Строительство дома на дачном участке: Правила строительства дома на дачном участке в 2022 году – раздел новостей компании TerraTula в Туле

Правила строительства дома на дачном участке в 2022 году – раздел новостей компании TerraTula в Туле

06.04.2022

В 2022 году произошли серьезные изменения в вопросах домостроительства на землях ИЖС и СНТ. Введен не только новый документальный порядок оформления стройки, но появились четкие технические параметры недвижимости. Привычные процедуры кардинально видоизменились. Поэтому лучше ознакомиться с нововведениями и уберечь себя от дополнительных ненужных расходов и возможно неприятных ситуаций.

Где можно строить

Земля под ИЖС автоматически подразумевает возможность возводить жилье. Гораздо деликатнее с дачными (садовыми) угодьями. Поэтому в дальнейшем будем делать акцент именно на дачно-садоводческих участках.

Вопрос: На каком участке можно строить дом?

СНТ могут быть двух видов: садоводческие и огороднические (слово дача из закона удалено). На огороднических участках строить капитальные объекты нельзя вообще. Остаются только садоводческие товарищества. Там возможно создать жилье, но при условии:

• земельный надел находится в границах населенного пункта;
• есть градостроительный регламент, позволяющий производить застройку жилыми или садовыми домами.

Отсюда следует, если участок находится вне населенного пункта, то там ничего строить нельзя.

Какое жилье можно строить на садоводом участке

Строить дом на дачном участке можно как жилой, так и садовый. И тот и другой вид недвижимости приспособлены для проживания. В жилом допускается проживание круглогодично, с постоянной пропиской. А вот садовый домик временное жилище на летние периоды. То есть там можно прописываться временно (по крайней мере, так сказано в законе, как будет дело на практике, покажет будущее).

В конечном счете всё упирается в град.регламент, который может допускать нахождение и жилого и садового, или только жилого, или только садового строения.

Документы на строительство

До недавнего времени дачно-садовые домики сооружались без разрешительной документации (на ИЖС требовалось разрешение на строительство).

Вопрос: Нужно ли разрешение на строительство дома на дачном участке сейчас, после изменения законодательства?

Совсем не нужно. Даже отменили уведомительный порядок. До 2021 года был обязателен специальный документ – уведомление о планируемом строительстве, а также уведомление об окончании строительства. Теперь ни разрешение на строительство, ни уведомление не нужны (причем даже для дома на ИЖС).

Но если уведомление было ранее представлено, его обнулять или отзывать не следует. Не нужно после завершения и уведомлять об окончании строительства.

Для получения разрешения строительства дома на садовом участке ничего не нужно делать. Достаточно иметь в собственности земельный участок и правоустанавливающие документы на него. Копии документов на землю, подтверждающие право, в последующем предоставляются в Росреестр для регистрации объекта недвижимости.

Нужно ли разрешение на строительство дома на дачном/садовом участке

О недвижимости простым языком

✆Консультация с юристом

Статья обновлена: 4 января 2023 г.

Девяткин АлександрЗемельный юрист. Стаж работы с земельными участками с 2005 г.

Здравствуйте. Законодательство, которое связано с дачными участками, довольно часто меняется. Даже несколько раз в течение одного года. Поэтому информация здесь актуальна 2023 год. Если что-либо изменится, это будет обновлено в статье.

Для начала нужно знать следующее — дачные участки теперь не существуют, они стали садовыми. Согласно п. 7 ст. 54 Федерального закона N 217-ФЗ, земельный участок автоматически становится «садовым», если он имеет ВРИ, связанные с садом или дачей: «садовый земельный участок»; «для садоводства»; «для ведения садоводства; «дачный земельный участок»; «для ведения дачного хозяйства»; «для дачного строительства». Переоформлять что-либо при этом не нужно.

Теперь ответ на вопрос — на строительство садового или ЖИЛОГО дома на садовом участке разрешение не требуется. Напоминаю — на дачных участках разрешено строить жилые дома и прописаться в них.

Определенные документы понадобятся только после строительства — на подстановку дома на кадастровый учет и оформление права собственности на него. Не имеет значение: 1) Будет построен жилой или садовый дом. 2) Находится участок в каком-либо товариществе или нет. Данное упрощение действует до 31 марта 2031 года. Ниже опишу основные нюансы с указанием статей законов.

Отступление — за бесплатной консультацией обратитесь в любое время юристу справа или позвоните: 8 (499) 938-45-78 — Москва и обл.; 8 (812) 425-62-89 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-24-83 — все регионы РФ.

Разрешение на строительство заменили на уведомление

Вместо получения разрешения, граждане теперь обязаны уведомлять местные органы власти о будущем строительстве — ст. 51.1 ГрК РФ. Данное требование действует с 4 августа 2018 года — Федеральный закон от 03.08.2018 N 340-ФЗ. Но все это касается только при строительстве на участках ИЖС и ЛПХ. С дачными участками попроще — об этом далее.

При строительстве дома на дачном и садовом участке не нужно никого уведомлять

Чтобы оформить дом в собственность на дачном участке, потребуется только два документа — технический план дома и декларация (п. 12 ст. 70 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ). Эти документы оформляются только после строительства. В законе ничего не говорится о разрешении или уведомлении. Декларация идет как приложение к плану.

Такое упрощение действует до 31 марта 2031 года — п. 12 ст. 70 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ. Изменения были внесены Федеральным законом от 02.08.2019 N 267-ФЗ. Неизвестно что будет после марта 2031 года.

Другие статьи

Как оформить в собственность жилой дом на дачном участкеКак оформить дачный дом в собственность

Планы идеального летнего коттеджа

Автор: Колин Уиншип

Опубликовано 3 июля 2022 г.

В летнюю жару нет лучшего места, чем ваш личный летний коттедж с семьей. Независимо от того, находится ли эта вторая резиденция у озера или где-то недалеко от побережья, время, проведенное в этой более интимной обстановке, всегда будет чем-то ценным. Имея это в виду, наша команда дизайнеров Pacific Homes создала эти девять планов домов, которые являются идеальной отправной точкой для процесса проектирования вашего индивидуального летнего коттеджа. Эти планы домов, известные как «Серия островов», названы в честь одного из небольших островов, расположенных на побережье Британской Колумбии, и имеют общую площадь от 505 до 1170 квадратных метров. Если какой-либо из этих планов подходит вам, обратитесь к одному из наших специалистов по строительству здесь и имейте в виду, что мы можем изменить любой аспект любого плана, чтобы он лучше соответствовал вашему видению и собственности.

 

The Saturna – 988 квадратных футов

Этот причудливый коттедж предлагает 2 спальни, 2 ванные комнаты и большое фойе. Гостиная открытой планировки отеля Saturna со сводчатым потолком представляет собой прекрасное место для развлечений. Терраса для загара — идеальное место, чтобы расслабиться и насладиться открытым бризом.

 

The Texada — 830 квадратных футов

Texada — это одноэтажный домик, сочетающий в себе простоту и удобство, включая две спальни с большим количеством встроенных шкафов, отдельную прачечную и удобный задний вход. Просторная гостиная и столовая со сводчатыми потолками вытекают из большой кухни с террасой для загара, идеально подходящей для отдыха в коттедже.

 

The Valdez – 1170 квадратных футов

Valdez – это коттедж, подходящий для отдыха всей семьей. Он имеет три спальни, просторную гостиную, большую солнечную террасу и бонусный балкон в верхней спальне.

 

The Mayne – 540 квадратных футов

Этот уютный одноуровневый коттедж идеально подходит в качестве люкса свекрови, домика для отдыха или гостевого коттеджа. Выбор Mayne в качестве отправной точки дает вам множество вариантов на протяжении всего процесса проектирования. С помощью этого эффективного плана вы можете быть уверены, что конечный продукт соберет много дома в аккуратную и опрятную упаковку.

 

The Savary – 741 квадратный фут

The Savary – это уютный современный дизайн западного побережья, который идеально подходит для проживания супругов, коттеджа для отдыха или гостевого коттеджа. Большие окна и сводчатый потолок обеспечивают обилие естественного света в основной гостиной.

 

The Pender – 550 квадратных футов

В этом загородном коттедже есть две спальни и удобная крытая веранда с контрастной линией крыши, которая придает текстуру и привлекательность этому дизайну. Pender также идеально подходит для вторичного использования в вашем доме!

 

Соленый источник – 505 квадратных футов

В этой каюте на берегу океана есть все необходимое для комфортного и расслабляющего отдыха, включая просторную крытую террасу для отдыха на свежем воздухе. Соленый источник — идеальная хижина на берегу озера!

 

The Hornby – 564 квадратных фута

Восхитительный план Hornby включает в себя большую гостиную, выходящую на солнечную веранду, которая отлично подходит для всех ваших моментов в коттедже в помещении и на открытом воздухе. Это делает идеальный коттедж, переулок или вспомогательную жилую единицу!

 

The Denman – 788 квадратных футов

Великолепный дизайн этого двухэтажного коттеджа позволяет оптимально использовать скромное пространство.

Denman имеет две спальни, расположенные на верхнем этаже, а основной этаж отведен под основную жилую площадь коттеджа.

 

 

Если вы хотите построить полностью индивидуальный летний коттедж своей мечты, свяжитесь с одним из наших специалистов!

Строительство дачи: справочник по архитектурным особенностям 9

Пожалуйста, включите JavaScript ноябрь 2021

Дача – это недвижимость, которая находится за городом и используется в основном для сезонного проживания. Обычно он предназначен для летнего отдыха, выращивания огородных и огородных культур, проведения в нем отпуска в теплое время года.

В отличие от загородного дома, дачу нельзя назвать полноценным объектом проживания, даже если к зданию подведены все коммуникации и выполнено утепление. Кроме того, сама архитектура и дизайн различаются по ряду параметров.

Высота фундамента и толщина стен

Поскольку беседка используется только в теплое время года, особых требований нет. Разумеется, стены должны быть полноценными (иначе сооружение назвали бы садовым домиком), крепкими, с правильно установленными оконными и дверными рамами. Но не должно быть «двух кирпичей» или слоя утеплителя, который защищал бы от промерзания в морозы.

Упрощенная планировка

Вам не обязательно устанавливать котельную, тамбур, гардеробную, кладовую, чердак или подвал. И даже ванная не обязательна (удобства могут быть снаружи), но это зависит от ваших предпочтений. Обязательно должны быть кухня, гостиная и спальня, которые часто совмещаются между собой. Коридоры и прихожие не всегда нужны.

Также стоит выделить дополнительные ключевые элементы загородной застройки. К ним относятся открытая или закрытая веранда, летняя кухня, беседка, терраса. Во дворе может быть летний душ (без водопровода), крытое парковочное место или теплица.

Отсутствие системы отопления

В загородных домах нельзя жить без котла, конвекторов, теплых полов и каминов, так как в холодное время года каждое помещение должно отапливаться. В дачном доме этого не требуется. Если становится слишком жарко, вы можете установить кондиционер, который можно включить для охлаждения воздуха.

Особенности архитектуры коттеджа

Основной целью строительного проекта является создание оптимального микроклимата для проживания в жаркий и солнечный период года. Это касается не только самого здания, но и его экстерьера. Можно выделить ряд конструктивных особенностей:

1. Стены. Они имеют небольшую толщину и пониженные теплозащитные свойства. Например, можно использовать газобетон толщиной 250 мм или 1-1,5 кирпича (без утепления).
2. Изоляция чердака. Утепление не только помогает сохранять тепло в доме зимой, но и необходимо для предотвращения перегрева коттеджа, когда на улице становится слишком жарко. Чердак – это место, где могут возникнуть максимальные точки перегрева, поэтому стоит заранее позаботиться о комфорте и безопасности.
3. Неизолированные полы. Используются стандартные деревянные лаги или покрытия без теплых полов и изоляционных слоев. Но не забывайте об обязательной гидроизоляции.
4. Большие оконные проемы. Они обеспечивают достаточный приток свежего воздуха и поддерживают максимально комфортный микроклимат.
5. Установка навесов. Они необходимы для защиты здания от прямого воздействия солнечных лучей и для организации зоны отдыха в сильную жару или непогоду.
6. Посадка деревьев, кустарников и зеленых насаждений. Чрезмерная инсоляция (перегрев) – проблема дачных участков, и растения помогут защитить от нее дачу.

Имейте в виду, что коттедж обычно одноэтажный, поэтому балконы и лоджии в большинстве случаев исключаются. Нередко предпочтение отдается быстровозводимым конструкциям павильонного типа, позволяющим максимально быстро и без больших финансовых вложений возвести любое дополнительное сооружение.

Как реализовать архитектурный проект дачи?

В первую очередь необходимо подготовить площадку. Не рекомендуется предварительно формировать проект строительства, так как он может не вписаться в выбранную территорию. После расчистки участка нужно определить качества почвы и ландшафта, визуально оценить будущее расположение дачи и варианты подвода необходимых коммуникаций.

Разработка плана и дизайн-проекта

При составлении проектного плана необходимо указать все размеры здания, продумать все особенности здания и архитектурные детали, определиться с типом кровли и фундамент. При этом создается план с дизайном двора и въездной зоны, необходимостью сарая, гаража, хозяйственных построек, уличного туалета и душа. После этого подписывается план локации.

Строительство дачи

Важную роль в процессе строительства играет устройство фундамента. Несмотря на небольшой вес конструкции, она должна быть надежно установлена ​​на месте и способна выдерживать перепады температур. Чаще всего выбирают свайный тип фундамента.

После этого можно приступать к возведению стен. В качестве материалов обычно используют кирпич, газобетон, бревна, брус или каркасы из профилированных досок. Рамы для окон и дверей монтируются на этапе монтажа стены. Не забываем о подведении электричества, канализации, водопровода.

Крыша строится последней. Он должен быть оборудован по всем правилам и иметь надежную защиту от осадков, ветра и различных погодных условий. Не забывайте, что люди обычно живут на даче только летом, а зимой помещение будет пустовать: в случае протечки проблема выявится только через несколько месяцев, поэтому это нужно продумать во время строительство.

Внутренняя и внешняя отделка

Для украшения дачи обычно не требуется помощь профессионального дизайнера, если только вы не хотите его нанять. Обычно используется простая, прочная и удобная мебель без излишеств и лишних деталей. Часто диван служит кроватью, а обеденный стол также используется в качестве кухонного стола. Все зависит от того, как долго будут жить хозяева на даче, сколько там людей и т. д.

Предпочтение следует отдавать функциональному текстилю, который добавит уюта и комфорта, а также красочной посуде.