Квартира черновая отделка с чего начать ремонт: Ремонт с нуля: основные этапы и технологии черновой отделки новой квартиры

Черновая отделка квартиры: особенности, стоимость и что в нее входит

Почему важно? Черновая отделка квартиры является одним из важнейших этапов в рамках всего ремонта. Чтобы результат действительно радовал обладателей недвижимости, все должно выполняться последовательно.

Как сделать? У данного вида отделки квартиры есть свои плюсы и минусы. Вы, конечно, можете сделать все самостоятельно и сэкономить денежные средства, однако точно не нервы. Самым верным решением станет обращение к профессионалам, которые знают свое дело.

В статье рассказывается:

1. Виды отделки квартиры
2. Преимущества и недостатки черновой отделки квартиры
3. Что входит в черновую отделку квартиры от застройщика
4. Особенности черновой отделки потолка, стен, пола и дополнительные работы
5. 2 этапа подготовки к черновой отделке квартиры самостоятельно
6. Как сэкономить на черновой отделке квартиры, если решили делать ремонт своими руками
7. Кому все же лучше доверить черновую отделку квартиры и ремонт в целом
8. На что обратить внимание при приемке квартиры с черновой отделкой

Виды отделки квартиры

Ремонт, выполненный в квартире в новостройке, бывает нескольких видов в зависимости от степени готовности жилья:

Виды отделки квартиры

1. Черновая отделка квартиры. В этом случае ремонт выполнен по минимуму, помещения подготовлены для дальнейшей отделки. Такая степень обработки поверхностей в помещении позволяет владельцу квартиры самостоятельно выбирать материалы, фактуры и оттенки: человек может реализовать любые фантазии в ремонте.
2. Предчистовая. Такая отделка считается промежуточной. Шумные и грязные работы выполнены, и можно приступать к дизайну и наполнению.
3. Чистовая. После этой отделки в квартиру можно заезжать и жить. Помещения готовы, монтированы раковины, ванна, унитаз, уложен ламинат и наклеены обои. Со временем можно обновить ремонт, если вам захочется изменить дизайн.

Обычно черновая отделка включена в стоимость квартиры. Если ваш бюджет ограничен, можно уменьшить объем проводимых работ или выбрать недорогие стройматериалы. Межкомнатные стены могут быть выполнены из гипсокартона, пеноблоков или кирпича. При необходимости перепланировки придется демонтировать элементы конструкции, прежде чем выполнять чистовой ремонт.

Преимущества и недостатки черновой отделки квартиры

Можно купить квартиру с черновой отделкой или без ремонта вообще. Если говорить о плюсах первого варианта, то стоимость недвижимости будет ниже по сравнению с ценой квартиры с чистовой (или предчистовой) отделкой.

Но после того, как вы получите ключи, будьте готовы потратить крупную сумму на полноценный ремонт.

Черновая отделка – первый и самый важный шаг, позволяющий превратить жилое помещение в квартиру вашей мечты. Изучите список работ, выполняемых застройщиком.

Возможно, вы решите исключить ряд пунктов из списка в целях экономии. Когда бюджет ограничен, розетки и выключатели при чистовой отделке можно установить по минимальным стандартам. В черновой отделке они отсутствуют, поэтому разведение можно сделать самостоятельно, учитывая свои пожелания.

Первый шаг отделочных работ включает в себя правильную организацию имеющейся жилплощади. Собственник определяет, где будут находиться перегородки, стоит ли переделывать квартиру в студию, как выполнить зонирование.

Преимущества черновой отделки квартиры

Преимущества квартиры с черновой отделкой от застройщика

• Можно самостоятельно выбрать подходящие для отделки стройматериалы. Поэтому вам не придется переделывать ремонт. Например, вы установите высококачественные двери и оконные стеклопакеты, которые прослужат много лет. Ведь застройщик, как правило, когда ставит их, то экономит, выбирает дешевые изделия низкого качества, вам придется все переделывать и серьезно потратиться.
• Качество ремонта. Застройщик стремится как можно скорее сдать дом в эксплуатацию после завершения строительных работ, поскольку это его основной вид заработка. Доходы компании от отделки небольшие.
• Планировка. С черновой отделкой вы сможете сделать планировку квартиры, идеально подходящую под ваши потребности. При этом затраты будут небольшими, поскольку межкомнатные перегородки просто намечены блоками либо кирпичной кладкой на полу: вы сможете разработать индивидуальный план помещений.
• Визуальная привлекательность. Квартира в только что построенном доме выглядит очень непривлекательно – голые стены, торчат трубы, провода, неровный пол. Во время черновой отделки выполняется разводка электрики, провода укладываются в штрабы в стенах. По такому же принципу убирают и трубы. При этом все элементы располагаются в специальных изоляционных материалах.
• Невысокая цена за квадратный метр
  . Естественно, придется потратить внушительную сумму на чистовую отделку, однако конечный результат получится удовлетворительным.

Что касается минусов, в квартиру с черновой отделкой в новостройке не получится заехать и жить. Первое, что нужно сделать – это пол, к примеру, уложить паркет на стяжку. Потом надо выполнить отделку потолка и стен, монтировать сантехнические приборы. В результате на данную работу потребуется внушительная сумма. Если на все это времени нет, то лучше покупать квартиру уже с чистовой отделкой.

Помните о том, что застройщик должен ликвидировать недочеты ремонта, которые вы обнаружите во время приемки. Однако он не обязан заменять материалы. К примеру, зазор между окнами застройщик устранит, однако даже низкокачественные рамы не заменит.

Еще одна важная особенность – интерьер. Заблаговременно поинтересуйтесь, что входит в перечень работ черновой отделки. Дело в том, что, если вы обратитесь к профессионалу для разработки дизайн-проекта квартиры, ему потребуется план помещения, в котором уже есть стены и вентиляционная система. Возможно, придется что-то исправлять, переносить перегородки, делать перепланировку, а это непредвиденные расходы.

Когда застройщик сдает квартиру без внутренних стен и проводки, дизайн-проект намного легче разработать.

Недостатки черновой отделки квартиры

Итак, список недостатков квартиры с черновой отделкой кратко выглядит так:

• Не получится сразу въехать в квартиру. Потребуется привести ее в жилое состояние, то есть выполнить какие-то ремонтные работы, прежде чем заселяться. На протяжении всего этого периода вам придется снимать жилье.
• Высокая цена отделки. Вы потратите крупную сумму на чистовую отделку, выполняя ее самостоятельно. Ремонт от застройщика стоит дешевле. Дело в том, что строительная фирма покупает все необходимое оптом, напрямую у поставщика. Поэтому стройматериалы обходятся намного дешевле.
• Придется потратить не только деньги, но также время и силы, чтобы самим изучить технические характеристики выбранных стройматериалов. Можно обратиться к профессиональным отделочникам, однако за их работой нужно постоянно следить.

Что входит в черновую отделку квартиры от застройщика

Список предоставляемых застройщиком отделочных работ может отличаться. Но чаще всего черновая отделка включает в себя стандартный набор мероприятий.

Что входит в черновую отделку

1. После того как план будет разработан и согласован, застройщик монтирует перегородки в помещениях.
2. При помощи маяков выполняется заливка и стяжка пола. Санузел и кухонная зона гидроизолируются. Важно узнать у застройщика, какие перепады высот на поверхностях пола, поскольку стяжка может быть армированная или неармированная.
3. Прокладывается электропроводка.
4. Устанавливаются пoдpoзeтники (без выключателей и розеток).
5. Монтируется элeктрощиток.
6. На поверхности наносится штукатурка по маякам.
7. Подводятся кабели электропитания, а также слаботочные кабели, чтобы можно было подключить интернет, кабельное ТВ, стационарный телефон.
8. На поверхность потолка наносится штукатурка. Однако этот шаг может отсутствовать, поскольку сегодня все чаще монтируются подвесные либо натяжные потолочные конструкции.
9. Выполняется разводка канализационной системы, труб горячего и холодного водоснабжения.

Прежде чем выполнить разводку электроэнергии в помещениях, нужно разработать план, где будут указаны следующие пункты:

Черновая отделка квартиры

• Допустимое сечение проводов.
• Номиналы автоматов.
• У3O для каждой ветки.
• Количество розеток.
• Количество точек для подключения осветительных приборов в каждом помещении.

Необходимо проконтролировать, чтобы электрику прокладывал опытный мастер, от качества его работы зависит безопасность проживания в квартире.

Когда строительная фирма сама разрабатывает план электропроводки, нужно изучить его до начала работ.

Оптимальный вариант – разобраться со схемами самостоятельно. Также можно получить консультацию у опытного специалиста. Возможно, схема разработана правильно. Но даже в этом случае нужно следить за проводимыми работами. Важно не только подобрать подходящий кабель, но и правильно его монтировать.

Вам придется измерить сечение медных проводов, а затем сравнить его с расчетным диаметром, указанным в проекте. Могут присутствовать несоответствия из-за халатности застройщика. Ваша цель – выявить эти недочеты.

Ошибок при монтаже электропроводки быть не должно, иначе проживание в квартире окажется небезопасным. Исправлять недостатки достаточно сложно, даже когда провода проложены в гофротрубах, поскольку они будут спрятаны под штукатуркой.

Особенности черновой отделки потолка, стен, пола и дополнительные работы

Если планируется выполнение черновой отделки в квартире, начать нужно с составления договора. Предварительно следует поинтересоваться, насколько ровными получатся поверхности стен и пола. Застройщик должен предоставить конкретные цифры, указанные в договоре. Не стоит ожидать 100 % соответствия, однако перепады не должны быть более 0,5 см на м2.

Стены – наиболее важный конструктивный элемент жилых помещений. Они делят пространство на комнаты и функциональные зоны, с их помощью можно повысить комфорт и привлекательность жилья.

Особенности черновой отделки

В новостройке стены могут быть:

• бетонные;
• из блоков;
• гипсокартонные;
• панельные;
• кирпичные.

В одно-, двух- или трехкомнатной квартире с черновой отделкой стены должны выть выровнены. Дело в том, что при возведении многоэтажных домов строительная бригада не обращает внимания на то, насколько ровными получаются стены. Поэтому приходится дополнительно их штукатурить.

Обычно стены получаются неровными, когда застройщик экономит на стройматериалах, торопится быстрее сдать дом в эксплуатацию.

Собственник жилья часто торопится с ремонтом в квартире с черновой отделкой. Однако не стоит сразу же укладывать ламинат и въезжать в новый дом. Когда для вас важно качество, надо оценить, что вы имеете на старте. Иногда приходится переделывать штукатурку, стяжку и пр. Например, вы заметили, что пол рыхлый, да и покрытие на стенах вызывает вопросы. В этом случае лучше сделать отделку заново и использовать более качественные отделочные материалы. Работу можно выполнить самостоятельно либо нанять опытных специалистов.

Черновая отделка пола – это недорогая стяжка. На поверхность заливают смесь бетона, затем выравнивают по маякам. Бетонный раствор подают с помощью компрессора, выравнивание осуществляется виброинструментом.

Подобная стяжка выполняется быстро. При необходимости вы можете сделать дополнительное выравнивание поверхности либо уложить ламинат на черновую отделку. В первом случае для выравнивания стоит использовать самовыравнивающуюся смесь либо применить систему наливного пола.

Особенности черновой отделки

Отделка потолка – следующий важный этап. Даже при соблюдении застройщиком всех стандартов поверхность потолка может иметь дефекты.

Поэтому прежде всего нужно устранить зазоры и щели между перекрытиями. После этого наносится штукатурка, поверхности красят.

Чтобы сэкономить время и труд рабочих, зачастую монтируется подвесной потолок, даже если изначально поверхность неровная. Это не оказывает негативного влияния на эксплуатационные характеристики и конечный результат подвесной потолочной конструкции.

При необходимости можно:

• демонтировать старые отделочные материалы: краску, обои и штукатурку;
• загрунтовать стены с помощью антисептического состава, смеси «Бетоноконтакт»;
• монтировать сетку под штукатурку;
• оформить арки;
• выполнить тепло- и звукоизоляцию в жилых помещениях и на балконе;
• заменить или перенести батареи;
• сварить стояки холодного и горячего водоснабжения;
• монтировать вентиляционную систему.

Некоторые застройщики проводят и другие работы. Также в компании могут быть специалисты, которые предложат вам свои услуги.

2 этапа подготовки к черновой отделке квартиры самостоятельно

Будьте готовы к большому объему работы. Поэтому, чтобы не допустить ошибок, в пеовую очередь нужно составить план.

Разрабатываем план

В нем указываем, в каком порядке будет осуществляться отделка. Алгоритм действий может быть следующим:

Подготовка к черновой отделке

• При необходимости выполняем перепланировку.
• Штрабим стены, чтобы проложить электрокабели.
• Делаем трассу для кондиционера. Прокладываем провода и фреонопровода на наружную сторону здания, устанавливаем внешний блок.
• Выполняем разводку труб. Нужно выбрать местоположение унитаза, раковины и ванны, а также полотенцесушителя. К этим точкам протягиваем трубы, устанавливаем на них фильтры, редукторы и счетчики.
• Выравниваем поверхности. Наносим на стены праймер-грунтовку, штукатурку, грунтовку и шпаклевку. Другое решение – использовать гипсокартон для выравнивания.
• Гидроизолируем ванну и туалет. Укладываем в санузле гидроизоляционный материал, это может быть полимерная мастика, дренажная мембрана, стекловолоконное полотно.
• Делаем стяжку пола. Для этого можно использовать классическую технологию мокрой стяжки либо более современное решение. К примеру, в качестве последнего может быть сухая стяжка из керамзитного песка и гипсоволокнистых листов либо наливной пол на основе полимерной смеси.

Получаем необходимые разрешения

Прежде чем приступать к перепланировке, нужно получить разрешение. Этот шаг нельзя пропускать, если вы решили:

• перенести туалет или ванную;
• сделать гардеробную;
• монтировать или демонтировать перегородку, чтобы совместить кухню или расширить санузел за счет коридора;
• изменить устройство полов.

Узнайте стоимость ремонта в течении 5 минут и забронируйте скидку 10% на все виды работы

Работаем по договору

Без предоплаты

1. Тип недвижимости:

Квартира/Дом

Квартира/Дом Офис/Бизнес-центр

2. Площадь, м²:

Ознакомлен с политикой конфиденциальности

Делаем расчет ремонта

Ознакомлен с политикой конфиденциальности

Чтобы не допустить ошибок, действовать нужно следующим образом:

• Обращаемся в фирму, входящую в саморегулируемую организацию (СРО), заказываем проект перепланировки.
• Получаем разрешение жилищной инспекции.
• Проводим перепланировку.
• Показываем выполненные работы комиссии, чтобы получить акт о завершении перепланировки.

Стоит отметить, что раньше качество ремонта оценивали с помощью подручных средств. К примеру, чтобы понять, что стены идеально ровные, собственники использовали денежную купюру. К стене прикладывали правило длиной 3 м, при этом банкнота выполняла функцию щупа. Если она проходила в зазор, значит, отделка некачественная.

Разрешения на перепланировку

Опытные специалисты могут скрыть недостатки черновой отделки либо устранить их при проведении предчистовой и чистовой отделки.

При выполнении ремонта нужно учитывать нормативы и требования СНиП (строительных норм и правил). Даже если отделка бюджетная, она должна быть качественной.

Внимательно изучите следующие нормативные документы:

• СП 71.13330.2011 контролирует качество изоляционных и отделочных покрытий.
• СП 73.13330.2016 регламентирует требования к технологии и качеству систем водоснабжения, канализации, отопления, кондиционирования и вентиляции.
• СП 76.13330.2016 знакомит с правилами организации электросети в квартире.

Рекомендуется соблюдать данные требования, внимательно изучив нормативы. Тогда вы сможете правильно оценить выполненные ремонтные работы.

Как сэкономить на черновой отделке квартиры, если решили делать ремонт своими руками

• Арендуем инструменты.

Если цена черновой отделки квартиры слишком высока, необходимые работы можно выполнить своими руками. Для этого берем в аренду все необходимое. Потребуется строительный миксер и лазерный уровень. По завершении работ инструменты возвращаем.

• Рассчитываем требуемый объем отделочных материалов.

Лучше всего покупать материалы с небольшим запасом. Во многих крупных магазинах, если вы приобретаете товар на определенную сумму, доставка будет бесплатной. Сэкономить таким образом удастся в онлайн-магазине. Если купленного материала будет недостаточно, придется тратить время, деньги и силы на то, чтобы докупить недостающие позиции. Даже если у вас останутся излишки смеси, материал можно будет вернуть в магазин (если упаковка не нарушена).

Как сэкономить на черновой отделке квартиры

• Планируем ремонтные работы на зиму.

Многие выполняют отделку летом. По этой причине стоимость работы мастеров будет выше – это обычное явление для теплого времени года. В зимние месяцы можно существенно сэкономить на оплате труда бригады рабочих.

• Не экономим.

Если вы посчитали, сколько стоит черновая отделка квартиры, и сумма оказалась большой, приходится пересматривать бюджет. Но нельзя экономить на стройматериалах. Также важно придерживаться последовательности выполнения отделочных работ, строго соблюдая технологию.

К примеру, если положить ламинат на невысохшую стяжку, он вспучится, и придется переделывать ремонт заново. Недорогая штукатурка растрескается и отойдет от поверхности стен. Если у вас нет опыта выполнения черновой отделки, стоит нанять специалистов.

Кому все же лучше доверить черновую отделку квартиры и ремонт в целом

К полноценному ремонту квартиры можно приступать после черновой отделки. Если вы не планируете выполнять ее своими руками, то:

• наймите профессиональных отделочников, заплатив за квартиру без ремонта;
• купите недвижимость с черновой отделкой.

Если оценить все преимущества и недостатки этих двух решений, то первый вариант будет выгоднее. Главное найти надежную бригаду опытных специалистов, чтобы результат отделки вас порадовал. Дело в том, что застройщики нечасто выполняют качественный черновой ремонт.

Кому все же лучше доверить черновую отделку

Компании по ремонту находят узких специалистов, выполняющих конкретную работу. Они настоящие профессионалы, которые дорожат своей репутацией. Кроме того, за их работой всегда следит ремонтная контора.

Цель застройщика – как можно быстрее сдать дом в эксплуатацию после того, как будет возведена коробка. У него нет задачи выполнить качественную черновую отделку. От проведения этой работы строительная фирма получает минимальный доход. Поэтому не стоит ожидать, что ремонт от застройщика удовлетворит ваши требования.

Конечно, есть строительные фирмы, где работают профессиональные, высококвалифицированные отделочники. Но тогда в работе постоянно должны быть новые объекты, на которых будут трудиться специалисты.

Если у вашего застройщика есть такая бригада опытных отделочников, тогда можно покупать квартиру с черновой отделкой. Во всех остальных случаях рекомендуется обратиться в компанию, специализирующуюся на отделочных работах.

На что обратить внимание при приемке квартиры с черновой отделкой

После того как черновой ремонт и отделка в квартире закончились, с чего начать приемку?

Прежде всего нужно выполнить проверку. Внимательно изучите договор, подписанный с ремонтной конторой либо застройщиком. В этом документе указан список выполненных работ.

Чтобы не допустить ошибку, следует проводить приемку после завершения каждого из этапов черновой отделки. Сравниваем договор подряда, где указаны обязанности застройщика, и реальную ситуацию. Все работы должны быть выполнены качественно.

На что обратить внимание при приемке квартиры с черновой отделкой

Проверяем:

• Стены. Для этого потребуется уровень либо правило длиной полтора – два метра. Строительный уровень стоит дороже, однако его удобно брать с собой для проверки. Если вы решите не покупать специнструмент в целях экономии и будете проверять стены на глаз, то не увидите небольших дефектов и вам придется дополнительно выравнивать их, нанимая бригаду отделочников за свой счет.
• Пол. Его поверхность должна быть ровной, под углом 90ᵒ к стенам. Если стяжка неровная, не получится правильно уложить паркет или ламинат. Поэтому придется переделывать черновую отделку. Чтобы удостовериться, что пол идеально ровный, нужно осмотреть его и проверить перпендикулярность относительно стен.
• Углы. Крупногабаритную мебель не удастся нормально установить, если углы в помещениях непрямые. При выравнивании стен может произойти перекос. Рекомендуется проверять углы с помощью канцелярского угольника.
• Розетки. Для проверки электричества подойдет индикаторная отвертка. Многие используют зарядку от смартфона, однако поступать таким образом не рекомендуется. Дело в том, что подача электроэнергии в новостройке может происходить с перебоями, и телефон испортится, поскольку в нем нет защитного реостата.
• Инженерные коммуникации. Откройте кран и посмотрите, течет ли вода, достаточно ли она горячая. Также нужно проверить подведение газа, при помощи спецприбора можно выявить протечки.
• Радиаторы отопления. Если проверка осуществляется зимой, они должны быть теплые. Специалисты рекомендуют подписывать акт приемки именно в холодное время года. Так вы сможете понять, если ли проблемы с отоплением, обнаружите щели, через которые поступает холодный воздух.
• Дефекты. Не должно быть трещин, сколов и мокнущих пятен.

При обнаружении недочетов составляем их список, его подписывает также сотрудник строительной фирмы. Все выявленные дефекты должны быть устранены.

При выборе недвижимости в новостройке учитывайте, каким бюджетом на ремонт вы располагаете. Важно, чтобы у строительной фирмы была хорошая репутация. Когда вы готовы потратить крупную сумму на реализацию индивидуального дизайн-проекта, можно приобрести квартиру с черновой отделкой. Когда необходимо как можно скорее заселиться в квартиру, чистовая отделка – то, что вам нужно.

Московский ремонтник

Ремонт квартир, офисов, домов в Москве и Подмосковье

Сохранить статью:

Начало ремонта в новостройке с чего начать

Вы приобрели жилую недвижимость и озадачились вопросом: каким должно быть начало ремонта в новостройке? Имеется в виду не очередность оклейки стен обоями, а именно глобальный подход к вопросу. Что ж, в таком случае студия дизайна и ремонта в Санкт-Петербурге Люксорта предлагает вам ознакомиться с размещенной ниже информацией. Мы постарались собрать для вас интересные и полезные сведения, чтобы вы в итоге остались довольны результатом.

В отличие от старого фонда, новостройки СПб предлагаются к продаже как без отделки, так и с отделкой. На самом деле градация гораздо больше, ведь также есть квартиры свободной планировки, где еще предстоит возводить межкомнатные перегородки, а есть так называемая отделка White Box.

О том, что это значит и в чем преимущества «белой коробки», мы уже рассказывали в одной из наших статей. А в рамках этой статьи определимся с тем, что предшествует любым ремонтным работам, независимо от степени готовности и площади жилья.

Какие важные моменты следует определить для себя до начала ремонтных работ

1. Сформировать бюджет ремонта квартиры.
2. Выбрать надежную компанию по ремонту.
3. Сделать дизайн-проект квартиры новостройки.
4. Заключить договор, четко зафиксировав стоимость и сроки.

По сути, от вас требуется выбрать компанию, а остальное — ее зона ответственности. Никогда не работайте с шальными бригадами без заключения Договора! В противном случае вы не докажете, кто и что имел в виду, говоря о качестве. Люксорта предлагает вам заключить Договор с прозрачными условиями и фиксированной стоимостью ремонта.

А за несоблюдение сроков, если вдруг такое произойдет, мы заплатим вам неустойку. Хотя, конечно же, сроки мы не срываем, а расходы по смете контролируем. Вы будете получать еженедельные бухгалтерские отчеты о целевых расходах, а аванс за работы клиенты Люксорта не платят. Оплата производится только за результат, а именно — за каждый этап работ, выполненных своевременно и качественно.

Почему смета работ по ремонту должны быть понятной вам до мелочей

Ремонт при минимальном бюджете, конечно, возможен. Но следует изначально понять, как будут распределяться деньги, и на что они будут потрачены. Что мы имеем в виду? В зависимости от того, в каком состоянии находится квартира, начало ремонта в новостройке следующее:

1. Определить план работ (их состав и очередность)
2. Составить смету отделочных работ

Добросовестная компания, к числу которых, разумеется, относится Люксорта, составляет очень подробную смету. Мы указываем каждый вид работ и его стоимость. Мало того, смета формируется по помещениям, то есть если это, к примеру, штукатурные работы, то они расписаны отдельно для гостиной, и отдельно для санузла. Про смету мы подготовили отдельную статью. На этом подробно останавливаться не будем. Принцип заключается в том, что смета на ремонт квартиры должна быть:

• Понятная, чтобы у вас не возникало вопросов ни по видам работ, ни по необходимости их проведения.
• Подробная, то есть расписанная как по помещениям в квартире, так и по этапам выполнения.
• Полная, без каких-либо многоточий и звездочек после разделов, подразумевающих дополнительные объемы и стоимость.

Как убедиться в том, что перед вами надежная компания по ремонту квартир в Санкт-Петербурге

• Изучите перечень работ и прейскурант, цены на ремонт квартир у профессионалов не должны быть ниже средних по городу.
• Ознакомьтесь с Портфолио ремонтов, причем это должны быть обязательно именно работы компании, а не красивые фото из интернета.
• Убедитесь в том, что фирма зарегистрирована давно и обладает хорошей репутацией.
• Ознакомьтесь с отзывами тех, кто уже сделал ремонт квартиры в новостройке силами этой организации.

По всем этим пунктам Люксорта подходит под заданные критерии и даже превосходит их, а том числе:

1. Люксорта предлагает вам весь спектр услуг в области ремонта. Мы делаем ремонт квартир под ключ, полностью организовывая работу и отвечая за качество и сроки. Вы можете заказать дизайн-проект интерьера и ремонт или мы предлагаем сделать ремонт квартиры по дизайн-проекту заказчика.
2. Портфолио дизайнов и Портфолио ремонтов можно посмотреть на сайте. Каждый объект в Портфолио выполнен нашими силами, можно узнать состав работ, нюансы их проведения и, конечно же, адрес, где расположена квартира.
3. Уже более 10 лет мы работаем, выполняя ремонт квартир в Санкт-Петербурге под ключ, не меняя при этом руководство фирмы и название организации.
4. Вы можете прочитать и посмотреть отзывы о Люксорта, а также мы приглашаем вас посетить один из действующих объектов. Так вы сможете лично убедиться в том, что мы ответственно подходим к вопросу.

На чем нельзя экономить, когда вы хотите сделать ремонт квартиры с нуля под ключ

• Перепланировка квартиры новостройки. Если вы потратите деньги на ремонт, а в итоге поймете, что вам не нравится планировка помещений, то будете жалеть о том, что сэкономили.

• Инженерные системы, включая водоснабжение, электроснабжение, теплоснабжение, вентиляцию. От используемых материалов и технологий, а также грамотности проведения монтажных работ зависит безопасность, надежность и долговечность коммуникаций вашей квартиры.

• Черновой ремонт. Если пол, потолок и стены плохо выровнены, а углы составляют не 90 градусов, то вы можете получить массу неудобств. Скажем, при установке дверей или укладке плитки, все явные погрешности «вылезут наружу». Ну и разумеется, вам придется «любоваться» некачественным ремонтом до следующего вмешательства.

• Дизайн-проект квартиры в новостройке. Без продуманного до мелочей проекта нельзя создать уютное и комфортное пространство, отвечающее вашим личным предпочтениям. Сделать шаблонный проект, красивый визуально, можно, но учитывающий ваши интересы и образ жизни — нет.

Люксорта очень внимательно и профессионально подходит к вопросу, предлагая вам полный дизайн-проекти продуманный ремонт с безупречным качеством!

С чего начать ремонт в новостройке без отделки поэтапно

Предположим, вы купили квартиру в новом доме у застройщика, причем это квартира без отделки. То есть в ней нет не только выровненных и подготовленных к финишному покрытию поверхностей, но и даже разводки коммуникаций внутри помещений.

Грубо говоря, в вашем распоряжении находится пока еще не пригодная для проживания недвижимость. Так вот, чтобы подготовить «бетонную коробку» и придать ей законченный вид, требуется пройти последовательные этапы работ.

Какое начало ремонта в новостройке вам предстоит

• Разработка дизайн-проекта. Без этого просто никак, если вы хотите адаптировать жилое пространство под свои интересы и предпочтения.

• Черновой ремонт, в первую очередь проводятся демонтажные работы и перепланировка. Также черновой ремонт включает монтаж инженерных систем внутри квартиры, выполняется заливка стяжки пола, выравнивание стен. В любом случае, в Люксорта каждый вид работ выполняет штатный сотрудник. Если быть точнее, то высококвалифицированный узкоспециализированный специалист. Например, маляр, плиточник, сантехник, штукатур — каждый делает свою работу, в которой он мастер.

• Чистовая отделка, в которую входит монтаж финишных материалов на стены, полы и потолок, установка сантехники, розеток, выключателей. То есть все, вплоть до последнего плинтуса, который мы аккуратно устанавливаем в нужное место.

Чем плохо покупать квартиру, когда отделки в ней нет

Вам предстоит потратить довольно-таки существенную сумму, чтобы довести до ума жилье.

В чем преимущество покупки квартиры с отделкой

Вы можете сразу же заказать дизайн-проект новостройки, и сделать ремонт с нуля по своим предпочтениям.

С чего начать ремонт в новостройке с черновой отделкой

Предположим, что черновой ремонт уже выполнен. В таком случае мы опускаем все виды работ, которые относятся к этому разделу и сразу же переходим к этапу Чистовая отделка. Но, так происходит только при соблюдении двух следующих моментов:

1. Качество черновой отделки позволяет сразу же приступить к нанесению финишных покрытий. Если это не так, то сначала нужно исправить погрешности строителей по выравниванию и подготовке поверхностей стен, пола и потолка.
2. Вас устраивает планировка и оснащение квартиры по части инженерных коммуникаций. Грубо говоря, хватает света, розеток, не требуются дополнительные межкомнатные перегородки или перенос радиатора на новое место. А если вам нужна система вентиляции и кондиционирования, утепление лоджии или, скажем, встраиваемые светильники над рабочей зоной кухни, то сначала требуется сделать все это и только после приступать к финишной отделке.

Помимо понятия черновая отделка, есть еще черновая улучшенная отделка. Так вот, как правило, ее качество позволяет приступать к оклейке обоев, а не исправлять ровность стен перед этим. Но, опять-таки, очень многое в этом вопросе зависит от застройщика.

Что еще вам нужно знать про начало ремонта в новостройке

Обратившись в проверенную годами компанию, вам не нужно думать про ремонт и разбираться в вопросе. Подробная анкета и общение с дизайнером интерьера позволяет выяснить все предпочтения и обозначить требования. А дальше за дело берутся профессионалы в области дизайна и ремонта компании Люксорта.

Еще ни один наш заказчик не остался недоволен, результат всегда превосходит любые, даже самые смелые ожидания. Мы не хотим быть голословными, поэтому еще раз повторимся про возможность отправиться на экскурсию на объект Люксорта. И, конечно же, приезжайте в наш офис, чтобы задать интересующие вас вопросы и познакомиться лично. 

Мы сделаем для вас качественный ремонт новостройки и обеспечим комфортное сотрудничество. Звоните +7 (812) 928-10-31

что входит как начать ремонт

Задумываясь о покупке жилья на первичном рынке, вы столкнулись с тем, что продают квартиры с ремонтом разной степени готовности. Наиболее распространенной является черновая отделка квартиры. Что это такое, какие работы включает в себя это понятие и что вы получаете в результате – читайте в статье.

Содержание статьи

• 1 Различные виды ремонта квартир
  • 1.1 Под отделку
  • 1.2 Под чистовую отделку
  • 1.3 Готовый
  • 1.4 Евроремонт от застройщика
• 2 Что включает в себя черновая отделка квартиры?
  • 2.1 Основные виды работ
    • 2.1.1 Электрика Примечания
    • 2.1.2 О штукатурке стен и выравнивании пола
  • 2.2 Дополнительные работы
100
• 3 Кому лучше доверить ремонт при приемке работ

Различные виды ремонта квартир

Квартиры в новостройках можно приобрести с различной отделкой:

• Под отделку или без ремонта.
• Для отделки.
• С предварительной отделкой белого цвета.
• Полностью доработан разработчиком.

Все еще только начинается

Именно эти определения встречаются в объявлениях о продаже жилья в новостройках или в договорах на строительство. При этом цена квадратного метра существенно отличается в зависимости от уровня отделки. Чтобы понять, в чем разница, давайте разберемся, чем отличаются разные виды ремонта от застройщика.

Под отделку

Это вариант вообще без отделки. Вы получаете только коробку. Стены сами по себе внешние и те, что ограничивают вашу квартиру, чего стоят и ничего больше. Также могут быть простенки, разделяющие ванную комнату и кухню. Остальное пространство без перегородок. Если стены из монолитного бетона, то голый бетон. Голые плиты наверху, неровный бетон под ногами. Вот что вы получите. Единственное, винду установить можно да и то не всегда. Зависит от проекта, поэтому этот момент стоит уточнять у разработчика.

Квартира без отделки выглядит примерно так

Коммуникаций тоже нет. К ним есть точки подключения: выход канализации, водопровод, ввод электричества в квартиру, причем чаще всего без щитка. Они просто начинают фазу на машине. В квартире нет разводки водопровода/канализации. Все это вы должны сделать сами. Исключение составляет система отопления. Во многих новостройках проводку делает застройщик, хотя могут быть и исключения. То есть квартира без отделки — без ремонта.

Под отделку

Отличаются от предыдущего варианта тем, что обычно уже есть какие-то перегородки (типовая планировка или расположение перегородок согласовывалось с вами на этапе подписания договора), стены и потолок оштукатурены, на пол заливается стяжка. Электричество можно провести (проверить), а вот другие инженерные системы пока только обозначены точками ввода.

Вот что вы видите

Надеяться, что оштукатуренные поверхности будут ровными, не стоит. Качество работы обычно ниже среднего. У вас будут более ровные стены и потолок. Вам просто нужен (возможно) меньший слой материала. И так, вас ждет полный перечень работ, в который входит черновая отделка квартиры, а затем и чистовая.

Готовый

Это квартира, готовая к отделочным работам. Электрика разведена, стены выровнены, на полу залита ровная стяжка, потолок оштукатурен. Вам останется только уложить отделочные материалы и подложку под них (там, где это необходимо). Ванная, ванная, туалет остается без отделки. В этих помещениях ремонт все равно останется за вами.

Следует понимать, что «выровненные стены» должны соответствовать СНиП, а он допускает отклонения следующего порядка:

• на стены до 15 мм на квадратный метр,
• до 10 мм на полу и потолке.

При ближайшем рассмотрении все далеко не так радужно.

Итак, даже если строители соблюдали нормы (это не всегда так), не все отделочные материалы можно укладывать на такие «ровные» поверхности. В пользу такого вида ремонта новостройки можно сказать одно: дом будет активно садиться еще 3-5 лет, поэтому появление трещин – вполне закономерное решение. По этой причине не стоит сразу использовать дорогие отделочные материалы, а под временный вариант уйдут относительно ровные поверхности.

Евроремонт от застройщика

Выполнен полный комплекс работ, вплоть до установки отделочных материалов, межкомнатных и входных дверей, установки сантехники. Все, что вам нужно, это обставить квартиру мебелью, и вы можете жить.

Осталось только поставить мебель

Такой вариант кажется заманчивым — не нужно мучиться в поисках строителей-отделочников. Так оно и есть. Но качество ремонта от застройщика редко кого удовлетворяет. Часто все обрезки снимаются и переделываются. Тем более что часто приходится шпаклевать стены (под покраску так 100%), заливать выравнивающую стяжку.

Что включает в себя черновая отделка квартиры?

Что именно входит в понятие «грубый ремонт» каждая компания и бригада определяет для себя сама. Из перечисленных выше вариантов под эту концепцию подходят два этапа: под чистовую и с предчистовой отделкой. Как видите, степень готовности помещений совершенно разная. А как разобраться? Потребовать перечень работ, которые необходимо выполнить.

Капитальный ремонт в новостройке — точного определения перечня работ нет

Некоторые выставляют список возможных работ с указанием цены за квадратный метр. В этом случае все просто: вы сами определяете, какую работу и в каком объеме вам сделают – это лучший вариант. Если списка работ нет, попросите озвучить его или попросите список работ, которые необходимо выполнить.

Цивилизованный ремонт предполагает обязательное заключение договора на выполнение ремонтно-отделочных работ. Это сведет к минимуму ваши риски в случае мошенничества со стороны подрядчика.

Обратите внимание: при подписании договора необходимо указать все работы. И чем точнее определение (с допустимыми отклонениями), тем меньше проблем у вас возникнет при приемке.

Пример сметы на черновую отделку кухни

Основные виды работ

Как уже было сказано, черновая отделка квартиры понимается каждой строительной компанией по-своему, но обычно они предлагают следующий перечень работ :

Данный перечень работ по черновой отделке квартиры является базовым для большинства организаций, предлагающих ремонт без отделки.

Электрические комментарии

Несколько замечаний по электропроводке. Перед выполнением работ должен быть составлен план, на котором отмечено количество розеток и точек подключения осветительных приборов в каждой комнате, сечение проводов, номиналы автоматов, УЗО (читайте здесь) для каждой из ветвей. Вам нужно уточнить, кто будет выполнять эту работу.

Электрик — самая важная часть

Если подрядчик будет разрабатывать схему электропроводки, то сначала следует ознакомиться с проектом. Тем более, было бы полезно показать специалисту или попробовать вникнуть во все тонкости самостоятельно. Если с проектом все в порядке, придется контролировать все вплоть до марки кабеля и его конкретных параметров. А именно, необходимо будет измерить реальный диаметр медных проводов и по нему рассчитать сечение, сравнить его с проектным. Часто бывают большие несоответствия (есть ошибки производителей, но их нужно отслеживать). Электрику переделывать сложно, потому что провода спрятаны под штукатуркой и поменять их очень проблематично, даже если они проложены в гофротрубах. Именно поэтому, это один из важнейших этапов, который предусматривает черновая отделка квартиры и к нему нужно относиться очень ответственно.

О штукатурке стен и выравнивании пола

Перед составлением договора на черновую отделку квартиры уточните, насколько ровными будут стены и пол. Желательно добиться конкретных цифр, которые должны быть зафиксированы в договоре. Конечно, «под яйцо» вам никто не сделает, но реально добиться, чтобы перепады были не более 5 мм на квадратный метр.

Чем именно и в каком объеме вас будут штукатурить — вот что вам нужно узнать

Также проверьте, включена ли обработка откосов в штукатурку стен. Часто эта часть работы заносится в список дополнительных работ, поэтому за нее придется доплачивать.

Дополнительные работы

В большинстве случаев, если вы посчитаете нужным, вы можете добавить к основному списку работ следующие виды работ:

Возможно, вам будут предложены и другие виды работ. Все зависит от конкретной компании. Может у них есть специальные специалисты, которые предложат свои виды работ.

Кому лучше доверить ремонт

Если черновая отделка квартиры будет производиться не вами лично, вам необходимо выбрать один из двух вариантов:

• оплатить квартиру без ремонта и нанять бригаду или ремонтная мастерская для капитального ремонта;
• заказать квартиру сразу с черновой отделкой.

По всем данным первый вариант предпочтительнее. Найти контору, которая хорошо справляется с ремонтом новостроек, непросто, но возможно. Заказчик, сдающий квартиру с удовлетворительным черновым ремонтом, – это почти сказка. Все понятно.

Профессионалов найти непросто

Ремонтные конторы набирают конкретных специалистов для определенных видов работ. Они только этим и занимаются, это их хлеб, их репутация, поэтому уважающие себя организации следят за качеством их работы. Для застройщика главное сам процесс строительства и упор делается на возведение коробки а не на отделку. Отделочные работы – это побочный заработок, не столь привлекательный (в денежном выражении) и мало кто серьезно заботится об их качестве. Во всяком случае, такова ситуация в нашей стране до сих пор.

Возможно, где-то есть застройщики, которые держат высококвалифицированных специалистов по отделке. Но для этого они должны постоянно иметь в своей работе новые объекты, чтобы эти специалисты были постоянно заняты, иначе это невыгодно. Если вам посчастливилось найти такого заказчика, вы увидели (не только на фото) и потрогали пару готовых квартир, то черновую отделку квартиры можно доверить им без вопросов. В противном случае ищите отделочную компанию.

На что обратить внимание при приеме на работу

Черновая отделка квартиры в новостройке закончена, нужно принять работу. Но нужно знать, что искать, как и что проверять. В помощь вам договор, который вы подписали с застройщиком или ремонтной компанией. Должен быть список работ, которые необходимо выполнить. Вам необходимо проверить:

При наличии замечаний необходимо составить их список, чтобы их подписал представитель компании. По идее ваши комментарии должны быть устранены.

✓ Чистовая или черновая отделка квартир

Новая квартира – это всегда повод для радости. Но в паре с ней всегда есть повод для большого объема работ и затрат – ремонт. Чем отличается квартира с чистовой отделкой от квартиры с черновой отделкой? Что такое «открытая планировка», отличное ли это предложение, как оно звучит? Мы понимаем статью.

Без отделки

Этот вариант также называется «Свободный макет». На данном этапе ваша квартира выглядит как «голый» бетонный квадрат. С одной стороны, у вас есть возможность не сдерживать свою фантазию и создать квартиру, о которой вы всегда мечтали. Ведь на этом этапе можно продумать каждую мелочь – расположение розеток и выключателей, количество стен и место, где они будут располагаться, а также сделать штукатурку идеально ровной. С другой стороны, эта работа потребует много сил, времени и, конечно же, денег. Вам нужно будет организовать строительные работы по стяжке и выравниванию, монтажу перегородок, разводке труб и электросетей, монтажу сантехники. Это потребует большого количества усилий и затрат, но вы сможете сделать все так, как вы этого хотите.

Подробнее: : Как составить договор найма квартиры: основные нюансы.

С черновой отделкой

Черновая отделка квартиры означает, что Вы получаете квартиру, вполне пригодную для дальнейшего обустройства и счастливой жизни. На данном этапе уже выполнена стяжка пола, а стены оштукатурены. Конечно, чаще всего застройщик экономит и использует для черновой отделки квартир самые дешевые материалы. Поэтому, возможно, вам придется прогрунтовать пол и стены, прежде чем приступать к отделке.

В помещении с черновой отделкой уже будет установлено

счетчика, трубы горячей и холодной воды будут подключены к центральной системе. Сюда же будут прокладывать провода, а иногда и монтировать сантехнику. Да, вам еще придется потратить много сил на ремонт, но самые основные работы уже будут выполнены.

Чистовая отделка

Квартиры с чистовой отделкой можно въезжать сразу. Помимо того, что уже сделана вся отделка, стяжка пола, проложена электропроводка и трубы, уже поклеены обои с данным видом ремонта, установлена ​​сантехника. Такой вариант ремонта от застройщика зачастую обходится дешевле, чем если бы вы делали его своими руками. Это связано с тем, что застройщик закупает материалы оптом и по закупочным ценам. Возможно, вам подойдет чистая квартира с ремонтом от застройщика, чтобы первое время не тратить больше.

Подробнее: : ТОП агентства недвижимости.

Какой недостаток чистовой отделки? Если ваш дом собирается «садиться», вы не сможете этого понять на начальных этапах и заметите только тогда, когда, например, обои «пойдут». Но такая проблема может возникнуть в каждой квартире в новостройке в первые несколько лет.