Как сделать мансарду или второй этаж в доме, документы для перестройки дома, какая крыша лучше для мансарды
Семья растет, места в доме в какой-то момент уже не хватает. Да и на участке его не так много: если делать пристройку — придется жертвовать площадкой с качелями или двориком с мангалом. Что если расширить дом в высоту: добавить второй этаж или мансарду. Надо ли на это получать разрешение, как понять — выдержит ли фундамент? Обсуждаем эти и другие вопросы, связанные с надстройками над существующим домом.
Проверьте все: от фундамента до крыши
Сначала выясните, можно ли надстраивать ваш дом. Ответ на этот вопрос даст только строительная экспертиза. При оценке специалисты будут руководствоваться ГОСТом Р 53778-2010, который находится в открытом доступе. В нем прописаны правила технической проверки зданий.
Нас проконсультировал архитектор Сергей Саргин: «В инженерной экспертной оценке должна содержаться информация о техническом состоянии фундамента и несущих элементов здания, о запасе прочности несущих конструкций, о возможных вариантах укрепления фундамента и несущих элементов сооружения».
Capewide Enterprises
После оценки у вас на руках окажется целый пакет документов: акты осмотра строения; техническое заключение; паспорт технического состояния здания. Вам также выдадут письменные рекомендации по ликвидации существующих дефектов и по дальнейшей эксплуатации здания, разъяснения по возможности / невозможности реконструкции. На основе полученных документов, расчетов и рекомендаций можно приступать к проекту надстройки дома. «Только так можно подобрать подходящие стройматериалы и уместные технологии строительства», — объясняет Сергей.
Какие у вас варианты? — Сделать мансарду, сделать полноценный второй этаж, сделать второй этаж и мансарду над ним.
Lavka-Design
Проще — сделать мансарду
Если дом каменный или рубленый, крыша не пологая, а стропильная конструкция имеет верхние высокие перемычки, смело обустраивайте мансарду. Вам придется усилить перекрытия и настелить полы, утеплить крышу изнутри, поставить межкомнатные перегородки.
И еще — непременно купить компактную модульную лестницу.
Michael Abraham Architecture
Идея: как сделать мансарду, если скаты крыши слишком крутые? Врежьте широкое слуховое вертикальное окно. В результате немного увеличится объем помещения, добавится дополнительная вертикальная стенка. С новым окном комната станет в разы светлее.
OLGA IEVLEVA Interior design & decoration
Мансарду надо утеплить
Большинство современных утеплителей укладываются враспор, без крепежа, а значит, самостоятельно утеплить мансарду не так уж и сложно. Не забудьте про пароизоляцию — она защитит от «бытовых последствий» жизнедеятельности в виде пара из кипящих чайников и из горячего душа.
Важно: внимательно изучите рекомендации по вашему кровельному покрытию. Что советуют относительно подкровельных пленок? Как лучше защитить именно ваш утеплитель от конденсата и пара? Например, сырая минеральная вата плохо защищает от холода или жары.
А под металлической кровлей из-за того, что металл сильно нагревается солнцем, образуется гораздо больше конденсата, чем под шифером или глиняной черепицей.
Не используйте гипсокартон
В дачных летних домах лучше делать деревянную обшивку, использовать плиты ОSВ, фанеру. Нельзя делать перегородки из гипсокартона: из-за перепадов температур, частых замерзаний и оттаиваний, картон коробится, а гипс внутри трескается.
Silvergate Homes Ltd.
Как сделать второй этаж
Строительство мансарды намного дешевле возведения полноценного этажа. Второй этаж потребует экспертизы и оформления документов, укрепления фундамента, дополнительных материалов и более сложных работ по возведению стен, реконструкции фасада. Но он будет меньше мансарды по площади. Как бонус — реальная возможность соорудить над ним мансардный (по сути, третий!) этаж.
Если вы решились на полноценный этаж, заказывать экспертизу, а затем проект перестройки нужно обязательно.
В проекте должна быть прописана вся техническая информация: от способа усиления фундамента до реконструкции фасада. Только после этого приступайте к стройке.
SDG Architecture, Inc.
Укрепите фундамент
Фундаменты укрепляют по-разному — в зависимости от типа дома и материала, из которого он построен. У деревянных зданий фундамент частично или полностью заменяют. У кирпичных и бетонных — укрепляют армированным поясом. Если же фундамент, по заключению экспертов, находится в хорошем состоянии, а вы возводите облегченный второй этаж, будет достаточно усиления углов здания.
«Если укрепить старый фундамент и несущие элементы здания невозможно, разгрузите их с помощью внешнего или внутреннего каркаса, — советует Сергей Саргин. — Внешний каркас представляет собой расположенные по периметру здания колонны, установленные на собственном фундаменте. Именно на них ляжет вся нагрузка нового этажа. Внутренний каркас — также на собственном фундаменте — сооружается внутри дома.
В этом случает нагрузка от нового этажа распределяется между новым каркасом и старыми опорными конструкциями».
ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ…
Как выбрать фундамент, на который можно поставить дом
Studio 53
Подводные камни: переезд и усадка дома
При частичной или полной замене фундамента демонтируют пол. Значит, придется вынести всю мебель, а главное — переехать. Возведение внутреннего каркаса тоже потребует смены места жительства.
Переезжать не нужно при усилении фундамента армированным поясом. Для этого по периметру дома роется траншея, ее внутренней стенкой становится существующий фундамент. Ставится опалубка, арматура, заливается бетон. Минус армирования в другом — возможна усадка дома. Поэтому непосредственно реконструкцию можно начинать лишь спустя год. Возведение внешнего каркаса на сваях также не заставит вас переезжать. Еще один плюс: новый каркас не обязательно будет примыкать к стенам, а значит, вы сможете построить новые галереи или балконы.
Архитектурная мастерская Акант
Какой выбрать материал для стен
Раз вы усилили фундамент, можете выбирать материал для стен второго этажа независимо от материала стен первого. Даже в деревянном доме можно надстроить второй «тяжелый» этаж, если он будет опираться на внешний каркас — ведь у каждого этажа теперь есть свой фундамент. Смысл использовать тот же кирпич есть: новый этаж из бруса или бревна по технологии должен год отстояться, чтобы дать усадку. Исключение — термообработанная древесина.
Совет: хотите минимизировать затраты на усиление фундамента? — Сооружайте второй этаж с помощью каркасной конструкции и облегченных панелей.
J&J Building
Какую кровлю выбрать для мансарды
Возвращать ли старую крышу на место или взамен нее делать новую и какаякрыша лучше для мансарды — зависит от того, какова допустимая нагрузка на новый этаж.
Вес кровельных материалов сильно различается. Для второго этажа каркасной конструкции и если фундамент усиливали минимально, подойдут только легкие материалы кровли.
Наименьшая нагрузка — от еврошифера (он же ондулин), порядка 3 кг/кв.м. Но он прослужит вам всего 30 лет. А зимой на пологих скатах под снежными сугробами ондулин может деформироваться. Небольшой вес и у металлической кровли, листовой и металлочерепицы, около 4-6 кг/кв.м. Эти материалы имеют долгий срок службы, большой выбор по цвету и дизайну. У гибкой или битумной черепицы на сплошной обрешетке (иначе никак!) — вес порядка 6 кг/кв.м.
Тяжелые кровельные материалы — шифер, натуральная и цементно-песчаная черепицы (более 10 кг/кв.м). Их можно укладывать только над полноценным вторым этажом.
Женя Жданова
Второй этаж надо согласовать заранее
Обязательного согласования (до начала строительства!) требует перестройка дома,
возведенного на землях поселений.
Отправляйтесь в местный МФЦ. Несите свидетельство о собственности на землю, проект, заявление и план земельного участка со схемой размещения объекта. По окончании стройки сюда же принесите акт сдачи объекта в эксплуатацию, новый поэтажный план и экспликацию помещений. Это нужно, чтобы в МФЦ обновили данные о площади дома. Плохая новость: налог на недвижимость после этого вырастет.
Мансарду — не всегда нужно согласовывать
Если общая площадь постройки после переустройства не превысит 50 кв.м, а сам дом находится на землях сельскохозяйственного назначения, то согласовывать перепланировку необязательно. Для дач в СНТ архитектурный надзор не нужен. Чтобы дать жилищу официальный статус, подайте заявление в местное БТИ или МФЦ, можно даже оплатить работы по замерам и составлению нового плана. Но сотрудники государственных органов регистрации, скорее всего, откажут в постановке дома на учет из-за его малой площади и, соответственно, мизерного налога.
ВАША ОЧЕРЕДЬ…
Расскажите о надстройке к собственному дому — что вы выбрали: второй этаж или мансарду? Почему? Какие были сложности при проведении проекта? Делитесь опытом в разделе комментариев под статьей!
Спонсируемые
Klare Kante — Hochwertige und einzigartige Schreinerarbeiten
Строительство мансардного дома: преимущества и недостатки — Арт Строй Дизайн
Строительство мансардного дома – это перспективное направление в сфере домостроения.
Дом с мансардой можно строить как сразу, так и реконструировав и обновив уже имеющийся дом, достроив мансардный этаж и таким образом, весьма увеличив площадь всего вашего дома. Конечно, стоимость такой пристройки будет весьма велика.
Почти все дома выше одного этажа, построенные из дерева, уже имеют мансардный этаж. Причиной этого является то, что строительство мансардного этажа обойдётся гораздо дешевле, чем полноценный второй этаж. Обычно типа материала мансардного этажа такой же как и всего загородного дома. А вот в случае домов построенных из камня, пристройка мансардного этажа из деревянных стоек позволит вам как сохранить все плюсы монолитной постройки, так и при этом существенно снизить стоимость сооружения.
Довольно часто у собственников загородных домов имеется холодный чердак, который при желании, можно переоборудовать в мансардное помещение. В подобном случае проводится широкий комплекс мер, позволяющий с учётом всех технологий и правил переоборудовать чердак в весьма комфортабельное помещение, полностью пригодное для круглогодичного проживания.
В ходе подобной реконструкции кровельное покрытие меняется на более новое, производится внутренняя отделка, также утепляется стропильная система.
Строительство мансарды – это по-настоящему выгодное решение, которое позволит вам существенно расширить количество свободного пространства в доме. Компания «Арт Строй Дизайн» производит строительство мансарды крыши, а так же строительство крыши дома различной конфигурации с наличием мансардного этажа или без.
Утепление мансарды
Конструкция мансарды в гораздо большей степени, чем нижние этажи подвержена потерям тепла, причиной тому служит отсутствие «тепловой подушки» над кровлей мансарды, а так же то, что крыша мансарды имеет большую степень соприкосновения с внешней средой. Поэтому для экономии тепла необходимо тщательное и эффективное утепление мансарды. Производится утепление мансарды пенополистиролом или пенопластом , а так же плитами из минеральной ваты, основой которых служат базальтовые волокна.
При повышенной теплоизоляции к утеплителю мансарды, а так же к термическому уплотнению и его исполнению, предъявляют гораздо более строгие требования. Такое уплотнение не позволяет тёплому воздуху проникать сквозь уплотняющий слой. Утеплитель мансарды обязан эффективно сохранять тепло и при этом не должен забирать себе лишние сантиметры пространства.
При теплоизоляции мансарды очень важно помнить, что происходит потеря тепла не только через само покрытие, но так же и через торцовую стену. Поэтому фронтон дома также весьма важно хорошо утеплить в соответствии с современными требованиями.
Теплопотери мансарды достаточно велики, поэтому качественно выполненное утепление мансардной крыши способно оказать весьма ощутимое действие. Качественные кровельные работы с современным уровнем теплозащиты позволяют уменьшить потери тепла 3 кВт и более, тем самым сильно снизить расходы на обогрев всего дома.
Пристройка мансарды в готовом доме
При строительстве нового жилого дома создание благоустроенной мансарды не представляет особых трудностей.
Работы выполняются вместе с оформлением всего дома, так как помещение чердака надлежащим образом оборудуется и отделывается. В основном, отделочные материалы, используются такие же, какие применялись для оборудования помещения первого этажа.
Совсем другое дело – это строить и благоустраивать мансардное помещение в готовом, уже эксплуатируемом доме. Кроме планировочных имеется и ряд конструктивных проблем, к которым относятся — усиление перекрытий и выполнение качественной теплоизоляции крыши и наклонных стен, а также устройство лестницы на мансарду.
Усиление стропил и перекрытий кровли мансарды решается с помощью треугольных стропильных ферм, созданных из дерева. Они весьма легко монтируются на крыше дома из отдельных элементов. Элементы фермы между собой соединяются с помощью металлических зубчатых пластин, которые прибиваются к дереву по обеим его сторонам. Подобная конструкция имеет высокую степень прочности и надежности. Так же она экономически выгодна и удобна для сложных крыш, где несущие конструкции состоят из нескольких элементов.
Наиболее простой способ обработки стен — это обшивка вагонкой, листами фанеры и гипсокартона или стеновыми панелями пространства между стропилами. А стропила при этом покрываются пинотексом или темным лаком. Пол мансарды выполняют из дерева: доски прибивают напрямую к балкам перекрытия, поверх материала звуко- и теплоизоляции.
Для того чтобы мансардное помещение можно было использовать и в зимнее время года, пространство между стропилами заполняется утеплителем — плитой из минеральной ваты, пенополиуретаном или пенопластом. В подобном случае обшивка из древесно-стружечных плит или досок делается поверх утеплителя, тем самым образуя гладкие стены. В след за этим производится окрашивание поверхности водоэмульсионной или масляной краской, либо её обрабатывают, шпатлюют и оклеивают обоями.
Вы с уверенностью можете доверить компании «Арт Строй Дизайн» и нашим профессионалам строительство мансардного дома.
Восстановление чердака — журнал Old House Journal
Преобразование недостроенных чердаков в круглогодичное жилое пространство было постоянным явлением в американских домах на протяжении веков.
Однако обустройство чердака имеет свой собственный набор ограничений и контрольный список того, что можно и чего нельзя делать. Первое ограничение заключается в том, что стены чердака обычно наклонены под острыми углами, что сокращает полезное пространство. Вы можете столкнуться с нехваткой места для головы, особенно на низких чердаках или чердаках с фронтоном. Для реконструкции чердака обычно потребуются полы, обшивка стен и потолков, доступ к лестнице, мансардные окна или окна. Затем следуют такие важные пункты, как несущие конструкции, изоляция и вентиляция, сантехника для ванной комнаты, отопление и кондиционирование воздуха, а также электротехнические услуги. По сути, вы будете строить небольшой домик на чердаке.
Creativemarc/adobe stock
Сложная работа определяется тем, чего не хватает: достаточной высоты в большей части пространства, скажем, или отсутствия лестницы (или ограниченного пространства для ее добавления этажом ниже).
Чем старше дом, тем больше вероятность того, что ремонт потребует усиления структурной поддержки. Возможно, вам даже придется поднять крышу.
Простейшими преобразованиями являются те, где на чердаке уже есть достаточное пространство над головой, пол (или черновой пол), достаточное освещение и оконное пространство, а также доступ по стационарной лестнице. Скорее всего, балки под полом потребуют усиления, лестница может не соответствовать современным строительным нормам, а для комфортного проживания потребуется больше окон, чем требуется. Если стены и потолки облицованы деревянными панелями — обычная обработка чердаков многих домов начала 20-го века — их нужно будет снять, чтобы можно было провести изоляцию и проводку.
Сложные преобразования чердака определяются тем, чего не хватает: достаточной высоты над головой во всем или большей части помещения или отсутствия лестницы (или ограниченного пространства для ее размещения этажом ниже). Чем старше дом, тем больше вероятность того, что ремонт потребует усиления структурной поддержки — как под полом, так и между стропилами крыши.
В некоторых случаях приспособление мансарды под жилое помещение будет означать поднятие самой крыши.
К другим трудным преобразованиям относятся чердаки, где фермы или профиль крыши делают почти невозможным соблюдение минимальной высоты потолка. Слуховые окна и выступы могут помочь, но они существенно увеличивают общую стоимость. С архитектурной точки зрения их также может быть сложно спроектировать и разместить, потому что они изменяют профиль крыши.
Это может выглядеть как пара детских кроватей, спрятанных под стропилами, но этот пригодный для жизни чердак с фронтонами, отделанный стенами внахлест, является результатом музейной реставрации, проведенной Cooper Group в доме Пендлтон 1735 года в Роде. Остров.Рэнди О’Рурк
«Существует бесчисленное множество способов сделать слуховое окно неправильно, и лишь несколько способов сделать слуховое окно правильным», — говорит архитектор Фрэнк Ширли. Мансардное окно должно быть достаточно большим, чтобы в него проникал свет, но не настолько высоким или широким, чтобы возвышаться над линией крыши.
Мансардное окно, которое проходит по всей длине крыши, считается современным, поскольку такие слуховые окна были редкостью до того, как они появились в стилях 20-го века, таких как голландские колониальные: «Исторически слуховые окна делались не так».
Стационарная лестница – неотъемлемая часть чердака, которая будет использоваться каждый день. Задняя лестница, изначально предназначенная для слуг, является одним из вариантов, но такие лестницы, как правило, крутые, узкие и темные. Если лестницы не существует, одно из решений состоит в том, чтобы уложить лестницу на след той, что находится на уровне ниже. Если это невозможно, для освобождения места для новой лестницы может потребоваться перемещение стены или отказ от другого места этажом ниже. Когда лестница достигает чердака, она должна попасть на площадку с перилами.
Планируете включить ванную комнату? Размещение здесь имеет решающее значение; в идеале, по соображениям стоимости и поломки, новые светильники должны располагаться прямо над ванной или водопроводными линиями ниже.
Уточните в местном строительном отделе, достаточно ли места для душа; если нет, вам, возможно, придется согласиться на ванну.
Наконец, возникает вопрос, как обшить все эти наклонные стены и потолки. Хотя это скорее проблема дизайна, чем практическая, рассмотрите историческую облицовку с рельефом и текстурой, например, доски с шипами и пазами или даже обои. Все они имеют долгую историю переоборудования чердаков.
Этажный столб представляет собой отрезок узкой доски (обычно обрезанной до высоты одного этажа здания) и , отмеченный размерами , включая подоконники и перемычки, балки и т. д. традиционно используется в качестве макета инструмент для таких повторяющихся столярных работ, как изготовление лестниц, каркасов, облицовки и кладки кирпича.
До кода
Любое переоборудование чердака регулируется строительными нормами и правилами по соображениям безопасности, которые могут быть неочевидными на первый взгляд, например, несущие конструкции и пожароопасность.
Другие специфичные для чердака требования включают в себя высоту над головой, площадь пола, вход и выход, окна и свет, отопление и охлаждение, а также вентиляцию.
Высота потолка Чердаки в самых старых домах редко соответствуют современным нормам высоты, которые требуют, чтобы потолки были не менее 7–7 1/2 ’. Тем не менее, некоторые из них едва достигают 6 футов в высоту. Другие крыши поддерживаются фермами, которые пересекают пространство посередине между полом и коньковым столбом, что делает невозможной минимальную высоту потолка. По крайней мере, половина полезного пространства должна иметь потолки высотой не менее 7 футов. Новый пол, изоляция, гипсокартон или деревянная отделка могут уменьшить имеющуюся высоту помещения.
Площадь пола Минимальная площадь нового чердачного помещения составляет 70 квадратных футов. (Наименьший размер должен быть не менее 7 футов.) Хотя это может показаться крошечным, учтите, что значительная часть площади обычно скрыта под карнизами, которые меньше высоты головы.
Как правило, убедитесь, что есть не менее 70 квадратных футов с высотой над головой не менее 6 футов.
Опора Чердаки в старых домах никогда не предназначались для несущих нагрузок, то есть для того, чтобы выдерживать вес людей, мебели и сантехники. Многие из них были построены с «мертвой нагрузкой» в 10 фунтов на квадратный фут или меньше. Минимальные временные нагрузки — требования к жилому пространству — в три-четыре раза больше. Соответствие стандарту обычно означает улучшение поддержки балок под полом и усиление стропил над головой, а также может включать в себя инженерные усовершенствования, такие как стяжки. Для сложных проектов потребуется инженер-строитель.
Изоляционные перегородки ADO proVent толщиной всего дюйм создают узкий зазор между настилом крыши и изоляцией, позволяя воздуху подниматься от потолка к коньку. Доступ и выход Как добраться до чердака? Фиксированная лестница обычно является минимальным требованием вместе со второй точкой доступа (обычно окном).
Хотя можно купить набор для винтовой лестницы, соответствующий нормам и занимающий всего 5 квадратных футов, спросите себя, хотите ли вы подниматься по этой лестнице каждый день, если новое пространство предназначено для главной спальни. Как насчет того, чтобы поставить мебель в пространство? Архитектор Фрэнк Ширли говорит: «Винтовая лестница — мой последний способ добраться с одного этажа на другой».
Окна и освещение Нормы требуют, чтобы размер хотя бы одного окна был равен 8 процентам полезной площади пола. Для 150 квадратных футов полезной площади это соответствует небольшому единственному окну или световому люку (3 х 4 фута). В большинстве случаев вам понадобится несколько окон или световых люков, одно из которых достаточно велико, чтобы в случае чрезвычайной ситуации можно было сбежать. В этом случае добавьте в бюджет пожарную лестницу или эвакуационную лестницу.
Отопление и охлаждение Любое преобразование чердака должно иметь постоянный источник тепла (переносные обогреватели обычно не соответствуют нормам) и поддерживать температуру 68 градусов по Фаренгейту.
Поскольку большинство чердаков имеет тенденцию удерживать тепло, это имеет смысл. чтобы добавить или расширить весь дом HVAC на чердак, или добавить мини-сплит-блок, который обслуживает новое пространство. По той же причине важно утеплить все стены и потолки либо пенопластом, либо ватным утеплителем.
Вентиляция Перед укладкой напыляемой пены или утеплителя создайте 1-дюймовый воздушный зазор от софита до конька, используя вентиляционные отверстия для стропил или изоляционные перегородки. Вентиляционные отверстия создают узкие зазоры, которые позволяют свежему воздуху из вентиляционных отверстий софита проходить вверх и выходить через вентиляционное отверстие конька, чтобы избежать проблем с влажностью.
В рамках реконфигурации спальни с остроконечным фронтоном под наклонным карнизом была установлена маленькая ванна. Ванна на ножках, лишенная высоты, оснащена ручным душем.Роб Каросис
Заполнение треугольников
При ремонте чердака ни одно место не должно быть потрачено впустую .
Превратите неиспользуемое пространство треугольной формы близко к полу в трассы для воздуховодов ОВКВ, электрических или сантехнических линий, а затем скройте работы за стенами высотой от 3 до 4 футов. Используйте более высокие и глубокие коленные стенки для встроенного хранения , например ящиков и ящиков. Отделка встроенных элементов старинной фурнитурой и морилкой под дерево, как на первом этаже, имеет большое значение для создания откровенно нового пространства, совместимого с остальной частью дома.
Чердак «Гэмбрел»
Для небольшого 200-летнего дома с видом на океан к северу от Бостона чердак был единственным местом, где можно было расшириться. Несмотря на то, что фронтон был настолько неглубоким, что человек ростом 6 футов не мог стоять прямо на хребте, проблемы с зонированием и сохранением сделали невозможным любое другое дополнение к двухэтажному дому площадью 1600 квадратных футов.
Для нового комплекса потребовалось перестроить и обустроить чердак 200-летнего дома, при этом приспособив профиль крыши, соответствующий эпохе.
Обратите внимание на тяги возле потолка. Они помогают обеспечить структурную поддержку отремонтированного пространства.Рэнди О’Рурк
Решением было буквально поднять крышу, придав ей вальмовый профиль. «Мы создали другую крышу, подходящую для того времени», — говорит архитектор Фрэнк Ширли.
Вот готовое слуховое окно, достаточно глубокое, чтобы разместить внизу небольшое сиденье у окна.Randy O’Rourke
Новый профиль не только позволил проекту удовлетворить требования по высоте, но и неглубокие, слегка наклонные боковые стены внутри также идеально подходят для размещения слуховых окон, пропускающих свет, соответствующих эпохе.
Восстановление каркаса чердака для поддержки новой крыши не обошлось без ловушек. «На самом деле подрядчику пришлось работать очень быстро, используя предварительно собранные на месте фермы, чтобы мы могли установить новую крышу всего за пару дней». Время было необходимо для защиты готовых комнат внизу.
Иногда дерево само по себе не может выдержать вес перестроенного пространства.
Здесь «мы ввели структурный изгиб, стальную балку, сваренную в форме гамбрела, которая находится там, где находятся эти стяжки. Вот что держит эту двускатную крышу в вертикальном положении», — объясняет архитектор.
Стяжки, которые проходят по всей ширине дома и работают за счет натяжения, являются традиционным средством обеспечения целостности конструкции. «Стяжка посередине допускает определенное натяжение самой рулевой тяги, но она не должна быть слишком тугой».
По мнению владельцев, расширение того стоило. О балконе Ширли говорит: «Это было 8 квадратных футов лучшей недвижимости, когда-либо построенной».
Совет для профессионалов: Постоянные нагрузки — это постоянные нагрузки, возникающие в результате веса самой конструкции или других постоянных приспособлений, таких как гипсокартон, обшивка крыши и фермы. Живая нагрузка включает людей и мебель: все, что может двигаться.
Подъем был единственным вариантом для этого федерального здания начала 19-го века в Ньюберипорте, штат Массачусетс, которое располагалось на небольшом участке у кромки воды.
Randy O’Rourke
Цена нового помещения
Учитывая, что стоимость реконструкции жилья превышает 200 долларов за квадратный фут (до 400 долларов в некоторых районах), возникает соблазн подумать, что расширение чердака сэкономит деньги по сравнению с обычным пристройкой. Часто это не так, особенно если существующее пространство нуждается в дорогостоящих средствах, таких как новая лестница или слуховое окно на крыше. Тем не менее, чердак, в котором уже есть все необходимое, включая хорошую высоту и доступ к лестнице, может быть преобразован в скромно оборудованное полезное пространство примерно за 75 процентов стоимости нового пристройки. Включение ванной комнаты или высококачественной фурнитуры, такой как изготовленная на заказ доска для бисера или напольное покрытие высшего класса, увеличит стоимость.
Даже воздуховод идеально подходит для сидения на скамейке.Courtesy P.J. Morgan Real Estate
Освещение чердака
Преобразование чердака — это место, где утопленное освещение имеет смысл , поскольку светильники почти заподлицо экономят драгоценное пространство над головой. Если вокруг корпуса достаточно свободного пространства, чтобы соответствовать нормам противопожарной безопасности 9.0026, фонари в виде хоккейных шайб можно вставить в зазоры между стойками. Некоторые встраиваемые светильники можно заглубить в изоляцию, а другие нельзя. Перед покупкой проверьте спецификацию.
См. нашу экскурсию по магазину Adams Architectural Millwork
Все, что нужно знать о чердаках
Чердаки предназначены для изоляции дома сверху и обычно представляют собой неорганизованное и едва освещенное место для хранения систем отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха и межсезонного праздничного декора.
Однако, если домовладельцы потратят время на планирование, они смогут узнать, как расширить свои жилые помещения. Читайте дальше, чтобы узнать больше о том, как лучше всего использовать чердачное пространство.
Как устроены чердаки?
Форма крыши играет большую роль в определении того, как будет выглядеть готовая мансарда. Например, скатные крыши будут создавать пространства, похожие на чердаки, тогда как мансардные крыши могут создавать чердаки, которые охватывают всю жилую площадь.
Кроме того, есть два способа внутренней отделки чердака. Когда вы думаете о чердаке и раме картины, поддерживаемой диагональными досками, вы представляете фермы. Это менее дорогой вариант дизайна, но он сужает пространство и не такой конструктивный. Мансарда из ферм не может быть превращена в жилое помещение и не рекомендуется для хранения.
Другой вариант — стропила, которые позволяют занять заброшенное пространство. Конструкция стропильной конструкции достаточно прочна, чтобы поддерживать складское помещение или жилое помещение, а значит, ее можно переоборудовать для других целей.
Тем не менее, установка стропил немного дороже, и вам придется добавить затраты на то, чтобы сделать пространство пригодным для использования.
Использование чердака
Решение пойти по маршруту стропил не означает, что вы можете немедленно начать переносить коробки на чердак или ставить гостевую кровать — необходимы другие шаги. Вам придется изолировать и проветривать пространство, чтобы сделать его комфортным, а также обеспечить некоторую защиту для любых хранимых предметов. Вам также нужно будет герметизировать чердак, чтобы предотвратить утечку воздуха.
Кроме того, вам нужно решить, как попасть на чердак. Чаще всего домовладельцы используют выдвижную лестницу, которую можно сложить и спрятать в потолке, когда она не используется. Тем не менее, лестница облегчит вход и необходима, если чердак будет предназначен для проживания.
Типы чердаков
Существуют различные типы чердаков, которые можно спроектировать в зависимости от ваших потребностей.
Чердак с люком
На этом чердаке нет постоянной точки доступа, вместо этого используется выдвижная лестница, которую можно сложить и скрыть от глаз.
Незавершенный чердак
Хотя в этом варианте есть постоянная лестница, стойки и изоляция остаются открытыми.
Частично законченный чердак
Если часть чердака пригодна для проживания — где-то от 20 до 39 процентов — она считается частично законченной.
Полностью готовый чердак
Если вы хотите, чтобы чердак был полностью пригодным для проживания (имеется в виду наличие достаточного свободного пространства, освещения, сантехники и всех других требований к жилому пространству), поговорите со своим строителем о полностью готовом чердаке, чтобы сделать его Убедитесь, что структура хорошо спланирована.
Какой тип чердака мне нужен?
Выбор мансарды зависит от вашего образа жизни и потребностей; Для начала вы можете ответить на эти вопросы:
- Нужна ли мне дополнительная жилая площадь?
- Сколько памяти мне нужно дома?
- Готовый чердак входит в мой бюджет?
- Позволяет ли тип крыши моего дома разместить чердак, который я хочу?
- Если ваш дом уже построен: есть ли комната, которая мне сейчас нужна для моей растущей семьи, например, игровая, уголок для отдыха или дополнительная спальня?
Независимо от того, планируете ли вы свой новый дом или хотите изменить тот, в котором живете, чердак — отличное место для этого.