Расширение дома за счет пристройки: Как увеличить площадь дома — Журнал Теремъ

Содержание

Как увеличить площадь дома — Журнал Теремъ

Строительство и ремонт

Жизнь не стоит на месте – кто-то обзавёлся автомобилем, другому нужна новая комната для подросших детей, а некоторым просто хочется больше комфорта. И сразу встаёт вопрос о расширении площади дома. Во многих случаях самый простой способ увеличить пространство дома – это сделать пристройку к зданию и провести реконструкцию. 

Основные принципы расширения

Существует три принципа увеличения площади дома за счёт достройки и реконструкции. Каждый из них возможно реализовать практически в 100% случаев, причём независимо от времени года.

  • Самый простой способ расширить жилое пространство – это переоборудовать чердачный этаж в мансарду, утеплив его и соединив с первым этажом лестницей. Это не требует больших денежных вложений, объём здания не изменяется, а значит, и документы переоформлять не нужно.
  • Не отразится на площади застройки и вариант вертикального увеличения дома. За счёт надстраиваемых помещений общая площадь может увеличиться в два или три раза.
  • Третий вариант – горизонтальное расширение, когда дополнительный объём создают при помощи пристроек, увеличивающих площадь застройки.

Горизонтальное строительство

Горизонтальное расширение площади ведётся в нескольких направлениях.

  • Вдоль боковой стены с цельным скатом.
  • Вдоль боковой стены с независимой крышей.
  • Перпендикулярно боковому фасаду с собственной двухскатной кровлей.
  • Как продолжение основного фасада с продолжением крыши.
  • Вдоль основного фасада с независимой крышей.

В любом случае подобные варианты расширения помещения требуют документального оформления и зависят от площади и рельефа участка. 

Крыльцо
Крыльцо – фактически визитная карточка дома. Его отсутствие делает здание не только функционально некомфортным, но и часто визуально непривлекательным. При высоком цоколе ступени крыльца облегчают подъём. Кровля крыльца и его борта защищают от прямого проникновения в тамбур дождя и снега. Значительно снижается количество пыли и грязи. А если отнестись к строительству крыльца с фантазией, то оно будет отражением вашей индивидуальности и ярким элементом декора.

Открытая терраса
Оборудованная терраса с навесом и монолитным настилом – отличная альтернатива посиделкам на кухне или в саду под яблонями. Здесь все удобства налицо – вам не страшны внезапные дожди, козырёк скрывает стол от прямых солнечных лучей, самовар можно принять прямо из окна и не бежать с ним через сад, к тому же функционально обустроить место отдыха на террасе намного проще, а комфорта в разы больше.

Веранда
Крытая веранда уже по праву может причисляться к жилым помещениям, пусть и холодным, но изолированным от стихии. Она станет отличной летней комнатой для гостей, если поставить сюда раскладной диван; кабинетом – если установить письменный стол и книжные шкафы; столовой и гостиной – с обеденной группой и уютными креслами. 

Гараж или хозблок
В современных условиях гараж стал не просто местом хранения машины, но фактически вторым домом для хозяина. По традиции здесь размещают рабочее место или мини-мастерскую, зоны хранения, а некоторые – даже звукозаписывающую студию и репетиционную базу. Наиболее удобное место для пристройки гаража – параллельно боковому фасаду с цельным скатом или независимой крышей, но также возможны варианты перпендикулярного помещения с собственной двухскатной кровлей.

Зимний сад
Полностью остеклённые помещения с каркасом из металла, дерева или камня вошли в моду в XIX веке благодаря появлению в европейских домах парового отопления. Обитателями таких «садов» были дорогостоящие экзотические растения, которые привозили из колониальных стран путешественники и предприниматели. В наши дни зимний сад доступен не только представителям аристократии: пристроить к своему дому небольшой оазис может каждый.

Полноценная комната
В наши дни при помощи современных технологий и материалов возможно расширить жилое помещение за счёт пристройки полноценной тёплой комнаты практически в любом здании. И здесь есть два пути.

  • Постройка новых квадратных метров на пустом месте рядом с домом, с возведением фундамента и объединением со старой конструкцией.
  • Утепление уже имеющегося крыльца, веранды или террасы.

Вертикальное строительство

Расширение жилой площади вверх очень актуально на небольших участках, где каждый квадратный метр на счету. Также это минимизирует затраты на фундамент, кровлю (в случае, если используются уже имеющиеся материалы) и внутренние коммуникации. А возможности количественного увеличения площади более чем впечатляют – при вертикальной реконструкции дома она может стать более чем в два раза больше.

Мансарда
Мансарда – фактически обитаемый чердак, но тёплый и с удобствами. Сейчас это самый распространённый вариант расширения жилой площади в загородных домах. Ещё бы! Оформлять документы не нужно, тратиться на стены тоже не нужно, часто достаточно небольшой модернизации чердачного помещения, а прирост полезной площади – до 60% от первого этажа.

Полноценный второй этаж
В случае постройки полноценного второго этажа площадь дома увеличивается как минимум вдвое. Как минимум – потому что у второго этажа может быть мезонин (+ еще 60%), выступающие за контур нижних комнат эркеры или дополнительные метры с опорой на колонны, а также балконы, расположенные над нежилыми помещениями и пространствами.

Балкон
Если на вашей фазенде уже есть второй этаж или мансарда, балкон можно организовать с опорой на колонны либо над крыльцом, верандой, террасой или эркером первого этажа. Чаще всего расширение пространства при помощи балкона возможно от фронтальной стены, но, в зависимости от конструкции здания, это может быть и перепланировка крыши боковой пристройки вроде гаража или крытой веранды. 

Комната над верандой или гаражом
Подобно организации балкона над нижними комнатами и пристройками возможно увеличить площадь дома при помощи отапливаемой или холодной комнаты с выходом из мансарды, второго этажа или из того помещения, которое надстраивается.

Терраса на крыше
Вариант обитаемой крыши возможен в постройках современного типа, где отсутствуют скаты. Фактически это перенесённая наверх открытая терраса, которая не увеличивает площадь застройки и не требует отдельного оформления. Здесь может быть солярий, удобное место для отдыха и даже небольшой переносный бассейн, если позволяют конструктивные особенности здания.

Цокольный этаж и подвал
Вертикальное строительство может расширить дом не только вверх, но и вниз. Уже имеющийся цоколь – высокий подвал – переоборудуется в пространство для любых целей. Это может быть отапливаемая сауна, бассейн, бильярдный или теннисный зал, кинотеатр, мастерская. А может и полноценный винный или сырный погребок. Когда цоколь в конструкции здания не предусмотрен, подпольное пространство дома может быть дополнено подвалом или погребом для хранения запасов.

Вместо заключения

Специалисты отмечают, что провести реконструкцию и увеличить площадь возможно практически в любом доме. Дерево, каркас, кирпич – границ нет. Главное – понимать, что именно вам необходимо, и доверить проведение работ профессионалам, чтобы не пострадали уже имеющиеся конструкции, а нововозведённые прослужили долго и на радость владельцам.

Ольга Дедова

Как увеличить площадь частного дома?

Спустя некоторое время после ввода частного дома в эксплуатацию, многим хозяевам становится мало жилого пространства. В такой ситуации возникает множество вопросов: как увеличить площадь дома, можно ли расширить частный дом и как это сделать с максимальной эффективностью.

Строительство пристройки к частному дому позволяет расширить полезную площадь постройки. Чаще всего под пристройкой подразумевается создание дополнительных комнат на уровне цокольного этажа или чердака. Расширение одноэтажной постройки до двухэтажного сооружения – трудоемкий и затратный процесс. Поэтому еще на этапе проектирования сооружения стоит задуматься, нужно ли будет в будущем расширять объект. В проекте важно предусмотреть возможность переоборудования чердачного помещения под жилые комнаты. При этом нужно помнить, что расширение требует соблюдения всех формальностей, что позволит выполнять строительные работы в соответствии с законом.

Как увеличить площадь дома за счет пристройки?

Есть три способа расширить здание. Чаще всего хозяева выбирают одно из этих двух решений: пристройка в сторону или создание надстройки. Иногда при очень больших вложениях производятся одновременно оба типа расширения или выполняется боковое расширение с одновременной адаптацией чердака под жилищные нужды.

Если рассматривается пристройка старой постройки, хозяева часто решают внести существенные изменения во внутреннюю планировку комнат. Благодаря пристройке их можно увеличивать и адаптировать к современным архитектурным тенденциям. В основном речь идет о соединении между собой жилых пространств - гостиной, столовой и кухни. Как правило, от перегородок отказываются вовсе или они превращаются в прозрачные стены, что позволяет оптически осветить и увеличить интерьер. Также это позволяет создать более комфортные условия для совместного проживания членов семьи.

Как сделать пристройку в частном доме?

При расширении дома нужно помнить о соблюдении всех формальностей, чтобы выполняемые действия не расценивались как строительное нарушение. Перед выполнением каких-либо действий, вы должны узнать, возможно ли проведение подобных работ в конкретных условиях. Всего несколько лет назад для расширения дома требовалось получение разрешения на строительство. В настоящее время, если пристройка не нарушает границ участка, а сооружение расположено в соответствии с правилами удаленности от границы участка, хозяину нужно просто уведомить местное структурное подразделение по вопросам градостроения и архитектуры о намерении расширить дом.

Важным элементом подготовки к пристройке является ознакомление с действующим планом местного зонирования или условиями застройки, подготовленными индивидуально для участка, если он не включен в план. Зачастую план определяет, максимальную высоту здания или его максимальный объем.

Следующим этапом расширения является проверка его технического состояния. Это особенно важно для старых построек. Анализ позволит оценить, будет ли расширение безопасным, или, прежде чем мы приступим к расширению, придется провести другие работы, чтобы адаптировать здание к нашим потребностям.

Как и в случае строительства любого сооружения, чтобы расширить частный дом, важно создать качественный проект, в котором будут учтены все потребности. Важно, чтобы он был подготовлен в соответствии с действующими нормами строительного законодательства. Это позволит оптимизировать расходы на расширение постройки, которые могут быть значительными в зависимости от объема работ, а также материалов, которые будут использоваться.

Пристройка к частному дому: расходы на строительство

Пристройка одноэтажного дома, а также мансарды или двухэтажного сооружения - это крупное вложение, которое следует тщательно продумать. Как правило, расширение постройки в сторону обходится дороже. Некоторые строительные компании, у которых есть свои сайты, предоставляют клиентам приложение «строительный калькулятор», которое позволяет оценить начальные инвестиционные затраты.

В таких приложениях не учитывается стоимость материалов и работ. Они могут существенно разниться исходя из региона страны, в которой находится расширяемое здание. На стоимость расширения также будет влиять цена проекта и подготовка сооружения к дальнейшим работам. Также важно учесть дополнительные расходы, если не проведена техническая экспертиза здания или земельного участка.

Данная информация не является официальной рекомендацией и взята из открытых источников. Материал статьи не является руководством по юридическим правилам оформления земли, собственности, возведения и отделке стен или ведению строительства. Производитель не несет ответственности за юридические рекомендации, а также недостатки сооружения или его элементов, возникшие в ходе или по завершении строительных работ на основании данной информации. Для осуществления таких работ воспользуйтесь услугам сертифицированных специалистов в области юриспруденции и сферы строительства.

В статье использованы фотографии с сайта http://s-stroit.ru.

Реконструкция дома с увеличением площади от компании «Дом и Ко»

Рано или поздно все домовладельцы сталкиваются с серьезной проблемой, связанной с увеличением площади. Вырастают дети, и вот уже мало одной детской – каждому хочется иметь уютный уголок. Да и интересы взрослых меняются: вот уже и автомобиль купили, а значит нужен гараж, мастерская, да и на кухне уже не протолкнуться – самое время выделить площадь под полноценную столовую и гостиную…

Увеличить площадь дома без полной перестройки жилья поможет реконструкция: горизонтальная или вертикальная.

Базовые принципы расширения пространства

Перестройка дома с увеличением полезной площади проводится за счет перепланировки, достройки или реконструкции помещений.

  • Проще всего переоборудовать чердак в жилую мансарду. Для этого крышу дополнительно утепляют, скаты изнутри отделывают декоративным материалом, а между верхним этажом и новым помещением устанавливают лестницу. Если форма крыши не позволяет создать просторную комнату, необходимо изменение её геометрии.
  • Хороший вариант увеличения площади – вертикальное расширение. Речь идет о надстройке нового этажа, за счет чего внутреннее пространство дома может увеличиться в несколько раз. Такой вариант оптимален, если прилегающий к дому земельный участок мал или непригоден для возведения пристроек.
  • Горизонтальное расширение добавляет комнаты с помощью дополнительных пристроек: от жилых помещений до крытых веранд, куда можно вынести часть нежилых функциональных зон.
  • Переоборудования подвала или цокольного помещения – вариант вертикального расширения.

Каждый способ имеет свои плюсы и минусы, а также ограничения по сфере применения, которые учитываются при составлении проекта. Если сомневаетесь в правильности оценки возможностей реконструкции здания, обратитесь за помощью к профессионалам.

Архитекторы компании «Дом и Ко», к примеру, сначала изучают особенности конструкции и прилегающей территории, а затем, исходя из пожеланий владельцев дома, предлагают несколько решений будущей перестройки.

Горизонтальное увеличение площади

Все пристройки к жилому дому можно условно разделить на следующие виды:

  • с цельной или независимой кровлей: в первом случае пристройка заводится под общий скат, а во втором – получает отдельную крышу;
  • пристроенные к боковой стене дома;
  • возведенные как продолжение фасада или перпендикулярно к нему.

Следует учитывать, что подобная реконструкция жилого здания требует предварительного проектирования, документального оформления и согласования в соответствующих органах контроля.

Террасы

Террасы – это огороженные монолитные площадки без сплошных стен с навесом или кровлей. Они станут отличным местом отдыха и с легкостью заменят гостиную или столовую. Правильно оборудованной террасе не страшна непогода или жаркое солнце. Даже зимой на такой площадке можно готовить шашлык или барбекю, греться у уличного камина и любоваться снежными пейзажами.

Веранды

Холодное помещение с крышей и стенами может служить как жилым, так и нежилым помещением. Сюда можно «вынести» прихожую зону из массива дома, чтобы расширить за счет старого холла гостиную. В теплое время года веранда легко превращается в гостевую спальню, кабинет, столовую или комнату для приема гостей.

Гараж, мастерская, хозблок

С приобретением автомобиля остро встает вопрос хранения транспортного средства и сезонных комплектов шин. А если хозяин дома еще и увлеченный человек, не упускающий возможности смастерить что-то дома, то без полноценной мастерской или гаража трудно избежать беспорядка в доме.

Кроме того, в пристройках такого типа уместно разместить всё, что занимает полезную площадь в доме: кладовку, прачечную, мини-спортзал. Традиционно новое помещение пристраивают к боковым стенам, параллельно фронтальному фасаду. Если мастерская небольшая, ее заводят под общий скат, а для гаража возводят независимую двускатную кровлю.

Зимний сад

Раньше пристройки этого типа встречались только в усадьбах аристократов. Сегодня домашний оазис доступен каждому. Зимний сад – это полноценная рекреационная зона, где можно поставить кресло и торшер, чтобы в свободное время читать или вязать среди цветущей зелени. Впишутся в интерьер сада и столик для чайной церемонии – теперь поговорить с подругами можно и за пределами кухни.

Отдельная комната

Очень часто дети, вырастая, просят оборудовать отдельную жилую зону. Да и гостевые комнаты у радушных хозяев вряд ли окажутся невостребованными. В этом случае пристройку переделывают под спальню. В зависимости от планировки исходного здания, такую комнату можно «поставить» перпендикулярно общему фасаду и даже оборудовать отдельный вход на противоположной стороне.

Отдельную комнату возводят рядом с домом (предварительно залив фундамент, а затем соединив новую конструкцию с основным зданием) или на готовой площадке, террасе или веранде. Реконструкция последних обойдется дешевле, чем строительство с нуля.

Вертикальное расширение

Вертикальная реконструкция жилого дома оправдана при наличии маленького земельного участка, где каждый метр уже интенсивно используется. К тому же рост вверх позволяет сэкономить на заливке фундамента, сооружении полноценной кровли с нуля, а также прокладке инженерных сетей. При этом потенциал такого расширения велик: полезную площадь помещений можно увеличить в 2-3 раза!

Мансарда

Комната на утепленном чердаке не требует документального оформления и согласования, да и дополнительной нагрузки на фундамент не дает. Достаточно потратить деньги на дополнительное утепление, отделочные материалы и лестницу – и новое помещение готово!

Лучше всего размещать наверху спальни, детские, а также игровые комнаты.

Новый этаж

Решение о возведении нового этажа всегда принимает специалист после исследования состояния фундамента, а также особенностей грунта. Если основа выдержит, то крышу поднимают, а поверх старой коробки возводят новые стены и перекрытия.

Прирост площади может быть более чем в два раза за счет мезонина, эркеров, балконов, а также выступающих за пределы первого этажа зон. В последнем случае рационально поступить следующим образом:

  • внизу, на земле, подготовить площадку под террасу или веранду;
  • по периметру пристройки установить колонны – они послужат основой для ограждения зоны и одновременно дадут опору новому этажу;
  • на новом этаже соорудить дополнительные комнаты с опорой на колонны.

Самостоятельно такой вариант рассчитать не получится, поэтому рекомендуется привлечь к проектированию дополнительных помещений архитектора.

Балконы

Самостоятельный или с опорой на колонны балкон подарит дополнительное пространство для отдыха в теплое время года. Традиционно его пристраивают к фронтальным стенам, но в зависимости от плана дома допустимы и другие варианты (например, выход балкона на крышу гаража или мастерской).

Комната над имеющимися пристройками

Если на участке уже есть гараж, мастерская или подсобное помещение вблизи от дома, можно возвести новую комнату над ними. Это может быть холодное или отапливаемое помещение под отдельной или общей крышей.

В случае с гаражом или мастерской возможно неприятное соседство в виде шума. Поэтому пол верхнего помещения лучше покрыть дополнительными слоями звукоизоляции.

Реконструкция цокольного этажа и подвала

Сооружение подземного этажа, по сути, представляет собой частный случай вертикально расширения. Функциональность помещений при этом зависит от технических особенностей постройки и потребностей владельцев:

  • вниз можно «отправить» все хозяйственные помещения – прачечную, мастерскую, кладовки, котельную – тем самым освободив место под дополнительные спальные комнаты, столовую или гостиную;
  • если на земельном участке присутствует уклон, хорошим решением станет спуск вниз гаража;
  • цокольный этаж выступает буферной зоной, защищающий дом от холодного грунта, а значит, с одной стороны, его можно смело использовать в качестве холодного погреба (или винного погребка), а с другой – экономить за его счет на отоплении.
  • нижний уровень идеален для оборудования домашнего спортзала, сауны, бассейна.

Окончательный перечень мероприятий при расширении площади дома зависит от типа здания и его состояния.

Как выбрать подходящий способ увеличения площади?

Реконструкция дома – процесс, в котором нет мелочей. Учитывать придется всё: состояние фундамента, стен и перекрытий, особенности грунта на участке, планировку комнат и инженерных сетей, места подводки водопровода и газа. Правильное расширение позволит без глобальной переделки увеличить площадь помещений в 2-3 раза.

Чтобы избежать ошибок при реконструкции, обратитесь к услугам конструкторов и архитекторов. Специалисты компании «Дом и Ко» помогут «раздвинуть стены» и добавить к вашему дому несколько новых комнат. Мы берем на себя все заботы по подготовке документации, спецификаций и чертежей. Комплексный подход к реконструкции домов позволяет сэкономить на материалах и услугах сторонних специалистов.

Почему нам доверяют?

  • Опыт работы – более 15 лет. За это время мы сдали сотни объектов в Москве и области.
  • Мы работаем круглый год вне зависимости от сезона.
  • Имеем партнерские связи с поставщиками строительных и отделочных материалов, а значит сможем закупить всё необходимое с отличными скидками, не доступными розничным покупателям.
  • Составляем смету до начала работ и впоследствии не превышаем оговоренных сумм. При этом вы можете оплачивать постепенно, по мере завершения реконструкции здания.
  • Даем гарантию на проведенные работы – если вдруг в процессе эксплуатации возникнут проблемы, исправим все недостатки за свой счет.

Не ютитесь в старом доме! Свяжитесь с нашими менеджерами любым удобным для вас способом, чтобы заказать реконструкцию здания с увеличением площади. Мы проведем все необходимые предварительные мероприятия, составим проект и сопроводительную документацию, после чего выполним все работы быстро, качественно и без лишних переплат.

Пристройка террасы к дому: стоимость, качество и надежность Реконструкция дома — цена работ и срок выполнения

топ-10 вариантов увеличения площади дома -Блог TAM.BY

Кто-то только мечтает о собственном доме, а кто-то уже в нем живет не первый год. И нередко жилье, построенное для небольшой семьи, превращается в место, где собираются несколько поколений. Тогда возникает мысль о расширении площади. Команда TAM.BY вместе со специалистами Группы компаний «АЛЮТЕХ» собрали 10 вариантов увеличения размеров дома.


Конечно, это недешевый вариант, но он позволит увеличить площадь дома почти в два раза, и при этом дополнительные “квадраты” не займут места на участке. Стоит учесть, что для таких изменений придется полностью разобрать крышу дома, а потом собрать ее обратно. Также тщательно изучите прочность фундамента и несущие возможности стен первого этажа.

фото lestnitsygid.ru

Для строительства второго этажа лучше выбрать легкие сэндвич-панели, каркасные технологии или газобетон. Эти материалы не будут сильно нагружать конструкцию первого уровня.

При желании второй этаж может быть больше первого. Нужно просто возвести для него опорные колонны по периметру стен нижнего этажа. Этот вариант хорош и в случае, когда несущая способность первого этажа небольшая и не выдерживает надстройку.

фото small-house.ru

Для такой пристройки можно продлить один из скатов крыши и соорудить новое строение под ней. Либо возвести для конструкции отдельную кровлю.

Если дополнительная площадь будет использоваться в качестве гаража, веранды или террасы, то под нее не понадобится очень прочный фундамент. Такие легкие конструкции дают незначительную усадку и минимально влияют на основную постройку.

Если же планируете в качестве пристройки полноценную жилую комнату, то фундамент дома нужно тщательно изучить. При возведении фундамента пристройки может возникнуть дополнительная нагрузка на грунт, что, вероятно, повлияет на устойчивость старого фундамента, а в будущем приведет к перекосу стен. Поэтому перед строительством лучше проконсультироваться со специалистами и все тщательно исследовать.

фото remoo.ru

Это один из самых популярных вариантов пристройки. В торцевой части часто оборудуют веранду или террасу. Нередко — полностью остекленную. Также такой вариант пристройки можно использовать для расширения кухни.

Если терраса закрытая, то можно оснастить ее отоплением и получить полноценную комнату.

фото landshaftdizajn.ru

В качестве полезной площади можно использовать даже крыльцо. Достаточно сделать его закрытым — и оно превратится в миниатюрную прихожую.

Такой проект не потребует больших вложений хотя бы потому, что размер оборудуемого помещения невелик. Тем не менее, закрытое крыльцо должно быть прочным, плотно примыкать к несущей стене дома, стыки не должны пропускать влагу. Также обратите внимание на кровлю пристройки. Она должна выдерживать любые климатические условия.

фото seefunnyvideos.info

Если у вас есть холодный и темный чердак, то самое время туда заглянуть и навести порядок. Переоборудовать такое помещение в уютную мансарду — один из самых простых способов увеличить полезную площадь своего жилья.

Конечно, этот проект можно реализовать только в том случае, если позволяет форма крыши.

Не забудьте проверить кровельное покрытие и стропильную систему. После ремонта вес кровли увеличится. Возможно, придется укрепить чердачные перекрытия.

Если по каким-то причинам оборудовать жилую комнату на чердаке вам не хочется, то можно переквалифицировать его в гардеробную.

фото cdn15.mdomukr.smcloud.net

Люкарны — это оконные проемы в скате крыши. Эти элементы сделают чердак светлее, а также немного расширят пространство. Так, помещение не будет казаться темным, тесным, и в нем можно будет оборудовать любую комнату. Кроме того, люкарны выигрышно смотрятся снаружи.

Патио может стать упрощенной и экономичной версией террасы. Для такой конструкции не обязательны стены и потолок. Оборудовать пространство можно на заднем дворе.

Мостить патио можно тротуарной плиткой, кирпичом, залить бетоном или соорудить деревянный настил. Чтобы вода не попадала в дом, разместите площадку под небольшим уклоном от жилья. А над патио лучше сделать навес на случай дождя.

При желании рядом можно высадить живую изгородь или соорудить одну-две стены в качестве перегородок.

Кроме непосредственно дома, пристройку можно сделать и к гаражу. Неважно примыкает он к жилому зданию или стоит отдельно — оборудовать мансарду можно в обоих случаях.

Если вы не планируете тратить больших средств на ее обустройство, то мансарда может стать хорошим местом для хранения вещей. Однако при желании там можно оборудовать уютную комнату для гостей. Правда, потратиться на такой проект придется больше. Помещение нужно будет утеплить, провести коммуникации, продумать систему вентиляции, чтобы выхлопные газы из гаража не добирались до комнаты.

фото sk-evrodom.ru

Балкон — элемент, которым можно дополнить дом в любой момент. Это может быть как небольшая постройка, так и терраса, на которой уместится скромный комплект мебели.

Но балкон все же носит повышенную опасность. А дополнить им уже готовый дом будет непростой задачей. Поэтому не стоит пренебрегать мнением специалистов и браться за реализацию проекта самостоятельно.

Также стоит учесть, что балконная дверь будет способствовать дополнительным потерям тепла. Чтобы этого избежать, балкон лучше возводить на независимых опорах.

фото izmailovskii.ru

Иногда отвоевать свободные метры в доме можно ничего не перестраивая. В частных постройках всегда найдется несколько помещений, в которых хранятся и полезные, и совершенно ненужные вещи. Где-то можно навести порядок и удивиться, сколько еще свободного места там есть. А какие-то кладовки можно вообще освободить, чтобы оборудовать, например, гардеробную.


Расширение дома за счет пристройки

Как сделать что-то самому, своими руками — сайт домашнего мастера

ОТЛИЧНЫЙ ИНСТРУМЕНТ ДЛЯ МАСТЕРОВ И РУКОДЕЛИЯ И ВСЕ ДЛЯ САДА, ДОМА И ДАЧИ БУКВАЛЬНО ДАРОМ + ЕСТЬ ОТЗЫВЫ.

Многие дачники год за годом пристраивают к своему дому различные помещения. В результате дом становится больше и удобнее, а если поменять обшивку здания, то еще и красивее. Такие работы, ведущие к изменению объема и внешнего вида здания, принято называть реконструкцией. Единых правил осуществления реконструкции не существует — все постройки индивидуальны, поэтому в каждом конкретном случае приходится решать, какие именно работы и затраты необходимы, чтобы добиться желаемого результата.

По семейным обстоятельствам


Чаще всего прибавка площади требуется при существенном увеличении семьи или изменении ее потребностей (выросшие дети нуждаются в отдельных комнатах, взрослые дети объединяются с родителями, появились внуки и т. п.). Бывает, что просто есть свободные деньги, чтобы сделать дом комфортнее. В этом случае многие пристраивают веранду или зимний сад, переоборудуют чердак в мансарду и т. п. Поэтапное строительство удобно тем, что его можно осуществлять постепенно, по мере поступления средств, и через несколько лет получить комфортное жилье, соответствующее потребностям семьи.

Варианты увеличения дома


  • переоборудование чердака в мансарду без изменения объема здания
  • надстройка второго этажа без увеличения площади застройки
  • пристройка дополнительного объема с увеличением площади застройки

Резервы развития


Осуществить перестройку дома будет легче и дешевле, если запланировать ее на этапе проектирования дома, разбив строительство на две очереди. В первоначальном объеме предусматривают помещения, необходимые семье на данный момент, а также закладывают резервы его развития. Если дом будет наращиваться в высоту, рассчитывается необходимая несущая способность фундамента и стен.

Новейший магнитный usb-кабель USLION для быстрой зарядки мобильного телефона за 1 доллар!

В чердачных перекрытиях оставляют проем для будущей лестницы, временно зашив его фанерой. Утеплитель для чердачных перекрытий выбирается такой, чтобы его можно было переложить в конструкцию кровли. Если дом будет увеличиваться по горизонтали, в стене, к которой будет пристраиваться новый объем, не делают окон. Форма крыши должна легко сочетаться с крышей пристройки. Под пристройку можно заранее заложить общий с домом фундамент.

Повысить уровень комфорта в доме можно и без увеличения площади. Иной раз достаточно небольшой модернизации, включающей легкую перепланировку, утепление конструкций и замену устаревшего оборудования.

Точный расчет


Модернизировать можно почти любой старый дом, главное, провести реконструкцию технологически правильно, чтобы не пострадало существующее здание, а пристроенные части были прочными и надежными. Поскольку каждый дом индивидуален, необходимо учесть состояние всех его конструкций и возможность их сочетания с новыми элементами, чтобы понять, насколько они пригодны для отведенной им роли.

Лучше, если это сделает специалист, имеющий соответствующий опыт работы. Если окажется, что конструкции повреждены или их несущая способность мала для возведения надстройки, специалист может предложить другое конструктивное решение и посчитает, сколько это будет стоить. Это позволит прикинуть баланс между затратами и планируемым результатом. Может оказаться, что цена вопроса настолько велика, что проще продать старый дом и купить новый.

Оборудуем мансарду


Проще всего увеличить полезную площадь дома, переоборудовав холодный чердак в жилую мансарду в пределах существующего объема крыши. Такая реконструкция не требует согласований и дает возможность прирастить порядка 60 % процентов от площади первого этажа. Это возможно только в том случае, если форма крыши позволяет разместить в подкровельном пространстве помещение, комфортное для передвижений в полный рост.

В любом случае потребуется ревизия стропильной системы и кровельного покрытия. Ведь после реконструкции вес кровли существенно увеличится за счет утеплителя и изоляционной пленки. Может потребоваться и усиление чердачных перекрытий, поскольку мансарда будет нагружена больше, чем чердак. При нехватке света в скаты крыши нужно будет врезать мансардные окна.

Лестница на второй этаж займет больше полезной площади, чем чердачная. Чтобы увеличить отверстие в перекрытии, придется его частично разобрать и укрепить.

Увеличение дома по вертикали


Увеличить в два раза позволит достройка второго этажа. Он не займет место на участке, не потревожит сложившийся ландшафт и надворные постройки. Но чтобы нарастить дом по вертикали, придется полностью разобрать крышу, а потом смонтировать ее заново на другой высоте. Прежде чем решиться на такую реконструкцию, необходимо тщательно обследовать фундамент дома и несущую способность стен первого этажа. Чаще всего второй этаж возводят с использованием каркасной технологии, легких сэндвич-панелей или газобетона — материалов, которые нагружают конструкцию нижнего этажа минимально.

Можно сделать второй этаж больше первого, оперев его на колонны, установленные по периметру несущих стен первого этажа. Такой вариант подойдет также в случае, когда несущая способность стен первого этажа невелика: конструкции первого и второго этажа можно сделать автономными.

Пристройки типа веранды, террасы или гаража не потребуют создания мощного фундамента и укрепления существующих стен. Поскольку легкие конструкции осаживаются незначительно, их влияние на старый дом будет минимальным. Пристройка жилых помещений к дому – более сложное мероприятие. Новый объем необходимо согласовывать с планом существующего здания.

Предварительно следует обследовать фундамент дома. Нагрузки на грунт, которые возникнут при строительстве фундамента под пристройку, могут повлиять на работу старого фундамента и привести к перекосам существующих стен. Чтобы минимизировать это воздействие, можно использовать в качестве фундамента монолитную бетонную плиту.

Зоны риска


Главный вопрос, который предстоит решить: как соединить новую часть дома со старой, чтобы вся его конструкция оставалась стабильной. Чтобы избежать деформаций, между старым и новым объемом здания оставляют деформационные или осадочные швы шириной 1 -2 см. Они разрезают здание сверху донизу, включая перекрытия и фундаменты, и позволяют отдельным частям здания оседать самостоятельно в вертикальном направлении. Заполнением швов служат пенополистирол, эластичные ленты, пластичные битумные, акриловые или силиконовые массы.

Варианты увеличения жилой площади дома


1— одноэтажный дом с двухскатной крышей
2 – оборудование мансарды с увеличением наклона кровли
3 – оборудование мансарды с надстройкой стен до 1,5м
4 – надстройка полноценного второго этажа

Увеличение дома по горизонтали

Получайте на почту один раз в сутки одну самую читаемую статью. Присоединяйтесь к нам в Facebook и ВКонтакте.

Крыльцо

В основном все преобразования касаются заднего двора дома. Мы же предлагаем увеличить пространство за счет организации крыльца. Тесный коридор, завешанный одеждой и заваленный обувью, можно вынести за пределы дома, на крыльцо. Кроме того, что вы получите дополнительные метры, вы обеспечите себя дополнительными мерами безопасности, организовав дополнительные входные двери, и сбережете тепло в основном помещении.

Демонтаж боковой стены дома

Если возле дома прекрасный сад, то вряд ли за его счет получится увеличить площадь дома. А вот если позволяет пространство, за счет которого не жаль сделать пристройку, то, получив разрешение от соответствующих организаций, можно, к примеру, расширить кухню, столовую или гостиную.

Слуховое окно

Если в доме достаточная высота потолков, тогда можно установить слуховое окно. Эта незначительная реконструкция обеспечит дополнительным источником света и элементом дизайна. Так, окно в небольшой ванной этого особняка грегорианской эпохи играет роль дополнительного источника света и регулировщика высоты потолка.

Большое мансардное окно

Если небольшого слухового окна будет недостаточно, то можно установить полноценное мансардное окно в крыше дома. Чем больше окно, тем больше места требуется для самой спальни, смежной ванной комнаты и места для хранения вещей, а также и для лестницы.

Балкон

Вместо мансардного окна, выходящего во двор можно организовать балкончик с прекрасным видом на город. Это и источник света, и дополнительное пространство. Дизайнеры этого помещения пошли еще дальше и применили складные стеклянные двери и стеклянные перила, чтобы не портить вид из окна.

Реконструкция заднего двора

Задний двор чаще всего задействуют в реконструкциях с разной целью, в том числе и с целью расширения пространства. В зависимости от размера пристройки можно сделать её самостоятельно или с помощью квалифицированных строителей, но разрешение от властей получить надо обязательно. Благодаря большому саду можно установить стеклянные стены, расширив кухню или столовую. Владельцы этого дома воспользовались и возможностью бокового расширения и реконструкцией заднего двора. Это прекрасный пример того, как симпатично смотрятся современные идеи на фоне вполне традиционного дома.

Двухэтажная пристройка

Если позволяет бюджет, можно пристроить двухэтажную конструкцию. Это меньше по затратам, связанным с переездом в другой дом. Тем более можно сначала сделать пристройку на первом этаже, а позже при необходимости расширения, например, спальни или при необходимости организации места для домашнего кабинета, заняться пристройкой на втором этаже. Если делать двухэтажную пристройку на заднем дворе, можно организовать дополнительную террасу на крыше второго этажа. Это тоже обеспечит дополнительными метрами.

Демонтаж потолков

В большинстве случаях в домах на последнем этаже есть небольшая комната с низкими наклонными потолками, так как она находится под самой крышей. Можно демонтировать потолок и расширить помещение за счет высоты потолка. Если установить слуховое окно, то будет еще и дополнительный источник дневного света в кухне или столовой.

Небольшой погреб

Организация небольшого погреба в кухне позволит расширить пространство за небольшие деньги и при незначительных усилиях. Такая реконструкция не требует особых разрешений, возможно, понадобятся консультации специалистов.

Терраса на крыше дома

Если нет возможности для расширения полезной площади за счет заднего двора или сада, можно рассмотреть возможность задействовать крышу. Если удастся получить разрешение, то дом станет удивительным с потрясающими видами.

Полуэтаж

Если в помещении очень высокие потолки, можно организовать полуэтаж. Ограничив, таким образом, помещение высотой не меньше 2 м, получится создать дополнительную спальню, комнату для мультимедийных развлечений и т.д. Организация полуэтажа потребует помощи специалистов, но это дешевле, чем делать надстройку еще одного полноценного этажа. Так как это внутренняя реконструкция, то и никакого разрешения не понадобится, только услуги профессионалов для установки безопасного перекрытия.
К сожалению, не во многих домах у владельцев есть возможность установки полуэтажа, это прерогатива необычных домов, например, реконструированных под жилые помещения бывших церкви. Впрочем, современніе архитекторі доказали, что из церкви получается не только отличное жильё, но и замечательные книжные магазины.

Понравилась статья? Тогда поддержи нас, жми:

Законное владение домом не дает собственнику права на самовольное изменение его конструкции. Зарегистрировать готовый самострой сложно, об оформлении стоит задуматься заранее.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

+7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Как в 2020 году оформить пристройку к частному дому? Владельцы частных домов нередко решают увеличить его площадь за счет пристроек.

Чаще всего процесс осуществляется без оформления разрешительной документации.

И когда нужно признать законность достройки, собственник сталкивается с множеством проблем, начиная от наложения штрафа и заканчивая сносом незаконного сооружения. Как в 2020 году осуществить оформление пристройки к частному дому правильно?

Что нужно знать

Осуществить перепланировку в частном доме владельца могут подвигнуть разные причины. Это и строительство дополнительных комнат для увеличения жилой площади, и возведение хозяйственных сооружений.

Переустройство частных домов имеет немало особенностей. Так сооружение новых помещений не должно затрагивать интересы иных лиц, живущих по соседству.

Возвести пристройку к частному дому можно двумя способами — самостоятельно и официально. Когда строительство ведется на законных основаниях, то начинается оно со сбора разрешительной документации.

Причем с контролирующими инстанциями согласуются любые сложные строительные и ремонтные работы, следствием каких становится реконструкция дома или изменение его общей площади.

Другой, более популярный способ, заключается в самовольном строительстве. То есть сначала собственник дома строит дополнительные помещения и только потом пытается их узаконить.

Оформить самовольную постройку можно, хотя на это потребуется несколько больше сил и времени. Но учесть надлежит и возможность запрета на оформление.

Например, выяснится, что самострой нарушает строительные или иные важные нормы. При этом собственника не только оштрафуют, но и обяжут снести ненадлежащее строение.

Тем не менее, с необходимостью оформления пристроек рано или поздно сталкивается каждый собственник подобного имущества.

Основные термины

Прежде чем начинать оформление пристройки, необходимо узнать, а нужно ли это? Дело в том, что многое зависит от характеристик конструкции.

Пристройки бывают капитальными и облегченными. Причем первые должны в обязательном порядке иметь документальное оформление, а вторые не подлежат госрегистрации.

Некапитальная застройка выражается в таких работах, как:

Пристройка навесаК частному дому
Сооружение крыльца
Обустройство сарая или гаражаЕсли в процессе работ не затрагиваются основные инженерные коммуникации и строительство не влияет на несущие элементы

То есть не требует оформления пристройка, имеющая статус временного сооружения. Понятно, что такие сооружения как навес, небольшой тамбур или иная легкая пристройка, могут быть в любое время снесены.

Их наличие/отсутствие не влияет на основную конструкцию здания. Капитальную пристройку к дому отличает, прежде всего, наличие фундамента и тесная связь с основным зданием.

Строение строится с целью использования его в течение длительного времени. За счет такой пристройки увеличивается площадь дома.

Вот такое сооружение должно быть узаконено в обязательном порядке. По закону необходимо предварительно согласовать строительство с уполномоченными органами.

Для чего это нужно

Любая капитальная постройка должна иметь разрешение и утвержденный проект. В противном случае оформить данное сооружение в собственность не получится.

А это означает, что распорядиться таким строением тоже не получится. Имущество, на какое отсутствует право собственности, нельзя продать, подарить, оставить в наследство.

Владелец дома может возразить, ведь на дом то у него документы есть. Но если к зданию пристраивается помещение, то имеет место реконструкция.

Таковая должна быть узаконена. Любая проверка выявит нарушение и повлечет за собой штрафные санкции.

Конечно, у владельца дома с пристройкой может и не быть плана на его продажу. Но есть и такой момент, как нарушение интересов соседей.

Например, кто-либо из проживающих граждан пожалуется на самострой. В этом случае строение будет признано незаконным в судебном порядке. Собственника обяжут снести пристройку за свой счет.

Если использовать официальное определение пристройки, то это дополнительная часть строения. При этом она:

  • второстепенна по отношению к зданию;
  • не включена в изначальный проект во внешний периметр строения;
  • владеет одной или более стеной, общей со строением.

Регистрация пристройки необходима, поскольку она нарушает проект здания, к какому добавляется. По документам получается, что это абсолютно другое строение.

Распоряжаться им без оформленного права собственности нельзя. Важность официального оформления постройки очевидна.

Причем не имеет значения возраст такого сооружения. Если имеется пристройка, которая не входит в первоначальный план, то ее нужно зарегистрировать.

Нормативная база

В соответствии со ст.222 ГК РФ самовольная постройка это жилой дом или иное строение, возведенное на земельном участке, не отведенном для этой цели или возведенное без получения необходимого разрешения с нарушением строительных норм и правил.

Видно, что законом самовольные постройки делятся на два вида – построенные на не положенном месте и возведенные при отсутствии разрешительных документов.

В первом случае узаконить строение не удастся. Единственное возможное решение это снос сооружения, добровольно или в принудительном порядке.

Когда речь идет о пристройке к частному дому, то резонно предположить, что назначение земли вполне соответствует и дополнительное строительство возможно.

Основная проблема именно в разрешении. При отсутствии такового оформление осуществляется исключительно в судебном порядке.

Собственнику потребуется доказать, что строение не ущемляет прав третьих лиц, не представляет опасности и не нарушает существующих норм.

Кроме того строительство пристройки к дому в некотором роде является реконструкцией здания, поскольку увеличивает его площадь и меняет характеристики.

В ст.51 ГрК РФ сказано, что для проведения реконструкции нужно получить разрешение у ведомственного органа.

Порядок действий

Гражданское законодательство оформлению самовольных строений отводит всего несколько статей.

Но из их содержания понятно, что:

Самовольно построенное сооружение может располагаться только на землеПринадлежащей по праву собственности
Самострой должен быть безопасенДля людей и их имущества
Самовольно возведенное строение должно отвечать всем существующим нормам и требованиямКакие предъявляются к сооружениям данного типа
Самострой сооружается на средства владельца земли
Наличие сооружение не должно отражаться на интересах иных гражданА также не должно затрагивать интересы государственных или муниципальных органов

Порядок оформления пристройки к частному дому всецело зависит от того, на каком этапе владелец решил узаконить строительство.

Если собственник решил сразу пойти законным путем, то оформление начинается со сбора необходимых документов и получения разрешения.

Что это такое поквартирная карточка, читайте здесь.

Дальнейший процесс сложности не представляет, останется только получить документы, подтверждающие законность готовой постройки.

Несколько сложнее складывается ситуация, если пристройка уже наличествует. Сложность в данном случае обусловлена тем, что нужно доказать соответствие объекта требованиям и нормам.

Какие потребуются документы

Для получения разрешения на возведение пристройки к частному дому потребуются такие документы:

Документы на земельный участокПодтверждающие полномочия заявителя
Документация, подтверждающая право собственности на домК какому пристраивается помещение
Проект строительства пристройкиРеконструкция здания
Письменное согласиеОстальных собственников
Согласие от соседей на возведение пристройкиЕсли таковая хоть как-то задевает их интересы (затеняет участок и подобное)

В большинстве случаев для получения разрешения на строительство потребуется согласие пожарной службы, санэпидемстанции и архитектурного бюро.

Такие официальные подтверждения доказывают безопасность строения. Важно! Перед обращением желательно иметь уже полностью готовый проект.

Крайне желательно, чтобы составили его специалисты. Так будут учтены все важные нюансы строительства, поскольку малейшая неточность может стать причиной отказа.

Куда обращаться

Как только все нужные документы собраны и проект готов, следует обратиться в жилищный отдел городской администрации. Заявка подается в архитектурный отдел при муниципалитете.

Обращение рассматривается в течение примерно месяца. После этого заявитель получает письменный ответ с окончательным вердиктом.

Как оформить пристройку к частному дому в сельской местности? В этом случае необходимо обратиться в районные органы управления. Уточнить название уполномоченных органов можно в поселковой администрации.

Конечно, можно подать документы и в администрацию по месту проживания, но тогда значительное количество времени будет потрачено на пересылку документации.

Наличие положительного решения позволяет получить разрешительную документацию и начать строительство.

При отказе возведенная постройка окажется незаконной, и оформить ее впоследствии не удастся.

Но заявитель, считающий, что отказ в выдаче разрешения не правомерен, вправе обжаловать позицию архитектурного отдела в суде.

Если отказ обусловлен наличием ошибок и неточностей, то их можно исправить и обратиться повторно.

Но отказ в выдаче разрешения могут обуславливать и неоспоримые причины, например:

Пролегание подземных коммуникаций ближеЧем на 2,5 метра от пристройки
Затронуты несущие конструкции основного зданияЧто чревато нарушением целостности объекта
Использование при строительстве некачественных материаловИ устаревших технологий

Если есть разрешение

При наличии разрешения на строительство пристройки к дому, можно возводить конструкцию. Главное это точное соблюдение проекта.

Должны быть соблюдены все строительные правила и нормы. Завершенное строительство требует ввода в эксплуатацию.

Владелец дома и пристройки обращается в местную администрацию с заявлением на принятие объекта.

Администрацией формируется комиссия, которая проверяет соответствие объекта имеющемуся проекту и действующим нормативам. По итогам осмотра составляется заключение.

Расширение загородного дома - статьи от Good Wood

Идея увеличить полезное пространство загородного дома часто возникает после завершения строительства. С чего же начать? Как расширить свой загородный дом? Сделать это можно за счет пристройки или надстройки.

Расширение дачного дома. Три популярных способа:
  1. Веранда — это пристройка открытого или закрытого типа. Она имеет открытые оконные створки, которые оборудуют защитой от солнца в виде штор, гардин, маркиз, навесов. Веранду украшают растениями в горшках, оборудуют специальными решетками для вьющихся растений или обустраивают живой изгородью. Если позволяет архитектура загородного дома, веранду можно утеплить, построив под одной крышей с домом. Здесь вы сможете проводить время с семьей, устраивать чаепития с друзьями и даже организовать спальное место в теплые летние дни.
  2. Терраса — еще одна разновидность летней пристройки к дому. Она состоит только из пола и площадки, по периметру может иметь ограждение в виде декоративного заборчика. У террасы нет крыши, но может быть навес для укрытия от солнца или дождя. На террасе можно поставить барбекю, декоративный очаг или качели, организовать обеденную, игровую или рабочую зону на свежем воздухе.
  3. Зимний сад — это стеклянная пристройка к дому, на которой можно выращивать цветы и растения круглый год. Расположите зимний сад с южной стороны, чтобы растения получали больше света и солнечных лучей.
  4. Дом по индивидуальному проекту Разместить пристройку лучше так, чтобы можно было любоваться видом ухоженного приусадебного участка, а не хозяйственными постройками или забором. Если участок маленький, перед верандой можно посадить цветы, кустарники или деревья.
Расширение частного деревянного дома. Особенности расположения пристройки с разных сторон света:
  • Юго-восточное направление в утренние часы позволит наслаждаться солнцем, а в послеобеденное время — прохладой.
  • Западное направление даст много света и тепла во второй половине дня, а поздно вечером откроет вид на закаты
  • Северное и северо-западное направление создаст тень и позволит укрыться от солнца.

Надстройка — оптимальный вариант для маленького участка. В этом случае расширение загородного дома происходит только в высоту. Реконструкция частных загородных домов по вертикали происходит в несколько этапов. На начальном нужно исследовать фундамент и несущие стены, оценить нагрузку на грунт и предусмотреть на первом этаже место для лестницы и проема для нее.

Увеличение загородного дома в высоту. Три основных способа:
  1. Мансарда — переоборудованное чердачное помещение, комната под кровлей. Скаты наклонной крыши являются стенами. Помещение может иметь треугольную или ломаную форму, занимать всю площадь дома или его часть, располагаться вровень с наружными стенами или выходить за их границы. Планировка и структура дома определяют вид мансарды. Здесь можно расположить кабинет, домашний кинотеатр, игровую зону для детей и взрослых, гостевую и другие комнаты.
  2. Строительство дополнительного этажа. Второй этаж может увеличить площадь в два раза, не займет место на участке, не затронет другие постройки и ландшафт. Для возведения второго этажа используют материалы с минимальной нагрузкой на конструкцию первого этажа. Перестройка дома в высоту потребует разобрать крышу и заново смонтировать ее на другой высоте.
  3. Строительство второго этажа с мансардой увеличит площадь дома более чем в два раза. Вы сможете получить дополнительное жилое и нежилое пространство. Спальня в мансарде дома по проекту CП-4

    Компания GOOD WOOD строит дома из клееного бруса под ключ. Мы не достраиваем чужие проекты, но если вы хотите расширить или надстроить дом, сделанный нами ранее, мы с радостью поможем в решении этой задачи. Модернизация загородного дома вместе с GOOD WOOD – это просто, надежно и быстро!

Как увеличить площадь дома за счет пристройки?

Наличие своего собственного дачного или загородного дома не просто роскошь, а возможность отдохнуть от города, окунуться в простую сельскую атмосферу. Но порой дом оказывается не таким уютным и просторным, как того хотелось. Поэтому у многих владельцев частных или дачных домиков часто возникает необходимость расширить площадь строения. Обычно этот вопрос решается за счет пристройки к дому. Проекты пристроек к дому могут быть самыми разными — от дополнительной жилой комнаты до бани или складского помещения для хранения вещей, инвентаря, инструментов и других разных предметов.

Для того, чтобы увеличить полезную площадь своего дома нужно определиться, из какого материала будет сделана пристройка. Как правило, выбирают материал основного строения и пристройка к дому, проекты которой могут быть абсолютно разными, выполняется из тех же строительных материалов. Если дом или дача построены из бруса, кирпича или шлакоблоков, то, соответственно, пристройку необходимо возводить из бруса, кирпичей или шлакоблока. Конечно, в первую очередь нужно рассчитать смету на строительство.

Возведение полноценной жилой комнаты или бани потребует строгого соблюдения строительных нормативов, чтобы их потребительские характеристики полностью соответствовали имеющемуся дому. Если новый элемент дома будет играть роль веранды, летней кухни или же это будет пристройка террасы к дому — проекты можно будет рассмотреть более легкие без жестких требований к жилым строениям. Конечно, более сложным и ответственным станет функциональный проект дома, пристройка баня в котором будет играть существенную роль.

В интернете можно найти не один проект пристройки к дому своими руками из разных материалов. наиболее популярным современным методом является проект пристройки каркасного дома из ЛСТК профиля (легких стальных тонкостенных конструкций). Благодаря уникальному термопрофилю здания отличаются высокой степенью надежности, прочности и долговечности. Конструктивными особенностями ЛСТК строений является простота и быстрота сборки, отсутствие необходимости возводить капитальный фундамент, так как вес каркаса на порядок меньше брусовых или кирпичных строений. Также немаловажное значение имеет и эстетически приятный внешний вид, который демонстрирует каркасная пристройка к дому, проекты фото которых можно найти в интернете.

При использовании ЛСТК профиля также можно вполне обойтись своими силами, не привлекая профессиональных строителей или знакомых. Компактные размеры профилей ЛСТК и простые схемы соединения на болтах и саморезах позволяют справиться с процессом сборки при минимальных ресурсах и минимуме физических усилий.

Загрузка...

Как расширить дом - профессиональное руководство по планированию пристройки

Если вы планируете расширить дом, то вы попали в нужное место. Расширение вашего дома позволит вам наслаждаться большим семейным пространством и может даже повысить стоимость вашей собственности, чтобы облегчить передвижение в будущем. Мы собрали это экспертное руководство, чтобы помочь вам на каждом этапе пути, поскольку это один из самых жизненно важных проектов по благоустройству дома, за который вы могли бы взяться - требующий особой осторожности при планировании.

От проектирования вашего дома до разрешенных прав на застройку и строительных норм - здесь вы найдете все, что вам нужно знать о расширении дома.

Продолжайте читать, чтобы воплотить свой строительный проект в жизнь, а для получения информации о стоимости расширения вы можете воспользоваться нашей функцией.

Как расширить дом: планирование

Планирование пристройки дома - от получения необходимых документов до согласования контракта с выбранным вами строителем - имеет жизненно важное значение для обеспечения бесперебойной работы вашего графика продления и сохранения вашего бюджета. Вот что нужно учитывать.

Подача заявки на разрешение на строительство при расширении дома

Получение разрешения на строительство является важным этапом в процессе планирования пристройки, но может оказаться сложной задачей сориентироваться, если вы не в курсе.Воспользуйтесь нашим экспертным руководством к разрешению на строительство , чтобы узнать больше, и убедитесь, что вы тщательно изучили свои планы с архитектором или строителем, который знаком с местными органами планирования и их предпочтениями.

В качестве общего руководства при строительстве более амбициозной пристройки вам потребуется разрешение на строительство, если:

  • Ваша пристройка покрывает половину площади земли, окружающей ваш дом;
  • Если вы выходите на дорогу;
  • Вы увеличиваете общую высоту здания;
  • Вы выступаете более чем на шесть метров от задней части двухквартирного дома; *
  • Вы выступаете более чем на восемь метров от задней части отдельно стоящего дома; *
  • Ваша одноэтажная пристройка выше четырех метров;
  • Ваша одноэтажная пристройка находится сбоку от собственности и составляет более половины ширины вашего дома;
  • Вы используете материалы, которые отличаются от оригинального стиля дома;
  • Вы планируете построить балкон или приподнятую веранду;
  • Ваш дом внесен в список.

Другие аспекты планирования пристройки дома

Что еще может повлиять на вашу заявку на планирование, что вы не рассмотрели? Вот лишь несколько вещей, которые следует учитывать при планировании расширения.

С видом на соседей

Такие элементы, как балконы на верхнем этаже, могут вызвать споры, если они не видны соседям. Для окон можно использовать непонятные матовые стекла, установить их на высоком уровне или установить световые люки.

Затенение соседей

Строительство двухэтажной или более высокой пристройки слишком далеко от задней части дома в вашем саду может затмить соседей, что ограничит допустимый размер.

Автомагистрали и ваше расширение

Если предлагаемое вами расширение может помешать видимости для автомобилистов, оно также ограничит расстояние, на котором вы можете строить.

'Еще один фактор, который следует учитывать при строительстве в пределах трех метров (или в некоторых случаях, шести метров) от соседних зданий, - это Закон о партийной стене и т. Д., Который требует, чтобы вы официально уведомили соседних владельцев за два месяца до предлагаемого проекта. - говорит Ян Рок.(См. Planningportal.gov.uk .)

(Изображение предоставлено: IQ Glass)

Рассмотрение проблем доступа при расширении дома

Организация доступа к вашему расширению - важный ранний шаг, который следует учитывать при планировании дома расширение, потому что это может ограничить ваши варианты дизайна. Итак, если доступ к задней части вашего дома ограничен, возможно, из-за того, что вы живете в доме с террасами, вам нужно будет поговорить со своими строителями и соседями на раннем этапе процесса, чтобы убедиться, что вы не будете создавать проблемы в будущем. сборка.Прокладывать материалы над домом можно, но это очень дорого, и вам нужно получить согласие совета на временное перекрытие дороги.

Что делать, если ваше заявление о планировании пристройки отклонено

Если вы планируете расширить дом, а ваше заявление отклонено, вот что произойдет: в вашем уведомлении об отказе в планировании будет указано, можете ли вы подать апелляцию, и укажите период времени в котором должна быть подана апелляция. Затем апелляцию рассмотрит независимый инспектор по планированию, который примет во внимание национальную и местную политику, а также влияние предложения.

Внесение изменений в дизайн вашего расширения после получения разрешения на планирование

Иногда изменения в дизайне расширения неизбежны, и любые незначительные изменения должны быть приняты с некоторыми проблемами. Однако любые существенные изменения, внесенные в конструкцию вашего пристройки после утверждения заявки на планирование, потребуют ретроспективной поправки или новой заявки в целом. Узнайте больше в нашем руководстве по разрешениям на строительство.

Планирование пристройки в соответствии с разрешенными правами на застройку

«Домовладельцы иногда удивляются, сколько можно надстроить в доме в соответствии с разрешенными правами на застройку », - говорит Алан Кроншоу из Acronym Architecture & Design.

Удлинители с боковым возвратом являются хорошим примером. Во многих случаях двухэтажные боковые пристройки могут даже не стать проблемой, но рекомендуется обсудить свои предложения с проектировщиками, прежде чем тратить деньги на составление подробных планов. Даже в заповедниках вы можете построить задние надставки, если они соответствуют критериям размера и изготовлены из подходящих материалов.

Строительные нормы и правила для расширения дома

Это важный фактор при планировании расширения.

Все пристройки к дому должны соответствовать строительным нормам. Наиболее очевидно, что это относится к устойчивости конструкции, включая фундамент, оконные и дверные проемы, перемычки, балки и конструкции крыши. Таким образом, ваш проект обычно должен включать расчеты инженера-строителя, представленные вместе с чертежами как часть вашей заявки на строительные нормы и правила.

Когда дело доходит до подачи заявления, вы можете сделать это либо через местный орган управления зданием, либо через независимую фирму утвержденных инспекторов.В любом случае есть два способа подачи заявки - полный план или сокращенный метод, известный как уведомление о здании.

Для крупного проекта, такого как расширение, имеет смысл согласовать свой дизайн с первым до того, как вы начнете работу, в противном случае у вас могут возникнуть проблемы, если ваш проект не соответствует правилам.

«Когда работы должны начаться, важно поддерживать регулярную связь со строительным надзорным органом, так как им необходимо будет проводить инспекции участка на ключевых этапах, начиная с запуска на месте и раскопок фундамента.Наконец, как только ваше новое расширение будет построено, не забудьте получить подтверждение соответствия в виде сертификата завершения - это ключевой документ, когда вы собираетесь продавать ».

Что нужно предоставить, чтобы убедиться, что вы соблюдаете СНиП:

  • Заполненная анкета;
  • смета затрат;
  • соответствующая плата;
  • две копии подробных чертежей в масштабе минимум 1: 100; *
  • две копии плана участка, показывающего предложение, границы участка и положение канализации; *
  • две копии любых планов и спецификаций, сопровождающих чертежи, включая структурные проектирование и расчеты; *
  • четыре копии планов зданий, подпадающих под действие законодательства о пожарной безопасности, с указанием огнестойкости, обнаружения пожара, сигнализации, аварийного освещения, путей эвакуации и указателей.*

* Если онлайн-заявки принимаются, требуется только одна копия каждого плана.

Планируете продление? Соблюдать правила пожарной безопасности

Большинство пристроек должны естественно соответствовать правилам пожарной безопасности благодаря инертным свойствам строительных материалов, таких как гипсокартон, кирпич и бетонные блоки, которые обычно могут противостоять распространению огня в течение не менее 30 минут.

Тем не менее, если у вас есть открытые основные элементы конструкции, такие как деревянные стойки и стальные балки, их обычно необходимо защитить, например, с помощью гипсокартонной облицовки.Кроме того, если в потолке прорезаны отверстия для встроенного освещения, может потребоваться установка противопожарных колпаков. Пристройки, построенные из современных стеновых панелей с деревянным каркасом, облицованы изнутри инертным гипсокартоном, а также содержат встроенные барьеры для полостей, замедляющие прохождение дыма и огня.

Если в вашем проекте есть встроенный гараж, то стены и потолки должны быть устойчивы к огню - с чем должно справиться большинство материалов, хотя специальный гипсокартон розового цвета (fireboard) является идеальной облицовкой для потолков и стен с карнизами.Потолки в встроенных гаражах должны быть оштукатурены, а любые двери из дома должны быть противопожарными с подходящей ступенькой в ​​гараж (обычно 10 см).

К пристройкам в три и более этажа требования становятся все более высокими. Рассматриваемый как часть недавно расширенного дома, это может включать установку специальных противопожарных дверей во все новые и существующие комнаты, а также обеспечение безопасного коридора эвакуации (обычно через площадку и лестницу) вниз к главной выходной двери с лестницей. защищен огнестойкой футеровкой.

Если ваша пристройка - два этажа или выше, лучше всего предположить, что вам нужно установить дымовую пожарную сигнализацию с питанием от сети на площадках наверху в недавно пристроенном доме.

(Изображение предоставлено Брентом Дарби)

Наем архитектора или дизайнера для планирования пристройки

Всегда лучше выбирать дизайнера со стилем или послужным списком проектов, которые соответствуют тому, что вы пытаетесь достичь . В идеале местная фирма - лучший выбор, чем удаленная, поскольку они будут лучше знакомы с местным языком и слабостями местного совета.

«Организации, такие как Федерация главных строителей, Гарантия благоустройства дома, Какие? Местные и Checkatrade предлагают строителей, прошедших определенную оценку », - говорит Кейт Фолкнер. «Убедитесь, что у них есть страховка и гарантийное обслуживание, чтобы пережить что-то, что происходит с ними или их бизнесом, и убедитесь, что они счастливы подписать контракт».

«Хорошо иметь бриф для вашего дизайнера, но он может быть свободным. , - говорит Алан Кроншоу из Acronym Architecture & Design.«Если вам нужна открытая планировка, лучшее соотношение между домом и садом или просто больше места, ваш дизайнер посоветует вам, как этого добиться, возможно, с различными вариантами. Если вам нужны дорогие предметы, например кухня определенной марки, складывающиеся в два сложения или большие раздвижные двери, сообщите об этом дизайнеру, чтобы дополнительные расходы можно было учесть в вашем бюджете. первый визит. Перед назначением также проверьте их структуру оплаты и гибкость.

Вы можете найти архитектурных технологов на сайте ciat.org.uk, а архитекторов - на сайте architects-register.org.uk или RIBA. Узнайте больше в нашем руководстве по работе с архитекторами.

Планирование расширения: найдите лучшего строителя

Мы все знаем, что рекомендации друзей или соседей на местном уровне, а также через торговые организации, такие как Федерация мастеров-строителей, - лучший способ найти хорошего строителя. Вопросы, которые нужно задать при поиске рефералов? Был ли проект завершен в срок и как ожидалось? Было ли это закончено в рамках бюджета? Были ли какие-то непредвиденные проблемы и как они решались?

Попросите показать примеры из предыдущей работы, а также поговорите с прошлыми клиентами.Сравните хотя бы три письменные цитаты и попросите разъяснений по любой детали, чтобы сравнивать подобное с подобным. Наконец, убедитесь, что вам удобно - вы будете тесно работать в течение нескольких месяцев.

«Решите, хотите ли вы использовать более крупную, быструю, но более дорогую фирму, которая может быть более гибкой, или меньшую фирму, которая будет дешевле», - говорит Марта де Соуза из застройщика Lux Reality.

«Убедитесь, что у любых подрядчиков, которых вы используете, есть гарантии, такие как Masterbond.Составьте водостойкий контракт, используя шаблон, такой как контракт домовладельца JCT, и убедитесь, что в нем указано, что платежи производятся после завершения определенных частей работы, а не на разных этапах, поскольку обычно очень трудно определить, когда вы находитесь на полпути или четверти пути к реализации проекта расширения. »

Воспользуйтесь нашим руководством, чтобы найти строителя и надежных подрядчиков из лучшей фирмы для вашего проекта расширения.

Пристройка - такое улучшение по размеру, форме и практичности по сравнению с их старым дырявым гаражом.Облицовка из красного кедра изготовлена ​​из древесины Benchmark , стеклянная веранда от Optigen Engineering

Наем менеджера проекта при расширении дома

Руководитель проекта, часто архитектор или ведущий строитель, будет наблюдать за проектом. обеспечить бесперебойную работу, соблюдение бюджета и график. Или вы можете захотеть сэкономить, запустив проект расширения самостоятельно. Воспользуйтесь нашим руководством о том, как управлять расширением проекта, чтобы узнать, что вам нужно знать об этом процессе.И, в любом случае, проверка нашего еженедельного планировщика расширений даст вам представление о процессе расширения и поможет выстроить его в соответствии с графиком.

Как расширить дом: этап проектирования

Проектирование пристройки - это не только определение того, как будет выглядеть интерьер пристройки после завершения; он также включает в себя такие детали, как конструкция и высота крыши; используемые внешние материалы; дверные и оконные конструкции; и размер расширения. Здесь мы рассмотрим все, что вам нужно знать о практичности и, что самое интересное, об эстетике расширения.

Проектирование структуры пристройки

Во время процесса планирования важно убедиться, что конструкция расширения соответствует вашим потребностям, поскольку внесение изменений в дальнейшем может оказаться дорогостоящим. Есть много вариантов, которые следует рассмотреть, в том числе:

Есть несколько ограничений на размер площади пола вашего пристройки, если только она не покрывает более половины сада (включая любые существующие пристройки и хозяйственные постройки). Однако имейте в виду, что любое расширение, которое поглощает значительную часть полезного пространства сада, может повлиять на будущие продажи вашего дома.

(Изображение предоставлено Крисом Снуком)

Проектирование пристройки: выбор высоты

Обычно не разрешается строить выше существующего дома. Однако боковые крыши и стены часто необходимо немного отодвинуть от них (возможно, на 10-15 см). Убедитесь, что дизайн крыши вашего пристройки соответствует дизайну крыши оригинального дома - будь то подходящие материалы, повторяющиеся линии крыши или даже контраст. Эта часть дизайна вашего расширения будет внимательно изучена разработчиками.

(Изображение предоставлено: IQ Glass Solutions)

Проектирование пристройки: больше не значит лучше

Не думайте о расширении с точки зрения добавления максимального размера, в который вы можете поместиться - или вам разрешено. Вместо этого подумайте, что именно вам нужно для вашего расширения и как вы хотите, чтобы оно ощущалось. Часто чрезмерно большие пристройки приводят к слишком большим комнатам - обычно кухням-столовым - которые кажутся неприветливыми и чрезмерно просторными. Лучше составить идеальный план этажа, а затем работать в обратном направлении, чтобы убедиться, что площадь пристройки подходит как для ваших нужд, так и для участка.

Проектирование пристройки: сопоставление ее с существующим домом

Наружные материалы для пристройки следует выбирать либо в соответствии с материалами оригинального дома - подумайте о восстановленных кирпичах, чтобы ваша пристройка выглядела так, как будто она всегда была там, - либо выберите для контраста с оригинальный дом, например обшивка и штукатурка или даже стекло.

«Жестких правил о том, какие материалы будут приниматься проектным бюро, не существует. Это зависит от здания, района, местной политики планирования и вас - домовладельца », - говорит Хьюго Тугман.

'Раньше проектировщики обычно хотели, чтобы пристройки соответствовали оригинальному зданию, что привело к целому ряду подделок старых зданий, но в наши дни все больше и больше преобладает точка зрения, позволяющая использовать оригинальное здание. быть собой.

«Контраст не обязательно должен означать блестящий современный или высокотехнологичный. Как правило, это хорошая идея при расширении старого здания, чтобы пристройка играла более тихую роль по сравнению с первоначальным зданием, и вполне возможно создать относительно современный дизайн, который был бы скромным и спокойным по своему выражению.’

Внутри постарайтесь вместе подумать о выборе мебели для интерьера и экстерьера. «Выбор подходящей отделки, цвета и текстуры для уличной и внутренней мебели - отличный способ сохранить целостный вид, который, например, перетекает из дома в сад или патио», - говорит Джон Симс Хилдич, соучредитель Нептун .

(Изображение предоставлено Крисом Снуком)

Проектирование пристройки: контрастирование с вашим домом

Выбор контрастных материалов для пристройки иногда более приемлем для отделов планирования, и архитектор может помочь с этим, но убедитесь, что контраст дополняют и не раздражают визуально.

Когда Up Architects спроектировали пристройку для дома в Южном Лондоне (внизу), предоставив молодой семье большую жилую площадь открытой планировки, они включили двухскатные крыши, чтобы разбить основную часть здания, и обшили стены и крыши. с Кебони. Кебони, разработанная в Норвегии, изначально представляет собой хвойную древесину из экологически чистых источников, которая затем модифицируется, чтобы сделать ее стабильной и очень прочной. Стоит 60 фунтов за кв. М.

(Изображение предоставлено Адамом Скоттом)

Добавление элементов на заказ в пристройку

(Изображение предоставлено Уильямом Экерсли / Ar'Chic)

Добавление элементов на заказ при расширении дома обходится недешево.Поскольку они производятся индивидуально, а не доступны в готовом виде, они более дороги в производстве или могут потребовать навыков отдельного ремесленника. Таким образом, они могут задерживаться, задерживая выполнение вашего строительного проекта. Тем не менее, стоит заплатить премию, поскольку они могут сделать расширение массивным, как на практике, так и визуально.

Будьте готовы заплатить больше за индивидуальные решения, такие как выдающийся изгиб остекления с металлическим каркасом на этой пристройке от Ar’Chic (вверху и внизу), который также включает круглые крыши, зеленый луг на крыше и сделанные на заказ кухонные столярные изделия.Аналогичный проект будет стоить около 190 000 фунтов стерлингов.

(Изображение предоставлено Уильямом Экерсли / Ar'Chic)

Проектирование пристройки: правильный интерьер

Обеспечение ощущения пристройки как части оригинального дома - или как прекрасного дополнения - а не того, что неудобно закреплено на жизненно важно, и это будет наиболее заметно изнутри. Эксперт по ремонту Майкл Холмс предлагает следующие советы экспертов, чтобы вы могли понять это правильно:

Максимально увеличьте расстояние между существующим пространством и новым

Чем шире и выше проем, соединяющий два пространства, тем больше они будут ощущаться как одна комната .

Все новые проемы должны быть перекрыты балками, обычно стальными, для поддержки стен и пола наверху. Размер балки и ее опор должен рассчитывать инженер-строитель (вы можете найти его в Институте инженеров-строителей на istructe.org). Чем меньше и менее заметны эти элементы, тем более плавным будет переход между старым и новым. В большинстве случаев можно скрыть балки в пустоте потолка, особенно если вы удаляете только ненесущую перегородку.

Создайте сплошной уровень потолка

В идеале высота потолка между старым и новым помещениями должна быть одинаковой. Однако, если они разные, более высокий потолок часто можно снизить, добавив новые рейки и гипсокартон поверх.

Согласно Строительным нормам не существует минимальной высоты потолка, кроме над лестницей, но стандартная высота составляет 2,3–2,4 м. Если это не практичное решение, то лучше всего иметь отверстие меньшего размера с коробчатой ​​переборкой, чтобы скрыть ступеньки потолка.

(Изображение предоставлено Кэти Ли)

Убедитесь, что пол уложен на одном уровне

При установке уровней пола для пристройки важно работать в обратном направлении от уровня готового пола в существующей собственности, чтобы убедитесь, что они будут идентичны после связывания.

Когда вы ремонтируете, а не расширяете, любые различия в уровне пола можно преодолеть путем наращивания - часто с использованием быстросхватывающейся силиконовой стяжки. Если такой же уровень не может быть легко достигнут, лучше создать полную ступеньку (H) 19–22 см, а не небольшую разницу, которая может стать опасностью для детей.

Используйте подходящую отделку в существующих и новых помещениях.

Старые и новые помещения можно легко связать, используя один и тот же материал для полов. Этот принцип также применим к тем же архитектурным деталям, как окна, двери, плинтусы, наличники и сводчатые потолки; и такой же декор, включая цветовую гамму, пол, шторы и мебель.

Постарайтесь вместе подумать о выборе мебели для интерьера и экстерьера. «Выбор подходящей отделки, цвета и текстуры для уличной и внутренней мебели - отличный способ сохранить целостный вид, который перетекает из дома в сад или патио», - говорит Джон Симс Хилдич, соучредитель Neptune .

Как создать жилое пространство открытой планировки

Если вы проектируете пристройку для современного дома, скорее всего, вы будете проектировать пространство открытой планировки.

«Жилье открытой планировки или, чаще, полуоткрытой планировки очень популярно, так как оно соответствует современному образу жизни большинства людей и улучшает ощущение и использование пространства в доме», - говорит Хьюго Тугман. «Я обычно поощряю людей идти этим путем; Тем не менее, при определении того, как лучше всего использовать пространство, следует помнить о нескольких вещах.

«Обычно рекомендуется выделить различные зоны в вашей планировке, такие как кухня, столовая и гостиная. Внешний вид вашего пространства можно точно настроить в зависимости от степени определения или размытия их границ, и есть множество устройств, например, продолжение или изменение отделки пола, которые могут управлять этим. степень разделения.

«Хотя стены могут загораживать открытое пространство, они могут быть полезны, например, при размещении мебели, хранилищ и радиаторов.Одна из причин, по которой полы с подогревом так хорошо работают в пространстве с открытой планировкой, заключается в том, что часто не хватает подходящих стен для размещения радиаторов ».

Воспользуйтесь нашим руководством по созданию жилого пространства открытой планировки, чтобы получить больше советов и вдохновения.

Выбор дверей и окон для пристройки

Двери и Окна для вашей новой пристройки повлияют на ее внешний вид как внутри, так и снаружи. Правильное указание их положения, размеров и форм, материалов для обрамления и линий обзора позволит новой пристройке гармонировать с оригинальным домом и может повлиять на то, сколько дневного света попадает в комнату.

Важно, чтобы стиль и обрамление окон и дверей дополняли не только вашу внутреннюю отделку - например, дизайн кухни - но также стиль и обрамление существующих окон в вашем доме. Такая простая вещь, как наличие внешних рам того же цвета, что и существующие оконные рамы, может помочь новой пристройке вписаться в оригинальный дом.

Выбирайте максимально широкие панели, когда выбираете двустворчатые двери для непрерывного обзора вашего садового пространства.«Максимальная ширина панели для этого типа дверей составляет 1,2 метра, что обеспечивает большую площадь остекления и максимальный обзор», - объясняет Нил Джинджер, генеральный директор Origin .

«Существует ряд различных опций, доступных для двустворчатых дверей в двухэтажном переоборудовании, от двухдверных моделей до больших восьмидверных конфигураций, установок для секций и угловых секций под углом 90 градусов, - продолжает Нил Имбирь. «Цена на двери варьируется, но ориентировочно, изготовленная на заказ алюминиевая конструкция будет стоить от фунтов стерлингов, 1500 фунтов стерлингов, фунтов стерлингов за дверное полотно.

«Допустимое пространство для дверей, открывающихся наружу, полностью зависит от их ширины, которая может достигать 40 см и выступать наружу менее чем на полметра. Для дверей шириной 1,2 метра вам нужно будет оставить чуть более метра пространства ».

Прочтите наше руководство по выбору окон, подходящих к старинным домам , или выберите современные окна с металлическими рамами .

Выбор складывающихся и раздвижных дверей для пристройки

Когда вы проектируете пристройку, большая часть внимания в новой комнате будет на дверях, которые выходят в сад.

«Существует целый ряд различных опций, доступных для складывающихся вдвое дверей, от двухдверных моделей до больших восьмидверных конфигураций, конфигураций отсеков и целых угловых секций под углом 90 градусов», - объясняет Нил Джинджер, генеральный директор. в Origin. «Цена на двустворчатые двери варьируется, но ориентировочно, изготовленная на заказ алюминиевая конструкция будет стоить от фунтов стерлингов, 1200 фунтов стерлингов, фунтов стерлингов за дверное полотно.

«Допустимое пространство для открывания дверей наружу полностью зависит от их ширины. Двустворчатые двери могут быть шириной до 40 см и выступать наружу менее чем на полметра, в то время как для дверей шириной 1 см потребуется чуть более метра места.2 метра.

«Двери, которые открываются внутрь, идеально подходят для проектов, где пространство снаружи ограничено - например, на балконе. В большинстве случаев рекомендуется выбирать двери, открывающиеся наружу, чтобы предотвратить попадание дождевой воды в дом, когда двери открываются после дождя. '

Двустворчатые двери

также могут быть установлены внутри, так как низкий порог конструкции может создать плавный переход из одной комнаты в другую. »

Узнайте больше и получите вдохновение для своего расширения с нашим руководством по выбору складывающихся и раздвижных дверей.

Способы добавления пространства без необходимости расширения

Если вы решите, что расширение не для вас, есть и другие способы добавить пространство, которое вам нужно:

  • От модернизации макета до преобразования чердака, мы показываем как повысить ценность своего дома, работая с тем, что у вас есть.
  • Если о присоединении пристройки не может быть и речи, вы можете добавить отдельную пристройку в виде пристройки или садовой постройки.
  • Может быть, у вас уже есть место в неиспользуемом гараже? Переоборудование гаража может принести вам много нового жилого помещения за небольшую часть стоимости одноэтажной пристройки.

Дополнительная помощь по проектированию пристройки и реконструкции:



Создание пристройки: руководство для начинающих

Строите пристройку впервые? Тогда вы попали в нужное место. Наше руководство для новичков поможет вам спланировать и построить лучшее пространство для вашего бюджета.

То, что часто может показаться пугающим и пугающим процессом, можно упростить и оптимизировать, если вы начнете создавать расширение, уже вооружившись знаниями. Например, детальное знание того, сколько это может стоить, сколько времени это может занять и кто вам понадобится на борту, поможет вам ориентироваться в дальнейшем путешествии.

Создание пристройки для создания желаемого пространства будет означать глубокое эмоциональное и финансовое копание, поэтому вы захотите спланировать, спроектировать и построить в соответствии с бюджетом и в рамках временных рамок.

Вот как наше полное руководство для начинающих по созданию пристройки поможет вам наилучшим образом начать работу. Мы собрали воедино всю информацию, которую вам нужно знать о таких вещах, как затраты, маршруты строительства, соглашения Party Wall, доступ к сайту, строительные материалы, то, что вы можете построить без разрешения на планирование, и все, что между ними, чтобы гарантировать проектирование, планирование и строительство пристройки достижимо для вас.

( БОЛЬШЕ : нужна цитата для вашего расширения?)

Сколько стоит строительство расширения?

При строительстве пристройки такие факторы, как размер, форма и местонахождение в стране, будут влиять на стоимость строительства пристройки.

Если вы выполняете довольно стандартный проект одноэтажной пристройки, управляемый от вашего имени застройщиком, вам следует подумать о том, чтобы разрешить 1800-2300 фунтов стерлингов / м2 для готовой схемы, при этом двухэтажная пристройка стоит немного меньше. (из-за более дешевой площади) примерно от 1500 до 2000 фунтов стерлингов.

В некоторых частях Юга и в высокодоходных районах Великобритании, страдающих от нехватки рабочей силы, вы легко можете заплатить 3000 фунтов стерлингов / м2, особенно по более мелким схемам. Таким образом, надстройка кухни 8x4 м стоит от 50 до 70 000 фунтов стерлингов; двухэтажная пристройка на той же площади около 100 000 фунтов стерлингов. Но эти цифры могут быть разбиты в зависимости от выбранной спецификации и маршрута сборки.

[БОЛЬШЕ : Сколько стоит расширение?]

Примечание редактора: Домостроение.co.uk сотрудничает с лучшими британскими специалистами по расширению, чтобы удовлетворить ваши требования с их услугами. Просто ответьте на несколько вопросов о том, что вам нужно от вашего добавочного номера, и мы свяжем вас с подходящим партнером.

Кто будет управлять расширением?

Существуют разные способы спуститься, когда дело доходит до того, кто управляет сборкой. Вы можете управлять сборкой и привлекать субподрядчиков или нанять менеджера проекта, который рассортирует ее за вас.

Если вы компетентный мастер по ремонту, то вы могли бы взять на себя большую часть сборки расширения самостоятельно.В качестве альтернативы вы можете использовать компанию по проектированию и строительству, которая будет управлять проектом сборки за вас, но если вы наняли архитектора или разработали расширение самостоятельно, вам нужно будет найти главного подрядчика для управления проектом.

Сайты вроде Checkatrade.com - хорошее место для начала поиска. Но молва часто является отличным способом найти кого-то на месте - поговорите с друзьями и семьей и попросите их порекомендовать.

[ БОЛЬШЕ: Как найти хорошего строителя]

Выбор маршрута строительства повлияет на затраты.Типичные затраты на строительство на основе маршрутов, вероятно, составят:

  • DIY: £ 300-700 / м2
  • Самостоятельное управление: £ 600-1400 / м2
  • Главный подрядчик: £ 1,000- 1700 фунтов стерлингов / м2
  • Проектирование и строительство: 1200–2000 фунтов стерлингов / м2

(Изображение предоставлено: Мебель Хигэма)

Как построить пристройку дешево

Самый дешевый способ снизить затраты при строительстве пристройки заключается в сохранении простоты конструкции и формы, поэтому одноэтажное здание квадратной или прямоугольной формы с плоской крышей будет менее сложным, чем угловые конструкции с более сложной конструкцией крыши и большим количеством стекла.

Вы также можете снизить затраты при строительстве пристройки, учитывая выбранные вами строительные материалы и конструктивную систему. Бетонный черновой пол и бетонные блоки для возведения стен будут более экономичным вариантом, чем, например, дубовый или деревянный каркас.

Бетонная кладка легко доступна, и большинство строителей тоже знают, как работать с этим материалом.

А если вы хотите заняться своими руками, то есть задачи, которые вы тоже можете взять на себя, чтобы пополнить бюджет.Оштукатуривание внутренних стен, укладка полов и плитки - все это работы, которые можно выполнить своими руками. См. «Могу ли я создать расширение самостоятельно?» ниже.

Могу ли я создать расширение самостоятельно?

Создание расширения, которое вам действительно нужно, и сохранение затрат в рамках бюджета означает, что часто стоит подумать о том, чтобы выполнить часть работы самостоятельно. Как говорит дипломированный геодезист Ян Рок: «Любой человек, обладающий способностями к строительству, может наслаждаться перспективой приобретения новых навыков и искренне гордиться своими достижениями.Но, как правило, лучше всего доверить все, что серьезно критично по времени, профессионалам вместе со всеми тяжелыми структурными работами. Если ваше расширение необходимо завершить раньше, чем позже, имеет смысл заняться работами ближе к концу проекта, такими как ландшафтный дизайн ».

Тип работы, которую вы выберете при строительстве пристройки, будет зависеть от того, насколько счастливы и инструменты будут у вас под рукой. Выберите части сборки, над которыми нужно работать, с меньшим риском возникновения задержек.

Вот несколько работ, которые лучше всего подходят для самостоятельной работы…

Внутренние столярные изделия

Перегородки с деревянными стойками, как правило, не являются конструктивными и должны быть реалистичным проектом для среднего домашнего мастера. Однако, как правило, не хватает времени, чтобы построить их, чтобы электрики могли начать прокладывать первые ремонтные кабели. Также стоит сделать установку дверных накладок на внутренние стены, хотя обычно они должны быть на месте перед штукатуркой и гипсокартоном.Резать и фиксировать плинтусы и наличники достаточно просто, и их можно отложить до более поздних этапов, вместе с навешиванием межкомнатных дверей и коробкой в ​​трубопроводах.

Напольные покрытия

Самым популярным проектом по укладке полов своими руками является укладка напольных покрытий, таких как плитка, виниловые доски или тонкие полосы переплетенного ламината или конструкционной древесины. Однако установка деревянных полов на балки наверху, таких как традиционные половые доски из хвойных пород или панели из ДСП, также должна быть осуществимым проектом «сделай сам».Чтобы обеспечить временную рабочую площадку для строителей, можно использовать большие листы ориентированно-стружечных плит (OSB) или фанеру для использования в качестве настила. Это позволяет отложить укладку пола до конца проекта, облегчая нехватку времени. и снижение риска того, что новые полы в первозданном виде будут повреждены строительными работами или забрызганы штукатуркой. Однако, когда дело доходит до строительства первых этажей, они, как правило, не подходят для самостоятельной работы, потому что работы по утеплению и стяжке, как правило, очень критичны по времени и должны быть согласованы с другими профессиями.

Декор

Качественная отделка - ключ к достижению профессиональной отделки, часто гениально компенсирующей неидеальные поверхности, которые оставляют на своем пути другие профессии. Тем не менее, использование кистей и валиков с базовой степенью компетенции вполне по силам большинству людей. Взять на себя роль декоратора также привлекательно с точки зрения DIY, потому что это обычно не слишком критично по времени, приближаясь к концу проект.

Плитка

Плитка для стен и пола - популярные проекты DIY, которые требуют ловкости в сочетании с логическим мышлением. Использование высококачественных режущих инструментов является ключом к успешному результату (можно нанять специализированные станки). Также очень помогает, если вы работаете по четкому плану и уделяете себе достаточно времени. Как и во всех остальных делах, вы в некоторой степени зависите от тех, кто ушел раньше; укладка плитки на идеально ровную и ровную поверхность значительно облегчает работу!

(Изображение предоставлено компанией Thames Valley Window)

Какие современные материалы я могу использовать для строительства пристройки?

Есть несколько современных методов, которые используют самостроители, которые вполне могут быть приняты расширителями, чтобы потенциально сделать работу по созданию расширения, которое немного быстрее и проще.

Балочный и блочный пол

Этот пол, также известный как «подвесной бетон», имеет то преимущество, что он гораздо менее подвержен структурным проблемам, вызванным движением грунта. Балочные и блочные перекрытия больше подходят для больших пристроек, где в существующем доме есть подвесной деревянный пол, требующий непрерывной вентиляции.

Жидкая стяжка

Жидкая стяжка намного быстрее укладывается специалистом, чем обычная песчаная или цементная стяжка, но она не рентабельна для небольшого расширения.Если вы добавляете УФН, жидкие стяжки хорошо сочетаются.

Двутавровые балки

Поперечное сечение дает им название, но также означает, что они могут нести гораздо более тяжелые нагрузки, чем обычные деревянные балки такого же веса.

Штукатурка Monocouche

Штукатурка Monocouche можно распылять или накачивать на наружные стены, что снижает потребность в строительных лесах и сокращает расходы на стройплощадку. Он неприхотлив в уходе, прочен и доступен в различных естественных цветах.

Сборные стропильные фермы

Там, где пристройки должны сочетаться с существующими крышами и стенами, необходимость индивидуальной настройки отдает предпочтение традиционному методу «распиловки древесины» (резка древесины по размеру на месте). Однако, если вы строите большую прямоугольную пристройку, то сборные стропильные фермы (изготавливаемые вне строительной площадки) могут обеспечить преимущества экономии труда на месте.

Добавит ли добавление стоимости моему дому?

Все дело в балансе. Если вы, вероятно, в конечном итоге будете продавать, тогда вы не хотите оценивать себя из-за того, что не окупили деньги, которые вы потратили на строительство пристройки.

Строительство небольшой пристройки с добавлением стоимости с точки зрения пространства, которое она создаст, может оказаться не столь рентабельным с точки зрения того, насколько она повысит стоимость вашего дома, если вы придете его продать.

Добавление пристройки большего размера должно увеличить конечную стоимость вашего дома, но его строительство будет стоить дороже, поэтому не тратьте больше, чем вы вернете на него. К тому же, как правило, существует максимальная цена, которую вы хотите сохранить, поэтому убедитесь, что цифры совпадают.

Общение с местными агентами по недвижимости может помочь составить представление о местном рынке и о том, за что продаются расширенные дома, похожие на ваш собственный.

Керамогранит, используемый внутри и снаружи, может создать плавный переход между новой пристройкой и садом. Керамогранит Midlake Grey от Porcelain Superstore был использован в этом жилом пространстве кухни открытой планировки. (Изображение предоставлено: Porcelain Superstore)

Насколько большой я могу построить пристройку без разрешения на планирование?

Присоединяйтесь к Центру планирования

(Изображение предоставлено: Future)

Центр планирования - это новый онлайн-ресурс, который поможет вам понять, как справиться со сложными правилами планирования.Присоединяйтесь сегодня, чтобы получить доступ к легко читаемым руководствам, которые предоставят вам ключевую информацию, которая поможет вам ориентироваться в системе планирования.

Вы можете обнаружить, что сможете создать расширение в рамках Разрешенной разработки (PD), что означает, что вам не придется идти по пути формального планирования.

Имейте в виду, что если ваш дом находится в заповедной зоне или национальном парке, объем работ в рамках разрешенной застройки обычно сокращается.

В соответствии с правами PD определенные работы могут быть выполнены, если вы соответствуете определенным критериям, например:

  • Отдельную собственность можно расширить на 8 м до задней части , если это одноэтажная пристройка (6 м для полу- или террасный дом), или 3 м , если он двойной
  • Одноэтажный пристройка не может быть выше 4 м на коньке и карнизе, а высота конька любого пристройки не может быть выше существующая собственность
  • Двухэтажные пристройки не должны быть ближе 7 м к задней границе
  • Боковые пристройки могут быть только одноэтажными с максимальной высотой 4 м и шириной не более половины исходное здание
  • Любая новая пристройка должна быть построена из такого же или подобного материала к существующему жилью
  • Пристройки не должны выходить за линию застройки из o первоначальный жилище
  • В обозначенных областях (таких как области выдающейся природной красоты, заповедники и т. д.), боковые пристройки требуют разрешения на строительство , а все задние пристройки должны быть одноэтажными
  • Пристройка не должна приводить к большему количеству покрыто более половины сада. Отдельно стоящие, двухквартирные и таунхаусы подлежат ускоренному отслеживанию, если они получат предварительное разрешение.Это означает, что местные органы власти должны быть уведомлены о деталях до начала проекта, и это гораздо более сложный процесс с местными органами власти.

    Существуют некоторые ограничения, которым должна соответствовать пристройка:

    • После завершения работ высота здания не должна превышать 18 м (без учета растений)
    • Высота от пола до потолка любого дополнительного этажа не должна быть более 3 м в высоту или выше, чем высота от пола до потолка любого из существующих этажей.
    • Общая высота пристройки, включая крышу, не должна быть более 7 м.

    Если вы планируете построить большую пристройку, то, скорее всего, потребуется разрешение на строительство, и вам нужно будет подать заявку.

    Целесообразно заранее связаться с местными властями и изучить политику местного планирования, чтобы узнать, что может быть одобрено, прежде чем вы подадите заявку.

    Вы можете подать заявку через Портал планирования. В настоящее время заявка на продление в Англии стоит 206 фунтов стерлингов.

    Что такое свидетельство о законном развитии и нужен ли он мне?

    Даже если ваш проект расширения может быть реализован на основании прав PD, стоит подать заявку на получение свидетельства о законном развитии (LDC) в местных органах власти, чтобы подтвердить, что работа была законной, соответствовала требованиям PD и не нуждалась в разрешении на планирование.Это стоит сделать, если вы тоже планируете переехать.

    Это стоит 103 фунта стерлингов, что составляет половину обычной платы за планирование.

    Как близко к пограничной стене я могу построить пристройку?

    Если строительство пристройки включает в себя рытье или строительство фундамента в пределах 3 м от границы, стены для вечеринок или конструкции стены для вечеринок или рытье фундамента в пределах 6 м от границы, работа потребует от вас соблюдения Закона о стенах для вечеринок.

    Домовладельцы этого отдельно стоящего дома хотели лучшего и более бесшовного соединения между домом и садом, поэтому построили современную боковую пристройку к саду.Система остекления была поставлена ​​компанией Thames Valley Window Company . (Изображение предоставлено компанией Thames Valley Window)

    Нужно ли мне соблюдать Закон о партийных стенах при строительстве пристройки?

    Полезно знать

    Для подачи уведомления Party Wall не требуется разрешение на планирование. Они отдельные.

    Бывают случаи, когда Закон о партийной стене применяется к строительству пристройки. Дипломированный геодезист Иэн Рок поясняет:

    «Для начинающих строителей пристройки наиболее актуальной является часть Закона, где он применяется к земляным работам фундамента вблизи соседних зданий или ограждающих стен сада.Чтобы вызвать это разрешенное минное поле, раскопки обычно должны проводиться на критическом расстоянии трех метров от прилегающей территории, где ваша новая траншея глубже, чем их существующий фундамент. Поскольку старые объекты обычно имеют относительно неглубокие основания, в большинстве случаев считается «само собой разумеющимся», что новые, поддерживающие пристройку, будут значительно глубже.

    «В случае каких-либо сомнений, возможно, стоит проконсультироваться с любыми записями о глубине фундамента или получить мнение эксперта, например, у инспектора по контролю за строительством (поскольку соседям может не нравиться перспектива вырытия пробных ям рядом с их домом. для подтверждения фактической глубины фундамента).Однако имейте в виду, что в некоторых случаях закон может также регулировать раскопки в пределах шести метров от прилегающей территории. Но это применимо только в тех случаях, когда новые фундаменты настолько глубоки, что если провести воображаемую линию вниз под углом 45 ° от нижней части фундаментов соседней двери, они могут попасть в них, например, на крутом участке или там, где вы строите подвал.

    «Есть две другие ситуации, в которых часто применяется Закон о партийных стенах. Нет ничего необычного в том, что новые пристройки проектируются так, чтобы максимизировать площадь пола, застраиваясь вплотную к границе сада между двумя участками или« по верху ».Вторая ситуация может возникнуть в тех случаях, когда вы физически разрезаете или изменяете стену группы, например, когда вы хотите надстроить существующую стену вашего соседа, чтобы она стала стеной группы вашего нового расширения. К счастью, такие мелкие работы, как закручивание шурупов или штукатурка на партийных стенах, не достаточно значительны, чтобы подпадать под действие Закона, но размещение новой балки в стене, как вы могли бы сделать при переоборудовании чердака, определенно имело бы значение ».

    Что следует учитывать перед составлением планов

    Есть несколько важных аспектов, которые следует учитывать перед тем, как вы перейдете к этапу составления планов, например:

    Важно уведомить вашего страховщика о работе.Некоторые могут не обеспечивать покрытие во время работ, но другие предлагают специальные дополнительные страховые продукты.

    Этот лондонский таунхаус имел чердак и заднюю пристройку, спроектированные The Gentleman Architect , чтобы изменить то, как дом функционировал как дом. (Изображение предоставлено Джентльменом-архитектором)

    Кто будет спроектировать пристройку?

    Полезные контакты

    Большинство этих органов требуют, чтобы полноправные члены имели соответствующую академическую и техническую квалификацию.Какого бы дизайнера вы ни выбрали, убедитесь, что он имеет достаточную страховку профессиональной ответственности.

    У вас есть идея, но теперь вам нужен кто-то, чтобы превратить этот схематичный рисунок в план.

    Вы можете выбрать строительную и дизайнерскую компанию, или вы можете работать с архитектором или архитектурным технологом. Если вы разбираетесь в САПР, вы можете составлять планы самостоятельно, хотя более сложные проекты выиграют от более опытного взгляда из-за сложности.

    Имейте в виду, что если вы сами спроектировали пристройку, вам может потребоваться помощь дизайнера или чертежника для составления ваших планов для представления их на утверждение планирования (при необходимости) и инженера-строителя для создания чертежей и расчетов для строительства. Цели рег.Они также будут частью тендерной документации при найме строителей.

    ( БОЛЬШЕ: 20 идей дизайна пристройки)

    Чтобы выбрать подходящего человека, всегда стоит поспрашивать среди друзей и семьи. И выберите того, кто раньше работал над подобными проектами и понимает, чего вы пытаетесь достичь с помощью имеющегося у вас бюджета.

    (Изображение предоставлено: Jean-Christophe Godet & Soup Architects)

    Нужно ли мне соблюдать строительные нормы при строительстве пристройки?

    Независимо от того, требуется ли вам согласие на планирование или нет, вам необходимо убедиться, что вы соблюдаете Строительные нормы и правила.Чтобы соответствовать требованиям Регламента, вы можете отправить либо полный план, либо уведомление о строительстве.

    • Подача полного плана : отправьте планы в местный орган управления строительством или утвержденному инспектору до начала строительства для утверждения. Строительный инспектор посещает ваш объект на разных этапах и проверяет ход работ. -часовое уведомление о вашем намерении приступить к работе.Строительные инспекторы будут проверять работу на различных этапах и сообщат вам о любых проблемах. заплатили, чтобы исправить.

      Для внесения любых изменений в памятники архитектуры, включая внутренние, требуется согласие, и внесение изменений в памятник архитектуры без его разрешения является уголовным преступлением.

      В случае здания, внесенного в список памятников архитектуры, проектировщики всегда будут рассматривать имеющуюся собственность как более важную, чем то, что вы предлагаете к ней добавить.Поэтому при любом пристройке необходимо учитывать аромат, внешний вид и исторические материалы, использованные при строительстве первоначального дома.

      Желательно получить гарантию на расширение, так как она покроет такие вещи, как структурные дефекты или дефекты изготовления. Если произойдет худшее, строителям, которые выполнили работу, придется вернуться, чтобы исправить то, что пошло не так.

      Сводчатые потолки в этой пристройке и нейтральной цветовой гамме действительно открывают пространство для создания легкой и просторной кухни. (Изображение предоставлено: Naked Kitchens)

      Могу ли я построить пристройку над гаражом?

      Пробные отверстия имеют важное значение

      "Если вы строите над существующей структурой, контроле здания обычно требуется вырыть пару пробных отверстий, чтобы обнажить существующий фундамент." Ян Рок, дипломированный геодезист

      Подавляющее большинство современных гаражных стен построено из тонкого однослойного кирпича или блоков (толщиной 115 мм), подкрепленных изнутри кирпичными колоннами (опорами) через каждые пару метров. Это не обязательно означает стены не может обеспечить необходимую поддержку предлагаемого нового этажа выше, но инженер-строитель должен будет произвести проектные расчеты, чтобы доказать это.

      Если вы планируете переоборудовать существующее пространство первого этажа под жилые помещения, стены потребуется обновить в соответствии с новыми стандартами тепловой эффективности для предотвращения чрезмерных потерь тепла.

      Проблемы, скорее всего, возникнут со старыми гаражами, строительство которых редко является практическим предложением из-за их очень ограниченной несущей способности. Снос - единственный реальный вариант.

      Проверьте отопление и электричество перед постройкой пристройки

      (Изображение предоставлено Getty Images)

      Перед тем, как начать работу, вы должны переоценить свои потребности в отоплении и проверить, достаточно ли велика ваша существующая система, чтобы справиться с дополнительными комнатами, которые вы собираетесь добавить .Если ваш котел не обладает достаточной мощностью, было бы более экономично добавить вторую систему, а не заменять котел.

      Вы вполне можете платить меньше в долгосрочной перспективе, выбрав отдельную электрическую систему, вместо того, чтобы платить большую единовременную сумму за новый котел. Многие выбирают электрические теплые полы или электрические радиаторы.

      Если вы добавляете кухню в свой дом, вам, вероятно, придется добавить цепь, которая идет прямо от распределительного щита. Для любых других работ, если они не очень обширны, обычно можно расширить существующую кольцевую цепь.

      Кольцевые цепи ограничены до 100 м², но в этой системе может быть предусмотрено любое количество розеток.

      Расширение даст вам возможность добавить к существующим точкам питания. Многие люди в этой должности пользуются возможностью заменить одинарные розетки на двойные и установить наружное освещение.

      Как финансировать проект расширения

      Есть несколько вариантов, когда дело доходит до заимствования денег для финансирования вашего расширения.

      В идеальном мире мы все финансировали бы наши проекты, используя наши сбережения, но если вам нужно занять деньги, ваши лучшие варианты:

      Кредитная карта: Если вам нужно взять в долг тысячи, а не десятки тысяч для Ваша работа, беспроцентная кредитная карта - хороший выбор.Приходите по магазинам - лучшие предложения предлагают до 27 месяцев расходов с нулевой ставкой

      Кредит: Персональные кредиты на сумму до 25000 фунтов стерлингов подходят для небольших проектов. Ссуды может быть достаточно для покрытия строительных работ, и если вы устанавливаете кухню или ванную комнату в своем пристройке, вы часто можете купить их на деньги в более крупных магазинах. Просто следите за выплатами, поскольку они могут быстро накапливаться, когда вы занимаетесь из нескольких источников.

      Повторная ипотека или обеспеченная ссуда: Если вы занимаетесь более чем 25000 фунтов стерлингов, вам может потребоваться повторная ипотека или взять нашу обеспеченную ссуду под залог вашего дома.Многие строительные общества предлагают ссуду на улучшение жилищных условий до 200 000 фунтов стерлингов.

      Эта потрясающая кухонная пристройка, спроектированная The Gentleman Architect , охватывает оригинальный дом, оставляя открытыми кирпичную кладку, и подчеркивает новое с помощью ярких потолочных светильников в геометрическом стиле, которые соединяют здания вместе. (Изображение предоставлено: The Gentleman Architect)

      Ваш строитель, как правило, проводит платежи по каждому этапу проекта. Старайтесь не вносить никаких авансовых платежей.

      Если необходимо приобрести дорогостоящий предмет, например, комплект для ванных комнат, за несколько месяцев до его установки, вы должны убедиться, что он зарегистрирован на ваше имя, а не на имя строителя, на случай, если они обанкротятся.

      Ваш дизайнер будет взимать плату в соответствии с проделанной работой, поэтому точное указание гонорара было бы очень полезным, прежде чем вы дадите добро на подготовку планов.

      Целесообразно проверить, что входит в расценки и кто будет оплачивать сборы за подачу заявления в местные органы власти.Также поинтересуйтесь, предусмотрены ли какие-либо положения, если требуются структурные расчеты.

      НДС не облагается налогом на новостройки в жилых домах, включая самостоятельные постройки, но не включает пристройки.

      Если вы ремонтируете или расширяете собственность, которая, как вы можете доказать, пустовала в течение 2 или более лет, это будет рассматриваться как переоборудование и, следовательно, будет взиматься сниженная ставка в размере 5%. Льготы по НДС доступны только через подрядчика, зарегистрированного в качестве плательщика НДС.

      [ БОЛЬШЕ: Расширения для любого бюджета]

      Пристройка дома: 25 вещей, которые нужно знать

      Пристройка дома может быть очень привлекательным вариантом для тех, кому не хватает места внутри дома, но при этом остается мало места на улице.

      ПРИСОЕДИНЯЙТЕСЬ К ЦЕНТРУ ПЛАНИРОВАНИЯ

      (Изображение предоставлено: Future)

      Центр планирования - это новый онлайн-ресурс, который поможет вам понять, как справиться со сложными правилами планирования. Присоединяйтесь сегодня, чтобы получить доступ к легко читаемым руководствам, которые предоставят вам ключевую информацию, которая поможет вам получить разрешение на планирование.

      Однако расширение вашего дома, вероятно, будет дорогостоящим проектом, поэтому важно сделать все правильно и заставить работать на вас.

      ( БОЛЬШЕ : запросите расценки для вашего проекта расширения)

      Ищете ли вы одноэтажную пристройку для увеличения кухонного пространства или двухэтажную пристройку, чтобы освободить место для нового, значительно- Необходимые офисные помещения, есть некоторые ключевые вещи, которые вам нужно знать, прежде чем приступить к вашему проекту расширения, чтобы убедиться, что вы получаете максимальную отдачу как от этапа проектирования, так и от этапа строительства.

      От определения бюджета и заключения сделок до юридических формальностей и логистики проекта - мы разработали 25 наиболее важных моментов, которые необходимо учитывать, чтобы избежать проблем с ремонтом в будущем. Ваш строитель будет вам благодарен!

      1. Убедитесь, что расширение вашего дома увеличивает стоимость

      Чтобы расширение дома имело экономический смысл, вам необходимо убедиться, что добавленная стоимость превышает стоимость проекта. Это может быть сложно оценить, но поиск аналогичных местных объектов недвижимости и определение суммы их продажи может оказаться полезным ориентиром.

      Помните о максимальной стоимости в вашем районе и будьте готовы скорректировать свои планы в случае необходимости.

      2. Пристройки дома и правила строительства

      Даже если пристройка вашего дома может быть построена на основании разрешенных прав на застройку, работа должна получить одобрение строительных норм.

      Строительные нормы и правила устанавливают минимальные требования для:

      • структурной целостности
      • пожарной безопасности
      • энергоэффективности
      • гидроизоляции
      • вентиляции
      • и других ключевых аспектов, обеспечивающих безопасность здания.

      Большинство ремонтных работ исключены из Строительных норм, за исключением замены окон, подкладки и перенастройки проводки. Однако, за исключением некоторых новых зданий, таких как навесы, хозяйственные постройки и некоторые зимние сады, все новые строительные работы, включая переоборудование, должны соответствовать Правилам.

      Типичные примеры работ, требующих утверждения:

      • Пристройка дома
      • Переоборудование чердаков
      • Внутренние структурные изменения, такие как снос несущей внутренней стены
      • Установка ванн, душевых, туалетов с новым канализацией или канализацией.
      • Установка новых отопительных приборов
      • Новые дымоходы или дымоходы
      • Измененные отверстия для новых окон

      ( БОЛЬШЕ : Полное руководство по разрешению на планирование)

      Это расширение стеклянной коробки, разработанное van Ellen + Sheryn Architects с остеклением из IQ Glass, находится на восточной стороне этого дома, откуда открывается потрясающий вид на сельскую местность Дартмура. (Изображение предоставлено: IQ Glass)

      3. Какого размера мне следует построить пристройку?

      Подсказка: подходящие материалы

      Если вы хотите, чтобы пристройка вашего дома соответствовала существующей собственности, вам необходимо найти подходящие материалы (что иногда легче сказать, чем сделать). Одно несоответствие может выделяться, как больной большой палец.

      Часто застройщики озабочены только тем, что думают о проекте только в квадратных метрах, а не в терминах того, что этот размер добавляет к дому.Когда дело доходит до пристройки дома, не всегда лучше больше, и часто есть способы создать ощущение большего пространства без добавления большой пристройки.

      Это часто достигается за счет продуманного дизайна не только нового помещения, но и того, что уже есть.

      4. Выберите подходящего дизайнера для вашего домашнего расширения

      Когда дело доходит до дизайна ваших расширений, вы можете выбрать один из нескольких вариантов.

      К ним относятся:

      Спросите рекомендаций у друзей, семьи и соседей, а также поищите в Интернете практики, которые разработали проекты, подобные тем, которые вы надеетесь построить.

      Владельцы этого дома в Кембридже хотели новую пристройку, но не стеклянный ящик. В дизайне, созданном Cairn Architects , используется кирпич, чтобы создать отчетливую новую структуру, что не является подделкой оригинального дизайна дома. (Изображение предоставлено Cairn Architects)

      5. Эффективность проектирования на раннем этапе

      Сосредоточив внимание на структуре вашего нового пристройки дома, вы сможете намного превзойти значения U и уровни воздухонепроницаемости, указанные в Строительных нормах и правилах.

      Однако добавление теплоизоляционной пристройки к плохо изолированному дому не сделает его более дешевым для эксплуатации в ночное время, и вам следует стремиться повысить эффективность основного дома, пока строители находятся на месте.

      6. Понимание Закона о партийной стене

      Ваши соседи не могут помешать вам построить на границе между вашими владениями или даже на границе между ними, даже если для этого требуется доступ на их землю (при условии, что у вас есть разрешение на планирование, и ограничительных условий нет).

      Закон о партийной стене позволяет вам проводить работы на или на землях и зданиях ваших соседей, оформляя договоренности и одновременно защищая интересы каждого. Это не вопрос планирования или строительного контроля.

      Если пристройка вашего дома включает в себя рытье или строительство фундамента в пределах 3 м от границы, стены для вечеринок или конструкции стены для вечеринок или рытье фундамента в пределах 6 м от границы, работа потребует от вас соблюдения Закона о стенах для вечеринок. В этих случаях вам может потребоваться сюрвейер, который действовал бы от вашего имени.Закон не применяется в Шотландии.

      7. Строительство пристройки дома на канализации или рядом с ней

      Если пристройка вашего дома будет построена над канализацией или рядом с ней, вам нужно будет связаться с вашим советом по водоснабжению до начала работ. «Необходимо тщательно продумать расположение коллекторов», - объясняет Джонатан Дарнделл из Milton Keynes Architectural. «Если общий коллектор (тот, который обслуживает более одного участка) находится в пределах 3 м от вашего пристройки, то, вероятно, потребуется соглашение о застройке с местным водным управлением.”

      Это может быть сложно и дорого, особенно если требуется новый люк или перенести существующий.

      8. Пристройки дома над одноэтажным

      Хотя может показаться привлекательным выступление над одноэтажным пристройкой или гаражом, эти конструкции могут быть не в состоянии выдержать нагрузку.

      Существуют варианты, при которых старая конструкция не на должном уровне: подкрепление существующих неглубоких фундаментов; укрепить или обойти существующее с помощью стального каркаса, уложенного в новые бетонные опоры; или снести и отстроить заново.Последний часто оказывается наиболее экономичным вариантом.

      9. Планирование услуг для пристройки дома

      Если вы расширяете кухню, вам необходимо подтвердить расположение ваших блоков, плиты и бытовой техники до начала работ, чтобы можно было запланировать электричество, вентиляцию и водопровод.

      То же самое применимо, если вы строите двухэтажную пристройку и включаете новую ванную комнату или отдельную ванную комнату в дизайн.

      10. Сможет ли ваш котел справиться с пристройкой дома?

      Добавление пристроек к дому увеличит спрос на существующие системы горячего водоснабжения, которые могут не справиться.

      Рекомендуется определить, что потребуется новому пристройке для эффективного обогрева, и учесть мощность котла, размер радиаторов, размер водонагревателя и время повторного нагрева.

      ( БОЛЬШЕ : Отопление: Руководство для начинающих)

      11. Стоит ли мне жить на месте?

      Можно жить на территории всей пристройки дома, но, не считая всей пыли и беспорядка, вы можете замедлить прогресс, поскольку строители пытаются работать вокруг вашей жизни.

      Если вы не готовы к перебоям, вам обязательно стоит подумать о поиске временного жилья (краткосрочная аренда, гостиница или проживание с семьей или друзьями).

      12. Фактор ограничений доступа

      Если вы живете в доме с террасами с ограниченным доступом, это может повлиять на варианты, которые у вас есть при проектировании пристройки дома. Например, у вас может не быть возможности использовать определенные методы строительства, или вам может потребоваться договориться с вашими соседями о временном снятии панелей забора или использовании их земли для краткосрочного хранения.

      Надстройка из светлой стеклянной коробки предлагает достаточно места для обедов рядом с темно-синей кухней Shaker от Harvey Jones . (Изображение предоставлено Харви Джонс)

      13. Соединение старого и нового

      То, насколько хорошо дополнительное пространство расположено рядом с первоначальной собственностью, несомненно, повлияет на успех проекта. Хотя жестких правил не существует, вам нужно будет принять решение о том, хотите ли вы, чтобы расширение вашего нового дома дополняло или , в отличие от основного дома.

      14. Строительство за пределами площадки может сэкономить время и деньги

      Системы строительства за пределами площадки, включая поперечно-клееный брус (CLT), дубовый каркас, структурные изолированные панели (SIP) и деревянный каркас, часто хорошо работают в проектах пристройки домов. Как следует из названия, большая часть работы выполняется на заводе за пределами площадки, а затем компоненты доставляются на площадку в готовом виде для монтажа.

      15. Должен ли я управлять проектом пристройки собственного дома?

      «Я всегда буду утверждать, что лучший человек для наблюдения за расширением, которое вы предлагаете использовать и наслаждаться, - это вы сами», - говорит менеджер проекта Боб Бранскомб.«Никто не знает пространство или здание лучше, чем вы, и никто не проявляет большего интереса к тому, чтобы сделать это правильно».

      Управление любым строительным проектом требует высокого уровня терпения, организованности, навыков решения проблем и принятия решений. Если вы не уверены, что справляетесь с проблемами, связанными с строительной площадкой, или у вас есть свободное время, вам необходим профессиональный менеджер по проектам, генеральный подрядчик или упаковочная компания.

      Эта двухэтажная пристройка, спроектированная Lynn Palmer Architects, с изогнутой линией крыши и остеклением под углом от Kloeber , представляет собой мастер-класс того, как современный дизайн может сочетаться с традициями (Изображение предоставлено Kloeber)

      Перед тем, как начать в случае пристройки дома вы должны установить, будете ли вы обязаны платить сбор за общественную инфраструктуру (CIL).Некоторые советы используют эту схему, и она применима к пристройкам более 100 м² общей внутренней площадью (даже если они построены в рамках Разрешенной застройки).

      Тем не менее, компенсация застройщика может применяться, как объясняет Джонатан Дарнделл из Milton Keynes Architectural: «Чтобы воспользоваться помощью застройщика самостоятельно, заявителю не нужно физически строить пристройку самостоятельно, но он должен намереваться жить в собственности в качестве их основное место жительства в течение как минимум трех лет после завершения.

      «Перед началом строительства рекомендуется проконсультироваться с местным советом, чтобы установить, применимы ли какие-либо сборы CIL, а также как подать заявку и потребовать возмещения ущерба».

      Этот традиционный викторианский дом с террасами был реконструирован, чтобы обеспечить более практичную планировку. Стена между кухней и столовой была снята, чтобы освободить пространство (Изображение предоставлено Энтони Гринвуд)

      17. Необходимо страхование участка

      При проведении пристройки дома вам необходимо иметь страхование участка с A- страховщик с рейтингом для покрытия существующей структуры и новых работ, пока вы не завершите проект.

      Даже если у вашего застройщика есть страховка, важно проверить их документы, так как большинство из них имеют покрытие ответственности , которое потребует от вас доказательства вины в случае претензии, что может означать длительные судебные баталии. Это также может не покрывать претензии в связи с природными явлениями, такими как ущерб от пожара, наводнения и урагана.

      Если вы покидаете собственность во время строительства, вам потребуется страхование участка или страхование незанятых зданий, которое обычно составляет минимум шесть месяцев.Всегда связывайтесь с существующей страховой компанией, чтобы известить их о работах, прежде чем вы начнете.

      18. Правила планирования в заповедных зонах

      Права на разрешенную разработку ограничены в заповедных зонах. У каждого местного органа власти есть своя собственная политика в отношении таких территорий, но, как правило, в основе политики лежит предотвращение потери характера района. Итак, если вы думаете о пристройке дома, всегда сначала обращайтесь к местному специалисту по охране окружающей среды.

      19. Фактор конфиденциальности

      Если ваш дом открыт для прохожих или соседей, вам следует подумать о выборе остекления.

      Одним из решений было бы рассмотреть ваши границы обработки, которые, возможно, потребуется адаптировать для обеспечения конфиденциальности, в то время как встроенные экраны в вашем остеклении обеспечивают конфиденциальность, не портя обзор.

      Данные нового опроса, проведенного людьми с рейтингом , показали, что в среднем пристройка может добавить 11 514 фунтов стерлингов к стоимости вашего дома. Блогер по интерьеру Джесс Харрелл расширила свой дом, чтобы включить большую кухню. (Изображение предоставлено Джесс Харрелл)

      20.Проверить, защищены ли деревья

      Некоторые деревья защищены приказом о сохранении деревьев (TPO). Даже если для пристройки дома не требуется разрешение на строительство , вы не можете изменить или даже обрезать дерево, на котором есть TPO, без разрешения на строительство .

      Все деревья в охраняемой зоне охраняются законодательством и имеют на них TPO при условии, что у них диаметр ствола превышает 75 мм. Изменение дерева, находящегося под защитой TPO, является уголовным преступлением и может повлечь за собой значительные штрафы, поэтому будьте осторожны, если вы расширяете свой дом рядом с защищенным деревом.

      21. Не забудьте о бюджете на случай непредвиденных обстоятельств

      Хороший случай для покрытия любых непредвиденных расходов - начало работы над проектом пристройки может выявить проблемы с существующим домом, которые необходимо решить, например.

      Мы рекомендуем величину непредвиденных расходов в пределах 10-20%.

      22. Вероятно, вы не сможете потребовать освобождения от уплаты НДС

      Большинство пристроек к домам будут облагаться НДС на рабочую силу и материалы по стандартной ставке 20%, особенно если вы пользуетесь услугами подрядчика для выполнения работ.Если вы используете местных торговцев, которые не зарегистрированы в качестве плательщика НДС, вы можете сэкономить 20% НДС на их труд, но вам все равно придется платить НДС по стандартной ставке.

      Некоторые проекты расширения имеют право на освобождение от НДС, такие как работы в зданиях, включенных в список (нулевая ставка), переоборудование существующего жилья, которое изменяет количество единиц (сниженная ставка 5%), и работы в здании, которое было незанятым. минимум на два года (сниженная ставка 5%).

      Чтобы воспользоваться льготами по НДС, если вы расширяете здание, внесенное в список, или ремонтируете незанятый дом, вы должны использовать застройщика, зарегистрированного в качестве плательщика НДС - вы не можете вернуть НДС самостоятельно.

      ( БОЛЬШЕ: Возврат НДС)

      23. Вам необходимо уведомить строительный надзор о пристройке вашего дома

      Перед началом любых работ вам необходимо будет подать в строительный надзор либо уведомление о здании, либо приложение с полным планом. Уведомление о строительстве позволит начать работу быстро, но у вас не будет такой защиты, которую строительный контроль утвердил в проекте, и вы обязаны исправить любую работу, которая не соответствует стандартам Building Regs, после проверки.

      24.Проникновение света требует управления

      Хотя привнесение большего количества света в дом часто является желаемым результатом проекта расширения, неуправляемое проникновение света может создать проблемы, связанные с усилением солнечной энергии.

      Дизайнеры должны знать об этом при проектировании элементов остекления в пристройке и уменьшении влияния солнечной энергии, чтобы избежать ситуации, когда, как и плохо спроектированные зимние сады, дополнительное пространство можно использовать только в течение небольшой части года. Ткани экрана также могут использоваться для уменьшения бликов и рассеивания света.

      Большой пролет раздвижных дверей и ряд потолочных светильников наполняют это пространство естественным светом, а керамогранит Shard внутри помещения и снаружи от The London Tile Co помогает связать комнату с садом (Изображение предоставлено: London Tile Co)

      25. Сколько остекления я могу добавить в пристройку дома?

      «Часть L Строительных норм ограничивает общую площадь остекленных элементов в пристройке максимум до 25% площади пола пристройки», - говорит Джейсон Орм, опытный специалист по укладке и редакторский директор H&R .

      «Это создает проблему, особенно на небольших расширениях. Небольшая кухонная пристройка, возможно, добавляющая 20 м² пространства, могла бы легко занять место двойными складками - 4 м (Ш) x 1,8 м (В) = 7,2 м² или 36% площади пола - и поэтому будет отклонена. путем строительного контроля.

      «Есть несколько способов обойти это. Прежде всего, вам нужно вычесть общую площадь окон и дверей, которые теряются как часть пристройки, из вашей дополнительной суммы. Если это не опускает вас ниже 25%, тогда вам нужно будет показать, что новая застекленная пристройка может соответствовать стандартам энергоэффективности, достигнутым при помощи неостекленной пристройки иными способами.

      «Если и это не поможет, вам нужно будет заказать оценку SAP, чтобы показать, что уровень выбросов CO2 от вашей застекленной пристройки не будет больше, чем выброс от полностью соответствующей пристройки того же размера».

      Воспользуйтесь нашим калькулятором стоимости продления, чтобы получить представление о своих расходах.

      Получите расценки на ваш проект расширения

      Homebuilding.co.uk сотрудничает с лучшими британскими специалистами по расширению, чтобы они соответствовали вашим требованиям с их услугами.

      Просто ответьте на несколько вопросов о том, что вам нужно от вашего добавочного номера, и мы свяжем вас с подходящим партнером.

      Как это работает

      1. Введите свои данные ниже. Расскажите немного о своем проекте и о том, что вы ищете, и оставьте некоторые контактные данные.

      2. Мы ищем в нашей базе данных. Мы подберем ваши требования с продуктами и услугами, которые предлагают наши партнеры.

      3. С вами свяжутся партнеры. Не беспокойтесь о том, что вас засыпают - с вами свяжутся только поставщики, соответствующие вашим требованиям.

      7 способов добавить пристройку к существующему дому

      Расширения домов - это, по сути, улучшения ваших существующих домов.Они легко добавляют к жилому пространству в доме. Они доставляют меньше стресса, чем переезд, и помогают вам продолжать жить в домах, к которым вы привыкли.

      Расширение дома может быть выполнено по принципу «Сделай сам» или с помощью услуг профессиональных строителей дома, таких как Watara Homes. Ищете идеи, как расширить свой дом? Вот 7 способов добавить пристройку к существующему дому:

      1.Добавить крыльцо

      Подъезды отлично подходят для домов, у которых входные двери открываются прямо в гостиную.Они представляют собой небольшие пристройки перед домом. Они обеспечивают дополнительное пространство для дома, являясь промежуточным звеном между гостиной и входом.

      Подъезды построить довольно легко. Они требуют минимального разрешения на строительство или вообще не требуют его, если они сохраняются как можно более простыми. Обычно они состоят из кирпича, стеклянных окон и двери. Более искушенные домовладельцы могут обновить свое крыльцо до любого уровня, который они сочтут подходящим, с дополнительными расходами на регулирование.

      2.Добавить боковое удлинение

      Боковые расширения отлично подходят там, где есть ограниченное пространство для расширения. Их можно использовать для создания непрерывных пространств или дополнительной комнаты. Там, где земельное пространство ограничено, можно создать боковую пристройку в качестве дополнительного пространства к существующему, например, кухне или гостиной. Затем новое пространство соединяется со старым расширенным входным проемом.

      Там, где есть больше места для работы, домовладельцы могут создать дополнительную комнату на имеющейся площади. Дополнительная комната может служить игровой комнатой, домашним офисом, подсобным помещением или чем-то еще.Боковые надставки можно стратегически разместить в точках углубления по всему дому. В этих районах часто есть лишние земли, которые никто не использует.

      3. Добавьте задний удлинитель

      Задняя пристройка к вашему дому - достойное решение для вашего здания. Этот тип пристройки используется для облегчения перехода от внутренней части дома к внешней. Они используются для расширения комнатных, жилых и кухонных пространств. Постоянный эффект можно создать в задних пристройках, используя двустворчатые двери, которые открываются на задний двор или в сад.

      4.Добавьте расширение с циклическим сдвигом

      Это комбинация задней и боковой пристройки к существующему дому. Они приводят к получению обоих L-образных удлинений в зависимости от выбора домовладельца расширений по периметру. Они отлично подходят для ремонта всего пола и дизайна открытой планировки.

      Этот тип пристройки позволяет использовать все пространство, которое вам может понадобиться, чтобы поиграть с дизайном интерьера и зонированием. Такие большие площади часто требуют внимания профессиональных служб для достижения наилучших результатов.

      Новая современная пристройка дома с большими стеклянными окнами и дверями

      5. Добавить исторические расширения

      Двухэтажные пристройки используются для увеличения площади обоих этажей многоэтажного здания. Этот простой метод пристройки дает домовладельцу наиболее значительную доходность с точки зрения площади. Вы получите пристройку на первом этаже и дополнительную комнату наверху. Оба дополнительных пространства можно использовать для жилых помещений, спален или подсобных помещений.

      6. Преобразуйте свой гараж

      Гаражи часто становятся ненужным пространством вокруг дома. Многие семьи складывают неиспользованные материалы в гаражи, и многие предпочитают оставлять свои автомобили вне гаража. Это еще больше усугубляется тем фактом, что некоторые гаражи не отделены от дома полностью, а являются внутренними.

      Гаражи можно сделать более функциональными, превратив ваш гараж в жилое пространство. Требуется очень мало строительных работ. Вы все еще можете выделить какое-нибудь уютное место, чтобы ваша машина могла красиво сесть.

      7.Добавить застекленные надставки

      Застекленные пристройки могут увеличить жилое пространство в доме, обеспечивая при этом необходимое количество естественного света. Это также намекает на ощущение на открытом воздухе, а не на помещении, защищая вас и вашу семью от суровой погоды.

      Их также можно использовать для соединения пространств вокруг дома, объединяя два разных пространства вокруг дома в единое целое. Примером может служить застекленное соединение переоборудованного гаража и основной территории дома.

      Выводы:

      Добавление расширений дает дополнительные функциональные возможности.Чтобы добиться наилучших результатов от проекта по пристройке дома, важно возложить на профессионалов ответственность за расширение дома.

      Практически все пространство вокруг дома не исключается из проектов пристройки. Снесите стены и добавьте боковые, задние, многоэтажные и круглые пристройки. Подъезды и застекленные пристройки - отличное дополнение к проекту пристройки. Переоборудование гаража - еще один способ получить новое пространство в доме.

      Теги: пристройка, дом, пристройка, модернизация

      Строительство пристройки - Designing Buildings Wiki

      Подробное описание задач, необходимых для выполнения проекта самостоятельной сборки, см. В разделе Самостоятельная сборка дома: план проекта.

      Строительство пристройки к дому становится все более популярным выбором для домовладельцев, стремящихся максимально использовать потенциал своего пространства. Учитывая сборы и гербовый сбор, которые необходимо учитывать, а также потрясения, связанные с покупкой нового дома и постоянно растущими ценами на недвижимость, расширение может рассматриваться как более экономичный вариант.

      Тип и масштаб пристройки дома сильно различаются в зависимости от требований домовладельца, бюджета и возможности строительства.

      [править] Гараж

      Гараж - это распространенный тип одноэтажной пристройки, который строится для примыкания к существующему зданию и может быть полезен для хранения автомобиля внутри, места для хранения и т. Д.

      Для получения дополнительной информации см. Как построить гараж.

      [править] крыльцо

      Одноэтажная пристройка к фасаду дома. Из-за своего относительно небольшого размера им может не потребоваться разрешение на строительство (хотя они могут находиться в заповедной зоне или в здании, внесенном в список памятников).Утверждение строительных норм может потребоваться, если крыльцо не отделено от дома внутренней дверью и отапливается, или если есть структурные проблемы, доступность или дренаж.

      Для получения дополнительной информации см. Как построить крыльцо.

      [править] Консерватория

      Это простые одноэтажные конструкции, обычно сделанные из остекления и рамы из ПВХ, хотя они также могут быть деревянными или алюминиевыми. У них может быть невысокая кирпичная стена по периметру, на которой строится каркас.Тип и размер зимнего сада будут определять, требуется ли разрешение на строительство или разрешение на строительство.

      См. Консерваторию для получения дополнительной информации.

      [править] Оранжерея

      Также известная как солярий, оранжерея похожа на зимний сад, но имеет прочную крышу и стены, а также остекление. Это делает их более дорогими, чем зимний сад, но более прочными и лучше удерживает тепло. Применяются те же правила разрешения на строительство и строительные нормы, что и для зимних садов.

      [править] Пристройка одноэтажная

      К существующему дому пристроена одноэтажная пристройка. Метод соединения требует тщательного рассмотрения, в частности, проемов между пристройкой и существующим зданием, стыков с конструкцией крыши, расположения дымоходов и водостоков и т. Д. Разрешение на строительство может требоваться не во всех случаях, но требуется разрешение строительных норм.

      [править] Пристройка двухэтажная / многоэтажная

      Уместны те же соображения, что и для одноэтажной пристройки, хотя соединения и конструкция, вероятно, будут более сложными, и весьма вероятно, что потребуется разрешение на строительство.

      [править] Расширение надстройки

      Это место, где над существующей структурой возводится пристройка, чаще всего гараж. С точки зрения обеспечения устойчивости могут потребоваться новые фундаменты и строительство внутренних листовых стен, поскольку большинство гаражей имеют только однослойную кирпичную кладку. Поскольку качество фундамента не может быть гарантировано, необходимо провести соответствующее обследование, чтобы установить, в каком объеме необходимо выполнить дополнительную работу.

      [править] Подвал

      Подвал - это часть здания, частично или полностью находящаяся ниже уровня земли.

      В таких городах, как Лондон, из-за спроса на жилье, цены на землю и стоимости переезда строятся подвалы или переоборудуются под жилую площадь. Это вызывает беспокойство в некоторых районах, где начинают возводиться очень большие многоэтажные подвалы, которые могут нанести серьезный ущерб соседям в течение длительного периода. В результате вводятся некоторые ограничения планирования. См. Подвалы в зданиях для получения дополнительной информации.

      Ситуация планирования будет зависеть от точного характера предлагаемого развития, поэтому рекомендуется связаться с местным органом планирования для консультации перед подачей заявки.

      Строительные нормы и правила применимы к строительству новых подвалов и будут охватывать такие области, как вентиляция, дренаж, высота потолков, гидроизоляция, электрическая проводка, водоснабжение, пути эвакуации и т. Д.

      См. Раскопки подвала для получения дополнительной информации.

      [править] Переоборудование чердака

      Переоборудование чердаков может повысить стоимость дома до 20% и может добавить к дому до 30% больше жилой площади.

      Во многих случаях перестройка чердаков может быть завершена как Разрешенная застройка, для которой не требуется разрешение на планирование.Однако, если планы выходят за рамки этих ограничений, потребуется разрешение на строительство. Разрешение на застройку также может потребоваться, если дом находится в заповедной зоне или в здании, внесенном в список памятников архитектуры.

      Требуется одобрение строительных норм для преобразования чердака в жилое пространство.

      Разрешение на проектирование может не требоваться для пристройки или пристройки дома, поскольку они считаются разрешенными застройками. Однако к расширению применяются некоторые из следующих ограничений и условий:

      Если эти требования не выполняются, потребуется разрешение на строительство.Однако существуют местные вариации, и указания Статьи 4 могут использоваться на местном уровне для отмены разрешенных прав на застройку, поэтому всегда стоит уточнять у местных властей.

      Если здание указано в списке, требуется согласие. Изменение здания, внесенного в список памятников архитектуры, без согласия является уголовным преступлением.

      Аналогичным образом, если здание находится в заповедной зоне, скорее всего, потребуется разрешение.

      Правила строительства (проектирования и управления) (правила CDM) предназначены для обеспечения того, чтобы вопросы здоровья и безопасности должным образом учитывались во время разработки проекта, чтобы снизить риск причинения вреда тем, кто должен строить, использовать и обслуживать конструкции.

      Если расширение является большим, могут применяться правила, хотя обязательства клиента, скорее всего, будут переданы подрядчику по проекту с одним подрядчиком или основному подрядчику по проекту с участием более чем одного подрядчика.

      См. CDM для самостоятельных застройщиков и местных клиентов для получения дополнительной информации.

      Закон 1996 года о партийной стене и т. Д. Предоставляет владельцу собственности законное право выполнять определенные работы, которые в противном случае могли бы представлять собой нарушение владения или неудобства.Однако он также защищает интересы соседних владельцев, требуя, чтобы они получали предварительное уведомление о предложениях.

      Кроме того, он предусматривает обязательную процедуру разрешения споров, если у соседних собственников есть опасения по поводу реализации предложений.

      Для получения дополнительной информации см. Закон о партийной стене.

      Для домовладельцев, рассматривающих возможность расширения, целесообразно определить свои цели и подготовить реалистичное резюме, бюджет и график. Консультировавшись с архитекторами, подрядчиками и проектировщиками на ранней стадии, можно будет определить объем и масштаб расширения, которое может быть разрешено и доступно.

      Гонорары, связанные с назначением архитектора или подрядчика по проектированию и строительству, могут отталкивать домовладельцев, однако они, как правило, относительно низки по сравнению со стоимостью строительства, а опыт профессионалов может сэкономить деньги и время на протяжении всей жизни. проекта, а также в результате лучше спроектированный конечный продукт. Профессиональный ввод также может помочь защитить разрешения.

      Однако важно, чтобы дизайн подходил домовладельцу, а не назначенным профессионалам, и поэтому важно, чтобы время было потрачено на разработку четкого брифинга.Краткое изложение должно быть сосредоточено на том, что домовладелец хочет сделать в пристройке, а не на том, как оно должно быть спроектировано, это помогает сохранить возможности открытыми, поскольку у дизайнеров могут быть идеи, которые не пришли бы в голову домовладельцу.

      Home Extension: с чего начать?

      Расширение вашего дома - популярный способ увеличить пространство и повысить ценность вашей собственности. Из-за хлопот и затрат, связанных с переездом - от судебных издержек до гербовых сборов - вскоре появятся причины оставаться на месте и улучшать свой существующий дом.Но с чего начать?

      Думаете ли вы о пристройке гаража, боковом пристройке, двух- или одноэтажном заднем пристройке, когда вы приступаете к проекту улучшения, чтобы расширить свой дом, есть что подумать. Чтобы помочь вам начать работу, мы начнем с указателей правил планирования, строительных норм и правил, вплоть до работы с соседями и поиска строителя.

      Что следует учитывать перед началом работы
      • Будут ли ваши планы повышать ценность?

      Как и в случае с любым крупным проектом по благоустройству дома, перед тем, как приступить к делу, стоит проверить свои планы на здравый смысл.Если деньги не имеют значения, стоит поговорить с хорошим местным агентом по недвижимости, который может дать представление о том, повысит ли ваш план стоимость вашего дома. Они также должны быть в состоянии дать вам представление о том, насколько это увеличит ценность, что может помочь в составлении бюджета для проекта. Наш справочник по затратам на ремонт дома также может помочь с составлением бюджета.

      • Разрешенное разрешение на застройку и строительство

      Вы можете осуществлять некоторые проекты расширения без необходимости получения разрешения на строительство, что называется вашими «разрешенными правами на развитие».

      Согласно правилам, задняя стена отдельно стоящего дома может быть продлена на 8 метров назад, если это одноэтажное здание , и на 3 метра, если оно двухэтажное. В полу- или таунхаусе площадь уменьшается до 6 м.

      Существуют также ограничения по высоте: одноэтажное пристройка не выше 4 м в высоту до конька и карниза, а высота конька любого пристройки не превышает высоту существующей собственности. И двухэтажные пристройки не должны быть ближе 7 м от задней границы.

      Есть и другие условия, которые должны быть выполнены. Например, если пристройка составляет более половины площади земли вокруг первоначального дома, вам потребуется разрешение на строительство. Пристройки должны быть построены из материалов, аналогичных существующей собственности. Узнайте, подпадают ли планы под разрешенные руководящие принципы разработки.

      Могут также применяться другие правила планирования, если ваш дом находится в заповедной зоне, и для любого ремонта объекта недвижимости, внесенного в список, вам потребуется получить разрешение на строительство объекта, внесенного в список.

      Иногда возникают трудности с получением разрешения на строительство. См. Наше руководство о том, что делать, если заявка на планирование отклонена.

      Проблемы с получением разрешения на строительство? Найдите местного консультанта по планированию, который поможет вам

      Независимо от того, требуется ли разрешение на строительство, любой проект реконструкции должен соответствовать строительным нормам. Вам необходимо убедиться, что любой, кто выполняет работу , может либо самостоятельно сертифицировать работу , которую он выполняет (например, аккредитованные FENSA монтажники окон, зарегистрированные газовые инженеры Gas Safe и зарегистрированные электрики NICEIC и т. Д.) , либо будет поддерживать связь с местным инспекторам здания в вашем совете, чтобы их работа была сертифицирована.Если требования не соблюдены, вам может быть направлено уведомление о снятии пристройки, и у вас возникнут проблемы, когда дело доходит до продажи вашего дома без соответствующих сертификатов Строительных норм.

      Перед тем, как начать проект, важно, чтобы вы связались со своей страховой компанией, занимающейся страхованием жилья и имущества, чтобы сообщить им о своих планах. Расширение, вероятно, увеличит стоимость восстановления вашего дома - что страховщики принимают во внимание при ценообразовании, - в то время как любые строительные работы могут подвергнуть собственность риску повреждения.Если вы не сообщите об этом своему страховщику и в какой-то момент возникнет проблема с недвижимостью, вы можете обнаружить, что ваш полис недействителен. Ваш страховщик сообщит вам, будет ли ваша текущая политика покрывать новое продление. Вы можете обнаружить, что ваши премии увеличиваются. Если по какой-либо причине они не могут покрыть имущество сейчас, вам нужно будет найти нового поставщика, прежде чем ваше покрытие будет отменено.

      Вы также должны убедиться, что у любого строителя, работающего на вашей собственности, есть страхование профессиональной ответственности для покрытия расходов, если что-то пойдет не так.

      Если вы владеете арендой, а не безусловным правом собственности, вам нужно проверить детали вашего договора аренды , чтобы убедиться, что вы имеете право вносить изменения, обычно при условии одобрения собственником. Свяжитесь со своим владельцем по поводу ваших планов раньше, чем позже, так как получение их одобрения и подписания может потребовать дополнительных затрат. Узнайте, когда следует обратиться к своему собственнику по поводу ваших планов продления

      Строительные проекты могут стать серьезной причиной споров между соседями.Если требуется разрешение на строительство, местные органы планирования проконсультируются с вашими соседями, но, прежде чем письмо упадет на их коврик, неплохо было бы сообщить им о ваших планах заранее, , особенно если работы могут вызвать сбои .

      Стена для вечеринок - это общая стена , обычно между террасой или двухквартирным домом, которая разделяет дома двух отдельных владельцев. Он также включает садовые стены, возведенные над границей, и раскопки рядом с участком соседа (в пределах трех или шести метров, в зависимости от глубины нового фундамента).

      Соглашения о стенах для вечеринок между соседями обычно необходимы для переоборудования чердаков и расширения, которые требуют установки стальных опор, гидроизоляции и / или рытья новых фундаментов.

      Прочтите наше руководство о ваших обязанностях в соответствии с Законом о партийной стене и позвольте нам помочь вам найти местного инспектора партийной стены

      Проектирование пристройки

      В зависимости от масштаба проекта вы можете привлечь архитектора.Нет закона, в котором говорилось бы, что вам нужен архитектор даже для крупных ремонтных работ и строительства, но некоторым людям легче нанять профессионала для разработки проектов. Использование архитектора обычно означает, что вы получите лучший конечный результат, однако его гонорары обычно составляют около 15%, поэтому вам нужно будет учесть это в своем бюджете.

      Прочтите наше руководство по назначению архитектора и найдите архитекторов в вашем районе с помощью нашей службы поиска архитектора

      • Инструктаж архитектора

      Когда вы встречаетесь со своим архитектором, важно как можно подробнее рассказать о том, что вы хотите от проекта, о сроках, о том, как и когда вы собираетесь им платить, и о том, какие штрафы будут применены в случае нарушения сроков.Затем архитектор отправит вам подробное письмо о встрече вместе с контрактом для подписания.

      • Получение инженерных расчетов

      Инженер-строитель может также предоставить технические чертежи и расчеты, которые могут быть использованы для получения одобрения Строительного регламента, а затем будут использованы вашим строительным подрядчиком и / или архитектором во время ремонтных работ.

      Найдите ближайшего к вам инженера-строителя сегодня

      Выбор застройщика

      Залогом любого успешного проекта по благоустройству дома являются профессиональные, надежные продавцы, которым доверяют.Сайты онлайн-обзоров - хорошее место для начала при сравнении строителей и других подрядчиков. Мы сотрудничаем с Checkatrade из-за их службы проверки и проверки.

      Найдите и сравните рейтинговых местных строителей, которые займутся вашим расширением прямо сейчас

      Стоимость

      Как и в случае с любой другой услугой, всегда полезно покупать около . Мы всегда рекомендуем получать как минимум три предложения от трех разных подрядчиков на выполнение работ. Обычно вам нужно попросить по крайней мере пять фирм получить три котировки.Узнайте, как пригласить подрядчиков на тендер на работу

      При определении бюджета для вашей работы начните с составления списка всего, что вы хотели бы включить (имейте в виду, что стоимость двухэтажного расширения не сильно отличается от одноэтажной структуры, поскольку большая часть затрат приходится на фундамент). Сравните ваши цитаты по пунктам, и при расчете цен на услуги и материалы всегда проверяйте, включен ли НДС в стоимость. Руководство по затратам на ремонт дома Прочтите нашу статью, чтобы узнать, сколько вам, возможно, придется заплатить.

      Мы также рекомендуем отложить около 10% от общей стоимости на случай непредвиденных дополнительных расходов.

      Вам также необходимо будет найти наилучший способ финансирования затрат на ваш проект по благоустройству дома. Повторная ипотека или ссуда на улучшение жилья? Прочтите наше руководство по вариантам финансирования вашего проекта благоустройства дома

      5 различных типов внутренних внутренних линий для изучения

      Вам нужно больше места, но вы не хотите двигаться. Войдите в пристройку дома - ответ современной Великобритании на все ваши тесные домашние невзгоды.Но не все пристройки дома одинаковы. Знаете ли вы, что есть 5 различных основных стилей расширения на выбор? В этой статье мы дадим вам обзор каждого типа, что они собой представляют, для чего они нужны, и все самое важное - сколько вы можете рассчитывать заплатить за их создание!

      Задние удлинители

      Как следует из названия, в задней части вашей собственности размещается задняя пристройка, выходящая на текущий сад или патио. Обычно они используются для создания больших жилых помещений открытой планировки и объединения внутреннего и внешнего пространства.Небольшой обычно можно сделать без разрешения на планирование, что сэкономит время и нервы. На небольшие задние расширения обычно уходит 3-4 месяца, но если вы ищете что-то действительно большое, подождите шесть месяцев. С точки зрения цены вы смотрите минимум 40 000 фунтов стерлингов за пристройку 5 x 5 м, но эти затраты возрастают в зависимости от качества материалов, которые вы выбираете, и места, где вы живете. Неудивительно, что такое же расширение в Лондоне будет стоить больше 67 000 фунтов стерлингов.

      Удлинители с боковым возвратом

      Есть ли у вас переулок или тропинка рядом с вашим домом? Многие исторические здания так и есть, и они, как правило, являются домом для мусорных ведер, садовых принадлежностей и бобов, что мало добавляет ценности к общему жизненному опыту.По этой причине удлинители с боковым возвратом очень популярны как способ расширения вашего дома. Сама пристройка, как правило, довольно мала с точки зрения того, насколько далеко она простирается, но проходит по всей длине комнаты, поэтому она может иметь преобразующий эффект в вашем интерьере без разрешения на планирование. Потерянные окна в стене можно заменить люстрами наверху, которые на самом деле пропускают гораздо больше дневного света, чем окно, выходящее на забор или стену. Вы можете рассчитывать заплатить около 25000-35000 фунтов стерлингов и ожидать, что это займет 3-4 месяца.

      Накладные удлинители

      Расширения с запахом объединяют в себе боковой возврат и задний удлинитель, перемещая внешние стенки в двух направлениях. Они отлично подходят для значительного увеличения вашего жилого пространства и действительно подходят для семейного проживания, создавая огромные пространства открытой планировки, где вы можете получить приличную кухню, обеденную зону и место для отдыха в одной «комнате». Имея так много дополнительного пространства, вы также можете более тщательно совместить интерьер и снаружи, используя двойные двери и потолочные светильники, чтобы создать смесь и плавность между садом и домом.Стоимость этих расширений немного различается, так как общий размер расширения может быть совершенно другим. Для приблизительной оценки они обычно начинаются примерно с 55 000 фунтов стерлингов, а на их выполнение может уйти от 4 до 6 месяцев.

      Двухэтажные пристройки

      Двухэтажные пристройки означают, что вы должны принять одну из трех форм, описанных выше: заднюю, боковую или огибающую и простираться на два этажа вместо одного. Преимущество этого в том, что вы получаете вдвое больше места, но не вдвое дороже.Обычно двухэтажная пристройка стоит всего на 50% больше, чем одноэтажная. Это связано с тем, что все затраты на фундамент и т. Д. Связаны с нижним этажом, и создание дополнительного этажа выше в целом требует меньше усилий. Для большинства двухэтажных пристроек потребуется разрешение на строительство, так что это нужно учитывать при планировании домашнего проекта.

      Слуховые насадки

      Что у вас на чердаке? Хлам? Паутина? Если это так, то отличным вариантом может стать надстройка слухового окна. Пристройка слухового окна устраняет наклон крыши и создает плоскую крышу на уровне верхней границы текущего уклона, поэтому вы получаете квадратное пространство вне коробки, которое идеально подходит для создания таких вещей, как хозяйские спальни с ванными комнатами или дополнительное пространство для детей. спальни.Им редко требуется разрешение на строительство, и они очень доступны по сравнению с большим количеством дополнительных работ, начиная с 32000 фунтов стерлингов. Обычно на их выполнение уходит 3-4 месяца, поэтому стоит помнить, что если вы сейчас спите в комнате, которую нужно продлить, вам нужно будет где-нибудь еще, чтобы нажать кнопку повтора, пока это происходит.

      Вам нужна помощь в поиске кого-то, кто поможет вам начать рисовать пристройку вашей мечты? Сообщите нам, мы будем рады помочь. Наша профессиональная сеть заполнена высококлассными профессионалами, которым мы доверяем, чтобы сделать свою работу правильно.

      .

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *