Замена балконной плиты чертежи: Ремонт балконной плиты: капитальный, восстановление, замена

Содержание

Подвесной балкон, как альтернатива ремонта балконной плиты.

В старых домах довольно часто можно увидеть балконы в очень плохом состоянии. Как правило, ограждение таких балконов держится кое-как, а несущая плита наполовину разрушена. Известно, по каким причинам балконы приходят в такое состояние. Конструкция балкона находится на открытом воздухе и не защищена от атмосферных осадков. От перепадов температуры, намокшая балконная плита, многократно подвергается циклам замораживания и оттаивания. Со временем бетонное основание начинает крошиться, а оголившаяся арматура ржаветь. Коммунальщиков данный факт беспокоит не сильно, а между тем балконная плита теряет несущую способность, и застеклить балкон уже будет невозможно.

Что же делать владельцам квартир, чьи балконы находятся в аварийном состоянии, простаивают без защиты и никак не используются? Выполнить качественный ремонт балконной плиты дело чрезвычайно хлопотное и дорогостоящее, средства на это найдутся не у каждого. Выходом из сложившейся ситуации может послужить установка нового подвесного балкона, который не опирается на существующую плиту.

Компания ЯрМонтаж, выполнила уже не одну установку подвесных балконов, имеющих ряд неоспоримых преимуществ:

не требуется дорогостоящий ремонт балконной плиты;
конструкция балкона не опирается и не оказывает нагрузку на старое основание;
можно увеличить размеры нового балкона по длине и ширине;
появляется возможность выполнить остекление балкона.

Конструкция подвесного балкона и технология его установки

Основанием для будущего балкона служит сварной каркас из металлического уголка 75х75 мм. К нему приваривается металлическое ограждение. Каркас балкона жестко крепится к стене здания. Горизонтальный, примыкающий к стене уголок крепится к ней при помощи анкерных болтов. Вертикальные уголки, на которые приходится вся основная вырывная нагрузка, притягиваются к стене при помощи стальных шпилек диаметром 20 мм, проходящих через всю толщину стены. В нишу с внутренней стороны квартиры устанавливается металлическая закладная, препятствующая вырыванию шпилек, после чего поверхность стены штукатурится.

Для того чтобы на новое ограждение балкона установить остекление, необходимо предусмотреть точки крепления его верхней части. Если соседская балконная плита над Вами также находится в ветхом состоянии или у Вас последний этаж и у балкона нет крыши, то закрепиться, естественно, будет не к чему. В этом случае над балконом устанавливается сварная металлическая крыша. Для наглядности изобразим схему крепления несущей конструкции балкона к стене дома.

Идея понятна, рассмотрим теперь, как это выглядит на практике. В качестве примера типичный аварийный балкончик в двухэтажном кирпичном доме.

На фотографии видно, что по краям балконная плита уже изрядно разрушилась, а хлипкое ограждение не выдержит веса будущего остекления. Демонтируем старое ограждение балкона, оно нам больше не потребуется.

Устанавливаем новое балконное основание, сваренное из металлического уголка. Нижний опорный уголок крепим к стене на анкерные болты, вертикальные уголки связываем со стеной шпильками.

Грустно смотреть на умирающий рядом, такой же плачевный, соседский балкон. От осадков его защищают куски старого линолеума, прижатые двумя кирпичами. Балкон никак не используется и просто доживает свою жизнь.

Далее сооружаем металлическое ограждение балкона высотою в один метр. На фото видно, что размеры нового балкона несколько больше размеров старой плиты пола. Длина балкона будет 3 метра, а ширина 1 метр. С внешней стороны балконный парапет будет обшит виниловым сайдингом. Это легкий и долговечный отделочный материал, не нуждающийся в дополнительном уходе. Пол на балконе будет деревянным, из уложенной на каркас основания половой доски.

После установки самого балкона переходим к монтажу крыши. Консоль для крыши сваривается из трубы сечением 20х40 мм и крепится к стене на анкерные болты. В качестве покрытия для крыши используется металлический профилированный лист.

Все сварочные работы закончились и теперь можно приступать к установке остекления. Оно будет выполнено из алюминиевого профиля Provedal. Конструкция такого остекления очень легкая, передние створки имеют раздвижной механизм открывания и не «съедают» место на балконе в открытом положении.

Низ балконной плиты закрываем оцинкованным железом. Теперь она защищена от осадков, не несет на себе никакой нагрузки и не портит внешний вид балкона. Останется только обшить открытые участки крыши, с последующей герметизацией всех щелей, и выполнить внутреннюю отделку, после чего балкон будет готов.

Как мы видим, вдохнуть новую жизнь в старый балкон вполне возможно. Конструкция подвесного балкона обладает сравнительно небольшим весом, при этом является достаточно прочной и надежно закрепленной. В завершении еще один пример наших работ по установке балконов подобного типа.

Примеры наших работ.

Ремонт балкона с
восстановлением плиты пола

Строительство балкона
на первом этаже

Теплое остекление балкона
и внутренняя отделка

В каких случаях и за чей счёт управляющая организация должна ремонтировать балконы

Согласно нормативно-правовым актам РФ, к общему имуществу многоквартирного дома относится такой конструктивный элемент как балкон. Но не весь, а лишь его пол. Читайте о том, когда управляющая организация отвечает за состояние балконов в помещениях собственников и за чей счёт проводится их ремонт.

Почему УО несёт ответственность за балконы

В состав общедомового имущества включены несущая стена и балконная плита, по сути – пол балкона. Она признаётся ограждающей конструкцией многоквартирного дома и находится в ведении управляющей домом организации, отвечающей за содержание и ремонт общего имущества МКД (пп. «в» п. 2 ПП РФ № 491, ч. 2 ст. 162 ЖК РФ). За остальные части балкона – козырёк, крышу, парапет, а также остекление – ответственность несёт сам собственник.

Работы, выполняемые для надлежащего содержания балконов, входят в минимальный перечень работ и услуг, утвержденный постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290. В перечень входят в том числе выявление нарушений и эксплуатационных качеств балконной плиты (п. 9 ПП РФ № 290).

Определять состояние и при необходимости планировать ремонт балконных плит управляющая компания должна в ходе плановых осмотров. Осмотры состояния конструктивных элементов дома должны проводиться минимум дважды в год – весной и осенью (п. 2.1.1 постановления Госстроя РФ № 170).

По результатам осмотра УО должны, согласно п. 2.1.5 постановления № 170, в течение месяца определить перечень и объём работ по ремонту балкона, если были зафиксированы деформации и повреждения имущества.

Также УО обязана:

проверять правильность использования балконов жителями дома;
не допускать размещения на балконах громоздких и тяжелых вещей, захламления и загрязнения;
разъяснять жителям МКД правила эксплуатации балконов (п. 4.2.4 постановления № 170).

Об обязательных для УО работах по содержанию общего имущества дома
195915
6

Что УО должна делать для надлежащего содержания балконов

Осмотр балкона может проводиться не только по плану управляющей организации, но и по заявлению собственника или нанимателя помещения в доме. Если при осмотре балкона УО обнаружила признаки повреждений, то, согласно п. 4.2.5 постановления № 170, организация обязана принять срочные меры и обеспечить безопасность людей, предупредив развитие деформаций.

Порядок действий УО в такой ситуации следующий:

Составить акт осмотра повреждённой балконной плиты, где следует описать характер и место повреждений, причину, если она известна.
Определить характер и объём требуемых восстановительных работ.
Определить источник финансирования.
Если балконная плита находится в аварийном состоянии и создаёт угрозу безопасности людей, то закрыть и опломбировать вход на балкон вплоть до выполнения ремонтных работ (п. 4.2.4.3 постановления № 170).

Оплачивают ремонт балконов всегда собственники помещений в многоквартирном доме, несущие бремя содержания общего имущества:

Если требуется текущий ремонт, то источником его финансирования становятся средства, которые жители дома ежемесячно вносят в адрес УО за содержание и ремонт общего имущества дома.
Если повреждения значительные и требуется капитальный ремонт, то вопрос выносится на общее собрание собственников помещений в МКД.

Несмотря на то, что текущий ремонт, как и капитальный, отнесён к компетенции общего собрания собственников, отсутствие решения ОСС о проведении таких работ не является основанием для УО не выполнять их (апелляционное определение Алтайского краевого суда от 06.09.2017 по делу № 33-9061/2017). Текущий ремонт балконной плиты УО должна провести, не дожидаясь решения ОСС.

Верховный Суд РФ о перепланировке балконов
19838
1

Почему суд обязал УО провести текущий ремонт балкона до капитального

Рассмотрим несколько судебных дел, в которых собственники помещений в многоквартирных домах требовали от управляющих организаций выполнить ремонт балконных плит.

Истец проживал в доме, требовавшем капитального ремонта, но не включённом в региональную программу. Собственник потребовал от УО выполнить работы по восстановлению балкона. Управляющая организация отказалась, сославшись на то, что балконная плита требует капитального ремонта. Истцу посоветовали инициировать ОСС.

Тогда собственник обратился в орган ГЖН. Ведомство провело проверку и постановило, что балконная плита имеет незначительные повреждения, следовательно, её ремонт должен быть выполнен в счёт средств, вносимых жителями дома за содержание и ремонт общего имущества МКД.

УО собрала комиссию из представителей муниципалитета, регионального БТИ, органа ГЖН. Комиссия постановила, что дом требует капитального ремонта, и его необходимо включить в региональную программу. В заключении была зафиксирована необходимость капитального ремонта спорной балконной плиты.

Собственник подал иск в суд. На дату рассмотрения дела дом не был включён в региональную программу по капремонту. Суд заострил внимание на том, что балконная плита находится над тротуаром и создаёт опасность для жизни и здоровья людей. Принимать меры в такой ситуации обязана управляющая домом организация согласно п. 4.2.4.2 постановления №170.

Поскольку УО не провела охранных работ и мер по восстановлению балкона, то суд постановил, что она не исполнила обязанности по содержанию и текущему ремонту балконной плиты, физический износ которой достиг предельно допустимых характеристик надёжности и безопасности. Балкон угрожал жизни и здоровью граждан.

Судья отметил, что в домах, где в ближайшие пять лет запланирован капитальный ремонт, должен проводиться текущий ремонт, обеспечивающий нормативные условия для проживания (п. 2.3.7 постановления № 170). Таким образом, суд обязал УО провести работы по текущему ремонту балконной плиты.

Обязана ли УО проводить текущий ремонт без решения общего собрания
124763
11

Когда УО имеет право демонтировать балкон без согласия собственника

В другом деле собственник приобрёл квартиру в многоквартирном доме и обратил внимание, что в противоречие кадастровому паспорту в помещении нет балкона. Бывший собственник квартиры пояснил, что балкон демонтирован в его отсутствие.

Оказалось, что балконная плита находилась в аварийном состоянии, что подтверждает акт осмотра. Осмотр проводили представители управляющей организации и муниципалитета. Во избежание падения плиты было принято решение её демонтировать. УО исполнила решение.

Новый владелец потребовал от управляющей организации восстановить разрушенный балкон. УО отказалась, сославшись на отсутствие решения общего собрания собственников помещений в доме о проведении капитального ремонта. Собственник обратился в суд.

Суд встал на сторону управляющей организации, поскольку комиссия, обследовавшая балконную плиту, составила акт о её аварийном состоянии. Износ элементов конструкции составлял более 50%, ремонту и восстановлению они не подлежали. Во избежание падения балконной плиты она была демонтирована. Работы проводились в отсутствие собственника квартиры, поскольку в ней долгое время никто не проживал.

Восстановление балкона, как указал суд, относится к капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома. Такое решение должны принять собственники на общем собрании (п. 1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ). Суд иск отклонил и посоветовал владельцу квартиры инициировать общее собрание собственников для принятия решения о восстановлении балконной плиты за счёт средств капитального ремонта.

ПП РФ 1498: Особенности содержания общего имущества в МКД
14387
0

Запомнить

По вопросу ответственности за состояние и ремонт балконов многоквартирных домом управляющие организации должны помнить следующее:

В состав общего имущества МКД включён не весь балкон, а только балконная плита (пол) и несущая стена дома.
УО обязана проводить осмотры и следить за состоянием общего имущества дома, в том числе балконных плит, своевременно принимать меры по восстановлению их надлежащего состояния.
УО должна проводить текущий ремонт балконных плит за счёт средств, собираемых с жителей дома за содержание и ремонт общего имущества, независимо от того, принято ли соответствующее решение на ОСС.
Если балконная плита требует капитального ремонта, о чём составлен акт обследования, то решение о ремонте могут принять только собственники на общем собрании. При этом УО следует провести работы в рамках текущего ремонта, если капремонт в ближайшее время не запланирован.
Если собственники не приняли решение о капремонте аварийной балконной плиты, то управляющая организация вправе закрыть и опломбировать вход на аварийный балкон.

Управляющая организация не должна игнорировать жалобы жителей дома на состояние балконов: если из-за износа балконной плиты произойдёт обрушение конструкции, то ответственность за это понесут УО и её должностные лица.

Ольга Шевлягина Главный редактор

24 октября 2018

Полезная статья?

Поделитесь с коллегами и друзьями

Подпишитесь на рассылку

Еженедельно получайте новости сферы ЖКХ, советы по управлению МКД и заполнению ГИС ЖКХ.
Выберите почту, на которую вам удобно получать рассылку, присоединяйтесь к 71 906 подписчикам

Получать на @Mail.ru Получать на @Yandex.ru Получать на @Gmail.com Получать на мою почту

Материалы к статье

Сообщение о проведении ОСС 1 страниц 16 Кб

Бюллетень решение собственника 3 страниц 23 Кб

Протокол ОСС 7 страниц 20 Кб

Приложения к Протоколу ОСС 4 страниц 22 Кб

Доверенность на председателя совета дома 1 страниц 13 Кб

Письмо Минстроя России от 29092015 N 32395-ОГ 04 1 страниц 19 Кб

Приказ Минстроя РФ от 26 октября 2015 г N 761пр 3 страниц 18 Кб

Акт выполненных работ 1 страниц 38 Кб

Статьи по теме

Устраняя нарушение,

УО изменила схему горячего водоснабжения в МКД
Жители одного из домов города Камышина обратились в прокуратуру с просьбой проверить правильность начисления платы за горячую воду. Городская прокуратура проверила МКД и вынесла предписание управляюще…
3 августа 2018
Может ли
УО заварить мусоропровод по просьбе собственников
Жители МКД просят управляющие организации заварить мусоропровод, чтобы в подъезде стало чище. УО и рады бы пойти навстречу, но сомневаются: ГЖИ может выдать предписание об устранении неисправности мус…
9 августа 2018
УО заплатила за ремонт техники, сломавшейся из-за скачка напряжения
Житель многоквартирного дома в г. Боготоле Красноярского края обратился в Роспотребнадзор: управляющая организация отказалась возместить стоимость ремонта техники, вышедшей из строя из-за перепадов на…
22 октября 2018
Вопросы по теме
Полное или частичное копирование материалов разрешено только при указании источника и добавлении прямой ссылки на сайт roskvartal. ru
2022 Стоимость строительства балкона
Типичный диапазон:
600 долларов — 2400 долларов США

Данные о затратах основаны на исследованиях HomeAdvisor.
Обновлено 6 мая 2022 г.
Рассмотрено Эзра Ланиадо, Экспертный участник.
Автор HomeAdvisor.
Балкон стоит от 20 до 90 долларов за квадратный фут , включая затраты на материалы и рабочую силу, хотя большинство людей платят около 35 долларов за квадратный фут . Если вы устанавливаете небольшой балкон, достаточно большой, чтобы вместить несколько стульев и журнальный столик (4 фута на 10 футов), рассчитывают заплатить от 600 до 2400 долларов.
В этой статье
Средняя стоимость строительства балкона
Стоимость установки балкона
Стоимость балкона по размеру

Стоимость балкона по материалу настила
Типы балконов по стоимости
Факторы стоимости балкона
Сделай сам против аренды балкона Pro
Часто задаваемые вопросы
Average Cost to Build a Balcony
Low Average High
$600 $1,400 $2,400
Costs based on a 4 балкон размером 10 на 10 метров.
Цены на материалы для балкона
Стоимость материалов для строительства балкона составляет примерно половину общей стоимости. За доски, балки, перила, настил и опорные столбы рассчитывайте заплатить от 10 и 45 долларов за квадратный фут.
Помните, что материалы более высокого класса поначалу будут стоить вам дороже, но они, как правило, сэкономят ваши деньги в долгосрочной перспективе благодаря минимальному обслуживанию и более длительному сроку службы. Кроме того, чем лучше балкон, тем больше он, вероятно, увеличит стоимость вашего дома при перепродаже.
Стоимость установки балкона
Стоимость работ по установке балкона от 10 до 45 долларов за квадратный фут . Цена зависит от выбранного вами специалиста и сложности работы. Вы также заплатите больше за работу, если вам понадобятся услуги инженера-строителя или более сложная конструкция балкона.
Стоимость балкона в зависимости от его размера
Размер балкона, безусловно, влияет на стоимость вашего проекта, а также на тип балкона и опоры, необходимые для обеспечения безопасности.
4 x 10 футов: $ 600–2400
10 x 14 футов: $ 2100–80017 9003
8 x 22 фута: $
8 x 22 фута: $
8 x 22 фута. : 3600–14 400 долларов

Начните свой проект установки балкона
Почтовый индекс
Найдите профессионала
Стоимость балкона в зависимости от материала настила
Материал, который вы выбираете для своего балкона, напрямую влияет на стоимость квадратного фута, но не выбирайте автоматически самый дешевый вариант. Подумайте о сроке службы, стоимости ремонта балкона, а также текущих расходах и требованиях по обслуживанию, прежде чем принимать решение.
Деревянные балконы В среднем деревянные балконы стоят от 30 до 60 долларов США за квадратный фут на работу и материалы. Эта стоимость предполагает, что вы выбираете обычную, легкодоступную древесину. Однако цена может быть намного выше, если вы выберете твердую древесину, с которой трудно работать и которую трудно найти. Материалы стоят от 20 до 25 долларов за квадратный фут , а рабочая сила стоит дополнительно от 10 до 45 долларов за квадратный фут .
Композитные балконы
Композитные балконы дороже деревянных, но они служат дольше и требуют минимального обслуживания. Если вы выберете композит, рассчитывайте заплатить от 45 и 80 долларов за квадратный фут , все включено. Стоимость рабочей силы от 15 до 45 долларов за квадратный фут , а материалов, включая конструкционные материалы и доски для настила , составляет от 45 до 80 долларов за квадратный фут .
Балконы из ПВХ Балконы из ПВХ являются самыми дорогими, но имеют самый длительный срок службы и при минимальном уходе сохраняют внешний вид в течение многих лет. За балкон из ПВХ вы заплатите от 40 до 95 долларов за квадратный фут за работу и материалы. Затраты на оплату труда от 15 до 45 долларов за квадратный фут, и материалы, включая все доски, структурные компоненты и другие материалы, стоят от 30 до 40 долларов за квадратный фут.
Типы балконов по стоимости
Тип балкона является важным фактором при расчете бюджета. Небольшие сборные балконы, которые не требуют дополнительной конструкции или поддержки, стоят меньше, чем большие, сделанные на заказ балконы, которые требуют значительного объема строительства для надлежащей поддержки и сборки на месте.
Балкон Джульетты
Балкон Джульетты — самый дешевый тип, так как это не настоящий балкон. В то время как некоторые более причудливые модели могут иметь небольшое пространство для стоячих мест, обычно эти маленькие искусственные балконы представляют собой, по сути, просто перила, которые в целях безопасности перекрывают дверной проем или большое окно.
Консольный балкон
Консольные балконы очень распространены и имеют умеренную цену. Этим балконам не требуются опоры или скобы, но они имеют предел глубины 24 дюйма. Консольные балконы имеют опорные балки в стенах дома.
Многоуровневый балкон
Многоуровневый балкон поддерживается бетонными, металлическими или деревянными колоннами или колоннами и бетонными подушками. Этот вариант сравнительно бюджетный. Это здорово, если вы хотите избежать дополнительных затрат на ремонт дома, если ваша стена недостаточно прочна для консольного или болтового балкона.
Хотя многоуровневый балкон прочно прикреплен к зданию, его наличие не увеличивает вес здания. Его вес поддерживается колоннами внизу, а затем переносится на прочные бетонные плиты на уровне земли.
Самое важное, на что следует обратить внимание при выборе балкона этого типа, — это его эстетика. Подумайте о дизайне и расположении столбов, чтобы не испортить эстетику вашей собственности.
Самонесущие балконы на болтах
Балконы на болтах являются самонесущими. Они прикрепляются к внешней стороне объекта с помощью болтов, натяжных стержней и ножевых пластин. Балконы с болтовым креплением изготавливаются заранее и быстро устанавливаются, поэтому вы значительно сэкономите рабочее время. Тем не менее, весь их вес приходится на дом, поэтому строительная нагрузка и прочность стен являются серьезными факторами.
Балконы из плит после натяжения
Балконы из плит из плит после натяжения дороги, но предлагают больше возможностей для дизайна, чем сборные модели, потому что они отлиты на месте. Кроме того, они невероятно прочны, а поскольку они усилены натянутыми стальными тросами, плиты после натяжения обеспечивают большую гибкость конструкции. Взятие на себя расходов на найм архитектора может помочь вашему проекту работать гладко, поскольку они создадут конструкции, в которых используются более тонкие бетонные плиты, чем в других типах балконов, и охватывают большие пролеты без создания дополнительных опор. Однако безопасная установка требует дополнительных навыков специалиста.
Факторы стоимости балкона
После того, как вы выяснили базовую стоимость, вам необходимо рассмотреть любые потенциальные факторы, влияющие на стоимость проекта, или, если у вас есть место в вашем бюджете, любые дополнительные услуги, которые вы, возможно, захотите включить.
Разрешения
Хотя в каждом муниципалитете действуют свои правила, если вы добавляете больше, чем небольшой балкон Джульетты или небольшую консоль, вам, скорее всего, потребуется разрешение и соблюдение местных строительных норм и правил. Разрешения начинаются от $100 .
Если вы нанимаете подрядчика рядом с вами, они должны быть осведомлены о местных правилах и требованиях и, скорее всего, включат стоимость заявок на получение разрешений в общую смету вашего проекта.
Перила
Выбор перил влияет на общую стоимость балкона. Палубные перила стоят от 15 до 600 долларов за погонный фут . Чтобы выбрать лучшие перила для балкона, учитывайте общую эстетику, вес и бюджет.
Лестница
Если вы хотите выйти на балкон с земли, вам необходимо установить внешнюю лестницу. Стоимость зависит от высоты, количества ступеней и типа лестницы, но рассчитывайте заплатить от 1000 до 2000 долларов США за установку внешней лестницы с перилами и балясинами.
Сделай сам или найм балкона Building Pro
Большинство балконов не подходят для самостоятельного строительства. Исключением является балкон Джульетты, и даже в этом случае за него стоит браться, только если у вас есть значительный опыт работы с экстерьерами на высоте.
Но для достижения наилучших результатов и для всех других типов балконов доверьте это профессионалам и наймите опытного подрядчика для обеспечения безопасности. Помните, что это больше, чем просто завинчивание нескольких болтов. Помимо прикрепления балкона к стене, инженеру может потребоваться оценить нагрузку здания, прочность стены и выяснить, какие дополнительные опоры необходимы, если таковые имеются.
Часто задаваемые вопросы
Нужно ли разрешение на добавление балкона?
В большинстве случаев да, вам, скорее всего, потребуется разрешение на установку балкона. Стоит попросить вашего подрядчика проверить, какие разрешения вам нужны. Они, вероятно, позаботятся обо всех разрешительных вопросах для вас в рамках работы.
Повышает ли балкон ценность моего дома?
Да, балкон может увеличить стоимость вашей недвижимости на 20%. Как правило, это позволяет вам окупить все или даже больше, чем стоимость установки балкона.
Что купить для балкона?
То, что вы покупаете, зависит от того, как вы используете свой балкон, но, как правило, эти предметы являются популярными дополнениями к балкону:
Компактный стол и стулья
Оттоманка для хранения, которая служит дополнительным местом для сидения
Солнечные фонари
Наружное освещение
Мягкая мебель
Книжный шкаф или стеллаж
Складная стойка для ноутбука
Получить локальные оценки установки балкона
Почтовый индекс
Получить оценки сейчас
Затраты на сопутствующие проекты
Строительство ограждения патио

Установка кирпичной брусчатки и патио
Установка дверей патио
Сколько стоит построить патио Bluestone?
Сколько стоит патио из плитняка?
Установка патио или дорожки
Установка каменного патио
Ремонт патио или дорожки
Ремонт солярия или ограждения патио
Найдите профессионалов поблизости
Местные лучшие строители патио
Ремонт патио поблизости
Услуги по ремонту экранов патио и крыльца рядом с вами
Услуги по ремонту мебели для патио в вашем районе
Штампованный бетон Подрядчики патио в вашем районе
9010
Фото: Чжу Дифэн / Adobe Stock
Популярные категории
Дополнения и переделки
Ванные комнаты
Отопление охлаждение
Кухни
Пейзаж
Все категории
Популярные проекты
Наймите разнорабочего
Нанять горничную
Установить Ландшафтный дизайн
Реконструировать ванную комнату
Реконструировать кухню
Избранные статьи
Сколько стоит установить или заменить кухонные шкафы?
Сколько стоит пристройка к дому?

Установить столешницы
Сколько стоит установить окно?
Сколько стоит чистка водостоков?
Найдите строителей террас или крыльца рядом с вами
Чикаго, Иллинойс
Денвер, Колорадо
Миннеаполис, Миннесота
Сан-Антонио, Техас
Хьюстон, Техас
Сент-Пол, Миннесота
Филадельфия, Пенсильвания
Колорадо-Спрингс, Колорадо
Аврора, Колорадо
Литтлтон, Колорадо

Питтсбург, Пенсильвания
Шарлотта, Северная Каролина
Сиэтл, Вашингтон
Луисвилл, Кентукки
Атланта, Джорджия
Портленд, Орегон
Цинциннати, Огайо
Индианаполис, Индиана
Сент-Луис, Миссури
Канзас-Сити, Миссури
Остин, Техас
Омаха, Небраска
Майами, Флорида
Кливленд, Огайо
Колумбус, Огайо
Джексонвилл, Флорида
Солт-Лейк-Сити, Юта
Форт-Лодердейл, Флорида
Балтимор, Мэриленд
Милуоки, Висконсин
Мариетта, Джорджия
Даллас, Техас
Бирмингем, Алабама
Лос Анджелес, Калифорния
Сан-Диего, Калифорния
Форт-Уэрт, Техас
Роли, Северная Каролина
Вирджиния-Бич, Вирджиния
Баффало, Нью-Йорк
Ноксвилл, Теннесси
Не видите свой город?

Замена перил: передовой опыт для многоквартирных домов
Перейти к содержимому
Когда пришло время обновить перила вашего здания, полезно знать лучшие методы замены перил. Мы создали этот ресурс для ассоциаций кондоминиумов, чтобы ваш совет мог приступить к процессу, вооруженный знаниями.
Если вы уже читаете это, возможно, вы имеете дело с неисправностью системы ограждений. Если это так, вы хотите убедиться, что ваши новые перила замена не станут жертвой тех же проблем , из-за которого вам в первую очередь потребовалась замена рельса.
Poma Pin: Посмотрите видео, чтобы узнать, как установить лучшие системы ограждений для кондоминиумов. Узнайте больше о Poma Pin.
Система установки, с помощью которой крепится стойка для перил, имеет решающее значение для долговечности самих перил. 90% проблем с ограждением возникают в нижних 6 дюймах
системы. Хорошая система будет контролировать влажность, предотвращать коррозию и защищать бетонную плиту балкона здания.
Главный вывод из этой статьи заключается в том, что ограждение само по себе относительно простое. Но то, как он соединяет с бетонным балконом, — это и искусство, и наука.
Балконы кондоминиума в Марбелье Бока Ратон во время и после замены перил.
В этой статье мы определили передовые методы замены перил в многоквартирном доме и на что должны обратить внимание ассоциации многоквартирных домов, прежде чем выбирать поставщика перил. Этот ресурс основан на статье консультанта Poma Денниса Хилла под названием «Замена перил: избегайте дорогостоящего ремонта», первоначально написанной для журнала Florida Community Association Journal.
Замена перил: избегайте дорогостоящего ремонта
Картинки рассказывают историю. Уродливые пятна ржавчины стекают по бетонному балкону. Треснувший, разбитый бетон и проржавевшие перила указывают на то, что пришло время заменить перила.
Вы часто будете видеть эти поломки перил на большинстве прибрежных зданий, особенно на 1197 милях береговой линии Флориды. В этом году ассоциации кондоминиумов Флориды потратят примерно 90 490 90 489 1,2 миллиарда долларов на восстановление бетона . И в эту цифру даже не входит замена перил.
Отслаивание бетона потребует как замены перил, так и ремонта бетона.
По ряду причин ассоциации кондоминиумов во Флориде могут быть вынуждены заменить эти перила. Жильцы не хотят смотреть на неприглядные пятна и ржавые столбы на своих балконах. Им нужны ограждения, которые улучшают, а не отвлекают от их взгляда. И самое главное, большую роль играет безопасность и долговечность перил. Вам нужна система ограждений, которая продлит срок службы вашего здания и сделает жильцов счастливыми. Хорошая модернизация перил может достичь всех этих целей.
Почему большинство перил выходит из строя
«Если ваше высотное здание или поселок находится на прибрежном водном пути или к востоку от него, вы, вероятно, испытываете какое-то ухудшение состояния перил и бетона». Фрэнк Пома, президент Poma Architectural Metals, является ветераном индустрии изготовления перил с 45-летним стажем. «Перила старше 15 лет, вероятно, нуждаются в ремонте или замене непосредственно перед тем, как ситуация станет проблемой безопасности жизни».
Разрушению бетона способствуют многие факторы. Эти симптомы могут быть вызваны более чем одним механизмом. Однако в большинстве реставрационных проектов перила являются основной причиной разрушения бетонных балконов .
Две наиболее проблематичные конструкции перил
До недавнего времени существовало только два метода крепления стоек перил к бетонным плитам: (1) перила на пластинах с шурупами в бетоне или (2) заглубленные перила со сквозным сверлением a 3 Отверстие ½-4 дюйма в плите и встраивание алюминиевой стойки непосредственно в бетон с помощью цементного раствора.
Каждый из этих методов имеет ряд проблем, и их следует избегать любой ценой. Эти установки по-прежнему широко распространены сегодня, несмотря на то, что было проведено множество исследований, подробно описывающих, как и почему они выходят из строя.
1. Проблемы с анкерами для перил на пластинах
В креплениях на пластинах используется пластина или колпачок для стойки, просверленной непосредственно в бетоне. Плитный способ съедает пространство балкона и снижает его эстетичность. Многие балконы выложены плиткой или имеют элегантный пол. Серьезные проблемы возникают, когда установщики не обеспечивают гидроизоляцию анкерных отверстий или используют подверженное коррозии оборудование. Неправильная гидроизоляция позволяет насыщенной хлоридами воде просачиваться в бетон, разъедая арматуру и вызывая ее расширение.
Ограждения на пластинах отводят нежелательную влагу в бетон под ними.
Это запускает процесс, известный как растрескивание, при котором расширение арматурного стержня в десять раз по сравнению с его первоначальным размером приводит к выдуванию бетона (дополнительную информацию об этом условии см. в нашем материале о причинах растрескивания балконов и предотвращении этого).
Когда бетон начинает трескаться, в бетоне появляются микротрещины. Это, в свою очередь, приводит к попаданию большего количества воды в бетон, и со временем проблема усугубляется. Несовместимое оборудование, в том числе винты из нержавеющей стали с высоким содержанием углерода, вызывает электролиз, коррозию алюминиевой стойки и потенциально опасное отслаивание бетона.
Бетон и алюминий несовместимы. Эта неисправная стойка перил потребует замены перил.
Большинство перил обычно окрашены и покрыты. Хотя это обеспечивает некоторую защиту, алюминиевая монтажная пластина находится в прямом контакте с бетоном. Щелочность бетона воздействует на отделку, оставляя алюминий незащищенным. Это приводит к коррозии пластины/штифта и отслоению краски.
2. Проблемы с перилами со встроенной стойкой
Второй способ установки и, вероятно, наиболее распространенный — это установка со встроенной стойкой. Фрэнк Пома очень подробно обсуждает эту проблематичную конструкцию перил в своем посте о перилах, не подверженных коррозии. Монтажники сверлят отверстие шириной 4 дюйма. Затем они встраивают перила непосредственно в бетон. Поскольку требуется такое широкое отверстие, этот метод часто врезается в арматурную сталь в бетонной плите балкона. Это, наряду с неподходящим материалом для раствора, может привести к разделению раствора и бетона, что приведет к проникновению воды в арматуру, что приведет к отслаиванию. Перила расшатываются и выходят из строя, а бетон трескается и трескается. Это означает большие проблемы для вашего здания.
Неисправности перил балкона — это не только бельмо на глазу. Они представляют собой опасную ответственность.
Кроме того, чрезмерная щелочность раствора вызывает коррозию встроенной стойки. Внутри столба может образоваться сочетание соляного тумана и конденсата. Стойка служит каналом в центр бетона, вызывая коррозию. В этот момент начинается электролиз. В этом состоянии электрические токи проходят к бетону и стали и от них. Это вызывает коррозионную реакцию, которая быстро разрушает как металл, так и бетон.
Когда бетон начинает портиться, это не просто мозолит глаза — это опасно. Жильцы здания рискуют получить травмы, а пешеходы внизу рискуют упасть обломками. Это ответственность, которая никому не нужна.
Лучшие решения по замене перил в квартире
Лучшие решения по замене перил начинаются с визита архитектора или инженера в ваше здание. Сертифицированный инженер осмотрит балконы здания, чтобы определить, являются ли они структурно прочными. Им следует обратить внимание на базовый бетонный статус балкона, стальную арматуру и устойчивость ограждения. Инженеру может потребоваться образец керна, который может быть выполнен местным подрядчиком.
Когда придет время выбирать производителя перил для вашей квартиры, вам нужно внимательно изучить, как система контролирует влажность. В системе должны быть назначены каналы для выхода из системы. Многие поставщики низкобюджетных перил просто вставят стойку в ваш балкон и просверлят в ней отверстие. Это приведет к долгосрочным проблемам, перечисленным выше.
Marbella Condominiums, проект замены и модернизации перил, выполненный Poma.
Решения Poma для замены перил в квартире
«Наша система оказалась успешной, потому что она исключает перила как причину потенциального повреждения конструкции и дорогостоящего ремонта в будущем. Как только ассоциации сообществ и кондоминиумов увидят затраты на восстановление и замену перил сейчас, они не захотят делать это снова». — Фрэнк Пома, президент.
За последние 40 лет Poma разработала ряд решений для замены перил. Многие из этих систем стали стандартами в индустрии рельсов. Сегодня Poma использует запатентованную систему со штифтом из безуглеродистой нержавеющей стали, который вставляется в перила и закрепляется в бетоне с помощью эпоксидной смолы. Эпоксидная смола делает отверстие водонепроницаемым, связывается с бетоном и не проводит электрический ток, предотвращая электролиз между алюминием и арматурной сталью.
Преимущества системы Poma: меньшее отверстие диаметром 2″; отсутствие контакта алюминия с каким-либо вяжущим материалом или сталью; и штифт из нержавеющей стали, который никогда не заржавеет. Система имеет встроенный канал для выхода из воды и спроектирована для использования в прибрежной зоне и при сильном ветре.
«Эта конкретная система является решением для неумолимых прибрежных условий Флориды», — сказал Майк Бьянкини, вице-президент по развитию и реставрации каруселей, говоря о запатентованной системе крепления ограждений Poma. 29летняя компания Delray Beach специализируется на восстановлении структурного бетона. «Наши клиенты и инженеры используют его, потому что он решает проблемы, которые в первую очередь вызвали необходимость замены перил. »
Что я должен искать в лучшем поставщике перил?
Давайте подытожим некоторые важные моменты, затронутые в этой статье. Когда дело доходит до перил, ассоциации кондоминиумов должны не ограничиваться функциональностью и эстетикой перил. Рассмотрите также анкерную систему и то, как она будет бороться с коррозией и растрескиванием.
Вот вопросы, которые вы должны задать установщикам и поставщикам ограждений:
Как система крепления рельсов защищает бетон? Мы знаем, что лучшие системы крепления перил защитят бетонную плиту балкона от коррозии и выкрашивания.
Включает ли система анкеровки большое отверстие диаметром от 3 до 4 дюймов? Мы знаем, что эти более крупные отверстия с сердечником для столбов вызовут серьезные проблемы, и отверстие диаметром не более 2 дюймов идеально подходит для защиты стальной арматуры/арматурных стержней внутри бетона от выкрашивания.
Позволяет ли направляющая стекать конденсату через внутренние каналы? Мы знаем, что влага должна отводиться от здания, чтобы предотвратить коррозию и растрескивание.
Остается ли стекающая влага внутри бетона? Мы знаем, что стандартные растворы, используемые для герметизации бетона с наполнителем, со временем трескаются и приводят к отслаиванию. Высокопрочные эпоксидные цементы защитят анкер стойки перил лучше, чем стандартные строительные растворы.
Замена перил: заключение о передовом опыте
Если производитель перил или установщик не может ответить на эти вопросы, вам следует дважды подумать. Вы же не хотите через десять лет столкнуться с теми же проблемами, которые в первую очередь потребовали замены рельсов. Внимательно рассмотрите достоинства каждой доступной системы и будущие последствия решений, принятых сегодня.
Джейсон Пома имеет лицензию сертифицированного генерального подрядчика штата Флорида, которую он поддерживает с 2003 года.