Выравнивание полов в квартире: под ламинат, под линолеум, под плитку

мокрая, полусухая и сухая стяжка пола

Способов выравнивания пола больше десятка, и то, какой именно будет использован в том или ином конкретном случае, зависит от изначального состояния поверхности и окружающих условий. Популярная сухая стяжка не подойдет для восстановления геометрии пола в неотапливаемом складском помещении, а наливные полы не спасут, когда разница между самой глубокой выемкой и высотой наиболее выступающей части более 2 см.

Способы выравнивания пола

Если стяжка в плохом состоянии, разбивать все и делать ее с нуля — обязательное условие качественного ремонта. В помещениях, где нагрузка на квадратный сантиметр больше пятисот килограмм, желательно делать цементную стяжку. Она лучше других выдерживает тяжести, но и сама весит немало, поэтому нежелательна для квартир в домах советской и дореволюционной постройки.

Для поднятия уровня пола на 5 см и больше подойдет любой вид стяжки — цементная, полусухая, сухая. Но только сухая стяжка Knauf при существенной толщине слоя дает минимальную нагрузку на основание. Дополнительный плюс «сухого» подхода — рациональный расход пространства. Под плиты стяжки в сухой заполнитель удобно прятать трубы и другие коммуникации, в том числе систему «теплый пол».

Тонкослойное выравнивание (наливной пол) исправляет перепады до двух сантиметров. После цементной мокрой стяжки тонкослойное выравнивание обязательно, тогда как по сухой стяжке можно сразу класть паркет, ламинат, линолеум или плитку.

Как выравнивать пол

Мокрая и полусухая стяжки укладывают по схожей технологии. Цементную смесь вываливают на основание, разравнивают правилом и оставляют просыхать. Классическая цементная стяжка с толщиной слоя в пять сантиметров сохнет до 28 дней. Просохшую стяжку заливают смесью для тонкослойного выравнивания. И только после того, как наливные полы высохнут, допускается настил чистового покрытия.

Сухое выравнивание делать гораздо быстрее, а грязи от него практически нет, кроме остатков демонтированных покрытий. После демонтажа старого покрытия и уборки строительного мусора помещение готово к выравниванию. Первым слоем стелят паро- и изолятор из полиэтилена, периметр оклеивают кромочной лентой, монтируют лаги для разравнивания заполнителя. Оптимальный вариант заполнителя — керамзит однородной фракции. В керамзитовой прослойке удобно прятать от посторонних глаз трубы отопления и водопровода, конструкцию «теплого пола», провода. Поверх выровненного по специальным направляющим заполнителя кладут непосредственно стяжку — гипсоволоконные плиты. Склеенные между собой плиты без дополнительной сушки готовы для покрытия чистовым слоем — паркетом, ламинатом, линолеумом, плиткой.

Ищете, чем выровнять пол в квартире, офисе, загородном доме или торговом зале? Присмотритесь к сухой стяжке. Ее быстро и просто монтировать, конструкция выдерживает до 200 кг/см, обладает низкой теплопроводностью и высокими шумоизоляционными качествами. Для сырых неотапливаемых помещений, складов, промышленных площадок лучше выбрать классическую цементную стяжку, которая не разрушается от излишней влажности и не трескается под весом груженой фуры.

Смотрите также

способы, инструменты и материалы, технология выравнивания

В любом помещение или квартире, человеческий взгляд непроизвольно опускается на пол. Оно и не удивительно, ведь смотреть под ноги — один из главных аспектов безопасности. И как становиться печально, когда в красивом и уютном помещении, раскидается некрасивый кривой пол, полный шероховатостей и других недостатков. Потому, отделке пола нужно уделять особое внимание. Перед настилом ламината, линолеума, паркета и других напольных покрытий, необходимо предварительное выравнивание пола.

Способы выравнивания пола

Выровнять пол в квартире можно самостоятельно несколькими способами:

• с помощью бетонной стяжки
• используя самовыравнивающиеся смеси
• с помощью фанеры

Бетонная стяжка

Бетонная стяжка выполняется на основе стандартного раствора из цемента и песка в пропорциях 1:3 — 1:4 (в зависимости от будущей нагрузки). Применять такую стяжку можно в квартирах с бетонным перекрытием и в частных домах. Основное преимущество пола из бетонной стяжки — это его прочность и долговечность. К тому же, выполнение работ по изготовлению бетонного пола требует минимальных строительных навыков.

Процесс изготовления стяжки проходит в два этапа. На первом этапе устанавливаются маяки по уровню, на втором — выполняется заливка пола цементным раствором и его заглаживание.

В последнее время стало очень популярным применение сухой стяжки пола. Процесс изготовления такого пола проходит в три этапа — заливка раствором выполняется в два слоя.

Немного неоправданно потерял популярность дедовский способ — деревобетонная стяжка.

Ее раствор включает добавление опилок, что придает бетону особую прочность и делает пол теплым и «дышащим». Для изготовления такого раствора, необходим цемент, песок и опилки в соотношениях 1:3:9. Однако при работе с таким раствором может возникнуть

проблемы с его заглаживанием. Крупные опилки всплывают наверх пола, слегка поднимают и разрывают его.

Не зависимо от вида бетонной стяжки, с целью обеспечения ее прочности, выполнять заливку всей площади помещения нужно в один день.

В частных домах выполнять бетонную стяжку на землю не рекомендуется. Такую поверхность предварительно следует либо плотно забутовать, либо засыпать слоем песка и утрамбовать.

В зависимости от требований к выравниваемому полу, бетонная стяжка может быть как предварительным этапом по его выравниванию, так и самостоятельным и окончательным.

Самовыравнивающие смеси

Для достижения идеальной ровности пола используют самовыравнивающие смеси. Их предназначение — выравнивание бетонных и песчаных покрытий. Принцип действия таких смесей основан на законах земного притяжения. Процесс работы с подобными материалами довольно прост — достаточно разбавить сухой самовыравнивающий порошок с обычной водой в правильных (предусмотренных инструкцией) пропорциях и, получившийся раствор

вылить на пол.

Для обеспечения лучшего просачивания смеси в возможные трещины, их рекомендуется сначала слегка расширить (раздолбать) стамеской.

Работая с самовыравнивающими смесями, независимо от их рекламных постов, важно помнить — смесь самовыравнивающая, а не саморастекающаяся! Поэтому, для равномерного распределения рабочего раствора по всей площади помещения нужно использовать игольчатый валик либо другие подручные средства (шпатель, строительное правило и т. д.).

Использование фанеры для выравнивания пола

Способ, предусматривающий использование фанеры для выравнивания пола, довольно старый и проверенный годами.

Основные технологии, предусматривающие выравнивание пола с помощью

фанеры:

• склеивание фанеры;
• монтаж фанеры с применением лаг;
• использование «регулируемой» фанеры.

Первый способ предполагает монтаж фанеры на ровное бетонное покрытие. Фанера попросту приклеивается к бетонному основанию. Для обеспечения дополнительной прочности, фанера укрепляется анкерами либо дюбелями.

Второй способ обеспечивает либо изготовление пола с «нуля», либо выравнивание старого кривого основания. Первоначально по уровню устанавливаются деревянные лаги, на которые нашиваются листы фанеры. В качестве крепления используются обычные шурупы — саморезы.

Третий способ — это сравнительно новый метод выравнивания пола, в котором используется фанера новой конструкции. Просверленные по схеме, листы фанеры раскладываются по полу. По готовым отверстиям просверливаются отверстия в полу. Далее фанера снимается, а в половые отверстия устанавливаются анкера, оборудованные шайбами и гайками. Необходимая высота расположения гаек регулируется с помощью лазерного уровня. Когда анкера полностью установлены и отрегулированы, на пол

разлаживается и укрепляется гайками фанера. Остатки металлических стержней спиливаются болгаркой. После укладывается второй слой фанеры, который крепится к первому методом «склеивания».

Такой способ позволяет выровнять достаточно кривой бетонный пол, не используя лаг.

При работе с фанерой важно помнить, что это очень влагочувствительный материал. Поэтому, перед началом монтажа фанерного пола, предварительно нужно обеспечить его надежную гидроизоляцию.

Как замерить уровень пола

На выбор подходящей технологии выравнивания пола влияют его предыдущее основание и уровень кривизны. И если предыдущее основание видно не вооруженным глазом, то определить уровень кривизны без специальных приборов довольно сложно.

Замерить уровень пола

поможет:

• обычный строительный уровень и правило;
• водяной или гидроуровень;
• лазерный уровень;
• нивелир.

Обычный строительный уровень поможет измерить пол лишь в небольших помещениях.

Если длины инструмента недостаточно, то под него подкладывают строительное правило, на которое устанавливают уровень.

Гидроуровень позволяет осуществить замер на больших площадях, допуская при этом минимальную погрешность. При заполнении гидроуровня водой, важно не допустить завоздушивания его рабочей трубки, так как это негативно отразится на его работе.

Лазерные уровни наиболее просты и удобны в использовании. Благодаря своей многофункциональности, лазерные уровни значительно упрощают и сокращают любой измерительный процесс.

Но даже такой прибор имеет свою определенную погрешность (1−2 мм/м). Недостаток лазерного уровня — угроза органам зрения

. Потому, работая с ним, желательно использовать защитные очки.

Нивелир — специальный геодезический инструмент, требующий особых знаний и навыков использования. Потому, такой прибор используется, в основном, в крупномасштабном строительстве.

Важно! Выполняя разметку будущего пола, необходимо вывести его «нулевой» уровень.

Нулевой уровень — это единый уровень высоты пола для всех комнат помещения. Говоря проще, высота пола в спальне должна соответствовать уровню пола коридора, кухни и т. д.

Поэтому, важно учитывать толщину будущего окончательного полового покрытия (линолеум, ламинат, плитка и т. д.). В комнатах с разным покрытием, высота уровня их основания (стяжки, фанеры) может отличаться на 1- 2 см.

В завершении, следует отметить, что даже самые идеально ровные стены, «растущие» из кривых оснований, также выглядят кривыми. Потому, к выравниванию и исполнению полов следует подходить со всей ответственностью. Ведь делаются они раз, и навсегда!

Видео выравнивания пола

замер кривизны и способы ее устранения

Выравнивание пола – одна из самых трудоемких работ во время ремонта. Причем не столько сложны сами работы с выравнивающими смесями или устройством лаг, сколько с определением нулевого уровня пола и просчетом необходимого материала для его выравнивания. Никогда не пробовали разобраться во всем этом? На самом деле все просто. Кривизна пола определяется при помощи нескольких точек его уровня, которые сравниваются с контрольными по отношению к самому полу. После того, как вы определили кривизну пола, необходимо отбить на стенах уровень нового. И только после этого приступать к его устройству. А выравнивают полы от самой низкой точки к самой высокой. И как именно все происходит – сейчас разложим по полочкам.

Какой уровень выбрать?

В строительном мире уже накоплен огромный опыт измерения кривизны горизонтальных поверхностей при помощи шнурков, отвесов и самодельных водяных уровней. И, как показывает жизнь, все полученные данные таким способом далеки от абсолютной точности. Это можно заметить и по тому, как разрушаются старые здания – в основном, у них явные проблемы с геометрией. А потому, в эпоху явной нехватки свободной земли в городах и экологически чистых регионах, строить кривой дом – крайне не рационально. Что и на руку современным производителям строительной техники – они разработали такие инструменты, которые замеряют отклонение от строгой горизонтали до сотой миллиметра.

Больше всего продукции такого типа выпускают сегодня фирмы-производители Bosch, Dewalt, Ada и Skil. Есть также и другие марки – и важно разбираться в том, чем один такой прибор будет лучше, чем другие. Ведь это от этого зависит то, насколько легко и точно вы сможете измерить кривизну пола:

• Простота конструкции. Если вы сомневаетесь, что сможете самостоятельно настроить сложный механизм, тогда отдайте предпочтение простому лазерному уровню в виде линейки.
• Цена. Для целых бригад, которые занимаются профессиональным ремонтом, качественный многофункциональный прибор для измерения кривизны пола жизненно необходим – и это действительно оправданные затраты. А вот для человека, который просто решил затеять ремонт в своем доме, и ему важно просто сделать хороший ровный пол, нет никакого смысла удваивать свою смету втрое из-за покупки дорогой «игрушки». Достаточно использовать бюджетные аналоги, либо пригласить специалиста с нужной техникой для этой конкретной задачи.
• Функция самонивелирования. Такой инструмент создает оптический крест и сам находит нужные позиции по горизонтали и вертикали, уже без дополнительного реечного уровня.
• Монтаж на стену. Если вы собираетесь измерять только кривизну пола, то эта функция вряд ли будет использоваться вообще. Напротив, если нивелир и вовсе работает только в положении на стене, диапазон его действий с полом крайне ограничен.
• Источник. Некоторые лазерные нивелиры питаются от аккумулятора или батарей, а некоторые приходится подсоединять к сети, что не всегда удобно – дом ведь только строится, и электричества, к примеру, в нем еще нет.

В принципе, пользоваться «дедовскими» методами замера кривизны пола можно – если только площадь помещения не большая, и вы собираетесь выравнивать пол под ковролин или линолеум. Тогда невидимые глазу погрешности не будут заметны ни при ходьбе, ни для мебели. А вот для укладки дорого финишного покрытия или при строительстве основания, которое должно быть идеально ровным, такие приемы не подходят. Кроме того, современные лазерные и оптические нивелиры использовать куда проще и быстрее, чем те же натянутые нити. Но давайте рассмотрим все, что сегодня использует строительная братия.

Реечные пузырьковые уровни

Легко определить новый уровень пола и при помощи обычного пузырькового уровня. Пузырьковый уровень – это самый простой ручной инструмент, который наиболее популярен в строительстве. Обычно он длиной в 1 метр, но используется и трехметровый. У современных линейных уровней есть даже цифровой дисплей, который точно определяет степень наклона горизонтальной поверхности пола.

Просто приложите линейку с пузырьком в любом месте любой стены на ту высоту, на которую планируете делать новый пол. Затем подвиньте ее влево и продлите линию – и так до тех пор, пока ваш контур не замкнется. К слову, совпадение последней линии с первоначальной точкой и будет свидетельством того, что уровень вы отбили правильно.

Принцип работы такого уровня вот в чем: на горизонтальной поверхности пузырек оказывается посередине капсулы, а на неровной уходит в ту часть, где уровень выше. Такой прибор вполне хорош для измерения кривизны пола в небольших помещениях.

Итак, плюсы линейного уровня:

• Дешевизна
• Удобство
• Простота использования
• Применение в любых условиях

Недостатки:

• Невозможность измерения больших площадей
• Невысокая точность показателей
• Громоздкость
• Физический труд, на который тоже уходят силы.

Если пол имеет уклон, тогда полученная линия горизонта будет расходиться с поверхностью пола. Просто используйте бруски и выставьте уровень ровно:

Если же вы подозреваете, что основание пола в разных местах комнаты выше, чем у стен, проверьте: натяните две нити от углов комнаты. По близости к ним пола вы и определите самые высокие зоны, от которых и следует отталкиваться.

Гидроуровень

А вот на больших площадях одной линейки с пузырьком будет недостаточно – здесь нужно применить хотя бы гидроуровень. По сути, этот прибор представляет собой сообщающиеся сосуды Паскаля в виде гибкой трубки с градуированными прозрачными колбами. Внутрь заливается подкрашенная вода, по которой и определяют ровность пола. Просто смотрите: если жидкость на обоих концах расположена на одном уровне, то этот прибор лежит на ровном горизонте, а вот если жидкость по рискам уже не совпадает, значит, есть кривизна. К слову, сделать такой прибор вы можете и своими руками.

На самой стеклянной колбе есть несколько меток, которые позволяют точно определить, насколько смещен горизонт. И чем профессиональнее водяной уровень, тем этих рисок там больше.

Лазерные уровни

Лазерный линейный нивелир – прибор, который благодаря наличию горизонтальной линии и рейки позволяет измерять расстояния между нужной линией и самой поверхностью пола. Т.е., если данные окажутся одинаковыми, значит пол достаточно ровный.

Преимущества:

• Компактность
• Легкость
• Высокая точность измерения

Главный недостаток – низкий рабочий диапазон. Зато с современным лазерным уровнем может работать любой человек, причем самостоятельно. Все, что нужно – это поставить прибор ровно, на глаз, внутренний датчик уклона – инклинометр – сам построит плоскость так точно, как указывает в инструкции производитель. Если сигналит или не работает – значит, вы его расположили вне зоны выравнивания.

Работа лазерных уровней основана на действии диодов, которые образуют мощное световое излучение. По его отображению на стенах и делают замеры самой высокой точности, которой только можно добиться. В некоторых лазерных уровнях также встроен магнитный демпфер: если вы случайно заденете прибор, он быстро заглушит собственные колебания и можно будет почти сразу продолжать работу.

Даже самые дешевые простые лазерные построители плоскостей можно вращать на 360 градусов и не переставлять при этом штатив. О строительной пыли и грязи вы можете не беспокоиться: измерительные приборы для пола обычно сделаны из плотного пластика и имеют резиновые вставки, которые и защищают внутреннее пространство.

Если вы отмечали по всему периметру уровень нового пола точками, тогда просто соедините их в одну линию, которая будет проходить по всем стенам параллельно земле.

Вот как можно измерить кривизну пола и выровнять его:

Ротационные уровни

Ротационный лазерный нивелир – прибор, который проецирует на стену лазерную точку. При вращении она превращается в линию – в горизонтальную или вертикальную, а дальше вы уже работаете рейкой.

Ротационные нивелиры обладают достаточно сложным внутренним механизмом, с высокой скоростью вращения маленьких светодиодов. Это позволяет в один момент проецировать сразу несколько параллельных лучей – причем на любой высоте.

Такие модели бывают ручными, маятниковыми и электронными. Маятниковые позволяют производить одновременно до 5 измерений в разных плоскостях, а электронные способны заметить малейшую погрешность на больших расстояниях – такие приборы оснащены сразу несколькими датчиками. Бывают и смешанные типы – и маятниковые, и электронные.

Диапазон действия у ротационного нивелира большой, и точность при этом высокая. Единственный недостаток – это точечные результаты измерения, которых бывает недостаточно. А действует уровень вот так:

Оптические нивелиры

Оптический нивелир чаще используется на улице, хотя и подходит для измерения кривизны пола. Его действие и принцип работы похож на тот, что у ротационного лазера, вот только точность результатов на больших площадях уже выше. В чем и преимущества этого прибора, а недостаток – тот факт, что для измерения необходимы руки двоих рабочих.

Стоимость приборов для домашнего использования сегодня колеблется от 200 до 300 долларов, а вот профессиональные модели обойдутся вам в несколько раз дороже. Самым точным на сегодняшний день считается построитель плоскостей фирмы Bosch.

Определяем перепад высот: шаг за шагом

Для начала давайте научимся определять кривизну пола при помощи обычного реечного уровня-линейки. Этот навык – бесценен, ведь вы не знаете, где и в каких условиях вам придется что-то измерять.

Итак, теперь шаг за шагом:

• Шаг 1. Наводим порядок в том помещении, где будем работать. Никакого строительного мусора или посторонних предметов там быть не должно – все это немало мешает поиску точной высоты будущей стяжки.
• Шаг 2. Проводим по стенам линию базового уровня – по всему периметру. Она должна быть строго параллельна полу, для чего мы рекомендуем вам использовать современный лазерный уровень или просто создать через две точки параллельный полу отрезок и продолжать его по стенам, пока не соедините его с началом.
• Шаг 3. Теперь проверяем от базового уровня высоту пола в разных частях помещения. Так мы найдем самую высокую точку покрытия, от которой и будем отталкиваться.
• Шаг 4. Теперь поднимаем линию (или чертим новую) так, чтобы она оказалась выше самой высокой точки ровно на метр.
• Шаг 5. Далее рисуем третью линию – линию чистового пола. Она будет ниже предыдущей по значению такой формулы: «100-х(толщина будущей стяжки)=?». Например, если стяжка у вас планируется 3 см высотой, тогда опускать уровень нужно на 97 см, а если 5 см – тогда на 95 см.

Если же у вас хороший прибор в наличии есть, тогда измеряем кривизну пола им. Важно правильно сделать и настройку уровня – это обеспечит нужную точность в замере кривизны. Так, если есть возможность выбрать определенный угол сканирования, то его стоит выбрать, а не довольствоваться тем, что и вертикальный луч для потолка вроде бы показывает ровную линию для чистового пола. Удобнее всего в этом плане работать с теми приборами, у которых есть функция самонастройки.

Итак, вот как выглядит работа с лазерным нивелиром:

• Шаг 1. Убираем с пола всю грязь и мусор, чтобы обеспечить точность результатов измерения.
• Шаг 2. Устанавливаем на пол прибор – желательно в самой высокой точке пола.
• Шаг 3. Направляем луч вдоль стены.
• Шаг 4. Как только лазерный уровень установлен окончательно, начинайте отмечать линии на всех стенах так, как это будет удобно вам. Насколько высоко или низко получается лазерные точки-линии – это не важно, их не сложно перенести на нужную высоту при помощи рулетки.
• Шаг 5. Когда обнаружите самый высокий участок пола, закрепите на нем малярный шнур, и натяните его вторым концом до отметок уровня на противоположных и соседних стенах. Если шнур свободно натянут в любом направлении – бугров нигде нет, и именно эту точку можно брать за точку отсчета. Если шнур наткнулся еще на что-то – внимательно осмотрите это место, возможно, выступающая площадь невелика и есть смысл просто сколоть этот выступ молотком с зубилом. Если нет – тогда переместите отметку самой высокой точки пола сюда.
• Шаг 6. Как только мы определились с самым высоким участком пола, поднимаем точку на 5 см – это и есть отметка будущей стяжки. Или еще проще: поднимаем на 100 см, т.е. на высоту всего правила, отмечаем на стенах и опускаем линии ровно на 95 см.

Совет: для глаз смотреть на лазер от нивелиров небезопасно – обязательно надевайте специальные очки. Обычно они идут в комплекте с нивелиром.

А теперь по отбитому уровню ставим маяки, по которым мы и будем выравнивать пол:

Устранение перепадов в зависимости от степени кривизны

Выровнять полы с явной кривизной можно несколькими способами:

• Самонивелирующими смесями, которые сами заполняют собой небольшие перепады около 2-3 см.
• Выравнивающей стяжкой, которая просто незаменима при большой кривизне пола.
• Регулируемыми полами, где каждую лагу можно поднять на ту высоту, которая нужна.
• Сухой сборной стяжкой, которая способна засыпать собой все.
• И менее масштабными, в виде настила фанеры, например.

Нельзя сказать, что какой-то из перечисленных методов хуже или лучше – все зависит от того, в каком состояние основание и насколько выражена кривизна пола.

Технология №1. Доводим основание до совершенства

Если поверхность пола почти ровная, дополнительную горизонталь ей можно придать листами экструдированного пенополистирола, или полноценной сухой стяжкой. Многие ценят такую стяжку за то, что процесс таких работ максимально чист: ни пыли, ни грязи, ни сырости.

Но сухой слой выравнивать относительно горизонта нужно тщательно – и просто на глаз это не получится. Для этого ставят специальные маяки в виде П-образных профилей и засыпают доверху смесью. Ровняют по этим профилям, как по скользким рельсам – только так можно гарантировать, что весь пол имеет один уровень. Достаточно ответственный процесс, заметим.

Технология №2. Выравниваем незначительную кривизну

Максимальные неровности, которые могут быть на «мокрой» стяжке пола – 2-3 мм. Если же запланированная финишная отделка требует более точной горизонтали, пол придется выровнять дополнительно самовыравнивающими смесями или листами по типу фанеры.

Технология №3. Заливаем щели, выбоины и отколы

Самовыравнивающие смеси рассчитаны на тонкослойные и толстослойные полы. Так, порой выравнивать приходится до 8 см перепада пола, а иногда на бетонной стяжке необходимо создать что-то вроде пленки:

Технология №4. Справляемся с заметной неровностью

Для решения проблем с достаточно большими выбоинами в полу лучше использовать цементо-песчаную стяжку – укладывать ее довольно легко, и обойдется она недорого.

Технология №5. Очень старый пол – решение есть!

А вот если ваш старый пол по своей горизонтали напоминает американские горки, для его выравнивания самым практичным решением будет бетонная стяжка с керамзитом или регулируемые лаги.

А как правильно выравнивать полы по перечисленным технологиям, вы можете узнать и других статей нашего сайта.

Оцените статью: Поделитесь с друзьями!

6 способов как выровнять пол в квартире своими руками под ламинат

Недостатков у такого пола тоже немало – от необходимости в тщательной подготовке основания до проблем с демонтажом. Расходы на выполнение таких работ, а в процессе монтажа следует пользоваться средствами индивидуальной защиты – при попадании на кожу материал способен вызвать ожог. Кроме того, высыхающей смесью не рекомендуется дышать в течение первых суток.

В некоторых ситуациях выполнение «мокрых» работ нежелательно, и стоит выбрать в качестве чернового пола другой материал. Например, фанерные листы, МДФ или плиты ДСП, которые отличаются доступной ценой, хотя и уступают по прочности стяжкам. Одним из вариантов, как выровнять пол в квартире фанерой, является её укладка прямо на основание.

Среди особенностей такого способа выравнивания пола отмечают:
• высокую скорость укладки по сравнению со стяжками;
• возможность устройства чистовых полов сразу же после монтажа фанерных листов;
• удобство перевозки материалов, выпускаемых в виде больших и обладающих высокой жёсткостью листов;
• повышение теплозащитных свойств пола, даже при отсутствии теплоизоляции под основным материалом.
К минусам фанерных полов относят необходимость в укладке нескольких слоёв материала, из-за чего высота становится достаточно большой. Стоит отметить и минимальную влагоустойчивость материала – из-за попадания влаги фанера может разбухать и терять форму. В пользу материала стоит отметить, что при монтаже поверх листов ламината или линолеума риск намокания минимальный. В первом случае из-за того, что ламинированные полы тоже рекомендуется беречь от влаги. А уложенный поверх фанеры линолеум практически не пропускает воду – разве что в местах плохо изолированных швов.
Важно: Фанерные черновые полы устраивают при необходимости выравнивания небольших неровностей для подготовки чистовых покрытий, улучшения теплоизоляции и гидроизоляции квартиры, которая находится на первом этаже над подвалом. Хотя в помещениях с высокими перепадами температур типа сезонных дач или коттеджей такое выравнивание нежелательно.

Деревянные полы тоже часто требуют выравнивания – особенно, если они уложены много лет назад. В процессе эксплуатации древесина рассыхается, выгибается, в ней появляются щели, и требуется дополнительный слой для укладки чистового покрытия. Среди способов, как выровнять деревянные полы, отмечают циклёвку и обшивку фанерой, при сильных перепадах рекомендуется использовать сухую стяжку.

Способ 4: Циклевка пола

Циклёвку полов относят к самым сложным методикам обработки деревянных полов. Особенностями работ является необходимость в наличии специальной циклевальной (шлифовальной) машинки – а, значит, вряд ли получится обойтись без посторонней помощи.

Циклевка деревянного пола

Технику можно взять и напрокат – но при отсутствии опыта результат может не совсем соответствовать требованиям владельца квартиры.
Процесс циклёвки деревянного пола или паркета обычно состоит из следующих этапов:
1. Первоначальной (черновой) шлифовки поверхности, выполняемой ленточными или барабанными машинами.
2. Основных работ с помощью дисковой плоскошлифовальной машины.
3. Локальной шлифовки труднодоступных мест, для которой применяется углошлифовальная машинка.
4. Финишной шлифовки, перед которой на зазоры в полу наносится шпаклёвка, а после завершения этапа можно приступать к чистовым работам.

Финишная циклевка деревянного пола

К преимуществам использования циклёвки относят экономию на покупке материалов. Для работ понадобится, максимум, шпаклёвка, выравнивающая щели и трещины. Ещё один важный плюс – сравнительно высокая скорость выполнения работ. При выборе услуг опытных мастеров, полы в квартире отделываются в течение рабочего дня. Что позволяет сразу приступать к следующему этапу работ. Считается преимуществом и отсутствие увеличения массы напольного покрытия и увеличения его толщины – слой, наоборот, уменьшается на 3–10 мм, в зависимости от неровностей.
Одним из главных недостатков циклёвки считается снижение несущей способности деревянных полов, которые становятся тоньше – из-за этого сильные температурные перепады могут привести к снижению качества досок. Проблема решается обработкой древесины антисептиком. Среди других минусов – сильный шум и большое количество пыли, требующее использования СИЗ, и выполнения работ до финишной отделки стен.

Способ 5: Сухая керамзитовая стяжка

Одним из самых простых методик, как выровнять пол в квартире под линолеум или ламинат, считают сухую стяжку с керамзитом. С её помощью выравнивают перепады высотой больше 100 мм, которые не получится устранить большинством других способов. Не обойтись без керамзита и при необходимости утепления напольного покрытия над холодным подвалом, и при укладке коммуникаций на уровне пола.

Сухая керамзитовая стяжка

К преимуществам сухих керамзитовых стяжек относят:
• хорошую тепло- и звукоизоляцию;
• высокую скорость укладки;
• отсутствие «мокрых» процессов;
• возможность самостоятельного выполнения без обращения к специалистам;
• доступную стоимость и достаточно высокую прочность.

К причинам отказаться от использования керамзита стоит отнести невысокую влагоустойчивость материала. Из-за этого пользоваться таким способом не рекомендуется выравнивать полы в кухне или ванной комнате, а работы выполняют только в сухую погоду.

Кроме того, прочность стяжки может оказаться невысокой, при несоблюдении технологии её изготовления – неправильной трамбовке материала или использовании слишком крупных фракций керамзита. А цена сухой стяжки с керамзитом окажется самой высокой из всех способов выравнивания деревянного пола.

Способ 6: По лагам с обшивкой фанерой

Укладку фанерных листов на лагах выбирают в тех случаях, когда необходимо спрятать под напольным покрытием коммуникации, утеплитель или звукоизоляцию. Конструкции могут укладываться практически на любую поверхность за счёт использования специального каркаса, в качестве которого обычно выступают деревянные бруски. Их отличиями являются высокая экологичность и возможность скрывать места крепления намного лучше по сравнению с фанерой, которая монтируется без применения лагов.

Следует знать: Фанера может крепиться не только на лагах, но и на сделанной из брусьев обрешётке с размером клеток 400х500 мм.

Сверху укладывается пергамин, хорошо защищающий основание, коммуникации и теплоизоляцию, а последним слоем становятся фанерные листы общей толщиной до 18 см, нарезанные квадратами 600х600 мм. Такой вариант является оптимальным для напольных поверхностей сложной формы.

Выравнивание пола фанерой по лагам

К преимуществам фанерных листов для выравнивания пола относят:
• возможность создать практически идеально гладкую поверхность;
• небольшие расходы на покупку материалов;
• удобную прокладку электропроводки и других коммуникаций и инженерных систем без штробления стен или устройства каналов;
• сохранение тепла и защита от постороннего шума;
• небольшую нагрузку на перекрытия.
К недостаткам конструкций относят высокую трудоёмкость на каждом из этапов монтажа и сложность, требующую обращения к специалистам. Кроме того, фанерные листы имеют невысокую влагостойкость, не позволяющую устанавливать её в помещениях типа кухни или ванной. Частично решить проблему позволяет использование специальной влагостойкой фанеры, однако это увеличивает стоимость работ.

Какой способ выбрать?

Выбирая лучшую технологию для выравнивания пола, обращают внимание на тип помещения, стоимость материалов и работ, временные затраты и сложность технологического процесса. Влияет на выбор и материал пола, и максимальная разность уровней различных участков поверхности.
Так, например, сухие стяжки с керамзитов являются лучшим вариантом для сокращения времени работ в помещениях с высокими потолками – но только, если не имеют значения финансовые расходы. Фанера применяется при необходимости повысить теплозащитные свойства, а для укладки коммуникаций листы укладывают на лагах. Наливные полы подходят при небольших перепадах, а цементные стяжки – для того чтобы укладывать ламинат или линолеум уже на второй день работ. Циклёвка применяется только для деревянных напольных конструкций. А для того чтобы упростить процесс выбора стоит воспользоваться расположенной ниже таблицей.

Заключение
Решая вопрос, как выровнять пол в квартире своими руками, стоит ответственно отнестись и к материалам, и к методикам, и к исполнителям работ. Правильно выбранный способ позволит владельцу квартиры сократить расходы или время. Самостоятельное выравнивание пола тоже позволяет сэкономить. Однако, обратившись к специалистам, можно получить более качественный результат – особенно, при отсутствии опыта строительных работ. Это положительно скажется и на чистовой отделки напольной поверхности.

( 3 оценки, среднее 4.33 из 5 )

Понравилась статья? Сделай репост, этим ты сильно поможешь сайту!

Выравнивание полов в квартире цена за м2 работы в Москве

Чтобы ремонт в квартире был действительно качественным, все отделочные работы должны быть выполнены на высоком уровне. Это касается не только стеновых конструкций и потолков, но и напольного покрытия, которое должно быть идеально ровным.

Пол в жилых помещениях играет наиболее важную роль, поэтому проводя ремонтные работы, ему следует уделить максимум внимания, начав с его выравнивания. Смысл данного этапа, заключается в доведении напольного основания до максимальной гладкости во всех плоскостях. На первый взгляд, может показаться, что стяжку выполнить достаточно просто, но на самом деле без помощи специалистов не обойтись.

Чтобы избежать проблем при заливке стяжки, выборе смеси и не испортить ремонтный процесс далекими от профессионализма действиями, обращайтесь в компанию «Метр Ремонта» и наши специалисты быстро и качественно выполнят выравнивание пола в Москве и области, подготовив его к укладке напольного покрытия.

Способы выравнивания

В зависимости от изначального состояния напольного основания и целей ремонта, подбирается тот тип выравнивания, который станет наиболее подходящим в конкретной ситуации. Наши специалисты используют следующие типы выравнивания:

Любой из вышеописанных способов позволяет достичь идеально ровного напольного основания, которое впоследствии будет использовано для укладки выбранного напольного покрытия.

Выравнивание с использованием маяков: Идеально ровная поверхность

Смысл данной процедуры заключается в очистке напольного основания и укладке на него специальных реек, которые станут ориентиром при заливке стяжки. Маячки позволяют добиться идеально ровной поверхности без дефектов.

Такой тип выравнивания подходит даже в случае с существенными перепадами уровня. Он используется в качестве подготовительной основы под паркет, ламинат или линолеум. Однако стоит учитывать тот факт, что такая стяжка долго сохнет и не подойдет для быстрого ремонта. Если ремонтные работы следует выполнить в кратчайшие сроки, лучше всего использовать сухую стяжку Knauf.

Наливные полы: Качественно и экономно

Особенность данной методики заключается в использовании специализированной смеси, равномерно заливающей все неровности и дефекты. В ее состав входит цемент и ровнитель, который растекается по цементной стяжке, формируя гладкое основание. Стоимость квадратного метра наливного пола довольно выгодна и применять его можно не только под напольное покрытие, но и под теплые полы. К тому же смесь быстро сохнет, что в разы сокращая время ремонта. Самовыравнивающий пол не стоит использовать, если глубина напольной поверхности превышает 35 миллиметров. В этом случае, мастер подберет более подходящую методику.

Наращивание напольного основания: Скорость и простота

Это способ выравнивания чаще всего используется перед настилом полов из древесины, ковролина или линолеума. Методика основывается на укладке лаг из древесины, на которые размещают фанеру или доски. Единственный минус трудоемкость процесса, поэтому выполнять такое выравнивание должны профессионалы.

Выбрав наращивание, полы можно утеплять при помощи теплоизоляционного материала, размещающегося между деревянными лагами. Поверхность будет ровной невзирая на перепады. Эта методика идеально подойдет для того случая, когда под половицей необходимо проложить коммуникации.

Стоимость выравнивания

Сколько будет стоить квадрат напольного основания будет зависеть от метража помещения, его индивидуальных особенностей и выбранного типа выравнивания. Точная цена будет озвучена специалистом после выезда на объект и составления расходной сметы.

Наименование работ	Ед. изм.	Цена
Монтаж лаг	кв. м	от 250 руб
Монтаж регулируемых полов	кв. м	от 350 руб
Настил оргалита	кв. м	от 200 руб
Настил фанеры, ДСП	кв. м	от 400 руб
Настил половой доски	кв. м	от 150 руб
Тепло и звукоизоляция пола	кв. м	от 450 руб
Засыпка керамзита до 4 см	кв. м	от 70 руб
Засыпка керамзита последующий см	кв. м	от 20 руб
Армирование стяжки	кв. м	от 70 руб
Грунтовка пола	кв. м	от 60 руб
Нанесение бетоноконтакта	кв. м	от 90 руб
Монтаж сухой стяжки	кв. м	от 450 руб
Стяжка пола до 3 см.	кв. м	от 460 руб
Стяжка пола каждый последующий см.	кв. м	от 70 руб
Самовыравнивающая стяжка	кв. м	от 280 руб

Хотите, чтобы ваши полы были ровными и не имели дефектов? Тогда доверьте выравнивание специалистам нашей компании, которые качественно, надежно и в кратчайшие сроки подготовят полы под укладку ламината, паркета или любого другого покрытия. Обращайтесь

рекомендации специалистов, основные способы выравнивания.

Хорошо подготовленное основание пола – залог продолжительного срока эксплуатации его чистовой отделки. Именно потому, проводя ремонт своими руками, многие задаются вопросом о том, как выровнять пол в квартире под различные декорирующие материалы (линолеум, паркет, ламинат, плитку). В ходе процесса нужно ли учитывать особенности основания пола и технические характеристики последующей чистовой отделки? Можно ли все работы выполнить самостоятельно или в обязательном порядке нужно привлекать специалистов? Какие строительные материалы и спецтехнику можно использовать для правильно выровненного пола?

Способы выравнивания пола

Сегодня, в зависимости от исходных характеристик основания пола и последующих декорирующих материалов, специалисты предлагают следующие способы выравнивания горизонтальных перекрытий в доме:

• полусухая и сухая стяжка пола или выравнивание по маякам. Они больше подходят под плитку, часто используются в гараже или на кухне;
• сухая стяжка пола с использованием фанеры. Пригодна в деревянном доме с уже существующим полом;
• использование самовыравнивающихся смесей. Она используется при укладке ламината или паркета.

При определенной подготовке правильно провести все работы можно своими руками человеку, не имеющему достаточного опыта в строительном деле.

Мокрая стяжка пола

Это классический вариант выравнивания пола. Мокрую стяжку пола можно использовать в помещениях с повышенной влажность воздуха (на кухне, в ванной), с большими эксплуатационными нагрузками (в гараже, в производственных цехах) и под различные декорирующие материалы (плитку, линолеум, паркет).

Преимущества выравнивания пола “мокрым способом”:

• прочность и долговечность;
• возможность скрыть коммуникации в толще черновой отделки;
• выравнивание существенно перепад высот в одной плоскости;
• низкая стоимость проведения работ.

Недостатки процесса:

• продолжительный срок созревания цементного камня;
• профессиональный подход к проведению работ.

Мокрую стяжку пола не рекомендуется проводить самостоятельно. Для этого привлекаются опытные строители. Для увеличения скорости выравнивания пола в частном доме или квартире сегодня предлагается проведение мокрой стяжки пола машинным способом. Это не стоит дешево, однако эффективность методики доказана на практике.

Полусухая стяжка пола

Как выровнять пол в ванной или на балконе? Можно использовать полусухую стяжку пола. Это современный аналог “мокрого способа”. Различие заключается в процентном соотношении компонентов смеси. Полусухой способ предполагает минимальное количество воды с составе смеси. Вода здесь нужна только для гидратации цемента. Второе отличие полусухого способа выравнивания пола в квартире – в качестве армирующего агента не используется сетка из стекловолокна, а в смесь добавляется фиброволокно, которое равномерно распределяется в толще черновой отделки, армируя ее полностью.

Не знаете как быстро и чем лучше выровнять пол? В таком случае рекомендуют полусухую стяжку.

Преимущество данного способа черновой отделки пола:

• высокая скорость проведения процесса;
• черновой слой уже через 7 часов после организации способен выдерживать незначительные нагрузки;
• отделку можно провести своими руками;
• полусухой черновой слой не растрескивается в условиях повышенной влажности воздуха, потому его укладывают на кухне, в ванной под плитку, под паркет;
• полусухой слое не теряет целостности в результате повышенных эксплуатационных нагрузок. Его рекомендуют к организации в гараже.

И полусухую, и мокрую стяжку пола проводят по маякам. В этом и заключается сложность процесса. Неправильно выставленные маяки приведут к перекосу вначале черновой, а затем и чистовой отделки пола, что в дальнейшем скажется на его эксплуатационных характеристиках. Крайне не рекомендуется без подготовки и соответствующего образования выполнять стяжку пола самостоятельно.

Сухая стяжка с использование фанеры

Не знаете, как быстро выровнять пол в деревянном доме, не нарушая старое покрытие? В таком случае рекомендуют прибегнуть к использованию фанеры. Этот способ выравнивания отлично подойдет под линолеум.

Его несложно выполнить своими руками. Однако под плитку или на кухне фанера в качестве выравнивающего слоя не годится, так как дерево (основной конструкционный материал плиты) легко меняет свой объем во влажной среде помещения или при прямом контакте с водой. Фанерой выравнивают пол в помещениях с нормальной влажностью воздуха (на застекленном балконе, в гараже, обычных жилых комнатах в деревянном доме).

Этапы выравнивания пола фанерой своими руками:

• подготовка исходного основания. Если это бетонная стяжка, то с нее удаляется пыль и мусор. Если это деревянный пол в частном доме, то его осматривают на предмет гнили, обязательно обрабатывают антисептиком;
• при помощи лазерного уровня определяем положение выравнивающего слоя пола. Для этого по периметру стен отмечаем контрольные точки и соединяем их одной линией;
• укладка гидроизоляции. Это слой полиэтиленовой пленки или специальной мембраны, которая не позволит избытку влаги проникнуть к деревянной конструкции. Гидроизоляция укладывается внахлест в местах стыков и с припуском в 10 см вдоль всех стен. Если выравнивание пола фанерой проводится в деревянном доме, то гидроизоляция укладывается;
• подготовка и укладка деревянных лаг. Лаги – это деревянные бруски, размеры которых лежат в пределах 40×100 мм. Правильно подготовленные лаги должны быть хорошо высушенными с обязательной антибактериальной пропиткой. Их укладывают против направления падения солнечных лучей в комнате на расстоянии 40…50 см друг от друга. При этом нужно обязательно ориентироваться на отмеченный ранее при помощи лазерного прибора уровень пола;
• организация второго слоя обрешетки. Это деревянные брусья тех же размеров, но выложенные перпендикулярно первому слою обрешетки;
• монтаж фанеры. Фанеру крепят в ранее подготовленной обрешетки при помощи саморезов. При этом выравнивающий материал нарезают пластинами 75см на 75 см. Пластины нельзя вплотную подгонять друг к другу, так как дерево от перепада температуры и влажности меняет свой объем.

Фанерой можно выровнять пол под ламинат, при условии наличия пол лагами бетонной стяжки.

Выравниваем пол в квартире традиционными способами

По мнению специалистов, выровнять пол в квартире качественно и на многие годы можно, если использовать различные типы стяжек по маякам. Независимо от того, будет ли это мокрый или полусухой способ, черновой слой из цементной или бетонной смеси отлично подойдет под плитку, прослужит долго на кухне в условиях повышенной влажности воздуха и частых перепадов температур. Выравнивать пол полусухим и мокрым способом можно и в гараже, так как черновой слой может переносить повышенные эксплуатационные нагрузки, не теряя своей целостности.

Как выровнять пол в ванной под плитку при полощи полусухой смеси?

Этапы процесса:

• если в помещении (гараже или квартире) присутствует старая стяжка, то ее обязательно демонтируют. Для этого можно использовать перфоратор и работы проводят своими руками, дабы сократить денежные расходы. После выполняют уборку помещения. В поверхности пола удаляют мусор, пыль. Это также можно выполнить своими руками;
• обязательная грунтовка основы. Грунтовка наносится широким валиком. Ей дают подсохнуть в течение 7 часов;
• своими руками можно провести монтаж дополнительной теплоизоляции пола (если речь идет о жилых помещениях) или улучшить гидроизоляцию перекрытия в гараже;

• выставляем уровень пола по маякам. Своими руками данный этап работ проводить нежелательно. Для этого привлекаются специалисты, имеющие достаточный опыт работ и соответствующее снаряжение;
• приготовление цементной смеси. Смесь приготавливается непосредственно на месте проведения работ и используется в течение 40 мин после добавление в нее воды. В противном случае раствор начинает стареть и терять свои технические характеристики;
• нанесение выравнивающей смеси на пол по маякам. В данном случае используется машинный или ручной способ укладки. Если проводится выравнивание пола под плитку в ванной или кухне, то нужно использовать бетон марки не ниже М300. Для выравнивания пола в гараже бетон должен быть по классу прочности выше;
• дозревание цементного камня. В данном случае поддерживают постоянство температуры и влажности воздуха в помещение в течение двух недель.

Вы не знаете, как выровнять пол на балконе, в ванной комнате под плитку или в гараже? Лучше обратитесь за консультацией к специалистам своего дела.

Выравнивание пола своими руками – конкретный пример с фото

Ремонт в собственной квартире – занятие приятное. Ну а если Вы решили сделать его своими руками, то еще и довольно сложное. Нельзя быть мастером во всех вопросах ремонтных работ (если вы, конечно, не занимаетесь этим ежедневно, по долгу службы). Ведь если ремонт не косметический, то работы придется проводить с полом, потолком и стенами, не говоря уж о канализации и электропроводке. «Да что там делать с полом? Пол, он и есть пол – находится внизу, к соседям снизу не проваливаемся» – могут сказать те, кто с этим никогда не сталкивался. Но и с полом, даже в новом доме, могут быть проблемы, закрыв глаза на которые, можно столкнуться в будущем с большими проблемами.

Для качественной укладки напольного покрытия необходимо выполнить выравнивание пола, которое увеличит срок службы вашего материала и время до будущего ремонта пола.

Я, начав ремонт в своей квартире, снял старый линолеум и был неприятно удивлен увиденным

А ведь этому дому всего пять лет, могу себе представить, что творится под линолеумом шестидесятилетней «хрущевки».

Так как в итоге я решил уложить на пол ламинат, с таким положением вещей я мириться не мог. В связи с этим, пол пришлось выравнивать.

Но не только трещины в полу могут быть причиной выравнивания пола. Если Вы делаете перепланировку, связанную со сносом внутриквартирных перегородок, то, непременно, столкнетесь с необходимостью выравнивания пола.

Материалы и инструменты

• маячковые профиля,
• правило,
• уровень,
• миксер (замешать в ручную то количество раствора, которое понадобится для этой цели, просто не реально),
• молоток,
• зубило (или старую отвертку, стамеску),
• выравнивающий состав для пола.

Работы по выравниванию полов можно производить сразу после выполнения перепланировки квартиры (если таковая намечалась). Сразу разделим данные работы на два варианта. Первый – выравнивание пола в комнате с большой площадью, второй – в помещении малой площади. Отличаются эти варианты только тем, что в помещении с большой площадью пол выравнивается частями ,

а в маленьких – полностью.

Подготовка пола к выравниванию

Если Вы сносили перегородки, то проверьте чтобы пол, примыкающий к ним, держался крепко. Если обнаружится, что в процессе сноса перегородки, пол повредился, то удалите весь неустойчивый участок.

Очистите пол от мусора и пыли (желательно с помощью пылесоса), после чего нанесите на него грунтовку для бетонных поверхностей (что улучшит сцепление нового пола с поверхностью старого).

Установка маячковых профилей

Устанавливаем маячки при помощи строительного уровня. Чем длиннее у Вас уровень и правило, тем меньше маячков придется устанавливать, а после, еще и удалять. Маячки крепим с помощью того же раствора, которым будем выравнивать пол.

Даем раствору, на который крепили маячки, хорошо высохнуть. Если не дождаться полного высыхания, то в итоге можно получить новый, но не ровный пол, так как при работе с правилом маячок может сдвинуться. Если у Вас в комнате, в которой выравнивается пол, есть гипсокартонные перегородки, то снизу их необходимо прикрыть целлофаном выше уровня выравниваемого пола. Это нужно для того, чтобы гипсокартон не впитывал в себя воду из раствора.

Выравнивание пола

Для выравнивания используем специальный выравнивающий состав для пола.

Состав готовьте к применению, в точности соблюдая инструкцию на мешке. Если раствор будет слишком жидкий, Вы не сможете выровнять им пол, он будет стекать, если будет слишком густым – возможно появление пустот.

Накладываем раствор между маячков и выравниваем его правилом, уперев его на маячки. euroescortbabes.com

После того, как весь пол готов, даем ему просохнуть один день и затираем его жесткой щеткой, постоянно смачивая её в воде. Еще через пару дней из высохшего пола с помощью зубила и молотка удаляем маячковые профиля,

канавки от них грунтуем и затираем раствором.

Но это еще не конец. Теперь, в течении недели необходимо ежедневно смачивать пол водой либо засыпать пол сырым песком или влажными опилками. Через неделю пол готов к дальнейшей отделке.

На нашем сайте вы можете ознакомиться с материалом по укладке плитки или ламината. Единственное, если Вы хотите стелить на этот пол линолеум, желательно отшлифовать его при помощи специальной шлифовальной машинки. Для укладки плитки дополнительных действий над полом не требуется. Укладывая ламинат, в обязательном порядке используйте подложку, например – пробковую.

О том, как я укладывал ламинат, постараюсь рассказать в одном из следующих материалах. Если у Вас возникли вопросы, задавайте их в обсуждениях. Всем удачного ремонта.

Мои этажи неровные: стоит ли сказать арендодателю? | Домашние гиды

При аренде жилья, будь то квартира или дом, вы должны поддерживать активное общение с домовладельцем. Это важно для того, чтобы убедиться, что и вы, и ваш арендодатель удовлетворены договоренностью. Помимо внесения арендной платы арендодателю, вам также необходимо сообщать арендодателю о проблемах, связанных с недвижимостью, как только вы заметите эти проблемы. Это включает в себя серьезные проблемы, такие как сломанные нагревательные элементы, и даже мелкие неудобства, такие как неровные полы.

Звонок арендодателю

Первый шаг, который следует предпринять, когда вы заметили неровный пол в арендуемой квартире, — это позвонить своему арендодателю. Это хороший первый шаг, так как это личный и непринужденный способ поднять тему. Структурные проблемы, такие как неровные полы, могут быть тем, о чем ваш домовладелец уже знает, или проблема может быть признаком развития более серьезной проблемы. Разговор должен быть предметным, и вы должны сказать домовладельцу, что неровные полы надоедают и потенциально опасны, если наклон становится хуже.

Отправить письмо для уточнения

Отправить письмо в письменной форме домовладельцу по поводу проблемы неровности пола, которую вы ранее обсуждали по телефону или лично. Обозначьте в тексте письма причины, по которым неровный пол мешает. Примеры проблем, которые следует описать, включают раздвижную мебель, невозможность должным образом закрыть двери, постоянное ухудшение состояния, которое может указывать на структурные проблемы или проблемы с фундаментом, а также тот факт, что неровные полы иногда затрудняют передвижение по помещению.

Обратитесь за помощью в государственные учреждения

Хотя ваш домовладелец должен отремонтировать или попытаться отремонтировать неровные полы, вам может потребоваться помощь извне, чтобы доказать, что проблема вызывает беспокойство. Например, в Сан-Франциско вы можете напрямую связаться с Департаментом строительной инспекции и попросить оценщика выехать в вашу арендуемую квартиру и осмотреть неровности полов. Затем оценщик завершит свои выводы в виде отчета и напрямую сообщит домовладельцу о проблеме и о том, что необходимо сделать с этажами.

Отремонтируйте полы самостоятельно

Один из законов для арендаторов, как указано в разделах Гражданского кодекса Калифорнии 1941-42 и Жилищном кодексе Сан-Франциско, позволяет арендаторам брать определенные ремонтные работы в свои руки и вычитать стоимость ремонта из арендной платы. . Хотя арендатор может использовать эту опцию только два раза в календарный год; это вариант, если домовладелец не ремонтирует такие предметы, как неровный пол. Арендатор производит ремонт и может вычесть полную стоимость ремонта из суммы арендной платы после ремонта; хотя вычитаемая сумма может быть не более общей суммы арендной платы за один месяц.

Brownstone Boys: The Lowdown on Leveling Floor

Примечание редактора: Добро пожаловать в Brownstone Boys Reno, читательский дневник обновлений о ремонте коричневого камня в Бед-Стаи. См. Первый здесь. Они также ведут блог на сайте www.thebrownstoneboys.com.

Во многих старых домах стены и полы не прямые, ровные или квадратные. Это то, с чем вы учитесь жить, и иногда получаете удовольствие как персонаж в историческом доме. Наблюдать, как собака бросает мяч и в замешательстве смотрит, как она медленно катится к дальней стене, может быть интересно.Полы с годами часто приобретают различные качества. Но почему?! Что вы можете сделать по этому поводу? И сколько это стоит?

Почему полы в вашем бруклинском коричневом камне скатываются?

Большинство домов из коричневого камня в Бруклине имеют каменные стены со всех четырех сторон. Они очень жесткие и поддерживают деревянные балки, которые в них вставлены. Деревянные балки обычно простираются на 17-20 футов и обычно имеют отклоняющуюся стену где-то близко к середине. Поскольку деревянные балки являются более мягким материалом, чем каменные стены, с годами они могут провисать посередине.Таким образом, большинство старых коричневых камней будут видеть все классы, направленные к центру дома, самой дальней точке от внешних стен. Так что, если вы скучаете по игрушкам собаки или просто не знаете, куда делись все эти шарики, вероятно, вы их и найдете!

Для того, чтобы выровнять пол, должны быть открыты все балки

Что с этим можно сделать?

Этот тип провисания обычно не означает, что есть структурная проблема, о которой следует слишком беспокоиться.В большинстве случаев это косметическая проблема, которая может повлиять на комфортность помещения. Наличие одной ровной плоскости пола может значительно улучшить ощущение пространства. Выравнивание можно сделать, но это большая работа. Это должно быть частью более крупного ремонта. Сначала необходимо обнажить балки, обычно удаляя настил и черновой пол.

На этом этапе вы можете хорошенько взглянуть на балки, чтобы увидеть, может ли быть что-то, способствующее возникновению проблемы, помимо обычного урегулирования. Иногда сантехники прорезают их, чтобы проложить трубы, которые могут ослабить их.Вы можете посоветоваться с архитектором или инженером-строителем по поводу исправления, но обычно балку можно заменить или укрепить.

Чтобы выровнять полы до однородного уровня, вам нужно начать с самой высокой точки (обычно у каменных стен), а к балке можно прикрепить доску в процессе, называемом сестринским. Новая решетчатая балка будет по всей длине одной плоской ровной поверхностью. Новая доска обычно начинается на том же уровне, что и существующая балка у каменной стены, и вы увидите, как старая балка постепенно спускается вниз, пока не достигнет самой нижней точки, а затем снова откатится вверх, где она станет на одном уровне с новой балкой. доска у дальней стены.После того, как все балки будут заполнены, можно установить новый черновой пол и паркетный пол поверх новой балки с решеткой.

Выравнивание лестницы — одна из самых сложных ситуаций

К сожалению, объем работ требуется редко. Поскольку уровень пола повышается, иногда на несколько дюймов посередине дома, необходимо также отрегулировать всю дверную обшивку и плинтусы. Это часто подразумевает установку всей новой облицовки, хотя, если у вас есть красивый оригинальный молдинг, его можно снять и установить заново.

Одна из наиболее сложных ситуаций, которые могут возникнуть, — это уровень лестницы. Часто повышение этажей будет означать, что последняя ступенька поднимется выше … иногда слишком высоко, чтобы соответствовать нормам или просто для удобства. В этом случае также необходимо отрегулировать лестницу. Иногда необходимо отрегулировать каждую ступеньку или всю лестницу можно поднять на новый уровень.

Обшивка недавно отремонтированной лестницы

Сколько это стоит?

Если все это звучит дорого, то определенно может быть.Снятие и утилизация всех черновых полов и полов — это большая работа. Чтобы создать один уровень для каждой балки, требуется точность. Абсолютно новые черновые полы и полы — это много материала для покупки. Наконец, последствия корректировки обшивки и лестницы требуют времени и навыков. В зависимости от того, насколько обширен объем, это может стоить от 20 000 до 30 000 долларов за этаж. Некоторые работы могут даже быть частью объема ремонта, что может уменьшить дополнительные расходы.

Хотя некоторые могут захотеть сохранить оригинальные материалы, как это сделал Роберт Даффи в своем первом особняке в Вест-Виллидж, федеральном таунхаусе, наличие одного хорошего уровня пола во всем пространстве может сделать его целостным.Мы видели, как это полностью изменило пространство. В зависимости от того, насколько плохой уклон пола, это может окупиться.

[Фото: Brownstone Boys, если не указано иное]

Похожие статьи

Отправьте по электронной почте [email protected] с дальнейшими комментариями, вопросами или советами. Подписывайтесь на Brownstoner в Twitter и Instagram и ставьте нам лайки на Facebook.

Осадка фундамента ведет к неровным этажам кондоминиума

R.B. из округа Нью-Хейвен пишет:

Уважаемый господин Кондо,

Недавно я удалил ковер (предполагая, что дерево) и нашел горб, бегущий из кухни в столовую.Установщик сообщает, что пол упал и является неровным из-за оседания. Кто ремонтирует этот фикс владелец или объединение?

Mister Condo, ответов:

R.B., прошу прощения за ваши проблемы. Могу только представить ваше разочарование, когда вы увидели неровный пол под своим ковром. В целях этого ответа я предполагаю, что у вас было разрешение удалить свой ковер, не заменяя его аналогичным ковром. Некоторые ассоциации не позволяют владельцам квартир открывать черновой пол и устанавливать что-либо, кроме нового ковра.

Первоначальный строитель, скорее всего, построил кондоминиум на каком-то фундаменте (обычно это бетон в нашем перешейке леса), и этот фундамент теперь осел, создавая неровные балки пола, к которым прикреплен черновой пол. Если черновой пол невозможно выровнять или выровнять, а балки перекрытия необходимо заменить, это может стать серьезным проектом. В зависимости от того, как были построены агрегаты, для ремонта может быть задействовано несколько агрегатов. Как только ремонт распространяется за пределы вашего подразделения, вам нужно работать с ассоциацией, чтобы выполнить ремонт.Вообще говоря, вы владеете стенами и фондом, а остальным владеет ассоциация. Тем не менее, вам может потребоваться обратиться к документации вашего кондоминиума, чтобы узнать, как определяется принадлежащая вам квартира.

Ассоциация может решить отремонтировать ваш черновой пол вместе с любыми другими соседними зданиями, которые затронуты. Они могут попросить вас заняться ремонтом и даже могут сказать, что это ваши расходы. Возможно, вам придется проконсультироваться с адвокатом, если вы не согласны с его решением, поэтому не удивляйтесь, если это будет не так просто, как вы уведомите ассоциацию, и они отправят кого-то прямо для ремонта.Это не было проблемой, пока вы не попытались установить напольное покрытие, отличное от того, что было в комплекте. У этой дилеммы есть «серая зона», которая может быть открыта для интерпретации в зависимости от того, как сформулированы документы кондоминиума.

Если вы намереваетесь использовать паркетные полы и не нарушаете какие-либо документы по их установке, во что бы то ни стало, свяжитесь с Правлением и сообщите им о проблеме, чтобы узнать, что они будут делать. Если вам не разрешено менять тип напольного покрытия, просто установите новый ковер и наслаждайтесь своим устройством.Если вы настаиваете на выравнивании полов, не удивляйтесь, если это будет долгий и затяжной процесс. В итоге вы получите ровные полы, но это может занять некоторое время и за ваш счет. Всего наилучшего!

Может ли пол рухнуть от слишком большого веса? — Mvorganizing.org

Может ли пол рухнуть от слишком большого веса?

Ответ заключается в том, что вес, безусловно, может привести к обрушению пола. Даже внутри пола пределы веса сильно различаются. Например, пол может выдержать гораздо больший вес прямо над балкой, чем между балками. сильнее в месте крепления к стене

Как я узнаю, что мой пол рухнет?

Индикаторы обрушения зданий, продолжение

1. Текущее состояние и история здания Когда пожар атакует здание, произойдет отказ
2. Повреждения от пожара
3. Окна, двери, полы и лестницы вне уровня
4. Деревянные полы провисшие
5. Чрезмерное количество снега или воды на крыше
6. Треск, исходящий от здания
7. Обрушение салона
8. Штукатурка соскальзывает со стен

Почему трясется пол в моей квартире?

Вибрация может быть вызвана близлежащим движением или метро, ​​строительными механическими системами или просто нормальной деятельностью человека, например, ходьбой по полу. Эта вибрация не ставит под угрозу структурную целостность здания.

Какой пол лучше всего подходит для неровного пола?

Для очень неровного пола лучше использовать листы ламината или плитки. Этот материал более гибкий, но может выявить дефекты поверхности. Наиболее прочным и привлекательным вариантом для неровного пола часто является заливка, например эпоксидная смола

Можно ли укладывать виниловую доску на неровный пол?

Можно установить виниловую доску на слегка неровный пол. Однако при укладке винилового пола необходимо убедиться, что черновой пол чистый и ровный. Это может потребовать использования шлифовальной или самовыравнивающейся смеси.

Как выровнять пол?

фанера шлифованная

1. Шаг 1. Удалите существующий пол «
2. Шаг 2: Проверьте уровень чернового пола «
3. Шаг 3: Устраните высокие пятна на деревянном черновом полу и очистите его «
4. Шаг 4: Устраните высокие пятна на бетонном черновом полу и очистите его «
5. Шаг 5: Ремонт низких пятен на деревянных или бетонных полах и их очистка «

Как узнать, плохой ли мой черновой пол?

9 общих признаков повреждения чернового пола

1. Ваши полы неровные или частично проваливаются
2. Ваши половицы скрипят — громко
3. В комнате затхлый запах
4. Полы смещаются или подпрыгивают, когда вы ходите по ним
5. Ваш унитаз шатается или болтается
6. Ваш кафельный пол потрескался
7. Ваш паркетный пол образует чашу
8. Ваш линолеум на полу пузырится

Сколько стоит выровнять пол?

Выравнивание пола стоит от 2 до 30 долларов за квадратный фут (или больше) в зависимости от процесса. Например, для некоторых участков с небольшими углублениями может потребоваться всего несколько фунтов самовыравнивающего устройства по цене от 050 до 1d

Как исправить неровный пол в старом доме?

Вот несколько способов исправить проседание и проседание пола

1. Залить самовыравнивающийся подстилочный материал Залить самовыравнивающийся подстилочный материал в проблемной зоне
2. Сестра балки
3. Подпорка балок
4. Положите новую твердую древесину

Сколько стоит починить провисший пол?

В среднем по стране ремонт провисшего пола стоит от $ / b> до $ / b> Средняя почасовая стоимость ремонта пола составляет от 75 до 125 $ только на рабочую силу

Сколько стоит ремонт наклонного пола?

Стоимость ремонта полов

Стоимость ремонта пола
Средняя стоимость по стране	$ / тд>
Средний диапазон	200 $ — $ / тд>
Минимальная стоимость	$ 100
Максимальная стоимость	$ / тд>

Сколько стоит ремонт балок перекрытия?

Стоимость ремонта балки перекрытия для комнаты площадью 500 квадратных футов

долл. США

1	2
Стоимость для родственных балок перекрытия	100 — 300 долларов за балку
Стоимость замены балок перекрытия	–
Затраты на замену балок перекрытия, требуется домкрат	$

Можно ли исправить провисающие полы?

Провисающий пол в более старом или даже новом доме с подвесным пространством часто является признаком структурной проблемы. Если вы видите зазоры между полом и плинтусами или между полом и стеной, вероятно, причиной является провисание балок пола. Провисающие балки перекрытия можно исправить

Покрывает ли страхование балки пола?

Деревянная гниль балок пола обычно не покрывается полисом домовладельца, если только она не может быть напрямую связана с застрахованным мероприятием Плесень, вызванная водой из-за конденсации, чрезмерной влажности или затопления, как правило, исключается из покрытия, обеспечиваемого полисом страхования жилья

Можно ли заменить балку перекрытия, не снимая ее?

В тех случаях, когда балка не повреждена, можно присоединить новую балку вместе со строительным клеем и болтами. Однако, когда балка теряет структурную опору, ее необходимо удалить и заменить. через пространство для обхода

Почему мой пол трясется, когда я иду?

Полы с деревянным каркасом являются наиболее типичным виновником вибраций пола из-за небольших прогибов вверх и вниз при загрузке и разгрузке балок. Таким образом, прогулка по полу с неплотным черным полом или работа такого прибора, как посудомоечная машина, может вызвать вибрацию

Работают ли балки перекрытия Sistering?

Специалисты исправляют структурные повреждения с помощью балки Сестринская балка Систеринг балок — это добавление дополнительной идентичной балки пола к поврежденной или несоответствующей балке пола и их связывание с помощью шурупов или гвоздей. Это очень эффективный способ добавления дополнительной прочности, необходимой для удержания. провисший пол

Сколько стоит замена опорных балок под дом?

Хорошее правило состоит в том, что установка стальных балок будет стоить от 100 до 1 манфутов.

Длина	Стоимость установки
10 ′	$ — $ / тд>
20 ′	$ — $ / тд>
30 ′	$ — $ / тд>

Как исправить провисание балки пола?

Решение проблемы провисания полов или повреждения порогов и концов балок, которые способствуют этому, часто включает в себя подъемные домкраты. Распространенным сценарием является установка временных опорных столбов и опорных балок, а затем постоянных столбов и балок поверх новых опор

Почему в моем доме неровный пол?

Неровные полы редко возникают из-за проблем с самим полом. Причиной обычно является оседание или смещение фундамента под полом. Влага в подползине грязного пола также может привести к гниению древесины и, в свою очередь, к обрушению балок.

Сколько стоит замена балки перекрытия?

Замена балки стоит 240- $, в зависимости от количества (если есть) дополнительных опор, которые необходимы

Как долго прослужат балки перекрытия?

Черновой пол может прослужить очень долго В нормальных условиях черновой пол может прослужить столько же, сколько и сам дом. Однако, если черновой пол поврежден или неисправен, он может прослужить только 20-30 лет

Сколько времени занимает замена чернового пола?

8-24 часа

Нормально ли в старых домах неровный пол?

Неровные полы — нормальное явление в старых домах. Это может быть по нескольким причинам, например, гниение балок перекрытий, оседание грунта или просто плохая конструкция. Для большинства этих инвестиционных объектов это просто вопрос замены нескольких балок перекрытий и выравнивания фундамента.

Как выбрать место для проживания в многоквартирном доме

Местоположение — важный фактор, если вы снимаете квартиру в многоэтажном доме.Если вы сделаете неправильный выбор, вы можете оказаться в более шумном месте или столкнуться с другими неудобствами в следующем году. Наш анализ плюсов и минусов различных типов квартир поможет вам найти квартиру, которая вам понравится.

Апартаменты на нижнем этаже

Плюсы: Квартиры на нижнем этаже особенно удобны при перемещении мебели в вашу квартиру, ношении продуктов или других тяжелых предметов. Ваше расположение на первом этаже может также обеспечить легкий доступ к фитнес-центру, парковке, патио и другим общественным удобствам.

Как бы хорошо они ни были построены, в многоквартирных домах неизбежна передача некоторого шума. Когда вы живете на первом этаже, вам не нужно беспокоиться о том, чтобы беспокоить соседей, если вы наиболее активны поздно ночью или у вас есть маленькие дети, которые, кажется, предпочитают бегать пешком. В жаркие летние месяцы в квартирах на нижнем этаже обычно немного прохладнее, что может помочь вам сэкономить на счетах за коммунальные услуги.

МИНУСЫ: Хотя расположение на более низком уровне может помочь снизить ваши счета за коммунальные услуги летом, вы можете потратить немного больше на счета за отопление зимой.Шум также может быть недостатком проживания в квартире на первом этаже, в зависимости от того, где она расположена. Если ваша квартира находится прямо за входной дверью или рядом с лифтом, вы можете слышать своих соседей, когда они проходят мимо вашей двери.

Апартаменты на среднем этаже

ЗА: Если вы живете на среднем этаже, вы сможете сэкономить на счетах за коммунальные услуги круглый год. Нижний и верхний этажи обладают естественным изолирующим эффектом, благодаря чему в вашей квартире становится теплее зимой и прохладнее летом.Если другие арендаторы в вашем районе, как правило, предпочитают квартиры верхнего или нижнего этажа, у вас может быть больше квартир на выбор, если вы выберете квартиру на среднем этаже. Хотя ваш вид не будет таким впечатляющим, как у вашего соседа наверху, у вас будет лучший вид, чем у жильцов на первом этаже.

МИНУСЫ: Когда вы находитесь посередине, вы можете слышать некоторый шум от соседей наверху, и вам также нужно быть осторожными, чтобы не беспокоить людей, которые живут под вами.

Апартаменты на верхнем этаже

ЗА: Когда над вами только крыша, вы не услышите шагов или перестановки мебели посреди ночи, когда живете на верхнем этаже. Повышение температуры может сохранять теплее в помещениях на верхнем этаже зимой, снижая ваши счета за коммунальные услуги. Эти апартаменты также предлагают лучший вид на окрестности с вашего балкона, а также максимальную конфиденциальность.

МИНУСЫ: Вам придется нести свои вещи на верхний этаж, хотя, если в вашем жилом районе есть лифт, это не должно быть большой проблемой.Летом на полу может быть жарче, чем на нижних этажах, что может немного увеличить ваши коммунальные расходы.

Другие факторы, которые следует учитывать

Вам также нужно подумать о некоторых других вещах, когда вы решите, какая часть здания является идеальным местом для вас. Апартаменты рядом с лестницей или лифтом обеспечивают удобный доступ к вашему апартаменту, но могут быть не лучшим выбором, если вы предпочитаете тихое место.

Квартиры в конце коридора, как правило, более уединенные и уединенные.Если вы не возражаете против более длительной прогулки, чтобы добраться до своего подразделения, они могут быть хорошим вариантом. Угловые блоки обеспечивают максимальную конфиденциальность и могут также включать дополнительные окна, которые увеличивают естественный свет.

А как насчет вида? Вы не возражаете, если ваша квартира выходит на парковку или улицу? Хотя в этих квартирах может быть немного больше шума, в некоторых случаях арендная плата может быть немного ниже.

Планируете ли вы часто посещать фитнес-центр? Выбор квартиры недалеко от центра может иметь наибольший смысл, если вы планируете много времени заниматься спортом.Если ваше сообщество сдает жильцам частные гаражи, как это делает Fairway 28, выбор квартиры рядом с вашим гаражом сэкономит вам время. Еще один фактор, который следует учитывать, — это близость к местным предприятиям. В 745 Hamilton, выбрав апартаменты рядом с Hamilton Street, вы сэкономите несколько шагов при посещении местных магазинов и ресторанов.

Отель Country Classics, располагающий многочисленными арендными районами в Центральном Нью-Джерси, предлагает все удобства и функции, которые нужны взыскательным арендаторам. Наши апартаменты оснащены кухнями для гурманов, бытовой техникой из нержавеющей стали, просторными спальнями и ванными комнатами, встроенными стиральными и сушильными машинами, высокоскоростным доступом в Интернет и множеством других продуманных функций.Свяжитесь с нами для получения информации о наличии аренды на текущий момент.

Что нужно знать о покупке участка на уровне сада?

В конечном счете, жизнь на уровне сада не для всех, и ваше главное решение по этому вопросу также должно быть вашим первым: понравится ли вам жить в этом пространстве? Стоит ли посещать ночные клубы и развлечения поблизости? Сможете ли вы справиться с непрерывным пешеходным потоком и звуками ваших соседей?

Недостаточно просто иметь дело с этим.Вы, должно быть, увлеклись этой идеей — в конце концов, вы будете проживать свою жизнь в этом часто маленьком, обычно менее освещенном пространстве. Без здорового уважения к суете и жизненной силе городской жизни, которая будет происходить практически в вашей гостиной, вы можете оказаться перегруженными и стесненными, независимо от того, насколько вам нравится представлять ситуацию в теории.

После того, как вы выбрали дом на уровне сада, самое время подчеркнуть положительные моменты и устранить как можно больше отрицательных.Убедитесь, что у вас есть стационарный телефон, поскольку прием сотовых телефонов на уровне сада, как известно, плохой. С другой стороны, изоляционный эффект вашего окружения означает, что вам будет теплее зимой и прохладнее летом, чем вашим соседям. Мозговой штурм, как внести свет и цвет, не вовлекая в более опасные аспекты городской жизни. Почувствуйте своих соседей, потому что они будут большей частью вашей жизни, чем вы могли ожидать. Загляните в блоги о городской жизни, чтобы найти креативные идеи украшения, чтобы максимально использовать ваше пространство, и используйте выход на улицу, чтобы как можно больше на открытом воздухе проникнуть внутрь.

Дизайн интерьера и использование пространства в значительной степени связаны с тем, чтобы сделать ваш дом местом, где вы действительно хотите проводить время, и это еще более важно учитывать в квартире на уровне сада. Ваш дом должен быть оазисом, как уютным, так и захватывающим. Ключом к созданию жизни на улице является балансирование общественного и частного пространства любым удобным для вас способом. Вы выбрали определенный вид приключений, но каждое приключение также сопряжено с риском выгорания, так что помните о собственном комфорте.

Если вы воодушевлены атмосферой городской жизни, то квартира на уровне сада может быть для вас правильным выбором.Только не забудьте оставить немного места для себя. И удачи!

Для ссылок на более подробную информацию щелкните на следующей странице.

Вот сколько больше вы будете платить за этаж в зданиях Metro Vancouver

Сколько больше вы готовы платить, чтобы жить на 50-м этаже здания? Roomvu сравнил цену за этаж зданий метро Ванкувера.

Фото: здания в центре Ванкувера / Shutterstock

Сколько больше вы готовы заплатить, чтобы жить на 50-м этаже здания?

Компания

Roomvu, занимающаяся маркетингом и аналитикой недвижимости в Ванкувере, рассчитала среднюю цену для каждого этажа в каждом районе и на сколько процентов она меняется по мере роста.

Фирма использовала более 20 000 точек данных по недвижимости MLS для каждой квартиры, доступной с января 2016 года в Большом Ванкувере. Он рассчитал среднюю цену за квадратный фут, каждая квартира отделяет каждый уровень от первого этажа до 65 уровня.

Данные показали, что у Coal Harbour и Central Lonsdale наблюдается наибольший рост цен на этаж выше. Напротив, Brentwood Park и Central Coquitlam испытывают наименьшее повышение цены за этаж выше.

• Зона 1, этажи 1-10: 28 долларов за кв. Фут (прибл.3% подъем / этаж)
• Зона 2 этажи 2-25: 7 долларов / кв. Фут (прибл. 0,7% прирост)
• Зона 3 этажи 25-35: 14 долл. / Кв. Фут (прибл. 1,2%)
• Зона 4: Этаж 35: 47 долл. / Кв. Фут (прибл. 2,3%)
• Зона 5: этажи 35+: недостаточно данных

Рис. 1. Средняя стоимость кв. Фут на разных этажах в Ванкувере. Фотография:

Естественно, данные показывают, что цена квадратного фута на этаж выше в районах, где больше многоэтажек и лучше вид на город или воду.Например, Coal Harbor или Central Lonsdale стоят больше за каждый этаж выше, чем Metrotown и North Coquitlam.

Жилая площадь среднего уровня, этажи с первого по 25, является лучшей в районе Большого Ванкувера по цене около 7 долларов за квадратный фут с увеличением только на 0,7% от этажа к этажу. Те, кто хочет жить выше (35+), могут рассчитывать заплатить 47 долларов за квадратный фут с увеличением примерно на 2,3%.

В местах, где недвижимость уже находится на высоком уровне, например, в Coal Harbour, первые 1-25 этажи начинаются с колоссальной стоимости 1000–1300 долларов за кв. Фут.Конечно, это связано с потрясающим расположением набережной этого района, но, в отличие от других районов, оно значительно подскакивает в цене, чем выше вы поднимаетесь. Это главным образом потому, что Coal Harbour находится на набережной и расположен в очень роскошном районе. Начиная с 30-го этажа покупатели могут ожидать увеличения примерно на 3,3% на каждый этаж выше. Напротив, в Йельтауне не наблюдается значительного роста до 40-го этажа, при этом цены обычно растут на 1,3% за квадратный фут за каждый этаж выше.