Что такое не капитальное строение, налоги
Не капитальное строение
Данный термин подходит для недвижимости (дом, баня) на винтовых или бурнонабивных сваях.
Согласно п.1 ст.130 ГК РФ — К недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Образно говоря, сваи легко вытаскиваются, конструкция поднимается и переносится на другой участок.
В связи с этим, признается капитальным строением, только объект на бетонном основании (УШП, ленточный, ростверковый, монолитный фундамент).
При этом, вы можете зарегистрировать, продать и застраховать своё строение.
В частности, отнесение дома к статусу не капитальное строение полностью может быть определенно судом. Подобного рода споры, о «капитальности» спорного объекта решаются по результатам проведенной по делу строительно-технической экспертизы.
Бывают случаи когда, ни наличие железобетонного фундамента, ни подключение к коммуникациям не исключают возможность отнесения объекта к некапитальным, для которых разрешение на строительство не требуется.
При наличии фундамента, принципиальное значение имеют технические решения надземной части объекта, позволяющие отделить ее от фундамента и смонтировать на новом месте.
Так металлические каркасные здания и ангары любой площади могут признаваться некапитальными при неглубоком заложении фундамента и возможности повторного монтажа наземной части на другой фундамент. Зачастую экспертиза не имеет возможности подтвердить глубину фундамента и капитальное строение признают не капитальным и налогом оно не облагается.
О налогах — ФНС , Росреестр и другие ведомства регулярно разъясняют особенности регистрации и налогообложения построек на частной земле, но этим только запутывают ситуацию. Например, в недавней публикации на сайте ФНС говорится, что из-под налога можно вывести только одну хозпостройку, так называемые «льготы», площадью до 50 кв.
м. расположенную на участке.
При условии, что владелец обратился в налоговую за освобождением постройки от налога. За все остальные строения, имеющиеся на участке, владелец должен платить налог на недвижимое имущество. Если у вашей бабушки на участке стоит бесплатно более 20 лет туалет, то теперь за него вы «должны» платить.
Чиновники поставили перед собой задачу – заставить россиян платить налог на все постройки имеющиеся на частных участках.
НО! Властям мешает то, что по закону владелец коттеджа, бани, сарая НЕ ОБЯЗАН их регистрировать. А без такой регистрации никакого налога не может быть.
Допустим, у вас на участке теплица, сарай, дачный туалет, беседка. Они не являются объектами недвижимости, так как не имеют капитального фундамента. Это не капитальные постройки. Их не надо ставить на кадастровый учёт, регистрировать на них право собственности. Соответственно они не являются объектами налогообложения.
Налогом облагаются только объекты недвижимости – это строения прочно связанные с землёй, перемещение которых невозможно без нанесения им непоправимого ущерба.
Стоит отметить, что дом или баня построенный на винтовых сваях, так-же не являются капитальным строением.
Если постройки являются капитальными и формально являются объектами недвижимости, то они будут зарегистрированы, только по заявлению собственника. Если собственник не пожелает, то никто заставить его это сделать не имеет права.
Налогом облагаются только те хозяйственные строения, которые внесены в ЕГРН и являются объектами недвижимости. Строения, незарегистрированные в качестве объектов недвижимости, налогом не облагаются.
Являются ли винтовые сваи фундаментом строения?
для признания строения капитальным нужен фундамент, в связи с этим вопросы — винтовые сваи фунтамент? а бетонные или иные блоки, не заглубленные в землю, являются юридически фундаментом?
, Иван, г. Москва
Мария Зайцева
Юридическая компания «»Доверие»», г. Нижний Новгород
Добрый вечер, Иван.
На такой вопрос на этом сайте грамотного ответа Вам скорее всего не дадут. Он скорее относится к вопросам, задаваемым эксперту, то есть лицу, имеющему специальные познания в определенной сфере. в вашем случае это эксперт в области строительства. при проведении такой экспертизы вы вправе поставить перед экспертом обозначенные вами выше вопросы. в его заключении и будет сделан вывод объект это капитального строительства или нет.
Андрей Казанцев
Юрист, г. Нижневартовск
«СП 50-102-2003. Проектирование и устройство свайных фундаментов»
Винтовые и бурозавинчиваемые сваи
15.2.24. Погружение винтовых и бурозавинчиваемых свай рекомендуется производить с помощью буровых установок типа СО-2, СО-1200 или специальных установок, развивающих крутящий момент не менее 32000 Н х м.
В процессе погружения свай через каждые 0,5 м должны фиксироваться и заноситься в журнал продолжительность погружения сваи и значения крутящего момента.
15.5.8. В состав показателей, контролируемых при устройстве фундаментов из бурозавинчиваемых свай со съемным наконечником, входят те же показатели, что и при устройстве буронабивных свай типа БСИ. Показатели и допустимые отклонения для них должны приниматься по 15.5.11.
15.5.9. В состав показателей, контролируемых при устройстве фундаментов из винтовых и бурозавинчиваемых свай с глухим наконечником, входят те же показатели, что и при устройстве фундаментных конструкций из забивных, вибропогружаемых и вдавливаемых свай. Показатели и допустимые отклонения для них должны приниматься по 15.5.7.
Похожие вопросы
Налоговое право
Является ли правомерным такой отказ
Гражданину Ю.
, вопрос №3461068, Ксения, г. Краснодар
Социальное обеспечение
Является ли он многодетным отцом
Подскажите имеет ли отсрочку от мобилизацию отец троих детей если двое не родные ,но семья имеет статус многодетной и муж и жена в браке и проживают совместно и находятся у него на иждивении? Является ли он многодетным отцом
, вопрос №3460318, Наталья, г.
НовосибирскВоенное право
Принесли повестку вечером, расписался оторвали корешок, дома уже увидел что на повестке нет подписи комиссара, является ли данная повестка действительной?
Принесли повестку вечером, расписался оторвали корешок, дома уже увидел что на повестке нет подписи комиссара, является ли данная повестка действительной?
, вопрос №3460273, Денис, г. Ростов-на-Дону
Семейное право
Инвалидом она не является, но имеется опухоль в голове, сама никуда не ходит, так как может потеряться на улице
Здравствуйте, скажите пожалуйста является ли основанием для отсрочки от мобилизации, то что я оформлен по уходу за своей бабушкой достигшей 80 летнего возраста, у которой кроме меня нет никого? Инвалидом она не является, но имеется опухоль в голове, сама никуда не ходит, так как может потеряться на улице.
, вопрос №3460002, Дарья, г.
Нарьян-Мар
Гражданство
Мой вопрос является ли это на получения гражданства?
Здравствуйте, я иностранной, в браке уже 5 лет почти есть ребенок 2 года и у меня есть РВП и я подал документы на гражданство и должен получить в декабре но мы собрались подать заявления на развод. Мой вопрос является ли это на получения гражданства?
, вопрос №3459433, Амр, г. Москва
Капитальный геотехнический ремонт фундамента
Системы ремонта фундамента дома
Если вы планируете провести ремонт или работы по стабилизации фундамента вашего дома или небольшого коммерческого здания из-за повреждений, вызванных обширным глинистым грунтом, будьте осторожны с различными рекламируемыми и рекламируемыми методами. Многие из них потенциально неадекватны для сопротивления любым оставшимся силам подъема и потенциалу набухания в глинистой почве или будущим циклам усадки и набухания.
Вот несколько комментариев, касающихся различных вариантов ремонта фундамента. Обратите внимание, что «стабилизация» — это не то же самое, что «повторное выравнивание» или «ремонт».
Обратите внимание, что никакая информация на этом веб-сайте не предназначена для предоставления юридических консультаций. Мы предоставляем информацию исключительно в образовательных целях для домовладельца, строителя, владельца коммерческой недвижимости, инженера-строителя или архитектора.
Методы стабилизации или ремонта фундамента включают:
— Прессованные бетонные сваи (более точным термином было бы толкание бетонных цилиндров)
— Прессованные бетонные сваи со стальной кабельной стяжкой
— Буронабивные бетонные сваи (прямой ствол или раструб в зависимости от геологии)
— Забивные стальные трубчатые сваи
— Спиральные грунтовые анкеры
Предупреждение: В контракте с компанией по ремонту фундамента часто встречается важная часть, напечатанная мелким шрифтом, что их система предназначена только для сопротивления будущей осадке, а НЕ ПУТИ.
Это означает, что если в глинистом грунте под конструкцией сохраняется потенциал набухания, и вы не превратили плиту в структурно-поддерживаемый элемент над пустым пространством (посредством домкрата и/или ручной выемки грунта), последующее повреждение все равно может произойти, и вы не будет иметь никаких гарантийных работ с подрядчиком по ремонту. Подрядчик никого не пытается обмануть, это просто особенности грунтовых условий и поведения фундамента.
Можно спроектировать и построить систему ремонта фундамента, которая также будет противостоять локальному вздутию, но такая система должна быть «спроектирована» (т. е. инженером-геотехником и инженером-строителем). Вы можете обратиться к нам за помощью в этом вопросе. Мы можем направить вас к нескольким местным инженерам-строителям, которые предоставляют услуги по проектированию на нашем местном рынке.
Цилиндры из прессованного бетона («бетонные сваи», «прессованные сваи» или «прессованные сваи»):
Прессованные сваи были распространенным методом ремонта фундамента из-за их относительно низкой стоимости.
Эта система представляет собой гидравлическое вдавливание бетонных цилиндров в землю. В лучшем случае цилиндры будут связаны друг с другом кабелем, проходящим через полое отверстие с сердечником вверх и вниз по центру цилиндров, или будут установлены сращенные арматурные стальные стержни, чтобы предотвратить боковое смещение.
В своей докторской диссертации 2006 года в Техасском университете в Арлингтоне У. Томас Уизерспун в своем исследовании различных элементов ремонта фундамента отметил следующее:
«[…] глубина будет значительно различаться в одном доме. […] в углах конструкции доступное приводное давление будет намного меньше [чем вдоль края или в центре]. Это пониженное давление обнаружено, потому что масса дома и контакт с почвой вдвое меньше, чем в месте, расположенном вдоль длинной стены. Следовательно, глубина проходки обычно будет намного меньше в углу, чем вдоль стены».
Для прессованных свай нередко возникает отказ от продавливания на меньшей глубине в углах, поэтому прессованные сваи обычно имеют непостоянную заделку фундамента, что приводит к непостоянному сопротивлению подъему и непостоянным характеристикам фундамента.
Во время своего исследования г-н Уизерспун также отметил, что половина испытанных прессованных свай сломалась во время установки или испытаний под нагрузкой, возможно, из-за непостоянной усадки грунта вдали от цилиндров прессованных свай, что приводит к потере боковой поддержки вдоль части системы цилиндрических свай и, возможно, поперечная сила и изгибающий момент, которые превышают грузоподъемность и вызывают разрушение. Дефекты бетонного цилиндра также могут привести к слабости и выходу из строя этого конкретного элемента, а также к потере передачи нагрузки между цилиндрами.
Цилиндры из прессованного бетона, как правило, устанавливаются недостаточно глубоко и не обеспечат подъемной силы, если окружающая глина набухнет, потенциально выталкивая колонну цилиндра и плиту вместе с глиняной массой. Даже глубокая цилиндрическая колонна может развалиться на набухающих глинистых грунтах, если система тросового замка неадекватна. Этот тип конструкции (или его отсутствие) является нарушением IBC (кодекса) Раздела 1808.
6.1 Прессованные цилиндры доводятся до «отказа», но, к сожалению, здесь, в Центральном Техасе, твердая и сухая глина, когда она максимально набухает. потенциал, может вызвать отказ.
Ниже представлена типичная деталь прессованного ворса.
На этом изображении просверленный вал для ремонта фундамента. Обратите внимание на бетонные цилиндры, примыкающие к шахте, это «вдавленные сваи» или то, что мы предпочитаем называть «толкаемыми цилиндрами». Эта система вышла из строя, поэтому была вызвана другая компания по ремонту фундамента, которая не использует прессованные сваи, для улучшения системы фундамента с использованием просверленных бетонных свай. Есть бесчисленное множество примеров домовладельцев, которые потратили деньги на прессованные сваи с плохим результатом, мы надеемся, что вы не совершите ту же ошибку. Ниже показано другое изображение верхней части системы прессованных цилиндров, это не элемент фундамента, как это определено строительными нормами.
Просверленные бетонные опоры:
Это наш предпочтительный элемент улучшения фундамента.
Правильно спроектированные и построенные просверленные сваи предотвратят будущую осадку И обеспечат некоторое сопротивление подъему набухающего глинистого грунта для самого элемента сваи (т. новые элементы фундамента. Если плиту мы повторно выровняли (поддомкратили вверх), вероятно, образовалось пустое пространство под плитой и балкой возле пирса, что обеспечило некоторое приспособление для будущего вздутия, которое в противном случае повлияло бы на близлежащую плиту. Пример раструбного пирса представлен ниже.
В настоящее время в регионе Остин существует только одна компания (подрядчик) по ремонту фундаментов, которую мы можем порекомендовать на основании проведения значительного контроля качества (инспекции перед заливкой) работы их полевых бригад, и это Capital Foundations of Austin, Texas. (не имеет отношения к Capital Geotechnical Services PLLC). Ссылка на их сайт ниже.
Capital Foundations of Austin, Texas
Могут быть и другие подрядчики по ремонту, которые могут предоставить подходящие установки, но мы не знаем о качестве их работы до тех пор, пока не проведем серию проверок их продукции.
Сегментные сваи из стальных труб:
Другим распространенным методом ремонта фундамента являются гидравлически толкаемые сегменты стальных труб. Системы, используемые разными компаниями, отличаются большим разнообразием: от кронштейнов до труб и способа монтажа. Очень упрощенная концептуальная деталь показана ниже. Соединения труб не обладают заметной прочностью на отрыв, поэтому, если глина расширится вокруг одного сегмента трубы по отношению к нижележащему сегменту, эта система может развалиться, если соединение будет недостаточно длинным, что приведет к боковому смещению, вертикальному вздутию или вертикальной усадке. . Трубу, как правило, можно протолкнуть глубже, чем бетонные цилиндры, но все же можно столкнуться с отказом на слишком малой глубине на очень сухой и твердой глине, каменном булыжнике или гравийном слое в глине. Неглубокий элемент бесполезен для предотвращения будущей усадки или вздутия. Эту систему можно рассмотреть, но ее ограничения должны быть четко разъяснены домовладельцу.
С инженерно-геологической точки зрения мы не рекомендуем этот тип системы для долгосрочной устойчивости, за исключением случаев, когда пробуренные сваи нецелесообразны (т.
Спиральные анкеры для грунта:
Спиральные анкеры для грунта представляют собой стальные элементы, которые ввинчиваются в грунт и обеспечивают способность выдерживать направленную вниз и вверх силу за счет взаимодействия между спиральными пластинами и грунтом. Спиральные грунтовые анкеры могут обеспечить достаточную способность опускаться и подниматься, если они правильно установлены и заделаны (т. Е. Длинные анкеры, а не короткие), но они также могут иметь те же ограничения, что и другие методы, если установлены слишком мелко из-за отказа. Этот тип системы можно рассмотреть, но он должен быть надлежащим образом спроектирован (т. е. исходить от инженера-строителя и инженера-геотехника для конкретных условий вашего участка).
Микросваи:
Микросваи распространены в зонах с ограниченным доступом, и, хотя существует множество конструкций, они в основном состоят из просверленного вращательным способом отверстия (диаметром от 6 до 10 дюймов), которое заливается либо под давлением, либо под действием силы тяжести с помощью большого стального арматурный стержень для обеспечения прочности на растяжение.
Элемент обеспечивает большую часть своей емкости за счет трения кожи. Этот тип системы можно рассмотреть, но он должен быть спроектирован с учетом свойств (т. е. с участием инженера-строителя и инженера-геотехника).
РЕЗУЛЬТАТ: Системы ремонта или улучшения фундамента должны быть разработаны с учетом уникальных подземных условий участка. Система, предназначенная для использования в качестве стабилизирующей системы (а не просто системы улучшения), должна быть разработана инженером-строителем и инженером-геотехником, которые будут характеризовать подземные условия. Инженеры могут описать ограничения конкретной выбранной системы, чтобы не было недоразумений в отношении ожидаемых результатов в долгосрочной перспективе. Система, предназначенная просто для улучшения системы фундамента и ограничения осадки, может быть установлена без инженерного проектирования и надзора, но домовладелец или владелец коммерческого здания должен признать и принять разницу в ожиданиях.
Всесторонне и надежно проверить несущую способность свайных фундаментов
Штутгарт, 3 февраля 2022 г.
используются фундаменты. Чтобы убедиться, что сваи обеспечивают безопасное основание для несущих конструкций, необходимо учитывать сложные требования, такие как нелинейная кривая сопротивления-осадки, и специальные действия, специфичные для фундамента. Программа FRILO Pfahl+ учитывает все эти требования, касающиеся свайных фундаментов.
В строительном проекте свайные фундаменты обычно необходимы, если грунт у поверхности имеет недостаточную несущую способность. В результате сваи бурят или забивают в недра для передачи нагрузок от несущих конструкций на более глубокие, несущие слои грунта или горных пород. Как только на глубине достигнут слой с удовлетворительной несущей способностью, необходимо решить особые структурные проблемы при определении размеров и проверке используемых свай. Программа Pfahl+, недавно разработанная FRILO, обеспечивает надежную проверку внутренней и внешней несущей способности буронабивных свай прямоугольного или круглого сечения.
Отрицательное поверхностное трение и боковое давление грунта, определяемые как действия
Трение между грунтом и сваей вызвано относительными деформациями между грунтом и стволом сваи.
Это называется трением кожи. Если грунт вокруг ствола сваи испытывает большую осадку, чем сама свая, это называется отрицательным поверхностным трением. При обратных условиях наблюдается положительное трение кожи. Поскольку отрицательное трение кожи следует рассматривать как постоянное действие в соответствии с концепцией частичной безопасности, оно создает дополнительный компонент напряжения. Сравнивая осадку сваи с осадкой грунта вдоль поверхности кожуха сваи, можно дополнительно применить воздействие от отрицательного поверхностного трения до нейтральной точки.
Смещения грунта в мягком связном грунте также оказывают воздействие поперек оси сваи. Прикладываемое боковое давление грунта определяется либо давлением потока, либо перепадом давления грунта. В каждом случае решающее значение имеет меньшая из результирующих полных сил. Благодаря прямому подключению к проверенным программам FRILO «Осадка грунта» (SBR+) и «Расчет давления грунта» (EDB+), можно рассчитать как осадки грунта в окружении свай (и, следовательно, отрицательное поверхностное трение), так и боковое давление грунта, действующее на сваи.
Проверка передачи вертикальной нагрузки через поверхностное трение и торцевое давление
Проверка внешней несущей способности сваи в вертикальном направлении выполняется для свайных фундаментов с учетом положительного поверхностного трения и торцевой несущей способности давление свай. Положительное поверхностное трение — это трение, возникающее между грунтом и сваей по поверхности сваи при приложении давления сверху. Остальные сжимающие силы действуют на носок сваи. Осевые сопротивления свай, которые могут быть нанесены на карту с помощью нелинейных кривых сопротивления-осадки и которые являются результатом поверхностного трения и давления на торцевую опору, могут быть дополнительно получены путем оценки статических или динамических тестовых нагрузок сваи отдельно для предельного состояния эксплуатационной пригодности (SLS). и конечное предельное состояние (ULS). В качестве альтернативы возможен вывод кривой сопротивления осадки на основе эмпирических значений, полученных в соответствии с рекомендациями группы по работе с сваями «Arbeitskreis Pfähle».