Провести косметический ремонт: Как добиться косметического ремонта подъезда? — Юридическая консультация

Как добиться косметического ремонта подъезда? — Юридическая консультация

Ольга (Карачев) 21.11.2019 Рубрика: ЖКХ

Восьмиквартирный двухэтажный дом. Половина проживающих — пенсионеры. Три года назад через фонд капремонта сделали капремонт кровли. Подъезд стоит облезлый и страшный, косметический ремонт не делался давно. Нам говорят, что нужно написать заявление в УК, потом УК увеличит плату, накопит средства и проведет косметический ремонт подъезда. Правильно ли это? Есть ли еще законные способы отремонтировать подъезд?

Управляющая компания, Ремонт

Мария Кучина

Консультаций: 22

Согласно п. 3.2.9 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170, управляющая компания обязана проводить ремонт в подъезде с периодичностью один раз в три или пять лет в зависимости от типа здания и физического износа. Ко всему прочему ремонт может проводиться и чаще, если этого захотят собственники на общем собрании. Управляющая компания обязана выполнять эти работы вне зависимости от того, включены ли они в договор об управлении или же нет, и если речь идет не о капитальном ремонте, то в данном случае жильцы могут не платить за косметический ремонт.

В ст. 166 Жилищного кодекса РФ прямо сказано, какие виды ремонта являются капитальными. Ремонт подъездов в этот перечень не входит.

Порядок обращение к УК регламентируется, в частности, следующими нормативными правовыми актами:

Жилищным кодексом РФ;

Законом РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей»;

постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность»;

постановлением Правительства РФ от 15. 05.2013 № 416 «О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами»;

постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов».

Для того чтобы провести косметический ремонт в подъезде, нужно написать обращение управляющей компании. Если она согласилась с требованиями, следует утвердить перечень работ на собрании жильцов. Он фиксируется в дефектной ведомости, которую подписывает уполномоченный представитель жильцов (председатель совета дома) и представители УК и является важнейшим документом, так как УК будет делать только то, что в нем указано. После всех вышеперечисленных действий подписывается акт о начале работ. Но стоит помнить, что в рамках косметического ремонта может потребоваться капитальный ремонт некоторых элементов инженерных систем. Их стоит разграничивать, так как за капитальный ремонт уже будут взиматься дополнительные средства.

После ремонта следует приемка работ, желательно контролировать ремонт в течение всего срока. Не забывайте о том, что стоит ввести график работ, дабы они не мешали вашему покою.

В приемке работ должны участвовать представители исполнителя этих самых работ, сотрудники УК, инспектор Госжилинспекции, приглашаются также и депутаты муниципального собрания района. Все они должны подписать акт приемки работ. До подписания этого акта стоит все досконально проверить: все ли работы были выполнены (если что-то было не сделано, это надо указать). Состояние подъезда фотографируется и заносится в базу данных. На данный тип работ действует гарантия.

Если у вас все-таки не получилось договориться с управляющей компанией, то следующим шагом будет обращение в Госжилинспекцию уже с жалобой на бездействие управляющей компании. Если и это не помогает, нужно обратиться в суд, не забыв в исковом заявлении указать на необходимость возмещения морального ущерба.

 

Сказали спасибо:

Ремонт в подъезде: что нужно знать жильцам :: Дизайн :: РБК Недвижимость

Как часто должен проходить ремонт в подъезде, можно ли выбрать жильцам цвет стен, что делать, если УК отказывается проводить работы — ответы на эти и другие вопросы в нашем материале

Фото: shutterstock

При покупке квартиры опытные риелторы всегда рекомендуют обращать внимание на подъезд: чисто ли он убран, обустроена ли входная группа, в каком состоянии кнопки в лифте, давно ли был ремонт. Все это свидетельствует и о том, с какими соседями вам предстоит жить и как справляется со своей работой управляющая компания. Именно она отвечает не только за содержание, но и за ремонт подъезда.

• Что входит в ремонтные работы
• За чей счет проводится ремонт
• Как часто должен проходить ремонт
• Как добиться ремонта в подъезде
• Что можно выбрать самостоятельно

Не стоит путать капитальный и текущий ремонт общих помещений. Реновация подъезда не входит в перечень объектов, подлежащих капитальному ремонту.

adv.rbc.ru

Как ухаживать за общими площадками — лестницами, лифтами, крыльцами и другими помещениями, — подробно описано в постановлении Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 [1]. В нем указано, как часто должен производиться ремонт этих зон.

В капитальный ремонт дома входят такие работы, как починка и замена лифтов, крыши, подвала, фасада, фундамента и обновление инженерных систем [2]. Все остальные работы по уходу за общими помещениями, в том числе их реновация, относятся к текущему ремонту.

Что входит в ремонт подъезда

У каждого собственника на руках должен быть договор с управляющей компанией. В этом документе указан весь перечень возможных работ, которые входят в содержание общих зон. Чаще всего в него включено косметическое обновление стен, пола, потолка. Бригада переложит напольное покрытие или поменяет окна, если это требуется.

Если починка крыши подъезда входит в капремонт, то покраску козырька или замену перил можно сделать силами УК в рамках текущего ремонта. Также ремонтные бригады чинят и красят почтовые ящики, батареи, трубы, заменяют при необходимости светильники, прячут провода в специальные короба в целях безопасности.

За чей счет происходит ремонт

Собственники квартир по закону ежемесячно делают взносы на капитальный ремонт и оплачивают услуги управляющей компании по содержанию мест общего пользования. Капитальный ремонт финансируется из независимого фонда, а вот текущий производится за счет средств, уплаченных УК.

Важно знать, что отдельной платы конкретно за ремонт входной группы управляющая компания брать права не имеет.

Фото: shutterstock

Как часто должен проходить ремонт

Решение о необходимости обновления подъезда принимается на основе плановых осмотров. Они должны проходить дважды в год: весной и осенью. Перед началом и после окончания отопительного сезона. Если дом кооперативный, то на осмотре, помимо представителей УК и обслуживающих организаций, должен присутствовать и уполномоченный член ЖСК. В результате осмотра составляется акт, в котором указана необходимость текущего или капитального ремонта элементов здания.

Согласно постановлению, ремонт подъездов должен проводиться максимум раз в пять лет. Если, по мнению жильцов, состояние подъезда оставляет желать лучшего, нужно обратиться в управляющую компанию с вопросом, когда был последний осмотр и когда запланирован ремонт.

Как добиться ремонта в подъезде

Случается, что управляющая компания отказывается от ремонта общих зон в подъезде или делает это некачественно и в неполном объеме. В таком случае жильцы могут объединиться и вынудить ее провести необходимые работы.

Сначала нужно собрать собственников и представителей УК. На собрании определяется перечень того, что требуется сделать в общих зонах. Это решение фиксируется в протоколе встречи.

Далее в УК направляется письменное заявление с указанными сроками исполнения ремонта. Управляющая компания в свою очередь выставляет счет на весь перечень, который должен быть погашен из денег, уплаченных собственниками.

Если УК отказывается проводить ремонт или срывает сроки, стоит обратиться в Жилищную инспекцию, Роспотребнадзор, управу района и далее в прокуратуру.

Что можно выбрать самостоятельно

Ремонтные работы не обязательно должны проводиться силами УК. Жильцы имеют право выбрать своих подрядчиков, если стоимость их работ укладывается в необходимую сумму. Если же жильцы доверились своей УК, они могут выбрать цвет стен, плитки или пола.

Важно помнить, что после проведения ремонтных работ бригады должны оставлять подъезд в чистоте. А значит, они обязаны накрывать пленкой стены, полы или окна, чтобы те не испачкались, и вынести за собой мусор. Компания, осуществившая ремонт, должна дать гарантию на выполненные работы на два года.

Принимает готовые работы представитель подрядчика, собственник и сотрудник управляющей компании.

Лучшие косметические исправления для вашего дома

20 августа 2018 г. | Люби там, где живешь | Автор: Сью

 

Чаще всего от домовладельцев я слышу вопрос: «Что я могу сделать, чтобы улучшить свой дом без больших затрат?» Короткий ответ? Очень много!

 Существует бесчисленное множество простых и недорогих косметических средств, которые можно сделать в вашем доме. Ниже я перечислил предметы, которые действительно могут изменить ваш дом — без ущерба для бюджета.

Я всегда подчеркиваю клиентам, что обновление вашего дома должно быть постоянным усилием. Хотя у вас может и не быть мыслей о переезде, давайте посмотрим правде в глаза, каждый в какой-то момент собирается переехать, даже если это происходит в «сосновом ящике». Поддержание вашего дома в актуальном состоянии и его наилучший внешний вид очень важно в случае, если вам нужно продать неожиданно и / или быстро.

Без дальнейших церемоний и в произвольном порядке, вот мои десять лучших косметических исправлений, которые можно сделать в вашем доме.

Десять косметических ремонтов, которые нужно сделать в доме 

1. Краска: Краска внутри может изменить ваше отношение к дому. Если вы чувствуете, что ваш дом темный, вы можете усилить свет с помощью яркой краски нейтрального цвета. Если ваш дом слишком строгий, использование теплых цветов будет иметь значение. Покраска фасада вашего дома — будь то кирпич, сайдинг или черепица — может полностью изменить его внешний вид. Даже покраска входной двери в новый цвет может полностью преобразить фасад вашего дома. Покраска деревянных окон и отделки защищает от проникновения воды и гниения древесины, поэтому это не только косметическое решение, но и практическое.
2. Светильники и электрические переключатели : В большинстве домов есть осветительные приборы «строительного уровня» или их недостаточно для надлежащего освещения помещения. Добавление встроенного освещения или потолочных светильников в комнату, в которой недостаточно света, сразу сделает ее ярче. Замена старых осветительных приборов или добавление их в пространство без них мгновенно добавит драматизма комнате с минимальными затратами. Не хотите тратиться на новый прибор? Тщательная очистка светильников (удаление жуков и пыли) также может иметь значение. Внешнее освещение часто игнорируется; внешние приспособления всегда могут выдержать хорошую очистку или замену. Замена распределительных щитков и обеспечение их согласованности по всему дому — это простое решение, которое слишком часто упускают из виду.
3. Двери: Если вы хотите освежить внешний вид своего дома, рассмотрите возможность замены межкомнатных дверей, которые выглядят устаревшими. Простые полые двери могут хорошо смотреться в современном доме, но двери с четырьмя или шестью панелями, как правило, улучшают внешний вид большинства домов. Не забудьте также поменять дверные ручки. Если вы живете в доме более высокого класса, большинство покупателей ожидают найти двери со сплошным сердечником (вместо полых) и одинаковое оборудование повсюду.
4. Ванные комнаты : Ванные комнаты можно быстро обновить, установив новые смесители, зеркала и освещение — без больших затрат. Быстро сбегайте в Home Depot или Lowes за новым освещением или смесителями для туалетного столика, и через пару часов ванная будет казаться более современной. Установка новой плитки также является отличным вложением, но требует немного больше денег и времени. Заделка ванн и душей предотвратит протечки и сделает ванную комнату более чистой и ухоженной.
5. Ваш парадный вход :  Подумайте не только о входной двери, но и о проходах, крыльце и номере дома. Сначала гости будут искать номер вашего дома. Убедитесь, что он виден с улицы и освещен ночью. Как дорожка? Ваши дорожки и тротуары потрескались и заросли сорняками? Есть много тротуаров DIY, доступных из кирпича и камня. Ваш крыльцо нуждается в покраске? А поручни? Добавьте красивый свежий коврик (придверные коврики необходимо менять ежегодно). Помните, что любой на пороге вашего дома, ожидающий вашего ответа, наблюдает за дверным молотком, почтовым ящиком и дверной ручкой. Что-нибудь выцвело или нуждается в полировке (латунные приспособления) или замене? Вот еще несколько идей, как повысить привлекательность вашего дома.
6. Замена старого ковра : Замена старых, изношенных или грязных ковров деревянным полом или керамической плиткой может творить чудеса и модернизировать ваш дом. Конечно, вы также можете заменить ковер, но если ковер не находится в подвале или на лестничных дорожках, большинство покупателей сочтут наличие ковра устаревшим.
7. Ландшафтный дизайн : Простое мульчирование, прополка и обрезка помогут украсить ваш дом! Подумайте об обрезке или удалении больших кустов, особенно перед вашим домом. Это сделает ваш дом более свежим и открытым.
8. Кухни : Есть несколько простых вещей, которые можно сделать, если вы недовольны кухней. Новое оборудование на шкафах обеспечит мгновенный косметический ремонт. Нужна ли покраска или подкрашивание шкафов (имейте в виду, что некоторые шкафы не должны быть окрашены)? Требуется замена пола? Деревянные или плиточные кухонные полы в наши дни являются нормой. Будьте уверены, что они будут хорошо носиться с большой активностью, особенно если вы любите готовить и развлекаться. Кварцевые столешницы с врезными раковинами — золотой стандарт сегодняшнего дня (гранит медленно, но верно уходит на второй план). Что касается бытовой техники, правило номер один — убедитесь, что все они одного цвета. Поэтому при замене посудомоечной машины или холодильника оставьте их такими же, если только вы не планируете заменить остальные в ближайшем будущем.
   Есть несколько новых альтернатив нержавеющей стали, хотя нержавеющая сталь все еще побеждает.
9. Окна : Вы будете удивлены, узнав, насколько изменится ваш дом, наняв мойщика окон! Профессионально вымытые окна пропустят в дом больше солнечного света и сделают дом ярче и чище.
10. Хорошая глубокая уборка :  Подобно чистке автомобиля, хорошая и тщательная глубокая уборка дома творит чудеса. Тем не менее, прежде чем нанять клининговую службу, пройдитесь и уберите старые «вещи» из своего дома и шкафов. Просмотрите фотографии в Интернете или журналы по дизайну, чтобы понять, сколько «вещей» должно быть выставлено, а что должно оставаться в шкафах или ящиках. Навести порядок в доме, а затем провести генеральную уборку — это самый дешевый и простой способ придать дому ощущение свежести!

 

Итак, у вас есть десять моих лучших косметических исправлений в вашем доме, независимо от того, переезжаете ли вы в ближайшее время или остаетесь на месте.

Нужна помощь в принятии решения об улучшении вашего дома? Пожалуйста, свяжитесь! Мы всегда рады помочь вам во всем, что касается вашего дома, независимо от того, остаетесь ли вы дома или планируете переезд. Напишите нам строку ниже.

 

Для получения дополнительных статей, подобных этой, убедитесь, что вы получаете наш еженедельный обзор блога.

                                             

ванные комнаты чистые бордюры привлекательность домашняя благоустройство кухни светильники техническое обслуживание советы по покраске преобразования на выходных окна

категорий

категорийВыбрать категорию#travelwithcompassПокупка домаКейс клиентаHouse CrushВнутри АлександрииВнутри Старого городаInside ScoopВнутри Вашингтона {Metro}ИнвестированиеОбраз жизни и сообществаСпискиЖизнь с сердцемЛюбовь там, где ты живешьПульс рынкаНаиболее читаемыеВнерыночные возможностиНедвижимостьПродажа домаThe Goodhart Group On The MoveБез рубрикиВидео

Что такое ремонт макияжа TikTok и почему он популярен?

«Лабораторное время может стоить около 500 долларов за час», — говорит Спиннато. «Когда вы видите, как они восстанавливают компакт, этот процесс занимает около двух часов. Таким образом, на создание этих видеороликов уходит около 1000 долларов [лабораторное время]. Вы никогда не видите их лиц и не слышите, как они разговаривают, и они носят перчатки. думаю, что в первую очередь нужно иметь стерильную среду, а также потому, что они могут быть мошенниками в какой-то лаборатории».

«Когда вы видите, как они восстанавливают компакт, этот процесс занимает около двух часов. Таким образом, на создание этих видео уходит около 1000 долларов [стоимость лабораторного времени]».

Химик-косметик и директор по исследованиям и разработкам SOS Beauty Ник Диндио добавляет, что «люди, занимающиеся ремонтом косметики, определенно знают, что они делают. несколько различных инструментов и механизмов, которые они используют, были бы довольно дорогими», — говорит он. «По этой причине я не думаю, что средний потребитель сможет ремонтировать косметику в домашних условиях».

Визажисты, которые часто путешествуют по работе, часто переделывают свои наборы, чтобы их можно было упаковать и брать с собой только самое необходимое. «Люди комбинируют продукты, чтобы упростить процесс, чтобы вам не приходилось носить больше, чем вы используете», — говорит визажист Джесса Блейдс. Но эти художники помещают весь этот макияж в новый компактный или корпус, а не повторное использование старых.

Пессимисты могут предположить, что видеоролики #cosmeticrepair на самом деле показывают процесс изготовления подделок, но Диндио это не волнует. «Количество времени и усилий, затрачиваемых на один ремонт, будет намного больше, чем прибыль, которую они могут получить», — говорит он.

Лабораторные условия в видеороликах кажутся стерильными, хотя Диндио говорит, что сложно обобщить, следует ли считать восстановление макияжа гигиеничным или безопасным. «Это зависит от продукта, — говорит он. «Все, что наносится на область вокруг глаз или вокруг нее, на мой взгляд, представляет собой продукт с наивысшим риском, поэтому лично я бы не стал использовать продукт для глаз, который был «отремонтирован». Многие из этих продуктов [используемых в видеороликах] представляют собой порошки, которые не содержат воды и, как правило, не так восприимчивы к микробному загрязнению, поэтому риск ниже».

Химик-косметик и разработчик продуктов Джинджер Кинг предупреждает, что, в частности, восстановленные тени для век могут представлять опасность. «Во время процесса могут быть загрязнения», — говорит она. «Я знаю, что он пытается спасти вещи, когда они сломаны, но макияж — это не то, с чем вы хотите возиться, особенно когда речь идет о тенях для век для потенциальной инфекции».

«Я знаю, что он пытается спасти вещи, когда они сломаны, но косметика — это не то, с чем стоит возиться, особенно когда речь идет о тенях для век от потенциальной инфекции.»

Кинг добавляет, что бронзаторы и румяна могут быть относительно безопасным средством для восстановления макияжа. «Они, как правило, сохраняются долго, и если вы абсолютно хотите попробовать это, вы можете это сделать, если вы не склонны к проблемам с акне или закупоркой пор». Тем не менее, Кинг рекомендует «просто купить новый», когда придет время.

Некоторые бренды, такие как MAC и Kjaer Weis, продают многоразовые товары, чтобы сократить количество отходов.