Варианты второго этажа частного дома: Дизайн второго этажа частного дома

Возведение второго этажа или мансарды

Это два варианты того, как можно спроектировать верхнюю часть. Рассмотрев более детально каждый вариант, основные характеристики в отдельности, можно сделать окончательный выбор.

Большое значение имеет площадь самого помещения. На фото второго этажа в частном доме видны ровные стены, отсутствие скошенных углов. Такие особенности влияют на визуальное расширение площади.

При выборе построения мансарды можно также добиться такого эффекта. В этом случае уделите внимание проекту дома, скосы делайте не от самой нижней точки, а отступая некоторое расстояние. Таким образом, помещение максимально комфортным и функциональным будет. Возможно обустройство купольной крыши.

Стоит определить назначение пристройки. Выберите, в каких целях будет использоваться помещение. Это может быть спальная комната, или же детская, гостиная.

Часто это место используют в качестве мастерской, или отдельного рабочего кабинета. Также вы можете обустроить ванную, или санузел, в этом случае полноценная пристройка второго этажа будет оптимальным решением.

Многие рассматривают стоимость двух вариантов. Исходя из практического опыта, мансарда стоит намного дешевле, чем полноценный второй этаж. В экономию денежных средств можно отнести покупку материалов, которые используют для отделочных работ стен.

В основном, большая часть средств уходит на обустройство, затем утепление помещения, вентиляционную систему. Также необходимо установить специальные мансардные окна. В случае с возведением дома, стоит усилить основу, то есть фундамент дома. Это всю увеличивает конечную стоимость сооружения.

С визуальной точки зрения эти варианты воспринимаются по-другому. Если ваша цель – это строгий, солидный внешний вид здания, тогда стоит выбирать полноценную пристройку. Более универсальным в этом случае является вариант мансарды.

Выбирая вариант мансарды, вы можете воплотить в жизнь разные идеи стилевого оформления, украсить декоративными компонентами, необычными украшениями общий экстерьер.

Риски

В том случае, если вы все-таки решились на постройку, и задаетесь вопросом, как сделать второй этаж в частном доме, тогда следует оценить риски. В первую очередь это касается технического обследования здания.

Выделяют ряд организаций, которые могут предоставить данные услуги. Обращайте внимание на лицензию и соответственного сертификата, что позволяет компании проводить данный вид деятельности.

С помощью этой процедуры вы будете осведомлены:

• о техническом состоянии не только фундамента, но и стен, чердака;
• о способе, как можно дополнительным образом укрепить конструкцию;
• будете знать о необходимости использования запаса жесткости. Возможно, вам необходимо упрочнить конструкцию.

После этого, вы получите акт осмотра, заключение касательно технических характеристик, паспорт. Вам предоставят поверочные расчеты, и рекомендации по использованию, реконструкции. При наличии определенных дефектов, вам дадут рекомендации, позволяющие их устранить.

Важно! При выборе хорошей компании, эксперт рассчитает стоимость надстройки. Его рекомендации помогут сделать качественно пристройку.

Технология

Можно выделить такие виды второго этажа частного дома:

• достаточно распространенным считается вариант каменной кладки. Важно знать все особенности того, как надстроить второй этаж кирпичного дома;
• каркасно-панельный тип;
• активно используется древесина в подобных целях;
• используют сборные конструкции, или технология использования железобетонных конструкций, или.

Первые два варианта можно использовать только после того, как ваши стены будут усилены, фундамент должным образом укреплен. При использовании деревянной технологии, стоит помнить о выкладке из бруса. Последние штрихи по отделки возможны только после года.

Важно усилить сооружение. Эта работа достаточно тяжелая, но необходимая для хорошего результата. В том случае, если вы не можете позволить себе с финансовой точки зрения, или времени усиление, тогда используйте последние два варианта.

Можно выделить ряд преимуществ использования каркасного второго этажа:

• безопасный с точки зрения возможного возникновения пожара;
• небольшой вес;
• низкая стоимость материалов для выполнения работ;
• среди достоинств также можно выделить то, что работы проводят, несмотря на погоду. Даже при плохих погодных условиях работы все одно можно выполнять.

В том случае, если у вас есть время и желание, тогда соберите из компонентов ее. Для этого используют рамы, фермы из древесины. Если такой возможности нет, тогда можно приобрести готовую сборную конструкцию.

Обратите внимание! Гнутые по типу конструкции считаются достаточно практичными в использовании. Среди главных их недостатков выделяют высокую стоимость. Из-за высокой стоимости их редко используют для бытовых целей.

Рамные и фермовые металлические конструкции также имеют ряд преимуществ. Их используют намного чаще в строительстве массового типа. Их доступность, надежность позволяет это сделать. Среди недостатков можно выделить лишь сложный подъем элементов непосредственно на второй этаж. Для этих целей следует использовать дополнительную технику.

Усилительные работы

Ваша конструкция должна быть максимально надежной, прочной, прослужить долгое время. Для этого не стоит забывать об усилении стен и основы – фундамента. Выделяют несколько способов того, как это можно сделать.

Для деревянного дома стоит заменить одну стену опоры, или даже две. Если вы работаете один, следует пригласить напарника. Стоит освободить от лишней мебели, других элементов все помещение. Двери следует снять, при этом пол демонтируют. С помощью дополнительных приспособлений здание приподнимают, в основу закладывают фундамент.

Следующий вариант заключается в использовании армированного пояса. Он представляет собой замкнутую железобетонную ленту. На нижнюю часть укладывают специальный слой, или другими словами «подушку» из смеси песка, гравия и щебня. Их фанеры и щебеня, возводят обрешетку. После применения данного метода стоит подождать хотя бы год. Иначе, основа конструкции просто всадится.

Помимо этого, усилить можно также углы. Их обкапывают на глубину около 0,5 м, диаметр составляет – 1 м. Затем к области металлической решетки варят решетку. Свободное пространство следует залить бетоном.

Для того, чтобы разгрузить стены, основу дома можно возвести внутренний, а также внешний каркас.

Технология внешнего каркаса выглядит таким образом: использование балок, колон позволяет сделать перегородки. При этом важно учитывать контуры самого дома. Первый и второй этаж связывают единые коммуникации.

Внутри дома возводят для укрепления конструкции внутренний каркас.

Применение

Выполненный в виде мансарды второй этаж, используют в качестве гостиной комнаты. Такой выбор часто объясняется просторностью, хорошим освещением помещения.

Также можно сделать спальную комнату. В этом случае должны быть светлые оттенки, чтобы визуально освежить комнату. Поэтому часто отделка второго этажа частного дома выполняется с использованием дерева, или же вагонки.

Еще одним интересным вариантом является обустройство домашнего кинотеатра. Для соответственной атмосферы используют натуральные материалы. Дерево подчеркивает красоту помещения. Яркие по своей цветовой гамме кресла, или подушки, мешки добавят теплоту и домашний уют в общую атмосферу.

Для дополнительного визуального расширения пространства, ощущения свободы используют зеркала. Обращайте внимание при оформлении также на теплые, светлые оттенки.

Выводы

Частный дом имеет множество достоинств. Среди них большое жилое пространство, которое можно расширять, воплощать самые неимоверные идеи в жизнь.

Для того, чтобы сделать пристройку в виде второго этажа, следует рассмотреть все варианты, выбрать цель использования. Подготовительный этап имеет огромное значение. С его использованием вы не только сэкономите денежные средства, но и обезопасите долгосрочность конструкции.

Фото второго этажа в частном доме

Пост опубликован: 02.12

Отделка второго этажа в частном доме + фото

Двухэтажные дома – это не только практично, но и красиво. При выборе способа и материалов отделки второго этажа следует познакомиться с некоторыми советами профессиональных строителей. Архитектура мансарды может поражать воображение своей нестандартностью и оригинальностью.

Перед оформлением мансарды частного дома необходимо познакомиться с особенностями облицовочных работ. Фото отделки второго этажа в частном доме помогут выбрать более подходящий дизайн помещения.

Предварительные работы

Во время предварительных работ перед отделкой мансарды по краям комнаты сооружаются невысокие стены. При этом врезка потолочных окон является довольно практичным решением.

Мансарда – это полноценное жилое помещение, поэтому для комфорта пребывания в нем необходимо провести утепление. Отделка позволит сделать помещения более уютными. При полноценном ремонте и отделке чердачного помещения хозяева дома получают дополнительную жилую площадь.

Во время отделочных работ важно придерживаться принципов:

• Скаты необходимо максимально защитить от ветра и атмосферных осадков. Необходимо, чтоб они выдерживали серьезные температурные перепады.
• Теплоизоляцию кровли проводят как внутри помещений, так и снаружи. Благодаря этому повышается защита помещений от промерзания и сквозняков.
• Для утепляющей отделки мансарды, кроме материала утепления, необходимо подготовить листы гипсокартона. Для отделки подойдут цементно-стружечные плиты.
• Пирог утепления включает паробарьер и ветрозащитный слой.

Элементы системы стропил могут стать декоративным украшением мансардного помещения.

Отделка перекрытия

Для правильной отделки пола второго этажа деревянного дома следует создать слой звукоизоляции внутри перекрытия. Для такой цели можно использовать любой материал для звукоизоляции. С этой задачей довольно хорошо справляется такой утеплитель, как минвата. Ее укладывают между балками перекрытия. Перед укладкой утеплителя на балки необходимо расстелить пленку. Можно укладывать минеральную вату толщиной 5-10 см. Отлично подойдет для утепления и керамзит, а также гранулированный пеноизол.

Совет! Для звукоизоляции стен во время отделки не стоит выбирать пенопласт. Он обладает низким уровнем звукопоглощения. При этом его любят мелкие грызуны.

Сверху на балки настилают чистовые полы. При расположении балок менее, чем в 40 см друг от друга на них можно укладывать фанерные листы. При большом расстоянии между балками на них сначала монтируют доски. Они должны иметь толщину не меньше 3,5 см. главным условием является сохранение формы досок при ходьбе. Пол не должен прогибаться под тяжестью тела человека. Затем на эти доски можно укладывать фанерные листы.

Финишное покрытие пола

Материалы для финишной отделки пола в мансарде могут применяться самые разные. Их выбор зависит от выбранного стиля помещения и особенностей его использования. Довольно часто для покрытия пола на чердаке выбирают ковролин, линолеум, ламинат. В случае устройства на втором этаже санузла потребуется укладывать керамическую плитку.

Чтобы провести монтаж паркета, на пол предварительно следует уложить подложку. Благодаря этому обеспечится необходимая амортизация и звукоизоляция пола. Чтобы уложить плитку, понадобится создать цементную стяжку. Ее обязательно следует армировать.

Варианты отделки помещений

При создании жилых помещений на чердаке требуется не только выполнить отделку, но и утеплить стены, которые формируются крышей дома. Для этого между стропильными ногами монтируется минвата или пеноплекс. Со стороны крыши утеплитель закрыт гидроизоляционным слоем, а со стороны помещения – паробарьером.

Перед финишной отделкой стропильные ноги зашивают фанерой. Важно правильно закрепить пароизоляционную пленку. Для этого следует внимательно изучить инструкцию по отделке помещения с использованием пароизоляции.

В результате такой работы скаты крыши окажутся хорошо теплоизолированы. Отделка мансарды может проводиться и после завершения строительства крыши. Материал утепления при таком решении подшивают со стороны помещения. Фронтонные стены утепляются аналогично.

Отделка мансарды гипсокартоном

Гипсокартонные листы обладают массой преимуществ. При использовании этого материала хозяева дома оказываются в плюсе. Это объясняется простотой монтажа материала, легкостью его обработки, возможностью утепления стен и широким простором для дизайнерских решений.

Благодаря использованию гипсокартона можно создавать ниши, арки и колонны. Технология монтажа такого материала в мансарде довольно проста. Простое выравнивание стен и потолка – еще один плюс использования листов гипсокартона.

Плиты гипсокартона необходимо крепить на каркас с использованием шуруповерта. Перед отделкой листы заранее раскраиваются на элементы нужных габаритов. Для получения ровных кромок следует подрезать их рубанком. Листы гипсокартона необходимо крепко зафиксировать шурупами. Шаг между крепежными элементами должен составлять 20-25 см. При отделке двери или окна крепление тоже выполняется по периметру проема. Если обшивка однослойная, шуруп необходимо ввинчивать на 1 см. При двойной обшивке следует монтировать его на 3,5 см.

Важно! Между краями гипсокартонных листов во время отделки лучше оставить зазор, равный 5 мм. Это необходимо для компенсации качаний кровли. Впоследствии их необходимо зашпаклевать и заделать армирующей лентой.

Как видно, отделка мансарды гипсокартоном проводится довольно просто. Подробнее разобраться в технологии отделки помогут многочисленные видео. Дальнейшая отделка помещения может быть совершенно разной. На гипсокартон можно наклеить обо или уложить плитку.

Финишная отделка стен и потолка

Широкую популярность при отделке мансарды приобрела евровагонка. Использование этого материала не теряет актуальности уже много лет. Евровагонка практична и долговечна, а также красиво смотрится. Облицовка мансардных помещений деревом – довольно интересный вариант.

Монтаж этого материала не составит сложностей. Понадобится всего лишь закрепить доски торцами друг к другу. Их подшивают непосредственно к стропилам. Евровагонка фиксируется непосредственно на стены. Создавать каркас в таком случае нет необходимости.

При использовании дерева во время отделки мансарды помещение можно украсить разными способами:

• Чтобы сделать интерьер более эффектным, можно покрасить доски темными тонами вперемешку со светлыми. Это позволит выделить декоративную облицовку в интерьере помещения.
• При использовании блок-хауса помещение можно удачно разделить на разные зоны. Элементы системы, которые видны, можно подобрать таким образом, чтобы они контрастировали со стенами. Довольно часто для их окрашивания применяется морилка.
• Для таких помещений подходят обои с шелкографией во всю стену. Такое украшение стоит обрамить молдингом.
• Довольно эффектно при отделке стен таким материалом выглядит мебель, сделанная в старинном стиле.

Совет! Если интерьеру не хватает оригинальных решений, его можно оживить при помощи декоративного камня. Им следует оформить маленький участок стены.

Облицовка евровагонкой

Иногда фиксация евровагонки на каркас представляет собой удобное и практичное решение. Работа выполняется в определенной последовательности:

• Выбираются светлые породы евровагонки. Среди них стоит выделить клен, пихту, ясень и ель. Благодаря этому пространство визуально расширится.
• Подготавливают рейки шириной от 5 до 5 см.
• Детали покрытия соединяют гребнем и пазом.
• Перед монтажом облицовочного материала необходимо набить каркас из реек 15х45 мм. Между ними должно быть расстояние в полметра.
• Вагонка крепится на специальные скобы. Для фиксации планок к каркасу могут использоваться мелкие гвозди.
• Поверхность реек покрывается морилкой или мастикой.

Для разбавления однообразного интерьера стен следует использовать листы МДФ. При этом можно создать гармоничный интерьер, а также повысить долговечность поверхности. Очень эффектно смотрится низ стены, декорированный панелями МДФ с покрытием из пробки.

Как видно, второй этаж деревянного дома можно отделать множеством способов. Многочисленные фото показывают, что создать оригинальную отделку дома своими руками довольно просто. Главное – использовать фантазию и соблюдать аккуратность. При этом следует помнить рекомендации опытных строителей.

Второй этаж и мансарда: расширяем дом своими руками

На чтение 8 мин Просмотров 7.7к.

Многие люди сейчас перебираются  жить в частный дом. Причин такой эмиграции может быть несколько: слишком маленькая жилая площадь, слишком большие цены на коммунальные услуги, шумные соседи и многое другое. К счастью, даже самый маленький домик можно расширить, сделав в нем дополнительный второй этаж.

Полноценный второй этаж или мансарда?

Когда встает вопрос об увеличении жилой площади в частном доме, первое, что приходит в голову – это как будет выглядеть будущий второй этаж.

Всего существует несколько вариантов:

• Создание полноценного второго этажа;
• Видоизменение мансарды.

Выбор в пользу одного или другого стоит сделать, обращая внимание на несколько факторов:

1. Если требуется сделать дом более оригинальным и привлекательным, тогда рекомендуется выстроить второй этаж под мансардой. Во-первых, совершенно другой вид приобретет крыша, станет более непропорциональной формы. Во вторых, можно украсить её дополнительными атрибутами, например, декоративным балконом;
2. Самый важный показатель – это площадь помещения. Естественно, если выстраивать полноценный второй этаж с прямыми стенами и ровным потолком, то пространства будет значительно больше. Даже, при правильно построенной мансарде добиться такого же результата не получится;
3. Для многих людей основным фактором является стоимость постройки. Конечно же, формирование мансарды обойдется в несколько раз дешевле, нежели постройка полноценного этажа.

Стоит обращать внимание и на то, для чего будет предназначен будущий второй этаж. Например, если необходимо сделать небольшую дополнительную спальню, игровую комнату для детей или отдельный кабинет, то не стоить тратить лишние средства, лучше отдать предпочтение мансарде.

Второй этаж строится в том случае, если необходимо сделать несколько комнат, коридор и дополнительный санузел.

Подготовительные работы

Прежде, чем приступить к работе, требуется подготовить все необходимые материалы и совершить ряд подготовительных работ. В первую очередь, стоит позаботиться, чтобы в наличии было все самое необходимо.

Для постройки второго этажа понадобится следующее:

• Брус или кирпич. Одним словом, основной материал из которого будет выполнена постройка. Он не должен отличаться от того, которым был выстроен первый этаж;
• Следует заранее подготовить несколько деревянных балок одинаковой формы. Они будут выполнять удерживающую функцию, сохраняя форму и объем;
• Внешнюю сторону придется обшивать при помощи специальных тонких панелей ДСП;
• Понадобится также дополнительный утеплитель, в качестве которого может быть использована минеральная вата или пенополистирол. Приблизительно его толщина должна составлять около 16 мм.

Первый этап подготовительной работы – это расчет необходимого материала. Этот показатель зависит напрямую от того, какой площади будет будущий этаж. Еще одна важная часть подготовительных работ – это оценка рисков.

Оценка рисков

Прежде чем приступить к формированию второго этажа или миниатюрной мансарды, требуется обратиться в строительное агентство, которое позволит определить, можно ли дополнительно нагружать дом. К сожалению, сделать подобную процедуру самостоятельно невозможно.

К клиенту на участок выедет группа квалифицированных сотрудников, которая сделает ряд следующих работ:

• Оценят состояние старого фундамента и несущих стен, определив, сможет ли эта конструкция выдержать нагрузку, если да, то в каком количестве;
• Определят необходимость укрепления частного дома, и каким способом это лучше сделать;
• Рассчитают точный коэффициент запаса прочности и жесткости;

По результатам завершения работ клиенту будет выдан список документов о техническом состоянии здания и несущий способности конструкции, также будет вынесен вердикт о возможности создания надстройки.

Технологии возведения второго этажа

Всего существует несколько технологии, опираясь на которые можно сделать просторный второй этаж в своем доме:

1. Большой популярностью среди строителей пользуется каркасная технология. В первую очередь, она приобрела такой спрос благодаря незначительному весу. Практически любое, даже старое здание будет способно вынести такую нагрузку. Также она выделяется такими качествами, как устойчивость к возгоранию и низкие затраты на покупку материала. Еще одно достоинство заключается в том, что строительную работу можно проводить абсолютно при любых погодных условиях;
2. Конструкции из металла или каменной кладки являются самыми прочными, но и дорогостоящими. В основном, их применяют при необходимости сделать второй этаж, который прослужит более 100 лет. Единственным недостатком является большой вес материалов, могут возникнуть трудности с их подъемом на первый этаж;
3. Промежуточным вариантом является укладка древесины, в этом случае придется воспроизвести достаточно сложную строительную работу.

При выборе технологии также стоит обращать внимание на то, с какой целью создается второй этаж.

Основные работы

Весь процесс формирования дополнительного помещения можно разделить на несколько основных этапов:

Укрепления фундамента

Строительство стоит начать с самого важного этапа – укрепления фундамента и стен. Этот процесс сделает здание наиболее безопасным для проживания.

Все работы можно разделить на несколько основных этапов:

• Дом нужно освободить от всей мебели, которая в нем находилось;
• Здание следует поднять на небольшое расстояние при помощи домкрата;
• С внешней стороны фундамента требуется натянуть специальныйармопояс. В первую очередь, следует сделать мощную подушку из песка, уложив его под низ траншеи. Далее, поверх старого фундамента требуется сделать обрешетку из деревянного перекрытия. В последнюю очередь нужно натянуть арматуру. Благодаря этой хитрость, конструкцию можно нагружать еще более, чем на 200 килограмм;
• С внешней и внутренней стороны дома нужно укрепить стены, выстроив дополнительные деревянные балки в зонах перекрытия;
• Со стороны внешнего каркаса также выстраиваются дополнительные балки в горизонтальном направлении по всему периметру.

Сразу же после укрепления здания, можно приступить к основным работам по формированию второго этажа.

Строительство дополнительного этажа

1. Первое, что нужно сделать – это подготовить крышу к новым работам. Сначала, требуется снять все кровельное покрытие. После чего, необходимо аккуратно демонтировать строительный каркас и изъять все несущие балки;
2. Как только этот процесс завершен, можно поднять весь необходимый материал на второй этаж при помощи специального подъемного крана;
3. Теперь, можно приступить к процессу создания будущих стен. Для этого вдоль площади периметра требуется установить вертикальные продольные балки. Впоследствии к ним будут прикреплены стропила;
4. Теперь, можно приступить к формированию стен, сделав обшивку из панелей ДСП. При необходимости можно дополнительно уплотнить их утеплителем или изоляционным материалом;
5. На каркасе крыше обустраивается обрешетка, на которую будет наложен кровельный материал.

Вся основная работа выполнена, теперь, останется обустроить пол, стены и потолок в новом помещении.

Проем и лестница

Перед началом работы, стоит определить, где будет располагаться лестница на второй этаж и проемы для будущих окон.

Для их формирования стоит сделать несколько основных шагов:

• С внешних сторон требуется заранее сделать проемы, в которых будут сформированы окна, в соответствии с их параметрами;
• Внешние перекрытия лучше сделать из сплошных панелей ДСП, в них впоследствии легче будет сделать проемы под межкомнатные двери;
• В последнюю очередь, формируется лестница, позволяющая перемещаться с первого этажа на второй.

Конечно же, построение полноценного второго этажа – это задача трудоемкая. Формирование мансарды займет в несколько раз меньше времени и усилий.

Особенности постройки мансарды

Существует несколько особенностей построения мансарды. Такие нехитрые правила помогут значительно облегчить процесс формирования.

Кроме этого, новый этаж получится качественным и долговечным:

• Самый простой, но при этом дорогостоящий способ – это купить готовую конструкцию. При этом весь процесс её сборки займет не более одной недели;
• Не рекомендуется использовать деревянный материал, так как он недолговечный, лучше отдать предпочтение кирпичу или высококачественному брусу;
• Между утеплителем и стропильными балками обязательно нужно оставлять небольшое расстояние, где впоследствии будет выложен пароизоляционный материал.

Советы от строителей

1. Не рекомендуется излишне нагружать второй этаж. Для строительства перегородок и стен лучше использовать легкий материал, например, гипсокартон.Это же касается и мебели;
2. Перед строительством второго этажа заранее стоит подумать о лестничном проеме: где он будет внутри или снаружи. Соответственно, нужно будет оставить определенное место;
3. Помимо всего материала, требуется также заранее припасти толстые веревки, с помощью них можно создать прекрасное подъемное устройство, которое позволит переместить весь материал на верхний этаж.

Частный дом – это прекрасная возможность заметно расширить свою жилую площадь, причем, сделать это можно как в вертикальном, так и в горизонтальном направлении.

Типы второго этажа частного дома

Типы второго этажа частного дома и их сравнение

      Строительство второго этажа в частном доме позволяет сэкономить площадь земельного участка, меняет внешний облик дома – дом выглядит более внушительно и имеет больший простор для декоративных элементов. Существуют 3 типа вторых этажей — мансардный, полумансардный и полноценный. Выбор любого из них влияет на стоимость строительства дома, внешний вид, полезную площадь и пространство второго этажа.

Виды второго этажа:

Второй этаж мансардного типа

      «Мансарда — эксплуатируемое чердачное пространство, образуемое на последнем этаже дома». К плюсам данного варианта относится:

• Стоимость строительства по отношению к полноценному и полумансардному этажам снижена, за счет снижения площади наружных стен, потому что часть данных функций берет на себя конструкция кровли.
• Экономия площади земельного участка и увеличение жилой площади
• Имеет большое конструктивное разнообразие
• Возможна более сложная форма крыши, дополняющая внешний облик здания, но при этом приводящая к удорожанию строительства.

• Потеря полезной площади и пространства помещений.
• Мансардные окна значительно дороже обычных.
• Меньший уровень комфорта по сравнению с полноценным этажом за счет скошенных потолков.

Второй этаж полумансардого типа

      Полумансарда также позволяет использовать основную часть чердачного помещения, за счет своего устройства, но в отличие от мансардного этажа основную часть функций наружных несущих стен выполняет выбранный стенокомплект, высота которого обычно составляет 1,5 м+-.

      К плюсам относится следующие качества:

• Стоимость строительства по отношению к полноценному этажу по-прежнему ниже
• Полезная площадь помещений относительно мансардного этажа больше
• Экономия площади земельного участка и увеличение жилой площади
• Возможна более сложная форма крыши, дополняющая внешний облик здания, но при этом приводящая к удорожанию строительства.
• Возможность установки мансардных окон

       Минусы:

• Меньший уровень комфорта по сравнению с полноценным этажом за счет скошенных потолков
• Мансардные окна значительно дороже обычных, но в зависимости от высоты стен есть возможность установки обычных

Полноценный этаж

      В плане конструктива ничем не отличается от первого этажа. Плюсы полноценного этажа:

• Полученная площадь и пространство используется в полной мере
• Экономия площади земельного участка и увеличение жилой площади
• Используются обыкновенные окна
•  Простая форма крыши, в зависимости от планировки здания.

      Пожалуй основным минусом будем считать, что из перечисленных вариантов является самым дорогим

    Перед окончательным выбором типа второго этажа рекомендуем также ознакомиться со статьей «Одноэтажный или двухэтажный дом», в которой мы рассматривали плюсы и минусы данных вариантов.

Команда компании Proffhouse

План нового американского дома с дополнительным вторым этажом — 25677GE | Архитектурные проекты

Руководство по покупке дома — JAPAN PROPERTY CENTRAL

Дом — отличный вариант для тех, кто хочет остаться в Японии надолго, так как земля может быть хорошим средством сбережения. По сравнению с квартирой, с домом у вас есть полный контроль над собственностью, но вы также должны нести все расходы на ремонт и техническое обслуживание.

Преимущество покупки уже построенного дома по сравнению с пустым участком земли состоит в том, что вы можете сразу переехать в дом и не платить «двойную ренту» — арендную плату за ваш текущий дом, а также ипотечные платежи за землю в ожидании вашего дома. строительство нового дома может занять 12 месяцев и более. Однако многие существующие дома продаются в их текущем состоянии и обычно требуют дополнительных денег, потраченных на реконструкцию или ремонт. Они также могли быть разработаны для типичного японского дома, и их расположение может не соответствовать иностранным вкусам.

Дешево построенные деревянные японские дома, как правило, строятся на 30+ лет, прежде чем они существенно снизятся только до стоимости земли (с точки зрения перепродажи), но современные методы строительства и более дорогие варианты означают, что дома можно строить на длительный срок. дольше. Традиционные японские деревянные дома могут прослужить несколько сотен лет. Бетонное строительство может длиться 50-60 лет, а сейчас доступны бетонные изделия, рассчитанные на 100 лет.

Срок службы дома зависит от того, насколько хорошо вы (или предыдущий владелец) ухаживаете за ним.Также становится все более популярным ремонтировать дома, построенные в 1970-х и 1980-х годах, поскольку иногда это может быть дешевле, чем строительство нового дома. Однако финансирование старых домов не всегда возможно.

Выбор места

В Токио популярные жилые районы с большим выбором домов включают Сетагая, Ота (в частности, район Дененчофу) и вдоль железнодорожной линии Тойоко в Мегуро-ку. В центральных районах, таких как Минато и Сибуя, также есть несколько очень престижных районов, таких как Шото, Дзингумаэ, Минами Аояма, Хиро / Азабу, Эбису и Широкане, но из-за высоких цен на землю вы обнаружите, что дома намного дороже или намного дороже. меньше.В центральных кварталах Токио очень ограниченное количество особняков, и может быть только или очень небольшое количество домов, доступных для продажи одновременно.

Выбирая район, учитывайте местные школы, варианты транспорта, магазины и парки.

ДЕНЕНЧОФУ (OTA WARD)

Цены на жилье: 60 миллионов ~ 1,25 миллиарда йен +
Цены на землю: около 900 000 йен / кв.м

11 минут на поезде от Сибуя или 30-40 минут на машине.Район Дененчофу был спроектирован виконтом Шибусава, который был вдохновлен сэром Эбенезером Ховардом и смоделировал этот район по образцу Летчворта-Гарден-Сити в Англии. Блоки земли обычно больше, а улицы шире. Среди известных жителей Дененчофу — известные знаменитости, политики, бывшие про-бейсболисты, бывший губернатор Токио Синтаро Исихара, бывший премьер-министр Хатояма, президент и основатель Doutor Coffee и президент отеля Imperial. Сообщается, что один известный музыкальный продюсер потратил 4 миллиарда йен (40 миллионов долларов США) на строительство дома своей мечты в этом районе, хотя он был выставлен на перепродажу в 2014 году по запрашиваемой цене всего 1.25 миллиардов йен. В последние годы произошел сдвиг, поскольку пожилые жители, которым надоело ездить на работу в центр Токио и содержать большой дом, переезжают из Дененчофу в квартиры в центре Токио. Местные законы, требующие, чтобы размер участков превышал минимальный, сделали Denenchofu недоступным для молодых семей, ограничив приезд новичков.

SHOTO / KAMIYAMACHO (SHIBUYA WARD)

Цены на жилье: 180 миллионов ~ 3 миллиардов йен +
Цены на землю: 2,000,000 ~ 3,000,000 йен / кв.м +

Это небольшой и высоко ценимый жилой анклав сразу за главным торговым районом Сибуя.Это один из самых дорогих жилых районов Токио (и даже Японии), здесь есть очень большие и частные дома. Несколько очень известных и богатых людей называют Шото / Камиямачо своим домом, в том числе президент Ракутена, нынешний премьер-министр и бывший премьер-министр Таро Асо, чей дом оценивается в сумму более 6,2 миллиарда иен. Бывшая официальная резиденция губернатора Токио также находится в Shoto 1 Chome. Он был выставлен на продажу за 3,2 миллиарда йен и был приобретен застройщиком.

В этом районе есть несколько посольств, а также Художественный музей Шото. В Шото есть небольшой парк под названием Набесима Парк, в котором есть небольшое количество домов с видом на пруд и сады. Земля вокруг парка Набэсима встречается крайне редко и может стоить от 3 000 000 йен за квадратный метр.

ХИРУ / АЗАБУ (ВАРДЫ СИБУЯ И МИНАТО)

Цены на жилье: 70 миллионов ~ 1 миллиард йен +
Цены на землю: 1,500,000 ~ 3,000,000 йен / кв.м +

Это очень популярный жилой район для экспатриантов и семей.Здесь есть международные школы, зарубежные супермаркеты, кафе, рестораны, парки и посольства. Он включает территорию вокруг вокзала Хироо и адреса Минамиадзабу, Мотоадзабу, Нишиадзабу.

SHIROKANE / TAKANAWA (MINATO WARD)

Цены на жилье: 60 ~ 400 миллионов йен +
Цены на землю: 1 000 000 ~ 2 000 000 йен / кв.м +

Этот район все еще находится в Минато-ку, к югу от Хироо и Азабу, но высоко ценится местными жителями.В этом районе есть как доступные, так и высококлассные дома. Район включает в себя отель Grand Prince, отель Sheraton Miyako, университет Мэйдзи Гакуин, парк изучения природы и «Платинум Дори» — усаженный деревьями проспект с ресторанами и бутиками. В 2014 году историческая резиденция и поместье основателя часовой компании Seiko были проданы примерно за 30,5 миллиардов йен (280 миллионов долларов США).

Стоимость

Если смотреть на цену дома и земли в центре Токио, то обычно дом составляет примерно 30% от цены, а земля — ​​оставшиеся 70%.На окраинах и в регионах эта цифра может быть обратной из-за более низкой цены на землю. Это не жесткое правило, а общее руководство.

Если дом старый и ветхий, стоимость имущества может быть указана только по стоимости земли или даже немного ниже стоимости земли, так как снос существующей конструкции будет стоить денег. Ожидается, что покупатель снесет дом и построит новый.

Простой дом с деревянным каркасом стоит в среднем 200 000 иен / кв.м, в то время как базовые дома из железобетона могут стоить от 450 000 иен / кв.м и выше.Цены будут расти в зависимости от дизайна и отделки, при этом некоторые роскошные индивидуальные постройки стоят до 1 000 000 йен / кв.м +.

Баллы, которые прибавят к цене дома:

• Фасад на южную сторону улицы: южная сторона собственности получает больше всего солнечного света в течение всего дня. Поскольку дом обычно имеет очень близкие соседи с трех сторон, улица — единственная сторона, которая может получить больше света. Если эта сторона дома обращена на юг, жилые помещения будут светлее.
• Находится на широкой улице. Наилучшая ширина составляет 5 ~ 6 метров, хотя это редкость в большинстве жилых кварталов в районе Токио и прилегающих районах. Чем шире, тем на улице может быть слишком много движения. Любые более узкие и большие автомобили могут испытывать трудности с выездом на улицу (это также может быть дорога с односторонним движением). Большинство улиц обычно имеют ширину около 4 м или меньше.
• Более широкий фасад увеличивает стоимость земли. Дом на участке земли с узким фасадом улицы или блок в форме «флагштока» или «боевого топора» иногда может быть менее желательным и менее ценным.
• Дом на угловом участке.
• Зонирование / плотность.

Покупка нового

Вы можете купить новый дом прямо у застройщика, который должен иметь 10-летнюю гарантию от дефектов. Если разработчик обанкротится, вы все равно можете подать иск по гарантии до истечения 10 лет. Застройщик должен хранить депозит в уполномоченном депозитарии. Если застройщик обанкротился, эти деньги все равно хранятся в течение 10 лет, пока не истечет срок всех гарантий.

Покупка старого дома

Вы можете сэкономить на первоначальной амортизации, которая может произойти с новым домом, купив более старый дом. Для целей налоговой амортизации считается, что дом старше 30 лет почти подошел к концу срока полезного использования и, в зависимости от его состояния, может быть продан по цене, близкой к стоимости земли. Некоторые из этих старых домов содержатся в хорошем состоянии их владельцами, а другие нет, поэтому существует огромное разнообразие. Конечно, не все старые дома пригодны для проживания.Инспекции зданий становятся все популярнее, и есть компании по инспекции домов, которые могут провести расследование за счет покупателя, хотя проверки далеко не так тщательны, как в других странах.

Компании по ремонту домов ( реформа ) специализируются на обновлении старых домов, чтобы они выглядели как новые. Mitsui Home Remodeling рекламирует полный ремонт дома на базе дома площадью 100 кв.м за 8,61 миллиона иен, но другие компании рекламируют базовые пакеты, начиная с 5.75 миллионов йен. Затраты на ремонт могут сильно различаться в зависимости от того, что вы делаете, и рекомендуется обсудить расходы с ремонтной компанией, так как это может легко стоить больше, чем эти оценки.

Некоторые очень старые дома, которые только что продаются за землю под ними, могут быть проданы без гарантии отсутствия дефектов. Это называется kashitanpo-menseki , что означает, что покупатель не имеет права обратиться к продавцу, если в доме есть термиты, протечки воды и т. Д.

Однако получение ипотечного кредита на более старый дом иногда может быть сложной задачей, и оценка банка может оказаться ниже ожидаемой.Некоторые банки могут вообще не предоставлять ссуды, если вы не планируете строить новый дом.

Покупка дома на земельном участке (право аренды)

Лишь небольшое количество домов в Токио сданы в аренду. В Токио покупка права аренды собственности колеблется в пределах 60-90% от стоимости покупки земли, если бы она находилась в безусловном владении. В Минато-ку и Сибуя-ку право аренды составляет примерно 70–90% рыночной цены, а в Мегуро-ку и Ота-ку — обычно 60–80%.

Есть несколько типов земли, но аренда земли для частных домов чаще всего регулируется законом « чинсаку-кен ». Затем этот закон разбивается на старый закон и новый закон. Договоры аренды, заключенные в рамках старой системы, по-прежнему связаны условиями старого закона.

Срок аренды:

Новый закон был принят в 1992 году и устанавливает стандартный срок аренды в 30 лет независимо от собственности, но стороны могут установить более длительный срок во время заключения первоначального договора.

По старому закону срок аренды определялся способом постройки здания на земельном участке. Для прочных зданий (например, железобетонных конструкций) срок составлял 30 лет. Для деревянных конструкций это было 20 лет. Существовали и более короткие сроки. Для условий аренды, которые прямо не были указаны, законом определен срок. Для бетонных построек — 60 лет, для деревянных — 30 лет. Даже если срок не был определен, это не могло считаться бессрочной арендой.

Продление договора аренды земельного участка:

• Новый закон: первое продление — сроком на 20 лет, второе и последующие продления — на 10 лет каждое, хотя обе стороны могут устанавливать более длительные сроки.
• Старый закон: Бетонное строительство = 30 лет; деревянное строение = 20 лет.

Что делать, если землевладелец отказывается продлевать договор аренды?

• Новый закон: если землевладелец имеет обоснованную причину и платит арендатору сбор за выселение, он может отказать в продлении договора аренды.
• Старый закон: Землевладелец может отказать в обновлении на том основании, что ему необходимо использовать землю самостоятельно.

Затраты:

При аренде земли возникают дополнительные сборы и расходы. В их числе:

• Ежемесячная арендная плата за землю
• Плата за реконструкцию: во многих случаях вам придется платить землевладельцу, чтобы получить от него разрешение на восстановление строения на земле. Комиссия может составлять 5% от стоимости передачи права аренды.

Типичный японский дом

Средний размер нового дома в 23 районах Токио составляет около 100 кв.м (1076 кв. Футов). В Токио типичный дом представляет собой узкую 3-этажную структуру с местом для машины, спальней и ванной комнатой на первом этаже, гостиной / столовой / кухней на втором этаже, еще 2 спальнями на третьем этаже и иногда небольшой крышей. палуба для сушки белья. Из-за высокой стоимости земли и небольших размеров блоков в них очень редко есть место для сада.

В двухэтажном доме жилая площадь обычно находится на 2 этаже, а спальни и ванная комната — на первом.Это связано с тем, что первый этаж, как правило, является самой темной частью дома из-за того, что соседние дома находятся довольно близко, поэтому спальное место на первом этаже более практично. Поскольку большинство людей проводят световое время в гостиной и на кухне, имеет смысл разместить их на 2-м этаже.

Самая дешевая установка ванной комнаты на первом этаже. Установка ванной комнаты на верхнем этаже стоит дороже, поэтому вы обычно видите ее на первом этаже.

Подвалы

Подвалы строить дороже, так как они требуют земляных работ, железобетона и дополнительной планировки.Обычно они стоят в 1,5 раза больше, чем надземный этаж. Однако только часть площади подвала может быть включена в общую площадь этажа здания для зонирования, поэтому подвал — это разумный способ получить дополнительное пространство на полу.

В некоторых домах цокольный этаж будет называться цокольным этажом, даже если кажется, что он не находится полностью под землей. Это может быть связано с наклонным участком земли.

Недостатком подвалов является то, что они требуют хорошей вентиляции и адекватного дренажа.В Японии очень влажное лето, и в подвальных помещениях без надлежащей вентиляции может развиться серьезная плесень. Они требуют, чтобы осушители работали круглосуточно.

На что нужно обратить внимание перед покупкой дома

Условия продажи

Есть ли на дом гарантия от дефектов или он продается без гарантии ( kashitanpo-menseki )?

Сборный размер

Каждый участок земли в Японии имеет два соотношения, называемых « Ёсэкирицу » и « Кенпейрицу », которые устанавливают предел для общего размера дома и размера следа дома на земле.

Yosekiritsu — это общий объем или размер дома по отношению к земле. Выражается в процентах. Например, участок земли площадью 100 кв. М с площадью йосекирицу или объемом здания 150% означает, что вы можете построить дом размером до 150 кв. М (100 кв. М x 150%) (не включая подвал и другие припуски на гараж). Это будет ограничено шириной передней улицы — более узкая улица может привести к йосекирицу, которая будет ниже, чем коэффициент для этого района.Например. участок земли с жилой зоной может иметь коэффициент 300%, но если он выходит на улицу шириной 4 метра, коэффициент уменьшается до 160%.

Kenpeiritsu — отношение площади здания к площади земли. Он также выражается в процентах. Например, участок земли площадью 100 кв.м с площадью покрытия kenpeiritsu или коэффициентом покрытия застройкой 70% означает, что площадь конструкции может занимать до 70 кв.м (100 кв.м x 70%) участка земли.

Земля в центре Токио обычно имеет более высокие коэффициенты, чем земля во внешних областях, таких как Сетагая или Дененчофу.Земля в малоэтажном эксклюзивном жилом районе категории 1 и 2, как правило, будет иметь низкие коэффициенты, что делает такие районы желательными для семей, поскольку они не так густонаселенны. Однако вы заплатите больше за густо зонированную землю, поскольку она позволяет построить более крупное здание.

Также могут быть законы, определяющие, насколько близко ваш дом может быть построен к границе. Большее расстояние хорошо, если вы не хотите слышать храп соседей или душ, но это также ограничит размер вашего дома.

Важно проверить, был ли построен нынешний дом в соответствии с правилами зонирования. Некоторые дома могут превышать их из-за того, что предыдущий владелец сделал незарегистрированные пристройки. Это может ограничить возможности финансирования и обычно требует полной покупки наличными.

Высота здания

Некоторые области могут ограничивать высоту зданий. Исключительно малоэтажные жилые районы категории I и II имеют ограничения по высоте от 10 до 12 метров. Ограничения по высоте также могут быть обычным явлением в районах, обозначенных как живописные или ландшафтные.

Закон о пожарных службах может ограничивать дома на флагштоках или участках земли с боевыми топорами только двухэтажными.

улица проезд

Минимальная ширина улицы 4,0 метра. Хотя в Токио можно легко найти более узкие улицы, законы требуют, чтобы землевладельцы на этих улицах сокращали свою землю при восстановлении дома. Если вы покупаете старый дом на узкой улице, проверьте, не требуется ли «отступление» — это означает, что вам нужно сократить квартал при перестройке, чтобы сделать улицу шире.

Улицы шириной менее 4 м труднодоступны для пожарных машин, автомобилей скорой помощи и движущихся грузовиков.

Улицы в Японии могут быть частными или общественными. Некоторые из небольших закоулков являются частными дорогами и могут принадлежать одному владельцу или могут совместно принадлежать всем землевладельцам на этой улице. Если дом и земля находятся в долевой собственности на частную дорогу перед домом, возможно, вам придется разделить часть расходов на любой ремонт улицы.

Минимальный разрешенный размер фасада дома для дома составляет 2 м — ширины, достаточной для того, чтобы на участке можно было припарковать машину.Если фасад улицы меньше указанного, то восстановление строения на участке может быть запрещено ( сай-кенчику-фука ). Кроме того, если дом не выходит на дорогу, а вместо этого выходит на небольшую дорожку или асфальтированный водный путь, то вы не сможете восстановить его без разрешения местных властей. Покупка дома, в который можно попасть только по тропинке или крытому водному пути, рискованно, поскольку у соседей нет обязательств расширять дорогу и нет доступа для пожарных машин или мусоровозов.Вы также можете обнаружить, что банки менее охотно предоставляют финансирование.

Контрольный список вопросов, которые следует спросить у агента по недвижимости

• Есть ли в доме гарантия от дефектов?
• Улица частная или общественная?
• Где под дорогой расположены канализационные, газовые и водопроводные трубы и где они подключаются к магистрали?
• Насколько широкая улица и ширина фасада для земельного участка?
• Можно ли перестраивать дом или это запрещено ( сай-кенчику-фука )?
• Построен ли дом в соответствии с действующими нормами по размеру ( yosekiritsu и kenpeiritsu )?
• Предназначена ли какая-либо часть земли для будущего дорожного строительства?
• Известен ли продавец о дефектах дома? (Это также должно быть указано в связанных с контрактом документах, предоставленных покупателю во время продажи)
• Был ли объект построен на мелиорированной земле, бывших прудах, руслах рек или болотистых местах? (Имеются карты рисков земли.Щелкните здесь, чтобы получить дополнительную информацию о зонах опасности землетрясений и зонах риска разжижения)

Как выбрать дополнительный главный люкс на первом или втором этаже

Вы думаете о дополнительном главном люксе для вашего дома? Вам нужно будет решить, хотите ли вы построить дополнительный мастер-люкс на главном этаже или инвестировать в мастер-люкс на втором этаже. В этом блоге мы расскажем о главных моментах, которые следует учитывать при принятии решения о добавлении основной сюиты на нижний или второй этаж в округе Бакс или Монтгомери, штат Пенсильвания.

Кому подойдет главный люкс на первом этаже?

Дополнения главных люксов на первом этаже отлично подходят для отдельных лиц и пар, которые планируют оставаться в своих домах на долгое время, создавая доступное пространство для старения на месте. Они также отлично подходят для семей с маленькими детьми и пожилых людей, которые, возможно, не смогут перемещаться по лестнице так же эффективно, как раньше.

Не говоря уже о том, что растет популярность дополнений основных этажей из-за того, что домовладельцы дольше остаются в своих домах или оказались в сезон, когда им нужно заботиться о стареющих родителях и желать иметь гостя на первом этаже. люкс для семьи и друзей, приезжающих из-за границы.

Почему стоит выбрать дополнение Master Suite на первом этаже?

Мастер-апартаменты на первом этаже часто обходятся дешевле, чем их аналоги на втором этаже. Средняя стоимость создания дополнительного основного набора составляет около 170 000 долларов, но она может варьироваться от 120 000 до 225 000 долларов, в зависимости от отделки, размера и выбранных вами опций.

Например, строительство второго этажа со спальней, скромной ванной и гардеробной может стоить от 110 000 до 190 000 долларов и более. Это связано с тем, что необходимо усилить вес второго этажа, снять и заменить крышу и установить лестницу.

Другие плюсы мастер-каюты на нижнем уровне:

• Возраст на месте изящно
• Создайте убежище для себя и своего супруга
• Отдать детям старшего возраста их личное пространство
• Минимальные перерывы в процессе строительства

Рекомендации по выбору мастер-люкса на уровне земли

В зависимости от вашего существующего плана этажа, главная спальня на первом этаже может не иметь смысла. Это особенно актуально, если добавление вашего главного набора требует надстройки и расширения площади дома за счет нового фундамента.Вот некоторые обстоятельства, которые могут усложнить задачу:

Помните, как в настоящее время выглядит ваш район, когда решаете, подходит ли мастерская на первом этаже для вашего образа жизни. Если ни в одном другом доме нет вторых этажей, то вы можете быть уверены, что не рискуете чрезмерно застроить свой район, увеличив площадь своего первого этажа.

Кому подойдет мастер-люкс на втором этаже?

Дополнительные основные апартаменты на втором этаже отлично подходят для растущих семей, которым требуется дополнительное пространство, и для тех, чей участок недостаточно велик, чтобы разместить надстройку на первом этаже.Также неплохо, если большинство домов в вашем районе двухэтажные, особенно если вы планируете в будущем продать свой дом в Баксе или округе Монтгомери, штат Пенсильвания.

Преимущества дополнений Master Suite на втором этаже

Пристройки на втором этаже имеют ряд преимуществ по сравнению с надстройками на втором этаже. Самым большим преимуществом является то, что вы полностью разделите общественную и частную жилые зоны. Это означает, что снижается риск того, что гость решится подняться на второй этаж и осмотреться.

Более очевидным преимуществом является то, что если вы выберете полностью надстройку на втором этаже, вы удвоите площадь своего дома, что увеличит его общую рыночную стоимость. Вы также сможете спроектировать свой второй этаж в соответствии с вашими точными спецификациями и не уменьшите жилое пространство на открытом воздухе.

Кроме того, нет необходимости устанавливать второй фундамент, что могло бы значительно сэкономить средства.

Вопросы, которые следует учитывать при добавлении второго этажа

Самый большой недостаток пристройки квартиры владельца на втором этаже — небольшое нарушение вашего нынешнего жилого пространства во время строительства и высокая цена, связанная с кровлей.Пристройка второго этажа требует снятия и восстановления всей или части крыши вашего дома. Вашему полу на первом этаже также может потребоваться структурное усиление для поддержки второго уровня, что может еще больше увеличить стоимость.

Как мы упоминали ранее, вы также захотите посмотреть на свой район в округе Бакс или Монтгомери, штат Пенсильвания. Если в других домах нет вторых этажей, это может означать, что вы не окупите вложенные средства, если решите продать свой дом.Вам также нужно будет обсудить поиск места для лестницы, которая будет занимать площадь в квадратных футах от основного уровня.

Готовы начать свой проект добавления Master Suite?

Теперь, когда вы взвесили все варианты для дополнения своего главного люкса, выберете ли вы апартаменты владельца на первом или втором этаже? В любом случае, наша опытная команда дизайнеров может помочь вам спланировать ваш проект от его начала до его завершения, чтобы вы получили основной набор, который вы заслуживаете и который будет наиболее подходящим для сезона жизни вашей семьи.Когда будете готовы приступить к работе, позвоните нам.

Что такое многосемейный дом и являются ли они выгодным вложением средств?

В тот или иной момент у большинства частных инвесторов возникает желание заняться инвестиционной недвижимостью другого типа. Чаще всего они выбирают владение многоквартирным домом.

Небольшой многосемейный дом может увеличить ваш денежный поток, быстрее расширить ваш портфель недвижимости, и его легко финансировать, что делает его идеальным выбором для начинающих инвесторов или опытных владельцев, ищущих что-то особенное.

Многосемейный дом — это собственность, в которой есть несколько квартир, каждая со своей кухней и ванной комнатой.

Примеры многоквартирных домов включают дом с чердаком или гаражом, преобразованный в жилое пространство с кухней и ванной, многоквартирные дома с двумя, тремя или четырьмя квартирами, а также многоквартирные дома и комплексы среднего и большого размера.

Типы многоквартирных домов подразделяются на категории по количеству сдаваемых в аренду единиц или «дверей», которые содержит каждая собственность:

• Дуплекс: Две квартиры, расположенные рядом или расположенные друг над другом, как первый и второй этажи.Каждая квартира имеет свой отдельный вход, часто с общей верандой, передним и задним двором, а также с парковкой.
• Триплекс: 3 жилых блока, расположенных рядом друг с другом или в виде трехэтажной конфигурации, на некоторых рынках также известной как «три квартиры».
• Fourplex: 4 жилых дома, расположенные рядом или с двумя модулями на первом этаже и двумя модулями на втором этаже.
• Таунхаус: Пристроенные бок о бок дома с отдельными входами, на некоторых рынках также известный как «рядный дом».

Прачечная в многоквартирных домах иногда используется совместно, в зависимости от того, как дом был построен. При использовании таких объектов общего пользования домовладельцы оплачивают стоимость воды и электричества, а затем перекладывают дополнительные расходы на арендатора.

Инвестирование в небольшие многоквартирные дома — идеальная стратегия, которой следует придерживаться, если вы ищете стабильный денежный поток плюс медленное и устойчивое повышение рыночной стоимости.Основные преимущества инвестирования в многосемейный дом:

1. Увеличение денежного потока

Хотя валовая арендная плата за дом может быть выше, чем арендная плата за отдельную единицу в многоквартирном доме, совокупный денежный поток будет больше при вложении в многоквартирный дом.

Например, если рыночная арендная плата за дом на одну семью составляет 1000 долларов, а каждая квартира в дуплексе сдается за 650 долларов в месяц, вы генерируете на 30% больше — 300 долларов в месяц — в валовом денежном потоке.

Поскольку квадратные метры многоквартирного дома обычно меньше, чем дома, ваши эксплуатационные расходы на единицу также могут быть ниже, обеспечивая дополнительный рост вашей чистой прибыли.

2. Снижение риска вакансии

Когда вы владеете домом на одну семью и арендатор уезжает, происходят две вещи: ваша доля вакантных площадей составляет 100%, и ваш денежный поток остается отрицательным до тех пор, пока вы не найдете подходящего арендатора.

С другой стороны, владение многоквартирным домом делает крайне маловероятным, что каждая квартира освободится одновременно.

Хотя ни один инвестор не любит терять доход от аренды из-за вакансии, когда вы покупаете многоквартирный дом с использованием консервативного кредитного плеча, вполне вероятно, что доход от аренды занятых единиц жилья будет покрывать ипотечные и операционные расходы, пока вы не найдете замену. жилец.

3. Гибкие варианты финансирования

На большинстве рынков вы можете профинансировать небольшой многосемейный дом так же, как если бы вы купили дом, используя обычную ссуду, ссуду FHA или VA. В зависимости от кредитора процентные ставки могут быть немного выше, а счета резервов капитала, требуемые кредитором, могут быть больше.

Если у вас нет рискованной стратегии «починить и перевернуть», вы можете сделать очень много для увеличения стоимости дома на одну семью.

Частично это связано с тем, что на многих рынках владельцы-арендаторы являются основными покупателями домов, а не инвесторами. Таким образом, даже если капитализация вашего арендуемого дома подразумевает рыночную стоимость в 150 000 долларов, если аналогичные дома продаются за 125 000 долларов, ваша будет тоже.

Напротив, многоквартирные дома оцениваются в значительной степени на основе чистого операционного дохода (NOI), который они генерируют. Это означает, что любая дополнительная работа, которую вы выполняете, которая ведет к более высокой арендной плате и большему NOI, также увеличит рыночную стоимость вашего многоквартирного дома.

В то время как инвесторы в односемейные дома думают о «домах», инвесторы в многосемейные дома думают о «дверях» или единицах, находящихся в собственности. Каждая единица многоквартирного дома генерирует собственный поток денежных средств.

Поскольку большинство инвесторов формируют портфели недвижимости в соответствии с генерируемым денежным потоком, инвестирование в многоквартирные дома — это простой способ рентабельного увеличения вашего портфеля недвижимости без необходимости поиска и финансирования одного отдельного дома за раз.

Прежде чем вы решите сделать решительный шаг и инвестировать в многосемейный дом, обязательно учтите эти потенциальные недостатки, чтобы вас не застали врасплох:

• Цена покупки квадратного фута может быть выше, чем у дома на одну семью
• Страховые взносы могут быть дороже
• Счета резервного фонда или чрезвычайного фонда, требуемые кредитором, могут быть больше
• Сложнее диверсифицировать географически, так как все ваши объекты являются частью одной собственности в одном месте
• Стратегия ограниченного выхода, потому что вашим вероятным покупателем является другой инвестор

«Взлом домов» — проживание в одной квартире при сдаче других в аренду — это фраза, которая часто рекламируется как одно из преимуществ покупки многосемейного дома.

Однако в реальной жизни взлом дома далеко не так привлекателен, как кажется. Вот почему большинство инвесторов в многосемейные дома нанимают местного управляющего недвижимостью, чтобы он оперативно выполнял ремонт, решал проблемы с арендаторами и быстро сдавал в аренду свободные квартиры.

Дома на одну семью и дома на несколько семей — два самых популярных варианта для инвесторов в жилую недвижимость. Вот краткий обзор плюсов и минусов каждого из них:

Частные дома

• Плюсы:
• Легко найти на любом рынке
• Идеально для семей или арендаторов, которые хотят уединения
• Стратегия множественного выхода путем продажи владельцу-арендатору, другому инвестору или арендатору
• Минусы:
• Ограниченная возможность для добавления стоимости и увеличения дохода от аренды
• Сложнее увеличить портфель, если вы покупаете один дом за раз
• Некоторые дома входят в состав ТСЖ, что создает дополнительные расходы и потенциальные жалобы от сверхактивного менеджера ассоциации

Многоквартирные дома

• Плюсы:
• Финансирование аналогично покупке дома на одну семью
• Несколько блоков помогают поддерживать высокий уровень занятости
• Простой способ начать бизнес по инвестированию в недвижимость, добавив несколько единиц в свой портфель недвижимости
• Минусы:
• Управление арендаторами может быть затруднено без местного управляющего недвижимостью
• Более высокие потенциальные операционные расходы из-за большей текучести арендаторов
• Ограниченная стратегия выхода продажи другому инвестору

Инвестиции в многоквартирную недвижимость немного сложнее, чем покупка дома на одну семью, потому что здесь больше переменных или «движущихся частей».«Каждая квартира имеет свой собственный набор приспособлений и бытовой техники, разных арендаторов и возможности для добавления стоимости.

1. Место нахождения

Часто самые выгодные инвестиции в многоквартирный дом можно найти рядом с большими многоквартирными домами. Хотя квартиросъемщики могут быть не в состоянии позволить себе арендовать дом, они часто рассматривают проживание в небольшом многоквартирном доме как шаг вперед по сравнению с проживанием в квартире.

Другими факторами, которые делают местоположение благоприятным для многоквартирного жилья, являются рынки с высокими темпами роста, высокий индекс доступности жилья и хорошие районы для привлечения более широкого круга потенциальных арендаторов.

Дуплекс, триплекс и четырехквартирные дома на несколько семей — хороший способ начать инвестировать в многосемейную недвижимость без повышенного риска появления больших многоквартирных домов.

Арендуемая недвижимость с меньшим количеством квартир также может предложить наибольший потенциал роста, при этом ее можно будет купить.

При изучении возможности покупки многоквартирных домов рекомендуется провести «проверку реальности», убедившись, что текущая арендная плата «рыночная», вместо того, чтобы верить продавцу на слово.

Rentometer позволяет сравнивать вашу арендную плату с другими аналогичными местными объектами недвижимости, а RENTCafé — отличный способ узнать, сколько операторы более крупных квартир взимают за аренду.

Многосемейные дома также могут предложить больше возможностей для создания дополнительных потоков дохода, таких как прачечная с оплатой монетами, крытая парковка премиум-класса, высокоскоростной доступ в Интернет и системы безопасности.

Понимание «горячих клавиш» продавца в любой сделке с недвижимостью — один из лучших способов заключить выгодную сделку.Опытные инвесторы знают, что мотивация продавца не всегда связана с ценой.

Иногда продавцу требуется быстрое закрытие условного депонирования, чтобы избежать предварительного обращения взыскания. В других случаях это может быть отсроченное обслуживание, которое продавец не может себе позволить, или проблемный арендатор, с которым у текущего владельца нет навыков, чтобы справиться. Чем лучше вы понимаете, почему продавец на самом деле продает, тем больше будет ваша потенциальная экономия.

Есть несколько характеристик, которые являются общими почти для всех хороших рынков многоквартирных домов:

• Устойчивый рост рабочих мест и разнообразная база занятости, не зависящая от одной отрасли или компании
• Новое строительство — это показатель того, как крупные девелоперы и частные инвесторы видят рост рынка недвижимости
• Большое количество больших многоквартирных домов и комплексов указывает на высокий спрос на многоквартирную недвижимость в аренду и является источником для потенциальных арендаторов, ищущих более красивое место для жизни
• Индекс доступности жилья, где рынки с наивысшими индексами 150 или более являются наименее доступными местами для приобретения дома
• Процент домохозяйств, занимаемых арендаторами, в идеале 50% или выше, указывает на то, что спрос на арендуемую недвижимость растет из-за роста численности населения и рабочих мест, а также высокой стоимости покупки дома
• Доля вакантных площадей на рынке близка к среднему по стране: от 4% до 6%
• Ставки капитализации аналогичны или выше, чем у домов на одну семью на том же рынке, хотя более высокие ставки могут указывать на повышенный риск
• Средний исторический рост арендной платы не менее 4%, что немного выше, чем в среднем по стране
• Более низкая стоимость единицы по сравнению с домом на одну семью, хотя общая покупная цена может быть выше, чем покупка дома

Добавление второго этажа в отдельный гараж

Вам нужно дополнительное жилое пространство? Если у вас есть отдельный гараж, вы можете подумать о добавлении к нему второго этажа.

Комната над гаражом обеспечивает уединение и, как правило, является более экономичным решением для увеличения площади в квадратных метрах, чем добавление комнаты на первом этаже. На самом деле, в некоторых случаях из-за размеров участков или законов о зонировании это единственный способ пристроить дом.

Вот что команда Creative Door Services ™ может рассказать вам об этом захватывающем варианте ремонта дома.

Зачем строить комнату над гаражом?

Комната над гаражом — отличный вариант для члена семьи, который оценит дополнительную конфиденциальность и независимость, будь то пожилой родитель, который переезжает к вам, или ваш двадцатилетний.

К тому же это отличное место для комнаты для гостей. Вы можете предложить своим посетителям частный гостевой дом или даже сдать его в аренду.

Некоторые предпочитают размещать офис над гаражом. Это особенно удобно, если вы работаете из дома. Это дает вам уединенное тихое место для работы и позволяет разделить вашу работу и домашнюю жизнь.

Перед сборкой: некоторые важные соображения

Строительство комнаты над гаражом — крупный проект.Есть пара вещей, о которых стоит помнить.

Прежде всего, вам необходимо уточнить в местных органах власти, можно ли вам поставить второй этаж в гараже и какие разрешения вам понадобятся.

Ваш следующий шаг — нанять квалифицированного подрядчика и / или архитектора. Эти профессионалы смогут сказать вам, выдержат ли стены вашего гаража вторую историю, и они будут отвечать за воплощение вашего замысла в реальность.

Советы для самостоятельной работы

Если вы планируете сделать этот проект своими руками, вот несколько важных советов.

• Убедитесь, что оно соответствует нормам и правилам пожарной безопасности.
  Одним из наиболее важных аспектов является защита вашего нового помещения от огня. Это означает обеспечение соответствия строительных материалов правилам пожарной безопасности. В большинстве юрисдикций гипсокартон типа X или типа C требуется для стен и потолка как гаража, так и комнаты над ним. Кроме того, отверстия в гипсокартоне для электрических розеток и других применений должны быть плотно загерметизированы. Если у вас есть какие-либо сомнения по этому поводу, проконсультируйтесь с подрядчиком или другим специалистом в области строительства.
  
• Улучшите изоляцию
  Если у вас есть чердак или недостроенная комната над гаражом, есть большая вероятность, что вам нужно усилить изоляцию, прежде чем вы сможете превратить ее в комфортное жилое пространство. Поскольку большинство гаражей не отапливаются, в помещениях над ними обычно бывает холодно, даже если в них есть хорошая система отопления. Учитывая это, вам захочется установить слой качественной изоляции на потолке гаража или на полу помещения над гаражом. Изоляция из аэрозольной пены — лучший вариант, поскольку, в отличие от стекловолокна, она не пропускает холодный воздух.

  Еще один вариант — обогреть свой гараж, исключив перенос холодного воздуха на второй этаж. Чтобы узнать больше о том, как утеплить комнату над гаражом, прочтите нашу исчерпывающую статью по этой теме.
  

• Замолчите устройство открывания гаражных ворот
  Старые устройства открывания гаражных ворот с цепным приводом могут создать шум, и это действительно может затруднить стиль обитателя верхнего этажа, будь то посетители в их гостевом номере или ваш супруг в их личном кабинете домашний офис.Если устройство открывания ворот гаража работает более шумно, возможно, пришло время переключиться на устройство открывания ворот гаража с тихим ременным приводом.

  В Creative Door ™ мы предлагаем широкий ассортимент надежных и бесшумных открывателей гаражных ворот от Genie и LiftMaster. Для дополнительной безопасности выберите модель с технологией myQ, которая позволяет вам контролировать и контролировать свои гаражные ворота со смартфона, где бы вы ни находились. Прочтите нашу подробную статью о myQ, чтобы узнать больше.
  

• Подумайте о новых гаражных воротах
  Если ваши гаражные ворота ремонтируются годами, возможно, сейчас самое подходящее время для их замены.Новые гаражные ворота с хорошей изоляцией помогут снизить расходы на отопление. Кроме того, вы можете выбрать ту, которая лучше всего сочетается с вашей новой структурой, будь то классические деревянные гаражные ворота для домашнего уюта в гостевом доме или современные стеклянные гаражные ворота, которые придадут стильный вид двухуровневой квартире.

Если вы не можете построить комнату над отдельным гаражом, у вас есть варианты. Если вы не используете гараж для парковки автомобиля, подумайте о том, чтобы превратить сам гараж в жилое пространство.Прочтите наш список творческих преобразований гаражных ворот, которые должны вдохновить вас.

Превосходные продукты и услуги для гаражных ворот в Западной Канаде

Если вам нужна новая гаражная дверь или устройство для открывания двери для завершения ремонта, обратитесь к команде Creative Door ™. Мы предлагаем большой выбор качественной продукции известных производителей и обеспечиваем надежные услуги по установке и техническому обслуживанию. Свяжитесь с нами, чтобы получить дополнительную информацию.

ICE House | Образование по месту жительства и жилищные услуги

21610 Woodland Road, Houghton, MI 49931

Добро пожаловать в трансферный дом, часть студенческого общежития, принадлежащего Residence Education и жилищные услуги в Мичиганском технологическом университете.

Расположенный по адресу 21610 Woodland Rd., Transfer House (ранее известный как ICE House) предлагает удобство близости к университетскому городку и удобство посещения занятий. Коммунальные услуги, такие как кабель, интернет, телефон, тепло, вода, мусор, канализация, электричество, и услуги прачечной включены в вашу ежемесячную арендную плату.

Transfer House — это гендерно-инклюзивный дом, где у каждого студента есть общая частная спальная комната.Обновленный летом 2013 года, дом предлагает новые полы, обновленный кухня, столовая со столом и стульями, обновленные ванные комнаты и меблированная гостиная комната с телевизором. Вход в дом контролируется перфокодом и каждый В спальне запирается дверь на ключ.

Меблировка — Спальня

У каждого студента есть удлиненная (80 дюймов) односпальная кровать, комод, письменный стол, письменный стул, и мусорная корзина.Гардероб (спальня 1) и кладовая (спальни 2, 3, 4, 5, 6) также являются предоставлена.

Стандартный двухместный номер размером 12 х 15 футов, включает в себя две кровати-чердаки, два комода. ящиков, два стола, два стула для занятий, мусорную корзину и ковровое покрытие. В каждой комнате есть либо шкаф, либо два шкафа. Соответственно обставлены трехместные и четырехместные номера.Вся мебель должна всегда оставаться в вашей комнате. Для просмотра размеров комнаты и спецификации мебели, нажмите здесь.

Поскольку мы не предоставляем постельное белье, вам рекомендуется приобрести его до пребытие. Вы можете приобрести постельное белье онлайн в Residence Hall Linens. Стандартный размер матраса — 36 дюймов на 80 дюймов, и лучше всего подходят очень длинные двойные простыни.Ты несут ответственность за стирку собственного белья.

Мебель — Общая жилая площадь

В общих жилых помещениях предусмотрено:

• гостиная — телевизор, мягкая мебель (диван и два стула, два торцевых столика). с лампами)
• обеденная зона — стол со стульями
• кухня — холодильник, микроволновая печь, электрическая плита, электрическая духовка

Интернет

Интернет включен в вашу арендную плату и предоставляется Residence Education and Housing. Услуги.Интернет-соединение является только беспроводным. Вы получите пароль в вашем регистрационном пакете, когда вы приедете.

Кабель

включен в вашу ежемесячную арендную плату и предоставляется Residence Education и Жилищные услуги. В доме в общей жилой площади предусмотрен телевизор. для вашего удобства.

Телефон

В общей жилой зоне дома предусмотрен один телефон.

Планы питания

План питания не требуется для студентов, проживающих в Transfer House. Если ты заинтересованные в изучении вариантов питания на кампусе, посетите раздел «Обеденные услуги».

Парковка

Гараж дома используется университетом и не предназначен для хранения. или транспортных средств. Таким образом, парковка у дома недоступна, так как она должна быть свободна. Для университета доступ в гараж. Разрешения на парковку доступны в жилых много. Пожалуйста, посетите Транспортные службы, расположенные в помещении 100 административного здания, для получения дополнительной информации.Существует Парковка рядом с домом.

Описание дома

Это двухэтажный дом с дополнительным подвалом. Когда вы входите в главный вход на первом этаже слева расположена кухня. Путешествие по часовой стрелке через кухня в стиле камбуза, столовая и гостиная доступны перед возвращением к главному входу.Справа от главного входа кладовка, санузел, и доступ по лестнице в подвал ниже или на второй этаж выше.

Пройдя по лестнице в подвал «выйти из дома», вы найдете большую комнату с дополнительным ванная комната и небольшая барная зона. Слева от лестницы находится кладовая. с собственной прачечной. Небольшой офис для управляющего домом под звездами.

От входа на первый этаж вы можете подняться наверх, чтобы попасть во все спальни. Наверху первой лестничной площадки расположены две спальни. Вторая спальня включает в себя собственная ванная комната. Наверху второй лестничной площадки есть доступ к третьей спальне. Имеется собственная ванная комната. Наверху расположены три дополнительные спальни.Две спальни слева не имеют собственной ванной, но имеют общую ванную комнату. В коридоре. В последней спальне справа есть собственная ванная комната.

Посмотреть копию плана дома.

Хранилище

Хранение в доме недоступно в летние месяцы или в другое время, когда у студента нет активного контракта.Однако во время активного контракта ограниченное хранение доступно в подвале дома.

8 способов добавить жилое пространство в ваш дом

Независимо от общей площади вашего дома, большинство людей ценит и жаждет более подходящего пространства или специальной комнаты для использования с определенной целью или особыми интересами, например домашний офис, домашний спортзал или мастерская. Его недостатки становятся очевидными только после того, как поживете в доме какое-то время.Хотя можно получить дополнительное жилое пространство, удалив стену или изменив конфигурацию существующего пространства, такого как кухня или ванная, также может быть полезно рассмотреть возможность увеличения площади в квадратных футах путем строительства нового дома.

Во всех случаях, прежде чем планировать добавление или расширение, вам необходимо соблюдать местные постановления и строительные нормы. Также могут существовать некоторые ограничения. Другие соображения включают характер вашего района, как долго вы планируете оставаться в своем доме и ваш бюджет.Но помимо этих основ, вот 8 идей по улучшению функциональности вашего дома в Далласе.

Расширение основного этажа

Увеличение первого этажа — самый распространенный вид пристройки номеров. Есть несколько способов сделать это, но большинство из них требует увеличения площади дома. Добавление комнаты начинается с тщательного планирования — такого, которое соответствует существующему плану этажа и органично вписывается в экстерьер дома. Когда начинается строительство, подрядчик обычно удаляет часть существующей внешней стены, обрамляет новое пространство и добавляет крышу, и все это органично сочетается с существующей архитектурой дома.

Расширение основного этажа — отличный способ увеличить спальню или добавить новую площадь для общего пользования. Ремонт ванной комнаты или кухни — популярный выбор среди домовладельцев Далласа, но он также является более сложным из-за требований к сантехнике и электричеству.

Пристройка второго этажа

Если вам требуются новые большие площади в квадратных футах, вполне приемлемым вариантом является расширение вашего дома вверх. Вы можете почти удвоить внутреннее пространство, построив полноценный второй этаж дома над своим одноэтажным домом, или выбрав расширение второго этажа до определенной части вашего дома.Идеи? Расширьте существующее пространство гостиной, добавив к дому новую спальню, ванную комнату, игровую комнату или библиотеку. Или рассмотрим колоду на втором этаже. Кроме того, добавьте квадратные метры над пристроенным гаражом или даже крытым патио. Идеи безграничны и зависят от ваших функциональных потребностей, ограничений зонирования и бюджетных ограничений.

Вытолкнуть

В некотором смысле похожий на оба вышеупомянутых варианта, выпуклость влечет за собой именно то, на что это похоже — переопределение периметра существующего плана этажа, чтобы получить немного больше внутреннего пространства пола.Обычно это минимальное расширение, но оно может добавить достаточно места для уголка для завтрака, зоны отдыха в главной спальне или даже небольшого домашнего офиса или зоны для чтения.

Закройте задний дворик

С новым акцентом на природу, ограждение существующего внутреннего дворика — это простой способ не только получить круглогодичное жилое пространство, но и воспользоваться хорошей погодой и атмосферой на открытом воздухе! Если, как и в большинстве патио в Далласе, ваше крыльцо переходит в красивый ухоженный частный двор или террасу у бассейна, это идеальный способ извлечь выгоду из нового пространства для вас и вашей семьи.Ограждения для патио, как правило, рентабельны и могут быть завершены с минимальным вмешательством в другие части вашего дома.

Преобразование крыльца или реконструкция входа в дом

Солярии, хотя чаще всего они встречаются на заднем дворе, также могут быть спроектированы в передней части вашего дома. Комната со стеклянными стенами, выходящая окнами на палисадник, может эффектно перенести на улицу и добавить очарование старины в ваш существующий дом. Он также может хорошо подходить для использования в качестве новой гостиной, домашнего офиса, библиотеки или музыкальной комнаты.Переоборудованное крыльцо также может быть уникальным вариантом, подходящим как для традиционного, так и для современного стилей. Ваша креативная команда дизайнеров-строителей сможет посоветовать, как лучше всего спроектировать прихожую, которая создаст больше визуального интереса и ограничит привлекательность.

Отделка чердака

Воспользуйтесь преимуществами незавершенного чердака, чтобы увеличить жилую площадь в вашем доме — часто это самый экономичный способ получить ценное пространство. Независимо от того, представляете ли вы верхний этаж своего дома роскошной главной спальней, тихим домашним офисом или местом встречи для детей, вам необходимо учитывать некоторые уникальные, а иногда и сложные препятствия.К ним относятся, помимо прочего, соответствие применимым нормам безопасности, звукоизоляция чердачного этажа, доступ к лестнице, сокрытие открытой изоляции или системы отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха, добавление мансардных окон или фронтонов для надлежащего освещения и т. Д. Квалифицированная проектно-строительная фирма может посоветовать вам на дизайн-план, который не только отвечает вашим функциональным потребностям, но и будет соответствовать вашим требованиям. При правильном планировании готовые чердаки могут быть такими же пригодными для жизни, как и любая другая комната в вашем доме, и увеличивать стоимость вашего дома при перепродаже.

Надстройка над отдельным гаражом

Если у вас есть отдельный гараж, домик у бассейна или другая пристройка на вашем участке, вы можете подумать о добавлении жилого пространства над ним.Крышу отдельно стоящего гаража можно использовать для террасы или патио. Еще один возможный элемент дизайна отдельно стоящего гаража — добавление второго этажа под гостевую комнату, домашний офис или «человеческую пещеру». Это будет стоить меньше, чем пристройка к пристроенному гаражу, поскольку вам не придется бороться с существующей линией крыши дома.
Еще одним преимуществом конструкции отдельно стоящего гаража является повышенная привлекательность бордюра для дома, особенно для небольшого дома, который может быть затенен пристройкой гаража на две или три машины.Кроме того, план этажа без пристроенного гаража может предложить больше оконных видов и ландшафтного пространства.

Добавить дополнительное жилище

Стандартно ADU или дополнительная жилая единица отличает пристройку от «сарая» или «пещеры для людей», беседки с бассейном или садового домика, потому что она предназначена для постоянного проживания. Он предлагает все удобства обычного жилища и часто известен как «бабушкин квартира» или «крошечный домик».

Функциональный ADU включает в себя все удобства для жизни, сна, ухода за волосами и простого приготовления еды.Эта отдельно стоящая квартира становится популярной по всей стране, как возможность добавить столь необходимое пространство в вашу резиденцию. Они обычно используются для размещения пожилых родителей, взрослых иждивенцев, постоянных гостей или опекунов на месте. Они также набирают популярность для получения дохода от аренды. ADU также могут быть настолько роскошными или простыми, насколько вы хотите их создать.

Готовы начать разговор с Blackline Renovations?

Какими бы ни были ваши индивидуальные потребности в дополнительном жилом пространстве в вашем доме в Далласе, Blackline Renovations обладает опытом проектирования и строительства, необходимым для безопасного выполнения всего вашего проекта реконструкции дома.

Приглашаем вас связаться с нами, чтобы обсудить ваши идеи для вашего дома. Мы прислушаемся к вашим потребностям и поможем спроектировать дом, соответствующий вашим функциональным потребностям и бюджетным требованиям. Если вы не совсем готовы обсуждать планы по пристройке дома, мы приглашаем вас подписаться на нашу ежемесячную новостную рассылку, чтобы быть в курсе всех обновлений.

Наша команда специализируется на ремонте домов в престижных жилых районах большого Далласа. Изучите наше портфолио привлекательных для клиентов дизайнов.В частности, сейчас, когда семьи сталкиваются с реальностью «новой нормы», наши дома должны быть удобными и иметь достаточно места для всей нашей семьи.