Демонтаж проемов в доме: Демонтаж проема от компании «СТЭФС»

Содержание

Демонтаж проемов

Кому-то повезло с планировкой квартиры: заехал, живи и радуйся. Другим приходится вносить свои изменения в первоначальный архитектурный проект. К примеру, в больших, слишком просторных помещениях жильцы возводят дополнительные перегородки, а маленькие квартирки переделывают за счет сноса стен и объединения комнат в одно объемное пространство. В некоторых случаях достаточно выполнить демонтаж проемов, чтобы перемещение из одной комнаты в другую стало более рациональным и комфортным.

Зачастую приходится закладывать существующие проемы и переносить их в другое место, менять расположение дверей и арок, вырубать в стенах дополнительные сквозные проходы и т. д. В каждом из этих случаев не обойтись без масштабных демонтажных работ. Никакая самодеятельность здесь недопустима.

Шум, пыль и горы строительного мусора – это не самая страшная проблема, которая возникает во время ремонта. Гораздо больше неприятностей возникает, если за работу берутся люди, не имеющие понятия о конструктивных особенностях здания и о нагрузках, которые выдерживают несущие стены.

Но самое печальное, – они не представляют тех страшных последствий, к которым может привести их безграмотный демонтаж проемов.

Чтобы избежать обрушения этажа или даже всего дома (а такое случалось, и не раз), к демонтажу строительных конструкций должны привлекаться только обученные специалисты со знанием строительных норм и правил, владеющие техникой безопасного проведения разрушительных работ. Желание сэкономить на вызове специализированной бригады на деле обходится гораздо дороже.

Те, кто не желает рисковать, обращаются за помощью в нашу компанию. Демонтаж проемов – это наша специализация. Все мастера прошли профессиональный инструктаж и получили разрешение на проведение особо опасных работ. Резка проемов выполняется с помощью механизированного и ручного инструмента.

Прежде чем вырезать проем, проводится детальное согласование с заказчиком, определяется место демонтажа, и выполняются подготовительные работы. Мастера готовят инструмент к работе и принимают все необходимые меры по безопасности труда.

У нас хорошо отработана технология выполнения работ по демонтажу:

Производим разметку линий, по которым будет вырезаться проем.
Режем по линии на глубину примерно 100 мм.
Полностью заглубляем режущий диск по разметке и делаем все пропилы.
При помощи кувалды или отбойного молотка удаляем фрагменты вырезанного материала.
Убираем отвалившиеся куски в место, определенное для складирования мусора.

Чаще всего нам заказывают выпиливание арки и демонтаж дверного проема. Как правило, требуется либо перенос, либо расширение существующего проема, чтобы потом на место старой двери установить новую – более широкую или высокую. Это непростая и ответственная работа: здесь важно не допустить деформации или обрушения несущей стены.

Для сохранения прочности строительной конструкции в большинстве случаев приходится принимать дополнительные меры: проем усиливают с помощью сварной стальной рамы либо швеллеров и уголков. Иногда в ход идет строительная арматура. Все эти предосторожности служат одной цели – не допустить появления трещин и деформации стен. При необходимости мы выполним усиление проема металлом по всем строительным нормам.

Обычно на проведение работ по демонтажу проема требуется предварительное разрешение местных органов власти. Отсутствие согласования, даже при качественно выполненной работе, в дальнейшем не позволит вам обменять или продать эту квартиру.

На выбор технологии и рабочего инструмента влияет материал, из которого построена стена. В кирпичных стенах применяем перфоратор, болгарку и другой инструмент. Сначала перфоратором высверливаем отверстия по контуру будущего проема. Затем с помощью болгарки прорезаем по отверстиям канавку. После чего ставим перфоратор в ударный режим и вырубаем старые кирпичи. Образовавшуюся пыль собираем промышленным пылесосом.

Проемы в бетонных стенах выполняем с помощью алмазной резки. Это более щадящий метод: меньше шума и грязи, более точная резка периметра проема. Алмазную резку применяют во всех случаях, когда в работе требуется скорость и высокая точность. Демонтаж требует профессионализма, скрупулезного расчета и аккуратности в работе.

Мы считаем, что каждый должен заниматься своим делом. Наше дело – преображать жилое пространство своих заказчиков так, чтобы им было комфортно и приятно жить в новой планировке. Дело заказчиков – определить место и объем работы по демонтажу проемов, после чего отправить нам свою заявку. Вместе с вами мы быстро и качественно исправим досадные ошибки архитекторов.

Демонтаж проема в СПБ удобным способом — цены, информация

Как делается проем

Сделать проем — это целый комплекс работ, который не ограничивается демонтажем участка стены или перекрытия. Условно, изготовление проема можно разделить на несколько этапов: расчет нагрузок, разработка и согласование проекта, работы по устройству проема, ввод в эксплуатацию. Наша компания оказывает услуги демонтажа проемов «под ключ» от разработки проекта до ввода в эксплуатацию или любые виды работ по отдельности. Производим устройство дверных, оконных проемов, а так-же проемов для вентиляции, лифтовых шахт, лестниц в Санкт-Петербурге и Ленинградской области для организаций и частных заказчиков.

Существует несколько способов устройства проема. Выбор конкретного метода производится исходя из типа проема, материала стены, предполагаемой нагрузки и экономической целесообразности. Наиболее безопасным способом считается метод канатной или дисковой алмазной резки. При этом, классический демонтаж методом долбления все еще выгоден в некоторых случаях(например, демонтаж проема в кирпичной стене).

	Дисковая резка	Пробивка	Сверление	Канатная резка
Материалы	Любые строительные материалы	Кирпич, легкий бетон	Любые	Любые
Безопасность	5/5	3/5	5/5	5/5
Скорость*	2-3 часа	6-10 часов	4-5 часов	пол часа
Уровень шума	низкий	высокий	низкий	низкий
Пыль	без пыли	много пыли	без пыли	без пыли
Преимущества	высокая скорость, высокая точность, ровные края	низкая стоимость	неограниченная толщина материала	неограниченная толщина материала, высокая скорость, высокая точность, ровные края
Недостатки	Ограничения по глубине материла	Низкая скорость, высокий уровень шума, неровные края	Требуется дополнительное выравнивание краев	Много воды
Цена*	8520 руб (32400/м³)	4000 руб (13500/м³)	13440 руб (54000/м³)	21120 руб (7500 руб/м² реза)
Ограничения	толщина материала до 600 мм	только легкие материалы, не рекомендуется использовать в жилых помещениях	—	только в нежилых помещениях из-за большого количества воды
Дополнительная информация	Резка проемов	Пробивка проемов	Сверление проемов	Канатная резка

*на примере проема в бетонной стене толщиной 14 см

Что предлагаем мы

Экономия

Подберем самый лучший способ устройства проема именно для вашего случая. Солидная база собственного оборудования, богатый опыт, постоянный штат обученного персонала, обеспечивают конкурентный прайс и высокое качество работ.

Лицензии и допуски

Полное документальное сопровождение на всех этапах работ: свидетельство СРО, необходимые допуски (лицензия МЧС, КГИОП, пожарные и электро- допуски). Разработка и согласование проектной и технической документации, включая ППР на устройство проема.

Проем под ключ

Организуем работы на объекте: произведем демонтаж проема с усилением согласно проектной документации, обеспечим необходимые воду и электричество, организуем вывоз мусора. При необходимости произведем разработку проекта проема, предоставим акт скрытых работ, проведем согласование проема в МВК.

Любые объемы

Наша компания является одной из крупнейших профильных компаний в СПБ по объему активов и штату обученного персонала. Эти преимущества помогают нам укладываться в сжатые временные рамки на объектах любой сложности. Для небольших заказов, наш участок оперативных бригад может сделать проем в тот же день или на следующий день после оформления заказа.

Цены на устройство проемов

Метод	Безударная резка, руб			Пробивка, руб			Бурение, руб
Материал	Бетон	ЖБ	Кирпич	Бетон	ЖБ	Кирпич	Бетон	ЖБ	Кирпич
до 100 мм	6120	6840	4560	2550	2850	1900	12240	13680	9120
100-120 мм	7320	8160	5400	3050	3400	2250	14400	16320	10800
120-140 мм	8520	9480	6360	3550	3950	2650	17040	18960	12720
140-160 мм	9720	10800	7200	4050	4500	3000	19440	21600	14400
160-180 мм	11040	12240	8160	4600	5100	3400	22080	24480	16320
180-200 мм	12240	13560	9120	5100	5650	3800	24480	27120	18240
Более 200 мм	Алмазная резка проемов			Пробивка проемов			Сверление проемов
Нестанд. проем	32400 руб/куб.м.	36000 руб/куб.м.	24000 руб/куб.м.	13500 руб/куб.м.	15000 руб/куб.м.	10000 руб/куб.м.	~64800 руб/куб.м.	~72000 руб/куб.м.	~48000 руб/куб.м.

С нами уже работают

Примеры работ

Частые вопросы

Много ли пыли образуется в процессе пробивки проема?

В случае, если работы осуществляются при помощи ударного метода, пыли избежать не удастся. Для демонтажа проема без пыли мы рекомендуем метод алмазной резки.

Какой способ выбрать для моего случая?
Каждый отдельный случай стоит рассматривать отдельно. Для профессиональной консультации звоните по телефону в СПБ +7 812 438-07-49.

Для чего нужно усиление проема металлом?
Усиление проема требуется для предотвращения обрушения стены в процессе работ, а так-же для восполнения запаса прочности конструкции после демонтажа. С подробной информацией можно ознакомиться на соответствующей странице.

Наши услуги

Резка проемов в бетоне
Усиление проемов
Проемы в перекрытиях
Алмазная резка проемов

Снос заброшенного имущества – местные жилищные решения

В некоторых населенных пунктах основное внимание уделяется сносу отдельных пришедших в упадок свойств, чтобы снизить вероятность снижения стоимости имущества в окружающих владениях, сносу, чтобы освободить место для зеленой инфраструктуры или других вариантов повторного использования, или сносу как части запланированные сокращения для экономии затрат на коммунальные услуги. В этом кратком обзоре представлена информация о постановке целей для местной стратегии сноса, установлении процедур и правовых механизмов для эффективного проведения сноса, обеспечении финансирования, необходимого для сноса, и перепрофилировании участков после сноса.

Подход

В этом кратком обзоре основное внимание уделяется сносу зданий, проводимому местными органами власти в районах с более слабыми рынками жилья, которые столкнулись с устойчивой потерей населения и экономическим спадом, так что сносы не влияют на доступность доступного жилья. Снос может происходить и в других экономических условиях. Снос на сильном рынке жилья часто осуществляется частными застройщиками, чтобы заменить старый или ветшающий жилой фонд более дорогим жильем или коммерческими застройками. Поскольку снос на сильном рынке жилья может сократить предложение естественного доступного жилья, в некоторых юрисдикциях были введены налоги на снос, чтобы уменьшить стимулы к сносу в этих обстоятельствах и финансировать строительство доступного жилья в других местах.

Постановка целей и процессы принятия решений по сносу

При разработке стратегии сноса важно сначала определить цели местности. Потенциальные цели сноса включают, среди прочего:

Удаление отдельных поврежденных объектов для устранения угроз для здоровья и безопасности при одновременном снижении стоимости имущества по соседству.
Освобождение места для зеленых насаждений или общественных объектов, таких как библиотека, общественный центр или центр отдыха.
Крупномасштабный снос в рамках стратегии «разумного упадка» с запланированным сокращением городских кварталов для экономии затрат на инфраструктуру (эксплуатация дорог, электричество, вода) и услуг (полиция, пожарная служба, соблюдение правил) и помощи городам в адаптации к реальность постоянной убыли населения.

Имея общую основу для стратегии сноса, важно установить прозрачный процесс принятия решений о сносе конкретных объектов. В качестве отправной точки местные органы власти могут использовать инвентаризацию незанятого имущества для выявления кандидатов на снос. Для каждого свойства рассмотрите и оцените:

Безопасность и качество строительства. Представляет ли здание проблемы с безопасностью для жителей или соседей? Имеет ли он какую-либо историческую или архитектурную ценность, заслуживающую сохранения?
Неприятный уровень. Является ли собственность бельмом на глазу? Есть ли на нем нашествие вредителей? Это пожароопасно? Были ли жалобы от жителей соседних домов?
Район и прилегающая территория. Поможет ли снос снизить вероятность снижения стоимости прилегающих объектов? Или снос повредит структуру района и потенциально будет способствовать дальнейшему снижению стоимости недвижимости?
Возможность повторного использования имущества. Какие виды повторного использования собственности могут способствовать укреплению района? Можно ли отремонтировать и продать новым владельцам или застройщику? Существуют ли экологические или иные препятствия для преобразования собственности в нежилой общественный актив, такой как парк, сквер или бассейн? Как потенциальное повторное использование сайта связано с любой стратегией развития жилья и сообщества на уровне района?
Переселение жителей. Потребует ли снос переселения каких-либо жителей, в том числе незаконно занимающих недвижимость (например, скваттеров)? Крупномасштабный снос в рамках стратегии «умного снижения» обычно предполагает переселение жителей.

Поскольку снос является дорогостоящим, многие населенные пункты отдают приоритет сносу, который позволяет достичь наибольшего прогресса в достижении поставленных целей сообщества. Например, если цель состоит в том, чтобы создать пространство для парков или других удобств в районе, одновременно уменьшая ущерб собственности, более крупная инициатива в масштабе квартала с многократным сносом может принести населению лучшие результаты, чем разрозненный снос отдельных домов. Город Балтимор отдает приоритет сносу, который «стабилизирует районы с умеренным или высоким уровнем домовладения, сводит к минимуму переселение и создает возможности для зеленых насаждений и другого повторного использования».

Также важно привлекать соответствующие заинтересованные стороны и собирать мнения общественности, прежде чем принимать решения о сносе. Например, в некоторых населенных пунктах создается рабочая группа или комитет по сносу зданий, в который входят представители городских департаментов, таких как отдел жилищного строительства и планирования, застройщики, районные ассоциации и жители. Вопросы для рассмотрения местными органами власти и рабочими группами включают:

Каким образом будут привлекаться и информироваться постоянные жители на протяжении всего процесса?
Чем отличается расово-этнический состав кварталов, где происходят сносы, от общего расово-этнического состава населенного пункта? Если есть несоответствия, то каковы причины?
Какие еще инвестиции можно было бы сделать в районах, подвергающихся сносу, для укрепления структуры сообщества?

Подготовка к сносу

Муниципалитет должен получить надлежащее юридическое разрешение, прежде чем конкретный объект или комплекс объектов могут быть снесены. Этот процесс перед сносом обычно включает (1) определение права собственности и налогового статуса собственности и (2) получение разрешения на снос негородской собственности в суде или административных слушаниях или (3) приобретение собственности путем прямого приобретения, налоговая потеря права выкупа, или выдающееся доменное пятно упадка. В зависимости от статуса собственности и правовых механизмов, действующих в вашей юрисдикции, этот процесс подготовки к сносу может занять от нескольких месяцев до нескольких лет.

Право собственности и налоговый статус недвижимости — это первое, что нужно проверить перед началом процесса сноса. Если у собственности есть идентифицируемый владелец, который платит налоги на недвижимость, действия по обеспечению соблюдения кодекса могут сохранить здание в соответствии с требуемыми стандартами охраны здоровья и безопасности вместо сноса. Если владелец имущества не уплатил налоги на имущество, юрисдикция может добиться взыскания налогов и наложения залога на имущество для возмещения расходов на снос. Населенные пункты с земельными банками могут использовать их для приобретения и удержания собственности до или после сноса.

Приобретение имущества путем обращения взыскания на налог может быть медленным и сложным процессом. Если доступно действующее законодательство штата (например, закон Нью-Джерси), муниципалитеты могут использовать выдающийся домен для более быстрого приобретения недвижимости. Этот процесс позволяет городам использовать свои выдающиеся полномочия домена, чтобы получить право собственности на заброшенные и пришедшие в упадок владения и передать их ответственным владельцам, которые могут их снести. Затем муниципалитет выплачивает владельцу справедливую рыночную стоимость имущества. Узнайте больше об известном домене пятнистой гнили от Сети жилищного и общественного развития Нью-Джерси.

Юрисдикции также могут устанавливать «ускоренные» или ускоренные процедуры для получения разрешения на снос частных пустующих объектов, вызывающих неудобства. Например, в Чикагской программе ускоренного сокращения выбросов городские власти разрешают городским властям сносить жилые и коммерческие здания (до трех этажей), которые пустуют, не охраняются и представляют опасность для общества. Этот процесс является административным, а не судебным, за исключением случаев, когда собственник возражает против сноса и дело передается в городской суд по жилищным вопросам. Типичный ускоренный процесс сноса в Чикаго занимает около девяноста дней после первоначального уведомления владельца недвижимости. После завершения сноса городские власти пытаются возместить затраты на снос, добиваясь судебного решения против владельца, что позволяет городским властям налагать залог на другие активы, которые могут быть у владельца собственности.

Для юрисдикций может быть полезно иметь несколько юридических и административных инструментов для облегчения сноса. Такие штаты, как Индиана, Нью-Джерси, Огайо и Пенсильвания, имеют наиболее полные законы штатов, которые устанавливают несколько способов получения разрешения на снос частных зданий. Законодательство этих штатов может служить образцом для подражания в других штатах, чтобы предоставить населенным пунктам гибкость для сноса собственности при необходимости.

Наконец, с точки зрения надлежащей правовой процедуры важно, чтобы населенные пункты обеспечивали надлежащую защиту и уведомляли владельцев и жителей собственности, которой грозит снос. В Декейтере, штат Иллинойс, например, инспекторы проверяют недвижимость на предмет нарушений кодекса и добавляют любые небезопасные и непригодные для проживания здания в городской список на снос. Затем городские власти свяжутся с владельцами недвижимости и дадут им 15 дней на то, чтобы начать устранение нарушений кодекса. Если инспекторы не обнаружат никаких улучшений по истечении 30 дней, городские власти могут подать иск в Окружной суд округа о сносе дома. В Портленде, штат Орегон, есть постановление, разрешающее обжалование предложенных сносов. Однако заявители должны представить планы по спасению строения и иметь средства, необходимые для реализации этого плана. В Вашингтоне, округ Колумбия, поставщик жилья или орган власти должны уведомить жителей за 180 дней до сноса и предложить помощь в переезде в зависимости от количества комнат в доме или квартире. Ряд юрисдикций, в том числе Санта-Моника и Сан-Франциско, Калифорния, запретили выселение без вины во время COVID-19.пандемии, которая включает выселения из-за запланированных сносов.

Финансирование сноса

Снос обходится дорого, ^[1] и местным органам власти часто приходится изыскивать дополнительные источники финансирования в дополнение к местному финансированию сноса. Местные власти могут применять различные стратегии возмещения затрат, такие как наложение залога на неуплаченное по налогам имущество и получение судебных решений против владельцев в случаях, когда город сносит пустующую частную собственность.

Для сноса можно использовать ряд федеральных и государственных источников финансирования. Средства CDBG могут быть использованы для сноса, чтобы решить проблему «трущоб и упадка» или удовлетворить «неотложную потребность» (например, снос, необходимый после стихийного бедствия). Фонды HOME также могут быть использованы для сноса объектов недвижимости, если они являются частью строительства нероскошного жилья, которое обслуживает семьи с низким доходом. Программа грантов FEMA по предотвращению и смягчению рисков предоставляет гранты для покрытия расходов на снос жилья в районах, подверженных наводнениям. Такие гранты могли бы помочь городам сократить или переместить жилье из-за последствий изменения климата. В некоторых штатах также есть средства на снос для местных органов власти. Например, Стратегический фонд сноса в Мэриленде доступен местным органам власти или некоммерческим организациям с проектами, которые повышают экономическую жизнеспособность застройки в «серых полях» (бывших торговых и коммерческих торговых точках).

Государственные облигации на снос — еще один вариант, который могут использовать муниципалитеты. Несмотря на то, что предлагаемый закон об установлении залога на снос на федеральном уровне еще не принят, юрисдикции ^[2], обладающие полномочиями по сбору налогов, могут устанавливать залог на снос с одобрения избирателей. Городской совет Детройта внес предложение в голосование города в ноябре 2020 года, которое, в случае его одобрения, позволит выделить 160 миллионов долларов на снос запланированных 14 000 заброшенных зданий. Предложение было встречено с беспокойством по поводу опыта управления города и прозрачности в отношении сноса, но сторонники говорят, что эта инициатива создаст рабочие места и улучшит районы. ^[3]

Дополнительная поддержка для сноса может исходить от финансовых/кредитных учреждений, частных благотворительных организаций или основных учреждений, таких как больницы или университеты, которые заинтересованы в благополучии общества.

Проведение сноса

Муниципалитеты могут сократить время, необходимое для проведения сноса, установив стандартные процедуры и сроки после выбора и утверждения мест для сноса. Как правило, местные органы власти поручают работу по фактическому сносу, включая обследование и выдачу разрешений, подрядчикам и консультантам. Центр общественного прогресса создал образец таблицы, в которой показано, какая сторона несет ответственность за каждый этап сноса, а также этапы процесса, которые можно стандартизировать.

Местные органы власти также могут рассмотреть возможность использования деконструкции и других экологически чистых методов сноса. Деконструкция включает демонтаж зданий таким образом, что отдельные компоненты (дерево, кирпичи, бытовая техника и т. д.) отделяются и сохраняются для возможного повторного использования. Преимущество деконструкции заключается в предотвращении попадания пригодных для использования материалов на свалки и создании дополнительных рабочих мест. Тем не менее, процесс демонтажа требует гораздо больше времени и средств, чем традиционный разборочный снос, поэтому каждый объект недвижимости следует оценивать с точки зрения его потенциала демонтажа.

Использование участка после сноса

Местные органы власти, использующие снос в районах с большим количеством заброшенной собственности, часто не планируют строительство нового жилья на участке. Как упоминалось выше, важно иметь план повторного использования, который соответствует целям сообщества, прежде чем произойдет снос. Варианты повторного использования, отличные от жилых домов, включают стратегии озеленения городов (например, парки или общественные сады), пешеходные и велосипедные дорожки и общественные здания (например, библиотека или центр отдыха). Местные органы власти могут даже включить стоимость более скромных стратегий озеленения в свой контракт с организацией, проводящей снос. Населенные пункты могут также устанавливать программы дополнительных участков для продажи свободных участков, образовавшихся в результате сноса, владельцам соседних домов. Например, с 2007 года действует программа Управления земельного банка округа Калхун (Мичиган) для оказания помощи в стабилизации районов и возвращении собственности в налоговый список. Лица, заинтересованные в покупке дополнительных участков, могут просмотреть доступные объекты недвижимости в Интернете и заполнить заявку на покупку свободных дополнительных участков.

Примеры

Город Янгстаун был одним из первых городов в США, который формализовал план «правильного размера» путем сноса и консолидации. План Янгстауна на 2010 год предусматривал возвращение пустующих урбанизированных территорий в заболоченные земли, проведение сноса и восстановления обветшавших построек, а также неуплату земельного налога за землю. С 2006 по 2010 год городские власти изменили зонирование 161 земельного участка для озеленения, снесли 1845 строений, отремонтировали 231 объект и поместили 286 объектов в земельный банк для будущего использования. В то время как некоторые аспекты плана были успешными, стратегия консолидации жителей не была успешной. Ни один житель не принял стимул города в размере 50 000 долларов США для переезда в более стабильные районы; Таким образом, городу пришлось продолжать предоставлять коммунальные услуги жителям малонаселенных районов.

План города Буффало «5 из 5» предусматривал снос 5000 домов за пять лет. План нацелен на здания, требующие немедленного сноса из-за угроз безопасности, и здания, представляющие угрозу безопасности рядом со школами. Кроме того, в плане были определены и нацелены на переходные общины, которые, по мнению проектировщиков, в наибольшей степени способствовали улучшению и возрождению посредством сноса. План также включал компоненты стратегии «умного снижения», такие как перепроектирование и сокращение инфраструктуры и расширение водных путей. План выполнялся с 2007 по 2012 год, в результате чего было снесено 2814 домов. Хотя количество сносов было меньше запланированного, это все же означало значительное увеличение количества сносов для города.

Городской проект озеленения города Сент-Луиса — это пятилетний совместный проект стоимостью 13,5 миллионов долларов США с муниципальным канализационным округом, Департаментом охраны природы штата Миссури и рядом общественных организаций. План предусматривает снос более 1000 пустующих зданий на севере Сент-Луиса к 2023 году. Места сноса, определенные в ходе обсуждений с жителями и общественными лидерами, будут перепрофилированы в парки с зеленой инфраструктурой, которая поможет поглощать ливневые стоки и предотвращать наводнения. . В рамках проекта будет пилотная программа демонтажа и модернизированные методы сноса, чтобы помочь улучшить качество воздуха и почвы после сноса.

Связанные ресурсы

Ресурсы реализации и примеры на уровне штата/местности

Структура сноса Центра развития сообщества включает информацию об установлении приоритетов сноса и дерево решений для выбора зданий для сноса.
Экологичные методы сноса зданий во время возрождения земель Агентства по охране окружающей среды содержит информацию о демонтаже (включая инструменты оценки деконструкции), утилизации неопасных материалов для сноса и мусора, а также об использовании зеленой инфраструктуры на участках после сноса.
План города Сент-Луиса по сокращению незанятых участков и зданий использует данные для принятия решений. Включает стратегии усиления соблюдения кодекса, использования земельного банка, модернизации практики сноса и финансирования сноса.
В этом муниципальном контрольном перечне залогов, созданном по образцу округа Кук, штат Иллинойс, обсуждаются различные типы залогов, которые муниципалитеты могут использовать для возмещения расходов, понесенных ими во время сноса, и других расходов на охрану и содержание пустующей собственности.

Источники, использованные при составлении резюме

Маллах, Алан. 2012. Закладывая основу для перемен: снос, городская стратегия и реформа политики. Вашингтон, округ Колумбия: Институт Брукингса.
Каркас для сноса, Центр общественного прогресса.
Хаммель, Даниэль. 2015. Города правильного размера: взгляд на пять городов. Государственный бюджет и финансы. 35. 1 – 18. 10.1111/пбаф.12056.

[1] «Стоимость варьируется в зависимости от типа здания, типа конструкции, наличия свинца и асбеста и местоположения. Согласно исследованию GAO 2011 года, стоимость сноса частного дома на одну семью обычно составляет от 4800 до 7000 долларов. Дома в Рохоме, особенно если они построены из кирпича в таких городах, как Балтимор и Филадельфия, могут быть более дорогими в сносе. В Балтиморе цена за дом может варьироваться от 27 000 до 40 000 долларов».
От: Алан Маллах, Закладывая основу для перемен: снос, городская стратегия и политическая реформа . (Brookings: September 2012), 18.

[2] В 2012 году был внесен, но не принят в Палате представителей законопроект, предусматривающий выпуск облигаций на снос на сумму 4 миллиарда долларов. «Проценты по облигациям будут заменены федеральным налоговым кредитом для покупателей облигаций, чтобы эмитенты могли занимать средства под нулевой процент». От кого: Маллах, Создание основы для перемен , 37.

[3] Элрик, М.Л., и Джо Гиллен. «Мэр Майк Дагган призывает жителей Детройта одобрить план залога на снос на сумму 250 миллионов долларов — или что-то еще». Detroit Free Press, Detroit Free Press, 23 июля 2020 г.,

https://www.freep.com/story/news/local/michigan/detroit/2020/07/22/duggan-blight-bond-proposal-carpenter- millwrights-training-center/5485397002/

Руководство домовладельца по сносу дома

Снос дома – относительно простой и несложный процесс, но это не делает его менее пугающим для новичка.

Если мысль о сносе дома вызывает у вас желание убежать с криком, не бойтесь.

Наше руководство просто для понимания и пошагово проведет вас через демонстрационный процесс, делая снос легко, как раз-два-три!

Перейти к:

Выберите метод сноса
Найдите подходящего подрядчика
Проверка дома
Получение разрешений
Отключение утилит
Убедитесь, что область безопасна
Организовать спасение
Снести дом
Удаление мусора
Подготовьтесь к следующим шагам

1.

Определите правильный метод сноса вашего дома

Существует несколько способов разобрать дом, поэтому №1 в вашем списке дел – решить, какой тип сноса вам больше всего подходит.

Механический снос

Это наиболее распространенный вид сноса — простой снос дома с помощью гидравлических экскаваторов и другой тяжелой техники.

Полученный мусор вывозится на трейлере или в мусорном контейнере.

Механический снос — самое дешевое и быстрое решение, которое стоит в среднем от 4000 до 14000 долларов.

Деконструкция

Деконструкция, также известная как «ручной снос», представляет собой процесс ручного разбора и разборки дома по частям с целью спасения как можно большего количества материалов внутри дома.

Согласно экологическим Агентство по защите, проекты деконструкции могут перерабатывать или повторно использовать более 70% строительных материалов, таких как пиломатериалы, балки, двери, окна и многое другое.

Поскольку все делается вручную, демонтаж занимает гораздо больше времени и стоит значительно больше, чем обычные методы сноса, иногда в два раза дороже.

Бригады по сносу внутренних помещений по отдельности снимают двери, осветительные приборы, раковины, ванны, медные трубы, оконные стекла… даже гвозди в половицах можно удалить и переработать.

Из-за дополнительных трудозатрат ожидайте, что вам придется заплатить в 2-3 раза больше за демонтаж вашего дома, чем за его снос.

Разборка и снос

Наиболее рекомендуемая форма сноса — это комбинация разборки и сноса.

Это включает в себя сначала демонтаж дома путем разбора и утилизации части повторно используемых материалов.

После того, как все необходимые материалы, которые можно сохранить и повторно использовать, собраны, оставшаяся конструкция сносится, а оставшийся мусор вывозится.

Это отличное решение для тех, кто хочет, чтобы демонстрационный процесс был эффективным, доступным и экологически безопасным.

Подробнее:

Руководство по деконструкции для начинающих
Руководство домовладельца по сносу внутренних помещений
Ремонт кухни 101: затраты, безопасность и с чего начать
Самые ценные проекты по благоустройству дома

2.

Наймите подходящего подрядчика по сносу для работы

Найдите лицензированного и застрахованного подрядчика по сносу, который поможет вам выбрать лучший способ разрушить и снести ваш дом.

Вас встретят на месте и обсудят возможные решения. Как эксперты по сносу, они смогут подробно обсудить ваши варианты.

Получите предложения или оценки в письменном виде и убедитесь, что в смете подрядчика указано, кто несет ответственность за оплату и получение разрешений (если требуется) на работу.

Узнайте больше о найме подходящего подрядчика:

7 ключей к успешному найму подрядчика по сносу
Избегайте этих 5 красных флажков при найме подрядчика
2 вакансии, 1 подрядчик: как сэкономить на проектах по сносу
Лицензирование 101: Руководство по штатам по требованиям к лицензированию подрядчика

3. Профессиональная проверка дома

Узнайте у своего подрядчика по сносу зданий, каковы требования к проверке в вашем районе.

Большинство штатов требуют, чтобы старые дома/здания перед сносом проверялись на наличие:

Асбеста
Свинцовая краска
Форма
Гнилое дерево
Другие опасные материалы

Если в доме есть асбест или свинцовая краска, необходимо следовать надлежащим процедурам по устранению недостатков.

Нанятая вами компания по сносу может предложить эту услугу или заключить субподряд со специалистом по охране окружающей среды.

Вот пример объектов, осмотренных во время общей проверки дома. Просмотрите его, чтобы лучше понять, что охватывают эти проверки.

4. Получите необходимые разрешения

Обычно перед началом сноса требуется получить разрешение.

Разрешения обычно можно получить в местной мэрии; проверьте веб-сайт правительства вашего города для получения дополнительной информации. Точные необходимые разрешения будут зависеть от ваших местных и государственных законов и правил.

Правительство вашего города или округа также может иметь правила сноса домов, касающиеся:

уведомлений
шум
часов сноса
удаление мусора и т.д.

Нанятая вами компания по сносу должна быть хорошо осведомлена о местных правилах и в большинстве случаев будет получать разрешения от вашего имени.

Обязательно заранее уточните у подрядчика все услуги, которые он будет выполнять, в том числе, будут ли они получать и оплачивать необходимые разрешения. Задавайте столько вопросов, сколько необходимо, но обязательно задайте эти 13 вопросов, чтобы избежать мошенничества со стороны подрядчиков.

5. Отключение существующих коммунальных услуг

Существует ряд коммунальных услуг, которые необходимо отключить перед сносом:

электричество
вода
сточные воды
газ

ВНИМАНИЕ: Электричество и газ представляют особую опасность для здоровья, если они все еще активны во время сноса.

Окружающие источники снабжения также могут быть повреждены, если службы не были должным образом прекращены. Соседние дома могут быть подвержены риску потери услуг, а также может быть затронута местная инфраструктура электроснабжения, газа, воды или канализации.

Обратите внимание: Большинство запросов на прекращение обслуживания необходимо направлять в письменном виде в компанию-поставщик за две или более недель до сноса. Это поможет гарантировать, что у компании будет достаточно времени, чтобы прекратить предоставление услуги до начала сноса.

6. Убедитесь, что территория безопасна для других

В дополнение к отключению коммунальных услуг, убедитесь, что соседние здания и проходы защищены путем установки временных ограждений, содержащих мусор, подобных тем, которые показаны выше.

Полезный совет: Также не помешает поговорить с соседями до того, как начнется бардак и шум. Сообщите им о проделанной работе. Наличие терпения ваших соседей только облегчит процесс сноса.

7. Организуйте утилизацию

Если у вас дома есть материалы, которые можно спасти, поработайте со своим подрядчиком над восстановлением материалов, пригодных для вторичной переработки или повторного использования, которые можно перепродать или подарить.

Есть несколько организаций и благотворительных организаций, которые могут помочь в демонтаже дома, часто бесплатно.

Во многих местных секторах Среды обитания человечества есть программы демонтажа, в рамках которых профессиональные группы приезжают к вам домой и выполняют деконструкцию за вас.

Этот маршрут сэкономит вам время и деньги. Это не только помогает не допускать попадания материалов на свалку, а также поддерживает Программу домовладения Habitat, но также не облагается налогом и экономит затраты на снос.

8. Снести дом

Это может занять от одного до нескольких дней. Снос дома обычно включает в себя большой гидравлический экскаватор, который сносит дом и складывает ненужные строительные материалы в кузов грузовика или мусорного контейнера.

Однако, если вы выберете путь разрушения — частичного или полного — этот процесс может занять гораздо больше времени.

9. Убрать весь мусор

Убрать весь строительный мусор с площадки, оставив площадку чистой. Как правило, это означает удаление всего «до грязи», включая удаление фундамента дома.

Узнайте больше о правильном удалении мусора:

Удаление мусора: полное руководство по избавлению от всего
7 простых способов получить скидку на аренду мусорных контейнеров
Сколько стоит аренда мусорного бака на неделю?
Большой список расходов на аренду мусорных контейнеров во всех 50 штатах

10. Подготовьтесь к дальнейшим действиям

Если вы восстанавливаете на том же участке, ваш подрядчик по сносу часто может использовать большую часть того же тяжелого оборудования для подготовки вашего участка для нового дома, независимо от того, требуется ли планировка или земляные работы в подвале.