не платит?

— Да, собственник подает показания приборов учета и не платит, если показания не изменились. Но у управляющей организации есть право потребовать проверки этих приборов, так как они могут быть просто неисправны.

 

— А если сроки поверки еще не подошли, человек не живет в своей квартире, воду не потребляет, данные не подает, то и за воду не платит?

— Да, не платит, поэтому счетчики устанавливать выгодно. Но подавать показания приборов учета нужно. Если даже нулевые показания не подавать, то первые три месяца будут выставляться счета по среднему потреблению, а потом платежи будут рассчитываться по нормативам.

 

Антон Чертов: «Сегодня собственники за общие помещения платят по показаниям общедомового прибора учета, а траты на содержание такого общего имущества отражаются в плате за жилищную услугу. На этом основании любые доплаты  и перерасчеты, выходящие за рамки показаний счетчиков, не соответствуют действующему законодательству.

 

— Но давайте поговорим о содержании общих помещений.

— Объемы воды или электроэнергии, попадающие в общие помещения, должны учитываться общедомовыми приборами учета, которые обычно  стоят на входе в дом в подвале. Допустим, в доме по индивидуальным приборам за месяц было израсходовано 100 кубометров воды, а люди, оплачивающие по нормативам, израсходовали еще 30. Однако по показаниям общедомового счетчика в дом поступило не 110 кубометров воды, а 140. Это возможно, где большие семьи, не все члены которых зарегистрированы в квартире, платят по нормативам потребления коммунальных услуг, а не по реальному потреблению. Так вот, с 1 января до 9 августа 2017 года весь этот небаланс ложился на ресурсоснабжающую организацию, то есть на поставщика воды. И уже на Мосводоканале этот небаланс делился на всех потребителей.

С 10 августа 2017 года вступили в силу изменения, внесенные в Жилищный кодекс, согласно которым изменился порядок определения объемов «общедомовых» коммунальных ресурсов, если в доме установлен общедомовой прибор учета. Собственники платят по показаниям общедомового прибора учета, а траты на содержание общего имущества отражаются в плате за жилищную услугу. На этом основании любые доплаты и перерасчеты, выходящие за рамки показаний счетчиков, не соответствуют действующему законодательству. Любые траты ресурсов, повторюсь, на обслуживание и содержание общего имущества включены в жилищную услугу.

 

Но есть здесь нюанс, в законе эти изменения уже есть, но нет пока соответствующих изменений в правилах предоставления коммунальных услуг. Согласно проекту изменений в правилах, который обсуждался, несмотря на показания общедомового прибора учета, объем потребления коммунальных услуг для целей содержания общедомового имущества, предъявляемый к оплате жителям, не должен будет превышать значения соответствующего норматива, и никто не должен будет оплачивать объемы сверх указанных нормативов, даже если приборы показывают больший расход. Единственное исключение из указанной нормы в проекте – случай, когда в доме установлена автоматизированная система контроля и учета соответствующего коммунального ресурса, обеспечивающая одновременную фиксацию показаний общедомового и индивидуальных приборов учета во всех помещениях дома.

 

— Есть еще один вопрос. Касается собственника, установившего приборы учета,  просрочившего поверку на 10 месяцев и получившего перерасчет за период, когда он просто платил по нормативам. Перерасчет не просто пришел за эти 10 месяцев, но в МФЦ было сказано, что возможны подобные доплаты до 3 лет, так как за 10 месяцев кто-то регистрировался, ко-то снимался с учета, кто-то какие-то данные не снял… Как такое возможно?

— Это явная ошибка с учетом. Весь этот небаланс уже ушел в плату за содержание и ремонт, его как кубометра для собственника не существует.

Теперь для тех, кто просрочил поверку на три месяца и более и не передавал показания приборов учета. Им делается расчёт за три месяца на основании их среднего потребления, а уже после трех месяцев расчет идет по нормативу потребления, несмотря на то, что есть прибор учета. После же проверки, которая показала, что приборы исправны, УК должна произвести перерасчет исходя из показаний установленных счетчиков.

Напомню, в соответствии со статьей №157 Жилищного кодекса плата возможна либо по нормативам, либо по  показаниям приборов учета. У собственника есть прибор учета, его работоспособность подтверждена — нет никаких оснований выставлять какие-то иные счета.

 

— Антон, есть еще вопрос относительно температуры горячей воды. Андрей Чибис как-то предлагал сделать ее менее горячей, то есть давать воду ниже 60 градусов, потом предложил сделать погорячее… Затем нам всем объяснили, почему нужно именно 60 градусов, и решили эту температуру не трогать. Возможно ли, чтобы температура воды всегда и везде была ровно 60 градусов? А если температура на выходе 55 или 50 – это норма или нет?

— Возможно, по этой причине в РФ отсутствуют приборы учета горячей воды, которые, помимо объемов, мерили бы и температуру, потому что в этом случае была бы огромная коррекция по счетам. Согласно закону, если вы получаете горячую воду температурой ниже 60 градусов, то вправе требовать уменьшения ее стоимости, так как эта вода не соответствует требованиям Приложения 1 к правилам предоставления коммунальных услуг, а при температуре воды ниже 40 градусов оплачивать такую воду следует как холодную.

Почему выбрана цифра 60? Насколько я помню, именно на ней настаивал Роспотребнадзор, так как при этой температуре происходит гибель болезнетворных бактерий. И это здравая позиция. Если учитывать степень износа наших сетей, то следует беспокоиться о безопасности поставляемой воды.

 

— А где все-таки необходимо замерять температуру воды? При входе в здание? При выходе из крана? Есть критерии?

— Температуру воды вы измеряете в водоразборном устройстве.

 

— Прямо в кране можно мерить?

— Ну, наверное, да.

 

— Такая же вода идет на обогрев здания?

— В Москве в батареях течет другая вода. У нас действует закрытая система горячего водоснабжения. Но есть и открытая система теплоснабжения, когда фактически одна и та же вода попадает и в систему теплоснабжения, и в краны. Но по закону о теплоснабжении открытые системы существуют у нас лишь до 2022 года, а после они должны быть переведены на закрытые. Закрытые все же экономически выгоднее.

 

— Уточните, пожалуйста, замерять температуру воды нужно сертифицированным прибором измерения?

— Для требования проведения проверки качества коммунальной услуги можно померить любым, я не слышал, чтобы требовались особые приборы. Закон в данном случае на стороне потребителя. Вы, как потребитель, можете измерить температуру любым способом, и уже потом требовать исполнение коммунальной услуги должным образом. Далее управляющая компания (исполнитель коммунальной     услуги) должна провести необходимую проверку, чтобы установить факт ухудшения качества горячей воды в отношении ее температуры внутри домовой системы ГВС.

 

— У нас есть еще один практический вопрос. В «Строительство.RU» обратился предприниматель, получивший платежку о повышении стоимости услуг УК в Таганском районе. Тариф на вывоз мусора подорожал на 50%.  Мы решили разобраться, на каких основаниях произошло увеличение платежей. Нашему корреспонденту под диктофон было отвечено, что необходимо повышать зарплату сотрудникам, что ее, мол, все повышают. Это мини-интервью было отправлено в Мосжилинспекцию, там ужаснулись и сказали, что максимальное повышение тарифов за этот период могло быть лишь на 11%. В результате, платежка данного предпринимателя была снижена. УК извинилась, ссылаясь на ошибку. При этом за этот же период этому же предпринимателю был повышен платеж за отопление на 50%. Редакция опять пошла в УК выяснять причину повышения, и там ретировались, ссылаясь на иную методику расчёта. Скажите, УК это делают умышленно, надеясь, что их не будут проверять? И если  бизнес получает такие платежки, то каким образом их можно проверить, на какие законы следует смотреть и куда можно обращаться за разъяснениями?

— У нас есть универсальный надзорный орган – прокуратура. Туда всегда можно обращаться с подобными вопросами. Во-вторых, можно обратиться в федеральную антимонопольную службу, которая осуществляет, в том числе, и контроль за злоупотреблением доминирующим положением.

 

ОТ РЕДАКЦИИ

Благодарим Антона Чертова за предоставленное экспертное мнение.

Редакция будет продолжать изучать тему интервью, надеется получить комментарий от Г.Хованской и способствовать отмене неправомерных платежей вплоть до обращения в прокуратуру г. Москвы.

Беседовал Александр Гусев, подготовила Наталья Бухтиярова

Ватт всемогущий: как экономить на электричестве в квартире

Электросчетчик — это сложный технический прибор, поэтому он требует контроля и соответствующего обслуживания. Обязанность по оснащению квартир индивидуальным прибором учета электрической энергии, обеспечению сохранности и своевременной замены, возложена на собственника.

Все приборы учета электроэнергии имеют межповерочный интервал — устанавливаемый заводом-изготовителем срок (указан в паспорте счетчика), в течение которого гарантируется корректность работы электросчетчика. У современных счетчиков он составляет в среднем 16 лет.

Если этот интервал истек, счетчик признается вышедшим из строя и его показания не могут быть приняты к расчету, а при формировании счетов объем потребленной электрической энергии определяется на основании среднемесячного потребления за предыдущие периоды и нормативов потребления.    

Заказать поверку можно в специализированной метрологической организации. В Москве такой является «Ростест-Москва». После проведения поверки необходимо предоставить подтверждающую документацию в обслуживающий клиентский офис «Мосэнергосбыта».

В последнее время в Москве участились случаи, когда представители недобросовестных организаций, представляясь работниками «Мосэнергосбыта», убеждают граждан поменять счетчики. И при этом грубо нарушают правила замены, прописанные в законе. Однако, важно знать, что сотрудники компании не ходят по квартирам и свои услуги не предлагают.

Демонтаж счетчиков, а также пломб, установленных на них, производить без предварительного уведомления «Мосэнергосбыта»  категорически запрещено. Если потребитель нарушает это правило, в отношении него составляется акт о несанкционированном вмешательстве в работу прибора учета и накладывается штраф.

Более подробную информацию о порядке замены приборов учета можно узнать в обслуживающем клиентском офисе «Мосэнергосбыта» или по телефону контактного центра: +7 (499) 550-9-550.

Можно ли установить термостат Nest в квартире? — Дрель Воин

Как арендатор, к сожалению, вы почти всегда зависите от удобств своей квартиры, включая термостат, который обычно устарел или неэффективен и может стоить вам денег.

Так можно ли установить термостат Nest Thermostat в квартире? С точки зрения того, возможно это или нет, ответ — да. На самом деле это довольно просто. Настоящий вопрос заключается в том, позволит ли вам арендодатель.В большинстве случаев они, вероятно, будут, но сначала вам нужно проверить.

Устаревшие или неэффективные термостаты могут привести к потере энергии, потому что они не всегда точны, что может привести к запуску системы, что усложняет работу по обогреву или охлаждению вашего дома, что, в свою очередь, также увеличивает ваш счет за электроэнергию.

Кроме того, они также могут заставить вас использовать вашу систему отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха 24 часа в сутки, даже когда никого нет дома, чтобы ваша квартира оставалась комфортной, что также может увеличить ваш счет за электроэнергию.В противном случае вы можете установить термостат на более низкое значение, только чтобы проснуться или вернуться домой, и вам придется провернуть термостат вверх, а затем подождать несколько часов, чтобы достичь желаемой температуры.

По мере продолжения этого цикла вы можете задуматься о возможности установки термостата Nest, который поможет управлять температурой в вашей квартире, особенно в ваше отсутствие.

Термостаты

Nest помогают управлять температурой в доме, обучаясь, а затем приспосабливая себя к вашим привычкам энергопотребления, чтобы уменьшить потери энергии, сохраняя при этом уровень комфорта в доме.

Он даже узнает ваше расписание, пока вас нет, а затем установит желаемую температуру в вашем доме, когда вы вернетесь домой, и он также работает со смартфоном, что позволяет вам отслеживать и контролировать температуру в доме, а также получать оповещения, пока вас нет.

Но

Стоит ли устанавливать термостат Nest в квартире?

Хотя в проводке нет ничего, что могло бы помешать ей работать в вашей квартире, у арендодателя могут возникнуть проблемы с тем, чтобы вы внесли изменения; поэтому ответ на этот вопрос зависит от вашего арендодателя.

Кроме того, чтобы разместить термостат Nest в квартире, вам необходимо снять старый термостат, а затем подключить термостат Nest к проводке, что может быть затруднено без надлежащих знаний в области электропроводки. Фактически, даже несмотря на то, что провода, которые подключаются к термостату, как правило, небольшие, они все равно могут вызвать удар, если с ними не обращаться должным образом.

Если вам посчастливилось получить разрешение арендодателя на установку термостата Nest в вашей квартире, они также обычно требуют, чтобы вы сняли новый термостат и заменили его старым при выезде.

Другими словами, квартира должна быть возвращена в том порядке, в котором вы ее нашли, даже если это модернизация, такая как термостат Nest, чтобы избежать снятия залога за переустановку старого термостата.

Кроме того, даже если домовладелец соглашается на установку, он также оставляет за собой право заменить его старым термостатом, если, по их мнению, новый термостат усугубляет проблемы.

Как устанавливается термостат Nest?

Установка термостата Nest выполняется довольно быстро и может быть выполнена с помощью следующих 10 шагов.Однако, если ваш термостат имеет толстые провода или обозначен как 120 В или 240 В, это означает, что ваш термостат содержит очень сильную систему напряжения, и в этом случае НЕ подключайте эти провода к термостату Nest. S

• Шаг 1: Отключите автоматический выключатель термостата
• Шаг 2: Пометьте старые провода, чтобы они соответствовали соответствующим проводам на термостате Nest
• Шаг 3: Осторожно снимите старый термостат
• Шаг 4: Пропустите провода через посередине опорной пластины на термостате Nest, а затем отметьте положение отверстий для винтов.
• Шаг 5: Прикрепите декоративную пластину Nest Box к опорной пластине
• Шаг 6: Прикрепите основание Nest к стене с помощью прилагаемых винтов и отвертку.
• Шаг 7: Подключите соответствующие провода к термостату Nest
• Шаг 8: Присоедините дисплей термостата Nest
• Шаг 9: Включите автоматический выключатель снова
• Шаг 10: Протестируйте новый термостат

Вы также можете даже Спросите у арендодателя, покупаете ли вы термостат Nest, можно ли попросить кого-нибудь установить его за дополнительную плату, чтобы убедиться, что он установлен правильно, чтобы в дальнейшем не возникало проблем. Опять же, вы можете нести ответственность за удаление нового термостата и замену его старым, если вы съедете.

Могу ли я установить в квартире какие-либо другие интеллектуальные устройства, которые помогут контролировать температуру, пока меня нет?

Если установка термостата Nest в вашей квартире не подходит для вас, не волнуйтесь, есть еще несколько умных устройств, которые также позволяют вам управлять температурой в вашем доме в соответствии с вашим графиком, чтобы помочь сэкономить деньги, и они также доступны через смартфон для дополнительного удобства во время вашего отсутствия.

Интеллектуальные кондиционеры Sensibo

Система Sensibo имеет небольшие блоки приемников, которые подключаются к вашему кондиционеру, которые затем управляются концентратором, который подключается к маршрутизатору и получает питание от него, чтобы вы могли управлять своим устройством через смартфон.Используя систему, вы можете выключать или включать устройство в соответствии с установленным расписанием, используя свой смартфон. Блоки для кондиционирования воздуха Sensibo Smart также совместимы с тепловыми насосами.

Причудливый Aros Smart AC

Quirky Aros Smart AC — это умный оконный кондиционер, который учится на ваших моделях, чтобы охлаждать ваш дом, когда вам это нужно, а не когда вы в отъезде. Его интеллектуальное расписание изучает ваши привычки, а затем соответствующим образом регулирует температуру в течение всей недели.Он также отключается и поворачивается в зависимости от вашего местоположения. Это также позволяет вам отслеживать использование, так что вы можете изменить настройки для еще большей экономии энергии.

Кран Интеллектуальный инфракрасный обогреватель мощностью 1500 Вт

Инфракрасный интеллектуальный обогреватель Crane мощностью 1500 Вт использует энергоэффективное тепло для производства тепла, а также поддерживает подключение к Wi-Fi, которое можно использовать со смартфоном для управления устройством из любого места. Он также имеет защиту от перегрева, чистый и безопасный для аллергиков для дополнительного комфорта.Кроме того, есть функция блокировки от детей и прохладный внешний вид для дополнительной безопасности вокруг домашних животных и детей, и он работает бесшумно.

Заключение

В конце концов, хотя термостат Nest может стать полезным дополнением к любому дому или квартире, если вы арендатор, то сначала вы должны получить разрешение арендодателя на установку устройства, чтобы в дальнейшем избежать проблем и дополнительных расходов.

Кроме того, если вы все же получите разрешение арендодателя на установку нового термостата, хотя в большинстве случаев установка термостата Nest довольно проста, все же лучше иметь базовое представление об электропроводке, чтобы обеспечить вашу безопасность.В противном случае обратитесь к специалисту, который имеет квалификацию для выполнения установки и может обеспечить безопасную работу.

Как указывалось ранее, в проводке нет ничего, что помешало бы ей работать в вашей квартире, вам просто нужно сначала связаться со своим арендодателем, так как арендодатель может иметь проблемы с тем, что вы вносите изменения без его разрешения. И никогда, никогда не подключайте термостат Nest к системе высокого напряжения!

Тем временем на рынке есть различные другие интеллектуальные устройства, которые по-прежнему позволяют вам управлять температурой в вашей квартире, даже когда вас нет, и они не требуют каких-либо изменений в доме.Поэтому, если арендодатель не одобряет установку термостата Nest в вашем арендуемом доме, хорошо знать, что у вас все еще есть другие варианты управления счетами за электроэнергию.

Как устанавливается Fios в квартире?

Нет ничего более неприятного, чем использование медленного интернет-соединения или просмотр телевизора с зернистым отпечатком.

Если вы столкнулись с подобными проблемами, возможно, вы думаете о переходе на другого интернет-провайдера, такого как Verizon’s Fios (где FIOS означает волоконно-оптическую службу).

Но перед этим вы должны знать, что у Fios не совсем простой процесс установки, особенно если вы живете в квартире.

Продолжайте читать, чтобы узнать, как Fios устанавливается в квартире и что еще нужно знать об этом.

Процесс установки Fios

Прежде всего, вам следует связаться с представителем Verizon и убедиться, что ваш многоквартирный дом находится под их защитой. Если это так, вы можете спросить их о процессе установки.

В основном, технический специалист проведет оптоволоконное соединение от более крупной сети к вашему зданию и, в частности, к вашей квартире. Если в вашем здании уже есть пользователи Fios, этот шаг может быть проще, и технический специалист может просто повторно использовать существующие провода.

Как только это соединение достигнет вашей квартиры, возможно, через небольшой трубопровод, техник подключит его к коммунальному ящику внутри вашей квартиры, который называется оптическим сетевым терминалом (ONT).

Затем они проведут Ethernet-кабель от ONT к вашему маршрутизатору, и ваш Fios должен быть полностью настроен.

Хотя это звучит довольно просто и понятно, установка Fios может занять от четырех до шести часов. Итак, убедитесь, что вы отменили другие встречи на день.

Что необходимо знать перед установкой Fios в вашей квартире

Поскольку установка Fios требует довольно много времени, усилий и денег, есть несколько вещей, о которых вам следует знать заранее. Таким образом, в дальнейшем вы сможете избежать сюрпризов или сожалений.

Более быстрый Интернет

С другой стороны, все эти усилия окупятся, потому что вы получите более быстрый Интернет.Если вы недавно переехали в свою квартиру и раньше уже пользовались Fios, для вас это не будет большим шоком.

Однако, если вы переключаетесь с другого провайдера интернет-услуг, вы будете приятно удивлены, увидев гораздо более высокую скорость интернета. Фактически, не только в Интернете, но и в телефонной линии и в телевизоре.

Ваши звонки станут четче и удобнее. В телевизоре будет несколько каналов с качеством высокой четкости.Просто будьте готовы запомнить номера любимых каналов заново.

Получите разрешение арендодателя

Поскольку установка Fios занимает так много времени, вы можете представить себе всю работу, которая в нее входит. Обычно это не проблема. Однако, если вы живете в съемной квартире, вам нужно сначала получить разрешение от домовладельца.

Для установки может потребоваться доступ к частям в вашем здании, кроме вашей квартиры.

В некоторых местах может потребоваться просверлить провода.Более того, если вы не видели его раньше, ящик ONT тоже довольно большой, и его нужно будет установить на стене вашей квартиры после некоторого сверления.

Поскольку все это приведет к необратимым изменениям, вам нужно сначала поговорить с арендодателем и получить его разрешение.

Телефон не будет работать без питания

Ваша телефонная линия будет подключена к ONT. Обычно ONT поставляется с резервным аккумулятором, поэтому в случае перебоев в электроснабжении это не повлияет на вашу телефонную линию.

Однако, если в вашем районе продолжительное время отключается электричество из-за снега, шторма, торнадо и т. Д., А батарея ONT также разряжается, ваша телефонная линия будет разряжена.

Это означает, что вы не сможете использовать его для вызова экстренных служб.

В наши дни у нас есть удобные смартфоны, поэтому это не должно вызывать особых проблем. Однако все же хорошо знать об этом заранее.

Плюсы и минусы установки Fios в вашей квартире

Нет никаких сомнений в том, что Интернет и другие подобные услуги нам сегодня абсолютно необходимы.По мере того как все больше и больше наших устройств становятся цифровыми и беспроводными, потребность в Интернете, особенно в быстром, только растет. В этом отношении Fios — отличное решение наших проблем.

Однако, если вся эта информация об установке Fios заставляет вас сомневаться, подумайте о прочтении этого краткого раздела «за» и «против».

Это должно помочь вам решить, подходит ли вам этот интернет-сервис.

Преимущества Fios

Вот несколько причин, по которым вам обязательно стоит подумать об установке Fios в вашей квартире.

Невероятно быстрая скорость загрузки и выгрузки

Как упоминалось ранее, с Fios вы можете испытать гораздо более высокую скорость Интернета. Это из-за их передовых технологий.

Fios означает услуги волоконной оптики. Это отличается от проводов, используемых в обычном кабельном Интернете.

Fios использует провода, состоящие из гибких стеклянных волокон, которые могут передавать данные с невероятно высокой скоростью и на большие расстояния.

Ранее он использовался только в медицинских и телекоммуникационных целях.Однако теперь он используется и для предоставления интернет-услуг.

Таким образом, вы можете наслаждаться как быстрой загрузкой, так и скоростью выгрузки дома. Это означает, что больше не нужно часами ждать буферизации этого фильма или загрузки фотографий из отпуска.

Безлимитные данные

С Fios вы можете пользоваться безлимитным трафиком. Большинство других интернет-провайдеров предлагают интернет-пакеты с большим объемом данных, например 1 ТБ, но все же есть предел.

Большинству людей, вероятно, не стоит беспокоиться об ограничении их интернета, но если вы живете с большим количеством людей или склонны загружать много файлов, возможно, вас беспокоит наличие достаточного количества данных.

Вот почему Fios предоставляет неограниченный объем данных, чтобы пользователи могли в полной мере пользоваться услугами Интернета.

Варианты комплектации

У вас также есть много вариантов комплектации. Вы можете использовать отдельные услуги, такие как Интернет или только телевидение. Или вы также можете получить пакетные пакеты, включающие несколько служб.

Мало того, что на них удобнее подписываться каждый месяц, но они также, как правило, дешевле, чем получение каждой услуги по отдельности. Вы можете выбрать Интернет плюс пакеты ТВ или Интернет плюс ТВ плюс телефонные пакеты.

Вы можете выбрать базовые пакеты или более дорогие пакеты с более высокой скоростью. Кроме того, Fios также предлагает бесплатную карту Visa или что-то подобное с некоторыми пакетами, чтобы поблагодарить пользователей за подписку на их услуги.

Надежный интернет-сервис

Fios тоже достаточно надежен. Даже если у вас очень высокая скорость интернета, это бесполезно, если оно ненадежно, постоянно пропадает или не обеспечивает стабильную производительность.

Fios в этом плане неплох.Вы можете быть уверены, что их интернет-сервис будет работать без сбоев и сбоев.

Кроме того, как упоминалось ранее, в их соединении используется стекловолокно, которое оказывается намного более прочным. Таким образом, вы можете рассчитывать на активное подключение к Интернету даже в экстремальную погоду.

Отличная служба поддержки клиентов

Как и в случае с любым продуктом или услугой, отличная команда поддержки клиентов имеет решающее значение. Интернет-соединение или обслуживание Fios в целом могут быть не совсем идеальными, и вы можете столкнуться с некоторыми проблемами здесь и там.

Однако вам не стоит беспокоиться об этом, потому что у Verizon есть отличная команда поддержки клиентов, которая всегда готова помочь вам с любыми проблемами.

Будь то установка, получение необходимых разрешений или техническая помощь, представители службы поддержки клиентов всегда готовы решить ваши проблемы.

Некоторые не очень хорошие вещи в Fios

Вот несколько недостатков установки Fios в вашей квартире.

Ограниченное покрытие

Одним из самых больших недостатков Verizon Fios является то, что в настоящее время он имеет ограниченное покрытие.В настоящее время он не предоставляет свои интернет-услуги повсеместно.

На данный момент Fios доступен только в нескольких штатах, таких как Нью-Йорк, Делавэр, Род-Айленд, Мэриленд, Вирджиния, Нью-Джерси и несколько других штатов.

Пока они пытаются увеличить это покрытие, потребуется время, чтобы охватить всю территорию. Вот почему мы упомянули, что вам необходимо подтвердить, покрывает ли Verizon ваше здание, прежде чем вы действительно будете беспокоиться об установке.

Процесс установки

В отличие от некоторых провайдеров кабельного Интернета, которые настраивают подключение к Интернету примерно за час, установка Fios занимает много времени.

Это требует больших усилий и технической работы.

Таким образом, это уже доставляет неудобства домовладельцам. Тем, кто живет в съемных квартирах или в других местах, также приходится сталкиваться с дополнительными трудностями, связанными с получением разрешения от своих домовладельцев.

Цена

Конечно, все перечисленные преимущества предоставляются не бесплатно. По сравнению с другими поставщиками интернет-услуг Fios попадает в более дорогую категорию.

Выбор пакетов и подписка на целый год действительно помогает, но это все еще в пределах дорогостоящего диапазона.

Однако он компенсирует это исключительной скоростью Интернета и услугами.

Заключение

Установка Fios в вашей квартире требует времени и усилий для некоторых людей. Однако, если вы решите придерживаться этого, вы будете вознаграждены молниеносной скоростью интернета, четкими цифровыми вызовами и четким изображением на телеэкране.

Просто убедитесь, что у вас есть разрешение арендодателя перед началом установки, а технический специалист имеет доступ ко всем областям, которые потребуются в процессе установки.

Другие статьи, которые могут вам понравиться:

Можно ли устанавливать в квартирах потолочные вентиляторы?

Можно ли установить потолочный вентилятор в квартире? Простой ответ — да. Если потолочное приспособление способно выдержать вес потолочного вентилятора, вы можете получить множество преимуществ, которые дает его владение.

На самом деле ответ более сложный. Потолочный вентилятор поможет согреть или охладить помещение, но сначала вам нужно будет пересмотреть договор аренды.

Существует большая вероятность, что перед установкой потолочного вентилятора вам потребуется разрешение арендодателя или управляющего недвижимостью. В большинстве случаев аренды любые изменения, которые увеличивают стоимость квартиры, также становятся собственностью владельца здания. Это означает, что вы потеряете ценность потолочного вентилятора, если или когда вам нужно будет переехать.

Вот почему лучшие дешевые потолочные вентиляторы — ваш лучший вариант. Энергоэффективные недорогие модели могут обеспечить вам комфорт, помочь сэкономить деньги на коммунальных услугах и, в конечном итоге, окупить себя, если вы останетесь в квартире достаточно долго.

Если вам разрешили установить потолочный вентилятор в вашей квартире, вот что вы захотите сделать, чтобы выполнить эту работу.

1. Поместите потолочный вентилятор в центр потолка. Если в вашей квартире нет светильника в центре комнаты, то вы не можете установить потолочный вентилятор. Вам нужно будет попросить арендодателя переместить приспособление в центр, и велика вероятность, что этого не произойдет.

2. Установите распределительную коробку (необязательно). Вам необходимо отключить электрическую сеть в вашей квартире. Используйте прибор для индикации напряжения, чтобы убедиться, что в том месте, где вы работаете, нет электричества. Затем установите распределительную коробку, если необходимо, удалив старый крепеж и заменив его тем, который работает с вашим потолочным вентилятором. Если текущая коробка подходит для вашего вентилятора, убедитесь, что она прикреплена к опорной балке, чтобы выдержать вес вентилятора.

3. Соберите потолочный вентилятор. В зависимости от марки потолочного вентилятора, который вы покупаете, вы найдете несколько шагов или сложную серию инструкций по сборке, которым нужно следовать.Всегда собирайте потолочный вентилятор на земле. Если вы устанавливаете потолочный вентилятор для скрытого монтажа, вам также нужно прикрепить лопасти к двигателю на земле.

4. Прикрепите потолочный вентилятор к коробке. Вставьте подвесную трубку в отверстие в верхней части двигателя. Протяните провода по центру. Затем используйте установочный винт, чтобы затянуть размещение трубы. Установите подвесной кронштейн на коробку с помощью прилагаемых винтов, болтов или шайб и прикрепите его к коробке.

5.Подключите его. Теперь вы готовы подключить вентилятор к источнику питания. Провода белого дома идут к белому проводу вентилятора. Голый или тепличный провод — это ваш заземляющий провод. Черный цвет идет к черному потолку вентилятора, хотя иногда потолочный вентилятор может иметь синий провод.

Всегда проверяйте соединение перед завершением работы.

Когда у вас есть правильный набор разрешений, потолочный вентилятор может стать отличным дополнением к любой квартире. Поговорите со своим арендодателем сегодня, если вы заинтересованы в его установке.

Охранная сигнализация для квартиросъемщиков

Если вы снимаете квартиру, но все же хотите душевного спокойствия, которое дает система безопасности, возможности могут показаться ограниченными. Тем не менее, на самом деле у вас есть много вариантов повышения безопасности вашего дома, даже если для вас домом является квартира.

• Ознакомьтесь с рисками, связанными с в вашем новом районе : исследуйте район, в котором вы живете, и выясните, что может представлять угрозу безопасности, например, высокий уровень краж.Поговорите с соседями, полицией и местными предприятиями, чтобы узнать больше о вашем районе и о том, чего конкретно ожидать.

• Ознакомьтесь с мерами безопасности многоквартирного дома : Есть ли в вашей квартире хорошее освещение в местах общего пользования? Есть ли работающие камеры видеонаблюдения? Есть ли дополнительная закрытая дверь или ворота, чтобы посторонние не могли войти в комплекс? Проведите инвентаризацию тех характеристик, которые есть или отсутствуют в вашем многоквартирном доме. Это поможет вам решить, комфортно ли вам в этом помещении, а также определить меры, которые могут потребоваться для повышения безопасности вашей квартиры.

• Проверьте двери и окна : Точки доступа — самая уязвимая часть любого дома или квартиры. Убедитесь, что все замки исправны. Кроме того, следите за другими функциями безопасности, такими как глазки, цепные замки, коды ключей, камеры безопасности и удаленная разблокировка.

Как арендатор квартиры вы более уязвимы для кражи

Хотя это может показаться неожиданным, арендаторы квартир на самом деле более уязвимы для краж, чем домовладельцы.Из-за особенностей проживания в квартире часто можно увидеть новых соседей и их посетителей, что снижает вероятность того, что случайный злоумышленник будет замечен.

Соседи-оппортунисты представляют еще одну опасность. Большинство краж со взломом происходят в светлое время суток и занимают менее 10 минут, поэтому любой, кто знаком с вашим обычным графиком и слабыми местами подразделения, может быть потенциальной угрозой.

Можно ли установить в квартире систему безопасности?

Да.Хотя установка системы безопасности может в некоторой степени зависеть от того, снимаете ли вы квартиру или владеете ею, или от того, что ваш домовладелец позволит вам делать в рамках условий аренды. Также могут быть определенные правила, которым вы должны следовать на основании Ассоциации домовладельцев в вашем многоквартирном комплексе или сообществе. Как правило, вы не должны сталкиваться с какими-либо проблемами при установке системы безопасности в своей квартире, уделяя внимание свободному пространству.

Как правильно выбрать систему безопасности для вашей квартиры

Первым шагом к поиску правильной системы безопасности для вашей квартиры является определение наиболее уязвимых точек проникновения.Примечательно, что почти 40% взломщиков проникают прямо через входную дверь, поэтому вы должны помнить об этом при поиске систем. Также обратите внимание на любые окна на уровне земли или окна, к которым можно попасть через пожарную лестницу.

Также важно учитывать размер вашей квартиры, а также количество комнат в вашем пространстве. Перед покупкой изучите некоторые охранные компании, которые предлагают меньшие пакеты домашней безопасности или позволяют вам создавать свои собственные.Это гарантирует, что у вас не останется лишнего оборудования, в котором вы не нуждаетесь.

Учитывая все это, квартира представляет собой уникальную жилищную ситуацию и требует особого внимания при поиске подходящей домашней системы сигнализации. Например, в вашей квартире может быть балкон, требующий дополнительной безопасности. Если ваша квартира находится на первом этаже, следует принять дополнительные меры безопасности, чтобы защитить окна, доступные с улицы. Вы также можете предпринять дополнительные шаги для повышения своей безопасности:

• Установить ригель, цепной замок или усиливающий замок двери
• Приобрести защитную планку-глушитель для любых раздвижных стеклянных дверей
• Закрывайте окна жалюзи или шторами
• Купите сейф для ценностей и важных документов
• Получите страховку арендатора для дополнительной защиты
• Соблюдайте осторожность при выезде за город
• Установите автоматическое освещение, чтобы ваше место всегда освещалось
• Посещайте собрания районных вахт, если возможно

Почему системы «сделай сам» лучше всего подходят для съемщиков квартир

Средний арендатор проводит в одной квартире всего два-три года до переезда.Системы домашней безопасности своими руками легко собирать и переносить из одной квартиры в другую, что делает их идеальными для съемщиков. И хотя стоимость системы DIY может быть более высокой, возможность брать ее с собой из одного дома в другой со временем делает их дешевле.

Профессионально установленные системы, с другой стороны, имеют больше смысла для больших домов с большим пространством для покрытия и большим количеством точек входа.

Системы безопасности для квартир своими руками от Blue by ADT

Системы домашней безопасности

Blue by ADT предлагают настраиваемое решение для ваших нужд.Стартовая система, которая отлично подходит для квартир, поставляется с концентратором умного дома, двумя дверными и оконными датчиками, наклейками на окнах, вывеской двора и доступом к мобильному приложению. Это позволяет с легкостью управлять домашней системой безопасности с любого мобильного устройства и предлагает встроенную двустороннюю связь нажми и говори по телефону или сотовой связи, а также интуитивно понятные сенсорные экраны с меню.

Blue от ADT предлагает системы безопасности «сделай сам», специально разработанные для защиты вашей квартиры и дающие вам уверенность в том, что ваш дом безопасен, надежен и защищен от всех потенциальных угроз.Вы также можете построить собственную систему безопасности квартиры и выбрать из следующих функций и оборудования:

• Круглосуточный мониторинг ADT
• Самоконтроль через мобильное приложение
• Внутренние, наружные и дверные камеры
• Беспроводные датчики для обнаружения движения или изменений температуры
• Расширители диапазона Wi-Fi и времени автономной работы камеры
• Аккумуляторы для увеличения мощности камеры

Если вы хотите убедиться, что ваша квартира дома безопасна и надежна, чтобы вы могли спать более крепко ночью, купите Blue от ADT, чтобы найти лучшую систему безопасности для ваших нужд.

Что нужно знать об установке коммунальных услуг в квартире

Переезжая в новую квартиру, вы можете быть в восторге от вида на парк, патио для гриля или красивой гостиной для развлечений. Но прежде чем вы сможете насладиться прелестными удобствами своей новой квартиры, вам придется позаботиться о базовых вещах, таких как включение света и включение воды.
Обратите внимание, что даже если вы сняли квартиру с коммунальными услугами, вам все равно может потребоваться самостоятельно оплатить некоторые коммунальные услуги, например, Интернет или кабель.
Вот наш окончательный контрольный список для установки инженерных сетей в вашем новом доме.

Вставьте это изображение на свой сайт!
Просто скопируйте и вставьте приведенный ниже код, и вы сможете разместить эту инфографику на своем сайте:
[fdembed]

Контрольный список служебных программ

Электричество и газ — это некоторые из ваших основных коммунальных услуг, и каждая квартира устроена по-своему. При переезде сначала определите, какой источник тепла находится в вашей квартире. Во многих квартирах есть газовое отопление, но также популярно электрическое и пропановое отопление.В одних квартирах есть газовые плиты, в других — электрические.
Независимо от того, как устроена ваша квартира, вам обязательно понадобится электричество для питания света и ваших гаджетов. Вам также нужно будет определить, какие коммунальные предприятия обслуживают вашу квартиру. Если вы не уверены, спросите своего управляющего или уточните в городе.

Вода и канализация часто включаются в вашу арендную плату. Если вам нужно уточнить это, обратитесь к менеджеру по аренде или недвижимости. Если они не включены, обычно существует департамент местного правительства, который управляет этими коммунальными службами.
Интернет — важная утилита (некоторые даже говорят, что она критически важна). При переезде определите, есть ли в вашем многоквартирном доме бесплатный Wi-Fi. Если так, это избавит вас от другого счета. Однако будьте осторожны при подключении к Wi-Fi вашего соседа. Если ваше использование замедляет их соединение, это может быть началом разногласий между соседями.
Приобретая Интернет-услуги, спросите себя, можете ли вы связать Интернет с телефоном или кабелем, чтобы сэкономить на счете. Обратите внимание, что при выборе интернет-провайдера вы также выбираете скорость.DSL дешевле, но медленнее. Кабель работает быстро, но вы разделяете пропускную способность со своими соседями, что может стать узким местом в часы пик. Спутниковый Интернет предоставляет услуги там, где другие типы недоступны. Волоконно-оптический кабель — самый быстрый, но пока доступен не везде.
Телефон обслуживание при переезде немного проще благодаря сотовым телефонам. Спросите себя, нужен ли вам стационарный телефон. Если да, то есть ли пакеты, в которых сочетаются услуги стационарной и мобильной связи? Вы также можете рассмотреть вариант VoIP-телефона, который будет работать лучше, чем стационарный телефон.
Cable — еще одна утилита, которую вам необходимо рассмотреть. Многие люди отказываются от кабельного телевидения, поскольку популярность цифрового потокового телевидения растет (Netflix, Hulu, Amazon Prime и т. Д.). Так что спросите себя, нужно ли вам кабельное телевидение.
Если вы выберете стриминг, подписки Netflix, Hulu и Prime плюс Интернет и 20 стандартных телеканалов будут стоить около 70 долларов в месяц. Ежемесячная стоимость более 200 каналов кабельного телевидения в комплекте с Интернетом и телефоном может составлять около 130 долларов в месяц. Если вы все же решите приобрести кабель, помните, что объединение кабельной подписки с телефоном и Интернетом может сэкономить деньги.

Что следует учитывать при настройке утилит

Передача услуги: Если ваша существующая коммунальная компания предоставляет услуги в ваше новое местоположение, вы можете перенести услугу, а не создавать новую учетную запись. Это, вероятно, сэкономит вам время и деньги по сравнению с запуском новой услуги.
Проверка кредитоспособности: Когда вы настраиваете учетную запись, некоторые коммунальные предприятия проводят проверку кредитоспособности, чтобы определить, нужно ли вам вносить залог.Суммы депозита варьируются в зависимости от кредитной истории и предыдущего использования, но типичный депозит будет в 1-2 раза больше вашего ежемесячного счета.
Время: На настройку может уйти от трех дней до двух недель, поэтому лучше начинать работу пораньше. Пребывание в холодной, темной квартире — не способ начать жизнь на новом месте.
Назначения: Определите, нужно ли вам присутствовать при включении утилиты. Если у вас есть проблемы с расписанием, посоветуйтесь со своим управляющим недвижимостью, чтобы узнать, сможет ли он или она присутствовать при вызове службы поддержки.Среди других вариантов — взять выходной, чтобы разобраться с коммунальными услугами, или назначить встречи на выходные.
Скидки: Многие компании предлагают выгодные предложения для новых клиентов. Переезд может быть дорогостоящим, поэтому постарайтесь сэкономить там, где это возможно.

Руководства по местным коммунальным предприятиям

	Средняя стоимость (Один месяц отопления, электричества, газа и Интернета для 2 человек в квартире площадью 900 квадратных футов)	Электрический	Газ	Интернет / телефон / кабель	Вода / канализация
Нью-Йорк	$ 247	Con Edison	ConEd или National Grid, в зависимости от того, где вы живете	Time Warner Cable и Verizon — наиболее распространенные провайдеры	Департамент охраны окружающей среды г. Нью-Йорка
Лос-Анджелес	$ 154	Южная Калифорния, Эдисон и Лос-Анджелес, Департамент водных ресурсов и энергетики	Газовая компания Южной Калифорнии	AT&T, Charter Communications, Frontier Communications, Time Warner Cable и Verizon	Департамент водоснабжения и энергетики Лос-Анджелеса
Чикаго	$ 238	ComEd	Народный газ	Comcast и RCN	Департамент водного хозяйства Чикаго
Сиэтл	$ 187	Сиэтл Сити Лайт	Пьюджет Саунд Энерджи (Централизованное теплоснабжение : Сиэтлская паровая компания)	CenturyLink, Comcast и широкополосная волна	Коммунальные предприятия Сиэтла
Атланта	$ 254	Мощность Грузии	Georgia Natural Gas, Gas South, SCANA Energy, Commerce Energy и Infinite Energy	Comcast и AT&T — самые распространенные провайдеры	Департамент управления водоразделами Атланты
Хьюстон	$ 209	CenterPoint Energy, Reliant Energy и TXU	CenterPoint Energy	Comcast и AT&T	Департамент общественных работ и строительства города Хьюстон

Бонусные чаевые

1. Не забудьте отключить коммунальные услуги в своей старой квартире.Вы определенно не захотите оплачивать коммунальные услуги в квартире, в которой не живете.
2. Также не забудьте пересылать почту в вашу новую квартиру. Чтобы получать уведомления о ваших коммунальных услугах, вы должны быть уверены, что получаете всю почту. К счастью, вам больше не нужно идти на почту, потому что вы можете изменить свой адрес онлайн.

Источники:

https: //www.broadbandmap.gov / technology / fiber-to-the-end-user

https://www.expatistan.com

https://www.publicworks.houstontx.gov/home

http://www.houstontx.gov/ara/utility.html

http://www.seattle.gov/util/index.htm

https://en.wikipedia.org/wiki/Utilities_of_Seattle

https://www.lacity.org/for-residents/popular-services/utilities

https://www.cityofchicago.org

http://www.chicagotribune.com/suburbs/evanston/lifestyles/ct-evr-help-squad-utility-prices-tl-0730-20150722-story.html

http://www.atlantawatershed.org/how-do-i/start-my-service/

http://www.atlantaga.gov/index.aspx?page=956

http://www.nyc.gov/html/sirr/downloads/pdf/final_report/Ch_6_Utilities_FINAL_singles.pdf

https://www.ozmoving.com/blog/ultimate-guide-setting-utilities-ny-nj-and-ct

http://www.bankrate.com/personal-finance/smart-money/cost-of-cable-tv-vs-internet-streaming/

Опубликовано: 19 июля, 2017

Сообщение навигации

Могу ли я установить в квартире стиральную машину и сушилку?

Установка стирально-сушильной машины в квартире в Нью-Йорке

Что можно и чего нельзя

Стиральные и сушильные машины в Нью-Йорке — символы статуса.Только около 20% квартир имеют подключения, необходимые для установки стиральных и сушильных машин, и те, у кого они есть, должны считать себя удачливыми. Но почему так мало зданий позволяют жителям устанавливать стиральные машины и сушилки? Системы трубопроводов для сточных вод во многих старых зданиях могут быть слишком маленькими или слишком забитыми отложениями. В результате мыло и вода окажут поддержку вашим соседям и повлияют на них. Это представляет собой высокий риск, на который ваше здание, скорее всего, не захочет. Да, в этом есть какая-то логика, это не только для того, чтобы вас наказать или держать в форме!

Если вы арендуете , в договоре аренды, вероятно, будет довольно четко указано, можете ли вы установить стиральную / сушильную машину.Первая подсказка будет заключаться в том, есть ли у вас для них все необходимое. Если у вас есть подключения, поздравляем! Вы можете перестать читать здесь и пойти купить себе стиральную машину / сушилку! (Или продолжайте минутку, и мы скажем вам, где его поставить…)

Если у вас нет подключения, продолжайте читать…

Отсутствие связи для арендатора — это довольно уныло. Вы можете трижды проверить договор аренды и позвонить своему домовладельцу, и, может быть, он скажет «да», но если он этого не сделает, это конец пути.

Если только… Вы не хотите, чтобы это было незаконным. Если вам все равно, что подумает арендодатель, или вы думаете, что это сойдет вам с рук, есть еще несколько вариантов для вас. Остерегайтесь : вы нарушите важный пункт договора аренды, вас могут выселить, а в случае наводнения из-за вашей машины или возгорания сушилки вы будете нести ответственность за причиненный ущерб. Совершать мошенничество не рекомендуется практически ни при каких обстоятельствах, и это может стоить вам целого состояния.

«Основная проблема стирально-сушильных машин заключается в том, что поток воды часто превышает ограничивающую способность водопровода в старых зданиях», — говорит Дин М.Робертс, поверенный по недвижимости в компании Norris McLaughlin & Marcus на Манхэттене. Эти переполнения могут привести к обнаружению вашей машины, особенно если она протекает в квартиру под вами. Хорошие новости: «Вас, вероятно, не выселят, если вы не откажетесь отдать машину», — говорит Гойдель.

«Тот факт, что несколько других арендаторов могут иметь стиральную / сушильную машину, сам по себе не может служить оправданием для приобретения аналогичного оборудования», — говорит он. «Возможно, домовладелец не знает, или арендаторы регулируются арендной платой, и их договоры аренды позволяют это.”

В конце дня есть более простые способы стирки, чем рисковать тысячами долларов и стирать в темноте ночи. Если у вас нет подключений, поищите услуги по доставке и доставке или отнесите эти тяжелые сумки в прачечную и принесите что-нибудь фантастическое для чтения.

Войны спутниковых тарелок: арендодатели против арендаторов

Арендаторы и арендодатели могут не сходиться во взглядах, когда дело доходит до , вводящего спутниковую службу в арендуемую собственность.
Независимо от того, насколько сильно арендаторы хотят спутниковую антенну, арендодатели часто отказываются разрешить установку из соображений безопасности, опасаясь повреждения имущества или ухудшения эстетики.
Арендаторы и домовладельцы должны научиться встречаться посередине относительно спутниковых антенн, чтобы гарантировать, что обе стороны получат то, что они хотят .

Может ли арендодатель запретить мне установку спутниковой антенны?

Арендодателям запрещается ограничивать возможность арендатора размещать спутниковые тарелки и антенны в частных арендованных помещениях при условии, что установка этих устройств соответствует критериям в соответствии с приказом Федеральной комиссии по связи 98-273.
Также известный как Приказ FCC 98-273 или Правило FCC Satellite, этот закон гласит, что домовладельцы не могут запрещать использование спутниковых антенн в арендуемой собственности.
Пока спутниковая антенна имеет диаметр 40 дюймов или меньше, она должна быть разрешена на территории частной арендованной площади при установке профессионалом. Закон позволяет домовладельцу контролировать установку и налагать разумные ограничения на размещение тарелок.

Мой арендатор без моего разрешения установил спутниковую антенну

Арендодателям часто не нужны спутниковые антенны, потому что они опасаются неправильной установки, что может привести к материальному ущербу.Если арендатор не соблюдает договор аренды, то он или установщик могут нести ответственность за ущерб.

Вот некоторые из проблем, которые беспокоят арендодателей:

• Неправильная установка может привести к проблемам с защитой от атмосферных воздействий на стенах и крышах и может повлиять на работу электрических, систем отопления, вентиляции и кондиционирования или водопровода.
• Неправильно установленная спутниковая антенна может сместиться, упасть и причинить кому-либо вред.
• Поскольку спутниковые антенны необходимо устанавливать снаружи, например, на стене, крыше, патио или балконе, антенна и соответствующие провода могут выглядеть некрасиво.

Из-за этих возможностей приказ FCC 98-273 позволяет арендодателям устанавливать разумные ограничения , чтобы лучше регулировать процесс установки в их арендуемой собственности.

Примеры разумных ограничений

Приказ FCC 98-273 поддерживает установку спутниковых антенн в частном арендуемом помещении , таком как балкон квартиры, патио, веранда или терраса, полностью в пределах арендуемой территории отдельного арендатора.
Арендодатели могут запретить установку тарелок в местах общего пользования и наложить дополнительные ограничения и условия для тарелок, если они будут сочтены разумными.
Вот три примера разумных ограничений, которые может ввести домовладелец:

1. Арендодатель может ограничить расположение всей посуды, установленной в жилом комплексе, внутренней стеной балкона каждой квартиры и настоять на том, чтобы она не висела над общей зоной, например тротуаром.
2. Арендодатель может присутствовать на всех установках и принимать окончательное решение о том, просверливает ли установщик небольшие отверстия в стене для кабелей или просто пропускает кабели под окнами или дверями.
3. Арендодатель может включить обязательное требование о том, чтобы арендатор имел страховку арендатора для покрытия любых травм, несчастных случаев или повреждений собственности или других людей от спутниковой антенны.

Итак, должен ли мой арендатор убрать спутниковую антенну

Поскольку арендатор имеет право получать сигналы связи через спутниковую антенну в собственности, которую он или она арендует, пора арендодателям принять неизбежный и попытаться контролировать метод и размещение тарелок, чтобы минимизировать ущерб, удержать арендаторов и безопасность гостей и сохранение внешнего вида сдаваемой в аренду собственности.

Стойка спутниковой антенны для квартиры

Вместо того, чтобы прикреплять спутник к арендуемому дому, может быть хорошим компромиссом приобретение подставки для спутников.
На изображении ниже вы увидите объявление на Amazon или стенд со спутниковой тарелкой для квартир. Обязательно ознакомьтесь с отзывами перед покупкой по нашей партнерской ссылке.