Зонирование участка 6 соток: схемы и варианты с примерами

Планирование

Перед началом планировки придется пересмотреть много фото участков в 6 соток, чтобы примерно представлять себе возможные варианты размещения всех необходимых элементов строительства и зеленой зоны.

Удачные решения опытных дизайнеров и любительские фотографии счастливых обладателей уже обустроенной территории помогут принять правильное решение и создать оптимальный проект.

Для первого этапа пригодится листок бумаги и навыки, полученные на уроках черчения. Схема участка наглядно покажет расположение дома и хозяйственных построек, подскажет, где нужно удобно проложить дорожки и эргономично расположить необходимые коммуникации – электросети, канализацию и систему водоснабжения.

Уже с помощью схематичного изображения будет понятно, возможно ли реализовать задуманное и в чем кроются главные проблемы. Делая набросок на бумаге, следует учитывать естественную освещенность и возможное затемнение от дома, теплиц и высоких деревьев, чтобы в будущем не пришлось выкраивать места под посадку светолюбивых культур.

Составить проект участка можно также с помощью простейшего моделирования. Из картона или бумаги нужно вырезать модели всех элементов, которые требуется расположить на 6 сотках и перемещать их, выбирая наиболее удачные варианты размещения.

Поскольку территория не отличается простором, можно заранее продумать варианты многоуровневых построек, а также совмещения хозяйственных строений.

При достаточном уровне владения компьютерными программами, планировку участка можно провести с помощью специальных инструментов, которыми пользуются профессиональные дизайнеры.

Такой вид проектировки позволит не только грамотно устроить небольшую территорию, но и поможет определиться с выбором основных цветов и даст наглядную картину проекта в целом.

Расположение построек

Дом на участке в 6 соток вряд ли получится сделать большим и просторным, если только оставшаяся территория не будет использоваться для выращивания овощей и прочих дачных культур. К дому нужны удобные пешеходные тропинки и подъезд для машины, а также место для стоянки авто.

Хозяйственные постройки для хранения садового инвентаря удобнее располагать в шаговой доступности к грядкам и местам расположения поливочной системы.

А вот детская площадка и баня с практической точки зрения должны быть ближе к дому. Так можно легко присматривать за детьми, а после посещения парной не придется идти через весь участок к дому.

Поскольку дорожки планируют заранее, то и позаботиться о дренажной системе также нужно на этапе планировки. В противном случае каждый летний дождь будет превращать передвижение по огороду в приключение.

Покрытие для тропинок должно быть устойчивым к воздействиям погоды и температурным перепадам, исключать возможность падения из-за скользкой поверхности и быть простым в уходе. Идеально подходит брусчатка или тротуарная плитка.

На этапе планирования, если все было сделано правильно, были учтены особенности освещения. В таком случае та часть земли, на которую падает тень от дома, может стать местом отдыха и игровой детской площадки.

Организация зоны отдыха

Продумывая дизайн участка 6 соток, обязательно нужно уделить внимание зоне отдыха, а при наличии детей, выделить им место для игр и развлечений на свежем воздухе. Тенистая часть сада для организации пикников и отдыха от дачных трудов подходит лучше всего.

Родителям стоит позаботиться, чтобы детская площадка хорошо просматривалась со всех точек территории. Организовать комфортный отдых на ограниченном пространстве можно, если совместить дом с открытой верандой или сделать рядом с баней навес.

Украшениями могут служить естественные насаждения, а также клумбы, сделанные своими руками. С учетом небольшой площади многоярусные цветники, клумбы-лестницы и подвесные конструкции отлично экономят место и выглядят привлекательно.

Выбирать лучше многолетние растения, которые требуют минимального ухода и могут расти несколько лет на одном месте. Такой подход сэкономит время, а также позволит избежать ежегодной перепланировки.

В большинстве случаев зона отдыха располагается в тени, что нужно учитывать при выборе растений. Тенелюбивых культур достаточно много и можно составить красивую композицию из чередования темной зелени с растениями причудливых расцветок.

Даже такая ограниченная территория подходит для создания искусственных водоемов. Вдоль дорожек, ведущих к зоне отдыха можно создать искусственные каналы, впадающие в небольшое рукотворное озеро вблизи с беседкой или гамаком.

Подвесные системы вообще очень здорово подходят для маленьких земельных участков. Несколько натянутых гамаков между плодовыми деревьями вполне может заменить привычную плетеную или пластиковую мебель. А в качестве стола подойдет декоративный пень или остаток ствола старого дерева, который забыли и не смогли выкорчевать.

Планировка озеленения

Ландшафтный дизайн участка при обустройстве 6 соток заставляет проявлять чудеса фантазии и инженерной мысли. Любителям зеленых насаждений пригодятся многоуровневые грядки, подвесные цветники и использования зелени с целью зонирования пространства.

Небольшая территория накладывает некоторые ограничения на высадку высоких деревьев, хотя, если использовать их вместо забора, то можно и удовлетворить свою потребность в плодовых саженцах и отгородиться от соседей. А невысокие кустарники, хорошо будут смотреться вдоль дорожек или рядом с постройками.

Учитывая то, что на небольшом дачном участке в 6 соток, скорее всего, будут выращиваться съедобные овощи и фрукты, но можно сделать земледелие не только полезным, но и красивым.

Грядки причудливых форм, высадка цветущих и овощных культур рядом, учет особенностей окраски листьев и периодов цветения каждого растения может превратить обычную дачу в уникальный ботанический сад. Ягодные кустарники очень неплохо смотрятся в чередовании с розовыми кустами, а во время цветения такое сочетание выглядит очень необычно.

Небольшой участок тоже можно сделать удобным и очень уютным для летнего отдыха. Для этого нужно проявить немного фантазии и вдохновиться идеями реализованных проектов.

Фото дизайн участка 6 соток

Пост опубликован: 11.10

Дизайн садового участка 6 соток: 20 лучших фото примеров

6 соток – стандартный размер дачных участков, которыми на льготных условиях наделялись практически все работающие граждане в советском союзе. Именно поэтому и сегодня 6 соток – самый часто встречающийся размер земельного надела. Разница лишь только в целевом использовании.

Раньше дизайн садового участка 6 соток никого не интересовал. Земля использовалась исключительно под хозяйственные нужды: огород, картошка, сад. Даже для домика и бани, не говоря уж о полноценном месте отдыха не находилось места. Сегодня приоритеты изменились. Тенденция такова, что любой клочок земли превращается в место для отдыха – будь это огромная частная территория, участок в 6 соток, или небольшой палисадник под окнами. Сад и огород уходят на второй план, хотя при грамотном ландшафтном дизайне и для них найдется место.

Функциональные зоны дачного участка

Составлять план земельного участка и продумывать его дизайн стоит именно с перечисления функциональных зон, которые должны обязательно присутствовать на территории. Для каждого владельца земли – это будет свой перечень, который формируется из общих составляющих:

• Место под жилой дом;
• Парковочное место или гараж;
• Баня и гостевой домик;
• Хозяйственные постройки, в том числе туалет;
• Зона отдыха с беседкой;
• Летняя кухня с мангалом, барбекю, казаном, тандыром, коптильней;
• Детская площадка;
• Огород;
• Плодовые деревья;
• Цветники и клумбы;
• Водоем, альпийская горка, прочие яркие элементы декора;
• Система дорожек и тропинок.

Необязательно на шести сотках должны присутствовать все эти элементы. Хотя на территории в 600 квадратных метров вполне реально разместить и все эти зоны. Тем более, что часть из них может перекликаться между собой, дублируя функции:

• Гостевого домика может не быть, вместо него в жилом доме выделяется комната;
• При отсутствии машины гараж и парковку можно вовсе исключить или сократить до размеров, рассчитанных на одну машину;
• Если присутствует баня, она может быть совмещена с гостевым домиком, беседкой, верандой и летней кухней одновременно;
• Цветники и клумбы могут присутствовать не в классическом горизонтальном виде, а использоваться как вертикальное озеленение;
• Плодовые деревья и кустарники можно использовать вместо живой изгороди;
• Под огород оставить 1-1,5 квадратных метра, этого будет вполне достаточно для обеспечения свежими овощами и зеленью средней семьи весь сезон.

Когда с перечнем обязательных элементов удалось определиться, можно приступать к размещению их на участке. Это можно делать с помощью бумажки и ручки, рисуя схематический план, а можно составлять настоящий макет.

Дизайн садового участка 6 соток — оформление огородной зоны, фото

Современный дизайн небольшого садового участка на 6 соток, фото

Небольшой садовый участок в 6 соток в стиле модерн, четко выделена зона отдыха

Классический дизайн загородного участка, где совмещены рекреационная и огородная зоны

Дизайн вытянутого дачного участка в 6 соток — используется минимум растений и предметов декора

Правила планировки участка

Дизайн садового участка 6 соток хоть и предполагает обустройство небольшой территории, все же должен выполнятся с соблюдением определенных правил и нормативов. Они касаются размещения на участке строений относительно друг друга и соседских домов. Их соблюдение не только избавит вас от конфликтов со стороны других садовников, но и проблем с пожнадзором и прочими контролирующими организациями.

Рядом со входом делается место для машины.

Переносить парковку вглубь сада нецелесообразно, так как использовать территорию, по которой регулярно проезжает автомобиль, будет невозможно.

Дом располагается таким образом, чтобы по возможности не бросать тень на собственный участок. Уровень инсоляции должен быть максимально высоким.

В самой нижней части участка, особенно если есть такая зона, где регулярно скапливается дождевая и талая вода, можно обустроить водоем. Это не должен быть огромный бассейн, вполне достаточно будет небольшого пруда или болотца с соответствующим оформлением.

Для обустройства летней кухни, стационарного мангала и барбекю лучше выбирать место, основываясь на информации розы ветров. Важно расположить постройки так, чтобы дым от углей не стлался по участку, а уходил сразу за его пределы.

Южную часть участка можно использовать под обустройство огородных грядок. Также солнце нужно плодовым деревьям. Их можно расположить вдоль ограды, чтобы не занимать и без того небольшую площадь.

Беседка и детская площадка неплохо смотрятся в центре участка. Так они максимально отдалены от дороги и внешнего мира, защищены от посторонних глаз забором и домом, а также находятся в окружении природы, созданной своими руками.

Для цветов можно не выделять специальное место. Используя клумбы и стойки вертикального озеленения добавить ярких красок участку можно без привязки к конкретному уголку. Вообще цветники органично смотрятся рядом с центральным входом, недалеко от беседки вдоль дорожек.

Пример использования нескольких видов растений на небольшом садовом участке

Вариант оформления садово-огородной составляющей в дизайне садового участка 6 соток

Пример оформления небольшой прилегающей территории с использованием особенностей ландшафта

Очень грамотная разбивка дачного участка в 6 соток на четкие функциональные зоны

Пример использования непрямых дорожек на небольшом садовом участке

Расширяем пространство

Недостатком и одновременно преимуществом участка в 6 соток является его небольшая площадь. Имея размеры:

• 15мх40м;
• 20х30м;
• 25х24м и тд.

Он прекрасно просматривается практически с любой точки. То есть его композиция, и целостность оформления будет видна невооруженным взглядом. Чтобы визуально расширить границы и создать иллюзию простора, ландшафтные дизайнеры прибегают к следующим хитростям.

Отсутствие прямых линий

На шести сотках прямые линии будут выглядеть очень несуразно, еще больше подчеркивая ограниченность и замкнутость пространства. Поэтому для всего вокруг лучше использовать плавные линии, изгибы и округлые формы.

Это правило касается дорожек и тропинок, формы клумб и цветников, даже зонирование территории может осуществляться не квадратами и прямоугольниками, а кругами, овалами и прочими округлыми, но неправильными формами. Такие же обтекаемые очертания может иметь водоем, беседка или летняя кухня может быть приближена к форме круга.

Процесс разбивки садового участка в 6 соток, выделение клумб и садово-огородной составляющей

Пример компактного размещения различных зон на небольшом эклектичном участке

Эклектичный дачный участок в 6 соток, полностью отвечающий нуждам владельцев

Эклектичное патио на небольшом садовом участке, которое ограждает живая изгородь

дизайн дачного участка 6 соток в садово-огородной зоне, фото

Пример оформления классического дачного участка в 6 соток с нетипичным элементом — бассейном

Убираем глухие заборы

Прямолинейные стены и бескомпромиссные границы создают иллюзию замкнутости и безысходности. Чтобы избежать этого эффекта, обыкновенные высокие глухие заборы убрать с участка. Их можно заменить ограждениями из натуральных материалов.

Идеальным решением будет живая изгородь. Ее высоту и форму можно регулировать и использовать именно тот формат, который будет приемлем для владельцев участка. Это может быть как декоративная ограда чуть выше колена, так и полноценное заграждение выше человеческого роста.

Полноценный зеленый забор можно заменить имитацией. Для этого достаточно использовать ограду из сетки-рабицы или натянуть специальные струны. А у основания высадить любые вьющиеся растения. Это может быть виноград, цветы-вьюны, так же подойдет горох и бобовые.

Отказываемся от обилия растений

Чтобы сад смотрелся как законченная композиция, при этом пространство не выглядело тяжело и загроможденно, необходимо тщательно подбирать декоративные растения. В идеале использовать всего два-три вида в сочетании с газонной травой.

Если такой минимализм неприемлем, тогда подбирать растительные ансамбли стоит с привлечением специалистов и профессионалов ландшафтного дизайна. Сочетание огромного количества растений на небольшой площади дело ответственное и очень сложное.

Грамотное использование небольшого садового пространства под зону отдыха, фото

Дизайн садового участка 6 соток гармонирует с экстерьером дома, фото

Вариант оформления прилегающей дачной территории небольшой площади, фото

Дизайн дачного участка 6 соток — это организованная зона отдыха, оформленная цветами

Небольшой участок вытянутой формы предназначается для отдыха и релакса

Создаем крупные акценты

Несмотря на небольшие размеры участка, его можно и нужно дробить. Правда делать это нужно не с помощью классических решений, а с применением дизайнерских хитростей, а именно: акцентов. Эти акценты должны быть крупными и цепляющими, чтобы волей-неволей взгляд останавливался на этих объектах.

В качестве таких элементов на дачном участке в 6 соток могут выступать водоем, беседка, альпийская горка, цветник, если он выделен как самостоятельный элемент и занимает значительную площадь. Также в качестве разделителя пространства могут выступать легкие ажурные арки, обвитые растениями-лианами.

И конечно не последнюю роль в дизайне садового участка 6 соток будет играть освещение. Несмотря на то, что заметно оно будет только в темное время суток, с помощью легких штрихов свое владение можно преобразить в сказочный уголок. Чтобы визуально увеличить пространство стоит использовать точечный рассеянный свет теплого спектра. Подсветить нужно дорожки и акцентные сооружения территории. Такое решение будет не только выполнять декоративную функцию, но и позволит комфортно пользоваться участком в темное время суток.

Планировка участка на 6,10,12,15,20 соток: примеры и полезные советы

Имея в наличии земельный участок, каждый собственник желает как можно быстрее начать застройку новых усадеб и реализацию свои амбициозные планы. План участка 10 соток или другого участка земли зависит от множества природных факторов, знание которых позволит превратить обычный земельный участок в уютный уголок для всей семьи. Предлагаем вам рассмотреть несколько примеров планировок и особенностей зонирования участков.

Обдумывая планировку участка площадью 6 соток и более, сначала следует учесть:

• Рельеф , который может быть как ровным, так и близлежащими оврагами, холмами и даже горами. От характеристик местности будет зависеть не только расположение домов и построек, но и конструкция инженерных систем.
• Форма участка , начиная от близкого к традиционному прямоугольнику и заканчивая треугольным, L-образным закругленным углом.
• Почва типа , которая может быть песчаной, легкой и плодородной, тяжелой глинистой или среднесуглинистой. На «бедной» почве далеко не все растения способны показать себя во всей красе, радуя пышным цветением и богатым урожаем. В таких случаях рекомендуется довести участок до плодородной земли.
• Естественные водоемы и уровни грунтовых вод , наличие которых требует улучшения дренажной системы.
• Расположение по сторонам света.

Форма будет зависеть в первую очередь от стиля планировки, который подчеркнет достоинства участка, савалиев недостатки.

Знание зон освещения позволит правильно подобрать растения для озеленения и сориентировать расположение жилых домов.

Планировка дачного участка 10 соток или любого другого участка включает следующие зоны:

• Жилой район. На этом участке может быть расположен дом с террасой и пристроенным гаражом.
• Площадь. Место в местности, часто отведенное в глубину участка подальше от посторонних глаз.
• Садово-огородный участок. Грамотно продуманная планировка участка позволит компактно разместить грядки для выращивания овощей, плодовых деревьев и ягодных кустарников так, чтобы каждой из культур не хватало места.
• Экономический район. Земельный участок для экономической зоны, на котором расположены постройки для размещения домашних животных, отдан в противоположную от зоны отдыха сторону.

Обустройство зоны отдыха с беседкой, детской или спортивной площадки, площадки для барбекю. Часто украшением этого места служит искусственный водоем, оригинальные клумбы и другие элементы ландшафтного дизайна.

Независимо от размера обозначенных участков, выбор участка планирования основан на реальных обстоятельствах и пожеланиях собственника, таких как:

Дачный участок 6 соток

Планировка дачного участка 6 соток — одна из сложных проблем, ведь на сравнительно небольшой площади я хочу хорошо разместить не только дом и сад, но можно оформить зону отдыха, украсив миниатюрный водоем и разместив под хозяйственные постройки.

Одним из лучших вариантов планировки небольшой площади можно считать геометрический стиль, в котором все постройки и растения образуют геометрические формы.

Такое расположение позволяет экономить место, рационально используя каждую площадь. Расположение дома желательно продумать так, чтобы постройка не отбрасывала тень на основной части участка, отведенного под сад.

Размещение фруктовых деревьев в несколько рядов на одинаковом расстоянии друг от друга не менее 3 м в направлении с севера на юг обеспечит наилучшее освещение.

В идеале, если дом будет расположен по северной границе участка — это будет надежная защита зеленых насаждений от ветра.

Зону отдыха желательно располагать поближе к дому. Изолировать его живой изгородью из цветущих растений или декоративным забором.

Для размещения экономической зоны желательно брать северную сторону участка ближе к бордюру. Северная сторона станет хорошим местом для строительства теплиц и грядок для выращивания овощей.

Участки 10-15 соток

На таких территориях есть места, где разгуляться, ведь владельцы таких земельных участков предоставляют достойный плацдарм для реализации своих идей.

В целом планировка площади 10 соток и более должна мало отличаться от таковой на меньшей площади в 6 соток.

Но по сравнению с 6 сотками эта площадь позволяет расширить зону отдыха, украсив ее беседкой, лужайкой и баней, засыпанной вьющимися растениями.

Планировка участка 12 соток может включать не только расположение типового набора построек, но и предусматривать дополнительные элементы ландшафтного дизайна.

Оригинально спроектированная садовая территория с компактным участком, удачно расположенная жилая зона с навесом, украшенная искусственным прудом и просторной зоной отдыха с извилистыми дорожками и великолепным цветником.

Владельцы участков 15 соток имеют возможность применить в дизайне несколько стилей. Комбинированная планировка участка 15 соток отличается отсутствием строгих геометрических форм в дизайне и свободным размещением растений.

Обязательными элементами ландшафтного дизайна являются водоемы, газоны, цветущие растения и декоративные формы деревьев и кустарников.

Такое решение позволяет удачно разделить территорию на зоны, расположив их на достаточном расстоянии друг от друга.

Уютные уголки для отдыха на 20 сотках

План участка 20 соток также предусматривает разделение пространства на функциональные зоны.Помимо традиционного набора элементов ландшафтного дизайна на этом участке есть место для открытого бассейна, ванн, бань, всевозможных альпинариев и рокариев, а также ряд элементов декора и обстановки для полноценного отдыха. В комплекс хозяйственных построек могут входить сарай, мастерская, теплица, вольеры для животных.

В непосредственной близости от дома можно спланировать зону отдыха, оборудовав ее спортивной или детской площадкой, а также просторный павильон, в котором вся семья сможет укрыться жарким днем ​​или непогоду.

Под сад выделена зона на солнечной стороне участка.Несколько фруктовых деревьев и кустарников, высаживаемых в плодородную почву ежегодно, порадуют своих хозяев спелыми органическими фруктами и ягодами.

Продуманная планировка позволит эффективно использовать любую площадь участка

Вот пример расположения сайта по всем правилам:

Связанные с контентом

Типы зонирования — FindLaw

Категории и символы зонирования различаются в зависимости от сообщества. Зона C-1 в одном городе не обязательно совпадает с зоной C-1 в другом. Органы местного самоуправления используют буквы алфавита в качестве кодов для обозначения использования, разрешенного в физическом географическом районе, например:

• р для жилых домов
• C для коммерческого использования
• I для промышленного применения

Эти символы обычно сочетаются с цифрами.Число может указывать уровень использования, или оно может указывать на определенную площадь или квадратные метры для этой конкретной собственности.

Зонирование жилых домов

В состав жилых зон могут входить:

• Односемейные резиденции (SFR)
• Загородная усадьба (Ш)
• Любое количество других обозначений, включая дома, квартиры, дуплексы, трейлерные стоянки, кооперативы и кондоминиумы

Жилое зонирование может охватывать такие вопросы, как возможность размещения передвижных домов на участке и количество построек, разрешенных на определенном участке.

Законы о зонировании обычно ограничивают количество животных, разрешенных в доме. Домашние животные, такие как собаки, птицы и кошки, как правило, не регулируются, но к цыплятам, овцам, лошадям, ламам, свиньям и коровам предъявляются определенные требования. Многие законы запрещают держать этих сельскохозяйственных животных в жилых кварталах. Другие ограничивают количество животных в зависимости от размера собственности.

Жилое зонирование и надомный бизнес

Законы о зонировании домашнего бизнеса могут зависеть от:

• Характер деятельности
• Есть ли сотрудники или приглашенные по бизнесу
• Режим работы
• Вывески
• Проблемы парковки и доставки
• Проблемы с шумом

Некоторые постановления о зонировании запрещают любой домашний бизнес в жилых районах.Другие ограничивают тип рабочего времени и часы работы. Им также может потребоваться отдельная парковка и вход. Правила, касающиеся домашнего бизнеса для кондоминиумов, обычно даже более строгие, чем для частных резиденций.

Коммерческое зонирование

Коммерческое зонирование обычно делится на несколько категорий и зависит от делового использования собственности и часто от количества постоянных клиентов. Практически любой вид недвижимости (кроме дома на одну семью и участков на одну семью) может считаться коммерческой недвижимостью.Примеры коммерческого зонирования:

• Офисные здания
• Торговые центры
• Ночные клубы
• Отели
• Отдельные склады
• Некоторые жилые комплексы, а также пустующие земли, которые могут быть преобразованы в эти типы зданий

Наличие парковки может повлиять на разрешенный тип коммерческого зонирования. Кроме того, могут быть правила, касающиеся близости одних видов бизнеса к другим.Многие законы о зонировании запрещают или ограничивают развлекательные заведения для взрослых определенным географическим регионом. Другие запрещают такие виды землепользования на определенном расстоянии от существующих школ или церквей.

Промышленное зонирование

Как и коммерческое зонирование, промышленное зонирование может зависеть от типа бизнеса. Факторы окружающей среды, включая шум и промышленное использование, определяют, в какую промышленную зону попадает бизнес. Производственные предприятия и многие складские помещения имеют промышленное зонирование.Некоторые предприятия, например аэропорты, могут иметь собственное обозначение.

Промышленное зонирование часто зависит от соотношения площади этажа (то есть площади, покрытой всеми зданиями на участке) и высоты здания. Кроме того, требования к отступлению выше для промышленных зон.

Сельскохозяйственное районирование

Сельскохозяйственное зонирование обычно используется сообществами, которые озабочены поддержанием экономической жизнеспособности сельскохозяйственной отрасли. Сельскохозяйственное зонирование обычно ограничивает плотность застройки.Он также ограничивает несельскохозяйственное использование земли.

Во многих постановлениях о сельскохозяйственном зонировании плотность регулируется путем установления большого минимального размера участка для жилого дома. Плотность может варьироваться в зависимости от типа сельскохозяйственных работ.

Сельскохозяйственное зонирование может защитить фермерские сообщества от фрагментации из-за жилой застройки. Во многих штатах сельскохозяйственное зонирование необходимо для федеральных программ добровольного стимулирования, программ субсидий и программ, предусматривающих дополнительные налоговые льготы.

Сельское зонирование

«Сельский» район районирования часто используется для ферм или ранчо. В некоторых частях страны к этому классу относятся жилые помещения, зонированные для размещения лошадей или крупного рогатого скота.

Комбинированное зонирование

Любое количество обозначений зонирования имеет смешанное использование. Следовательно, их можно комбинировать, образуя некую комбинированную зону. Многие комбинированные зоны уникальны для сообщества, принявшего конкретный класс.

Историческое районирование

Дома и постройки старше пятидесяти лет включены в исторические зоны.Существуют правила зонирования, которые не позволяют изменять конструкции по сравнению с первоначальными условиями. Но есть отчисления на ремонт и реставрацию по историческому плану. Как правило, здания в этих районах могут иметь право на получение государственных налоговых льгот.

Национальный регистр исторических мест — это официальный список культурных ресурсов, которые считаются достойными сохранения. Национальный реестр является частью национальной программы по координации и поддержке государственных и частных усилий по выявлению, оценке и защите исторических и археологических ресурсов.

Недвижимость, внесенная в реестр, включает:

• Районы
• Сайтов
• Здания
• Конструкции
• Объекты, имеющие значение для истории, архитектуры, археологии, инженерии и культуры США.

Служба национальных парков ведет Национальный реестр, который является частью Министерства внутренних дел США. Национальный реестр принимает заявки на здания, отвечающие определенным историческим требованиям.

Владельцы собственности, внесенные в Национальный реестр, могут иметь право на получение 20% -ного инвестиционного налогового кредита для сертифицированного восстановления приносящих доход, сертифицированных исторических зданий. К ним относятся:

• Коммерческие здания
• Производственные здания
• Аренда жилых домов

Этот кредит может быть объединен с периодом равномерной амортизации в 27,5 лет для жилой недвижимости (31,5 года для нежилой собственности) на амортизируемой основе отремонтированного здания, за вычетом суммы заявленного налогового кредита.

Федеральные налоговые вычеты также доступны для благотворительных взносов на исторически важные земельные участки или строения.

Эстетическое зонирование

Эстетическое зонирование, набирающее популярность в престижных сообществах:

• Цветовые схемы
• Ландшафтный дизайн
• Ящиков почтовых
• Заборы
• Солнечные панели
• Колоды
• Спутниковые антенны
• Виды материалов

Кодексы эстетического зонирования могут требовать, чтобы планы здания были представлены и одобрены комитетом по архитектурной экспертизе.Эти типы правил зонирования часто могут влиять на принимающие устройства беспроводной связи.

Разрешенное и вспомогательное использование

Разрешенное и вспомогательное использование — это встроенные исключения в определенной категории зонирования. Например, в собственности отеля, которая не предназначена для бара, может быть разрешено иметь бар, который подключен к отелю в качестве аксессуара или разрешенного использования.

Есть еще вопросы о различных типах зонирования? Спросите у юриста

Проблемы с зонированием могут возникнуть в любое время, и они могут повлиять на то, что вы можете делать на своей земле, и что ваши соседи могут делать на своей земле.В некоторых случаях вы можете подать прошение о принудительном зонировании или требовать изменения зонирования собственности. Чтобы разобраться в вопросах и проблемах, связанных с зонированием, рекомендуется обратиться к ближайшему к вам опытному юристу по землепользованию и зонированию.

Имеют ли значение правила минимального размера лота?

В отличие от большинства правил зонирования, правила минимального размера земельного участка существовали веками. Действительно, в отличие от многих правил проектирования, они во многих случаях служат ясной цели: в городских районах крошечные или очень нерегулярные участки могут сделать нечеткими права собственности.В сельской местности нужен большой участок для безопасного размещения таких вещей, как септики и колодцы для питьевой воды. Но, как и многие правила зонирования, эти исторически обоснованные правила часто трансформировались, чтобы служить сомнительным целям: в большинстве городов США используются большие минимальные размеры участков, чтобы поднять цены на жилье или потребовать расширенного строительства.

Но действительно ли правила минимального размера лота увеличивают размер лота? На первый взгляд, это может показаться странным вопросом: почему, в конце концов, у городов были бы эти правила в книгах, если бы они не увеличивали размеры участков? Но может случиться так, что планировщики (или, точнее, консультанты по планированию) просто устанавливают правила ради нормотворчества, устанавливая минимальные размеры лотов примерно на уровне, который рынок уже хочет предоставить.В таком случае все исследования о том, как минимальные размеры лотов приводят к увеличению цен на жилье или увеличению объемов продаж, могут быть неверными.

Чтобы ответить на этот вопрос, мы рассмотрели четыре пригорода Техаса, которые пережили бурный рост и развитие за последние 30 лет: Раунд-Рок, Пфлюгервиль, Фриско и Пирленд. Мы выбрали эти города, потому что в каждом из них были четкие правила минимального размера земельного участка, данные об участках высокого качества, недавний рост населения и неосвоенные земли, которые остаются доступными для застройки.

Имея в наличии данные об участках, мы затем сравнили фактический размер каждой отдельной посылки с ее минимальным разрешенным для зоны минимальным размером. Мы искали необычную концентрацию лотов, размер которых был точно или очень близок к законному минимуму.

Логику этого можно проиллюстрировать аналогией. Представьте себе продуктовый магазин, в котором продаются яблоки, и вы можете пойти и взять их a la carte и купить любое количество, которое вам нравится. Если бы вы опросили клиентов, купивших яблоки, о том, сколько яблок они купили, и составили график результатов, можно было бы ожидать, что вы увидите довольно разнообразное распределение результатов.С другой стороны, предположим, что по какой-то причине этот магазин ввел минимальную покупку трех яблок. Вы можете купить столько, сколько захотите, но магазин не продаст вам яблок, если вы не купите хотя бы три. Теперь мы ожидаем увидеть необычную концентрацию клиентов, покупающих , ровно трех яблок, потому что это число будет включать тех, кто в противном случае мог бы выбрать одно или два яблока.

Точно так же, если существует концентрация домов, построенных на участках, которые почти точно соответствуют минимальной законной площади, это признак того, что в противном случае застройщики могли бы выбрать строительство небольших участков, но им было запрещено делать это по закону.

Если площадь лота была ниже или чуть выше (менее 110 процентов) установленного законом минимума, мы пришли к выводу, что регулирование минимального размера лота оказывает обязательное влияние на размер лота. Эти случаи указывают на то, что либо разработчик был вынужден добиваться законодательного облегчения (например, отклонения), либо едва соблюдал минимальные требования. Предположительно, при отсутствии правил застройщик мог бы выбрать меньшую партию. Если лот был немного выше (от 110 до 120 процентов) минимума, мы интерпретировали правило как потенциально обязательное.Если лот был значительно выше минимума (более 120 процентов), мы интерпретировали это как свидетельство того, что правило не является обязательным; то есть вряд ли это был решающий фактор в размере лота.

Глава 18.16 ЖИЛОЙ ЗОНИРОВАНИЕ

Глава 18.16

Ячейки:

18.16.010 Цель главы.

18.16.020 Назначение микрорайонов жилой застройки.

18.16.030 Правила зонирования жилых кварталов.

18.16.040 Использование земель жилых районов зонирования и разрешительные требования.

18.16.050 Общие нормы застройки микрорайонов.

18.16.060 Нормы разработки вспомогательных конструкций и оборудования в микрорайонах.

18.16.070 Разное использование — куры.

18.16.010 Цель главы.

В этой главе перечислены виды использования земли, которые могут быть разрешены в пределах жилых зон зонирования, установленных главой 18.12. Он также определяет тип разрешения / утверждения на землепользование, необходимого для каждого использования, и предоставляет общие стандарты застройки участка.

(приказ 2015-05, отменен и заменен, 16.06.2015)

18.16.020 Назначение микрорайонов жилой застройки.

Районы жилого зонирования предназначены для обеспечения различных типов и плотности жилья для всех экономических сегментов сообщества, при этом особое внимание уделяется качественной застройке и владению жильем.Цели отдельных жилых районов и порядок их применения следующие.

A. Жилой сельскохозяйственный район (РА). Район зонирования РА предназначен для районов, подходящих для строительства односемейного жилья с очень низкой плотностью населения и вторичных жилых единиц в сельской местности с сельскохозяйственным и вспомогательным использованием. Район зонирования РА обеспечивает переходную буферную зону между сельскохозяйственным и городским использованием, чтобы минимизировать конфликты между этими двумя видами использования.Этот район зонирования, как правило, характеризуется очень большими жилыми участками, предназначенными для содействия развитию жилых домов с очень низкой плотностью населения, ограниченного использования в сельском хозяйстве и использования открытых пространств. Максимально допустимая плотность застройки колеблется от нуля (0) до половины (0,5) единицы жилья на акр. Зонирование района РА согласуется с целевым назначением земли под сельскую жилую застройку Генерального плана.

B. Район жилых комплексов (RE). Район RE предназначен для районов, подходящих для строительства особняков на одну семью и вторичного жилья на больших участках с ограниченными городскими услугами.Максимально допустимая плотность застройки колеблется от нуля (0) до одной (1) жилой единицы на акр. Зонирование жилого микрорайона соответствует целевому назначению земель жилых массивов Генплана.

C. Односемейный жилой район с низкой плотностью населения (R1A). Район зонирования R1A предназначен для территорий, подходящих для частных домов на одну семью и вторичных жилых домов. Это использование обычно расположено в районах, которые включают в себя все городские услуги, и вдали от промышленной, интенсивной коммерческой и крупномасштабной инфраструктуры (т.д., силовые подстанции, очистные сооружения). Район зонирования R1A обеспечивает жилую среду с низкой плотностью населения. Этот район зонирования характеризуется большими жилыми участками (минимум десять тысяч (10 000) квадратных футов), спроектированными для содействия развитию односемейных домов с низкой плотностью пригородов с большим открытым пространством и разделением между жилыми домами. Максимально допустимая плотность застройки колеблется от нуля (0) до шести (6) жилых единиц на акр. Район зонирования R1A соответствует обозначению низкой плотности землепользования в Генеральном плане.

D. Односемейный жилой район средней плотности (R1B). Район R1B предназначен для территорий, подходящих для одноквартирных домов и вторичных жилых домов. Это использование обычно находится в районах, которые включают в себя все городские службы, и вдали от промышленной, интенсивной коммерческой и крупномасштабной инфраструктуры (например, электрических подстанций, очистных сооружений). Район зонирования R1B обеспечивает жилую среду средней плотности.Этот район зонирования характеризуется жилыми участками среднего размера (минимум восемь тысяч (8000) квадратных футов), предназначенными для содействия развитию односемейных домов с умеренной плотностью пригородов. Допустимая плотность проживания колеблется от нуля (0) до шести (6) жилых единиц на акр. Район R1B соответствует назначению с низкой плотностью землепользования в Генеральном плане.

E. Односемейный жилой район максимальной плотности (R1C). Район R1C предназначен для территорий, подходящих для частных домов и вторичных жилых домов.Это использование обычно находится в районах, которые включают в себя все городские службы, и вдали от промышленной, интенсивной коммерческой и крупномасштабной инфраструктуры (например, электрических подстанций, очистных сооружений). Район зонирования R1C обеспечивает более плотную жилую среду для одной семьи. Этот район зонирования характеризуется небольшими жилыми участками (минимум шесть тысяч пятьсот (6500) квадратных футов), предназначенными для содействия развитию односемейных домов с более высокой плотностью пригородов, связанными районами и легким доступом к городским объектам.Допустимая плотность проживания колеблется от нуля (0) до шести (6) жилых единиц на акр. Район зонирования R1C соответствует обозначению низкой плотности землепользования в Генеральном плане.

F. Жилой район средней плотности (R2). Район зонирования R2 предназначен для территорий, подходящих для частных домов на одну семью, вторичных жилых единиц и дуплексов. Район зонирования R2 обеспечивает жилую среду средней плотности с большим разнообразием типов жилья.Этот район зонирования характеризуется различными размерами участков и предназначен для содействия развитию инновационных форм односемейных и многоквартирных домов (например, таунхаусов, дуплексов, кондоминиумов в стиле таунхаусов и кластерной застройки) от низкого до умеренная плотность застройки со сплоченными районами и легкий доступ к городским объектам. Это использование обычно расположено рядом с жилыми районами с низкой плотностью населения и обеспечивает переход между жилыми районами с низкой и средней плотностью населения.Допустимая плотность проживания колеблется от пяти (5) до восьми (8) жилых единиц на акр. Район зонирования R2 согласуется с обозначением землепользования средней плотности под жилую застройку Генерального плана.

G. Многоквартирный жилой район средней высокой степени (R3). Район R3 предназначен для районов, подходящих для многоквартирных жилых домов. Такое использование обеспечивает переход от жилых районов с низкой плотностью застройки и часто близко к коммерческим / офисным профессиональным районам и центральным улицам.Район зонирования R3 обеспечивает жилую среду средней плотности для кондоминиумов и квартир. Этот район зонирования характеризуется большим разнообразием размеров участков и предназначен для содействия развитию многоквартирных домов (например, многоквартирных домов, кондоминиумов и квартир) с большим открытым пространством и удобствами на территории, а также благоустройства, при умеренной плотности города. Допустимая плотность проживания колеблется от восьми (8) до четырнадцати (14) жилых единиц на акр.Район зонирования R3 соответствует определению использования земли под жилую застройку средней и высокой плотности в Генеральном плане.

H. Многоквартирный жилой район высокой плотности (R4). Район R4 предназначен для районов, подходящих для многоквартирных жилых домов. Это использование обычно расположено вблизи средней или высокой плотности и / или рядом с коммерческими / офисными объектами или рядом с центральными улицами и автомагистралями. Район зонирования R4 обеспечивает плотную жилую среду для кондоминиумов и квартир.Этот район зонирования характеризуется большим разнообразием размеров участков и предназначен для содействия развитию многоквартирных домов (например, многоквартирных домов, многоквартирных кондоминиумов и квартир) с просторными открытыми пространствами и собственными удобствами и удобствами, при высокой плотности города. Допустимая плотность проживания колеблется от четырнадцати (14) до двадцати четырех (24) жилых единиц на акр. Район зонирования R4 согласуется с обозначением высокой плотности использования жилой земли в Генеральном плане.

(приказ 2015-05, отменен и заменен, 16.06.2015)

18.16.030 Правила зонирования микрорайонов.

Правила зонирования жилых кварталов:

A. Разрешенные и условно разрешенные виды использования должны соответствовать таблице 18.16-1.

B. Стандарты разработки должны соответствовать разделу 18.16.050.

C. Парковка и погрузка вне улицы должны производиться в соответствии с положениями Главы 18.48.

D. Знаки должны соответствовать положениям главы 18.56.

E. Ландшафтный дизайн и экранирование должны быть выполнены в соответствии с положениями главы 18.52.

F. Никакие здания, сооружения, транспортные средства или земли не должны использоваться, а также нельзя возводить, изменять, перемещать, увеличивать или хранить какие-либо здания, сооружения или транспортные средства ниже установленной базовой отметки от наводнения (как показано на картах ставок страхования от наводнений ( FIRM), подготовленный Федеральным агентством по чрезвычайным ситуациям (FEMA), включая любое письмо о внесении изменений в карту (LOMA) и письмо о внесении изменений в карту (LOMR)).Если базовой отметки паводка не существует и существует вероятность того, что объект подвергнется затоплению, заявитель должен представить гидрологическое обследование, которое устанавливает базовую отметку паводка. Никакие районы, расположенные ниже базовой отметки наводнения, не должны использоваться каким-либо образом для создания проблем, вредных для здоровья, безопасности или общего благосостояния населения, или для того, чтобы оказать пагубное влияние на использование или стоимость собственности в окрестностях или в пределах города. в целом.

G. В дополнение к видам использования, разрешенным в Таблице 18.16-1, и в соответствии с требованиями применимых унифицированных кодексов, следующие виды использования разрешены во всех районах зонирования без разрешения.

1. Сады, основное назначение которых — давать пищу для некоммерческого использования.

2. Содержание четырех (4) или менее собак в возрасте старше четырех (4) месяцев.

3. Городские или одобренные городом колодцы, водоочистные сооружения, подъемники, подстанции и аналогичные объекты.

H.Использование временных конструкций, таких как палатки и навесы для транспортных средств, запрещено, если они видны с полосы отвода. Для всех других областей использование временных конструкций должно соответствовать тем же стандартам, что и вспомогательные конструкции, в соответствии с Разделом 18.16.060.

(приказ 2015-05, отменен и заменен, 16.06.2015)

18.16.040 Зонирование жилых районов, землепользование и требования к разрешениям.

A. В таблице 18.16-1 указаны виды использования земли, разрешенные настоящим Кодексом развития, в каждом районе жилого зонирования, а также разрешение на использование земли, необходимое для установления каждого вида использования.Использование разрешено или запрещено в соответствии с таблицей 18.16-1 и при условии, что оно соответствует всем положениям этого кодекса. Буква «N» указывает на то, что использование запрещено в соответствующем районе зонирования. Буква «P» указывает на то, что использование разрешено в соответствующем районе зонирования. Буква «M» указывает на то, что использование разрешено в соответствующем районе зонирования при условии утверждения разрешения на второстепенное использование (см. Раздел 18.68.120). Буква «C» указывает на то, что использование разрешено в соответствующем районе зонирования при условии утверждения разрешения на условное использование (см. Раздел 18.68.130). Если предлагаемое использование не указано в этой таблице, предполагаемое использование должно быть определено как аналогичное использованию, указанному в этой таблице в соответствии с Разделом 18.68.090. Номера сносок в таблице 18.16-1 соответствуют номерам в подразделе B этого раздела.

B. Следующие особые соображения должны применяться к таблице 18.16-1 (номера соответствуют номерам сносок в таблице):

1. Все домашние занятия подчиняются требованиям Раздела 18.44.050.

2. Комиссия по планированию одобрила анализ проекта, необходимый для жилых проектов с пятью (5) или более квартирами.

3. Парки мобильных домов должны соответствовать требованиям п. 18.44.070.

4. Новые застройки пяти (5) или более многоквартирных домов требуют строительства пригодного для использования общего и / или частного открытого пространства, которое подлежит пересмотру плана участка. Примеры общих и / или частных открытых пространств включают, но не ограничиваются:

а.Общее открытое пространство: детские площадки, клубы, комнаты отдыха, бассейны / спа, общественные сады, места для пикников, беседки, ландшафтные зоны с дорожками и т. Д. (См. Рисунок 18.16-1).

Рисунок 18.16-1

Общие зоны отдыха

г. Приватное открытое пространство: огороженные дворы, патио, террасы, балконы и т. Д. (См. Рис. 18.16-2).

Рисунок 18.16-2

Частное открытое пространство

5.В соответствии с SB 1802 допускается размещение работников фермы вместимостью до тридцати шести (36) коек.

6. Разрешение на незначительное использование требуется, когда использование сдается в аренду населению.

7. Обратитесь к Разделу 18.44.160 для получения информации о разработке спутниковых приемных тарелок.

8. См. Раздел 18.16.050 (B) (11).

(приказ 2015-05, отменен и заменен, 16.06.2015)

18.16.050 Общие нормы застройки микрорайонов.

Целью данного раздела является обеспечение открытых площадок вокруг строений для доступа к зданиям и вокруг них; для защиты доступа к естественному свету, вентиляции и прямым солнечным лучам; обеспечить совместимость прилегающих землепользований; предоставить место для уединения, озеленения и отдыха; регулировать высоту конструкций; способствовать общественной безопасности; и сохранить характер соседства (см. рис. 18.16-4).

Рисунок 18.16-4

Местоположение неудач

А.Нормы застройки жилых кварталов должны соответствовать таблице 18.16-2. Номера сносок в таблице соответствуют номерам в подразделе B этого раздела.

B. Сноски. Следующие специальные стандарты развития должны применяться к применимым районам зонирования, перечисленным в Таблице 18.16-2 (номера соответствуют номерам сносок в таблице):

1. При условии одобрения Директором по развитию сообщества, строения / сооружения на частной собственности могут иметь исключение для целей облегчения транзита и аналогичных целей (т.е., автобусная остановка частного теневого навеса в многоквартирном доме престарелых, примыкающем к улице).

2. Фасад улицы в случае, если участок выходит на изогнутую улицу или вокруг изогнутой части улицы тупика, должно быть расстояние между боковыми линиями участка, измеренное вдоль хорды на передней линии отступления. Если участок имеет выход на улицу или ширину менее шестидесяти пяти (65) футов и был таким образом описан в налоговых ведомостях города 1 июля 1975 г. или ранее, такой участок может быть занят одним (1) одиночным участком. -семейное жилище, если соблюдаются все требования по отступлению двора и используются коммунальные системы водоснабжения и канализации.

3. Отклонение переднего двора участка засыпки внутри застроенного участка может быть уменьшено по сравнению с минимальными требованиями, изложенными в Таблице 18.16-2; при условии, что предлагаемый откат равен в среднем сорока процентам (40%) разработанных участков вдоль фасада квартала.

4. Если навес для машины или гараж для транспортных средств открывается во двор со стороны улицы, минимальный отступ во двор со стороны улицы должен составлять двадцать (20) футов.

5.Следующие типы сооружений могут быть возведены на высоту, превышающую пределы, установленные для района зонирования, в котором такие сооружения расположены.

а. Церковные шпили, резервуары, силосы, радиовышки и аналогичные конструкции и механические приспособления, превышающие семьдесят пять (75) футов, могут быть возведены с одобрения анализа проекта Комиссией по планированию (см. Главу 18.68).

г. Общественные и полуобщественные здания, больницы и другие институциональные здания могут быть возведены на высоту, не превышающую семидесяти пяти (75) футов, при условии, что все отступы двора должны быть увеличены на один (1) фут на каждые два (2) фута высоты. высота здания выше высоты, указанной для района зонирования в Таблице 18.16-2.

6. Все новые односемейные дома должны быть построены с минимум двумя (2) мощеными парковочными местами в пристроенном или отдельно стоящем гараже для каждой жилой единицы (минимум двадцать (20) футов на двадцать (20) футов внутри четких размеров), с минимальным проемом двери шестнадцать (16) футов). Подъезд к гаражу должен быть вымощен (см. Главу 18.48) и иметь ширину не менее шестнадцати (16) футов. Исключения могут быть предоставлены для участков нестандартной формы, гаражей, расположенных позади участков засыпки, а также для жилья для престарелых.

7. См. Раздел 18.52.040 относительно требований к благоустройству односемейных домов.

8. Минимум пятьдесят (50) футов от любой границы участка для размещения зданий, в которых содержатся животные, за исключением кур, включая, но не ограничиваясь, сараи, конюшни и движимое имущество.

9. Подъезды и гаражи с боковым входом (с подъездной дорожкой не менее двадцати (20) футов в длину) могут выступать в требуемое отступление переднего двора на расстояние до пяти (5) футов в R1A, R1B, R1C, R2 и R3. зоны.

10. См. Раздел 18.52.040 для получения информации о требованиях к озеленению для многоквартирной жилой застройки.

11. Если существующая партия засыпки R3 слишком мала для размещения требуемой застройки и эта партия существовала до 1 июля 1975 года, то допускается максимальное количество единиц, которые могут поместиться на площадке.

(Порядок 2016-08, Изменен, 06.09.2016; Порядок 2015-05, Утратил силу и заменен, 16.06.2015)

18,16.060 Нормы разработки вспомогательных конструкций и оборудования в микрорайонах.

A. Эти стандарты развития относятся ко всей собственности, расположенной в зонах RA, RE, R1A, R1B, R1C, R2 и R3, собственности, предназначенной для жилого использования, в центральных зонах и в районах использования жилой земли Северо-восточной области. Конкретный план (NEASP).

В Таблице 18.16-3 представлены отступы и ограничения по высоте для отдельно стоящих вспомогательных конструкций, расположенных на том же участке, что и первичная или вторичная жилая единица.Вспомогательное здание или сооружение, прикрепленное к основному жилому дому или одобренному второстепенному жилому дому, должно соответствовать требованиям настоящего Кодекса, применимым к основному сооружению (Таблица 18.16-2), включая отступы, высоту и площадь участка. Обычные выступы дымоходов, подоконников, карнизов и аналогичных архитектурных элементов нежилого пространства, прилегающего к зданию, могут достигать двух (2) футов в требуемом отступе двора. Подъезды могут простираться до пяти (5) футов в требуемое отступление переднего двора.Минимальный беспрепятственный путь должен составлять три (3) фута от любого строения до границы участка и / или другого строения, от самой низкой точки до беспрепятственного неба.

Площадь отдельно стоящих подсобных зданий должна учитываться в расчете на площадь участка всего участка.

Если участок расположен так, что передняя, ​​боковая или задняя границы собственности не могут быть легко определены, необходимые отступы должны быть установлены Директором по развитию сообщества.

B. Сноски. Следующие специальные стандарты разработки должны применяться к применимым вспомогательным конструкциям, перечисленным в таблице 18.16-3 (номера соответствуют номерам сносок в таблице):

1. Некоторые отдельно стоящие вспомогательные конструкции могут потребовать инженерных работ и / или подпадать под действие дополнительных требований пожарных и строительных норм и разрешений. Разрешение на строительство не требуется для отдельно стоящего вспомогательного здания или строения (ов), площадь пола которых не превышает ста двадцати (120) квадратных футов, включая все такие конструкции, и которые соответствуют минимальным требованиям к отступлению и требованиям к максимальной высоте, указанным выше.

2. Предоставленное оборудование не видно с улицы и отделено от границы участка сплошным забором высотой шесть (6) футов; в противном случае откат составляет десять (10) футов.

3. Строения, работающие на древесном топливе, должны соответствовать нормам пожарной безопасности и строительным нормам, а также правилам Управления качества воздуха столичного города Сакраменто (SMAQMD). Для приборов, работающих на природном газе или древесине, требуется разрешение на строительство, и они должны соответствовать отступам для основной конструкции, Таблица 18.16-2.

4. Между вспомогательными конструкциями и основной конструкцией, а также между вспомогательными конструкциями на одном участке должно быть обеспечено расстояние не менее шести (6) футов с открытием в небо не менее трех (3) футов, за следующими исключениями:

а. Теневые укрытия должны выдерживать дистанцию ​​не менее трех (3) футов от любой другой конструкции или здания.

г. Бассейны, спа, пруды и другие водные объекты с уровнем или ниже уровня воды.

(приказ 2015-05, отменен и заменен, 16.06.2015)

18.16.070 Прочие виды использования — куры.

A. Содержание четырех (4) или менее кур на участке, улучшенном с помощью отдельного дома на одну семью, разрешается при соблюдении положений других законов и постановлений и следующих условий:

1. Все цыплята должны содержаться в загоне, курятнике, клетке, загоне, огороженном дворе или другом загоне.Все куры должны содержаться в вольере, удаленном не менее чем на десять (10) футов от боковых и задних границ территории. Максимальная высота ограждения составляет восемь (8) футов, при этом ограждение не должно быть видно с улицы.

2. Помещения должны быть в хорошем состоянии и чистыми. Фекалии и перья необходимо удалять каждые двадцать четыре (24) часа и хранить в герметичном контейнере перед утилизацией.

3. Цыплята должны всегда быть обеспечены достаточным питанием, водой, вентиляцией и жилым пространством.

4. Корм ​​должен храниться таким образом, чтобы не допускать его порчи и доступа других животных, включая грызунов.

5. Забой цыплят не разрешается, за исключением зон зонирования ОУ или РА, имеющих разрешение на использование.

6. Запрещается содержание кур-кур во дворе улучшенного участка.

7. Петухи не допускаются на любой земельный участок, расположенный в городе, за исключением зон зонирования ОС или РА с разрешением на использование.

B. Если иное не предусмотрено в этом заголовке, содержание кур на любом участке, кроме описанного в подразделе A этого раздела, включая, помимо прочего, участки с многоквартирными домами или дуплексами, запрещено.

(орд. 08.08.2016, добавлен 06.09.2016)

| Anne Arundel County, MD

Ниже приводится краткое описание каждого района зонирования в категориях жилищного, коммерческого и промышленного землепользования и их общие характеристики.Это резюме предназначено только для иллюстративных целей. Следует проконсультироваться с Кодексом зонирования, чтобы определить полный набор правил, применимых к развитию в каждом районе.

Жилые районы (Код разрешенного использования — 18-4-106)

RA — Сельское сельское хозяйство
Этот район, как правило, предназначен для сохранения сельскохозяйственных земель и обеспечения очень низкой плотности сельской односемейной застройки при плотности подразделения примерно 1 жилая единица на 20 акров (точную формулу см. в Кодексе).Минимальный размер лота — 40 000 квадратных футов. Максимальное покрытие лота структурами — 25%. Максимальная высота 45 футов.

RLD — Жилая зона с низкой плотностью населения
Этот район в основном предназначен для малонаселенной сельской односемейной отдельно стоящей жилой застройки с плотностью подразделения 1 жилая единица на 5 акров. Минимальный размер лота — 40 000 квадратных футов. Максимальное покрытие лота структурами — 25%. Максимальная высота 45 футов.

R1 — Жилой
Этот район, как правило, предназначен для малонаселенной пригородной индивидуальной жилой застройки с плотностью подразделения 1 жилая единица на 40 000 квадратных футов.Минимальный размер лота — 40 000 квадратных футов. Максимальное покрытие лота структурами — 25%. Максимальная высота 45 футов.

R2 — Жилой
Этот район, как правило, предназначен для пригородной отдельно стоящей жилой застройки с низкой плотностью застройки либо 1 жилая единица на 20000 квадратных футов (без общественной канализации), либо 2,5 дома на акр (с общественным канализация). Минимальный размер участка составляет 20 000 квадратных футов, если он не обслуживается общественной канализацией, и 15 000 квадратных футов требуется, если она обслуживается общественной канализацией.Максимальное покрытие лота конструкциями — 30%. Максимальная высота 35 футов.

R5 — Жилой
Этот район обычно предназначен для односемейной отдельно стоящей застройки с низкой и средней плотностью застройки с городской плотностью 5 жилых единиц на акр. Минимальный размер лота — 7 000 квадратных футов. Максимальное покрытие лота конструкциями — 40%. Максимальная высота 35 футов.

R10 — Жилой
Этот район обычно предназначен для строительства двухквартирных, дуплексных и таунхаусов со средней плотностью 10 жилых единиц на акр.Нет минимального размера лота. Максимальное покрытие участка строениями и паркингом — 45%. Максимальная высота составляет 35 футов при минимальном откате и может увеличиваться до 50 футов при условии увеличения отката согласно формуле.

R15 — Жилой район
Этот район обычно предназначен для строительства двухквартирных, дуплексных и таунхаусов с более высокой плотностью — 15 жилых единиц на акр. Нет минимального размера лота. Максимальное покрытие участка строениями и паркингом — 45%. Максимальная высота составляет 40 футов при минимальном откате и может увеличиваться до 55 футов при условии увеличения отката согласно формуле.

R22 — Жилой
Этот район обычно предназначен для многосемейной жилой застройки (например, квартир) с более высокой плотностью 22 жилых единиц на акр. Нет минимального размера лота. Максимальное покрытие участка строениями и паркингом — 45%. Максимальная высота составляет 45 футов, исходя из минимальных задержек, и может увеличиваться бесконечно при условии, что отступы увеличиваются согласно формуле.

Коммерческие районы (Код разрешенного использования — 18-5-102)

C1 — Местные коммерческие районы
Этот район, как правило, предназначен для коммерческого использования / застройки для удобства соседства, где индивидуальное использование не превышает 25000 квадратных футов в площадь (или для Офисов не более 50 000 кв.футов). Максимальное покрытие участка строениями и паркингом — 75%. Максимальная площадь этажа составляет 1,0. Максимальная высота составляет 45 футов, исходя из минимальных задержек, и может увеличиваться до 72 футов при условии, что отступы увеличиваются согласно формуле.

C2 — Коммерческие офисные районы
Этот район обычно предназначен для офисных зданий. 50% площади пола может быть использовано для ограниченного числа вспомогательных коммерческих целей, которые обычно используются в офисе. Рестораны разрешены как самостоятельное использование.Минимальный размер лота — 20 000 квадратных футов. Максимальное покрытие участка строениями и паркингом — 80%. Максимальный коэффициент площади пола составляет от 1,0 до 2,0 в зависимости от использования. Максимальная высота составляет 60 футов, исходя из минимальных задержек, и может увеличиваться бесконечно при условии, что отступы увеличиваются в соответствии с формулой.

C3 — Общие коммерческие районы
Этот район обычно предназначен для крупных торговых центров и торговых центров, предлагающих широкий спектр коммерческих услуг, обслуживающих широкую рыночную площадь.Эти коммерческие объекты, как правило, требуют большего пространства и земли и расположены вдоль основных дорог. Минимальный размер лота — 10 000 квадратных футов. Максимальное покрытие участка строениями и паркингом — 80%. Максимальный коэффициент площади этажа составляет 2,0. Максимальная высота составляет 45 футов, исходя из минимальных задержек, и может увеличиваться до 72 футов при условии, что отступы увеличиваются согласно формуле.

C4 — Торговый район на автомагистралях
Этот район обычно предназначен для крупных предприятий розничной торговли и обслуживания, ориентированных на автомобили, вдоль или вблизи основных транспортных маршрутов, обслуживающих местных и региональных жителей, а также путешествующих людей.В дополнение к большинству коммерческих целей, которые можно найти в зоне C3, в этом Округе могут быть расположены предприятия по продаже, аренде и капитальному ремонту автомобилей, грузовиков, прогулочных транспортных средств и лодок. Минимальный размер лота — 10 000 квадратных футов. Максимальное покрытие участка строениями и паркингом — 85%. Максимальная площадь этажа составляет 1,0. Максимальная высота составляет 60 футов, исходя из минимальных задержек, и может увеличиваться до 72 футов, если отступы увеличиваются согласно формуле.

Промышленные районы (Код разрешенного использования — 18-6-103)

W1 — Район индустриальных парков
Этот район обычно предназначен для тех «чистых» промышленных предприятий с минимальными неприятными характеристиками в ландшафтном парке. .Типичное использование может включать офисы, научно-исследовательские лаборатории, легкое производство, включая сборку. Также разрешено использование для поддержки, например, в магазинах канцелярских товаров, ресторанах и отелях / мотелях. Минимальный размер лота — 40 000 квадратных футов. Максимальное покрытие участка строениями и паркингом — 75%. Максимальная высота составляет 90 футов, исходя из минимальных задержек, и может увеличиваться бесконечно при условии, что отступы увеличиваются согласно формуле.

W2 — Район легкой промышленности
Этот район, как правило, предназначен для более традиционных промышленных предприятий, демонстрирующих некоторые неприятные характеристики.Разрешены офисы и легкое производство (вторичная переработка), а также складирование и продажа строительных материалов, самостоятельное хранение, подрядчики и строительные площадки. Максимальное покрытие участка строениями и паркингом — 80%. Максимальная высота составляет 60 футов при минимальном откате и может увеличиться до 87 футов при условии увеличения отката согласно формуле.

W3 — Район тяжелой промышленности
Этот район, как правило, предназначен для тех промышленных предприятий, где потенциальный фактор неудобств является самым большим.Эти промышленные применения обычно требуют больших площадей и требуют хранения материалов на открытом воздухе. В дополнение к большинству промышленных видов использования, разрешенных в округах W1 и W2, использование, включающее первичную обработку материалов, таких как рафинирование металлов, пластмассы, целлюлоза и бумага, обработка животных, обработка глиняного песка или гравия, разрешено по праву, условно или через специальное исключение. Другие применения включают электростанции, хранение руды, угля, атмосферного газа, зерна и нефтепродуктов.Минимальный размер лота — 6000 квадратных футов. Максимальное покрытие участка строениями и паркингом — 80%. Максимальная высота составляет 60 футов при минимальном откате и может увеличиться до 87 футов при условии увеличения отката согласно формуле.

Морские районы (Код разрешенного использования — 18-7-107)

MA1 — Район Community Marina
Этот район обычно предназначен только для жителей и гостей зарегистрированного прибрежного жилого района и принадлежит домовладельцу ассоциация.Разрешены общественные постройки и клубы, офисы в маринах, а также техническое обслуживание и ремонт плавсредств. Минимальная площадь участка — 1 акр. Максимальное покрытие строениями и паркингом 70%. Максимальная высота составляет 40 футов, исходя из минимальных задержек, и может увеличиваться бесконечно при условии, что отступы увеличиваются в соответствии с формулой.

MA2 — Район легкой коммерческой пристани для яхт
Этот район, как правило, предназначен для предоставления ограниченных коммерческих услуг, таких как коммерческие причалы, продажа и аренда гидроциклов, рестораны, таверны, продажа топлива, продуктов, рыболовных и водных принадлежностей и принадлежностей.Минимальная площадь участка — 1 акр. Максимальное покрытие строениями и паркингом 70%. Максимальная высота составляет 40 футов, исходя из минимальных задержек, и может увеличиваться бесконечно при условии, что отступы увеличиваются в соответствии с формулой.

MA3 — Район яхт-клуба
Этот округ обычно предназначен для членов и является некоммерческой пристанью для яхт, принадлежащей и управляемой членами. Минимальная площадь участка — 1 акр. Максимальное покрытие строениями и паркингом 70%. Максимальная высота составляет 40 футов, исходя из минимальных задержек, и может увеличиваться бесконечно при условии, что отступы увеличиваются в соответствии с формулой.

MB — Район General Commercial Marina

MC — Район тяжелой коммерческой пристани для яхт
Этот район предлагает широкий спектр коммерческого использования в районах MA2 и MB, а также дополнительные услуги, связанные с пристанью для яхт с полным спектром услуг или промышленными операциями. Такие дополнительные виды использования включают спасательные операции на море и буксировку. Минимальная площадь участка — 1 акр. Максимальное покрытие конструкциями, паркингом и сухим складом 80%. Максимальная высота составляет 40 футов, исходя из минимальных неудач, и может увеличиваться бесконечно, если неудачи увеличиваются в соответствии с формулой.

Районы смешанного использования (Ссылка на код разрешенных видов использования — 18-8-301)
Этот район спроектирован таким образом, чтобы способствовать смешению жилого, коммерческого и промышленного использования в различных пропорциях в зависимости от того, какой из четырех районов смешанного использования (MXD- R, MXD-C, MXD-E и MXD-T) объект зонирован. Смешивание видов использования не является обязательным, и там, где преследуется цель смешивания видов использования, допускается более интенсивное развитие. Как правило, минимальная площадь участка составляет 10 акров (см. Кодекс).Там, где используется смешанное использование, правила массового использования различаются; максимальная плотность застройки от семи единиц на акр до 22 единиц на акр, соотношение площадей от 0,5 до 2,0 и высота здания от 60 до 150 футов в зависимости от смешанного использования.

Правда об инвестировании в землю: 15 предупреждающих знаков, на которые следует обратить внимание при покупке свободной земли

Пустая земля — ​​одна из самых недооцененных и недооцененных инвестиций в недвижимость в мире.

Большинство инвесторов в недвижимость полностью неспособны признать превосходные преимущества, которые дает владение землей в необработанной форме .

Это прискорбно, потому что простота и стабильность, которые приходят с владением правильным участком земли (купленным по разумной цене), могут намного перевесить множество проблем, которые наверняка возникнут с любым другим типом недвижимости.

Хотя я твердо уверен, что пустая земля — ​​одно из лучших мест, куда можно вложить деньги, есть и другая сторона истории, которую необходимо тщательно рассмотреть.

Как опытный инвестор в землю, я узнал (иногда на собственном опыте), что есть ряд вещей, которые необходимо оценить перед покупкой участка свободной земли.

На первый взгляд это кажется таким простым существом, но под поверхностью любого участка земли может таиться МНОГО потенциальных проблем. Я бы не сказал, что все эти проблемы являются обычными , но факт в том, что любая из этих проблем потенциально может стать убийцей, если не будет решена должным образом. Когда вы принимаете все это во внимание, получается внушительный список вещей, которые должны быть исследованы в рамках вашего процесса должной осмотрительности.

Не поймите меня неправильно, земля — ​​это надежное вложение .Просто нужно знать, чего следует остерегаться и при каких обстоятельствах вам следует изменить цену предложения (или вообще отказаться от сделки).

СВЯЗАННЫЙ: Жизненный цикл The Land Flipping

1. Какое зонирование собственности?

Когда вы узнаете классификацию зонирования (например, — жилое, коммерческое, промышленное, сельскохозяйственное и т. Д.), Попросите их привести несколько примеров того, какой тип собственности будет разрешен в соответствии с зонированием вашего объекта собственности. Они могут даже дать вам некоторые идеи, о которых вы раньше не думали.

Как только вы поймете, как лучше всего использовать землю, которую вы ищете, вы сможете быстро определить, будет ли она соответствовать вашим потребностям (или потребностям тех, кому вы собираетесь продать недвижимость в будущем).

2. Какова топография собственности?

Особенно, когда я покупаю свободную землю за пределами штата, моя первая задача — понять топографию собственности . В мире есть много, много мест с непредсказуемыми высотами, скалами, горами, долинами, оврагами и т. Д. Во многих случаях топография земли может иметь огромное влияние на строительную способность собственности.

По тем же причинам, по которым вы не можете построить дом на обрыве под углом 90 градусов, вам следует провести предварительное исследование, чтобы выяснить, где находится ваша собственность и каков ландшафт местности.

Один из лучших способов сделать это — использовать Google Планета Земля (которая бесплатна) и топографическую карту от Earth Point (которая также бесплатна). С помощью Google Планета Земля вы можете искать свою собственность (используя адрес или координаты) и увеличивать масштаб с помощью кнопок мыши и клавиш управления / команд и Shift на клавиатуре. Это позволит вам наклонить землю, чтобы вы могли точно видеть, где находятся все холмы и долины в вашем районе.

Как видите, эта комбинация программного обеспечения может дать вам критически важное видение того, какой тип недвижимости вы рассматриваете.И если вы хотите еще больше понять, где проходят линии участков вашей собственности, обязательно ознакомьтесь с Parlay как еще одним полезным ресурсом.

3. Какова годовая стоимость налога на имущество?

Если вы намереваетесь удерживать собственность в течение любого периода времени, остерегайтесь сверхвысокого налога относительно фактической стоимости собственности. Я не часто сталкиваюсь с этой проблемой, но по разным причинам есть некоторые объекты недвижимости, которые имеют около смехотворно высоких налогов, пропорциональных фактической стоимости собственности (например, если недвижимость за 10000 долларов имеет годовой налоговый счет в размере 2000 долларов США). , ЭТО СЛИШКОМ ВЫСОКО).По своему опыту я обнаружил, что разумный годовой налоговый счет обычно находится в диапазоне от 1% до 4% от полной рыночной стоимости собственности.

В любой ситуации убедитесь, что вы знаете об этой стоимости, потому что вы обязаны платить ее, пока вы владеете недвижимостью.

4. Какие общественные утилиты доступны? (Вода, канализация, электричество, газ, телефон)

Если у собственности нет доступа к одному или нескольким из этих общих коммунальных услуг, собственность (для всех намерений и целей) не может быть самым идеальным кандидатом для строительства дома или других улучшений.

В конце концов, кто захочет построить дом, в котором нельзя смыть воду в туалете или получить доступ к чистой воде?

Конечно, есть альтернативы, которые можно искать, если владелец готов заплатить цену (септические системы, колодезная вода, солнечная энергия, баллоны с пропаном и т. Д.), Но если эти препятствия существуют, вы захотите узнать о них раньше. ты покупаешь.

Если собственность не идеально подходит для строительства, она может потерять огромную часть своей юзабилити, товарности и стоимости.Поскольку большинство людей покупают землю с намерением построить на ней, определенно захочет узнать обо всем, что может помешать этой цели.

5. Каковы обязательные неудачи при строительстве?

После того, как вы поймете размеры оцениваемого участка, позвоните в местный отдел планирования и спросите их, каковы обозначенные неудачи строительства для данного объекта (требования к отступлению от строительства очень распространены и вводятся как способ наведения порядка и согласованности). к зданиям в любом заданном районе).

Когда вы принимаете во внимание эти неудачи и правила (относительно размера участка), спросите себя: есть ли еще достаточно места, чтобы построить здесь что-то стоящее, или это свойство в основном бесполезно?

Я встречал несколько объектов недвижимости, которые были на слишком малы, чтобы построить что-либо на , из-за их размера по сравнению с необходимыми откатами. Как и в случае с упомянутой выше проблемой полезности, если собственность не подлежит строительству или имеет строго ограниченное использование, она теряет значительную часть своей стоимости.

6. Есть ли ограничения по использованию собственности?

На большей части пустующих земель, с которыми вы столкнетесь, будут НЕКОТОРЫЕ ограничения на использование (есть причина, по которой вы никогда не увидите свиноферму площадью 100 акров рядом со 100-этажным небоскребом или огромный торговый центр рядом с полигоном). … это просто не имеет смысла ).

Каждый муниципалитет в Америке имеет план (даже если он расплывчатый) относительно того, как они хотят использовать различные участки своей земли, независимо от того, кому они принадлежат .Таким образом, вы всегда должны ожидать, что ваша собственность будет иметь некоторые разумные ограничения на то, для чего ее можно использовать.

Если собственность является частью ассоциации домовладельцев (ТСЖ), то, скорее всего, она будет иметь и более ограничений, чтобы помочь сохранить «качество» и формальность своего района. Идея состоит в том, чтобы не допускать странного поведения ВНУТРИ района (например, машины на переднем дворе, лужайки, о которых никто не заботится, дома, которые выглядят неуместными и т. Д.).

Ограничения на использование — не обязательно плохо — обычно на каком-то уровне имеют смысл. Они предназначены для поддержания порядка и поддержки стоимости каждого объекта недвижимости в подразделении. На той же монете … если вы не знаете об этих ограничениях перед покупкой, они также могут создать некоторый конфликт с вашими планами в отношении собственности .

Это не является обычным явлением для большинства земельных инвесторов (потому что большинство людей не намерены использовать свою собственность в целях, которые не идут вразрез с их окружением), но даже в этом случае — всегда следует убедиться, что вы понимаете, каковы правила ПЕРЕД покупкой пустующего земельного участка.Это поможет вам избежать владения недвижимостью, требующей обслуживания, которую вы не хотите делать или которую нельзя использовать по назначению.

7. Находится ли недвижимость в зоне затопления?

В некоторых частях страны участки земли пусты, потому что находятся буквально под водой . В других районах рядом с водоемами могут находиться объекты недвижимости, подверженные высокому риску затопления.

В любом случае, если недвижимость находится в зоне затопления — , вы захотите узнать об этом ПЕРЕД покупкой , потому что, когда недвижимость находится в зоне затопления, страхование может оказаться чрезвычайно дорогостоящим.

Земля, расположенная рядом с водоемом, может быть чрезвычайно ценной , но эта непосредственная близость также может создать ряд потенциальных проблем … поэтому убедитесь, что вы понимаете последствия вашего конкретного местоположения.

Хотите проверить, не находится ли ваша недвижимость в зоне затопления? Один из быстрых способов проверить это — проверить карты наводнений FEMA в вашем районе. Вы можете сделать это, посетив FEMA.gov и следуя инструкциям в видео выше. Вы также можете попробовать FloodTools.com для другого удобного способа найти ту же информацию.

8. Есть ли у почвенного просачивания (также известного как «особенность») или есть ли доступ к ближайшей канализационной системе?

Если вы планируете построить какое-либо «жилище» на своем участке земли, есть одна проблема, которая может показаться на первый взгляд незначительной , но она может привести к заключению или срыву сделки с землей. Это называется «тест на перхоти» — и если вы бросаете серьезную монету на землю в сельской местности, вы должны убедиться в этом, прежде чем вкладывать в нее свои деньги.

Perc Test (также известный как «Perk Test», или более формально известный как «Percolation Test») — это оценка почвы, которая проверяет скорость, с которой вода стекает через почву . Если в доме затруднен доступ к местной канализационной системе, необходимо провести тест на перхоти, чтобы определить, можно ли установить на участке септическую систему (альтернативу канализации).

Если объект недвижимости не проходит этот тест , вам может быть очень сложно построить на этом участке жилье любого типа, поэтому, если вы не можете подключиться к городской канализационной системе (что полностью устранит эту проблему) обязательно позвоните в окружной отдел здравоохранения и спросите, что требуется для установки септической системы (или подключения к местной канализации) в вашем районе.Подробный обзор того, как работает тест perc и как проверить статус этой проблемы, можно найти в этом сообщении в блоге.

9. Есть ли у собственности подъездная дорога?

Хотите верьте, хотите нет, но по всей стране насчитывается тысяч объектов недвижимости, которых не имеют доступа к дороге . Они со всех сторон окружены другой частной собственностью, и поскольку нет возможности получить доступ к этой собственности, не вторгаясь на чужую землю, эта собственность по существу бесполезна.

В некотором смысле, эти объекты могут быть на Луне, , потому что никто не может легально добраться до них!

Эту проблему можно решить, если вы можете получить юридический сервитут на собственность от одного из соседних соседей, поэтому вы можете проехать через их собственность к себе. В большинстве случаев не следует ожидать, что сосед сделает это бесплатно, , вам нужно будет указать ему причину, по которой он может вам помочь (обычно в форме денег).

Опять же, эту проблему можно решить, но это определенно то, о чем вам нужно знать перед покупкой.

, не имеющая выхода к морю, не всегда является препятствием для сделки (иногда она может быть отличной возможностью, если вы можете решить проблему сервитута), вам просто нужно знать о проблеме заранее, чтобы вы могли скорректировать свое предложение ПУТЬ ниже, чтобы учесть ограниченное удобство использования (или просто отказаться от сделки).

10.Каков размер и форма посылки?

Я видел ряд объектов , которые практически бесполезны из-за своего размера и формы. Я помню, как однажды я наткнулся на участок земли размером 5 футов в ширину и 900 футов в длину . Я также видел объекты размером 10 футов 10 футов .

Если вы видите участок земли странной формы, руководствуйтесь здравым смыслом. Если вы не можете придумать каких-либо законных способов использования собственности с заданными размерами, вы, вероятно, захотите передать ее.

Вы можете довольно быстро определить размер, форму, местоположение и размеры, если в вашем округе есть бесплатная онлайн-картографическая система ГИС.

Вы также можете использовать такую ​​службу, как Parlay (для которой требуется платная подписка) и Google Earth (которая бесплатна), чтобы найти карту участков вашей собственности. Вот как это работает:

Конечно, ни одна из этих картографических систем ГИС не идеальна . Единственный способ быть на 100% уверенным в размере и форме собственности — это заказать земельную съемку, но если вы ищете более быстрый и дешевый способ получить базовую идею, которая обычно достаточно надежна, эти онлайн-картографические решения может быть очень полезным.

11. Есть ли в собственности доступ к воде?

В мире много объектов недвижимости, которые не имеют доступа к городскому водопроводу (то есть к городскому водопроводу). Это не обязательно проблема, но это означает, что кому-то придется пробурить скважину, чтобы получить доступ к источнику чистой воды под поверхностью. Есть несколько способов определить, сможете ли вы это сделать, но в большинстве случаев, если поблизости есть другие здания (например, дома или другие жилые дома, построенные по соседству), это обычно хороший показатель. что у вас не будет проблем с доступом к воде.

Если вы смотрите на пустырь посреди пустыни или рядом с вершиной горы, где на много миль вокруг ничего нет, вы, вероятно, захотите уточнить у профессионала, будет ли вода доступна, если / когда она вам понадобится ( и если ваш единственный вариант — доставить его на грузовике, вы захотите получить представление о том, сколько это будет стоить на постоянной основе).

12. Есть ли на участке водно-болотные угодья?

На большей части территории США действуют федеральные законы и законы штатов, запрещающие землевладельцам разрабатывать или использовать свои земли любым способом, который может отрицательно повлиять на водно-болотные угодья (что делает большинство водно-болотных угодий непригодными для использования). Вот почему так важно определить наличие водно-болотных угодий ПЕРЕД заключением сделки.

В конечном счете, единственный способ быть на 100% уверенным в наличии водно-болотных угодий — это заручиться помощью консультанта по водно-болотным угодьям и / или поручить соответствующим государственным агентам провести идентификацию и разграничение водно-болотных угодий на месте.

Проблема в том, что это много, чтобы спросить , особенно когда транзакция должна быть закрыта быстро.

Если вы хотите идентифицировать какие-либо очевидные красные флажки , не отходя от компьютера , можно провести небольшое разведывательное исследование и получить более образованный взгляд на ситуацию с водно-болотными угодьями на вашем участке земли. В этом видео я расскажу об одном методе…

Вы можете начать работу с картографом водно-болотных угодий или загрузить файл KML и просмотреть те же данные о водно-болотных угодьях в Google Планета Земля.

Теперь, поскольку картограф водно-болотных угодий не всегда обеспечивает наиболее точные измерения во всех областях, еще один инструмент, который вы можете использовать для оценки ситуации, — это исследование NRCS Web Soil Survey , составленное лабораторией UC Davis Soil Resource Lab . Я покажу вам, как это работает, в этом видео…

Вы можете загрузить этот файл SoilWeb KML, посетив библиотеку Google Планета Земля.

Имейте в виду, что использование картографа водно-болотных угодий и / или веб-исследования почвы — это НЕ то же самое, что наем консультанта по водно-болотным угодьям и / или выполнение USACE разметки вашей собственности (так что поймите, что при таком подходе нет никаких гарантий) .Однако, если вы просто ищете обоснованное предположение, оба этих онлайн-инструмента можно использовать в качестве отправной точки.

13. Как насчет мусора, шин, мусора, масла или других загрязняющих веществ на собственности?

Несколько раз я обнаруживал, что то, что я думал, что было пустым участком земли, было на самом деле импровизированной свалкой. Если вы собираетесь купить участок земли, убедитесь, что все, что вы получаете, — это ЗЕМЛЯ (и если в рамках сделки будет что-то еще, убедитесь, что это действительно то, что вам нужно).

Устранение такого рода беспорядков может быть очень дорогостоящим, и, чтобы избежать любых нежелательных сюрпризов на этом фронте, всегда полезно увидеть недвижимость, которую вы покупаете.

Если вы покупаете недвижимость на большом расстоянии, и просто невозможно увидеть ее самостоятельно, есть несколько способов найти местный взгляд на недвижимость и сделать для вас несколько фотографий.

Вариант A

Свяжитесь с такой компанией, как WeGoLook , которая предлагает несколько очень удобных и экономичных способов проверить, как выглядит недвижимость, ПЕРЕД покупкой.

Если вы хотите узнать больше о том, как работает WeGoLook, обязательно ознакомьтесь с полным обзором их сервиса, который я сделал в этом сообщении в блоге.

Примечание. По моему опыту, WeGoLook обычно не может найти объекты, которые не имеют четкой маркировки и не имеют физического почтового адреса. Как таковые, они не всегда лучше всего подходят для инспекции незанятых земель… но в некоторых случаях они могут быть полезным ресурсом.

Найдите местного фотографа (т.е. — любой, у кого есть камера мобильного телефона), который может подъехать к объекту и сделать для вас фотографии. Вы можете сделать это, разместив объявление о вакансии на Craigslist под названием ближайшего города > концерты> творческие выступления .

В зависимости от того, как далеко им придется проехать и сколько снимков вам нужно, обычно для такой работы достаточно от 50 до 100 долларов.

Вариант C

Вы также можете попытаться связаться с несколькими местными агентами по недвижимости в этом районе и спросить их, не возражают ли они проехать мимо собственности и сделать несколько снимков, когда у них будет возможность.В любом случае, большинство агентов регулярно выезжают на места, и их не так уж и много, чтобы они подбежали к вашей собственности и сделали несколько фотографий (особенно, если вы проявляете интерес к их использованию для своих будущих объявлений и / или платите им несколько долларов. за их беспокойство).

Однако вы решите осмотреть собственность — убедитесь, что вы на 100% знаете, где находится собственность , и подробно сообщите об этом человеку, который делает фотографии (отправьте им карты участков, маршруты проезда, даже видео, если вы нужно).

14. Каким было предыдущее использование собственности?

В большинстве штатов действуют законы об охране окружающей среды, которые относятся к коммерчески зонируемым объектам (т. Е. Объекты, относящиеся к жилым объектам, как правило, , не соответствуют этим стандартам ). Если вы планируете выделить пустырь для коммерческой застройки, убедитесь, что вы не унаследовали от него никаких экологических загрязнений.

Для большинства коммерческих объектов лучший способ сделать это — заказать Экологический отчет Фазы I (многие банки потребуют его автоматически, потому что это влияет на их залог).В этом отчете будет указано, есть ли на участке какие-либо «Признанные экологические проблемы» (REC), о которых вам нужно беспокоиться. Если вы пренебрегаете какой-либо экологической должной осмотрительностью, ответственность за любое существующее экологическое загрязнение собственности может в конечном итоге упасть на ваши плечи , что сделает продажу собственности в будущем очень сложной и дорогой.

Еще один способ получить представление о том, что происходит (и вокруг) в отношении рассматриваемой собственности, — это посмотреть на исторические спутниковые снимки этой собственности с помощью такого инструмента, как Google Earth .

Вот краткий обзор того, как это работает…

Как видите, это не обязательно самый исчерпывающий или научный способ изучить историю объекта — но это быстро, легко, и ничего не стоит , что делает его довольно хорошим местом для начала.

15. Как выглядят окружающие объекты?

Недвижимость по соседству может иметь некоторые ГЛАВНЫЕ последствия для стоимости и «продаваемой способности» земельного участка (например, подумайте, вы бы предпочли жить рядом с национальным парком Йосемити или полигоном?).По понятным причинам большинство людей сильно заботит о том, кто и с чем они живут рядом, поэтому убедитесь, что получили хорошее представление о том, как выглядят окружающие объекты (подсказка: это еще одна потенциальная область, в которой такой сервис, как WeGoLook, может помощь).

Это желательный район? Это то место, где вы (или кто-то еще) хотели бы жить? Если у окружающих свойств есть какие-либо очевидные проблемы, которые находятся вне вашего контроля, вам следует очень внимательно подумать о том, что это означает для стоимости свойства и хотите ли вы владеть им.

Для быстрого обучения тому, как очень быстро узнать, как выглядят прилегающие участки рядом с исследуемым участком, в этом видео объясняется один из способов сделать это:

Это вопросы, которые я задаю себе перед покупкой любого участка земли. Это не исчерпывающий список КАЖДОЙ проблемы, с которой вы можете когда-либо столкнуться, но я бы сказал, что он охватывает около 95% потенциальных проблем, о которых вам следует знать. Большинство из этих проблем возникает очень редко , но, тем не менее, они очень важны. Помните, не нужно бояться покупки пустующей земли. Вам просто нужно быть в курсе.

Уловка с пустой землей состоит в том, чтобы понять , почему она вообще пуста . Я наткнулся на довольно много свободных участков, которые на первый взгляд казались привлекательными, но в конце концов я обнаружил, что причина, по которой их никто не использует, заключалась в том, что их нельзя использовать. Если одна (или несколько) из вышеперечисленных проблем запрещает кому-либо использовать собственность с пользой, поверьте мне, — вы не хотите узнавать об этом после того, как уже владеете ею.

Когда некоторые люди смотрят на перспективу владения землей, они погружаются в мечту о владении собственностью . Идея владения большим участком собственности может показаться очень привлекательной, , даже если она бесполезна для них . В такую ​​ловушку особенно легко попасться людям с землей, потому что это собственность с низкими эксплуатационными расходами и не кажется сложной (хотя необходимо учитывать множество факторов).

МНОГИЕ люди покупают недвижимость, мечтая о собственности, даже если вложение не имеет абсолютно никакого смысла с финансовой точки зрения.Если вы мне не верите, посмотрите на этого парня, который продает землю на Луне:

К сожалению, многие земельные участки продаются «большому дураку». Когда люди не делают домашнее задание и не обдумывают , они могут пострадать.

Не будь большим дураком . Всегда убедитесь, что вы провели разумное исследование и не берите недвижимость, пока полностью не поймете, во что ввязываетесь.

FAQ по зонированию (часто задаваемые вопросы)

Если вам нужны дополнительные разъяснения после просмотра следующей информации, вы можете связаться с Отделом зонирования по телефону (904) 255-8300 или с Отделом текущего планирования по телефону (904) 255-7800 и попросить поговорить со специалистом по планированию.

1. Что такое зонирование?
2. Как я могу проверить землепользование и / или зонирование моей собственности?
3. Я получил по почте Уведомление об общественных слушаниях. Что это значит?
3. Что я могу делать в моем районе зонирования?
4. Где я могу найти информацию о задержках, максимальном покрытии участка, минимальной ширине проезжей части, высоте или плотности, разрешенной на моем участке?
5. Где я могу найти копию Кодекса зонирования?
6. Я подумываю о переносе или изменении использования моей собственности.Что мне нужно сделать?
7. Где я могу найти приложения в Интернете? Можно ли их также загрузить и сдать в Интернете?
8. Мне нужно письмо, подтверждающее зонирование моей собственности. Что мне делать?
9. Сколько времени занимает процесс исключения, отклонения и обычного повторного зонирования? А как насчет административных отклонений и отказов?
10. Как я могу найти копию законодательного постановления или узнать о недавних изменениях зонирования в моем районе?
11. Предстоящие публичные слушания по моему заявлению об административном отклонении.Где я могу получить доступ к копии моего отчета персонала?
12. Могу ли я вести домашний бизнес?
13. Могу ли я организовать детский сад у себя дома?
14. Где я могу построить забор на своем жилом доме?
15. В чем разница между домом на колесах и домом промышленного производства? Могу ли я получить один из них в жилом доме?
16. Могу ли я поставить передвижной дом на свою собственность?
17. Могу ли я иметь на своей территории складское помещение или гараж, не примыкающие к моему дому?
18.Могу ли я разделить (разделить) свою землю?
19. Я ищу копию плана строительства моего дома. Где их найти?
20. Разрешается ли квартира в гараже?
21. Где я могу припарковать лодку или фургон?
22. Должен ли мой бассейн или другое вспомогательное оборудование встретить те же трудности, что и мой дом?
23. Я живу на берегу моря. Могу ли я построить причал и / или эллинг?
24. Как мне зарегистрировать жалобу на проблемного соседа или неприятного имущества в моем районе?